二零二五年度高端餐飲場所租賃協(xié)議4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度高端餐飲場所租賃協(xié)議合同編號_________一、合同主體1.1甲方（出租方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________1.2乙方（承租方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________1.3其他相關(guān)方：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方將其擁有的高端餐飲場所出租給乙方使用，乙方在租賃期間享有使用該場所的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。通過本合同的簽訂，雙方共同維護租賃關(guān)系，確保租賃活動的順利進行。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定，并經(jīng)雙方充分協(xié)商一致。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）高端餐飲場所：指具有較高裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施設(shè)備齊全、服務(wù)質(zhì)量上乘的餐飲場所。（2）租賃期限：指乙方租賃甲方高端餐飲場所的時間長度。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的租賃費用。（2）押金：指乙方在簽訂本合同時向甲方支付的一定金額，用于保證乙方履行合同義務(wù)。（3）物業(yè)管理費：指乙方按照物業(yè)管理規(guī)定向物業(yè)管理方支付的費用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金、物業(yè)管理費等費用。（2）甲方有權(quán)對乙方在租賃期間的使用行為進行監(jiān)督，確保乙方遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。（3）甲方有義務(wù)按照合同約定，提供符合使用要求的餐飲場所。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用甲方提供的餐飲場所。（2）乙方有義務(wù)按照合同約定支付租金、物業(yè)管理費等費用。（3）乙方有義務(wù)遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，不得擅自改變餐飲場所的用途。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點本合同約定的履行地點為甲方提供的餐飲場所。5.3合同履行方式（1）乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，租金支付方式為______。（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理費，物業(yè)管理費支付方式為______。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）租賃期限屆滿；（2）乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定或雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序（1）甲方提出解除合同，應(yīng)提前____日書面通知乙方；（2）乙方提出解除合同，應(yīng)提前____日書面通知甲方。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)將餐飲場所交還甲方；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定結(jié)算相關(guān)費用。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）租金：指乙方按照本合同約定支付給甲方的高端餐飲場所使用費用。（2）物業(yè)管理費：指乙方按照物業(yè)管理規(guī)定向物業(yè)管理方支付的費用，用于維護餐飲場所的公共設(shè)施和環(huán)境衛(wèi)生。（3）公共事業(yè)費：指乙方在租賃期間產(chǎn)生的水電費、燃氣費、網(wǎng)絡(luò)通訊費等公共事業(yè)費用。（4）裝修及維修費用：指乙方在租賃期間因使用需要進行的裝修或維修所產(chǎn)生的費用，除非合同另有約定。7.2支付方式（1）租金：乙方應(yīng)按月支付租金，具體支付日期為每月的____日。（2）物業(yè)管理費和公共事業(yè)費：乙方應(yīng)按月支付，具體支付日期為每月的____日。（3）裝修及維修費用：費用發(fā)生時，乙方應(yīng)立即支付。7.3支付時間（1）租金：乙方應(yīng)在每月的支付日期前將租金支付至甲方指定的賬戶。（2）物業(yè)管理費和公共事業(yè)費：乙方應(yīng)在每月的支付日期前將費用支付至甲方指定的賬戶。（3）裝修及維修費用：費用發(fā)生時，乙方應(yīng)在____日內(nèi)支付。7.4支付條款（1）乙方支付的款項應(yīng)準(zhǔn)確無誤，如因乙方原因?qū)е轮Ц跺e誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付的費用后，向乙方出具相應(yīng)的收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）向乙方支付______的違約金。（2）賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約（1）向甲方支付______的違約金。（2）賠償甲方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定，賠償方式為一次性支付或分期支付，具體由雙方約定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均屬于保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理措施保護保密內(nèi)容，防止泄露。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、罷工、政府禁令等社會異常事件；（3）其他雙方無法預(yù)見、無法避免且無法克服的事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時通知對方。（2）雙方應(yīng)采取措施減輕不可抗力事件的影響。