2025年私人宅基地買賣專項(xiàng)協(xié)議書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年私人宅基地買賣專項(xiàng)協(xié)議書本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語(yǔ)解釋2.雙方基本信息2.1買方信息2.2賣方信息3.宅基地基本情況3.1宅基地位置3.2宅基地面積3.3宅基地使用權(quán)性質(zhì)4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式4.3付款時(shí)間5.交易流程5.1簽訂合同5.2過(guò)戶手續(xù)5.3宅基地交付6.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.1過(guò)戶申請(qǐng)6.2產(chǎn)權(quán)登記6.3產(chǎn)權(quán)證書7.交付條件及驗(yàn)收7.1交付條件7.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.3驗(yàn)收時(shí)間8.違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任8.2賣方違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效時(shí)間12.合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序14.其他約定14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語(yǔ)解釋（1）“宅基地”指中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)規(guī)定的，用于個(gè)人建造住宅的土地；（2）“買賣雙方”指本合同中的買方和賣方；（3）“交易價(jià)格”指本合同約定的宅基地買賣價(jià)格；（4）“支付方式”指本合同約定的交易價(jià)格支付方式；（5）“過(guò)戶手續(xù)”指將宅基地使用權(quán)過(guò)戶至買方名下的相關(guān)手續(xù)；（6）“交付條件”指宅基地交付時(shí)應(yīng)具備的條件；（7）“驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)”指宅基地交付后的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；（8）“違約責(zé)任”指買賣雙方違反本合同約定應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任；（9）“爭(zhēng)議解決”指買賣雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決方式；（10）“合同解除”指在特定情況下，本合同的終止。2.雙方基本信息2.1買方信息（1）姓名/名稱：__________________（2）身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________________（3）聯(lián)系方式：__________________2.2賣方信息（1）姓名/名稱：__________________（2）身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________________（3）聯(lián)系方式：__________________3.宅基地基本情況3.1宅基地位置______________________（具體地址）3.2宅基地面積______________________（平方米）3.3宅基地使用權(quán)性質(zhì)______________________（使用權(quán)類型）4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格______________________（人民幣元，大寫：______________________）4.2支付方式（1）首付款：______________________（人民幣元，大寫：______________________），于簽訂本合同時(shí)支付；（2）尾款：______________________（人民幣元，大寫：______________________），于過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后支付；4.3付款時(shí)間（1）首付款：______________________（具體日期）前支付；（2）尾款：______________________（具體日期）前支付。5.交易流程5.1簽訂合同買賣雙方在本合同簽訂之日，正式達(dá)成宅基地買賣協(xié)議。5.2過(guò)戶手續(xù)（1）買賣雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定辦理宅基地過(guò)戶手續(xù)；（2）賣方應(yīng)配合買方辦理過(guò)戶手續(xù)，并確保過(guò)戶手續(xù)的合法、有效。5.3宅基地交付（1）賣方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，將宅基地交付給買方；（2）交付時(shí)，宅基地應(yīng)符合交付條件，并達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。6.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.1過(guò)戶申請(qǐng)買賣雙方應(yīng)向相關(guān)部門提交宅基地過(guò)戶申請(qǐng)，并按要求提供相關(guān)材料。6.2產(chǎn)權(quán)登記（1）宅基地過(guò)戶后，賣方應(yīng)將產(chǎn)權(quán)證書交付給買方；（2）買方應(yīng)在收到產(chǎn)權(quán)證書后，辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。