二手按揭房屋買賣協(xié)議2024版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手按揭房屋買賣協(xié)議2024版本合同目錄一覽1.房屋買賣雙方信息1.1賣方信息1.2買方信息2.房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋產(chǎn)權(quán)及使用情況2.3房屋附屬設(shè)施及設(shè)備3.按揭貸款相關(guān)3.1貸款銀行及貸款金額3.2貸款利率及還款方式3.3貸款審批及放款時(shí)間4.房屋交易價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2支付方式及支付時(shí)間4.3支付憑證及收款人5.房屋過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間及方式5.3稅費(fèi)承擔(dān)及繳納方式6.房屋交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間及地點(diǎn)6.2交付條件及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3交付后的問(wèn)題處理7.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決7.1違約情形及違約責(zé)任7.2爭(zhēng)議解決方式及途徑8.合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件8.2合同變更條件及程序8.3合同解除條件及程序9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限及泄露責(zé)任10.合同的附件10.1附件清單及說(shuō)明11.合同的簽署與蓋章11.1簽署時(shí)間及地點(diǎn)11.2簽字人及授權(quán)情況11.3蓋章及效力12.合同的書(shū)面與份數(shù)12.1書(shū)面合同的制備及保存12.2合同份數(shù)及分發(fā)13.法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決方式及途徑14.其他約定事項(xiàng)14.1其他條款及說(shuō)明14.2雙方特殊約定及補(bǔ)充條款第一部分：合同如下：第一條房屋買賣雙方信息1.1賣方信息（1）姓名/名稱：________________（2）身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________（3）地址：________________（4）聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________1.2買方信息（1）姓名/名稱：________________（2）身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________（3）地址：________________（4）聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________第二條房屋信息2.1房屋基本情況房屋位于________________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_______________，房屋面積為_(kāi)_______________平方米。2.2房屋產(chǎn)權(quán)及使用情況（1）房屋所有權(quán)證號(hào)：________________（2）土地使用權(quán)證號(hào)：________________（3）房屋目前使用情況：________________（4）房屋是否有租賃情況：________________如有，請(qǐng)附上租賃合同復(fù)印件。2.3房屋附屬設(shè)施及設(shè)備（1）附屬設(shè)施：________________（2）設(shè)備：________________第三條按揭貸款相關(guān)3.1貸款銀行及貸款金額（1）貸款銀行為：________________（2）貸款金額為：________________萬(wàn)元（3）貸款期限為：________________年3.2貸款利率及還款方式（1）貸款利率為：________________（2）還款方式為：等額本息/等額本金3.3貸款審批及放款時(shí)間（1）貸款審批時(shí)間為：________________（2）放款時(shí)間為：________________第四條房屋交易價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格房屋成交價(jià)格為：________________萬(wàn)元4.2支付方式及支付時(shí)間（1）支付方式為：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付（2）支付時(shí)間為：本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)4.3支付憑證及收款人（1）支付憑證為：________________（2）收款人為：________________第五條房屋過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用（1）過(guò)戶手續(xù)包括：________________（2）過(guò)戶費(fèi)用由：________________承擔(dān)5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間及方式（1）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間為：過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后（2）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移方式為：過(guò)戶至乙方名下5.3稅費(fèi)承擔(dān)及繳納方式（1）稅費(fèi)包括：________________（2）稅費(fèi)承擔(dān)方為：________________（3）繳納方式為：甲方代繳/乙方自行繳納第六條房屋交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間及地點(diǎn)（1）交付時(shí)間為：過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后（2）交付地點(diǎn)為：房屋所在地6.2交付條件及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