2025版住宅小區(qū)物業(yè)合同轉(zhuǎn)讓及社區(qū)文化活動(dòng)場(chǎng)地租賃協(xié)議3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版住宅小區(qū)物業(yè)合同轉(zhuǎn)讓及社區(qū)文化活動(dòng)場(chǎng)地租賃協(xié)議合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)甲方全稱）地址：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)甲方詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)甲方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)甲方聯(lián)系電話）2.乙方：名稱：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)乙方全稱）地址：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)乙方詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)乙方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱：（如有，請(qǐng)?zhí)顚?xiě)其他相關(guān)方全稱）地址：（如有，請(qǐng)?zhí)顚?xiě)其他相關(guān)方詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（如有，請(qǐng)?zhí)顚?xiě)其他相關(guān)方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（如有，請(qǐng)?zhí)顚?xiě)其他相關(guān)方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的本合同系根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)，在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則下，甲方將其在住宅小區(qū)物業(yè)管理權(quán)及社區(qū)文化活動(dòng)場(chǎng)地租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議。2.2合同依據(jù)1.《中華人民共和國(guó)合同法》2.《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》3.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》4.《物業(yè)管理?xiàng)l例》5.其他相關(guān)法律法規(guī)及政策文件三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)1.住宅小區(qū)：指由住宅、配套設(shè)施和公共設(shè)施組成的居住區(qū)域。2.物業(yè)管理：指物業(yè)管理企業(yè)對(duì)住宅小區(qū)的公共設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、安全等進(jìn)行的管理和服務(wù)。3.社區(qū)文化活動(dòng)場(chǎng)地：指住宅小區(qū)內(nèi)用于舉辦社區(qū)文化活動(dòng)的場(chǎng)所。3.2關(guān)鍵詞解釋1.轉(zhuǎn)讓?zhuān)褐讣追綄⑵湓谧≌^(qū)物業(yè)管理權(quán)及社區(qū)文化活動(dòng)場(chǎng)地租賃權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。2.租賃：指乙方在支付租金的前提下，使用甲方提供的社區(qū)文化活動(dòng)場(chǎng)地。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指乙方按照約定向甲方支付的費(fèi)用，用于支付物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)及社區(qū)文化活動(dòng)場(chǎng)地租賃費(fèi)。2.甲方有權(quán)對(duì)乙方在社區(qū)文化活動(dòng)場(chǎng)地內(nèi)的活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督管理，確保活動(dòng)符合相關(guān)法律法規(guī)及政策要求。3.甲方有權(quán)對(duì)乙方違反本合同約定的行為進(jìn)行追責(zé)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照約定使用社區(qū)文化活動(dòng)場(chǎng)地，舉辦各類(lèi)文化活動(dòng)。2.乙方應(yīng)按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)及社區(qū)文化活動(dòng)場(chǎng)地租賃費(fèi)。3.乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及政策要求，確保活動(dòng)安全、有序。4.乙方應(yīng)配合甲方對(duì)社區(qū)文化活動(dòng)場(chǎng)地的監(jiān)督管理。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同有效期為_(kāi)___年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同涉及的住宅小區(qū)及社區(qū)文化活動(dòng)場(chǎng)地，均位于：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)具體地址）5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)及社區(qū)文化活動(dòng)場(chǎng)地租賃費(fèi)。2.甲方應(yīng)按照約定提供社區(qū)文化活動(dòng)場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施。3.雙方應(yīng)按照約定履行其他合同義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后，自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.合同期滿，雙方協(xié)商一致同意終止合同。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致同意終止合同。3.一方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)另一方書(shū)面通知后，合同自通知發(fā)出之日起終止。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致終止合同，應(yīng)在合同終止前30日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，一方應(yīng)在發(fā)生不可抗力事件后15日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方。3.一方嚴(yán)重違反合同約定，另一方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)違約行為后15日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并要求其改正。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)立即停止使用社區(qū)文化活動(dòng)場(chǎng)地。2.甲方應(yīng)退還乙方已支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)及社區(qū)文化活動(dòng)場(chǎng)地租賃費(fèi)。3.雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)合同終止后的責(zé)任和義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：乙方需按照甲方提供的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。2.社區(qū)文化活動(dòng)場(chǎng)地租賃費(fèi)：乙方租賃社區(qū)文化活動(dòng)場(chǎng)地所需支付的費(fèi)用。3.其他費(fèi)用：包括但不限于設(shè)施維護(hù)費(fèi)、清潔費(fèi)、綠化費(fèi)等，具體費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)于每月____日前，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)。2.社區(qū)文化活動(dòng)場(chǎng)地租賃費(fèi)：乙方應(yīng)于每次活動(dòng)前____日內(nèi)，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付活動(dòng)期間的租賃費(fèi)。3.其他費(fèi)用：按照雙方約定的支付方式和時(shí)間支付。7.3支付時(shí)間1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：每月____日前支付。2.社區(qū)文化活動(dòng)場(chǎng)地租賃費(fèi)：每次活動(dòng)前____日內(nèi)支付。3.其他費(fèi)用：按照雙方約定的支付時(shí)間支付。7.4支付條款1.乙方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)確保款項(xiàng)足額到達(dá)甲方指定賬戶。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，向乙方開(kāi)具相應(yīng)的收費(fèi)憑證。3.若乙方未按時(shí)支付費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金按每日千分之五計(jì)算。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按約定提供社區(qū)文化活動(dòng)場(chǎng)地，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失。2.若甲方提供的社區(qū)文化活動(dòng)場(chǎng)地不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改，直至符合約定標(biāo)準(zhǔn)。8.2乙方違約1.若乙方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)、社區(qū)文化活動(dòng)場(chǎng)地租賃費(fèi)或其他費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并有權(quán)采取法律手段追討欠款。2.若乙方在社區(qū)文化活動(dòng)場(chǎng)地內(nèi)舉辦的活動(dòng)違反相關(guān)法律法規(guī)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)按照違約事實(shí)和損失情況，向守約方支付賠償金。2.賠償金額的確定依據(jù)為實(shí)際損失和雙方約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)。3.賠償方式包括但不限于貨幣賠償、實(shí)物賠償?shù)?。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等。2.本合同的內(nèi)容、履行情況及雙方約定的其他保密信息。9.2保密期限本合同項(xiàng)下的保密期限自合同生效之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)嚴(yán)格保守本合同項(xiàng)下的保密內(nèi)容，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密內(nèi)容被未授權(quán)人員知悉或使用。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。3.社會(huì)異常事件：如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、恐怖襲擊等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。2.不可抗力事件發(fā)生導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可暫停履行或解除合同。3.不可抗力事件發(fā)生，不影響雙方各自應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。3.社會(huì)異常事件：戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、恐怖襲擊等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解若協(xié)商不成，雙方可自愿選擇調(diào)解方式解決爭(zhēng)議。11.3仲裁或訴訟若協(xié)商和調(diào)解均無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向有資質(zhì)的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。2.經(jīng)雙方同意，甲方可以將物業(yè)管理權(quán)及社區(qū)文化活動(dòng)場(chǎng)地租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)涉及國(guó)家利益、社會(huì)公共利益或第三方權(quán)益的，不得轉(zhuǎn)讓。2.依法不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)住宅小區(qū)的全面管理權(quán)，包括但不限于制定物業(yè)管理規(guī)定、調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。2.乙方在使用社區(qū)文化活動(dòng)場(chǎng)地時(shí)，應(yīng)遵守甲方制定的各項(xiàng)規(guī)定。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)社區(qū)文化活動(dòng)場(chǎng)地的最終決定權(quán)，包括活動(dòng)安排、場(chǎng)地使用時(shí)間等。2.乙方不得擅自改變社區(qū)文化活動(dòng)場(chǎng)地的結(jié)構(gòu)、設(shè)施等。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，均需以書(shū)面形式經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。2.任何一方提出修改或補(bǔ)充建議，應(yīng)提前____天書(shū)面通知對(duì)方。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改或補(bǔ)充，與原合同具有同等法律效力。2.未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充合同內(nèi)容。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)住宅小區(qū)的和諧穩(wěn)定。2.乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理活動(dòng)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)定期召開(kāi)會(huì)議，溝通協(xié)調(diào)物業(yè)管理及社區(qū)文化活動(dòng)場(chǎng)地租賃事宜。