6.3產(chǎn)權(quán)證書（1）產(chǎn)權(quán)證書應(yīng)由賣方在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，向買方交付；（2）買方收到產(chǎn)權(quán)證書后，應(yīng)妥善保管。8.違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任（1）如買方未按約定支付首付款或尾款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)的__%；（3）如買方在合同約定的驗(yàn)收期限內(nèi)未進(jìn)行驗(yàn)收，視為驗(yàn)收合格。8.2賣方違約責(zé)任（1）如賣方未按約定時(shí)間交付宅基地，每逾期一日，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的__%；（2）如賣方提供的宅基地不符合交付條件或驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，直至符合要求；（3）如賣方未配合買方辦理過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的__%。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）中國(guó)國(guó)際貿(mào)易促進(jìn)委員會(huì)仲裁委員會(huì)；（2）合同簽訂地的人民法院。10.合同解除10.1合同解除條件（1）一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同解除程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)書面通知另一方；（2）合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)；（3）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理已履行的部分。11.合同生效11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.合同變更12.1合同變更條件本合同在履行過(guò)程中，如需變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.2合同變更程序（1）變更內(nèi)容應(yīng)明確、具體；（2）變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。13.合同終止13.1合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同解除；（3）合同雙方協(xié)商一致終止合同。13.2合同終止程序（1）合同終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理已履行的部分。14.其他約定14.1通知方式（1）雙方應(yīng)確保通知的及時(shí)性、準(zhǔn)確性；a.郵寄；b.傳真；c.電子郵件；d.當(dāng)面交付。14.2不可抗力（1）不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指除買賣雙方之外的，參與本合同交易活動(dòng)的中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等第三方主體。15.2第三方介入原因（1）中介機(jī)構(gòu)：在買賣雙方之間提供信息、溝通、協(xié)調(diào)等服務(wù)，協(xié)助雙方達(dá)成交易；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)宅基地進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告；（3）律師事務(wù)所：提供法律咨詢、起草合同、見證合同簽訂等法律服務(wù)。15.3第三方介入方式（1）中介機(jī)構(gòu)：買賣雙方可自愿選擇中介機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)；（3）律師事務(wù)所：買賣雙方可自愿選擇律師事務(wù)所提供法律服務(wù)，律師事務(wù)所應(yīng)遵守職業(yè)道德和法律規(guī)定。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任界定第三方在介入本合同交易活動(dòng)過(guò)程中，應(yīng)遵守誠(chéng)實(shí)信用原則，嚴(yán)格按照本合同約定履行職責(zé)。如因第三方原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行或造成損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2責(zé)任限額（1）中介機(jī)構(gòu)：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)提供服務(wù)，如因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)不超過(guò)交易價(jià)格__%的責(zé)任；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的評(píng)估報(bào)告，如評(píng)估報(bào)告存在重大錯(cuò)誤，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)不超過(guò)交易價(jià)格__%的責(zé)任；（3）律師事務(wù)所：律師事務(wù)所應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)提供法律服務(wù)，如因律師事務(wù)所原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行，律師事務(wù)所應(yīng)承擔(dān)不超過(guò)交易價(jià)格__%的責(zé)任。17.