農(nóng)村土地買賣合同書

農(nóng)村土地買賣合同書

甲方（賣方）：_____________________

地址：_____________________________

身份證號(hào)碼：______________________

乙方（買方）：_____________________

地址：_____________________________

身份證號(hào)碼：______________________

鑒于甲方是位于_________________（詳細(xì)地址）的農(nóng)村土地的合法所有者，乙方有意愿購(gòu)買該土地，雙方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)過(guò)充分協(xié)商，達(dá)成如下合同條款，以資共同遵守：

第一條土地概況

1.1甲方同意出售給乙方的土地位于_________________（詳細(xì)地址），土地面積為______平方米（具體面積以土地使用權(quán)證為準(zhǔn)）。

1.2該土地的用途為__________________（如：農(nóng)業(yè)用途、住宅用途等），土地使用權(quán)證編號(hào)為：_________________。

1.3該土地的四至界限為：東至______，南至______，西至______，北至______。

第二條土地價(jià)格及支付方式

2.1甲乙雙方約定，該土地的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整（￥______）。

2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)支付定金人民幣_(tái)_____元整（￥______）給甲方。

2.3乙方應(yīng)在土地過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起______日內(nèi)支付剩余土地轉(zhuǎn)讓款人民幣_(tái)_____元整（￥______）給甲方。

第三條土地交付

3.1甲方應(yīng)在收到乙方支付的定金后______日內(nèi)，將土地交付給乙方使用。

3.2土地交付時(shí)，甲方應(yīng)保證土地上無(wú)其他第三方權(quán)利，且土地狀況與本合同第一條所述相符。

第四條土地過(guò)戶

4.1甲方應(yīng)在收到乙方支付的定金后______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理土地過(guò)戶手續(xù)。

4.2土地過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，由甲乙雙方按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。

4.3如因甲方原因?qū)е峦恋剡^(guò)戶手續(xù)無(wú)法完成，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并支付違約金人民幣_(tái)_____元整（￥______）。

第五條雙方權(quán)利與義務(wù)

5.1甲方保證所出售的土地權(quán)屬清晰，無(wú)任何爭(zhēng)議，且未設(shè)置任何抵押、質(zhì)押等權(quán)利負(fù)擔(dān)。

5.2甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式，將土地交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理土地過(guò)戶手續(xù)。

5.3乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式，支付土地轉(zhuǎn)讓款，并承擔(dān)土地過(guò)戶過(guò)程中應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)。

5.4乙方在土地交付后，應(yīng)合理利用土地，不得改變土地用途，不得進(jìn)行違法建設(shè)。

第六條違約責(zé)任

6.1如甲方未按本合同約定交付土地或協(xié)助辦理土地過(guò)戶手續(xù)，甲方應(yīng)支付乙方違約金人民幣_(tái)_____元整（￥______）。

6.2如乙方未按本合同約定支付土地轉(zhuǎn)讓款，乙方應(yīng)支付甲方違約金人民幣_(tái)_____元整（￥______）。

6.3違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)賠償守約方因此遭受的全部損失。

第七條不可抗力

7.1因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分履行的，受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)的證明。

7.2雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商解決合同的履行問(wèn)題。如不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

8.1本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

8.2如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

第九條其他約定

9.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

9.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

9.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第十條附則

10.1本合同所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

10.2本合同中的時(shí)間均為北京時(shí)間，貨幣單位均為人民幣。

10.3本合同中提及的法律、法規(guī)、規(guī)章等，均指中華人民共和國(guó)現(xiàn)行有效的法律、法規(guī)、規(guī)章。

甲方（簽字）：_________________日期：_