2025版房地產(chǎn)開發(fā)商逾期交房違約責(zé)任擔(dān)保合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版房地產(chǎn)開發(fā)商逾期交房違約責(zé)任擔(dān)保合同合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方基本信息1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂地點(diǎn)1.5合同生效條件1.6合同終止條件第二章房地產(chǎn)項(xiàng)目基本信息2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目位置2.3項(xiàng)目規(guī)劃2.4項(xiàng)目規(guī)模2.5項(xiàng)目開發(fā)商2.6項(xiàng)目投資方第三章交房期限及逾期交房違約責(zé)任3.1交房期限3.2逾期交房違約責(zé)任3.3違約金計(jì)算方式3.4違約金支付方式3.5違約金退還條件第四章?lián)７绞郊皳?dān)保物4.1擔(dān)保方式4.2擔(dān)保物類型4.3擔(dān)保物價(jià)值4.4擔(dān)保物處置4.5擔(dān)保期限第五章逾期交房違約責(zé)任承擔(dān)5.1違約責(zé)任承擔(dān)主體5.2違約責(zé)任承擔(dān)方式5.3違約責(zé)任承擔(dān)期限5.4違約責(zé)任承擔(dān)證明5.5違約責(zé)任承擔(dān)爭議解決第六章違約責(zé)任豁免條件6.1不可抗力6.2政策法規(guī)變更6.3自然災(zāi)害6.4其他不可抗力因素第七章爭議解決方式7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決程序7.4爭議解決費(fèi)用第八章合同變更與解除8.1合同變更8.2合同解除8.3變更與解除條件8.4變更與解除通知8.5變更與解除生效日期第九章合同附件9.1合同附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況9.2合同附件二：擔(dān)保物清單9.3合同附件三：相關(guān)法律法規(guī)9.4合同附件四：其他第十章違約責(zé)任承擔(dān)的特別規(guī)定10.1逾期交房違約責(zé)任承擔(dān)的特別規(guī)定10.2其他違約責(zé)任承擔(dān)的特別規(guī)定第十一章合同履行監(jiān)督11.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)11.2監(jiān)督方式11.3監(jiān)督內(nèi)容11.4監(jiān)督期限第十二章合同解除后的處理12.1解除后的房屋處理12.2解除后的款項(xiàng)處理12.3解除后的責(zé)任承擔(dān)12.4解除后的爭議解決第十三章合同終止后的處理13.1終止后的房屋處理13.2終止后的款項(xiàng)處理13.3終止后的責(zé)任承擔(dān)13.4終止后的爭議解決第十四章合同的附件及補(bǔ)充條款14.1合同附件14.2補(bǔ)充條款14.3合同附件及補(bǔ)充條款的效力合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2025版房地產(chǎn)開發(fā)商逾期交房違約責(zé)任擔(dān)保合同”。1.2合同雙方基本信息甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）：名稱：________________地址：________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________乙方（擔(dān)保方）：名稱：________________地址：________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________1.3合同簽訂日期本合同于____年__月__日在____市____區(qū)簽訂。1.4合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為____市____區(qū)____街道。1.5合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.6合同終止條件（1）逾期交房違約責(zé)任已全部履行完畢；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。第二章房地產(chǎn)項(xiàng)目基本信息2.1項(xiàng)目名稱本合同所指房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱為：________________。2.2項(xiàng)目位置本房地產(chǎn)項(xiàng)目位于：________________。2.3項(xiàng)目規(guī)劃本房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃為：________________。2.4項(xiàng)目規(guī)模本房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)模為：________________。2.5項(xiàng)目開發(fā)商本房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)商為：________________。2.6項(xiàng)目投資方本房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資方為：________________。第三章交房期限及逾期交房違約責(zé)任3.1交房期限本房地產(chǎn)項(xiàng)目的交房期限為：________________。3.2逾期交房違約責(zé)任若甲方未在約定交房期限內(nèi)交付房屋，則構(gòu)成違約。甲方應(yīng)向乙方支付逾期交房違約金。3.3違約金計(jì)算方式3.4違約金支付方式違約金應(yīng)于違約事實(shí)發(fā)生后____日內(nèi)支付。3.5違約金退還條件第四章?lián)７绞郊皳?dān)保物4.1擔(dān)保方式4.2擔(dān)保物類型本合同的擔(dān)保物為：________________。4.3擔(dān)保物價(jià)值擔(dān)保物的價(jià)值為：________________。4.4擔(dān)保物處置在違約情況下，擔(dān)保物的處置方式為：________________。4.5擔(dān)保期限擔(dān)保期限為：________________。第五章逾期交房違約責(zé)任承擔(dān)5.1違約責(zé)任承擔(dān)主體逾期交房違約責(zé)任由甲方承擔(dān)。5.2違約責(zé)任承擔(dān)方式甲方應(yīng)按照本合同約定支付違約金。5.3違約責(zé)任承擔(dān)期限甲方應(yīng)在違約事實(shí)發(fā)生后____日內(nèi)承擔(dān)違約責(zé)任。5.4違約責(zé)任承擔(dān)證明甲方應(yīng)向乙方提供逾期交房違約的證明材料。5.5違約責(zé)任承擔(dān)爭議解決對于違約責(zé)任承擔(dān)的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六章違約責(zé)任豁免條件6.1不可抗力在不可抗力事件發(fā)生時(shí)，甲方可免除逾期交房違約責(zé)任。6.2政策法規(guī)變更因政策法規(guī)變更導(dǎo)致甲方無法按時(shí)交房，甲方可免除逾期交房違約責(zé)任。6.3自然災(zāi)害因自然災(zāi)害導(dǎo)致甲方無法按時(shí)交房，甲方可免除逾期交房違約責(zé)任。6.4其他不可抗力因素因其他不可抗力因素導(dǎo)致甲方無法按時(shí)交房，甲方可免除逾期交房違約責(zé)任。第七章爭議解決方式7.1爭議解決方式本合同的爭議解決方式為：________________。7.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為：________________。