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1買賣雙方與第三方的關(guān)系（1）買賣雙方與第三方之間不存在合同關(guān)系，第三方僅提供輔助性服務(wù)；（2）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)尊重買賣雙方的合法權(quán)益，不得泄露買賣雙方的商業(yè)秘密。17.2第三方責(zé)任劃分（1）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行或造成損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（2）買賣雙方在履行合同過(guò)程中，因自身原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行或造成損失，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明18.1中介機(jī)構(gòu)（1）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)提供中介服務(wù)，包括但不限于信息收集、溝通協(xié)調(diào)等；（2）中介機(jī)構(gòu)不得泄露買賣雙方的商業(yè)秘密，不得利用中介服務(wù)謀取不正當(dāng)利益。18.2評(píng)估機(jī)構(gòu)（1）評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)評(píng)估規(guī)定，獨(dú)立、客觀、公正地進(jìn)行評(píng)估；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成評(píng)估，并提供評(píng)估報(bào)告。18.3律師事務(wù)所（1）律師事務(wù)所應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)提供法律服務(wù)，包括但不限于起草合同、見證合同簽訂等；（2）律師事務(wù)所應(yīng)遵守職業(yè)道德和法律規(guī)定，確保合同合法有效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.宅基地使用權(quán)證書復(fù)印件要求：復(fù)印件需加蓋賣方公章，證明其真實(shí)性。說(shuō)明：用于證明賣方對(duì)宅基地的使用權(quán)。2.宅基地評(píng)估報(bào)告要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，并加蓋公章。3.買賣雙方身份證明要求：身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等有效身份證明文件。說(shuō)明：用于證明買賣雙方的身份信息。4.宅基地交易合同要求：合同內(nèi)容應(yīng)包括宅基地的基本情況、交易價(jià)格、支付方式等。說(shuō)明：合同是雙方達(dá)成交易的基礎(chǔ)文件。5.過(guò)戶手續(xù)清單要求：列明過(guò)戶過(guò)程中所需辦理的手續(xù)及文件。說(shuō)明：便于雙方了解過(guò)戶流程。6.驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的驗(yàn)收機(jī)構(gòu)出具，并加蓋公章。說(shuō)明：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告作為宅基地交付后的驗(yàn)收依據(jù)。7.付款憑證要求：付款憑證應(yīng)包括付款時(shí)間、金額、收款人等信息。說(shuō)明：用于證明交易價(jià)格的支付情況。8.違約金支付憑證要求：違約金支付憑證應(yīng)包括付款時(shí)間、金額、收款人等信息。說(shuō)明：用于證明違約金的支付情況。9.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件要求：包括爭(zhēng)議解決協(xié)議、法院判決書等。說(shuō)明：用于證明爭(zhēng)議解決的結(jié)果。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定支付首付款或尾款。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)的__%。示例：如買方未支付首付款，應(yīng)向賣方支付未付款項(xiàng)的__%作為違約金。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間交付宅基地。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的__%。示例：如賣方未在約定時(shí)間內(nèi)交付宅基地，應(yīng)向買方支付交易價(jià)格的__%作為違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：中介機(jī)構(gòu)泄露買賣雙方商業(yè)秘密。責(zé)任認(rèn)定：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)不超過(guò)交易價(jià)格__%的責(zé)任。示例：如中介機(jī)構(gòu)泄露買賣雙方商業(yè)秘密，應(yīng)向買賣雙方支付交易價(jià)格的__%作為賠償。4.不可抗力導(dǎo)致違約違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。示例：如因自然災(zāi)害導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。全文完。2024年私人宅基地買賣專項(xiàng)協(xié)議書1本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同名稱1.2合同編號(hào)1.3簽訂日期1.4簽訂地點(diǎn)1.5雙方當(dāng)事人信息2.宅基地基本情況2.1宅基地座落地點(diǎn)2.2宅基地面積2.3宅基地使用權(quán)證編號(hào)2.4宅基地土地類型2.5宅基地規(guī)劃用途3.宅基地買賣雙方的權(quán)利義務(wù)3.1買方權(quán)利3.2買方義務(wù)3.3賣方權(quán)利3.4賣方義務(wù)4.