二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)設(shè)施維護(hù)承包協(xié)議4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)設(shè)施維護(hù)承包協(xié)議合同編號_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請?jiān)诖颂幜谐觯┒⒑贤把?.1背景：2.2目的：本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)設(shè)施維護(hù)方面的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保設(shè)施維護(hù)工作有序進(jìn)行，提高設(shè)施運(yùn)行效率，延長設(shè)施使用壽命。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：本協(xié)議中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：a.商業(yè)地產(chǎn)：指甲方擁有的用于商業(yè)經(jīng)營的土地、建筑物及附屬設(shè)施；b.設(shè)施維護(hù)：指乙方對甲方商業(yè)地產(chǎn)設(shè)施進(jìn)行的日常保養(yǎng)、維修和保養(yǎng)性改造等；c.業(yè)主：指商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)所有人；d.承租人：指商業(yè)地產(chǎn)的租賃用戶。3.2關(guān)鍵詞解釋：b.維修：指對設(shè)施出現(xiàn)的故障、損壞等進(jìn)行修復(fù)，恢復(fù)設(shè)施的正常功能；c.保養(yǎng)性改造：指對設(shè)施進(jìn)行必要的更新、改造，提高設(shè)施的使用性能。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：a.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，對商業(yè)地產(chǎn)設(shè)施進(jìn)行維護(hù)；b.甲方應(yīng)按照約定向乙方支付設(shè)施維護(hù)費(fèi)用；c.甲方應(yīng)提供乙方進(jìn)行設(shè)施維護(hù)所需的必要條件，如場地、設(shè)備等；d.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行設(shè)施維護(hù)工作，確保維護(hù)工作的順利進(jìn)行。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：a.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，對商業(yè)地產(chǎn)設(shè)施進(jìn)行維護(hù)；b.乙方有權(quán)要求甲方按照約定支付設(shè)施維護(hù)費(fèi)用；c.乙方應(yīng)按照甲方的要求，確保設(shè)施維護(hù)工作質(zhì)量；d.乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，保證設(shè)施維護(hù)工作的安全性。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至二零二五年度結(jié)束之日止。5.2合同履行地點(diǎn)：本協(xié)議約定的商業(yè)地產(chǎn)設(shè)施所在地。5.3合同履行方式：乙方應(yīng)按照甲方的要求，在約定的履行時(shí)間內(nèi)，對商業(yè)地產(chǎn)設(shè)施進(jìn)行維護(hù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：a.本協(xié)議約定的合同履行期限屆滿；b.任何一方違反本協(xié)議的約定，致使合同無法繼續(xù)履行；c.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，決定終止本協(xié)議。6.3終止程序：a.一方要求終止本協(xié)議，應(yīng)提前30日書面通知另一方；b.另一方收到終止通知后，應(yīng)在10日內(nèi)書面回復(fù)；c.雙方協(xié)商一致后，終止本協(xié)議。6.4終止后果：b.甲方應(yīng)按照約定向乙方支付已完成設(shè)施維護(hù)工作的費(fèi)用；c.本協(xié)議終止后，甲乙雙方不再享有和承擔(dān)本協(xié)議約定的權(quán)利和義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：a.維護(hù)費(fèi)用：包括但不限于日常保養(yǎng)、定期檢查、常規(guī)維修等費(fèi)用；b.特殊維修費(fèi)用：由于甲方或第三方原因?qū)е略O(shè)施損壞而發(fā)生的額外維修費(fèi)用；c.管理費(fèi)用：包括乙方派駐甲方項(xiàng)目管理人員工資、福利等；d.差旅費(fèi)用：乙方員工因履行本協(xié)議所需出差而產(chǎn)生的合理費(fèi)用；e.不可抗力事件導(dǎo)致?lián)p失的費(fèi)用補(bǔ)償。7.2支付方式：a.預(yù)付款：合同簽訂后，甲方應(yīng)在30日內(nèi)向乙方支付合同總額的20%作為預(yù)付款；b.進(jìn)度款：乙方完成一定比例的維護(hù)工作后，甲方應(yīng)在5個工作日內(nèi)支付已完成工作的相應(yīng)費(fèi)用；c.結(jié)算款：合同到期后，乙方應(yīng)在15個工作日內(nèi)向甲方提交結(jié)算報(bào)告，甲方應(yīng)在收到報(bào)告后30日內(nèi)支付結(jié)算款。