2024泰州二手房轉(zhuǎn)讓合同附房屋交易風(fēng)險評估及防范協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024泰州二手房轉(zhuǎn)讓合同附房屋交易風(fēng)險評估及防范協(xié)議本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方基本信息1.2房屋基本情況1.3交易價格及支付方式2.房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.1房屋所有權(quán)2.2產(chǎn)權(quán)登記2.3產(chǎn)權(quán)瑕疵及處理3.交易流程及時間安排3.1交易流程概述3.2各階段時間節(jié)點(diǎn)3.3風(fēng)險評估及防范協(xié)議簽訂時間4.房屋交易風(fēng)險評估及防范4.1風(fēng)險評估內(nèi)容4.2風(fēng)險防范措施4.3風(fēng)險責(zé)任承擔(dān)5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付條件5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程5.3驗(yàn)收爭議處理6.交易稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類及金額6.2稅費(fèi)繳納時間6.3稅費(fèi)繳納方式7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金計算方式8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.其他約定10.1不可抗力條款10.2合同生效條件10.3合同附件11.合同簽署及生效11.1簽署時間11.2生效時間11.3合同文本12.合同附件12.1房屋所有權(quán)證書復(fù)印件12.2交易稅費(fèi)繳納憑證12.3其他相關(guān)證明材料13.合同解除后的處理13.1合同解除后的財產(chǎn)返還13.2合同解除后的費(fèi)用承擔(dān)13.3合同解除后的其他事項(xiàng)14.合同附件清單14.1附件一：房屋所有權(quán)證書復(fù)印件14.2附件二：交易稅費(fèi)繳納憑證14.3附件三：其他相關(guān)證明材料第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方基本信息1.1.1出賣方：姓名/名稱，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼，聯(lián)系方式：電話、郵箱等。1.1.2買受方：姓名/名稱，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼，聯(lián)系方式：電話、郵箱等。1.2房屋基本情況1.2.1房屋坐落地址：具體位置、街道、門牌號等。1.2.2房屋所有權(quán)證號：證書編號。1.2.3房屋結(jié)構(gòu)：磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等。1.2.4房屋面積：建筑面積、使用面積等。1.2.5房屋用途：住宅、商業(yè)、辦公等。1.3交易價格及支付方式1.3.1交易價格：人民幣大寫、小寫。1.3.2付款方式：一次性付款、分期付款等。1.3.3付款時間：簽訂合同后X日內(nèi)支付首付款，余款在房屋交付后X日內(nèi)支付完畢。2.房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.1房屋所有權(quán)2.1.1出賣方保證房屋所有權(quán)清晰，無任何爭議。2.2產(chǎn)權(quán)登記2.2.1出賣方承諾在合同簽訂后X日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。2.3產(chǎn)權(quán)瑕疵及處理2.3.1如房屋存在產(chǎn)權(quán)瑕疵，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。3.交易流程及時間安排3.1交易流程概述3.1.1雙方簽訂本合同。3.1.2買受方支付首付款。3.1.3出賣方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。3.1.4房屋交付給買受方。3.1.5買受方支付余款。3.2各階段時間節(jié)點(diǎn)3.2.1合同簽訂后X日內(nèi)支付首付款。3.2.2合同簽訂后X日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。3.2.3房屋交付后X日內(nèi)支付余款。3.3風(fēng)險評估及防范協(xié)議簽訂時間3.3.1在合同簽訂后X日內(nèi)簽訂風(fēng)險評估及防范協(xié)議。4.房屋交易風(fēng)險評估及防范4.1風(fēng)險評估內(nèi)容4.1.1房屋產(chǎn)權(quán)風(fēng)險。4.1.2政策風(fēng)險。4.1.3支付風(fēng)險。4.1.4違約風(fēng)險。4.2風(fēng)險防范措施4.2.1出賣方保證房屋所有權(quán)清晰，無任何爭議。4.2.2雙方簽訂風(fēng)險評估及防范協(xié)議，明確各自責(zé)任。4.2.3買受方支付款項(xiàng)前，雙方共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。4.3風(fēng)險責(zé)任承擔(dān)4.3.1出賣方對房屋產(chǎn)權(quán)風(fēng)險承擔(dān)責(zé)任。4.3.2買受方對支付風(fēng)險承擔(dān)責(zé)任。