2.雙方應(yīng)通過(guò)電話、郵件等方式保持溝通，及時(shí)解決問(wèn)題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，任何口頭協(xié)議或補(bǔ)充均無(wú)效。16.3增減條款1.本合同中未列明的增減條款，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.住宅小區(qū)平面圖及社區(qū)文化活動(dòng)場(chǎng)地示意圖4.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.社區(qū)文化活動(dòng)場(chǎng)地租賃收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)6.不可抗力事件證明文件7.雙方協(xié)商一致的其他補(bǔ)充協(xié)議或附件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按約定提供社區(qū)文化活動(dòng)場(chǎng)地。提供的社區(qū)文化活動(dòng)場(chǎng)地不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。未按時(shí)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)及社區(qū)文化活動(dòng)場(chǎng)地租賃費(fèi)。未按約定履行其他合同義務(wù)。2.乙方違約：未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)及社區(qū)文化活動(dòng)場(chǎng)地租賃費(fèi)。在社區(qū)文化活動(dòng)場(chǎng)地內(nèi)舉辦的活動(dòng)違反相關(guān)法律法規(guī)。未遵守甲方制定的各項(xiàng)管理規(guī)定。未按約定履行其他合同義務(wù)。違約行為的認(rèn)定：違約行為以書(shū)面通知或法律程序確認(rèn)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范，包括合同的訂立、履行、變更、解除和終止等。2.物權(quán)法：調(diào)整物權(quán)關(guān)系的法律規(guī)范，包括所有權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)等。3.城市房地產(chǎn)管理法：調(diào)整城市房地產(chǎn)關(guān)系的法律規(guī)范，包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、物業(yè)管理、房屋租賃等。4.物業(yè)管理?xiàng)l例：規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)的行政法規(guī)，包括物業(yè)管理企業(yè)的設(shè)立、物業(yè)管理服務(wù)、物業(yè)管理費(fèi)用等。5.不可抗力：不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按時(shí)提供社區(qū)文化活動(dòng)場(chǎng)地。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，要求甲方履行合同義務(wù)，并可要求甲方支付違約金。2.問(wèn)題：乙方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)及社區(qū)文化活動(dòng)場(chǎng)地租賃費(fèi)。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，要求乙方履行支付義務(wù)，并可要求乙方支付滯納金。3.問(wèn)題：社區(qū)文化活動(dòng)場(chǎng)地不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，要求甲方進(jìn)行整改，直至符合約定標(biāo)準(zhǔn)。4.問(wèn)題：在社區(qū)文化活動(dòng)場(chǎng)地內(nèi)舉辦的活動(dòng)違反相關(guān)法律法規(guī)。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)制止違規(guī)活動(dòng)，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。5.問(wèn)題：雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：名稱：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)第三方全稱）地址：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)第三方詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)第三方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)第三方聯(lián)系電話）2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，履行其在物業(yè)管理或社區(qū)文化活動(dòng)場(chǎng)地租賃中的相關(guān)責(zé)任。第三方應(yīng)保證其提供的物業(yè)管理服務(wù)或社區(qū)文化活動(dòng)場(chǎng)地租賃服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)或社區(qū)文化活動(dòng)場(chǎng)地租賃費(fèi)。第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)物業(yè)管理或社區(qū)文化活動(dòng)場(chǎng)地租賃活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和管理。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按時(shí)向甲方支付其應(yīng)得費(fèi)用。第三方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自變更合同內(nèi)容。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供符合約定的社區(qū)文化活動(dòng)場(chǎng)地，包括場(chǎng)地面積、設(shè)施設(shè)備等。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，包括安全保障、環(huán)境衛(wèi)生等。乙方有權(quán)在社區(qū)文化活動(dòng)場(chǎng)地內(nèi)舉辦各類(lèi)活動(dòng)，但需遵守相關(guān)法律法規(guī)。2.乙方利益條款：甲方應(yīng)保證乙方在社區(qū)文化活動(dòng)場(chǎng)地內(nèi)舉辦活動(dòng)時(shí)，不受其他第三方干擾。甲方應(yīng)確保乙方在租賃期間，社區(qū)文化活動(dòng)場(chǎng)地的使用不受限制。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未提供符合約定的社區(qū)文化活動(dòng)場(chǎng)地，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。若甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)不符合約定，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改或賠償損失。甲方不得單方面提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)或社區(qū)文化活動(dòng)場(chǎng)地租賃費(fèi)，否則乙方有權(quán)拒絕支付。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可根據(jù)物業(yè)管理需要，對(duì)住宅小區(qū)進(jìn)行必要的改造和建設(shè)。