二手房轉(zhuǎn)讓協(xié)議（2024年修訂）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房轉(zhuǎn)讓協(xié)議（2024年修訂）本合同目錄一覽第一條合同主體1.1轉(zhuǎn)讓方信息1.2受讓方信息第二條房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號2.4房屋現(xiàn)狀第三條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價格3.2支付方式3.3支付時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶費用4.4過戶時間第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任第六條交易雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利和義務(wù)6.2受讓方的權(quán)利和義務(wù)第七條違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任7.2受讓方的違約責(zé)任第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條合同的生效10.1生效條件10.2生效時間第十一條合同的終止11.1終止條件11.2終止時間第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2泄露后果第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四條其他條款14.1附件14.2補充協(xié)議14.3合同修改權(quán)第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1轉(zhuǎn)讓方信息身份證號：________________聯(lián)系電話：________________地址：________________1.2受讓方信息身份證號：________________聯(lián)系電話：________________地址：________________第二條房屋基本情況2.1房屋位置房屋位于________________，具體地址為________________。2.2房屋面積房屋建筑面積為____平方米，套內(nèi)面積為____平方米。2.3房屋所有權(quán)證號房屋所有權(quán)證號為________________。2.4房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀為________________。第三條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價格甲乙雙方協(xié)商確定房屋轉(zhuǎn)讓價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：________元。3.2支付方式（1）一次性支付：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價款支付至甲方指定的賬戶。（2）分期支付：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付首期款，后續(xù)按照雙方約定的分期付款計劃進行支付。3.3支付時間乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式及時間支付轉(zhuǎn)讓價款。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；（2）房屋內(nèi)部整潔，設(shè)施設(shè)備完好；（3）房屋鑰匙及相關(guān)證件交付給乙方。4.3過戶費用甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)過戶所產(chǎn)生的費用，具體費用雙方協(xié)商解決。4.4過戶時間甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證甲方承諾房屋在交付時，符合國家和地方規(guī)定的質(zhì)量標準，無重大質(zhì)量問題。5.2維修責(zé)任自房屋交付之日起，乙方負責(zé)房屋的維修和保養(yǎng)。若因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條交易雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方應(yīng)如實向乙方說明房屋的權(quán)屬、現(xiàn)狀、質(zhì)量等情況；（2）甲方應(yīng)按照合同約定，按時交付房屋及辦理過戶手續(xù)；（3）甲方應(yīng)履行合同約定的維修責(zé)任。6.2受讓方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照合同約定，支付轉(zhuǎn)讓價款；（2）乙方應(yīng)按照合同約定，接收房屋并辦理過戶手續(xù)；（3）乙方應(yīng)履行合同約定的維修責(zé)任。第七條違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方損失的賠償責(zé)任。7.2受讓方的違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方損失的賠償責(zé)任。本部分內(nèi)容共計____字。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭議提交至合同簽訂地仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。8.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1變更條件任何一方提出變更或解除本合同的，應(yīng)當以書面形式通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.2解除條件本合同解除的條件為：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除；（2）合同約定的轉(zhuǎn)讓價款全部支付完畢；（3）房屋過戶手續(xù)辦理完畢。第十條合同的生效10.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2生效時間本合同的生效時間為____年____月____日。第十一條合同的終止11.1終止條件本合同終止的條件為：（1）甲乙雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）合同解除；（3）法律規(guī)定的其他終止條件。11.2終止時間本合同的終止時間為____年____月____日。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，應(yīng)予以保密。12.2泄露后果如甲乙任何一方泄露對方的保密信息，導(dǎo)致對方遭受損失的，泄露方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決本合同爭議的解決方式按照第八條的約定執(zhí)行。第十四條其他條款14.1附件本合同附件包括：（1）房屋所有權(quán)證復(fù)印件；（2）房屋轉(zhuǎn)讓價格支付明細表；（3）房屋過戶手續(xù)辦理授權(quán)書；（4）其他雙方認為需要附加的文件。