4.3.3雙方共同防范政策風(fēng)險和違約風(fēng)險。5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付條件5.1.1出賣方將房屋交付給買受方。5.1.2房屋符合合同約定的條件。5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程5.2.1雙方共同對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。5.2.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備齊全、無重大質(zhì)量問題。5.3驗(yàn)收爭議處理5.3.1如驗(yàn)收過程中出現(xiàn)爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。6.交易稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類及金額6.1.1契稅：按照國家規(guī)定計算。6.1.2土地增值稅：按照國家規(guī)定計算。6.1.3其他稅費(fèi)：按照國家規(guī)定計算。6.2稅費(fèi)繳納時間6.2.1雙方應(yīng)在合同簽訂后X日內(nèi)共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。6.2.2稅費(fèi)繳納應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記前完成。6.3稅費(fèi)繳納方式6.3.1雙方共同承擔(dān)稅費(fèi)。6.3.2出賣方負(fù)責(zé)繳納契稅、土地增值稅等稅費(fèi)。6.3.3買受方負(fù)責(zé)繳納個人所得稅等稅費(fèi)。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1出賣方未按約定時間辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。8.1.2買受方未按約定時間支付房款。8.1.3雙方未按約定時間交付房屋。8.1.4一方違反合同約定的其他違約情形。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1出賣方未按約定時間辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)向買受方支付違約金，違約金為房屋總價款的X%。8.2.2買受方未按約定時間支付房款的，應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金為未支付房款總額的X%。8.2.3雙方未按約定時間交付房屋的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房屋總價款的X%。8.2.4一方違反合同約定的其他違約情形，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3違約金計算方式8.3.1違約金按實(shí)際逾期天數(shù)計算，自違約之日起至實(shí)際履行之日止。8.3.2違約金計算公式：違約金=逾期天數(shù)×每日違約金。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1雙方協(xié)商解決的爭議，由雙方共同指定的調(diào)解機(jī)構(gòu)調(diào)解。9.2.2訴訟解決的爭議，由合同簽訂地人民法院管轄。9.3爭議解決程序9.3.1雙方應(yīng)按照爭議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定提交爭議解決申請。9.3.2爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在接到申請后X日內(nèi)進(jìn)行調(diào)解。9.3.3訴訟解決的爭議，按照人民法院的程序進(jìn)行。10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1出賣方或買受方嚴(yán)重違約，經(jīng)協(xié)商無法解決。10.1.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。10.1.3其他依法可以解除合同的情形。10.2合同解除程序10.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方。10.2.2雙方應(yīng)在收到解除通知后X日內(nèi)達(dá)成解除協(xié)議。10.2.3解除協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。10.3合同解除后的處理10.3.1解除合同后，雙方應(yīng)退還已收款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。10.3.2解除合同后，雙方應(yīng)妥善處理房屋及附屬設(shè)施。11.其他約定11.1不可抗力條款11.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。11.1.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。11.2合同生效條件11.2.1雙方簽字蓋章。11.2.2合同簽訂后，買受方支付首付款。11.3合同附件11.3.1本合同附件一：房屋所有權(quán)證書復(fù)印件。11.3.2本合同附件二：交易稅費(fèi)繳納憑證。11.3.3本合同附件三：其他相關(guān)證明材料。12.