甲方可對(duì)乙方在社區(qū)文化活動(dòng)場(chǎng)地內(nèi)的活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督管理，確?；顒?dòng)安全、有序。2.甲方的利益條款：甲方有權(quán)獲得乙方支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)和社區(qū)文化活動(dòng)場(chǎng)地租賃費(fèi)。甲方有權(quán)要求乙方遵守合同約定，不得損害住宅小區(qū)的公共利益。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)或社區(qū)文化活動(dòng)場(chǎng)地租賃費(fèi)，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金。若乙方在社區(qū)文化活動(dòng)場(chǎng)地內(nèi)舉辦的活動(dòng)違反相關(guān)法律法規(guī)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。乙方不得擅自改變社區(qū)文化活動(dòng)場(chǎng)地的結(jié)構(gòu)或設(shè)施，否則甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀。全文完。2024版住宅小區(qū)物業(yè)合同轉(zhuǎn)讓及社區(qū)文化活動(dòng)場(chǎng)地租賃協(xié)議1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同雙方3.合同簽訂日期4.合同生效日期5.合同期限6.合同目的7.合同范圍二、物業(yè)合同轉(zhuǎn)讓1.轉(zhuǎn)讓方權(quán)利義務(wù)2.轉(zhuǎn)讓方義務(wù)3.轉(zhuǎn)讓方責(zé)任4.接受方權(quán)利義務(wù)5.接受方義務(wù)6.接受方責(zé)任7.轉(zhuǎn)讓費(fèi)用及支付方式8.轉(zhuǎn)讓手續(xù)及時(shí)間三、社區(qū)文化活動(dòng)場(chǎng)地租賃1.租賃場(chǎng)地基本情況2.租賃期限3.租金及支付方式4.租賃用途5.使用規(guī)則6.維護(hù)責(zé)任7.違約責(zé)任四、物業(yè)管理服務(wù)1.物業(yè)管理范圍2.物業(yè)管理內(nèi)容3.物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)管理費(fèi)用5.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量6.物業(yè)管理投訴及處理五、合同履行1.履行主體2.履行方式3.履行期限4.履行地點(diǎn)5.履行責(zé)任六、合同變更與解除1.變更條件2.變更程序3.解除條件4.解除程序5.解除責(zé)任七、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任承擔(dān)3.違約賠償4.違約爭(zhēng)議解決八、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用九、合同終止1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止責(zé)任十、合同附件1.附件一：物業(yè)合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議2.附件二：社區(qū)文化活動(dòng)場(chǎng)地租賃協(xié)議3.附件三：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議4.附件四：其他相關(guān)文件十一、通知與送達(dá)1.通知方式2.送達(dá)方式3.送達(dá)地址4.送達(dá)確認(rèn)十二、合同生效1.合同生效條件2.合同生效程序3.合同生效日期十三、合同解釋1.合同解釋原則2.合同解釋順序3.合同解釋爭(zhēng)議解決十四、其他約定1.合同適用法律2.合同爭(zhēng)議解決方式3.合同未盡事宜處理合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同名稱：2024版住宅小區(qū)物業(yè)合同轉(zhuǎn)讓及社區(qū)文化活動(dòng)場(chǎng)地租賃協(xié)議2.合同雙方：甲方（轉(zhuǎn)讓方/出租方）_________，乙方（接受方/承租方）_________3.合同簽訂日期：____年____月____日4.合同生效日期：____年____月____日5.合同期限：____年6.合同目的：明確甲方將物業(yè)合同轉(zhuǎn)讓給乙方，并約定社區(qū)文化活動(dòng)場(chǎng)地租賃的相關(guān)事宜7.合同范圍：包括物業(yè)合同轉(zhuǎn)讓和社區(qū)文化活動(dòng)場(chǎng)地租賃兩個(gè)方面二、物業(yè)合同轉(zhuǎn)讓1.轉(zhuǎn)讓方權(quán)利義務(wù)甲方有權(quán)將物業(yè)合同轉(zhuǎn)讓給乙方甲方應(yīng)保證物業(yè)合同的真實(shí)性和有效性2.轉(zhuǎn)讓方義務(wù)甲方應(yīng)向乙方提供完整的物業(yè)合同及相關(guān)文件甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理物業(yè)合同轉(zhuǎn)讓手續(xù)3.轉(zhuǎn)讓方責(zé)任甲方因物業(yè)合同轉(zhuǎn)讓導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任4.接受方權(quán)利義務(wù)乙方有權(quán)接受甲方轉(zhuǎn)讓的物業(yè)合同乙方應(yīng)遵守物業(yè)合同約定的各項(xiàng)條款5.接受方義務(wù)乙方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)用乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理6.接受方責(zé)任乙方因違反物業(yè)合同約定導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任7.轉(zhuǎn)讓費(fèi)用及支付方式轉(zhuǎn)讓費(fèi)用為_(kāi)___元，乙方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)支付支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付8.轉(zhuǎn)讓手續(xù)及時(shí)間甲方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)辦理物業(yè)合同轉(zhuǎn)讓手續(xù)乙方應(yīng)在____日內(nèi)配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)三、社區(qū)文化活動(dòng)場(chǎng)地租賃1.租賃場(chǎng)地基本情況場(chǎng)地名稱：____場(chǎng)地面積：____平方米場(chǎng)地位置：____2.租賃期限租賃期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止3.租金及支付方式租金為每月____元，乙方應(yīng)在每月____日前支付支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付4.租賃用途場(chǎng)地僅用于社區(qū)文化活動(dòng)，不得用于其他商業(yè)用途5.使用規(guī)則乙方應(yīng)遵守甲方制定的場(chǎng)地使用規(guī)則乙方應(yīng)保證場(chǎng)地使用安全，不得造成場(chǎng)地?fù)p壞6.維護(hù)責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)場(chǎng)地的日常維護(hù)和保養(yǎng)甲方負(fù)責(zé)場(chǎng)地的整體維修和改造7.