個人房屋轉讓協(xié)議書合同范本

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME個人房屋轉讓協(xié)議書合同范本本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋所有權證號第二條轉讓雙方基本信息2.1轉讓方姓名2.2轉讓方身份證號2.3受讓方姓名2.4受讓方身份證號第三條房屋轉讓價格及支付方式3.1轉讓價格3.2支付方式3.3支付時間第四條房屋過戶手續(xù)及費用4.1過戶手續(xù)4.2過戶費用第五條房屋交付及交付時間5.1交付條件5.2交付時間第六條房屋質量及維修責任6.1房屋質量保證6.2維修責任第七條物業(yè)費用及水電煤等費用結算7.1物業(yè)費用7.2水電煤等費用第八條違約責任8.1轉讓方的違約責任8.2受讓方的違約責任第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同解除第十一條附則11.1合同附件11.2合同簽訂日期11.3合同簽訂地點第十二條雙方簽字蓋章第十三條房屋轉讓合同的副本第十四條其他約定事項第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)路號院號樓單元號1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋所有權證號：京X字第號第二條轉讓雙方基本信息2.1轉讓方姓名：X2.2轉讓方身份證號：2.3受讓方姓名：X2.4受讓方身份證號：第三條房屋轉讓價格及支付方式3.1轉讓價格：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾萬圓整）3.2支付方式：通過銀行轉賬方式一次性支付3.3支付時間：雙方簽訂合同之日起七個工作日內(nèi)第四條房屋過戶手續(xù)及費用4.1過戶手續(xù)：受讓方應自合同簽訂之日起辦理房屋過戶手續(xù)，轉讓方應給予必要的協(xié)助4.2過戶費用：過戶費用按相關部門的規(guī)定支付，由受讓方承擔第五條房屋交付及交付時間5.1交付條件：房屋所有權轉移登記手續(xù)辦理完畢5.2交付時間：自過戶手續(xù)辦理完畢之日起十個工作日內(nèi)第六條房屋質量及維修責任6.1房屋質量保證：轉讓方保證所述房屋不存在任何權屬糾紛、質量問題及安全隱患6.2維修責任：自交付之日起，房屋及附屬設施的正常維護、保養(yǎng)由受讓方負責，轉讓方不再承擔任何形式的維修責任第七條物業(yè)費用及水電煤等費用結算7.1物業(yè)費用：自交付之日起，物業(yè)費、供暖費等由受讓方承擔7.2水電煤等費用：自交付之日起，水、電、煤等費用由受讓方承擔第八條違約責任8.1轉讓方的違約責任：8.1.1轉讓方未按合同約定履行義務的，應向受讓方支付合同總價款的10%作為違約金。8.1.2轉讓方提供的房屋存在重大質量問題或權屬糾紛的，應無條件退還受讓方已支付的房款，并支付合同總價款的10%作為違約金。8.2受讓方的違約責任：8.2.1受讓方未按合同約定履行義務的，應向轉讓方支付合同總價款的10%作為違約金。8.2.2受讓方在合同簽訂后，未經(jīng)轉讓方同意，擅自將房屋進行轉讓、抵押或出租的，轉讓方有權解除合同，并要求受讓方支付合同總價款的20%作為違約金。第九條爭議解決方式9.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。9.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和解除10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認。10.3合同的解除必須符合法律、法規(guī)的規(guī)定，任何一方不得單方面解除合同。第十一條附則11.1本合同附件包括：房屋所有權證、土地使用權證、房屋平面圖、物業(yè)費收費標準等。11.2本合同簽訂日期：____年____月____日。11.3本合同簽訂地點：______________________________。第十二條雙方簽字蓋章轉讓方（甲方）：______________________________受讓方（乙方）：______________________________第十三條房屋轉讓合同的副本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條其他約定事項14.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補充。14.2雙方同意，本合同的修改、補充均應以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認。14.3雙方同意，本合同自簽字（或蓋章）之日起，原有的任何口頭協(xié)議和承諾均無效，以本合同為準。