二零二五出租屋管理與服務(wù)合同示范文本下載4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五出租屋管理與服務(wù)合同示范文本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.出租房屋的基本情況2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋配套設(shè)施3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金金額及支付方式3.3租金調(diào)整機(jī)制4.租金押金及退還4.1押金金額及支付方式4.2押金退還條件及程序5.房屋使用與維護(hù)5.1房屋使用范圍5.2房屋維護(hù)責(zé)任5.3房屋設(shè)施損壞賠償6.房屋轉(zhuǎn)租與分租6.1轉(zhuǎn)租與分租的條件6.2轉(zhuǎn)租與分租的程序6.3轉(zhuǎn)租與分租的責(zé)任7.房屋維修責(zé)任7.1出租方維修責(zé)任7.2承租方維修責(zé)任7.3緊急維修處理8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止的程序10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序11.法律適用11.1適用法律11.2爭議管轄12.其他約定事項12.1合同附件12.2合同解釋12.3合同生效13.合同簽署與生效13.1合同簽署日期13.2合同生效日期14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名稱：1.1.2出租方法定代表人：1.1.3出租方聯(lián)系方式：1.2承租方信息1.2.1承租方名稱：1.2.2承租方法定代表人：1.2.3承租方聯(lián)系方式：2.出租房屋的基本情況2.1房屋地址：市區(qū)街道號2.2房屋面積：50平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)：磚混結(jié)構(gòu)2.4房屋配套設(shè)施：水電、燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)、家具、家電等3.租賃期限及租金3.1租賃期限：自2025年1月1日起至2028年12月31日止，共計4年3.2租金金額及支付方式：每月租金人民幣2000元，每月支付一次，提前支付下一個月租金3.3租金調(diào)整機(jī)制：租金自合同簽訂之日起3年后，根據(jù)市場行情和物價水平調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過10%4.租金押金及退還4.1押金金額及支付方式：押金人民幣2000元，合同簽訂時一次性支付4.2押金退還條件及程序：合同期滿或提前解除合同后，房屋及設(shè)施無損壞，租金結(jié)清，押金在3個工作日內(nèi)退還5.房屋使用與維護(hù)5.1房屋使用范圍：僅限居住用途，不得用于商業(yè)或其他非法活動5.2房屋維護(hù)責(zé)任5.2.1出租方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)的維修和公共設(shè)施的維護(hù)5.2.2承租方負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部設(shè)施的維護(hù)和日常清潔5.3房屋設(shè)施損壞賠償5.3.1承租方因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償5.3.2房屋及設(shè)施的自然損耗，雙方互不承擔(dān)責(zé)任6.房屋轉(zhuǎn)租與分租6.1轉(zhuǎn)租與分租的條件6.1.1出租方同意，并簽訂書面轉(zhuǎn)租協(xié)議6.1.2轉(zhuǎn)租方符合出租方要求的資質(zhì)條件6.2轉(zhuǎn)租與分租的程序6.2.1轉(zhuǎn)租方應(yīng)提前通知出租方，并提交相關(guān)材料6.2.2出租方審核通過后，雙方簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議6.3轉(zhuǎn)租與分租的責(zé)任6.3.1轉(zhuǎn)租方承擔(dān)與承租方相同的權(quán)利和義務(wù)6.3.2出租方保留對轉(zhuǎn)租方的監(jiān)督權(quán)7.房屋維修責(zé)任7.1出租方維修責(zé)任7.1.1房屋主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修由出租方負(fù)責(zé)7.1.2維修費(fèi)用由出租方承擔(dān)7.2承租方維修責(zé)任7.2.1房屋內(nèi)部設(shè)施的維修由承租方負(fù)責(zé)7.2.2維修費(fèi)用由承租方承擔(dān)7.3緊急維修處理7.3.1緊急維修情況由雙方協(xié)商解決7.3.2維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1承租方未按時支付租金8.1.2承租方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途8.1.3承租方損壞房屋設(shè)施或造成他人損害8.1.4承租方未按時歸還押金8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1承租方未按時支付租金，每逾期一日應(yīng)向出租方支付相當(dāng)于日租金10%的違約金8.2.2承租方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)恢復(fù)原狀并賠償出租方損失8.2.3承租方損壞房屋設(shè)施或造成他人損害，應(yīng)賠償相應(yīng)的損失8.2.4承租方未按時歸還押金，出租方有權(quán)保留押金作為賠償9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1雙方協(xié)商一致9.1.2出租方因房屋被征收、征用或房屋結(jié)構(gòu)存在安全隱患9.1.3承租方嚴(yán)重違約9.2合同終止條件9.2.1租賃期限屆滿9.2.2合同解除9.3合同解除與終止的程序9.3.1雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議9.3.2因出租方原因解除合同，出租方應(yīng)提前30日通知承租方9.3.3因承租方嚴(yán)重違約解除合同，出租方有權(quán)立即解除合同10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方協(xié)商10.1.2仲裁10.1.3訴訟10.2爭議解決程序10.2.1雙方協(xié)商不成，可提交仲裁委員會仲裁10.2.2仲裁委員會應(yīng)自受理之日起60日內(nèi)作出仲裁裁決10.2.3對仲裁裁決不服的，可向人民法院提起訴訟11.