違約責(zé)任乙方如違反租賃用途或使用規(guī)則，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任四、物業(yè)管理服務(wù)1.物業(yè)管理范圍包括但不限于小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備、綠化等2.物業(yè)管理內(nèi)容小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)等3.物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)遵循國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用為每月____元，由乙方支付5.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量甲方應(yīng)提供符合合同約定的物業(yè)管理服務(wù)6.物業(yè)管理投訴及處理乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)提出投訴甲方應(yīng)在接到投訴后____日內(nèi)予以答復(fù)和處理五、合同履行1.履行主體甲方：_________乙方：_________2.履行方式甲方以書(shū)面形式履行合同義務(wù)乙方以書(shū)面形式履行合同義務(wù)3.履行期限合同約定的各項(xiàng)義務(wù)應(yīng)在合同期限內(nèi)履行完畢4.履行地點(diǎn)甲方：_________乙方：_________5.履行責(zé)任甲方和乙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，確保合同履行六、合同變更與解除1.變更條件雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容2.變更程序雙方應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并通知對(duì)方3.解除條件合同約定的解除條件成就雙方協(xié)商一致解除合同4.解除程序雙方應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議，并通知對(duì)方5.解除責(zé)任因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任七、違約責(zé)任1.違約情形甲方或乙方未按合同約定履行義務(wù)甲方或乙方違反合同約定造成對(duì)方損失2.違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等3.違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，或由仲裁機(jī)構(gòu)或法院判決4.違約爭(zhēng)議解決違約爭(zhēng)議解決方式由雙方協(xié)商確定，或提交仲裁機(jī)構(gòu)或法院解決八、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議如協(xié)商不成，可提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議提交至____仲裁委員會(huì)3.爭(zhēng)議解決程序雙方應(yīng)按照仲裁機(jī)構(gòu)的規(guī)定提交仲裁申請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)在接到申請(qǐng)后____日內(nèi)組成仲裁庭仲裁庭應(yīng)在____日內(nèi)作出仲裁裁決4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外九、合同終止1.合同終止條件合同期限屆滿雙方協(xié)商一致解除合同出現(xiàn)合同約定的解除條件2.合同終止程序雙方應(yīng)簽訂書(shū)面終止協(xié)議通知對(duì)方合同終止事宜3.合同終止責(zé)任合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜十、合同附件1.附件一：物業(yè)合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議2.附件二：社區(qū)文化活動(dòng)場(chǎng)地租賃協(xié)議3.附件三：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議4.附件四：其他相關(guān)文件十一、通知與送達(dá)1.通知方式書(shū)面通知2.送達(dá)方式郵寄、傳真、電子郵件等方式3.送達(dá)地址甲方：_________乙方：_________4.送達(dá)確認(rèn)送達(dá)后應(yīng)取得對(duì)方簽收或回執(zhí)十二、合同生效1.合同生效條件雙方簽字蓋章合同內(nèi)容合法有效2.合同生效程序雙方在合同上簽字蓋章合同自雙方簽字蓋章之日起生效十三、合同解釋1.合同解釋原則按照合同條款的字面意思進(jìn)行解釋2.合同解釋順序解釋合同條款，解釋合同附件3.合同解釋爭(zhēng)議解決如對(duì)合同解釋有爭(zhēng)議，按雙方協(xié)商一致的原則解決十四、其他約定1.合同適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律2.合同爭(zhēng)議解決方式如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決如協(xié)商不成，可提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向人民法院提起訴訟_________（甲方）簽字/蓋章：_____________________________（乙方）簽字/蓋章：____________________日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.甲方有權(quán)決定物業(yè)管理的具體方案，包括但不限于綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和更新等。說(shuō)明：甲方作為物業(yè)合同轉(zhuǎn)讓方，對(duì)小區(qū)的整體管理有較大的決策權(quán)，因此條款明確甲方在物業(yè)管理方面的主導(dǎo)地位。2.甲方應(yīng)定期向乙方提供物業(yè)管理的相關(guān)報(bào)告，包括但不限于財(cái)務(wù)報(bào)告、維修報(bào)告等。說(shuō)明：此條款旨在確保乙方作為接受方對(duì)物業(yè)管理的透明度，有助于乙方了解物業(yè)管理的實(shí)際情況。3.甲方應(yīng)保證在合同期內(nèi)，小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備保持正常運(yùn)行，如出現(xiàn)故障，甲方應(yīng)在____小時(shí)內(nèi)進(jìn)行維修。說(shuō)明：甲方作為主導(dǎo)方，有責(zé)任確保小區(qū)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，及時(shí)處理故障，保障居住者的正常生活。4.甲方應(yīng)設(shè)立專(zhuān)門(mén)的物業(yè)管理服務(wù)，接受乙方及小區(qū)居民的咨詢和投訴，并在____小時(shí)內(nèi)予以答復(fù)。說(shuō)明：此條款要求甲方提供便捷的溝通渠道，以便及時(shí)解決乙方及居民的問(wèn)題。5.甲方應(yīng)在合同期內(nèi)，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)小區(qū)進(jìn)行環(huán)境治理和美化。說(shuō)明：甲方作為主導(dǎo)方，有責(zé)任對(duì)小區(qū)環(huán)境進(jìn)行治理和美化，提升小區(qū)的整體形象。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理的具體方案提出建議，甲方應(yīng)在____日內(nèi)予以答復(fù)。說(shuō)明：乙方作為接受方，有權(quán)對(duì)物業(yè)管理提出建議，甲方有義務(wù)在合理時(shí)間內(nèi)給予答復(fù)。