7.3支付時(shí)間：a.預(yù)付款支付時(shí)間：合同簽訂后30日內(nèi)；b.進(jìn)度款支付時(shí)間：每完成一定比例的工作后，甲方應(yīng)在5個工作日內(nèi)支付；c.結(jié)算款支付時(shí)間：合同到期后收到結(jié)算報(bào)告后的30日內(nèi)。7.4支付條款：甲方支付乙方費(fèi)用的過程中，如出現(xiàn)任何爭議，應(yīng)先協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：a.甲方未按約定支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按應(yīng)付未付金額的每日萬分之五計(jì)算；b.甲方因違約導(dǎo)致乙方遭受損失的，應(yīng)賠償乙方因此遭受的實(shí)際損失。8.2乙方違約：a.乙方未按約定完成設(shè)施維護(hù)工作的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按應(yīng)付未付工作日費(fèi)用的一倍計(jì)算；b.乙方因違約導(dǎo)致甲方遭受損失的，應(yīng)賠償甲方因此遭受的實(shí)際損失。8.3賠償金額和方式：雙方約定的違約賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失或雙方約定的比例來確定。賠償方式可根據(jù)具體情況采用現(xiàn)金支付或等值物抵償。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本協(xié)議項(xiàng)下涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等信息均屬保密內(nèi)容。9.2保密期限：保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至合同終止或約定的保密期限屆滿為止。9.3保密履行方式：雙方均應(yīng)采取合理措施，防止保密內(nèi)容的泄露。乙方員工對保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本協(xié)議所指不可抗力是指自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等任何非人力可控制的意外事件。10.2不可抗力事件：地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府政策調(diào)整等屬于不可抗力事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：a.不可抗力發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)相互理解，共同努力減少損失；b.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行不利的，雙方均有權(quán)中止或終止合同，但應(yīng)及時(shí)通知對方。10.4不可抗力實(shí)例：自然災(zāi)害如地震、臺風(fēng)、洪水；戰(zhàn)爭或武裝沖突；政府政策或法規(guī)的變化等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成的，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或提交仲裁委員會仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本協(xié)議的權(quán)利、義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：本協(xié)議涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等內(nèi)容不得轉(zhuǎn)讓給任何第三方。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：甲方保留對商業(yè)地產(chǎn)設(shè)施的所有權(quán)，乙方在維護(hù)過程中不得侵犯甲方的所有權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留：本協(xié)議簽訂后，甲方保留對設(shè)施維護(hù)方案的最終審批權(quán)，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行維護(hù)工作。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：對本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.2修改和補(bǔ)充效力：經(jīng)甲乙雙方簽署的修改和補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)作，確保本協(xié)議的順利履行。15.2協(xié)作與配合方式：甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時(shí)溝通，共同解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用：本協(xié)議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本協(xié)議構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)設(shè)施維護(hù)承包的完整協(xié)議，任何與本協(xié)議相抵觸的口頭協(xié)議或先前協(xié)議均無效。16.3增減條款：任何增減條款均應(yīng)以書面形式作出，并由甲乙雙方簽署。