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估機構、過戶機構、貸款機構等。1.2.1中介方協(xié)助甲乙雙方達成交易；1.2.2評估機構對房屋進行價值評估；1.2.3過戶機構辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)；1.2.4貸款機構為受讓方提供購房貸款。第二條第三方責任的限定2.1第三方介入本合同履行過程中，應嚴格遵守相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，如實提供服務。2.2第三方應對其提供的服務承擔責任，如因第三方原因導致合同履行出現(xiàn)問題，甲乙雙方有權要求第三方承擔相應責任。2.3第三方介入本合同，不免除甲乙雙方根據(jù)合同約定應承擔的責任。第三條第三方費用的承擔3.1第三方提供的服務費用，由甲乙雙方按照實際情況承擔。3.2甲乙雙方應在合同中明確第三方服務費用的承擔方式，如未明確，則按照公平原則分擔。第四條第三方服務標準的約定4.1第三方應按照行業(yè)標準和合同約定，提供高質量的服務。4.2第三方提供的服務應符合甲乙雙方的要求，如無法滿足，應及時溝通協(xié)商，尋求解決方案。第五條第三方與甲乙雙方的權利義務劃分5.1第三方應獨立承擔其提供的服務產(chǎn)生的法律責任，不得向甲乙雙方主張權益。5.2甲乙雙方應按照合同約定履行各自的權利義務，不得要求第三方承擔非因其原因產(chǎn)生的責任。第六條第三方責任限額的約定6.1第三方對甲乙雙方的責任限額，應根據(jù)第三方提供的服務性質、服務范圍和合同約定進行確定。6.2甲乙雙方應在合同中明確第三方的責任限額，如未明確，則按照相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范執(zhí)行。第七條第三方介入的變更與解除7.1甲乙雙方如需變更或解除與第三方的服務合同，應提前通知對方，并協(xié)商解決后續(xù)問題。7.2甲乙雙方與第三方變更或解除合同，不影響本合同的履行，第三方應繼續(xù)履行其在本合同中的義務。第八條第三方介入的違約處理8.1第三方未按照合同約定提供服務，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任。8.2甲乙雙方與第三方發(fā)生糾紛，應通過協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的合同附件9.1本合同附件包括：第三方提供的服務合同、第三方資質證明等。9.2附件應一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十條第三方介入的合同簽訂與生效10.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的變更、解除和終止，應符合法律法規(guī)和合同約定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證附件二：土地使用權證附件三：房屋平面圖附件四：物業(yè)費收費標準附件五：中介服務合同附件六：評估報告附件七：過戶服務合同附件八：貸款服務合同附件一：房屋所有權證附件一為房屋所有權證，是證明甲乙雙方房屋所有權轉移的重要文件。附件一應清晰標注房屋地址、面積、所有權證號等信息，并加蓋相關部門公章。附件二：土地使用權證附件二為土地使用權證，是證明甲乙雙方土地使用權轉移的重要文件。附件二應清晰標注土地位置、面積、使用權證號等信息，并加蓋相關部門公章。附件三：房屋平面圖附件三為房屋平面圖，應詳細標注房屋的結構、面積、房間分布等信息，以便于雙方明確房屋的具體情況。附件四：物業(yè)費收費標準附件四為物業(yè)費收費標準，應明確物業(yè)公司的收費項目、收費標準等信息，以便于受讓方了解物業(yè)費用的情況。附件五：中介服務合同附件五為中介服務合同，是甲乙雙方與中介方之間的合同，明確了中介方的服務內(nèi)容、服務費用、責任限制等事項。附件六：評估報告附件六為評估報告，是評估機構對房屋價值進行評估的報告。評估報告應明確房屋的價值、評估依據(jù)、評估時間等信息。附件七：過戶服務合同附件七為過戶服務合同，是甲乙雙方與過戶機構之間的合同，明確了過戶機構的服務內(nèi)容、服務費用、責任限制等事項。附件八：貸款服務合同附件八為貸款服務合同，是甲乙雙方與貸款機構之間的合同，明確了貸款機構的服務內(nèi)容、貸款金額、還款方式等事項。說明二：違約行為及責任認定：1.轉讓方的違約行為及責任認定：1.1轉讓方未按照合同約定履行義務的，應向受讓方支付合同總價款的10%作為違約金。1.2轉讓方提供的房屋存在重大質量問題或權屬糾紛的，應無條件退還受讓方已支付的房款，并支付合同總價款的10%作為違約金。2.受讓方的違約行為及責任認定：2.1受讓方未按照合同約定履行義務的，應向轉讓方支付合