2.乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)提出投訴，甲方應(yīng)在____日內(nèi)對(duì)投訴進(jìn)行核實(shí)和處理。說(shuō)明：此條款保障乙方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督權(quán)，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量。3.乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)合同轉(zhuǎn)讓事宜進(jìn)行審核，甲方應(yīng)提供必要的資料和證明。說(shuō)明：乙方在合同轉(zhuǎn)讓過(guò)程中有權(quán)了解相關(guān)情況，甲方有義務(wù)提供必要的資料。4.乙方有權(quán)對(duì)小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備提出改進(jìn)建議，甲方應(yīng)在____日內(nèi)予以考慮。說(shuō)明：乙方作為接受方，有權(quán)對(duì)小區(qū)設(shè)施設(shè)備提出改進(jìn)建議，甲方有義務(wù)考慮這些建議。5.乙方有權(quán)對(duì)小區(qū)內(nèi)的綠化和環(huán)境衛(wèi)生進(jìn)行監(jiān)督，甲方應(yīng)予以配合。說(shuō)明：此條款保障乙方對(duì)小區(qū)環(huán)境質(zhì)量的監(jiān)督權(quán)，甲方有義務(wù)配合乙方的工作。三、有第三方中介時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，甲方和乙方應(yīng)共同確認(rèn)中介機(jī)構(gòu)的資質(zhì)。說(shuō)明：為確保合同轉(zhuǎn)讓及租賃的順利進(jìn)行，明確中介機(jī)構(gòu)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)至關(guān)重要。2.第三方中介機(jī)構(gòu)在合同轉(zhuǎn)讓及租賃過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得違反合同約定。說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)作為第三方，有義務(wù)遵守法律法規(guī)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。3.第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同簽訂前，向甲乙雙方提供詳細(xì)的合同條款和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告。說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)有責(zé)任向甲乙雙方提供全面的合同信息，幫助雙方了解合同風(fēng)險(xiǎn)。4.第三方中介機(jī)構(gòu)在合同轉(zhuǎn)讓及租賃過(guò)程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)作為第三方，應(yīng)保持中立，確保合同轉(zhuǎn)讓及租賃的公平性。5.第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同簽訂后，協(xié)助甲乙雙方辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同順利履行。說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)有責(zé)任協(xié)助甲乙雙方完成合同履行過(guò)程中的各項(xiàng)手續(xù)，確保合同的順利實(shí)施。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.物業(yè)合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議2.社區(qū)文化活動(dòng)場(chǎng)地租賃協(xié)議3.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議4.第三方中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明5.環(huán)境治理和美化方案6.公共設(shè)施設(shè)備清單及維護(hù)記錄7.物業(yè)管理服務(wù)記錄8.投訴及處理記錄9.環(huán)境治理和美化實(shí)施報(bào)告10.合同轉(zhuǎn)讓及租賃風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間辦理物業(yè)合同轉(zhuǎn)讓手續(xù)。認(rèn)定：甲方未在合同約定的____日內(nèi)辦理物業(yè)合同轉(zhuǎn)讓手續(xù)。2.違約行為：乙方未按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)用。認(rèn)定：乙方未在每月____日前支付物業(yè)管理費(fèi)用。3.違約行為：甲方未按約定時(shí)間提供物業(yè)管理服務(wù)。認(rèn)定：甲方未在____小時(shí)內(nèi)提供物業(yè)管理服務(wù)。4.違約行為：乙方未按約定使用租賃場(chǎng)地。認(rèn)定：乙方違反租賃用途或使用規(guī)則。5.違約行為：第三方中介機(jī)構(gòu)未遵守中立原則。認(rèn)定：中介機(jī)構(gòu)偏袒任何一方或違反法律法規(guī)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)管理：指物業(yè)管理人在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，對(duì)房屋、設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域等進(jìn)行管理和服務(wù)的行為。2.仲裁：指由仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行審理并作出裁決的司法活動(dòng)。3.合同轉(zhuǎn)讓?zhuān)褐负贤环綄⑵錂?quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方的行為。4.租賃：指出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的行為。5.違約責(zé)任：指合同一方違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方拖延辦理物業(yè)合同轉(zhuǎn)讓手續(xù)。解決辦法：乙方可要求甲方按照合同約定的時(shí)間辦理，如甲方仍不履行，可依法申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。2.問(wèn)題：乙方未按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)用。解決辦法：甲方可發(fā)出書(shū)面催告，如乙方仍不支付，可依法采取法律手段追討。3.問(wèn)題：第三方中介機(jī)構(gòu)未能履行職責(zé)。解決辦法：甲乙雙方可共同要求中介機(jī)構(gòu)履行職責(zé)，如中介機(jī)構(gòu)仍不履行，可更換中介機(jī)構(gòu)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.住宅小區(qū)物業(yè)合同轉(zhuǎn)讓。2.社區(qū)文化活動(dòng)場(chǎng)地租賃。3.物業(yè)管理服務(wù)提供。4.第三方中介機(jī)構(gòu)參與合同轉(zhuǎn)讓及租賃。5.合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議解決。全文完。