7.3爭議解決程序爭議解決程序?yàn)椋篲_______________。7.4爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由：________________承擔(dān)。第八章合同變更與解除8.1合同變更任何一方要求變更本合同時(shí)，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議后，變更內(nèi)容生效。8.2合同解除（1）合同約定的解除條件成就；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他合同解除情形。8.3變更與解除條件合同變更與解除的條件應(yīng)具體、明確，并在合同中予以約定。8.4變更與解除通知任何一方要求變更或解除合同時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，通知內(nèi)容包括變更或解除的事由、內(nèi)容等。8.5變更與解除生效日期合同變更或解除自雙方簽字蓋章之日起生效。第九章合同附件9.1合同附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、規(guī)模、位置、開發(fā)商、投資方等信息。9.2合同附件二：擔(dān)保物清單詳細(xì)列出擔(dān)保物的類型、價(jià)值、數(shù)量等。9.3合同附件三：相關(guān)法律法規(guī)包括與本合同相關(guān)的法律法規(guī)條文。9.4合同附件四：其他其他與本合同相關(guān)的文件或資料。第十章違約責(zé)任承擔(dān)的特別規(guī)定10.1逾期交房違約責(zé)任承擔(dān)的特別規(guī)定在特定情況下，如戰(zhàn)爭、重大自然災(zāi)害等，甲方可部分免除逾期交房違約責(zé)任。10.2其他違約責(zé)任承擔(dān)的特別規(guī)定根據(jù)法律法規(guī)或雙方協(xié)商一致，可對其他違約責(zé)任承擔(dān)作出特別規(guī)定。第十一章合同履行監(jiān)督11.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)監(jiān)督機(jī)構(gòu)由雙方共同選定，負(fù)責(zé)監(jiān)督合同的履行情況。11.2監(jiān)督方式監(jiān)督方式包括但不限于定期檢查、現(xiàn)場勘查等。11.3監(jiān)督內(nèi)容監(jiān)督內(nèi)容包括但不限于交房進(jìn)度、違約責(zé)任履行情況等。11.4監(jiān)督期限監(jiān)督期限自合同生效之日起至合同終止之日止。第十二章合同解除后的處理12.1解除后的房屋處理合同解除后，房屋歸乙方所有，甲方應(yīng)將房屋及相關(guān)權(quán)益移交給乙方。12.2解除后的款項(xiàng)處理解除后的款項(xiàng)應(yīng)根據(jù)雙方協(xié)商一致或法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行處理。12.3解除后的責(zé)任承擔(dān)解除后的責(zé)任承擔(dān)應(yīng)根據(jù)本合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行處理。12.4解除后的爭議解決解除后的爭議解決方式與本合同約定的爭議解決方式相同。第十三章合同終止后的處理13.1終止后的房屋處理合同終止后，房屋歸乙方所有，甲方應(yīng)將房屋及相關(guān)權(quán)益移交給乙方。13.2終止后的款項(xiàng)處理終止后的款項(xiàng)應(yīng)根據(jù)雙方協(xié)商一致或法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行處理。13.3終止后的責(zé)任承擔(dān)終止后的責(zé)任承擔(dān)應(yīng)根據(jù)本合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行處理。13.4終止后的爭議解決終止后的爭議解決方式與本合同約定的爭議解決方式相同。第十四章合同的附件及補(bǔ)充條款14.1合同附件本合同的附件為本合同第九章所述的附件。14.2補(bǔ)充條款本合同的補(bǔ)充條款經(jīng)雙方協(xié)商一致后，與本合同具有同等法律效力。甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）：________________乙方（擔(dān)保方）：________________簽訂日期：________________甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）代表簽字：________________乙方（擔(dān)保方）代表簽字：________________附件：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.1甲方信息變更通知甲方如需變更注冊信息、法定代表人或聯(lián)系方式，應(yīng)在變更后____日內(nèi)書面通知乙方，并附相關(guān)證明文件。說明：此條款確保乙方能夠及時(shí)獲取甲方的最新信息，以便在必要時(shí)進(jìn)行聯(lián)系和溝通。1.2甲方交房前的檢查權(quán)甲方在交房前有權(quán)對房屋進(jìn)行一次全面檢查，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。說明：此條款保障甲方在交房前對房屋的質(zhì)量有充分的了解，避免在交房后出現(xiàn)不必要的糾紛。1.3甲方交房前的整改權(quán)若乙方未在甲方規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成房屋的整改，甲方有權(quán)自行整改或委托第三方進(jìn)行整改，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。說明：此條款保障甲方在交房前對房屋的質(zhì)量有最終決定權(quán)，確保房屋質(zhì)量符合合同約定。1.4甲方交房后的維護(hù)責(zé)任甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋交房后的日常維護(hù)工作，包括但不限于物業(yè)管理、公共設(shè)施維護(hù)等。說明：此條款明確甲方在交房后的責(zé)任范圍，避免因維護(hù)問題引發(fā)糾紛。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明2.1乙方信息變更通知乙方如需變更注冊信息、法定代表人或聯(lián)系方式，應(yīng)在變更后____日內(nèi)書面通知甲方，并附相關(guān)證明文件。說明：此條款確保甲方能夠及時(shí)獲取乙方的最新信息，以便在必要時(shí)進(jìn)行聯(lián)系和溝通。2.2乙方對房屋的驗(yàn)收權(quán)乙方在收到甲方交付的房屋后，有權(quán)在____日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還部分房款。說明：此條款保障乙方在交房后有充分的時(shí)間對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確保房屋質(zhì)量符合合同約定。2.3乙方對房屋的合理使用義務(wù)乙方在房屋使用過程中，應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。說明：此條款明確乙方在房屋使用過程中的義務(wù)，保障房屋的正常使用和保值。2.4乙方對房屋的維護(hù)責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋使用過程中的日常維護(hù)工作，包括但不限于房屋設(shè)施的清潔、保養(yǎng)等。說明：此條款明確乙方在房屋使用過程中的責(zé)任，避免因維護(hù)問題引發(fā)糾紛。三、有第三方中介時(shí)的附加條款及說明3.1中介機(jī)構(gòu)的選定本合同的簽訂和履行過程中，雙方可共同選定第三方中介機(jī)構(gòu)提供相關(guān)服務(wù)。說明：此條款明確中介機(jī)構(gòu)的選定方式，保障雙方在合同履行過程中的權(quán)益。