法律適用11.1適用法律：本合同適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)11.2爭議管轄：本合同爭議由合同簽訂地人民法院管轄12.其他約定事項12.1合同附件：包括房屋租賃清單、租金支付憑證等12.2合同解釋：本合同條款如有歧義，以書面解釋為準(zhǔn)12.3合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效13.合同簽署與生效13.1合同簽署日期：2025年1月1日13.2合同生效日期：自合同簽署之日起生效14.合同附件清單14.1房屋租賃清單14.2租金支付憑證14.3雙方身份證復(fù)印件14.4其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1本合同中“第三方”指除甲乙雙方以外的，為履行本合同而提供中介、咨詢、評估、監(jiān)理、維修等服務(wù)或協(xié)助的其他組織或個人。2.第三方介入的類型2.1中介服務(wù)：為甲乙雙方提供租賃信息匹配、合同簽訂協(xié)助等服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)。2.2咨詢服務(wù)：為甲乙雙方提供法律、財務(wù)、市場等咨詢服務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)。2.3評估服務(wù)：對房屋價值、市場行情等進(jìn)行評估的專業(yè)機(jī)構(gòu)。2.4監(jiān)理服務(wù)：對房屋維修、改造等項目進(jìn)行監(jiān)督管理的專業(yè)機(jī)構(gòu)。2.5維修服務(wù)：為房屋提供維修、保養(yǎng)等服務(wù)的專業(yè)公司。3.第三方介入的同意3.1甲乙雙方在合同中明確是否允許第三方介入，若允許，應(yīng)明確第三方介入的類型及具體服務(wù)內(nèi)容。3.2甲乙雙方應(yīng)書面同意第三方的介入，并簽訂相關(guān)協(xié)議。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方介入后，其責(zé)任限額應(yīng)在本合同規(guī)定的范圍內(nèi)。4.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，未約定或約定不明的，以法律規(guī)定為準(zhǔn)。5.第三方責(zé)任劃分5.1第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力或不可歸責(zé)于任何一方的原因造成損失的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。6.第三方權(quán)利6.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。6.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定獲得甲乙雙方提供的相關(guān)資料和配合。7.第三方義務(wù)7.1第三方應(yīng)按照合同約定履行服務(wù)職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。7.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。8.第三方介入的變更8.1甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況，經(jīng)協(xié)商一致后，變更第三方的介入類型或服務(wù)內(nèi)容。8.2變更后的協(xié)議應(yīng)書面通知甲乙雙方，并作為本合同的補(bǔ)充部分。9.第三方介入的終止9.1第三方在合同約定的服務(wù)期限內(nèi)，因故無法繼續(xù)履行職責(zé)，應(yīng)提前通知甲乙雙方。9.2甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定替代的第三方或終止第三方介入。10.第三方介入的爭議解決10.1第三方介入過程中，若發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁或向人民法院提起訴訟。11.第三方介入的合同附件11.1第三方介入?yún)f(xié)議11.2第三方服務(wù)費(fèi)用清單11.3第三方資質(zhì)證明文件12.第三方介入的合同生效12.1第三方介入?yún)f(xié)議與本合同同時生效。12.2第三方介入?yún)f(xié)議與本合同不一致的，以本合同為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋租賃清單詳細(xì)要求：包含房屋的地址、面積、結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施、租賃期限、租金等信息。說明：租賃清單作為合同附件，用于明確房屋的基本情況和租賃條款。2.租金支付憑證詳細(xì)要求：記錄租金的支付時間、金額、支付方式等信息。說明：支付憑證作為合同附件，用于證明租金的支付情況。3.雙方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供雙方身份證的正反面復(fù)印件。說明：身份證復(fù)印件作為合同附件，用于證明雙方的合法身份。4.房屋維修記錄詳細(xì)要求：記錄房屋維修的時間、原因、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等信息。說明：維修記錄作為合同附件，用于證明房屋的維修情況。5.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的類型、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：第三方介入?yún)f(xié)議作為合同附件，用于規(guī)范第三方介入的行為。6.第三方服務(wù)費(fèi)用清單詳細(xì)要求：列出第三方提供的服務(wù)內(nèi)容及對應(yīng)費(fèi)用。說明：服務(wù)費(fèi)用清單作為合同附件，用于明確第三方服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。