2024版住宅小區(qū)物業(yè)合同轉(zhuǎn)讓及社區(qū)文化活動(dòng)場(chǎng)地租賃協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同名稱1.2合同編號(hào)1.3簽訂日期1.4簽訂地點(diǎn)1.5合同雙方信息1.6合同生效日期2.物業(yè)合同轉(zhuǎn)讓2.1轉(zhuǎn)讓原因2.2轉(zhuǎn)讓條件2.3轉(zhuǎn)讓手續(xù)2.4轉(zhuǎn)讓費(fèi)用及支付方式2.5轉(zhuǎn)讓后的權(quán)利義務(wù)3.社區(qū)文化活動(dòng)場(chǎng)地租賃3.1場(chǎng)地基本信息3.2租賃期限3.3租金及支付方式3.4場(chǎng)地使用條件3.5場(chǎng)地使用范圍4.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)服務(wù)范圍4.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.4物業(yè)服務(wù)責(zé)任5.物業(yè)費(fèi)收繳5.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.2收費(fèi)方式5.3逾期繳費(fèi)處理5.4物業(yè)費(fèi)調(diào)整6.社區(qū)文化活動(dòng)場(chǎng)地管理6.1場(chǎng)地維護(hù)6.2場(chǎng)地使用安全管理6.3場(chǎng)地設(shè)施設(shè)備維護(hù)6.4場(chǎng)地使用時(shí)間安排7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金計(jì)算7.4違約糾紛解決方式8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決程序8.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.合同解除9.1解除條件9.2解除程序9.3解除后的責(zé)任10.合同終止10.1終止條件10.2終止程序10.3終止后的責(zé)任11.不可抗力11.1不可抗力事件定義11.2不可抗力事件處理11.3不可抗力事件證明12.合同附件12.1附件一：物業(yè)合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議12.2附件二：社區(qū)文化活動(dòng)場(chǎng)地租賃協(xié)議12.3附件三：物業(yè)服務(wù)協(xié)議12.4附件四：其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署人13.3簽署單位14.合同生效14.1生效日期14.2生效條件14.3生效地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同名稱本合同名稱為《2024版住宅小區(qū)物業(yè)合同轉(zhuǎn)讓及社區(qū)文化活動(dòng)場(chǎng)地租賃協(xié)議》。1.2合同編號(hào)本合同編號(hào)為：20240001。1.3簽訂日期本合同簽訂日期為2024年X月X日。1.4簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：市區(qū)街道小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心。1.5合同雙方信息1.5.1甲方（轉(zhuǎn)讓方）：物業(yè)管理公司1.5.2乙方（受讓方）：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.5.3丙方（租賃方）：社區(qū)文化活動(dòng)中心1.6合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.物業(yè)合同轉(zhuǎn)讓2.1轉(zhuǎn)讓原因甲方因業(yè)務(wù)調(diào)整，需將住宅小區(qū)物業(yè)合同轉(zhuǎn)讓給乙方。2.2轉(zhuǎn)讓條件2.2.1乙方須具備相應(yīng)的物業(yè)管理資質(zhì)。2.2.2乙方須承諾繼續(xù)履行原物業(yè)合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。2.2.3乙方須支付甲方一定的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。2.3轉(zhuǎn)讓手續(xù)2.3.1雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)辦理物業(yè)合同轉(zhuǎn)讓手續(xù)。2.3.2甲方應(yīng)配合乙方辦理物業(yè)合同轉(zhuǎn)讓登記。2.4轉(zhuǎn)讓費(fèi)用及支付方式2.4.1轉(zhuǎn)讓費(fèi)用為人民幣萬(wàn)元整。2.4.2乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起個(gè)工作日內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。3.社區(qū)文化活動(dòng)場(chǎng)地租賃3.1場(chǎng)地基本信息3.1.1場(chǎng)地名稱：社區(qū)文化活動(dòng)中心3.1.2場(chǎng)地位置：市區(qū)街道小區(qū)內(nèi)3.1.3場(chǎng)地面積：平方米3.2租賃期限3.2.1租賃期限為年，自2024年X月X日起至203X年X月X日止。3.3租金及支付方式3.3.1租金為人民幣元/月。3.3.2乙方應(yīng)于每月的X日前向甲方支付當(dāng)月租金。3.4場(chǎng)地使用條件3.4.1乙方使用場(chǎng)地時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)及場(chǎng)地管理規(guī)定。3.4.2乙方使用場(chǎng)地時(shí)，應(yīng)保證場(chǎng)地設(shè)施設(shè)備的完好，不得擅自改動(dòng)。3.5場(chǎng)地使用范圍3.5.1乙方可在場(chǎng)地內(nèi)舉辦各類(lèi)社區(qū)文化活動(dòng)。3.5.2乙方不得將場(chǎng)地用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)或其他非法活動(dòng)。4.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)服務(wù)范圍4.1.1小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)4.1.2小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理4.1.3小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)4.1.4小區(qū)安全管理4.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.2.1小區(qū)綠化覆蓋率不低于30%。4.2.2小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生保持整潔。4.2.4小區(qū)安全防范措施到位，確保業(yè)主安全。4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按甲方制定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4.3.2乙方應(yīng)在物業(yè)服務(wù)費(fèi)用繳納期限內(nèi)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.4物業(yè)服務(wù)責(zé)任4.4.1甲方對(duì)物業(yè)服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.4.2乙方應(yīng)配合甲方做好物業(yè)服務(wù)工作。5.物業(yè)費(fèi)收繳5.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.1.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按甲方制定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。