（3）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同義務(wù)。10.4不可抗力實例（1）地震導(dǎo)致餐飲場所損壞；（2）政府發(fā)布禁令，禁止餐飲場所營業(yè)；（3）罷工導(dǎo)致餐飲場所無法正常運營。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)節(jié)協(xié)商不成時，任何一方可向雙方共同指定的調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)節(jié)。11.3仲裁或訴訟調(diào)節(jié)不成時，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或向雙方共同選擇的仲裁機構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同中明確約定不得轉(zhuǎn)讓的條款；（2）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的情形；（3）雙方協(xié)商一致認為不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對餐飲場所的所有權(quán)。（2）乙方在租賃期間不得轉(zhuǎn)讓或抵押其在本合同項下的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在乙方違約時解除合同的權(quán)利。（2）甲方保留在不可抗力事件發(fā)生時暫?；蚪K止合同的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序合同的修改和補充必須以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）確認。14.2修改和補充效力修改和補充的書面文件與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應(yīng)在本合同履行過程中相互協(xié)作，共同維護餐飲場所的正常運營。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，確保乙方能夠正常使用餐飲場所。（2）乙方應(yīng)遵守甲方的要求，積極配合甲方的工作。十六、其他條款16.1法律適用本合同的解釋、履行、變更、解除和終止以及爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于租賃事項的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。本合同各條款相互獨立，任何一條的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。16.3增減條款本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________簽字/蓋章：________________日期：____年____月____日乙方（承租方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________簽字/蓋章：________________日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.餐飲場所租賃合同正本2.餐飲場所平面圖及設(shè)施清單3.物業(yè)管理規(guī)約4.支付憑證5.不可抗力事件證明6.協(xié)議書、補充協(xié)議及附件7.爭議解決相關(guān)文件8.其他雙方約定的文件或資料二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方違約：a.未按合同約定提供符合使用要求的餐飲場所；b.未按時收取租金；c.未履行合同約定的其他義務(wù)。乙方違約：a.未按合同約定支付租金、物業(yè)管理費等費用；b.違反合同約定使用餐飲場所；c.未履行合同約定的其他義務(wù)。2.違約行為認定：甲方違約行為的認定：a.甲方未按合同約定提供餐飲場所，乙方有權(quán)要求甲方履行合同；b.甲方未按時收取租金，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金；c.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方違約行為的認定：a.乙方未按合同約定支付費用，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金；b.乙方違反合同約定使用餐飲場所，甲方有權(quán)要求乙方改正并承擔(dān)違約責(zé)任；c.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國合同法》，是我國調(diào)整合同關(guān)系的基本法律。2.物權(quán)法：指《中華人民共和國物權(quán)法》，是調(diào)整物權(quán)的法律。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。4.違約金：指當(dāng)事人一方違約時，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的貨幣。5.爭議解決：指在合同履行過程中，當(dāng)事人之間因合同條款的履行產(chǎn)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方發(fā)出書面催告，要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)支付租金；如乙方仍不支付，甲方有權(quán)采取法律手段追究乙方的違約責(zé)任。2.問題：餐飲場所設(shè)施損壞。解決辦法：甲方應(yīng)及時修復(fù)損壞的設(shè)施，如乙方造成損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用；如損壞是由于不可抗力原因造成的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。3.問題：物業(yè)管理糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決物業(yè)管理糾紛，如協(xié)商不成，可向物業(yè)管理方申請調(diào)解或向法院提起訴訟。4.問題：不可抗力事件發(fā)生。解決辦法：雙方應(yīng)及時通知對方，采取必要措施減輕損失，并根據(jù)合同約定協(xié)商解決由此產(chǎn)生的糾紛。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：第三方合同主體是指在租賃關(guān)系中，除甲方和乙方之外的第三方參與方，如物業(yè)管理公司、裝修公司等。