合同簽署及生效12.1簽署時間12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2生效時間12.2.1本合同自簽署之日起生效。12.3合同文本12.3.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.合同附件清單13.1附件一：房屋所有權(quán)證書復(fù)印件。13.2附件二：交易稅費(fèi)繳納憑證。13.3附件三：其他相關(guān)證明材料。14.合同解除后的處理14.1合同解除后的財產(chǎn)返還14.1.1出賣方應(yīng)將收到的房款返還給買受方。14.1.2買受方應(yīng)將收到的房款返還給出賣方。14.2合同解除后的費(fèi)用承擔(dān)14.2.1雙方應(yīng)各自承擔(dān)在合同解除前已發(fā)生的費(fèi)用。14.3合同解除后的其他事項(xiàng)14.3.1雙方應(yīng)妥善處理房屋及附屬設(shè)施。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等。15.1.2第三方介入的目的：協(xié)助雙方完成合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，確保交易安全、高效、合法。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。15.2.2第三方介入的具體方式、服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。16.甲乙雙方增加的額外條款及說明16.1第三方介入前的通知16.1.1甲乙雙方應(yīng)在第三方介入前，以書面形式通知對方。16.1.2通知內(nèi)容包括第三方名稱、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。16.2第三方介入后的義務(wù)16.2.1第三方應(yīng)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定，履行相應(yīng)的義務(wù)。16.2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)的合法性、合規(guī)性。16.3第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)16.3.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照服務(wù)協(xié)議約定分擔(dān)。16.3.2如服務(wù)協(xié)議未約定費(fèi)用分擔(dān)方式，則由甲乙雙方共同承擔(dān)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任界定17.1.1第三方的責(zé)任限于其在服務(wù)協(xié)議中明確約定的服務(wù)內(nèi)容。17.1.2第三方在履行服務(wù)過程中，因自身原因造成的損失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額17.2.1第三方責(zé)任限額按照服務(wù)協(xié)議約定執(zhí)行。17.2.2如服務(wù)協(xié)議未約定責(zé)任限額，則以第三方收取的費(fèi)用為責(zé)任限額。17.3第三方責(zé)任免除17.3.1因不可抗力、甲乙雙方原因或第三方無法預(yù)見、避免、克服的原因造成的損失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，向甲方提供專業(yè)、高效的服務(wù)。18.1.2第三方在服務(wù)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得損害甲方合法權(quán)益。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，向乙方提供專業(yè)、高效的服務(wù)。18.2.2第三方在服務(wù)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得損害乙方合法權(quán)益。18.3第三方與合同其他方的劃分18.3.1第三方應(yīng)尊重合同其他方的合法權(quán)益，不得損害其利益。18.3.2第三方在服務(wù)過程中，應(yīng)遵守合同約定，不得擅自變更合同內(nèi)容。19.第三方介入后的爭議解決19.1第三方介入后的爭議，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決。19.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。19.3第三方介入后的爭議解決，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同約定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件要求：提供房屋所有權(quán)證書的清晰復(fù)印件，包括封面、所有權(quán)人信息頁、房屋登記信息頁等。說明：用于證明房屋所有權(quán)人身份及房屋產(chǎn)權(quán)狀況。2.交易稅費(fèi)繳納憑證要求：提供契稅、土地增值稅等交易稅費(fèi)繳納的正式憑證。說明：用于證明交易稅費(fèi)已按規(guī)定繳納。3.其他相關(guān)證明材料要求：提供雙方認(rèn)為有必要提供的其他證明材料，如戶口本、身份證、婚姻狀況證明等。說明：用于證明雙方的身份、婚姻狀況等基本情況。4.風(fēng)險評估及防范協(xié)議要求：提供雙方簽訂的風(fēng)險評估及防范協(xié)議文本。說明：用于明確雙方在交易過程中各自的風(fēng)險及防范措施。5.