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年____月____日乙方（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.商業(yè)地產(chǎn)設(shè)施清單4.設(shè)施維護(hù)方案5.不可抗力事件清單6.保密協(xié)議7.修改和補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按約定支付費(fèi)用：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為甲方未按時(shí)支付乙方應(yīng)得費(fèi)用。未提供必要條件：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為甲方未提供乙方進(jìn)行設(shè)施維護(hù)所需的場地、設(shè)備等。違反保密協(xié)議：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為甲方泄露或未采取保密措施保護(hù)乙方保密信息。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按約定完成維護(hù)工作：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為乙方未按合同規(guī)定的時(shí)間和質(zhì)量完成設(shè)施維護(hù)。侵犯甲方所有權(quán)：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為乙方在維護(hù)過程中未經(jīng)甲方同意，擅自改變設(shè)施結(jié)構(gòu)或功能。違反保密協(xié)議：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為乙方泄露或未采取保密措施保護(hù)甲方保密信息。三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉，能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益，具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。3.保密協(xié)議：指雙方就保密事項(xiàng)達(dá)成的協(xié)議，約定保密內(nèi)容、期限和履行方式。4.修改和補(bǔ)充協(xié)議：指對原合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充的書面協(xié)議，具有與原合同同等的法律效力。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方在執(zhí)行過程中遇到設(shè)施損壞，但無法確定具體原因。解決辦法：乙方應(yīng)立即通知甲方，雙方共同調(diào)查原因，并根據(jù)調(diào)查結(jié)果確定責(zé)任方。2.問題：甲方未按時(shí)支付費(fèi)用，導(dǎo)致乙方資金周轉(zhuǎn)困難。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定支付費(fèi)用，如出現(xiàn)特殊情況，雙方應(yīng)協(xié)商解決。3.問題：設(shè)施維護(hù)過程中，出現(xiàn)技術(shù)難題，乙方無法獨(dú)立解決。解決辦法：乙方應(yīng)向甲方報(bào)告情況，甲方可提供技術(shù)支持或協(xié)助乙方尋找解決方案。4.問題：合同執(zhí)行過程中，出現(xiàn)爭議，雙方無法協(xié)商解決。解決辦法：雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或提交仲裁委員會仲裁。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體名稱及信息：2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照本協(xié)議約定，對商業(yè)地產(chǎn)設(shè)施進(jìn)行專業(yè)維護(hù)，確保設(shè)施正常運(yùn)行。第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，保證維護(hù)工作的安全性。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)獲得甲方支付的費(fèi)用，費(fèi)用構(gòu)成包括但不限于維護(hù)費(fèi)用、管理費(fèi)用、差旅費(fèi)用等。第三方有權(quán)要求甲方提供必要的維護(hù)條件和信息。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按時(shí)完成維護(hù)工作，并向甲方提交工作報(bào)告。第三方應(yīng)配合甲方和乙方進(jìn)行設(shè)施維護(hù)工作的協(xié)調(diào)和監(jiān)督。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付費(fèi)用，包括預(yù)付款、進(jìn)度款和結(jié)算款。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的維護(hù)條件和信息，包括設(shè)施清單、維護(hù)方案等。乙方有權(quán)要求甲方在設(shè)施維護(hù)過程中提供必要的協(xié)助和配合。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)獲得甲方支付的額外費(fèi)用，如因不可抗力事件導(dǎo)致的損失補(bǔ)償。