2.第三方責(zé)權(quán)利規(guī)劃：責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)，如物業(yè)管理公司應(yīng)負責(zé)餐飲場所的日常管理、維修等。權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定支付相關(guān)費用，并有權(quán)對甲方和乙方的違約行為提出異議。利益：第三方通過提供服務(wù)獲得相應(yīng)的報酬，如物業(yè)管理費、裝修費用等。3.第三方條款說明：第三方合同主體的加入，需經(jīng)甲方和乙方同意，并簽訂相關(guān)協(xié)議。第三方協(xié)議應(yīng)明確第三方的責(zé)任、權(quán)利和利益，確保其合法權(quán)益。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.增加乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供符合使用要求的餐飲場所；乙方有權(quán)要求甲方在租賃期間對餐飲場所進行必要的維修和保養(yǎng)；乙方有權(quán)要求甲方在合同終止后，按照約定退還押金。2.增加乙方利益條款：乙方有權(quán)享受甲方提供的優(yōu)惠政策和增值服務(wù)；乙方有權(quán)要求甲方在合同期內(nèi)不得擅自改變餐飲場所的用途。3.增加甲方違約及限制條款：甲方違反合同約定，未提供符合使用要求的餐飲場所，應(yīng)向乙方支付違約金；甲方違反合同約定，擅自改變餐飲場所用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；甲方在合同期內(nèi)不得擅自提高租金，否則乙方有權(quán)解除合同。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.增加甲方權(quán)利條款：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金、物業(yè)管理費等費用；甲方有權(quán)要求乙方遵守合同約定，不得擅自改變餐飲場所的用途；甲方有權(quán)要求乙方在合同期內(nèi)保持餐飲場所的整潔和完好。2.增加甲方利益條款：甲方有權(quán)享受乙方支付的租金、物業(yè)管理費等收益；甲方有權(quán)在合同期內(nèi)對餐飲場所進行必要的檢查和維護。3.增加乙方違約及限制條款：乙方未按合同約定支付費用，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金；乙方違反合同約定使用餐飲場所，甲方有權(quán)要求乙方改正并承擔(dān)違約責(zé)任；乙方在合同期內(nèi)不得擅自轉(zhuǎn)租或分租餐飲場所，否則甲方有權(quán)解除合同。全文完。二零二五年度高端餐飲場所租賃協(xié)議1合同目錄一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議雙方1.3協(xié)議簽訂日期1.4協(xié)議有效期二、租賃場所2.1場所位置2.2場所面積2.3場所用途2.4場所設(shè)施三、租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限續(xù)約四、租金及支付方式4.1租金金額4.2支付方式4.3付款時間4.4逾期付款處理五、押金及保證金5.1押金金額5.2保證金金額5.3押金及保證金退還六、租賃費用6.1水電費6.2物業(yè)管理費6.3水電費結(jié)算方式6.4物業(yè)管理費結(jié)算方式七、裝修及改造7.1裝修標(biāo)準(zhǔn)7.2裝修費用7.3裝修期限7.4裝修驗收八、合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除及終止后的處理九、違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金計算十、爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序十一、其他約定11.1不可抗力11.2合同附件11.3合同生效十二、通知與送達12.1通知方式12.2送達地址12.3送達確認十三、協(xié)議附件13.1場所平面圖13.2裝修圖紙13.3其他相關(guān)文件十四、協(xié)議簽署14.1簽署人14.2簽署日期14.3簽署地點合同編號2025100001_一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱：二零二五年度高端餐飲場所租賃協(xié)議1.2協(xié)議雙方：甲方（出租方）：[甲方全稱]乙方（承租方）：[乙方全稱]1.3協(xié)議簽訂日期：____年____月____日1.4協(xié)議有效期：自____年____月____日起至____年____月____日止二、租賃場所2.1場所位置：[具體地址]2.2場所面積：[面積單位：平方米]2.3場所用途：高端餐飲服務(wù)2.4場所設(shè)施：包括但不限于廚房設(shè)備、餐桌椅、空調(diào)、照明、音響等三、租賃期限3.1租賃起始日期：____年____月____日3.2租賃終止日期：____年____月____日3.3租賃期限續(xù)約：經(jīng)雙方協(xié)商一致，租賃期限可續(xù)約一次，續(xù)約期限最長為____年四、租金及支付方式4.1租金金額：每月人民幣[金額]元整4.2支付方式：每月____日前支付至甲方指定賬戶4.3付款時間：每月____日前4.4逾期付款處理：逾期付款每日按租金金額的____%收取滯納金五、押金及保證金5.1押金金額：人民幣[金額]元整5.2保證金金額：人民幣[金額]元整5.3押金及保證金退還：租賃期滿且乙方無違約行為，甲方應(yīng)在____日內(nèi)退還押金及保證金六、租賃費用6.1水電費：按實際使用量結(jié)算，每月____日前支付至指定供應(yīng)商6.2物業(yè)管理費：每月人民幣[金額]元整，每月____日前支付6.3水電費結(jié)算方式：[具體結(jié)算方式]6.4物業(yè)管理費結(jié)算方式：[具體結(jié)算方式]七、裝修及改造7.1裝修標(biāo)準(zhǔn)：按照甲方提供的裝修標(biāo)準(zhǔn)進行，乙方需在租賃期限屆滿前恢復(fù)原狀7.2裝修費用：裝修費用由乙方承擔(dān)，具體金額雙方另行協(xié)商7.3裝修期限：自租賃合同簽訂之日起____日內(nèi)完成7.4裝修驗收：裝修完成后，雙方應(yīng)共同驗收，驗收合格后方可投入使用八、合同解除及終止8.1合同解除條件：（1）一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。