3.2中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照雙方要求，協(xié)助雙方辦理合同簽訂、履行等相關(guān)手續(xù)，并負(fù)責(zé)合同履行過程中的協(xié)調(diào)和監(jiān)督。說明：此條款明確中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)，確保合同的有效履行。3.3中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。說明：此條款明確中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用問題，避免因費(fèi)用問題引發(fā)糾紛。3.4中介機(jī)構(gòu)的保密義務(wù)中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格保守雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。說明：此條款保障雙方的商業(yè)秘密和個人隱私不被泄露。3.5中介機(jī)構(gòu)的違約責(zé)任如中介機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過程中出現(xiàn)違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明：此條款明確中介機(jī)構(gòu)的違約責(zé)任，保障雙方在合同履行過程中的權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.合同附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況2.合同附件二：擔(dān)保物清單3.合同附件三：相關(guān)法律法規(guī)4.合同附件四：其他5.甲方信息變更通知6.乙方信息變更通知7.甲方交房前的檢查報(bào)告8.乙方驗(yàn)收報(bào)告9.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議10.中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用明細(xì)二、違約行為及認(rèn)定：1.逾期交房：甲方未在約定交房期限內(nèi)交付房屋。2.質(zhì)量問題：房屋存在合同約定之外的質(zhì)量問題。3.信息變更未通知：任何一方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)通知對方其信息變更。4.信息變更通知內(nèi)容不完整：信息變更通知內(nèi)容不符合合同要求。5.未經(jīng)允許的房屋改動：乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。6.違約金未支付：甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付違約金。7.擔(dān)保物處置未履行：在違約情況下，擔(dān)保物未按約定處置。8.中介機(jī)構(gòu)未履行職責(zé)：中介機(jī)構(gòu)未按合同約定履行其職責(zé)。三、法律名詞及解釋：1.違約責(zé)任：合同一方未履行合同義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律后果。2.不可抗力：因自然力量或社會原因無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。3.爭議解決：解決合同履行過程中出現(xiàn)的糾紛的方法。4.合同終止：合同因特定原因或條件成就而結(jié)束。5.保密義務(wù)：合同一方對另一方的商業(yè)秘密和個人隱私承擔(dān)的保密責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方逾期交房，乙方要求賠償。解決辦法：按照合同約定的違約金計(jì)算方式計(jì)算違約金，并由甲方支付。2.問題：房屋存在質(zhì)量問題，乙方要求修復(fù)或退款。解決辦法：由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)房屋或按照合同約定退還部分房款。3.問題：中介機(jī)構(gòu)未履行職責(zé)，導(dǎo)致合同履行受阻。解決辦法：終止與中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)協(xié)議，并追究其違約責(zé)任。4.問題：信息變更未及時(shí)通知對方，導(dǎo)致溝通不暢。解決辦法：及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。五、所有應(yīng)用場景：1.房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者之間的逾期交房違約責(zé)任擔(dān)保。2.房地產(chǎn)開發(fā)商與擔(dān)保方之間的逾期交房違約責(zé)任擔(dān)保。3.存在第三方中介機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)交易過程中的合同履行。4.房地產(chǎn)項(xiàng)目投資方與開發(fā)商之間的逾期交房違約責(zé)任擔(dān)保。全文完。2025版房地產(chǎn)開發(fā)商逾期交房違約責(zé)任擔(dān)保合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋2.合同雙方2.1開發(fā)商信息2.2買受人信息3.項(xiàng)目信息3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模4.交房時(shí)間4.1預(yù)計(jì)交房時(shí)間4.2實(shí)際交房時(shí)間5.違約責(zé)任5.1逾期交房違約責(zé)任5.2違約金計(jì)算方式5.3違約金支付方式6.擔(dān)保方式6.1擔(dān)保方式選擇6.2擔(dān)保金額6.3擔(dān)保期限7.擔(dān)保解除7.1擔(dān)保解除條件7.2擔(dān)保解除程序8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.合同生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.合同變更與解除10.1合同變更程序10.2合同解除程序11.通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址12.合同附件12.1附件一：項(xiàng)目規(guī)劃圖12.2附件二：項(xiàng)目配套設(shè)施清單13.其他約定13.1不可抗力條款13.2合同保密條款14.合同簽署與生效14.1合同簽署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋（1）“交房時(shí)間”指開發(fā)商按照本合同約定的時(shí)間將房屋交付給買受人使用的時(shí)間。（2）“逾期交房”指開發(fā)商未能按照本合同約定的交房時(shí)間將房屋交付給買受人使用。（3）“違約金”指因開發(fā)商逾期交房而應(yīng)向買受人支付的違約賠償金。2.合同雙方2.1開發(fā)商信息（1）名稱：________（2）地址：________（3）法定代表人：________2.2買受人信息（1）姓名：________（2）地址：________（3）聯(lián)系電話：________3.項(xiàng)目信息3.1項(xiàng)目名稱：________3.2項(xiàng)目地點(diǎn)：________3.3項(xiàng)目規(guī)模：________4.交房時(shí)間4.1預(yù)計(jì)交房時(shí)間：________4.2實(shí)際交房時(shí)間：________5.違約責(zé)任5.1逾期交房違約責(zé)任（1）如開發(fā)商未能按照本合同約定的交房時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買受人支付相當(dāng)于房屋總價(jià)的千分之一的違約金。