房屋交付及驗(yàn)收清單要求：提供房屋交付及驗(yàn)收的清單，包括房屋設(shè)施設(shè)備清單、房屋質(zhì)量狀況等。說明：用于記錄房屋交付及驗(yàn)收的情況。6.交易雙方身份證明要求：提供雙方的身份證明文件，如身份證、營業(yè)執(zhí)照等。說明：用于證明雙方的身份及資格。7.合同簽訂見證材料要求：提供合同簽訂時的見證材料，如錄音、錄像等。說明：用于證明合同簽訂的真實(shí)性。8.合同解除協(xié)議要求：提供合同解除的書面協(xié)議。說明：用于證明合同已解除。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按約定時間辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：出賣方應(yīng)向買受方支付違約金，違約金為房屋總價款的X%。房屋存在重大質(zhì)量問題：出賣方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并賠償買受方因此遭受的損失。2.買受方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按約定時間支付房款：買受方應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金為未支付房款總額的X%。隱瞞房屋重大質(zhì)量問題：買受方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按約定提供服務(wù)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給甲乙雙方造成的損失。服務(wù)過程中造成損失：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：若出賣方未在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，則出賣方需向買受方支付違約金，假設(shè)房屋總價款為100萬元，違約金比例為1%，則違約金為1萬元。若買受方在房屋驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問題，而買受方在簽訂合同時已知情，則買受方需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024泰州二手房轉(zhuǎn)讓合同附房屋交易風(fēng)險評估及防范協(xié)議1本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋產(chǎn)權(quán)證號1.3房屋面積1.4房屋結(jié)構(gòu)1.5房屋用途1.6房屋裝修情況2.交易雙方信息2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息2.3雙方聯(lián)系方式3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間及節(jié)點(diǎn)4.交易稅費(fèi)承擔(dān)4.1稅費(fèi)種類及金額4.2稅費(fèi)承擔(dān)方式4.3稅費(fèi)繳納時間及節(jié)點(diǎn)5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時間5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收程序及責(zé)任6.履約保證6.1履約保證金6.2保證金繳納及退還6.3履約保證金的用途7.房屋交易風(fēng)險評估及防范7.1風(fēng)險評估內(nèi)容7.2風(fēng)險防范措施7.3風(fēng)險責(zé)任承擔(dān)8.房屋交易合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后的處理9.違約責(zé)任9.1違約情形及定義9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式9.3違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.2仲裁或訴訟10.3爭議解決地的選擇11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2房屋交易稅費(fèi)繳納證明12.3其他相關(guān)文件13.合同簽署及生效日期13.1合同簽署地點(diǎn)13.2合同簽署日期13.3合同生效日期14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：泰州市區(qū)路號。1.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：蘇泰房權(quán)證字第號。1.3房屋面積：共計平方米，其中建筑面積平方米，使用面積平方米。1.4房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。1.5房屋用途：住宅。1.6房屋裝修情況：精裝修，具體裝修材料及品牌詳見附件。第二條交易雙方信息2.1甲方（賣方）基本信息：姓名：X身份證號：聯(lián)系方式：X2.2乙方（買方）基本信息：姓名：X身份證號：聯(lián)系方式：X第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣萬元整（￥,000.00元）。3.2付款方式：（1）首付款：甲方在合同簽訂之日向乙方支付人民幣萬元整（￥,000.00元）；（2）尾款支付：乙方在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，向甲方支付剩余款項(xiàng)人民幣萬元整（￥,000.00元）。