8.2合同終止條件：（1）租賃期限屆滿；（2）雙方約定的合同終止條件成就；（3）因國家政策或法律法規(guī)調(diào)整導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。8.3合同解除及終止后的處理：（1）解除或終止合同后，乙方應(yīng)立即騰退租賃場所；（2）甲方退還乙方押金及保證金（如有）；（3）雙方就租賃期間產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)進行結(jié)算。九、違約責(zé)任9.1違約情形：（1）乙方逾期支付租金、押金或保證金；（2）乙方未按約定使用租賃場所；（3）甲方未按約定提供租賃場所或相關(guān)設(shè)施；（4）一方違反合同約定的其他行為。9.2違約責(zé)任承擔(dān)：（1）違約方應(yīng)承擔(dān)對方因此遭受的損失；（2）違約金：按逾期金額的____%計算，自逾期之日起至實際支付日止；（3）違約行為嚴(yán)重者，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。十、爭議解決10.1爭議解決方式：（1）協(xié)商解決；（2）調(diào)解解決；（3）仲裁或訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)：（1）雙方協(xié)商選擇的仲裁委員會；（2）人民法院。10.3爭議解決程序：（1）爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在____日內(nèi)協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，可提交____仲裁委員會仲裁或向人民法院提起訴訟。十一、其他約定11.1不可抗力：（1）戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行；（2）發(fā)生不可抗力時，雙方應(yīng)互相理解，積極協(xié)商解決；（3）不可抗力發(fā)生后的責(zé)任劃分和合同解除等事項，按照本協(xié)議約定處理。11.2合同附件：（1）場所平面圖；（2）裝修圖紙；（3）其他相關(guān)文件。11.3合同生效：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。十二、通知與送達12.1通知方式：（1）書面通知；（2）電子郵件；（3）其他雙方認可的通訊方式。12.2送達地址：（1）甲方送達地址：[甲方地址]（2）乙方送達地址：[乙方地址]12.3送達確認：（1）送達后，雙方應(yīng)予以確認；（2）未在規(guī)定時間內(nèi)確認的，視為送達。十三、協(xié)議附件（此處列出所有附件清單）十四、協(xié)議簽署14.1簽署人：甲方代表：（簽字）乙方代表：（簽字）14.2簽署日期：____年____月____日14.3簽署地點：[簽署地點][甲方全稱]：[乙方全稱]：多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1場所維護責(zé)任條款：甲方負責(zé)租賃場所的日常維護和保養(yǎng)，確保場所設(shè)施處于良好狀態(tài)。說明：甲方需定期對場所進行清潔、維修，確保乙方正常經(jīng)營不受影響。1.2場所使用限制條款：乙方在使用場所時，不得改變場所結(jié)構(gòu)，不得擅自安裝或拆除設(shè)施。說明：甲方有權(quán)對場所使用進行監(jiān)督，確保乙方遵守相關(guān)規(guī)定，保護場所安全。1.3場所租金調(diào)整條款：租賃期間，如市場租金上漲，甲方有權(quán)在提前____個月通知乙方的情況下，調(diào)整租金。說明：甲方需在市場租金上漲時，合理調(diào)整租金，保障自身利益。1.4場所轉(zhuǎn)讓權(quán)條款：甲方保留在租賃期間轉(zhuǎn)讓租賃場所的權(quán)利，但需提前____個月通知乙方。說明：甲方在轉(zhuǎn)讓場所時，需確保乙方的租賃權(quán)益不受影響，并給予乙方合理過渡期。1.5甲方責(zé)任賠償條款：因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。說明：甲方需對因自身原因造成的損失負責(zé)，包括但不限于場所設(shè)施損壞、合同違約等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方經(jīng)營自主權(quán)條款：乙方有權(quán)自主經(jīng)營，包括菜單設(shè)計、服務(wù)方式等，但需符合相關(guān)法律法規(guī)。說明：乙方在經(jīng)營過程中，享有充分的自主權(quán)，甲方不得干涉。2.2乙方裝修改造權(quán)條款：乙方在租賃期間，經(jīng)甲方同意，可對場所進行必要的裝修改造。說明：乙方需在裝修改造前，與甲方協(xié)商一致，確保改造方案符合場所用途。2.3乙方轉(zhuǎn)租權(quán)條款：乙方在租賃期間，經(jīng)甲方同意，可將租賃場所部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方。說明：乙方在轉(zhuǎn)租時，需確保轉(zhuǎn)租方符合甲方要求，并遵守合同約定。2.4乙方違約責(zé)任條款：乙方如違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。說明：乙方需嚴(yán)格遵守合同約定，如違約，需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介服務(wù)費用條款：中介服務(wù)費用由甲方支付，具體金額由雙方協(xié)商確定。說明：中介機構(gòu)在促成租賃交易過程中，應(yīng)收取合理的服務(wù)費用。3.2中介責(zé)任條款：中介機構(gòu)應(yīng)保證提供的信息真實、準(zhǔn)確，并對因信息錯誤導(dǎo)致的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說明：中介機構(gòu)需對提供的信息負責(zé)，確保交易雙方權(quán)益。3.3中介保密義務(wù)條款：中介機構(gòu)在服務(wù)過程中，對租賃雙方的信息負有保密義務(wù)。說明：中介機構(gòu)需遵守職業(yè)道德，保護租賃雙方隱私。3.4中介解除合同條款：如中介機構(gòu)在服務(wù)過程中違反合同約定，租賃雙方有權(quán)解除與中介機構(gòu)的合作關(guān)系。說明：中介機構(gòu)需遵守合同約定，如違反，租賃雙方有權(quán)解除合作關(guān)系。3.5中介糾紛解決條款：中介機構(gòu)與租賃雙方發(fā)生糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟。說明：中介機構(gòu)與租賃雙方發(fā)生糾紛時，應(yīng)通過合法途徑解決。附件及其他補充說明一、附件列表：1.場所平面圖2.裝修圖紙3.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件4.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件5.中介機構(gòu)服務(wù)協(xié)議（如有）6.其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.違約行為：乙方逾期支付租金、押金或保證金；乙方未按約定使用租賃場所；甲方未按約定提供租賃場所或相關(guān)設(shè)施；一方違反合同約定的其他行為。2.違約行為的認定：違約行為的認定依據(jù)合同條款及雙方協(xié)商一致；甲方或乙方可向?qū)Ψ桨l(fā)出違約通知，要求對方糾正違約行為；如對方未在合理期限內(nèi)糾正，視為違約行為成立。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.仲裁：指由仲裁機構(gòu)對爭議進行裁決的解決方式。3.訴訟：指通過人民法院對爭議進行審理和判決的解決方式。4.違約金：指合同當(dāng)事人因違約行為而應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢。5.滯納金：指因逾期付款而應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ū壤慕疱X。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租賃場所設(shè)施損壞，責(zé)任歸屬不明確。解決辦法：根據(jù)合同約定及實際使用情況，由責(zé)任方負責(zé)維修或賠償。2.問題：乙方經(jīng)營不善，導(dǎo)致租金無法按時支付。解決辦法：雙方協(xié)商制定合理的還款計劃，或根據(jù)合同約定采取相應(yīng)的違約責(zé)任措施。3.問題：甲方未按約定提供租賃場所，影響乙方經(jīng)營。解決辦法：甲方應(yīng)盡快提供租賃場所，并賠償乙方因此遭受的損失。五、所有應(yīng)用場景：1.高端餐飲場所租賃；2.商業(yè)地產(chǎn)租賃；3.辦公場所租賃；4.工業(yè)地產(chǎn)租賃；5.其他商業(yè)租賃。全文完。二零二五年度高端餐飲場所租賃協(xié)議2合同編號_________一、合同主體1.1甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.3其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景：鑒于甲方擁有一處高端餐飲場所，現(xiàn)欲將該場所出租給乙方經(jīng)營，雙方本著平等互利、協(xié)商一致的原則，特訂立本協(xié)議。2.2目的：本協(xié)議旨在明確雙方在租賃過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保租賃雙方在租賃期間實現(xiàn)互利共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1）高端餐飲場所：指具備高品質(zhì)服務(wù)、優(yōu)質(zhì)食材、優(yōu)雅環(huán)境等特色的餐飲場所。2）租賃期限：指乙方租賃甲方餐飲場所的起止時間。3）租金：指乙方按照本協(xié)議約定向甲方支付的使用費。3.2關(guān)鍵詞解釋：1）甲方：指本協(xié)議中出租高端餐飲場所的一方。2）乙方：指本協(xié)議中租賃甲方高端餐飲場所的一方。3）合同：指本協(xié)議及雙方在履行過程中形成的補充協(xié)議、附件等。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付租金。2）甲方有義務(wù)確保租賃場所符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3）甲方有義務(wù)配合乙方辦理租賃場所的相關(guān)手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1）乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)使用租賃場所。2）乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定支付租金。3）乙方有義務(wù)遵守國家法律法規(guī)及租賃場所的管理規(guī)定。4）乙方有義務(wù)維護租賃場所的整潔、安全，愛護設(shè)施設(shè)備。五、履行條款5.1合同履行時間：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點：租賃場所位于：____________________5.3合同履行方式：1）乙方按照本協(xié)議約定支付租金；2）雙方按照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：1）租賃期限屆滿；2）乙方違約，甲方有權(quán)解除本協(xié)議；3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序：1）租賃期限屆滿，雙方按照本協(xié)議約定辦理租賃場所的返還手續(xù)；2）乙方違約，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商解決。6.4終止后果：1）租賃期限屆滿，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定將租賃場所返還給甲方；2）乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金；3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：1）租金：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付租金，租金包括但不限于使用費、管理費、物業(yè)費等。2）保證金：乙方需在簽訂本協(xié)議后五個工作日內(nèi)向甲方支付相當(dāng)于三個月租金的保證金。3）其他費用：租賃期間因乙方使用產(chǎn)生的其他費用，如水電費、維修費等，均由乙方承擔(dān)。7.2支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付各項費用。7.3支付時間：1）租金：乙方應(yīng)在每個自然月的第一天前支付當(dāng)月的租金。2）保證金：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后五個工作日內(nèi)支付保證金。