園區(qū)禽蛋孵化基地出租合同

園區(qū)禽蛋孵化基地出租合同

甲方（出租方）：_____________________

乙方（承租方）：_____________________

鑒于甲方擁有位于_____________________的園區(qū)禽蛋孵化基地（以下簡稱“孵化基地”），乙方希望租賃該孵化基地進(jìn)行禽蛋孵化業(yè)務(wù)，雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，以資共同遵守。

第一條租賃物的描述

1.1孵化基地位于_____________________，占地面積為______平方米，建筑面積為______平方米，具體位置及四至范圍詳見附件一。

1.2孵化基地包括但不限于孵化室、育雛室、辦公區(qū)、倉庫等，具體設(shè)施設(shè)備清單詳見附件二。

1.3孵化基地的所有權(quán)屬于甲方，乙方僅享有本合同約定的租賃使用權(quán)。

第二條租賃期限

2.1本合同租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。

2.2租賃期限屆滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)提前____個月書面通知甲方，雙方另行協(xié)商續(xù)租事宜。

第三條租金及支付方式

3.1租金為每年人民幣（大寫）______元整（￥______元），租金按年支付，每年____月____日前支付下一年度租金。

3.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期租金金額的____%作為違約金。

第四條押金

4.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)支付押金人民幣（大寫）______元整（￥______元）。

4.2押金用于保障甲方的權(quán)益，乙方不得要求以押金抵充租金。

4.3租賃期限屆滿且乙方履行完畢本合同義務(wù)后，甲方應(yīng)在____日內(nèi)無息退還押金。

第五條租賃物的交付與返還

5.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)將孵化基地交付乙方使用。

5.2乙方應(yīng)在租賃期限屆滿或本合同提前終止之日起____日內(nèi)將孵化基地返還甲方。

5.3返還孵化基地時，乙方應(yīng)保證孵化基地及其附屬設(shè)施設(shè)備處于良好、清潔、適租狀態(tài)。

第六條租賃物的使用與維護(hù)

6.1乙方應(yīng)按照孵化基地的設(shè)計用途和國家有關(guān)法律法規(guī)合理使用孵化基地。

6.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)孵化基地的日常維護(hù)和保養(yǎng)，保證孵化基地及其設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。

6.3乙方不得擅自改變孵化基地的結(jié)構(gòu)和用途，如需進(jìn)行改造或擴(kuò)建，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照國家有關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。

第七條甲方的權(quán)利與義務(wù)

7.1甲方有權(quán)按本合同約定收取租金和押金。

7.2甲方應(yīng)保證孵化基地的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。

7.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理孵化基地使用過程中所需的各項手續(xù)。

7.4甲方應(yīng)保證孵化基地及其附屬設(shè)施設(shè)備在交付乙方使用時處于良好、適租狀態(tài)。

第八條乙方的權(quán)利與義務(wù)

8.1乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本合同約定使用孵化基地。

8.2乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金和押金。

8.3乙方應(yīng)合法合規(guī)經(jīng)營，不得利用孵化基地進(jìn)行違法活動。

8.4乙方應(yīng)妥善保管孵化基地及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押。

第九條合同的變更與解除

9.1雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。

9.2有下列情形之一的，一方可以解除本合同：

9.2.1因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；

9.2.2一方嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

9.2.3法律規(guī)定的其他情形。

9.3合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理善后事宜。

第十條違約責(zé)任

10.1甲方違約，應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失。

10.2乙方違約，除應(yīng)支付違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接損失。

第十一條不可抗力

11.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

11.2因不可抗力導(dǎo)致不能履行或部分履行本合同的，受影響一方應(yīng)及時通知對方，并提供相應(yīng)證明，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決。

第十二條爭議解決

12.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交甲方所在地人民法院訴訟解決。

第十三條其他約定

13.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

13.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

13.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：_____________________

法定代表人（簽字）：_________________

聯(lián)系電話：_________________________

簽約日期：____年____月____日

乙方（蓋章）：_____________________

法定代表人（簽字）：_________________

聯(lián)系電話：_________________