宅基地買賣價(jià)格及支付方式4.1宅基地買賣價(jià)格4.2付款時(shí)間4.3付款方式4.4逾期付款責(zé)任5.宅基地過(guò)戶手續(xù)5.1過(guò)戶申請(qǐng)5.2過(guò)戶所需材料5.3過(guò)戶費(fèi)用5.4過(guò)戶時(shí)間6.宅基地交付及驗(yàn)收6.1宅基地交付時(shí)間6.2宅基地交付條件6.3宅基地驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.4驗(yàn)收不合格的處理7.宅基地相關(guān)配套設(shè)施及附屬物7.1配套設(shè)施及附屬物清單7.2配套設(shè)施及附屬物所有權(quán)7.3配套設(shè)施及附屬物使用條件8.宅基地買賣合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2違約責(zé)任8.3違約金計(jì)算9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式選擇9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.合同附件11.1附件一：宅基地使用權(quán)證復(fù)印件11.2附件二：房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.3附件三：其他相關(guān)證明材料12.合同變更及補(bǔ)充12.1合同變更條件12.2合同變更程序12.3合同補(bǔ)充條款13.合同解除及終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同解除程序14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同名稱：2024年私人宅基地買賣專項(xiàng)協(xié)議書1.2合同編號(hào)：ZJDZ202400011.3簽訂日期：2024年2月28日1.4簽訂地點(diǎn)：市區(qū)街道1.5雙方當(dāng)事人信息1.5.1甲方（出賣方）：姓名：，身份證號(hào)碼：XXXXX1.5.2乙方（買受方）：姓名：，身份證號(hào)碼：XXXXX2.宅基地基本情況2.1宅基地座落地點(diǎn)：市區(qū)街道號(hào)2.2宅基地面積：150平方米2.3宅基地使用權(quán)證編號(hào)：ZD202300012.4宅基地土地類型：集體建設(shè)用地2.5宅基地規(guī)劃用途：住宅3.宅基地買賣雙方的權(quán)利義務(wù)3.1買方權(quán)利3.1.1享有宅基地使用權(quán)3.1.2享有宅基地上的房屋及其他附屬物的所有權(quán)3.1.3享有宅基地上相關(guān)配套設(shè)施的使用權(quán)3.2買方義務(wù)3.2.1按合同約定支付宅基地買賣價(jià)款3.2.2按時(shí)辦理宅基地過(guò)戶手續(xù)3.2.3遵守國(guó)家關(guān)于宅基地使用的法律法規(guī)3.3賣方權(quán)利3.3.1要求買方按合同約定支付宅基地買賣價(jià)款3.3.2要求買方按時(shí)辦理宅基地過(guò)戶手續(xù)3.3.3在合同解除或終止時(shí)，享有相應(yīng)的賠償權(quán)利3.4賣方義務(wù)3.4.1將合法、有效的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給買方3.4.2協(xié)助買方辦理宅基地過(guò)戶手續(xù)3.4.3提供宅基地使用權(quán)證等相關(guān)證明材料4.宅基地買賣價(jià)格及支付方式4.1宅基地買賣價(jià)格：人民幣壹拾萬(wàn)元整（￥100,000.00）4.2付款時(shí)間：簽訂合同之日起10日內(nèi)4.3付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬4.4逾期付款責(zé)任：逾期付款每日按應(yīng)付金額的萬(wàn)分之五支付滯納金5.宅基地過(guò)戶手續(xù)5.1過(guò)戶申請(qǐng)：乙方應(yīng)在取得宅基地使用權(quán)后30日內(nèi)向相關(guān)部門提出過(guò)戶申請(qǐng)5.2過(guò)戶所需材料：宅基地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證、身份證等5.3過(guò)戶費(fèi)用：按照國(guó)家及地方相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行5.4過(guò)戶時(shí)間：自提交過(guò)戶申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)完成過(guò)戶手續(xù)6.宅基地交付及驗(yàn)收6.1宅基地交付時(shí)間：簽訂合同之日起15日內(nèi)6.2宅基地交付條件：宅基地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證齊全，無(wú)權(quán)屬爭(zhēng)議6.3宅基地驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家及地方關(guān)于宅基地使用的法律法規(guī)6.4驗(yàn)收不合格的處理：乙方應(yīng)在驗(yàn)收不合格之日起15日內(nèi)提出整改要求，甲方應(yīng)在15日內(nèi)完成整改，整改合格后乙方應(yīng)重新進(jìn)行驗(yàn)收7.宅基地相關(guān)配套設(shè)施及附屬物7.1配套設(shè)施及附屬物清單：詳見附件一7.2配套設(shè)施及附屬物所有權(quán)：歸乙方所有7.3配套設(shè)施及附屬物使用條件：按照國(guó)家及地方相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行8.