3）其他費用：在產(chǎn)生費用后的五個工作日內(nèi)支付。7.4支付條款：1）乙方支付的各項費用，甲方應(yīng)在收到款項后的五個工作日內(nèi)出具相應(yīng)的收據(jù)。2）如乙方未按時支付費用，甲方有權(quán)暫停乙方在租賃場所的經(jīng)營活動，并要求乙方支付滯納金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1）若甲方未能按時交付租賃場所，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于每日租金的違約金。2）若甲方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約：1）若乙方未按時支付租金或保證金，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于每日租金的違約金。2）若乙方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3）若乙方在租賃期間擅自改變租賃場所的結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償損失。8.3賠償金額和方式：1）違約金的計算：每日違約金為當(dāng)月租金的千分之五。2）賠償金額：乙方應(yīng)按照實際損失賠償甲方，賠償金額不得低于實際損失的百分之五十。3）賠償方式：乙方應(yīng)按照甲方的要求，通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1）本協(xié)議及其附件中的所有內(nèi)容；2）甲方在租賃場所的經(jīng)營信息；3）乙方在租賃場所的經(jīng)營信息。9.2保密期限：本保密條款自本協(xié)議簽訂之日起生效，有效期為租賃期限屆滿后三年。9.3保密履行方式：1）雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性；2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件：1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等；2）政府行為：如政策調(diào)整、戰(zhàn)爭、封鎖等；3）社會異常事件：如罷工、騷亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)：1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方；2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同；3）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。10.4不可抗力實例：1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等；2）政府行為：政策調(diào)整、戰(zhàn)爭、封鎖等；3）社會異常事件：罷工、騷亂等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1）協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2）雙方同意將爭議提交仲裁委員會仲裁，仲裁委員會應(yīng)按照仲裁規(guī)則進行仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1）未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)讓其在本協(xié)議項下的權(quán)利和義務(wù)；2）未經(jīng)乙方同意，甲方不得轉(zhuǎn)讓其在本協(xié)議項下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1）涉及國家安全、社會公共利益或他人合法權(quán)益的情形；2）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1）甲方保留對租賃場所的所有權(quán)，乙方僅獲得租賃使用權(quán)。2）甲方保留對租賃場所的經(jīng)營決策權(quán)，乙方應(yīng)遵守甲方制定的管理規(guī)定。13.2特殊權(quán)力保留：1）甲方保留在緊急情況下進入租賃場所的權(quán)利。2）甲方保留在乙方違約時解除本協(xié)議的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：1）合同的修改和補充必須以書面形式進行。2）修改和補充的內(nèi)容應(yīng)經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補充效力：1）合同的修改和補充具有與本協(xié)議同等法律效力。2）合同的修改和補充不影響本協(xié)議其他條款的效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：1）雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同的順利履行。2）雙方應(yīng)就租賃場所的維護、經(jīng)營等問題進行溝通和協(xié)商。15.2協(xié)作與配合方式：1）雙方應(yīng)通過書面或口頭形式進行溝通。2）雙方應(yīng)按照約定的時間和方式提供必要的協(xié)助。十六、其他條款16.1法律適用：本協(xié)議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本協(xié)議構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款：1）本協(xié)議的增減條款必須經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。2）任何一方未經(jīng)對方同意，不得擅自修改本協(xié)議的內(nèi)容。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（承租方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.《二零二五年度高端餐飲場所租賃協(xié)議》2.租賃場所的詳細資料，包括但不限于位置、面積、設(shè)施等。3.甲方提供的租賃場所相關(guān)證明文件，如產(chǎn)權(quán)證明、營業(yè)執(zhí)照等。4.乙方提供的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明等相關(guān)文件。5.保證金收據(jù)。6.支付費用記錄。7.不可抗力事件證明文件。8.