（2）買受人有權(quán)要求開發(fā)商繼續(xù)履行交房義務(wù)，開發(fā)商應(yīng)在買受人要求之日起________日內(nèi)完成交房。5.2違約金計(jì)算方式違約金按照逾期天數(shù)乘以每日違約金計(jì)算，逾期交房違約金的總額不超過房屋總價(jià)款的________%。5.3違約金支付方式（1）違約金應(yīng)在違約事實(shí)發(fā)生后________日內(nèi)支付。（2）違約金支付方式為現(xiàn)金支付或銀行轉(zhuǎn)賬，具體支付賬戶信息見本合同附件。6.擔(dān)保方式6.1擔(dān)保方式選擇（1）提供銀行保函；（2）提供同等級別金融機(jī)構(gòu)的擔(dān)保；（3）提供其他合法有效的擔(dān)保方式。6.2擔(dān)保金額擔(dān)保金額為逾期交房違約金總額的________%。6.3擔(dān)保期限擔(dān)保期限自本合同生效之日起至開發(fā)商按照本合同約定完成交房義務(wù)之日止。7.擔(dān)保解除7.1擔(dān)保解除條件（1）開發(fā)商按照本合同約定完成交房義務(wù)；（2）買受人書面通知開發(fā)商解除擔(dān)保。7.2擔(dān)保解除程序（1）擔(dān)保解除應(yīng)書面通知對方；（2）擔(dān)保解除通知送達(dá)對方后，擔(dān)保責(zé)任即告解除。8.爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意通過仲裁解決爭議，應(yīng)選擇________仲裁委員會作為仲裁機(jī)構(gòu)，并按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。9.合同生效與終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件（1）本合同約定的交房義務(wù)履行完畢；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）本合同約定的其他終止條件。10.合同變更與解除10.1合同變更程序任何一方要求變更本合同時(shí)，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面變更協(xié)議后，變更內(nèi)容對本雙方具有約束力。10.2合同解除程序（1）任何一方違反本合同約定，另一方有權(quán)書面通知違約方解除合同；（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理已履行和未履行的義務(wù)。11.通知與送達(dá)11.1通知方式（1）直接送達(dá)；（2）郵寄送達(dá)；（3）傳真或電子郵件送達(dá)。11.2送達(dá)地址（1）開發(fā)商送達(dá)地址：________（2）買受人送達(dá)地址：________12.合同附件12.1附件一：項(xiàng)目規(guī)劃圖12.2附件二：項(xiàng)目配套設(shè)施清單13.其他約定13.1不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。不可抗力事件持續(xù)期間，雙方均免除履行合同的義務(wù)。13.2合同保密條款雙方對本合同內(nèi)容以及履行過程中的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。14.合同簽署與生效14.1合同簽署日期本合同自________年________月________日簽署。14.2合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與介入目的1.1第三方定義本合同中的“第三方”是指中介方、擔(dān)保方、律師、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等非合同雙方的其他自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入目的第三方介入本合同的目的是為了協(xié)助合同雙方的履行義務(wù)，保障合同的有效執(zhí)行，以及解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議。2.第三方介入程序2.1介入申請任何一方認(rèn)為需要第三方介入時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，說明介入的具體原因和目的。2.2介入同意對方應(yīng)在收到介入申請之日起________日內(nèi)回復(fù)是否同意第三方介入，并書面確認(rèn)介入的第三方及其具體職責(zé)。3.第三方職責(zé)與權(quán)利3.1第三方職責(zé)（1）中介方：協(xié)助雙方進(jìn)行溝通，提供市場信息，促成合同的順利履行。（2）擔(dān)保方：在開發(fā)商違約時(shí)，按照擔(dān)保合同約定履行擔(dān)保責(zé)任。（3）律師：提供法律咨詢，協(xié)助處理合同爭議，代表一方或雙方進(jìn)行訴訟或仲裁。（5）監(jiān)理機(jī)構(gòu)：對項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)行監(jiān)督，確保項(xiàng)目按期完成。3.2第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的資料和信息。（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，采取必要措施維護(hù)自身權(quán)益。4.第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其介入合同的具體職責(zé)和風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行確定，并在合同中明確。4.2責(zé)任限額承擔(dān)（1）第三方在履行職責(zé)過程中，因其自身過錯導(dǎo)致合同雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）第三方責(zé)任限額超出其自身承擔(dān)能力的，由合同雙方共同承擔(dān)超出部分。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與開發(fā)商的劃分第三方與開發(fā)商之間不存在合同關(guān)系，第三方僅根據(jù)合同約定或法律規(guī)定履行職責(zé)，對開發(fā)商的直接責(zé)任由開發(fā)商自行承擔(dān)。5.2第三方與買受人的劃分第三方與買受人之間不存在合同關(guān)系，第三方僅根據(jù)合同約定或法律規(guī)定履行職責(zé)，對買受人的直接責(zé)任由買受人自行承擔(dān)。5.3第三方與合同雙方的劃分第三方對合同雙方的直接責(zé)任僅限于其在合同約定或法律規(guī)定范圍內(nèi)的職責(zé)，超出范圍的損失由合同雙方自行承擔(dān)。6.第三方介入的終止6.1終止條件（1）合同履行完畢；（2）合同解除；（3）第三方完成其職責(zé)；（4）合同雙方或第三方提出終止介入申請。6.2終止程序（1）任何一方提出終止介入申請，應(yīng)書面通知對方；（2）終止介入通知送達(dá)對方后，第三方介入即告終止。7.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)7.1費(fèi)用承擔(dān)方式第三方介入的費(fèi)用由合同雙方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定共同承擔(dān)。7.2費(fèi)用支付方式第三方介入的費(fèi)用應(yīng)按合同約定或法律規(guī)定的方式支付，具體支付時(shí)間、方式和金額由合同雙方協(xié)商確定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項(xiàng)目規(guī)劃圖要求：詳細(xì)展示項(xiàng)目整體布局、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等信息。說明：項(xiàng)目規(guī)劃圖是合同附件之一，用于明確項(xiàng)目的基本情況，便于合同雙方及第三方了解項(xiàng)目具體信息。