宅基地買賣合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.1.1任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同8.1.2不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行8.1.3合同約定的其他解除條件8.2違約責(zé)任8.2.1任何一方未按合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任8.2.2違約金為合同總價(jià)的5%，最高不超過(guò)人民幣伍萬(wàn)元整8.2.3給對(duì)方造成損失的，還應(yīng)賠償損失8.3違約金計(jì)算8.3.1違約金的計(jì)算自違約行為發(fā)生之日起至實(shí)際履行之日止8.3.2違約金的計(jì)算方法：違約金=違約金額×違約天數(shù)×0.5%9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式選擇9.1.1優(yōu)先選擇協(xié)商解決9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1協(xié)商解決的，由雙方共同指定的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解9.3爭(zhēng)議解決程序9.3.1雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，積極尋求爭(zhēng)議解決9.3.2爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章10.1.2依法辦理宅基地過(guò)戶手續(xù)10.2合同終止條件10.2.1宅基地買賣目的實(shí)現(xiàn)10.2.2合同約定的其他終止條件10.3合同解除條件10.3.1雙方協(xié)商一致解除10.3.2法律規(guī)定的其他解除條件11.合同附件11.1附件一：宅基地使用權(quán)證復(fù)印件11.2附件二：房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.3附件三：其他相關(guān)證明材料12.合同變更及補(bǔ)充12.1合同變更條件12.1.1雙方協(xié)商一致12.2合同變更程序12.2.1以書面形式提出變更請(qǐng)求12.2.2經(jīng)雙方簽字蓋章后生效12.3合同補(bǔ)充條款12.3.1合同中未約定的，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議13.合同解除及終止13.1合同解除條件13.1.1雙方協(xié)商一致解除13.1.2法律規(guī)定的其他解除條件13.2合同終止條件13.2.1宅基地買賣目的實(shí)現(xiàn)13.2.2合同約定的其他終止條件13.3合同解除程序13.3.1以書面形式提出解除通知13.3.2經(jīng)雙方簽字蓋章后生效14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律14.2合同份數(shù)14.2.1本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力14.3合同生效日期14.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在宅基地買賣過(guò)程中，為甲乙雙方提供中介、評(píng)估、咨詢或其他相關(guān)服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。15.1.2第三方不包括甲乙雙方及其家庭成員、關(guān)聯(lián)企業(yè)或與甲乙雙方有利益沖突的個(gè)體。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限額16.1.1第三方因提供的服務(wù)或信息錯(cuò)誤導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，其責(zé)任限額為甲乙雙方實(shí)際損失的百分之五十。16.1.2第三方責(zé)任限額最高不超過(guò)人民幣拾萬(wàn)元整。17.第三方介入程序17.1第三方介入方式17.1.1甲乙雙方協(xié)商一致，可邀請(qǐng)第三方介入。17.1.2第三方介入前，應(yīng)向甲乙雙方提供相關(guān)資質(zhì)證明和服務(wù)內(nèi)容說(shuō)明。18.第三方權(quán)利18.1第三方權(quán)利范圍18.1.1第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的需求提供專業(yè)服務(wù)。18.1.2第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容收取合理費(fèi)用。19.第三方義務(wù)19.1第三方義務(wù)范圍19.1.1第三方應(yīng)保證提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。19.1.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。20.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明20.1第三方與甲方的劃分20.1.1第三方應(yīng)向甲方提供相關(guān)服務(wù)，甲方應(yīng)支付相應(yīng)費(fèi)用。20.1.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守甲方的要求，不得損害甲方利益。21.第三方與乙方的劃分21.1第三方與乙方的劃分21.1.1第三方應(yīng)向乙方提供相關(guān)服務(wù)，乙方應(yīng)支付相應(yīng)費(fèi)用。21.1.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守乙方的要求，不得損害乙方利益。22.第三方介入后的合同變更22.1合同變更22.1.1第三方介入后，甲乙雙方可就合同內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商變更。22.1.2合同變更應(yīng)書面形式，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。23.第三方介入后的違約責(zé)任23.1違約責(zé)任23.1.1第三方在介入過(guò)程中，如違反合同約定或法律法規(guī)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。