爭議解決過程中的相關(guān)文件。二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按時交付租賃場所，認定違約。違反保密條款，認定違約。故意隱瞞租賃場所存在的問題，認定違約。2.乙方違約：未按時支付租金或保證金，認定違約。違反保密條款，認定違約。擅自改變租賃場所的結(jié)構(gòu)或用途，認定違約。未按照約定維護租賃場所，認定違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。2.違約金：指因一方違約而向另一方支付的一定金額，作為違約損失賠償?shù)募s定。3.保密條款：指雙方約定對特定信息保密的條款。4.法律適用：指在處理合同糾紛時適用的法律。5.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付不及時。解決辦法：設(shè)立明確的支付時間，并規(guī)定違約金制度，確保租金按時支付。2.問題：租賃場所設(shè)施損壞。解決辦法：設(shè)立維修基金，由乙方承擔(dān)日常維護費用，重大維修由雙方協(xié)商解決。3.問題：保密信息泄露。解決辦法：加強保密意識教育，制定保密措施，對泄露保密信息的行為進行追責(zé)。4.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：在合同中明確不可抗力事件的處理方式，如合同延期履行或部分解除。5.問題：爭議解決困難。解決辦法：在合同中約定爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟，確保爭議得到及時解決。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：____________________2.第三方地址：____________________3.第三方聯(lián)系人：____________________4.第三方聯(lián)系電話：____________________5.第三方責(zé)任：第三方負責(zé)提供租賃場所所需的特殊設(shè)備或服務(wù)。第三方應(yīng)保證所提供的設(shè)備或服務(wù)的質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。6.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定支付相關(guān)費用。第三方有權(quán)要求甲方對其提供的服務(wù)或設(shè)備進行驗收。7.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照協(xié)議約定的時間、質(zhì)量要求提供服務(wù)或設(shè)備。第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲方、乙方的合法權(quán)益。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方在租賃期間保持租賃場所的完好狀態(tài)。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的經(jīng)營許可和證照。乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)在租賃期滿后優(yōu)先續(xù)租。乙方有權(quán)在合同期內(nèi)提出合理改進建議，甲方應(yīng)予以考慮。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按約定提供租賃場所，乙方有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。若甲方違反保密條款，乙方有權(quán)要求賠償損失。甲方的任何違約行為均需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方按照約定使用租賃場所，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)或用途。甲方可要求乙方遵守租賃場所的管理規(guī)定，維護場所的秩序和安全。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在合同期內(nèi)保持租賃場所的整潔和完好。甲方可要求乙方在合同期滿后返還租賃場所，并保持其原狀。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按時支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。若乙方違反保密條款，甲方有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。乙方的任何違約行為均需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。二零二五年度高端餐飲場所租賃協(xié)議3本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方基本信息1.2.承租方基本信息2.租賃物業(yè)信息2.1.物業(yè)名稱2.2.物業(yè)地址2.3.物業(yè)面積2.4.物業(yè)結(jié)構(gòu)3.租賃期限及租金3.1.租賃期限3.2.租金金額3.3.租金支付方式3.4.租金調(diào)整機制4.租賃用途及限制4.1.租賃用途4.2.限制性條款5.物業(yè)維護及保養(yǎng)5.1.出租方責(zé)任5.2.承租方責(zé)任5.3.維修費用承擔(dān)6.水電費及物業(yè)管理費6.1.水電費承擔(dān)6.2.物業(yè)管理費承擔(dān)7.合同解除與終止7.1.合同解除條件7.2.合同終止條件8.違約責(zé)任8.1.承租方違約責(zé)任8.2.出租方違約責(zé)任9.爭議解決9.1.爭議解決方式9.2.爭議解決機構(gòu)10.不可抗力10.1.不可抗力事件10.2.不可抗力處理11.合同生效及修改11.1.合同生效條件11.2.合同修改程序12.其他約定事項12.1.保密條款12.2.通知方式12.3.合同附件13.合同簽署及生效日期14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.出租方基本信息1.1.1.出租方名稱：X餐飲管理1.1.2.出租方地址：省市區(qū)街道號1.1.3.出租方法定代表人：1.1.4.出租方聯(lián)系電話：138xxxx56781.2.承租方基本信息1.2.1.承租方名稱：X餐飲1.2.2.承租方地址：省市區(qū)街道號1.2.3.承租方法定代表人：1.2.4.承租方聯(lián)系電話：139xxxx56782.租賃物業(yè)信息2.1.物業(yè)名稱：高端餐飲場所2.2.