2.附件二：項(xiàng)目配套設(shè)施清單要求：列出項(xiàng)目內(nèi)的各項(xiàng)配套設(shè)施，包括但不限于綠化、交通、教育、醫(yī)療等。說明：配套設(shè)施清單是合同附件之一，用于明確項(xiàng)目內(nèi)的配套設(shè)施，確保買受人了解并確認(rèn)項(xiàng)目配套設(shè)施情況。3.附件三：開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照副本要求：提供開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件，證明其合法經(jīng)營資格。說明：開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照副本是合同附件之一，用于證明開發(fā)商的合法身份和經(jīng)營資格。4.附件四：買受人身份證明要求：提供買受人的身份證復(fù)印件，證明其身份真實(shí)有效。說明：買受人身份證明是合同附件之一，用于證明買受人的身份信息，確保合同的真實(shí)性。5.附件五：房屋買賣合同要求：提供房屋買賣合同的副本，明確房屋買賣雙方的權(quán)利義務(wù)。說明：房屋買賣合同是合同附件之一，用于明確房屋買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，確保合同的有效性。6.附件六：擔(dān)保合同要求：提供擔(dān)保合同的副本，明確擔(dān)保方對開發(fā)商逾期交房違約責(zé)任的擔(dān)保事項(xiàng)。說明：擔(dān)保合同是合同附件之一，用于明確擔(dān)保方對開發(fā)商逾期交房違約責(zé)任的擔(dān)保事項(xiàng)，保障買受人的權(quán)益。7.附件七：第三方介入?yún)f(xié)議要求：提供第三方介入?yún)f(xié)議的副本，明確第三方介入的具體職責(zé)和權(quán)利。說明：第三方介入?yún)f(xié)議是合同附件之一，用于明確第三方介入的具體職責(zé)和權(quán)利，確保第三方介入的有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：開發(fā)商未能按照合同約定的交房時(shí)間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每逾期一日，開發(fā)商應(yīng)向買受人支付相當(dāng)于房屋總價(jià)的千分之一的違約金。示例：若合同約定交房時(shí)間為2025年1月1日，實(shí)際交房時(shí)間為2025年2月1日，則開發(fā)商需支付買受人相當(dāng)于房屋總價(jià)0.1%的違約金。2.違約行為：開發(fā)商未能按照合同約定完成房屋質(zhì)量保修。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：開發(fā)商應(yīng)根據(jù)房屋質(zhì)量保修的具體規(guī)定，對買受人提供相應(yīng)的維修或賠償服務(wù)。示例：若房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)在接到買受人通知之日起________日內(nèi)進(jìn)行維修，如維修后房屋仍存在質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)按照合同約定進(jìn)行賠償。3.違約行為：買受人未按照合同約定支付購房款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買受人應(yīng)根據(jù)合同約定的時(shí)間、方式和金額支付購房款，逾期支付購房款，買受人應(yīng)向開發(fā)商支付相應(yīng)的違約金。示例：若合同約定買受人應(yīng)在2025年1月1日前支付購房款，實(shí)際支付時(shí)間為2025年2月1日，則買受人需向開發(fā)商支付相當(dāng)于購房款________%的違約金。4.違約行為：買受人未按照合同約定使用房屋。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買受人應(yīng)根據(jù)合同約定合理使用房屋，如因買受人原因?qū)е路课輷p壞，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。示例：若買受人因不當(dāng)使用導(dǎo)致房屋損壞，買受人應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償損失。全文完。2025版房地產(chǎn)開發(fā)商逾期交房違約責(zé)任擔(dān)保合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（購房者）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：2.2目的：本合同旨在規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)商逾期交房違約責(zé)任，確保購房者權(quán)益得到充分保障，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）逾期交房：指甲方未按合同約定的交房日期向乙方交付房屋的行為。（2）違約責(zé)任：指甲方因逾期交房而應(yīng)承擔(dān)的賠償、補(bǔ)償?shù)蓉?zé)任。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）房地產(chǎn)開發(fā)商：指依法取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、管理等活動的企業(yè)或個人。（2）購房者：指購買房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)的房屋的消費(fèi)者。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）按照合同約定，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向乙方交付房屋；（2）承擔(dān)因逾期交房而產(chǎn)生的違約責(zé)任，包括但不限于賠償、補(bǔ)償?shù)?；?）在合同履行過程中，積極配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）按照合同約定，支付購房款；（2）在合同履行過程中，配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)；（3）在甲方逾期交房的情況下，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)：甲方所在地。5.3合同履行方式：（1）甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式向乙方交付房屋；（2）乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式支付購房款。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：（1）合同約定的履行期限屆滿；（2）合同約定的終止條件成就。6.3終止程序：（1）合同到期前，雙方應(yīng)協(xié)商確定是否續(xù)簽合同；（2）合同到期后，如雙方未續(xù)簽合同，本合同自動終止。6.4終止后果：（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜；（2）合同終止后，雙方應(yīng)相互退還已支付的費(fèi)用。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）房屋總價(jià)款：根據(jù)甲方與乙方簽訂的購房合同約定；（2）逾期交房違約金：根據(jù)本合同約定，甲方因逾期交房應(yīng)向乙方支付違約金；（3）其他可能產(chǎn)生的費(fèi)用：包括但不限于律師費(fèi)、鑒定費(fèi)等。