乙方有權(quán)獲得甲方支付的獎勵，如提前完成維護(hù)工作或提高維護(hù)質(zhì)量。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時(shí)支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按應(yīng)付未付金額的每日萬分之五計(jì)算。甲方違反保密協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方不得擅自變更乙方的維護(hù)方案，如需變更，應(yīng)與乙方協(xié)商一致。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方按照合同約定完成設(shè)施維護(hù)工作。甲方可對乙方的維護(hù)工作進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)意見。甲方可要求乙方在設(shè)施維護(hù)過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)。2.甲方的利益條款：甲方可獲得乙方提供的設(shè)施維護(hù)報(bào)告，了解設(shè)施維護(hù)情況。甲方可獲得乙方提供的設(shè)施維護(hù)建議，提高設(shè)施維護(hù)效果。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按約定完成維護(hù)工作的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按應(yīng)付未付工作日費(fèi)用的一倍計(jì)算。乙方泄露甲方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方不得將本協(xié)議的權(quán)利、義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。全文完。二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)設(shè)施維護(hù)承包協(xié)議1合同目錄第一章總則1.1協(xié)議簽訂目的1.2協(xié)議雙方基本情況1.3協(xié)議簽訂日期與地點(diǎn)1.4協(xié)議期限與終止第二章地產(chǎn)設(shè)施概況2.1商業(yè)地產(chǎn)名稱及地址2.2地產(chǎn)設(shè)施種類與規(guī)模2.3地產(chǎn)設(shè)施清單及維護(hù)范圍第三章承包方責(zé)任3.1維護(hù)工作內(nèi)容3.2維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)與要求3.3應(yīng)急處理與事故報(bào)告3.4質(zhì)量保證與承諾3.5權(quán)益保障與糾紛處理第四章收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與結(jié)算方式4.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與費(fèi)用組成4.2結(jié)算方式與支付時(shí)間4.3預(yù)算與預(yù)算調(diào)整4.4違約責(zé)任與賠償?shù)谖逭略O(shè)備維護(hù)保養(yǎng)5.1設(shè)備維修計(jì)劃5.2維修備件采購與保管5.3設(shè)備運(yùn)行監(jiān)測與調(diào)整5.4設(shè)備更新與改造5.5設(shè)備操作培訓(xùn)與指導(dǎo)第六章安全與環(huán)保6.1安全生產(chǎn)管理制度6.2安全生產(chǎn)責(zé)任6.3環(huán)保要求與措施6.4事故應(yīng)急預(yù)案與處理第七章服務(wù)與技術(shù)支持7.1技術(shù)服務(wù)內(nèi)容7.2技術(shù)支持與培訓(xùn)7.3技術(shù)更新與升級7.4技術(shù)交流與合作第八章信息保密與知識產(chǎn)權(quán)8.1信息保密責(zé)任8.2知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)8.3合作方知識產(chǎn)權(quán)使用8.4技術(shù)資料管理與歸檔第九章合作與交流9.1合作關(guān)系與目標(biāo)9.2定期會議與溝通9.3市場拓展與資源共享9.4合作成果與獎勵第十章違約責(zé)任與爭議解決10.1違約情形與處理10.2爭議解決方式10.3訴訟與仲裁10.4合同解除條件第十一章附則11.1不可抗力條款11.2通知與送達(dá)11.3修改與補(bǔ)充11.4協(xié)議的生效與終止第十二章合同附件12.1商業(yè)地產(chǎn)設(shè)施清單12.2維護(hù)工作計(jì)劃12.3費(fèi)用結(jié)算明細(xì)12.4其他相關(guān)附件第十三章合同簽署13.1簽署日期13.2簽署人13.3單位蓋章13.4附件簽署第十四章合同副本與送達(dá)14.1副本份數(shù)14.2副本保存14.3副本送達(dá)地址合同編號202501第一章總則1.1協(xié)議簽訂目的本協(xié)議旨在明確雙方在2025年度內(nèi)就商業(yè)地產(chǎn)設(shè)施維護(hù)工作的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保設(shè)施的正常運(yùn)行和完好。1.2協(xié)議雙方基本情況甲方：[甲方全稱]地址：[甲方地址]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]乙方：[乙方全稱]地址：[乙方地址]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]1.3協(xié)議簽訂日期與地點(diǎn)本協(xié)議于2025年[日期]在[地點(diǎn)]簽訂。