3.3付款時間及節(jié)點(diǎn)：（1）首付款支付時間：合同簽訂之日；（2）尾款支付時間：房屋過戶手續(xù)辦理完畢后日內(nèi)。第四條交易稅費(fèi)承擔(dān)4.1稅費(fèi)種類及金額：（1）契稅：按成交價格計算，具體金額以稅務(wù)部門核定為準(zhǔn)；（2）印花稅：按成交價格計算，具體金額以稅務(wù)部門核定為準(zhǔn)；（3）其他稅費(fèi)：包括但不限于個人所得稅、土地增值稅等，具體金額以稅務(wù)部門核定為準(zhǔn)。4.2稅費(fèi)承擔(dān)方式：甲方承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。4.3稅費(fèi)繳納時間及節(jié)點(diǎn)：甲方應(yīng)在合同簽訂后日內(nèi)，將相關(guān)稅費(fèi)繳納至指定賬戶。第五條房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時間：合同簽訂后日內(nèi)，甲方應(yīng)將房屋交付給乙方。5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：（1）房屋結(jié)構(gòu)安全、使用功能正常；（2）房屋裝修符合約定；（3）房屋附屬設(shè)施、設(shè)備齊全，能正常使用。5.3驗(yàn)收程序及責(zé)任：（1）乙方應(yīng)在房屋交付后日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收；（2）若乙方對房屋驗(yàn)收合格，應(yīng)向甲方出具書面驗(yàn)收合格證明；（3）若乙方對房屋驗(yàn)收不合格，應(yīng)向甲方提出書面整改要求，甲方應(yīng)在日內(nèi)完成整改。第六條履約保證6.1履約保證金：甲方在合同簽訂之日向乙方支付人民幣萬元整（￥,000.00元）作為履約保證金。6.2保證金繳納及退還：（1）保證金繳納時間：合同簽訂之日；（2）保證金退還時間：乙方按照合同約定支付尾款且房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方在收到乙方書面退還申請后日內(nèi)退還保證金。6.3履約保證金的用途：保證金用于保證甲方按照合同約定履行房屋交付、過戶等義務(wù)。如甲方違約，乙方有權(quán)扣除保證金作為違約賠償。第七條房屋交易風(fēng)險評估及防范7.1風(fēng)險評估內(nèi)容：（1）房屋產(chǎn)權(quán)真實(shí)性、完整性；（2）房屋交易合法性；（3）交易雙方信用狀況。7.2風(fēng)險防范措施：（1）甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證原件供乙方查驗(yàn)；（2）雙方簽署房屋交易風(fēng)險評估協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)；（3）乙方在支付房款前，委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行評估；（4）雙方簽署房屋交易合同，約定違約責(zé)任。7.3風(fēng)險責(zé)任承擔(dān)：（1）若房屋產(chǎn)權(quán)存在問題，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（2）若交易過程中發(fā)生糾紛，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向人民法院提起訴訟。第八條房屋交易合同解除8.1合同解除條件：（1）甲方未按照約定時間交付房屋或交付的房屋不符合合同約定的條件；（2）乙方未按照約定時間支付房款或支付房款不符合合同約定的條件；（3）房屋交易過程中發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。8.2合同解除程序：（1）一方提出解除合同，應(yīng)提前日書面通知另一方；（2）雙方應(yīng)就解除合同的有關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后簽訂解除合同協(xié)議；（3）解除合同協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。8.3合同解除后的處理：（1）合同解除后，已支付房款的乙方有權(quán)要求甲方退還已支付的房款；（2）合同解除后，房屋過戶手續(xù)尚未辦理的，乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理；（3）合同解除后，因解除合同而產(chǎn)生的其他費(fèi)用，由雙方按照責(zé)任分擔(dān)。第九條違約責(zé)任9.1違約情形及定義：（1）甲方未按照約定時間交付房屋或交付的房屋不符合合同約定的條件；（2）乙方未按照約定時間支付房款或支付房款不符合合同約定的條件；（3）一方違反合同約定的其他義務(wù)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式：（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為合同總價款的%；（2）守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同或采取其他補(bǔ)救措施；（3）因違約造成的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.3違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)：違約金按日計算，自違約行為發(fā)生之日起至實(shí)際履行或賠償之日止。第十條爭議解決方式10.1爭議解決途徑：（1）雙方協(xié)商解決；（2）提交仲裁委員會仲裁；（3）依法向人民法院提起訴訟。