）交付條件為：房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)證照齊全，水、電、燃?xì)獾扰涮自O(shè)施正常使用（2）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為：按照房屋買賣合同約定的房屋狀況進(jìn)行驗(yàn)收6.3交付后的問(wèn)題處理（1）交付后如出現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題，由：________________承擔(dān)責(zé)任（2）交付后如出現(xiàn)物業(yè)、鄰里等糾紛，由：________________解決第七條違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決7.1違約情形及違約責(zé)任（1）甲方逾期交付房屋，應(yīng)支付乙方：________________的違約金（2）乙方逾期支付購(gòu)房款，應(yīng)支付甲方：________________的違約金（3）其他違約情形：________________7.2爭(zhēng)議解決方式及途徑（1）雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向：________________提起訴訟第八條合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同變更條件及程序任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書(shū)面變更協(xié)議后生效。8.3合同解除條件及程序任何一方要求解除合同，應(yīng)提前____個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方。解除合同的條件如下：（1）甲方逾期交付房屋超過(guò)____個(gè)工作日；（2）乙方逾期支付購(gòu)房款超過(guò)____個(gè)工作日；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容（1）甲乙雙方的財(cái)務(wù)狀況、商業(yè)秘密及合同談判過(guò)程中的通信記錄；（2）合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他不適宜公開(kāi)的信息。9.2保密期限及泄露責(zé)任（1）保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同解除或終止之日起____年止；（2）如任何一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十條合同的附件10.1附件清單及說(shuō)明本合同附件包括：（1）房屋所有權(quán)證復(fù)印件；（2）土地使用權(quán)證復(fù)印件；（3）房屋現(xiàn)狀照片；（4）按揭貸款合同復(fù)印件；（5）其他雙方認(rèn)為需要附加的文件。第十一條合同的簽署與蓋章11.1簽署時(shí)間及地點(diǎn)本合同于____年__月__日，在____（地點(diǎn)）由甲乙雙方簽署。11.2簽字人及授權(quán)情況甲方簽字人：_______________，系___________（職務(wù)/身份）；乙方簽字人：_______________，系___________（職務(wù)/身份）。11.3蓋章及效力本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第十二條合同的書(shū)面與份數(shù)12.1書(shū)面合同的制備及保存本合同以書(shū)面形式制備，甲乙雙方各執(zhí)一份，其余份數(shù)由雙方協(xié)商確定。12.2合同份數(shù)及分發(fā)本合同總共有____份，分發(fā)如下：甲方留存____份，乙方留存____份，____份送至相關(guān)部門備案。第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)____法律。13.2爭(zhēng)議解決方式及途徑雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1其他條款及說(shuō)明（1）本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；（2）本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書(shū)面形式作出，經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2雙方特殊約定及補(bǔ)充條款（1）甲方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋現(xiàn)狀保持不變，直至過(guò)戶手續(xù)辦理完畢；（2）乙方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)，支付尾款人民幣_(tái)___萬(wàn)元給甲方；（3）其他雙方約定的事項(xiàng)：________________。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、稅務(wù)機(jī)關(guān)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范履行各自職責(zé)，確保本合同的順利進(jìn)行。如因第三方原因?qū)е潞贤男惺茏?，甲方和乙方?yīng)共同協(xié)商解決。第二條第三方介入的額外條款及說(shuō)明2.1中介機(jī)構(gòu)（1）中介機(jī)構(gòu)指：________________（中介機(jī)構(gòu)名稱）；（2）中介機(jī)構(gòu)責(zé)任：負(fù)責(zé)房屋買賣的居間服務(wù)，協(xié)助雙方完成房屋交易相關(guān)手續(xù)；（3）中介費(fèi)用：雙方應(yīng)按照約定支付中介費(fèi)用，具體金額及支付方式在本合同附件中介服務(wù)協(xié)議中明確規(guī)定。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)（1）評(píng)估機(jī)構(gòu)指：________________（評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱）；（3）評(píng)估費(fèi)用：評(píng)估費(fèi)用由：________________承擔(dān)。2.3貸款銀行（1）貸款銀行指：________________（貸款銀行名稱）；（2）貸款銀行責(zé)任：按照約定向乙方提供貸款服務(wù)，按時(shí)放款及收回貸款；（3）貸款利率及手續(xù)費(fèi)：貸款利率及手續(xù)費(fèi)按照貸款銀行的規(guī)定執(zhí)行。