BF2024年二手房交易協(xié)議范本

BF2024年二手房交易協(xié)議范本本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（賣(mài)方）1.2乙方（買(mǎi)方）1.3房產(chǎn)證號(hào)1.4物業(yè)地址1.5房產(chǎn)面積1.6房產(chǎn)性質(zhì)第二條交易價(jià)格2.1房屋成交總金額2.2付款方式2.3定金金額及支付時(shí)間2.4首付款金額及支付時(shí)間2.5貸款金額及支付時(shí)間2.6尾款金額及支付時(shí)間第三條房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3過(guò)戶(hù)時(shí)間3.4過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)第四條房屋質(zhì)量及維修4.1甲方保證房屋質(zhì)量4.2甲方負(fù)責(zé)維修事項(xiàng)4.3維修費(fèi)用承擔(dān)第五條產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)5.1甲方保證產(chǎn)權(quán)清晰5.2土地使用權(quán)情況5.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.2乙方違約責(zé)任第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2仲裁機(jī)構(gòu)第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條合同的生效9.1合同簽訂時(shí)間9.2合同生效條件第十條附加條款10.1其他約定事項(xiàng)第十一條甲方聲明11.1甲方聲明事項(xiàng)第十二條乙方聲明12.1乙方聲明事項(xiàng)第十三條合同附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2身份證復(fù)印件13.3貸款相關(guān)文件第十四條合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3甲方簽字14.4乙方簽字第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣(mài)方）：指具有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的個(gè)人或單位，即本合同所涉及的房產(chǎn)的現(xiàn)有所有權(quán)人。1.2乙方（買(mǎi)方）：指購(gòu)買(mǎi)甲方房屋的個(gè)人或單位，應(yīng)具備購(gòu)房資格和支付能力。1.3房產(chǎn)證號(hào)：指甲方持有的房屋所有權(quán)證上的號(hào)碼，用于標(biāo)識(shí)和確認(rèn)房產(chǎn)的身份。1.4物業(yè)地址：指甲方所擁有的房屋的具體地址，用于標(biāo)識(shí)房屋所在地。1.5房產(chǎn)面積：指甲方所擁有的房屋的建筑面積，以平方米為單位。1.6房產(chǎn)性質(zhì)：指甲方的房屋的性質(zhì)，如住宅、商業(yè)、辦公等。第二條交易價(jià)格2.1房屋成交總金額：指甲乙雙方約定的房屋交易的總價(jià)格，包括房屋本身的價(jià)格和與房屋相關(guān)的附屬設(shè)施、家具家電等的價(jià)格。2.2付款方式：指買(mǎi)方支付房屋成交總金額的方式，包括但不限于現(xiàn)金支付、轉(zhuǎn)賬支付、貸款支付等。2.3定金金額及支付時(shí)間：指買(mǎi)方在簽訂合同時(shí)應(yīng)支付的定金金額及支付的時(shí)間。2.4首付款金額及支付時(shí)間：指買(mǎi)方在房屋交易過(guò)程中應(yīng)支付的首付款金額及支付的時(shí)間。2.5貸款金額及支付時(shí)間：指買(mǎi)方通過(guò)銀行貸款方式支付的金額及支付的時(shí)間。2.6尾款金額及支付時(shí)間：指房屋交易完成后，買(mǎi)方應(yīng)支付的剩余款項(xiàng)金額及支付的時(shí)間。第三條房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1交付時(shí)間：指甲方按照約定將房屋及附屬設(shè)施、家具家電等交付給乙方的具體時(shí)間。3.2交付條件：指甲方交付房屋時(shí)應(yīng)滿(mǎn)足的條件，如房屋及附屬設(shè)施、家具家電等完好無(wú)損，水、電、燃?xì)獾日Ｊ褂玫取?.3過(guò)戶(hù)時(shí)間：指甲乙雙方按照約定到相關(guān)部門(mén)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的時(shí)間。3.4過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)：指辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由哪方承擔(dān)。第四條房屋質(zhì)量及維修4.1甲方保證房屋質(zhì)量：甲方應(yīng)對(duì)所售房屋的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，保證房屋符合國(guó)家相關(guān)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.2甲方負(fù)責(zé)維修事項(xiàng)：甲方應(yīng)對(duì)房屋在交付后出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)維修，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備設(shè)施等。4.3維修費(fèi)用承擔(dān)：指房屋維修過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由哪方承擔(dān)。第五條產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)5.1甲方保證產(chǎn)權(quán)清晰：甲方應(yīng)對(duì)所售房屋的產(chǎn)權(quán)承擔(dān)責(zé)任，保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。5.2土地使用權(quán)情況：甲方應(yīng)對(duì)所售房屋的土地使用權(quán)承擔(dān)說(shuō)明義務(wù)，保證土地使用權(quán)合法有效。5.