7.第三方資質(zhì)證明文件詳細(xì)要求：提供第三方合法經(jīng)營和提供服務(wù)的能力證明。說明：資質(zhì)證明文件作為合同附件，用于證明第三方的合法性和專業(yè)性。8.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：記錄合同變更的內(nèi)容、時間、雙方簽字等。說明：合同變更協(xié)議作為合同附件，用于明確合同變更的具體內(nèi)容。9.合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：記錄合同解除的原因、時間、雙方簽字等。說明：合同解除協(xié)議作為合同附件，用于明確合同解除的具體情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：違約情形一：承租方未按時支付租金責(zé)任認(rèn)定：承租方應(yīng)支付逾期租金及日租金10%的違約金。示例：若租金逾期10天，承租方應(yīng)支付1000元違約金。違約情形二：承租方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途責(zé)任認(rèn)定：承租方應(yīng)恢復(fù)原狀并賠償出租方損失。示例：若承租方擅自改造房屋，導(dǎo)致房屋價值降低，承租方應(yīng)賠償10萬元。違約情形三：出租方未按時維修房屋責(zé)任認(rèn)定：出租方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，維修費(fèi)用由出租方承擔(dān)。示例：若房屋出現(xiàn)漏水問題，出租方應(yīng)在5日內(nèi)修復(fù)，否則承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。違約情形四：第三方未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方損失。示例：若第三方未按時完成維修工作，導(dǎo)致房屋損壞，第三方應(yīng)賠償5萬元。違約情形五：一方未履行保密義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：若一方泄露對方商業(yè)秘密，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。二零二五出租屋管理與服務(wù)合同示范文本1合同編號_________一、合同主體1.1甲方名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________1.2乙方名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________1.3其他相關(guān)方：（此處填寫其他相關(guān)方名稱、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等信息）二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有位于__________的出租屋，現(xiàn)擬將其出租給乙方使用。雙方本著平等互利、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便雙方共同維護(hù)出租屋的合法權(quán)益。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，以及甲方、乙方的實(shí)際需求，特訂立本合同。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中涉及的“出租屋”是指甲方擁有并愿意出租給乙方使用的房屋；“物業(yè)服務(wù)”是指乙方為甲方提供的出租屋管理服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋（此處對合同中涉及的關(guān)鍵詞進(jìn)行解釋，如“租金”、“物業(yè)管理費(fèi)”、“押金”等）四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)4.1.1甲方有權(quán)將出租屋出租給乙方使用，并享有出租屋的占有、使用、收益權(quán)。4.1.2甲方應(yīng)確保出租屋符合國家規(guī)定的安全、消防標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。4.1.3甲方應(yīng)按照合同約定收取租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。4.1.4甲方應(yīng)配合乙方在租賃期間對出租屋的合理使用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)4.2.1乙方有權(quán)按照合同約定使用出租屋，并享有出租屋的占有、使用、收益權(quán)。4.2.2乙方應(yīng)按照合同約定支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。4.2.3乙方應(yīng)合理使用出租屋，不得擅自改變出租屋的結(jié)構(gòu)和用途。4.2.4乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動。五、履行條件5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年____個月，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為：__________5.3合同履行方式（此處說明合同履行方式，如：租金按月支付、物業(yè)管理費(fèi)按季度支付等）六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后，自雙方約定的生效之日起生效。6.2終止條件（此處列出合同終止的條件，如：租賃期滿、雙方協(xié)商一致解除合同、因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行等）6.3終止程序（此處說明合同終止的程序，如：提前通知、辦理合同解除手續(xù)等）6.4終止后果合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理出租屋的退還、維修、費(fèi)用結(jié)算等事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成7.1.1租金：乙方應(yīng)按照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金。