7.2支付方式：（1）房屋總價(jià)款支付：乙方應(yīng)按照購房合同約定的時(shí)間和方式支付房屋總價(jià)款；（2）逾期交房違約金支付：甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付逾期交房違約金；（3）其他費(fèi)用支付：按照雙方協(xié)商一致的方式支付。7.3支付時(shí)間：（1）房屋總價(jià)款支付時(shí)間：按照購房合同約定的時(shí)間；（2）逾期交房違約金支付時(shí)間：自甲方逾期交房之日起，按照本合同約定的比例和計(jì)算方式支付；（3）其他費(fèi)用支付時(shí)間：按照雙方協(xié)商一致的時(shí)間。7.4支付條款：（1）支付方式：本合同約定的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬；（2）賬戶信息：甲方指定收款賬戶信息如下：賬戶名稱：____________________賬戶號碼：____________________開戶行：____________________納稅人識別號：__________________八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方逾期交房超過約定的期限，應(yīng)向乙方支付逾期交房違約金；（2）甲方未按照合同約定交付符合要求的房屋，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（3）甲方在合同履行過程中，如有其他違約行為，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。8.2乙方違約：（1）乙方未按照合同約定支付購房款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）乙方在合同履行過程中，如有其他違約行為，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式：（1）逾期交房違約金：甲方逾期交房違約金的計(jì)算方式為：房屋總價(jià)款的_____%；（2）其他違約責(zé)任：按照雙方協(xié)商一致的方式計(jì)算賠償金額。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：（1）房屋的購買價(jià)格；（2）逾期交房違約金的計(jì)算方式；（3）雙方協(xié)商的其他敏感信息。9.2保密期限：本合同的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本合同所指的不可抗力是指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等非甲方和乙方所能預(yù)見、避免、克服的客觀情況，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難。10.2不可抗力事件：（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等；（2）戰(zhàn)爭：包括任何形式的戰(zhàn)爭、沖突、軍事行動等；（3）政府行為：如政策變動、法律變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，甲方和乙方應(yīng)及時(shí)通知對方；（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行困難時(shí)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例：（1）地震：如甲方所在地區(qū)發(fā)生地震，導(dǎo)致房屋無法交付；（2）政策變動：如政府出臺新的房地產(chǎn)政策，導(dǎo)致合同無法履行。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：（1）發(fā)生爭議時(shí)，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成時(shí)，可按照本合同約定的其他爭議解決方式處理。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：（1）如協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟解決爭議；（2）調(diào)解、仲裁或訴訟的地點(diǎn)為甲方所在地。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：（1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同；（2）如一方同意轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓意向通知對方，并經(jīng)對方書面同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）涉及國家安全、公共利益的合同；（2）涉及雙方商業(yè)秘密的合同；（3）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）本合同簽訂后，雙方均保留對合同內(nèi)容的解釋權(quán)；（2）甲方保留對房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等相關(guān)權(quán)利的保留。13.2特殊權(quán)力保留：（1）本合同簽訂后，雙方均保留對合同履行情況的監(jiān)督權(quán)；（2）如發(fā)現(xiàn)對方有違約行為，有權(quán)要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：（1）合同的修改和補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力：（1）經(jīng)雙方簽字（或蓋章）的修改和補(bǔ)充內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力；（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：（1）雙方應(yīng)相互配合，共同完成合同約定的各項(xiàng)事宜；（2）在合同履行過程中，如遇特殊情況，雙方應(yīng)相互協(xié)助解決。15.2協(xié)作與配合方式：（1）雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式，及時(shí)溝通、協(xié)商；（2）如遇爭議，雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，共同解決。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)商逾期交房違約責(zé)任擔(dān)保的完整協(xié)議，任何一方不得以任何形式對本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充。16.3增減條款：（1）未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得增加或減少本合同約定的條款；（2）如增加或減少條款，應(yīng)與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（購房者）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________見證人：簽字：____________________日期：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房地產(chǎn)開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；2.購房者身份證復(fù)印件；3.房屋預(yù)售許可證復(fù)印件；4.購房合同復(fù)印件；5.逾期交房違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)；6.不可抗力事件證明材料；7.爭議解決相關(guān)文件；8.其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的材料。