10.2仲裁或訴訟（1）仲裁或訴訟地為泰州市；（2）仲裁或訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十一條合同生效及終止11.1合同生效條件：（1）雙方簽署合同；（2）合同經(jīng)雙方簽字或蓋章；（3）合同簽訂后日內(nèi)，乙方支付首付款。11.2合同終止條件：（1）合同約定的各項(xiàng)義務(wù)履行完畢；（2）合同解除；（3）法律規(guī)定或合同約定的其他終止條件。11.3合同終止后的處理：（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)；（2）合同終止后，雙方不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利義務(wù)。第十二條合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；12.2房屋交易稅費(fèi)繳納證明；12.3雙方身份證復(fù)印件；12.4其他相關(guān)文件。第十三條合同簽署及生效日期13.1合同簽署地點(diǎn)：泰州市區(qū)路號。13.2合同簽署日期：____年____月____日。13.3合同生效日期：自合同簽署之日起生效。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：本合同中“第三方”指在房屋交易過程中，提供中介服務(wù)、法律咨詢、風(fēng)險評估、資金監(jiān)管等服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個人，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機(jī)構(gòu)、銀行等。15.2第三方介入目的：第三方介入旨在確保交易安全、公平、透明，降低交易風(fēng)險，提高交易效率。16.第三方介入條款16.1第三方介入方式：（1）中介服務(wù)：甲方或乙方可以選擇房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供中介服務(wù)，中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)促成交易并協(xié)助雙方辦理相關(guān)手續(xù)。（2）法律咨詢：雙方可委托律師事務(wù)所提供法律咨詢服務(wù)，確保合同條款的合法性和有效性。（4）資金監(jiān)管：雙方可委托銀行或其他金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行資金監(jiān)管，確保交易資金安全。16.2第三方介入程序：（1）甲方或乙方與第三方達(dá)成合作意向；（2）雙方簽訂相關(guān)合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)；（3）第三方按照合作協(xié)議履行職責(zé)。17.甲乙雙方額外條款（1）明確第三方介入的具體范圍和職責(zé)；（2）約定第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用及承擔(dān)方式；（3）約定第三方介入過程中，甲乙雙方與第三方的溝通協(xié)調(diào)機(jī)制；（4）約定第三方介入失敗或第三方違約的處理方式。（1）配合第三方履行職責(zé)，提供必要的資料和協(xié)助；（2）如實(shí)告知第三方相關(guān)信息，不得隱瞞或提供虛假信息；（3）對第三方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問題時及時溝通解決。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。18.2第三方責(zé)任限額：（1）中介服務(wù)：第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，賠償金額不超過中介服務(wù)費(fèi)用的倍；（2）法律咨詢：第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，賠償金額不超過法律咨詢費(fèi)用的倍；（3）風(fēng)險評估：第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，賠償金額不超過評估結(jié)果的%；（4）資金監(jiān)管：第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，賠償金額不超過監(jiān)管資金總額的%。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與其他各方的責(zé)任劃分：（1）甲方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系不受第三方介入影響；（2）第三方僅對甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，不涉及其他第三方；（3）第三方在履行職責(zé)過程中，不得侵犯甲乙雙方的合法權(quán)益。19.2第三方與其他各方的溝通協(xié)調(diào)：（1）第三方與甲乙雙方應(yīng)保持溝通，及時傳達(dá)相關(guān)信息；（2）第三方在溝通協(xié)調(diào)過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同約定；（3）第三方在溝通協(xié)調(diào)過程中，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋交易稅費(fèi)繳納證明3.雙方身份證復(fù)印件4.