14.2補充協(xié)議對本合同未盡事宜，甲乙雙方可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3合同修改權(quán)本合同未盡事宜，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致可以對本合同進行修改。修改后的合同文本為本合同的有效組成部分。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1定義本合同中所稱第三方，是指除甲乙雙方之外的，協(xié)助甲乙雙方完成房屋轉(zhuǎn)讓過程中的各類手續(xù)、提供相關(guān)服務(wù)的個人或機構(gòu)。包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師、公證處、交易中心等。1.2第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方機構(gòu)或個人，以確保房屋轉(zhuǎn)讓過程的順利進行。第二條第三方責(zé)任2.1第三方職責(zé)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供真實、準確的服務(wù)，包括但不限于房屋價值評估、法律咨詢、過戶手續(xù)辦理等。2.2第三方權(quán)利第三方在提供服務(wù)過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，以確保服務(wù)的準確性和完整性。第三條第三方收費3.1收費標準第三方提供的服務(wù)費用，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.2支付方式甲乙雙方應(yīng)按照約定的方式支付第三方服務(wù)費用。第四條第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限制第三方在提供服務(wù)過程中，如因其過失導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但第三方的賠償責(zé)任總額不應(yīng)超過其收取的服務(wù)費用總額。4.2例外情況第三方在故意或重大過失的情況下導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，不受上述責(zé)任限額的限制。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1獨立關(guān)系第三方與甲乙雙方之間是獨立的關(guān)系，第三方不對甲乙雙方的任何一方負責(zé)，除非有明確的約定。5.2責(zé)任劃分甲乙雙方應(yīng)明確第三方介入后的責(zé)任劃分，對于第三方未按約定提供服務(wù)或?qū)е聯(lián)p失的情況，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第六條第三方介入的變更6.1變更條件甲乙雙方如需變更第三方服務(wù)的，應(yīng)提前書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2變更程序甲乙雙方應(yīng)在變更第三方服務(wù)后，重新簽訂相關(guān)的服務(wù)協(xié)議，并明確新的第三方服務(wù)費用、責(zé)任等。第七條第三方服務(wù)的終止7.1終止條件第三方服務(wù)終止的條件為：（1）房屋轉(zhuǎn)讓過程結(jié)束；（2）甲乙雙方書面同意終止第三方服務(wù)；7.2終止程序第三方服務(wù)終止后，甲乙雙方應(yīng)與第三方辦理相關(guān)手續(xù)，并支付完畢服務(wù)費用。第八條第三方介入的證明文件8.1第三方應(yīng)向甲乙雙方提供有效的執(zhí)業(yè)資格證明文件。8.2甲乙雙方應(yīng)核實第三方的執(zhí)業(yè)資格，確保第三方具備提供服務(wù)的合法性和專業(yè)性。第九條第三方保密義務(wù)9.1第三方應(yīng)對在提供服務(wù)過程中獲取的甲乙雙方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密。9.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條第三方介入的適用法律10.1本合同第三方介入的相關(guān)條款，適用中華人民共和國法律。10.2本合同第三方介入的法律爭議，按照本合同第八條的約定解決。第十一條合同的修訂本合同第三方介入的相關(guān)條款，如有未盡事宜，甲乙雙方可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正共計1500字。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋轉(zhuǎn)讓價格支付明細表附件三：房屋過戶手續(xù)辦理授權(quán)書附件四：第三方服務(wù)協(xié)議附件五：房屋現(xiàn)狀照片附件六：補充協(xié)議附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件本附件應(yīng)提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，以證明甲方對房屋的所有權(quán)。附件二：房屋轉(zhuǎn)讓價格支付明細表本附件應(yīng)詳細列出房屋轉(zhuǎn)讓價格的支付方式和時間，以及付款的明細。附件三：房屋過戶手續(xù)辦理授權(quán)書本附件應(yīng)授權(quán)第三方代表甲乙雙方辦理房屋過戶手續(xù)，并明確授權(quán)范圍。附件四：第三方服務(wù)協(xié)議本附件應(yīng)詳細列出第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、責(zé)任限制等。附件五：房屋現(xiàn)狀照片本附件應(yīng)提供房屋現(xiàn)狀的照片，以證明房屋的實際情況。附件六：補充協(xié)議本附件應(yīng)包含對本合同未盡事宜的補充協(xié)議，具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方未按約定時間交付房屋；2.甲方未如實告知乙方房屋的權(quán)屬、現(xiàn)狀、質(zhì)量等情況；3.乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款；4.乙方未按約定接收房屋；5.第三方未按約定提供服務(wù)或?qū)е聯(lián)p失。違約責(zé)任認定標準：1.違約行為導(dǎo)致?lián)p失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；2.違約行為導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；3.違約行為導(dǎo)致第三方服務(wù)費用增加的，違約方應(yīng)承擔(dān)額外的費用。示例說明：如甲方未按約定時間交付房屋，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明甲方對房屋擁有所有權(quán)的法律文件。2.轉(zhuǎn)讓價款：指甲乙雙方約定的，乙方支付給甲方的房屋轉(zhuǎn)讓價格。3.第三方：指除甲乙雙方之外的，協(xié)助甲乙雙方完成房屋轉(zhuǎn)讓過程中的各類手續(xù)、提供相關(guān)服務(wù)的個人或機構(gòu)。4.違約：指甲乙雙方