二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方逾期交房：甲方未按合同約定的交房日期向乙方交付房屋。（2）甲方未交付符合要求的房屋：甲方交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。（3）乙方未按時(shí)支付購房款：乙方未按合同約定的時(shí)間和方式支付購房款。2.違約行為的認(rèn)定：（1）甲方逾期交房：以甲方未按合同約定的交房日期交付房屋的日期為準(zhǔn)。（2）甲方未交付符合要求的房屋：以房屋質(zhì)量檢測報(bào)告或雙方協(xié)商一致的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。（3）乙方未按時(shí)支付購房款：以乙方未按合同約定的時(shí)間和方式支付購房款的日期為準(zhǔn)。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)商：指依法取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、管理等活動的企業(yè)或個人。2.購房者：指購買房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)的房屋的消費(fèi)者。3.逾期交房：指甲方未按合同約定的交房日期向乙方交付房屋的行為。4.違約責(zé)任：指因違約行為而產(chǎn)生的賠償責(zé)任。5.不可抗力：指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等非甲方和乙方所能預(yù)見、避免、克服的客觀情況。6.爭議解決：指雙方在發(fā)生爭議時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方逾期交房，但無法證明是由于不可抗力原因?qū)е碌?。解決辦法：甲方應(yīng)提供不可抗力事件的證明材料，如自然災(zāi)害證明、政府行為文件等。2.問題：乙方未按時(shí)支付購房款，但存在合理理由。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如乙方同意支付違約金，則可免除部分或全部違約責(zé)任。3.問題：合同履行過程中，雙方對合同條款的理解產(chǎn)生分歧。解決辦法：雙方應(yīng)通過協(xié)商，以合同約定為準(zhǔn)，或?qū)で髮I(yè)法律人士的幫助。4.問題：合同履行過程中，一方提出修改合同條款。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商一致，以書面形式修改合同，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。5.問題：合同履行過程中，一方提出解除合同。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：（1）第三方（擔(dān)保公司）：指提供擔(dān)保服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)。（2）第三方（律師）：指提供法律咨詢和服務(wù)的第三方律師。2.第三方的責(zé)權(quán)利：（1）第三方（擔(dān)保公司）的責(zé)任：在甲方逾期交房的情況下，按照合同約定向乙方支付違約金；對合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督，確保甲方履行合同義務(wù)。（2）第三方（擔(dān)保公司）的權(quán)利：甲方逾期交房時(shí)，有權(quán)要求甲方支付違約金；對合同履行情況進(jìn)行檢查，有權(quán)要求甲方提供相關(guān)證明材料。（3）第三方（律師）的職責(zé)：為雙方提供法律咨詢和服務(wù)；協(xié)助雙方解決合同履行過程中的法律問題。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利條款：甲方逾期交房超過約定期限，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金；甲方未交付符合要求的房屋，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或更換；甲方違約時(shí)，乙方有權(quán)要求第三方（擔(dān)保公司）支付違約金。2.乙方的利益條款：甲方逾期交房期間，乙方有權(quán)要求甲方支付臨時(shí)安置費(fèi)；甲方違約時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)律師費(fèi)、鑒定費(fèi)等費(fèi)用。3.甲方的違約及限制條款：甲方逾期交房，應(yīng)向乙方支付違約金；甲方未交付符合要求的房屋，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或更換責(zé)任；甲方違約時(shí)，乙方有權(quán)要求第三方（擔(dān)保公司）支付違約金；甲方不得以任何理由拒絕支付違約金；甲方不得以任何方式限制乙方的權(quán)利。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：乙方未按時(shí)支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金；乙方違約時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)律師費(fèi)、鑒定費(fèi)等費(fèi)用。2.甲方的利益條款：乙方未按時(shí)支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金；甲方在合同履行過程中，有權(quán)要求乙方提供相關(guān)證明材料。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時(shí)支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金；乙方違約時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)律師費(fèi)、鑒定費(fèi)等費(fèi)用；乙方不得以任何理由拒絕支付違約金；乙方不得以任何方式限制甲方的權(quán)利。全文完。2025版房地產(chǎn)開發(fā)商逾期交房違約責(zé)任擔(dān)保合同3本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1開發(fā)商名稱及法定代表人1.2買受人名稱及法定代表人1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂地點(diǎn)2.房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3項(xiàng)目性質(zhì)2.4項(xiàng)目規(guī)模2.5項(xiàng)目規(guī)劃許可證號2.6項(xiàng)目竣工驗(yàn)收許可證號3.交房時(shí)間及逾期違約責(zé)任3.1交房時(shí)間3.2逾期交房違約責(zé)任3.3逾期交房違約金的計(jì)算方式3.4逾期交房違約金的支付方式4.逾期交房違約金減免條件4.1不可抗力因素4.2政府政策調(diào)整4.3開發(fā)商原因?qū)е碌难悠?.逾期交房違約金糾紛解決方式5.1協(xié)商解決5.2仲裁解決5.3訴訟解決6.逾期交房違約金支付期限6.1逾期交房違約金支付期限6.2逾期支付違約金的計(jì)算方式6.3逾期支付違約金的支付方式7.逾期交房違約金退還條件7.1買受人解除合同7.2開發(fā)商履行交房義務(wù)7.3其他約定退還條件8.逾期交房違約金退還方式8.1退還方式8.2退還期限8.3退還手續(xù)9.合同解除及違約責(zé)任9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的違約責(zé)任10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止程序11.合同附件11.1房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃許可證復(fù)印件11.2房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收許可證復(fù)印件11.3合同雙方身份證復(fù)印件12.