1.4協(xié)議期限與終止本協(xié)議自簽訂之日起生效，有效期為一年，自2025年[起始日期]至2025年[終止日期]。第二章地產(chǎn)設(shè)施概況2.1商業(yè)地產(chǎn)名稱及地址商業(yè)地產(chǎn)名稱：[商業(yè)地產(chǎn)名稱]地址：[商業(yè)地產(chǎn)地址]2.2地產(chǎn)設(shè)施種類與規(guī)模2.2.1建筑結(jié)構(gòu)2.2.2供水供電設(shè)施2.2.3供暖制冷設(shè)施2.2.4消防安全設(shè)施2.2.5公共設(shè)施（如電梯、衛(wèi)生間等）2.2.6綠化景觀設(shè)施2.3地產(chǎn)設(shè)施清單及維護(hù)范圍詳見附件一《商業(yè)地產(chǎn)設(shè)施清單》。第三章承包方責(zé)任3.1維護(hù)工作內(nèi)容3.1.1定期檢查與維修3.1.2設(shè)備保養(yǎng)與更換3.1.3清潔與衛(wèi)生3.1.4安全隱患排查與整改3.2維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)與要求3.2.1符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范3.2.2確保設(shè)施正常運(yùn)行3.2.3維護(hù)質(zhì)量達(dá)到甲方要求3.3應(yīng)急處理與事故報(bào)告3.3.1制定應(yīng)急預(yù)案3.3.2及時(shí)處理突發(fā)事件3.3.3事故報(bào)告程序3.4質(zhì)量保證與承諾3.4.1保證維護(hù)工作質(zhì)量3.4.2對維護(hù)質(zhì)量負(fù)責(zé)3.4.3對因維護(hù)不當(dāng)造成的問題承擔(dān)責(zé)任3.5權(quán)益保障與糾紛處理3.5.1甲方享有對乙方工作的監(jiān)督權(quán)3.5.2雙方發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第四章收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與結(jié)算方式4.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與費(fèi)用組成詳見附件二《收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與費(fèi)用組成明細(xì)》。4.2結(jié)算方式與支付時(shí)間4.2.1乙方每月向甲方提交結(jié)算報(bào)告4.2.2甲方在收到結(jié)算報(bào)告后十個工作日內(nèi)支付費(fèi)用4.3預(yù)算與預(yù)算調(diào)整4.3.1雙方協(xié)商確定年度預(yù)算4.3.2如遇特殊情況，經(jīng)雙方協(xié)商可調(diào)整預(yù)算4.4違約責(zé)任與賠償4.4.1乙方未按時(shí)完成工作，甲方有權(quán)要求賠償4.4.2甲方未按時(shí)支付費(fèi)用，乙方有權(quán)要求賠償?shù)谖逭略O(shè)備維護(hù)保養(yǎng)5.1設(shè)備維修計(jì)劃5.1.1乙方制定年度設(shè)備維修計(jì)劃5.1.2甲方審核并批準(zhǔn)5.2維修備件采購與保管5.2.1乙方負(fù)責(zé)維修備件的采購5.2.2乙方負(fù)責(zé)備件的保管與使用5.3設(shè)備運(yùn)行監(jiān)測與調(diào)整5.3.1乙方定期監(jiān)測設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)5.3.2發(fā)現(xiàn)異常情況及時(shí)調(diào)整5.4設(shè)備更新與改造5.4.1根據(jù)設(shè)備老化情況，乙方提出更新與改造建議5.4.2經(jīng)甲方同意后實(shí)施5.5設(shè)備操作培訓(xùn)與指導(dǎo)5.5.1乙方對甲方工作人員進(jìn)行設(shè)備操作培訓(xùn)5.5.2指導(dǎo)甲方正確使用設(shè)備第六章安全與環(huán)保6.1安全生產(chǎn)管理制度6.1.1制定安全生產(chǎn)管理制度6.1.2加強(qiáng)安全生產(chǎn)培訓(xùn)6.2安全生產(chǎn)責(zé)任6.2.1乙方對安全生產(chǎn)負(fù)全部責(zé)任6.2.2甲方配合乙方做好安全生產(chǎn)工作6.3環(huán)保要求與措施6.3.1乙方遵守國家環(huán)保法規(guī)6.3.2采取措施減少污染排放6.4事故應(yīng)急預(yù)案與處理6.4.1制定事故應(yīng)急預(yù)案6.4.2及時(shí)處理事故，減少損失第八章信息保密與知識產(chǎn)權(quán)8.1信息保密責(zé)任8.1.1雙方對本協(xié)議內(nèi)容以及商業(yè)地產(chǎn)設(shè)施的相關(guān)信息負(fù)有保密義務(wù)。8.1.2未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露或使用相關(guān)信息。8.2知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)8.2.1乙方在使用甲方提供的資料或技術(shù)時(shí)，應(yīng)尊重甲方的知識產(chǎn)權(quán)。8.2.2乙方不得侵犯甲方的知識產(chǎn)權(quán)，包括但不限于專利、商標(biāo)、著作權(quán)等。8.3合作方知識產(chǎn)權(quán)使用8.3.1雙方在合作過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)，歸雙方共有，除非另有約定。