房屋裝修明細(xì)表5.房屋交易風(fēng)險評估報告6.第三方中介服務(wù)協(xié)議7.第三方法律咨詢服務(wù)協(xié)議8.第三方風(fēng)險評估服務(wù)協(xié)議9.第三方資金監(jiān)管服務(wù)協(xié)議10.合同解除協(xié)議11.合同終止協(xié)議12.其他雙方認(rèn)為需要附在合同中的文件說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按約定時間交付房屋：賠償乙方元/日，直至交付房屋；（2）交付的房屋不符合約定：退還乙方已支付房款，并賠償乙方元/日；（3）隱瞞房屋存在重大瑕疵：退還乙方已支付房款，并賠償乙方元/日；（4）違反合同約定，造成乙方損失的：賠償乙方實(shí)際損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按約定時間支付房款：支付滯納金，滯納金為元/日；（2）支付房款不符合約定：退還已支付房款，并支付滯納金；（3）違反合同約定，造成甲方損失的：賠償甲方實(shí)際損失。示例說明：1.甲方未按約定時間交付房屋，導(dǎo)致乙方無法按原計劃入住，乙方實(shí)際損失為元/日，甲方應(yīng)賠償乙方元。2.乙方支付房款時，銀行流水顯示支付金額不足，乙方應(yīng)立即補(bǔ)足差額，并支付元滯納金。全文完。2024泰州二手房轉(zhuǎn)讓合同附房屋交易風(fēng)險評估及防范協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋權(quán)屬證明3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3付款時間節(jié)點(diǎn)4.房屋交付及占用4.1房屋交付時間4.2房屋交付條件4.3房屋占用5.房屋交易稅費(fèi)5.1稅費(fèi)承擔(dān)5.2稅費(fèi)繳納方式5.3稅費(fèi)繳納時間6.房屋交易風(fēng)險評估6.1風(fēng)險評估范圍6.2風(fēng)險評估方法6.3風(fēng)險評估結(jié)果7.風(fēng)險防范措施7.1防范措施概述7.2防范措施具體內(nèi)容7.3防范措施實(shí)施時間8.合同解除條件及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2違約責(zé)任9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決費(fèi)用10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件及補(bǔ)充條款11.1合同附件11.2補(bǔ)充條款12.合同簽署及生效日期12.1合同簽署日期12.2合同生效日期13.合同解除及終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.1.1出賣人姓名：1.1.2出賣人身份證號碼：056781.1.3出賣人聯(lián)系電話：138000000001.1.4出賣人住址：泰州市區(qū)路號1.2買受人信息1.2.1買受人姓名：1.2.2買受人身份證號碼：056791.2.3買受人聯(lián)系電話：139000000011.2.4買受人住址：泰州市區(qū)路號2.房屋基本情況2.1房屋位置2.1.1所在市縣：泰州市2.1.2所在區(qū)域：區(qū)2.1.3詳細(xì)地址：路號2.2房屋面積2.2.1建筑面積：100平方米2.2.2使用面積：80平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)2.3.1結(jié)構(gòu)類型：磚混結(jié)構(gòu)2.3.2主體結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土2.4房屋權(quán)屬證明2.4.1房屋所有權(quán)證號：A56782.4.2土地使用權(quán)證號：B56783.交易價格及支付方式3.1交易價格3.1.1房屋總價：人民幣100萬元整3.2支付方式3.2.1首付款：人民幣30萬元整，于合同簽署當(dāng)日支付3.2.2尾款：人民幣70萬元整，于房屋交付前支付3.3付款時間節(jié)點(diǎn)3.3.1首付款支付時間：合同簽署當(dāng)日3.3.2尾款支付時間：房屋交付前4.房屋交付及占用4.1房屋交付時間4.1.1房屋交付時間：2024年5月31日4.2房屋交付條件4.2.1出賣人應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵4.2.2房屋應(yīng)處于可居住狀態(tài)，無任何損壞4.3房屋占用4.3.1買受人自房屋交付之日起享有房屋占有使用權(quán)利5.房屋交易稅費(fèi)5.1稅費(fèi)承擔(dān)5.1.1出賣人承擔(dān)房屋交易中的全部稅費(fèi)5.2稅費(fèi)繳納方式5.2.1出賣人應(yīng)在合同簽署前將全部稅費(fèi)繳納完畢5.3稅費(fèi)繳納時間5.3.1稅費(fèi)繳納時間：合同簽署前6.房屋交易風(fēng)險評估6.1風(fēng)險評估范圍6.1.1房屋權(quán)屬風(fēng)險6.1.2房屋交易流程風(fēng)險6.1.3房屋質(zhì)量風(fēng)險6.2風(fēng)險評估方法6.2.1資料審查法6.2.2實(shí)地勘查法6.2.3專家咨詢法6.3風(fēng)險評估結(jié)果6.3.1房屋權(quán)屬清晰，無權(quán)利瑕疵6.3.2房屋交易流程規(guī)范，風(fēng)險可控6.3.3房屋質(zhì)量良好，無重大質(zhì)量問題8.