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理：甲乙雙方應(yīng)按照約定共同到相關(guān)部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任：甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。6.2乙方違約責(zé)任：乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式：甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或者訴訟方式解決。7.2仲裁機(jī)構(gòu)：如甲乙雙方選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議，應(yīng)約定具體的仲裁機(jī)構(gòu)。第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件：本合同在履行過(guò)程中，甲乙雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更的，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。1)甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；2)因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；3)法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同無(wú)法履行；4)甲方喪失房屋所有權(quán)或者土地使用權(quán)；5)乙方喪失購(gòu)房資格或者支付能力。第九條合同的生效9.1合同簽訂時(shí)間：本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。9.2合同生效條件：本合同在甲乙雙方簽字或者蓋章后，經(jīng)相關(guān)部門(mén)審查無(wú)誤，辦理登記備案手續(xù)后生效。第十條附加條款10.1其他約定事項(xiàng)：甲乙雙方在本合同之外的其他事項(xiàng)，可以另行簽訂附加條款，作為本合同的補(bǔ)充。附加條款與本合同具有同等法律效力。第十一條甲方聲明11.1甲方聲明事項(xiàng)：甲方聲明本合同所述房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛；聲明所提供的房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；聲明按照約定履行合同義務(wù)。第十二條乙方聲明12.1乙方聲明事項(xiàng)：乙方聲明具備購(gòu)房資格和支付能力；聲明按照約定履行合同義務(wù)。第十三條合同附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件：甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，作為本合同的附件。13.2身份證復(fù)印件：甲乙雙方應(yīng)提供身份證的復(fù)印件，作為本合同的附件。13.3貸款相關(guān)文件：如乙方選擇貸款方式支付，應(yīng)提供貸款相關(guān)的文件，作為本合同的附件。第十四條合同簽署14.1合同簽署日期：本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。14.2合同簽署地點(diǎn)：本合同于中華人民共和國(guó)____省/市/自治區(qū)____市/縣/區(qū)____街道/大廈/小區(qū)簽訂。14.3甲方簽字：甲方（賣(mài)方）簽字：____________________日期：____年__月__日14.4乙方簽字：乙方（買(mǎi)方）簽字：____________________日期：____年__月__日第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件要求：1.房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。2.復(fù)印件上應(yīng)加蓋原件持有人的公章或個(gè)人簽名。3.房產(chǎn)證上的信息應(yīng)與實(shí)際房屋情況一致。附件二：身份證復(fù)印件附件要求：1.身份證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。2.復(fù)印件上應(yīng)加蓋原件持有人的公章或個(gè)人簽名。3.身份證上的信息應(yīng)與實(shí)際持有人一致。附件三：貸款相關(guān)文件附件要求：1.貸款相關(guān)文件應(yīng)包括貸款合同、貸款批準(zhǔn)函等。2.文件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。3.文件上的信息應(yīng)與實(shí)際貸款情況一致。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋或交付的房屋與約定不符。2.甲方未按照約定履行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.甲方未按照約定履行維修義務(wù)。4.乙方未按照約定時(shí)間支付款項(xiàng)。5.乙方未按照約定履行購(gòu)房資格或支付能力。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約金的責(zé)任，違約金金額為本合同成交總金額的____%。2.違約方應(yīng)賠償因違約給對(duì)方造成的直接損失。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的訴訟費(fèi)用、仲裁費(fèi)用等。示例說(shuō)明：若甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，甲方應(yīng)支付違約金，并賠償乙方因延遲交付導(dǎo)致的租房費(fèi)用等直接損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)證：指由房地產(chǎn)管理部門(mén)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)關(guān)系的法律文件。2.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施、家具家電等擁有所有權(quán)。3.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對(duì)土地使用、收益和處分的權(quán)利。4.