23.1.2違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。24.第三方介入后的爭(zhēng)議解決24.1爭(zhēng)議解決24.1.1第三方介入后，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)優(yōu)先協(xié)商解決。24.1.2協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。25.第三方介入后的合同終止25.1合同終止25.1.1第三方介入后，如甲乙雙方協(xié)商一致，可終止合同。25.1.2合同終止應(yīng)書面形式，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。26.第三方介入后的保密義務(wù)26.1保密義務(wù)26.1.1第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。26.1.2違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：宅基地使用權(quán)證復(fù)印件要求：復(fù)印件應(yīng)清晰，內(nèi)容完整，加蓋公章。說(shuō)明：用于證明宅基地使用權(quán)證的合法性和有效性。2.附件二：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：復(fù)印件應(yīng)清晰，內(nèi)容完整，加蓋公章。說(shuō)明：用于證明房屋所有權(quán)的合法性和有效性。3.附件三：其他相關(guān)證明材料要求：包括但不限于身份證、戶口本、婚姻狀況證明、財(cái)產(chǎn)證明等。說(shuō)明：用于證明甲乙雙方的身份、婚姻狀況、財(cái)產(chǎn)狀況等。4.附件四：宅基地買賣協(xié)議書要求：協(xié)議書應(yīng)詳細(xì)列明甲乙雙方的姓名、身份證號(hào)碼、宅基地信息、買賣價(jià)格、付款方式等。說(shuō)明：作為宅基地買賣的正式文件，具有法律效力。5.附件五：第三方服務(wù)協(xié)議要求：協(xié)議書應(yīng)詳細(xì)列明第三方服務(wù)的內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任范圍等。說(shuō)明：用于明確第三方在介入過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)。6.附件六：第三方資質(zhì)證明要求：證明第三方具備提供相關(guān)服務(wù)的資格和能力。說(shuō)明：用于確保第三方服務(wù)的專業(yè)性和可靠性。7.附件七：變更協(xié)議要求：變更協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明變更的內(nèi)容、原因、生效日期等。說(shuō)明：用于記錄合同變更的詳細(xì)情況。8.附件八：違約金支付憑證要求：支付憑證應(yīng)清晰，內(nèi)容完整，加蓋公章。說(shuō)明：用于證明違約金的實(shí)際支付情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲乙雙方未按合同約定支付宅基地買賣價(jià)款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付金額的萬(wàn)分之五。示例說(shuō)明：若合同約定買方應(yīng)在簽訂合同之日起10日內(nèi)支付價(jià)款，買方逾期支付，則應(yīng)支付逾期支付的違約金。2.違約行為：甲乙雙方未按合同約定辦理宅基地過(guò)戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說(shuō)明：若合同約定買方應(yīng)在取得宅基地使用權(quán)后30日內(nèi)辦理過(guò)戶手續(xù)，買方逾期辦理，則應(yīng)承擔(dān)逾期辦理的責(zé)任。3.違約行為：第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，提供虛假信息或錯(cuò)誤信息。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說(shuō)明：若第三方在提供評(píng)估服務(wù)時(shí)，評(píng)估結(jié)果與實(shí)際價(jià)值相差較大，則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.違約行為：第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說(shuō)明：若第三方在介入過(guò)程中，泄露了甲乙雙方的個(gè)人信息，則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.違約行為：第三方未按合同約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說(shuō)明：若第三方在提供中介服務(wù)時(shí)，未能促成甲乙雙方達(dá)成交易，則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。全文完。2024年私人宅基地買賣專項(xiàng)協(xié)議書2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1協(xié)議雙方的基本信息1.2宅基地的地理位置及面積1.3宅基地的權(quán)屬證明2.宅基地的買賣價(jià)格及支付方式2.1買賣價(jià)格的確定2.2支付方式的約定2.3首付款及尾款的支付時(shí)間3.宅基地的交付及過(guò)戶手續(xù)3.1宅基地交付的具體時(shí)間3.2過(guò)戶手續(xù)的辦理責(zé)任及費(fèi)用3.3過(guò)戶完成后權(quán)屬的確認(rèn)4.宅地基的用途及建設(shè)要求4.1宅地基的合法用途4.2建設(shè)項(xiàng)目的審批手續(xù)4.3建設(shè)過(guò)程中的環(huán)境保護(hù)要求5.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決5.1違約情形及違約責(zé)任5.2爭(zhēng)議解決方式5.3仲裁或訴訟的管轄法院6.