租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣________元，共計________個月。7.1.2物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)包括但不限于公共區(qū)域的清潔、綠化、保安、維修等費(fèi)用。7.1.3水電費(fèi)：乙方應(yīng)自行承擔(dān)使用過程中產(chǎn)生的水電費(fèi)用，按實(shí)際使用量繳納。7.1.4其他費(fèi)用：合同約定的其他費(fèi)用，如裝修費(fèi)用、違約金等。7.2支付方式7.2.1租金：乙方應(yīng)于每月的____日前，將租金通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付給甲方。7.2.2物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)于每季度末的____日前，將物業(yè)管理費(fèi)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付給物業(yè)管理公司。7.2.3其他費(fèi)用：按照合同約定的支付方式和時間支付。7.3支付時間7.3.1租金：每月____日前。7.3.2物業(yè)管理費(fèi)：每季度末的____日前。7.3.3其他費(fèi)用：按照合同約定的支付時間。7.4支付章件7.4.1乙方應(yīng)在支付費(fèi)用時，向甲方或物業(yè)管理公司提供支付憑證。7.4.2甲方或物業(yè)管理公司應(yīng)在收到支付憑證后，向乙方出具相應(yīng)的收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約8.1.1若甲方未按時提供符合合同約定的出租屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為租金總額的____%。8.1.2若甲方未按時修復(fù)出租屋的損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。8.2乙方違約8.2.1若乙方未按時支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的____%。8.2.2若乙方擅自改變出租屋的結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用。8.3賠償金額和方式8.3.1違約方應(yīng)按照上述違約責(zé)任條款支付違約金。8.3.2違約行為給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等均屬于保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同的保密期限為自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式9.3.1雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密內(nèi)容的泄露。9.3.2未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)10.3.1不可抗力發(fā)生時，雙方應(yīng)相互通知，并盡力采取措施減輕損失。10.3.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同，并免除相應(yīng)的責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例地震、洪水、臺風(fēng)、戰(zhàn)爭、政府禁令等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向雙方共同選擇的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分其在本合同中的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形本合同中涉及的保密條款、不可抗力條款、違約責(zé)任條款等不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留13.1.1甲方保留出租屋的所有權(quán)，乙方僅獲得租賃期間的使用權(quán)。13.1.2甲方保留對出租屋的維修、改造、拆除等權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留13.2.1在租賃期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將出租屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或以其他方式讓與他人使用。13.2.2乙方不得擅自改變出租屋的結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行裝修。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對本合同的修改或補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)雙方簽字蓋章的修改或補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保合同的順利履行。15.2協(xié)作與配合方式雙方應(yīng)按照合同約定，通過書面通知、電話或其他有效方式相互溝通，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于出租屋管理與服務(wù)關(guān)系的完整協(xié)議，任何與本合同相抵觸的口頭協(xié)議均無效。16.3增減條款未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得對本合同的條款進(jìn)行增減。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年____月____日乙方（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.出租屋現(xiàn)場勘查記錄2.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件3.房屋租賃登記備案證明4.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議5.