合同解除條件及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.1.1買受人未按約定支付房款，導(dǎo)致合同無法履行的；8.1.2出賣人未按約定交付房屋，導(dǎo)致合同無法履行的；8.1.3雙方協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)的；8.1.4因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的。8.2違約責(zé)任8.2.1買受人未按約定支付房款的，應(yīng)向出賣人支付房款總額的10%作為違約金；8.2.2出賣人未按約定交付房屋的，應(yīng)向買受人支付房款總額的10%作為違約金；8.2.3因買受人原因?qū)е潞贤獬?，買受人應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部損失；8.2.4因出賣人原因?qū)е潞贤獬?，出賣人應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部損失。9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議；9.1.2協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1房屋所在地人民法院9.3爭議解決費(fèi)用9.3.1訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章；10.1.2買受人支付首付款；10.1.3出賣人交付房屋權(quán)屬證明。10.2合同終止條件10.2.1合同約定的解除條件成就；10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；10.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。11.合同附件及補(bǔ)充條款11.1合同附件11.1.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件；11.1.2土地使用權(quán)證復(fù)印件；11.1.3房屋買賣合同；11.1.4其他相關(guān)文件。11.2補(bǔ)充條款11.2.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；11.2.2本合同未盡事宜，按國家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。12.合同簽署及生效日期12.1合同簽署日期：2024年3月15日12.2合同生效日期：買受人支付首付款之日起。13.合同解除及終止13.1合同解除條件13.1.1出賣人未按約定交付房屋，買受人有權(quán)解除合同；13.1.2買受人未按約定支付房款，出賣人有權(quán)解除合同。13.2合同終止條件13.2.1合同約定的終止條件成就；13.2.2雙方協(xié)商一致終止合同；13.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；14.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；14.3本合同未盡事宜，按國家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等提供專業(yè)服務(wù)的第三方。15.2第三方職責(zé)15.2.1中介機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房屋交易的溝通、協(xié)調(diào)和促成，但不承擔(dān)交易本身的風(fēng)險。15.2.2評估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對房屋進(jìn)行評估，提供評估報告，但不承擔(dān)房屋交易的風(fēng)險。15.2.3律師事務(wù)所：負(fù)責(zé)提供法律咨詢，協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行合同審查，但不承擔(dān)交易的法律責(zé)任。15.2.4會計師事務(wù)所：負(fù)責(zé)提供財務(wù)咨詢，協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行財務(wù)核算，但不承擔(dān)交易的經(jīng)濟(jì)責(zé)任。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以便完成其服務(wù)職責(zé)。15.3.2第三方有權(quán)根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容收取合理的費(fèi)用。15.4第三方義務(wù)15.4.1第三方應(yīng)按照約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)提供專業(yè)服務(wù)。15.4.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。16.第三方介入時的額外條款16.1甲乙雙方在第三方介入時，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和許可。16.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等事項(xiàng)。16.3第三方在介入過程中，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中約定，但不得超過第三方實(shí)際收取的費(fèi)用。17.2第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.3第三方在提供專業(yè)服務(wù)