合同的生效及終止6.1合同的生效條件6.2合同的終止條件6.3合同終止后的處理事宜7.合同的解除及賠償7.1合同解除的條件7.2解除合同的通知方式7.3解除合同后的賠償事宜8.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議8.1合同附件的名稱及內(nèi)容8.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂及效力9.合同的修改及補(bǔ)充9.1合同修改的條件9.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容9.3合同修改或補(bǔ)充的生效條件10.合同的解除與終止10.1合同解除的條件10.2合同終止的條件10.3合同解除或終止后的處理11.合同的履行與監(jiān)督11.1合同履行的義務(wù)11.2履行情況的監(jiān)督11.3違約行為的處理12.合同的保密條款12.1保密信息的定義12.2保密信息的保護(hù)義務(wù)12.3違反保密條款的責(zé)任13.合同的不可抗力條款13.1不可抗力的定義13.2發(fā)生不可抗力時(shí)的處理13.3不可抗力對(duì)合同的影響14.其他約定事項(xiàng)14.1其他未盡事宜的約定14.2特殊情況的處理14.3合同的附件清單第一部分：合同如下：第一條合同基本信息1.1協(xié)議雙方的基本信息甲方（賣方）：姓名：X，身份證號(hào)碼：X，聯(lián)系方式：X乙方（買方）：姓名：X，身份證號(hào)碼：X，聯(lián)系方式：X1.2宅基地的地理位置及面積宅基地位于省市縣鎮(zhèn)村，具體位置為：路號(hào)，宅基地面積為X平方米。1.3宅地基的權(quán)屬證明第二條宅地基的買賣價(jià)格及支付方式2.1買賣價(jià)格的確定本合同中宅基地的買賣價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整。2.2支付方式的約定乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣萬(wàn)元整，余款人民幣萬(wàn)元整于宅基地過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后支付。2.3首付款及尾款的支付時(shí)間首付款支付時(shí)間為：合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)；尾款支付時(shí)間為：宅基地過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起個(gè)工作日內(nèi)。第三條宅地基的交付及過(guò)戶手續(xù)3.1宅地基交付的具體時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)將宅基地交付給乙方。3.2過(guò)戶手續(xù)的辦理責(zé)任及費(fèi)用過(guò)戶手續(xù)的辦理由甲方負(fù)責(zé)，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.3過(guò)戶完成后權(quán)屬的確認(rèn)過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，宅基地的權(quán)屬歸乙方所有。第四條宅地基的用途及建設(shè)要求4.1宅地基的合法用途宅基地僅用于居住用途。4.2建設(shè)項(xiàng)目的審批手續(xù)乙方在建設(shè)過(guò)程中必須遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，辦理建設(shè)項(xiàng)目的審批手續(xù)。4.3建設(shè)過(guò)程中的環(huán)境保護(hù)要求乙方在建設(shè)過(guò)程中應(yīng)遵守環(huán)境保護(hù)要求，不得造成環(huán)境污染。第五條違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決5.1違約情形及違約責(zé)任如任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.3仲裁或訴訟的管轄法院本合同的爭(zhēng)議解決管轄法院為省市區(qū)人民法院。第六條合同的生效及終止6.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2合同的終止條件（1）合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3合同終止后的處理事宜合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理剩余事宜。第七條合同的解除及賠償7.1合同解除的條件（1）一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。7.2解除合同的通知方式解除合同的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，自通知到達(dá)對(duì)方之日起生效。7.3解除合同后的賠償事宜解除合同后，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。第八條合同附件及補(bǔ)充協(xié)議8.1合同附件的名稱及內(nèi)容（1）宅基地使用證明；（2）土地使用證復(fù)印件；（3）房屋所有權(quán)證復(fù)印件；（4）買賣雙方的身份證明復(fù)印件。8.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂及效力雙方在履行合同過(guò)程中如需簽訂補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第九條合同的修改及補(bǔ)充9.1合同修改的條件在合同履行過(guò)程中，如因不可抗力或其他原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要修改，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面修改協(xié)議。9.