5.1.2乙方應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的繳納期限支付費(fèi)用。5.2收費(fèi)方式5.2.1乙方可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。5.2.2乙方應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，逾期未繳納的，甲方有權(quán)采取催繳措施。5.3逾期繳費(fèi)處理5.3.1乙方逾期未繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，甲方有權(quán)按每日萬(wàn)分之五收取滯納金。5.3.2乙方逾期未繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用超過(guò)一個(gè)月的，甲方有權(quán)采取法律手段追討欠款。5.4物業(yè)費(fèi)調(diào)整5.4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致。5.4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整后，乙方應(yīng)在調(diào)整后的繳納期限內(nèi)支付費(fèi)用。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決程序8.2.1爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)立即停止?fàn)幾h行為，并指定專(zhuān)人負(fù)責(zé)處理。8.2.2雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后X日內(nèi)提交書(shū)面爭(zhēng)議報(bào)告。8.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)8.3.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地市區(qū)。9.合同解除9.1解除條件9.1.1合同一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。9.2解除程序9.2.1解除合同應(yīng)提前X日書(shū)面通知對(duì)方。9.2.2雙方應(yīng)就合同解除后的善后事宜進(jìn)行協(xié)商。9.3解除后的責(zé)任9.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。9.3.2解除合同后，未履行完畢的合同義務(wù)應(yīng)繼續(xù)履行。10.合同終止10.1終止條件10.1.1租賃期限屆滿，合同自然終止。10.1.2雙方協(xié)商一致，可提前終止合同。10.2終止程序10.2.1終止合同應(yīng)提前X日書(shū)面通知對(duì)方。10.2.2雙方應(yīng)就合同終止后的善后事宜進(jìn)行協(xié)商。10.3終止后的責(zé)任10.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。10.3.2合同終止后，未履行完畢的合同義務(wù)應(yīng)繼續(xù)履行。11.不可抗力11.1不可抗力事件定義11.1.1不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。11.2不可抗力事件處理11.2.1發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。11.2.2雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致的合同履行問(wèn)題。11.3不可抗力事件證明11.3.1不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)提供相關(guān)證明材料。12.合同附件12.1附件一：物業(yè)合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議12.2附件二：社區(qū)文化活動(dòng)場(chǎng)地租賃協(xié)議12.3附件三：物業(yè)服務(wù)協(xié)議12.4附件四：其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署日期13.1.1甲方簽署日期：____年____月____日13.1.2乙方簽署日期：____年____月____日13.1.3丙方簽署日期：____年____月____日13.2簽署人13.2.1甲方簽署人：____13.2.2乙方簽署人：____13.2.3丙方簽署人：____13.3簽署單位13.3.1甲方單位：____13.3.2乙方單位：____13.3.3丙方單位：____14.合同生效14.1生效日期14.1.1本合同自雙方簽署之日起生效。14.2生效條件14.2.1雙方簽署本合同并加蓋公章。14.2.2合同附件齊全且符合法律法規(guī)規(guī)定。14.3生效地點(diǎn)14.3.1合同生效地點(diǎn)為市區(qū)。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念1.1第三方是指在甲乙雙方履行本合同過(guò)程中，為了協(xié)助合同履行或解決爭(zhēng)議而介入的獨(dú)立第三方。1.2第三方可以是但不限于中介機(jī)構(gòu)、專(zhuān)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)、調(diào)解機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入的適用范圍2.1.1合同履行過(guò)程中的咨詢和建議。2.1.2爭(zhēng)議解決過(guò)程中的調(diào)解和仲裁。2.1.3合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的技術(shù)或?qū)I(yè)問(wèn)題。3.第三方介入的程序3.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，明確第三方的角色、職責(zé)和權(quán)限。3.2甲乙雙方應(yīng)書(shū)面邀請(qǐng)第三方介入，并提供與本合同相關(guān)的必要信息。3.3第三方應(yīng)在收到邀請(qǐng)后X日內(nèi)回復(fù)是否接受介入。4.第三方介入的職責(zé)和權(quán)限4.1第三方的職責(zé)：4.1.1提供專(zhuān)業(yè)的咨詢和建議。4.1.2協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。4.1.3對(duì)合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的技術(shù)或?qū)I(yè)問(wèn)題提供解決方案。4.2第三方的權(quán)限：4.2.1根據(jù)甲乙雙方的要求，查閱合同及相關(guān)文件。4.2.2與甲乙雙方進(jìn)行必要的溝通和協(xié)商。4.2.3在必要時(shí)，向甲乙雙方提出獨(dú)立的意見(jiàn)和建議。5.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明5.1.1第三方介入的申請(qǐng)和批準(zhǔn)程序。5.1.2第三方的資質(zhì)要求。5.1.3第三方的費(fèi)用承擔(dān)和支付方式。5.1.4第三方的責(zé)任限額和違約責(zé)任。6.第三方的責(zé)任限額6.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的專(zhuān)業(yè)服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險(xiǎn)程度和合同約定確定。6.2.1第三方因提供錯(cuò)誤建議或解決方案導(dǎo)致甲乙雙方遭受的損失。6.2.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方遭受的損失。6.3第三方的責(zé)任限額應(yīng)