2.4稅務(wù)機(jī)關(guān)（1）稅務(wù)機(jī)關(guān)指：________________（稅務(wù)機(jī)關(guān)名稱）；（2）稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)任：依法對(duì)房屋交易過(guò)程中的稅費(fèi)進(jìn)行征收管理；（3）稅費(fèi)計(jì)算及支付：稅費(fèi)計(jì)算及支付方式按照稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定執(zhí)行。2.5過(guò)戶機(jī)構(gòu)（1）過(guò)戶機(jī)構(gòu)指：________________（過(guò)戶機(jī)構(gòu)名稱）；（2）過(guò)戶機(jī)構(gòu)責(zé)任：負(fù)責(zé)房屋產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶手續(xù)及相關(guān)服務(wù)；（3）過(guò)戶費(fèi)用：過(guò)戶費(fèi)用由：________________承擔(dān)。第三條第三方責(zé)任限額及劃分3.1第三方責(zé)任限額（1）中介機(jī)構(gòu)：中介機(jī)構(gòu)就其服務(wù)范圍內(nèi)的責(zé)任向甲方和乙方承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償限額為中介費(fèi)用的____倍；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：評(píng)估機(jī)構(gòu)的賠償限額為評(píng)估費(fèi)用的____倍；（3）貸款銀行：貸款銀行的賠償限額為貸款本息的____倍；（4）稅務(wù)機(jī)關(guān)：稅務(wù)機(jī)關(guān)的賠償責(zé)任依法確定；（5）過(guò)戶機(jī)構(gòu)：過(guò)戶機(jī)構(gòu)的賠償限額為過(guò)戶費(fèi)用的____倍。3.2第三方責(zé)任劃分（1）中介機(jī)構(gòu)：中介機(jī)構(gòu)因故意或過(guò)失導(dǎo)致合同損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：評(píng)估機(jī)構(gòu)提供虛假評(píng)估報(bào)告或重大遺漏的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）貸款銀行：貸款銀行未按約定放款或未按時(shí)放款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（4）稅務(wù)機(jī)關(guān)：稅務(wù)機(jī)關(guān)的執(zhí)法行為依法產(chǎn)生，不承擔(dān)合同履行過(guò)程中的賠償責(zé)任；（5）過(guò)戶機(jī)構(gòu)：過(guò)戶機(jī)構(gòu)未按約定辦理過(guò)戶手續(xù)或未按時(shí)辦理的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方介入的履行及監(jiān)督4.1第三方履行監(jiān)督甲方和乙方有權(quán)對(duì)第三方履行情況進(jìn)行監(jiān)督，要求第三方按照約定及時(shí)完成相關(guān)服務(wù)。4.2第三方未履行或履行不當(dāng)?shù)奶幚砣绲谌轿绰男谢蚵男胁划?dāng)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求賠償因此造成的損失。第五條第三方與甲乙方的溝通與協(xié)調(diào)5.1第三方與甲乙方的溝通第三方應(yīng)保持與甲乙方的良好溝通，及時(shí)告知合同履行過(guò)程中的重要信息。5.2第三方與甲乙方的協(xié)調(diào)如合同履行過(guò)程中出現(xiàn)糾紛，第三方應(yīng)積極協(xié)調(diào)甲乙雙方，協(xié)助解決糾紛。第六條第三方介入的終止6.1第三方終止條件本合同履行完畢后，第三方介入終止。6.2第三方終止后的責(zé)任第三方終止后，應(yīng)將相關(guān)手續(xù)、文件等移交給甲方和乙方，并辦理交接手續(xù)。第七條違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決7.1第三方違約責(zé)任第三方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方和乙方因此遭受的損失。7.2爭(zhēng)議解決方式及途徑雙方因第三方履行產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房屋現(xiàn)狀照片附件四：中介服務(wù)協(xié)議附件五：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件六：貸款合同復(fù)印件附件七：過(guò)戶申請(qǐng)表及相關(guān)文件附件八：稅費(fèi)計(jì)算單及支付憑證附件九：房屋交付確認(rèn)書(shū)附件十：補(bǔ)充協(xié)議附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：這是甲方房屋的所有權(quán)證明，證明甲方對(duì)房屋擁有合法的所有權(quán)。在本合同中，作為甲方房屋權(quán)屬的證明文件。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：這是甲方房屋所占用的土地的使用權(quán)證明，證明甲方對(duì)土地?fù)碛泻戏ǖ氖褂脵?quán)。在本合同中，作為甲方房屋土地使用權(quán)的證明文件。附件三：房屋現(xiàn)狀照片附件四：中介服務(wù)協(xié)議說(shuō)明：這是甲方和中介機(jī)構(gòu)之間就中介服務(wù)的具體約定，包括中介費(fèi)用、服務(wù)內(nèi)容等。在本合同中，作為中介服務(wù)提供的法律依據(jù)。附件五：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件六：貸款合同復(fù)印件說(shuō)明：這是甲方和貸款銀行之間就貸款事宜的具體約定，包括貸款金額、利率、還款方式等。在本合同中，作為貸款服務(wù)的法律依據(jù)。附件七：過(guò)戶申請(qǐng)表及相關(guān)文件附件八：稅費(fèi)計(jì)算單及支付憑證附件九：房屋交付確認(rèn)書(shū)說(shuō)明：這是甲方和乙方確認(rèn)房屋交付的書(shū)面文件。在本合同中，作為房屋