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容合同補(bǔ)充內(nèi)容包括但不限于合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的未盡事宜、雙方權(quán)利義務(wù)的調(diào)整等。9.3合同修改或補(bǔ)充的生效條件合同修改或補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十條合同的解除與終止10.1合同解除的條件（1）一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同終止的條件（1）合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。10.3合同解除或終止后的處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理剩余事宜，包括但不限于返還保證金、支付違約金等。第十一條合同的履行與監(jiān)督11.1合同履行的義務(wù)雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。11.2履行情況的監(jiān)督合同履行過(guò)程中，雙方應(yīng)相互監(jiān)督，確保合同內(nèi)容的實(shí)現(xiàn)。11.3違約行為的處理如一方違反合同約定，另一方有權(quán)要求其履行合同義務(wù)或承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條合同的保密條款12.1保密信息的定義本合同中的保密信息包括但不限于甲方提供的宅基地權(quán)屬證明、買賣價(jià)格等。12.2保密信息的保護(hù)義務(wù)雙方對(duì)本合同中的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。12.3違反保密條款的責(zé)任違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十三條合同的不可抗力條款13.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。13.2發(fā)生不可抗力時(shí)的處理發(fā)生不可抗力時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問(wèn)題，如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，可部分或全部免除責(zé)任。13.3不可抗力對(duì)合同的影響不可抗力對(duì)合同的影響應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況確定，如導(dǎo)致合同無(wú)法履行，可部分或全部解除合同。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1其他未盡事宜的約定本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2特殊情況的處理如遇特殊情況，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。14.3合同的附件清單本合同附件清單如下：（1）宅基地使用證明；（2）土地使用證復(fù)印件；（3）房屋所有權(quán)證復(fù)印件；（4）買賣雙方的身份證明復(fù)印件；（5）補(bǔ)充協(xié)議（如有）。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方的定義本合同中的第三方是指在本合同履行過(guò)程中，因甲乙雙方協(xié)商一致或法律規(guī)定，介入合同關(guān)系的獨(dú)立第三方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍第三方的介入范圍包括但不限于提供專業(yè)意見、監(jiān)督合同履行、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等。第二條甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款2.1介入通知甲乙雙方在決定引入第三方介入時(shí)，應(yīng)提前天以書面形式通知對(duì)方。2.2第三方資質(zhì)要求引入的第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和專業(yè)知識(shí)，能夠獨(dú)立承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。2.3第三方費(fèi)用承擔(dān)第三方介入所產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并在合同中明確。第三條第三方的責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任第三方在本合同履行過(guò)程中，應(yīng)按照合同約定履行其職責(zé)，并對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2責(zé)任限額（1）第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失的，其責(zé)任限額為本合同標(biāo)的金額的%；（2）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失的，其責(zé)任免除。第四條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方之間的關(guān)系由甲乙雙方與第三方簽訂的專項(xiàng)協(xié)議約定。4.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方之間的關(guān)系由甲乙雙方與第三方簽訂的專項(xiàng)協(xié)議約定。4.3第三方與合同履行的劃分第三方在本合同履行過(guò)程中，應(yīng)協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)，并對(duì)自身職責(zé)范圍內(nèi)的行為承擔(dān)責(zé)任。第五條第三方的權(quán)利5.1第三方