8.4技術(shù)資料管理與歸檔8.4.1乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的技術(shù)資料，并確保資料的安全和完整。第九章合作與交流9.1合作關(guān)系與目標(biāo)9.2定期會議與溝通9.2.1雙方應(yīng)定期召開會議，討論維護(hù)工作進(jìn)展和問題。9.3市場拓展與資源共享9.3.1雙方可共同探討市場拓展機(jī)會，并共享相關(guān)信息和資源。9.4合作成果與獎勵9.4.1雙方合作取得的成果，按約定的比例分享。第十章違約責(zé)任與爭議解決10.1違約情形與處理10.1.1如一方違反本協(xié)議，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2爭議解決方式10.2.1雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.3訴訟與仲裁10.3.1如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.4合同解除條件10.4.1如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。第十一章附則11.1不可抗力條款11.1.1因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。11.2通知與送達(dá)11.2.1任何一方發(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式，通過約定的方式送達(dá)對方。11.3修改與補(bǔ)充11.3.1本協(xié)議的修改與補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式，經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后生效。11.4協(xié)議的生效與終止11.4.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第十二章合同附件12.1商業(yè)地產(chǎn)設(shè)施清單12.2維護(hù)工作計(jì)劃12.3費(fèi)用結(jié)算明細(xì)12.4其他相關(guān)附件第十三章合同簽署13.1簽署日期[簽署日期]13.2簽署人甲方代表：____________________乙方代表：____________________13.3單位蓋章甲方蓋章：____________________乙方蓋章：____________________13.4附件簽署[附件簽署日期]第十四章合同副本與送達(dá)14.1副本份數(shù)本協(xié)議一式[份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份。14.2副本保存雙方應(yīng)妥善保存本協(xié)議副本。14.3副本送達(dá)地址甲方送達(dá)地址：____________________乙方送達(dá)地址：____________________甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：[日期]多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方?jīng)Q策權(quán)1.1.1在本協(xié)議執(zhí)行過程中，甲方擁有對維護(hù)工作的最終決策權(quán)。1.1.2甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整維護(hù)計(jì)劃和工作內(nèi)容。1.2甲方監(jiān)督權(quán)1.2.1甲方有權(quán)對乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于定期檢查、現(xiàn)場巡查等。1.2.2甲方有權(quán)要求乙方提供工作進(jìn)展報(bào)告和成果展示。1.3甲方變更權(quán)1.3.1如因政策調(diào)整、市場變化等原因，甲方有權(quán)對本協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行適當(dāng)變更。1.3.2甲方應(yīng)在變更前通知乙方，并雙方協(xié)商一致后執(zhí)行。1.4甲方權(quán)益保障1.4.1甲方享有本協(xié)議項(xiàng)下的一切權(quán)益，包括但不限于設(shè)施維護(hù)、費(fèi)用結(jié)算等。1.4.2如乙方違反本協(xié)議，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方自主權(quán)2.1.1在本協(xié)議執(zhí)行過程中，乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整維護(hù)工作計(jì)劃。2.1.2乙方有權(quán)提出合理的工作建議，并經(jīng)甲方同意后執(zhí)行。2.2乙方技術(shù)指導(dǎo)權(quán)2.2.1乙方有權(quán)對甲方工作人員進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)，確保設(shè)施正常運(yùn)行。2.2.2乙方應(yīng)提供必要的技術(shù)支持和培訓(xùn)。2.3乙方質(zhì)量承諾2.3.1乙方承諾按照國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范，確保維護(hù)工作質(zhì)量。2.3.2如因乙方原因?qū)е略O(shè)施損壞或故障，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.4乙方費(fèi)用結(jié)算權(quán)2.4.1乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，向甲方提出費(fèi)用結(jié)算申請。