水電費(fèi)繳納憑證6.乙方身份證復(fù)印件7.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（如有）8.合同修改和補(bǔ)充文件9.爭議解決相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時提供符合合同約定的出租屋：甲方應(yīng)在合同約定的日期前提供出租屋，否則視為違約。未按時修復(fù)出租屋的損壞：甲方應(yīng)在乙方通知后合理時間內(nèi)修復(fù)損壞，否則視為違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用：乙方應(yīng)在合同約定的支付時間內(nèi)支付費(fèi)用，否則視為違約。擅自改變出租屋的結(jié)構(gòu)或用途：乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變出租屋的結(jié)構(gòu)或用途，視為違約。將出租屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或以其他方式讓與他人使用：乙方未經(jīng)甲方書面同意，將出租屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或以其他方式讓與他人使用，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.違約責(zé)任：指一方違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。3.保密條款：指雙方約定對合同內(nèi)容保密的條款，包括保密內(nèi)容、保密期限等。4.爭議解決：指雙方在合同履行過程中產(chǎn)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)通過書面通知或電話聯(lián)系乙方，要求其按時支付租金。如乙方逾期未支付，甲方可依據(jù)合同約定收取違約金，并保留采取法律手段追討租金的權(quán)利。2.問題：出租屋出現(xiàn)損壞，乙方未及時通知甲方。解決辦法：乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)損壞后立即通知甲方，甲方應(yīng)在合理時間內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。如乙方未及時通知，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。3.問題：合同履行過程中，雙方對某些條款存在爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可申請調(diào)解、仲裁或訴訟解決。4.問題：合同簽訂后，出租屋市場租金上漲。解決辦法：如雙方同意，可協(xié)商調(diào)整租金。如一方不同意調(diào)整，另一方可依法向法院提起訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：本合同中引入第三方合同主體，包括物業(yè)管理公司、維修服務(wù)商等，以提供專業(yè)服務(wù)。2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，確保出租屋的正常使用。3.第三方權(quán)利：（1）物業(yè)管理公司：有權(quán)收取物業(yè)管理費(fèi)，有權(quán)對出租屋進(jìn)行日常管理和維護(hù)。（2）維修服務(wù)商：有權(quán)在乙方同意的情況下，進(jìn)入出租屋進(jìn)行維修。4.第三方義務(wù)：（1）物業(yè)管理公司：應(yīng)定期向甲方報告出租屋的管理情況，確保出租屋的安全和衛(wèi)生。（2）維修服務(wù)商：應(yīng)在乙方同意后，及時進(jìn)行維修，確保維修質(zhì)量。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：（1）乙方可要求甲方提供符合合同約定的出租屋，并有權(quán)對出租屋進(jìn)行合理使用。（2）乙方可要求甲方提供必要的服務(wù)，如水電維修、垃圾清理等。（3）乙方可要求甲方在租賃期滿或提前解除合同時，退還押金。2.乙方利益條款：（1）乙方可享受甲方提供的優(yōu)惠政策，如租金折扣、物業(yè)管理費(fèi)減免等。（2）乙方可參與甲方組織的活動，提升居住體驗。3.甲方的違約及限制條款：（1）甲方未提供符合合同約定的出租屋，應(yīng)向乙方支付違約金。（2）甲方未按時退還押金，應(yīng)向乙方支付違約金。（3）甲方不得隨意提高租金，如需提高，應(yīng)提前通知乙方。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：（1）甲方有權(quán)對出租屋進(jìn)行必要的管理和維護(hù)。（2）甲方有權(quán)要求乙方按時支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。（3）甲方有權(quán)要求乙方合理使用出租屋，不得擅自改變結(jié)構(gòu)或用途。2.甲方的利益條款：（1）甲方享有出租屋的收益權(quán)，包括租金收入。（2）甲方享有對出租屋的處置權(quán)，如出售、出租等。3.乙方的違約及限制條款：（1）乙方未按時支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金。（2）乙方擅自改變出租屋的結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用。（3）乙方不得將出租屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或以其他方式讓與他人使用。全文完。