物業(yè)地址：省市區(qū)街道號2.3.物業(yè)面積：500平方米2.4.物業(yè)結(jié)構(gòu)：地上三層，一層為大廳，二層為包間，三層為廚房及員工休息區(qū)3.租賃期限及租金3.1.租賃期限：自2025年1月1日起至2028年12月31日止，共計4年3.2.租金金額：每月人民幣30,000元3.3.租金支付方式：每月前15日前支付當(dāng)月租金，租金逾期支付，每逾期一日按租金總額的1%支付滯納金3.4.租金調(diào)整機制：租金自租賃期滿后，根據(jù)市場行情及物價水平，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進行調(diào)整4.租賃用途及限制4.1.租賃用途：餐飲服務(wù)，包括但不限于中餐、西餐、宴會、自助餐等4.2.限制性條款：未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得將租賃物業(yè)用于任何非法活動或與餐飲服務(wù)無關(guān)的用途5.物業(yè)維護及保養(yǎng)5.1.出租方責(zé)任：負責(zé)租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)安全、公共設(shè)施的正常運行及維護保養(yǎng)5.3.維修費用承擔(dān)：租賃期間，因正常使用造成的物業(yè)損壞，由承租方負責(zé)維修，維修費用由承租方承擔(dān)6.水電費及物業(yè)管理費6.1.水電費承擔(dān)：租賃期間，水、電費用由承租方按實際使用量支付6.2.物業(yè)管理費承擔(dān)：租賃期間，物業(yè)管理費按物業(yè)管理方收費標(biāo)準(zhǔn)由承租方支付7.合同解除與終止7.1.合同解除條件：任何一方違反合同約定，經(jīng)對方書面通知后30日內(nèi)仍未糾正的，對方有權(quán)解除合同7.2.合同終止條件：租賃期滿，合同自動終止8.違約責(zé)任8.1.承租方違約責(zé)任8.1.1.如承租方未按約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)向出租方支付相當(dāng)于當(dāng)期租金1%的違約金。8.1.2.如承租方擅自改變租賃用途或使用性質(zhì)，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方賠償由此造成的損失。8.1.3.如承租方違反租賃物業(yè)的維護保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)損壞，承租方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償損失。8.2.出租方違約責(zé)任8.2.1.如出租方未按約定提供租賃物業(yè)，承租方有權(quán)要求出租方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還租金和賠償損失。8.2.2.如出租方未按約定維護物業(yè)，導(dǎo)致承租方遭受損失，出租方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.爭議解決9.1.爭議解決方式9.1.1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同執(zhí)行中發(fā)生的爭議。9.1.2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。9.2.爭議解決機構(gòu)9.2.1.本合同爭議解決機構(gòu)為省市區(qū)人民法院。10.不可抗力10.1.不可抗力事件10.1.1.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。10.1.2.當(dāng)發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)相互理解，并協(xié)商解決由此引起的合同履行問題。10.2.不可抗力處理10.2.1.發(fā)生不可抗力事件后，受影響的一方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。10.2.2.不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延；如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方有權(quán)解除合同。11.合同生效及修改11.1.合同生效條件11.1.1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.1.2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。11.2.合同修改程序11.2.1.對本合同的任何修改，均應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2.2.任何未經(jīng)雙方書面同意的修改，均不具有法律效力。12.其他約定事項12.1.保密條款12.1.1.雙方對本合同的條款和內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。12.2.通知方式12.2.1.除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方指定的地址或電子郵箱。12.2.2.通知發(fā)送后，自發(fā)送之日起第三個工作日視為送達。12.3.合同附件12.3.1.本合同附件包括但不限于租賃物業(yè)圖紙、租金支付計劃、物業(yè)管理規(guī)則等。13.合同簽署及生效日期13.1.合同簽署13.1.1.本合同由雙方代表簽字蓋章后生效。13.2.合同生效日期13.2.1.本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。14.合同附件清單14.1.本合同附件清單如下：14.1.1.租賃物業(yè)圖紙14.1.2.租金支付計劃14.1.3.物業(yè)管理規(guī)則14.1.4.其他雙方認為必要的文件和資料。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1.第三方定義15.1.1.本合同中的“第三方”是指除合同雙方外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、擔(dān)保方、顧問、評估機構(gòu)、監(jiān)管機構(gòu)等。15.2.第三方介入范圍15.2.1.第三方介入可以是合同簽訂、履行過程中的咨詢、中介、擔(dān)保、評估等。15.3.第三方介入程序15.3.1.第三方介入需經(jīng)合同雙方同意，并簽訂書面協(xié)議。16.甲乙雙方第三方介入時的額