2.4.2甲方應(yīng)在收到結(jié)算申請后十個工作日內(nèi)支付費(fèi)用。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1中介機(jī)構(gòu)職責(zé)3.1.1中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，監(jiān)督本協(xié)議的執(zhí)行。3.1.2中介機(jī)構(gòu)有權(quán)對甲乙雙方的工作進(jìn)行評估和監(jiān)督。3.2中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用3.2.1中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按約定的比例承擔(dān)。3.2.2中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用應(yīng)在每月結(jié)算時(shí)一并支付。3.3中介機(jī)構(gòu)保密義務(wù)3.3.1中介機(jī)構(gòu)對本協(xié)議內(nèi)容以及甲乙雙方的信息負(fù)有保密義務(wù)。3.3.2中介機(jī)構(gòu)不得泄露任何一方商業(yè)秘密。3.4中介機(jī)構(gòu)責(zé)任3.4.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證本協(xié)議的執(zhí)行，確保甲乙雙方權(quán)益得到保障。3.4.2如中介機(jī)構(gòu)未能履行職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方發(fā)生糾紛，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.5中介機(jī)構(gòu)變更3.5.1如中介機(jī)構(gòu)無法履行職責(zé)或雙方同意更換中介機(jī)構(gòu)，應(yīng)書面通知甲乙雙方。3.5.2新中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在原中介機(jī)構(gòu)職責(zé)范圍內(nèi)繼續(xù)履行職責(zé)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.商業(yè)地產(chǎn)設(shè)施清單2.維護(hù)工作計(jì)劃3.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與費(fèi)用組成明細(xì)4.事故應(yīng)急預(yù)案5.技術(shù)資料6.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時(shí)完成維護(hù)工作。乙方維護(hù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。甲方未按時(shí)支付費(fèi)用。任何一方泄露對方商業(yè)秘密。任何一方未履行保密義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：甲方或第三方中介機(jī)構(gòu)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行認(rèn)定。如有爭議，由有管轄權(quán)的人民法院進(jìn)行最終認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。3.知識產(chǎn)權(quán)：指權(quán)利人對其智力成果依法享有的專有權(quán)利，包括專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)等。4.違約責(zé)任：指一方當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.訴訟：指當(dāng)事人因民事權(quán)益爭議，依法向人民法院提起訴訟，請求法院作出裁判。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時(shí)完成維護(hù)工作。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，要求乙方說明原因，并根據(jù)情況采取相應(yīng)措施，如延長工期、追加費(fèi)用等。2.問題：甲方未按時(shí)支付費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)提醒甲方支付費(fèi)用，如甲方仍不支付，乙方有權(quán)暫停工作，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題：設(shè)施維護(hù)中出現(xiàn)緊急情況。解決辦法：乙方應(yīng)立即采取應(yīng)急措施，確保設(shè)施安全，并及時(shí)通知甲方。五、所有應(yīng)用場景：1.商業(yè)地產(chǎn)設(shè)施維護(hù)。2.設(shè)備維修與保養(yǎng)。3.安全生產(chǎn)與環(huán)保。4.信息保密與知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)。5.合作與交流。6.違約責(zé)任與爭議解決。全文完。二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)設(shè)施維護(hù)承包協(xié)議2合同編號_________一、合同主體1.甲方（委托方）：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________2.