二零二五出租屋管理與服務(wù)合同示范文本2合同目錄一、合同概述1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同雙方基本信息1.5合同有效期二、房屋基本信息2.1房屋坐落位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋設(shè)施及用品三、租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付方式3.3租金支付時間3.4租金調(diào)整四、押金及退還4.1押金金額4.2押金支付方式4.3押金退還條件及方式五、租賃用途及禁止事項5.1租賃用途5.2禁止事項六、房屋維修與保養(yǎng)6.1租賃期間的房屋維修6.2租賃結(jié)束后的房屋檢查與修復(fù)6.3維修費(fèi)用承擔(dān)七、房屋轉(zhuǎn)租與分租7.1轉(zhuǎn)租申請及批準(zhǔn)7.2分租申請及批準(zhǔn)八、合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件九、違約責(zé)任9.1租賃雙方違約責(zé)任9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式十、爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序十一、合同生效及變更11.1合同生效條件11.2合同變更程序十二、合同附件12.1附件一：房屋清單12.2附件二：租金支付計劃12.3附件三：其他約定事項十三、其他約定事項13.1稅收承擔(dān)13.2水電費(fèi)承擔(dān)13.3意外事件處理十四、合同簽署及見證14.1簽署方式14.2見證方式合同編號_________一、合同概述1.1合同名稱：二零二五出租屋管理與服務(wù)合同1.2合同編號：_______1.3合同簽訂日期：_______1.4合同雙方基本信息：1.4.1出租方：名稱：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：1.4.2承租方：名稱：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：1.5合同有效期：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止二、房屋基本信息2.1房屋坐落位置：_______2.2房屋面積：_______平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)：_______2.4房屋設(shè)施及用品：廚房設(shè)施：_______衛(wèi)生間設(shè)施：_______聲音及電視系統(tǒng)：_______電器設(shè)備：_______家具：_______三、租金及支付方式3.1租金金額：每月人民幣_______元整3.2租金支付方式：_______3.3租金支付時間：每月_______日前3.4租金調(diào)整：_______四、押金及退還4.1押金金額：人民幣_______元整4.2押金支付方式：_______4.3押金退還條件及方式：_______五、租賃用途及禁止事項5.1租賃用途：_______5.2禁止事項：_____________________六、房屋維修與保養(yǎng)6.1租賃期間的房屋維修：出租方負(fù)責(zé)維修房屋主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施等重大維修事項。承租方負(fù)責(zé)維修房屋內(nèi)部設(shè)施、水電線路等日常維修事項。6.2租賃結(jié)束后的房屋檢查與修復(fù)：租賃期滿后，雙方共同對房屋進(jìn)行檢查。承租方需修復(fù)房屋內(nèi)的損壞，并保持房屋清潔。6.3維修費(fèi)用承擔(dān)：_______七、房屋轉(zhuǎn)租與分租7.1轉(zhuǎn)租申請及批準(zhǔn)：承租方如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前_______天向出租方提出書面申請。出租方在_______天內(nèi)給予書面答復(fù)。7.2分租申請及批準(zhǔn)：承租方如需分租，應(yīng)提前_______天向出租方提出書面申請。出租方在_______天內(nèi)給予書面答復(fù)。八、合同解除與終止8.1合同解除條件：出租方或承租方違約，另一方有權(quán)解除合同。房屋因不可抗力導(dǎo)致無法居住。出租方出售房屋或因其他原因需要收回房屋。8.2合同終止條件：租賃期滿，合同自然終止。雙方協(xié)商一致解除合同。九、違約責(zé)任9.1租賃雙方違約責(zé)任：出租方未按時交付房屋或提供設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。承租方未按時支付租金，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。承租方損壞房屋或設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式：違約方應(yīng)支付違約金。違約方應(yīng)賠償實(shí)際損失。十、爭議解決10.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。協(xié)商不成，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決程序：雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后_______天內(nèi)提出書面解決請求。爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持溝通，積極尋求解決方案。十一、合同生效及變更11.1合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效。11.2合同變更程序：變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式提出。雙方簽字蓋章后生效。十二、合同附件12.1附件一：房屋清單12.2附件二：租金支付計劃12.3附件三：其他約定事項十三、其他約定事項13.1稅收承擔(dān)：_______13.2水電費(fèi)承擔(dān)：_______13.3意外事件處理：_______十四、合同簽署及見證14.1簽署方式：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2見證方式：本合同由_______見證。出租方（蓋章）：_______承租方（蓋章）：_______出租方代表（簽字）：_______承租方代表（簽字）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1房屋租賃管理權(quán)1.1.1出租方（甲方）擁有對房屋的租賃管理權(quán)，包括但不限于房屋的出租、轉(zhuǎn)租、分租等管理決策。1.1.2甲方有權(quán)對承租方（乙方）的租賃行為進(jìn)行監(jiān)督，確保房屋的使用符合合同約定。1.2租金調(diào)整權(quán)限1.2.1在租賃期間，如市場租金水平發(fā)生變化，甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，但須提前_______天通知乙方。1.2.2乙方有義務(wù)接受甲方合理的租金調(diào)整。