合同變更及補(bǔ)充12.1合同變更程序12.2合同補(bǔ)充條款13.合同爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.3爭議解決費(fèi)用14.其他約定事項(xiàng)14.1合同雙方聯(lián)系方式14.2合同份數(shù)14.3合同附件份數(shù)14.4合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1開發(fā)商名稱：房地產(chǎn)開發(fā)1.2開發(fā)商法定代表人：1.3買受人名稱：1.4買受人法定代表人：1.5合同簽訂日期：2025年1月1日1.6合同簽訂地點(diǎn)：市區(qū)路號2.房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱：新城2.2項(xiàng)目地址：市區(qū)路號2.3項(xiàng)目性質(zhì)：住宅小區(qū)2.4項(xiàng)目規(guī)模：占地畝，總建筑面積萬平方米2.5項(xiàng)目規(guī)劃許可證號：202400012.6項(xiàng)目竣工驗(yàn)收許可證號：202500023.交房時(shí)間及逾期違約責(zé)任3.1交房時(shí)間：2025年12月31日前3.2逾期交房違約責(zé)任：3.2.1逾期交房超過1個月（含）不足3個月的，買受人有權(quán)要求開發(fā)商支付違約金，違約金按已交付購房款的1%計(jì)算，每逾期一個月增加0.1%。3.2.2逾期交房超過3個月（含）不足6個月的，買受人有權(quán)要求解除合同，開發(fā)商應(yīng)退還已交付的全部購房款，并支付相當(dāng)于已交付購房款10%的違約金。3.2.3逾期交房超過6個月（含）的，買受人有權(quán)要求解除合同，開發(fā)商應(yīng)退還已交付的全部購房款，并支付相當(dāng)于已交付購房款20%的違約金。4.逾期交房違約金的計(jì)算方式4.1違約金的計(jì)算自合同約定交房時(shí)間起至實(shí)際交房時(shí)間止。4.2違約金的計(jì)算應(yīng)按實(shí)際逾期天數(shù)進(jìn)行計(jì)算，不足一天的按一天計(jì)算。4.3違約金的支付應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式，在收到買受人通知后的10個工作日內(nèi)支付。5.逾期交房違約金的支付方式5.1.1銀行轉(zhuǎn)賬5.1.2現(xiàn)金支付5.1.3支票支付6.逾期交房違約金減免條件6.1因不可抗力因素導(dǎo)致逾期交房，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以減免部分違約金。6.2因政府政策調(diào)整導(dǎo)致逾期交房，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以減免部分違約金。6.3因開發(fā)商原因?qū)е碌难悠?，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任，不得減免違約金。7.逾期交房違約金糾紛解決方式7.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭議。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至市區(qū)仲裁委員會仲裁解決。7.3仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。8.逾期交房違約金退還條件8.1買受人解除合同：8.1.2買受人解除合同后，開發(fā)商應(yīng)退還已交付的全部購房款。8.2開發(fā)商履行交房義務(wù)：8.2.1開發(fā)商在逾期交房違約金支付后，履行交房義務(wù)。8.2.2開發(fā)商履行交房義務(wù)后，逾期交房違約金不再退還。8.3其他約定退還條件：8.3.1合同中約定的其他可以退還違約金的情形。9.逾期交房違約金退還方式9.1退還方式：9.1.1開發(fā)商應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式退還買受人逾期交房違約金。9.1.2買受人應(yīng)在收到退還通知后的10個工作日內(nèi)提供正確的銀行賬戶信息。9.2退還期限：9.2.1開發(fā)商應(yīng)在收到買受人提供的正確銀行賬戶信息后的5個工作日內(nèi)完成退還。9.3退還手續(xù)：9.3.1開發(fā)商應(yīng)向買受人提供退還憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄和退還確認(rèn)函。10.合同解除及違約責(zé)任10.1合同解除條件：10.1.2雙方協(xié)商一致，決定解除合同。10.2合同解除程序：10.2.1雙方應(yīng)書面通知對方合同解除事宜。10.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行完畢的義務(wù)。10.3合同解除后的違約責(zé)任：10.3.1合同解除后，未履行完畢的義務(wù)應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行或解除。10.3.2雙方應(yīng)承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的違約責(zé)任。11.合同生效及終止11.1合同生效條件：11.1.1雙方簽字蓋章后生效。11.1.2合同經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證后生效。11.2合同終止條件：11.2.1合同履行完畢。11.2.2合同解除。11.3合同終止程序：11.3.1雙方應(yīng)書面確認(rèn)合同終止事宜。11.3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜。12.合同附件12.1房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃許可證復(fù)印件12.2房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收許可證復(fù)印件12.3合同雙方身份證復(fù)印件13.合同變更及補(bǔ)充13.1合同變更程序：13.1.1雙方應(yīng)書面提出變更請求。13.1.2變更內(nèi)容經(jīng)雙方協(xié)商一致后，由雙方簽署變更協(xié)議。13.2合同補(bǔ)充條款：13.2.1合同補(bǔ)充條款與合同具有同等法律效力。13.2.2補(bǔ)充條款應(yīng)由雙方簽字蓋章后生效。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同雙方聯(lián)系方式：14.2合同份數(shù)：14.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.3合同附件份數(shù)：14.3.1合同附件與合同份數(shù)相同。14.4合同簽署日期：14.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所指第三方包括但不限于：監(jiān)理單位、鑒定機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)、法院等。15.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和獨(dú)立性，并能夠公正、客觀地履行職責(zé)。15.2第三方介入條件15.2.1當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，且雙方無法協(xié)商一致時(shí)，可以邀請第三方介入。15.2.2第三方介入應(yīng)在爭議發(fā)生后5個工作日內(nèi)進(jìn)行。15.3第三方介入程序15.3.1雙方應(yīng)書面通知第三方介入請求，并明確爭議內(nèi)容和請求第三方介入的具體事項(xiàng)。15.3