1.3房屋維護(hù)責(zé)任1.3.2甲方應(yīng)定期對房屋進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題時及時進(jìn)行維修。1.4房屋轉(zhuǎn)租管理1.4.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)租房屋。1.4.2甲方有權(quán)對轉(zhuǎn)租申請進(jìn)行審核，并決定是否批準(zhǔn)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1租金支付方式選擇2.1.1乙方有權(quán)選擇合適的租金支付方式，如月付、季付或年付。2.1.2甲方應(yīng)尊重乙方的支付方式選擇，并提供相應(yīng)的支付便利。2.2租賃期限調(diào)整2.2.1乙方有權(quán)在租賃期滿前_______天向甲方提出續(xù)租申請，甲方應(yīng)在_______天內(nèi)給予答復(fù)。2.2.2若甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。2.3租金支付保證2.3.1乙方應(yīng)按時支付租金，如因特殊情況無法支付，應(yīng)提前_______天向甲方說明情況。2.3.2甲方有權(quán)要求乙方提供租金支付保證，如銀行匯票、信用保證等。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介服務(wù)費(fèi)用3.1.1中介服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。3.1.2中介服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在簽訂合同時一次性支付。3.2中介職責(zé)界定3.2.1中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助雙方簽訂租賃合同，并提供相關(guān)的法律咨詢。3.2.2中介不得干預(yù)雙方的正常租賃活動，不得泄露雙方的商業(yè)秘密。3.3中介費(fèi)用退還3.3.1若因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介應(yīng)退還乙方已支付的中介服務(wù)費(fèi)用。3.3.2若因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介服務(wù)費(fèi)用不予退還。3.4中介責(zé)任承擔(dān)3.4.1中介應(yīng)確保租賃合同的合法性和有效性，對合同內(nèi)容負(fù)責(zé)。3.4.2中介對合同履行過程中的未盡事宜，應(yīng)積極協(xié)調(diào)雙方解決。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.附件一：房屋清單2.附件二：租金支付計劃3.附件三：其他約定事項4.附件四：中介服務(wù)協(xié)議（如有中介參與）5.附件五：租金支付保證（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時交付房屋或提供設(shè)施。乙方未按時支付租金。乙方損壞房屋或設(shè)施。乙方擅自轉(zhuǎn)租房屋。甲方未履行房屋維修義務(wù)。乙方違反租賃用途或禁止事項。2.違約行為認(rèn)定：甲方違約：根據(jù)合同約定，甲方未履行合同義務(wù)的行為視為違約。乙方違約：根據(jù)合同約定，乙方未履行合同義務(wù)的行為視為違約。三、法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租人將房屋出租給承租人使用，承租人支付租金的合同。2.違約責(zé)任：指一方違反合同約定，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。4.合同解除：指合同有效成立后，因當(dāng)事人一方的意思表示或者雙方的協(xié)議而使合同關(guān)系終止。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求賠償損失。2.問題：乙方未按時支付租金。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并有權(quán)解除合同。3.問題：房屋維修問題。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可向法院提起訴訟。4.問題：中介服務(wù)糾紛。解決辦法：參照中介服務(wù)協(xié)議進(jìn)行處理。五、所有應(yīng)用場景：1.房屋出租市場。2.房屋租賃中介服務(wù)。3.個人或企業(yè)房屋租賃。4.房屋租賃糾紛解決。全文完。二零二五出租屋管理與服務(wù)合同示范文本3合同編號_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中“出租屋”指甲方擁有的、用于出租的房屋及附屬設(shè)施；“管理與服務(wù)”指乙方為甲方提供的出租屋租賃、物業(yè)管理、維修保養(yǎng)等服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）租賃期限：指甲方將出租屋出租給乙方使用的時間；（2）租金：指乙方按約定的標(biāo)準(zhǔn)和方式支付給甲方的費(fèi)用；（3）物業(yè)管理：指乙方對出租屋進(jìn)行日常管理、維護(hù)、保養(yǎng)等工作；（4）維修保養(yǎng)：指乙方對出租屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)工作。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金；（2）甲方有權(quán)對乙方進(jìn)行出租屋管理與服務(wù)工作的監(jiān)督；（3）甲方有權(quán)要求乙方在租賃期限屆滿或合同解除時，將出租屋及其附屬設(shè)施恢復(fù)原狀；（4）甲方有義務(wù)按照合同約定向乙方提供符合要求的出租屋及其附屬設(shè)施。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供符合要求的出租屋及其附屬設(shè)施；（2）乙方有權(quán)按照合同約定對出租屋進(jìn)行管理與服務(wù)工作；（3）乙方有義務(wù)按照合同約定支付租金；（4）乙方有義務(wù)在租賃期限屆滿或合同解除時，將出租屋及其附屬設(shè)施恢復(fù)原狀。五、履行條款5.1合同履行時間5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方提供的出租屋所在地。5.3合同履行方式（2）物業(yè)管理與服務(wù)：乙方負(fù)責(zé)出租屋的日常管理、維護(hù)、保養(yǎng)等工作；（3）維修保養(yǎng)：乙方負(fù)責(zé)出租屋及其附屬設(shè)施的維修保養(yǎng)工作。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）租賃期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）一方違約，另一方依法解除合同。6.3終止程序（1）租賃期限屆滿或合同解除時，雙方應(yīng)相互通知；（2）終止合同后，乙方應(yīng)將出租屋及其附屬設(shè)施恢復(fù)原狀。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定支付已發(fā)生的費(fèi)用；（2）合同終止后，雙方應(yīng)相互退還對方已支付的押金；（3）合同終止后，雙方應(yīng)相互承擔(dān)因合同解除而產(chǎn)生的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）租金：指乙方按照約定的租賃期限和租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付的費(fèi)用；（2）物業(yè)管理費(fèi)：指乙方為甲方支付的出租屋日常管理費(fèi)用；（3）維修保養(yǎng)費(fèi)：指乙方為甲方支付的出租屋及其附屬設(shè)施的維修保養(yǎng)費(fèi)用；（4）其他費(fèi)用：指合同約定的其他應(yīng)由乙方支付的費(fèi)用。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將費(fèi)用直接轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶；（2）現(xiàn)金支付：乙方可于約定的時間向甲方指定的收款人支付現(xiàn)金。7.3支付時間（2）物業(yè)管理費(fèi)、維修保養(yǎng)費(fèi)支付時間：乙方應(yīng)按照合同約定的支付周期支付相關(guān)費(fèi)用。7.4支付條款（1）乙方支付費(fèi)用時，應(yīng)提供有效的支付憑證，甲方應(yīng)予以核實(shí)；（2）甲方收到乙方支付的費(fèi)用后，應(yīng)及時出具相應(yīng)的收據(jù)；（3）如乙方逾期支付費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期利息，逾期利息按銀行同期貸款利率計算。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按照合同約定提供符合要求的出租屋及其附屬設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）甲方未按照合同約定收取費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金。8.2乙方違約（1）乙方未按照合同約定支付費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）乙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（3）乙方違反合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金：如一方違約，另一方有權(quán)要求違約方支付違約金；（2）賠償金額：違約方應(yīng)賠償因違約給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；（3）賠償方式：違約方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，以貨幣形式支付賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取必要的保密措施，防止保密內(nèi)容泄露；（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；（3）合同終止后，雙方仍應(yīng)履行保密義務(wù)。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等；（2）政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等；（3）社會異常事件：如罷工、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方；（2）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)盡力采取措施減少損失；（3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致出租屋損壞，無法正常使用；（2）政府調(diào)整政策，導(dǎo)致出租屋無法繼續(xù)出租；（3）戰(zhàn)爭爆發(fā)，影響出租屋的正常運(yùn)營。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）調(diào)解：由雙方共同選定的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解；（2）仲裁：提交仲裁委員會仲裁；（3）訴訟：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、社會公共利益等特殊情況；（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對出租屋的所有權(quán)及處置權(quán)；（2）乙方在租賃期間，未經(jīng)甲方同意，不得擅自對出租屋進(jìn)行改造或變更。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在緊急情況下進(jìn)入出租屋的權(quán)利；（2）甲方保留在乙方違約時解除合同的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對本合同的修改和補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)雙方簽字（或蓋章）的修改和補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應(yīng)相互協(xié)助，共同維護(hù)出租屋的正常運(yùn)營。15.2