乙方（承包方）：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________3.其他相關(guān)方：（如有，請?jiān)诖颂幪顚懀┒?、合同前?.1背景：本合同背景為甲方委托乙方對商業(yè)地產(chǎn)設(shè)施進(jìn)行維護(hù)，以確保商業(yè)地產(chǎn)的正常運(yùn)營和物業(yè)價(jià)值的保值增值。2.2目的：三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于：本合同中“專業(yè)屬于”指乙方具備商業(yè)地產(chǎn)設(shè)施維護(hù)所需的資質(zhì)、技術(shù)、設(shè)備和人力資源。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)、辦公、酒店、餐飲、娛樂等用途的房地產(chǎn)。（2）設(shè)施維護(hù)：指對商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)的建筑物、設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行保養(yǎng)、維修、更換等。（3）合同期限：指本合同生效之日起至合同終止之日止的期間。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，對商業(yè)地產(chǎn)設(shè)施進(jìn)行維護(hù)。（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的工作進(jìn)度和質(zhì)量。（3）甲方應(yīng)按合同約定支付乙方維護(hù)費(fèi)用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照合同約定，對商業(yè)地產(chǎn)設(shè)施進(jìn)行維護(hù)。（2）乙方應(yīng)保證維護(hù)工作的質(zhì)量和進(jìn)度。（3）乙方有權(quán)要求甲方支付維護(hù)費(fèi)用。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為二零二五年度。5.2合同履行地點(diǎn)：乙方應(yīng)在甲方指定的商業(yè)地產(chǎn)設(shè)施所在地進(jìn)行維護(hù)工作。5.3合同履行方式：乙方應(yīng)按照甲方要求，定期對商業(yè)地產(chǎn)設(shè)施進(jìn)行巡查、保養(yǎng)、維修和更換。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）合同期限屆滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序：（1）合同終止前，甲乙雙方應(yīng)就合同終止事宜進(jìn)行協(xié)商；（2）協(xié)商一致后，甲乙雙方應(yīng)簽署合同終止協(xié)議；（3）合同終止協(xié)議生效后，甲乙雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應(yīng)將商業(yè)地產(chǎn)設(shè)施恢復(fù)至合同簽訂前的狀態(tài)；（2）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，結(jié)算維護(hù)費(fèi)用；（3）合同終止后，雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，以保障商業(yè)地產(chǎn)的正常運(yùn)營。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）日常巡查費(fèi)用：乙方負(fù)責(zé)對商業(yè)地產(chǎn)設(shè)施進(jìn)行日常巡查，確保設(shè)施運(yùn)行正常。（2）保養(yǎng)費(fèi)用：乙方負(fù)責(zé)對商業(yè)地產(chǎn)設(shè)施進(jìn)行定期保養(yǎng)，包括清潔、潤滑、緊固等。（3）維修費(fèi)用：乙方負(fù)責(zé)對商業(yè)地產(chǎn)設(shè)施進(jìn)行維修，包括更換零部件、修復(fù)損壞部分等。（4）更換費(fèi)用：乙方負(fù)責(zé)對因正常磨損或損壞而需要更換的設(shè)施進(jìn)行更換。（5）應(yīng)急處理費(fèi)用：乙方負(fù)責(zé)對突發(fā)性故障進(jìn)行應(yīng)急處理，確保商業(yè)地產(chǎn)的正常運(yùn)營。7.2支付方式（1）按月支付：甲方應(yīng)在每月的指定日期前，將當(dāng)月維護(hù)費(fèi)用支付至乙方指定賬戶。（2）按季度支付：甲方可選擇按季度支付，每季度末支付下季度維護(hù)費(fèi)用。7.3支付時(shí)間（1）按月支付：甲方應(yīng)在每月的指定日期前支付當(dāng)月維護(hù)費(fèi)用。（2）按季度支付：甲方應(yīng)在每季度末支付下季度維護(hù)費(fèi)用。7.4支付條款（1）甲方支付的費(fèi)用應(yīng)準(zhǔn)確無誤，如因甲方原因?qū)е轮Ц跺e誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（2）乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后，向甲方出具相應(yīng)的收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時(shí)支付維護(hù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按未支付費(fèi)用總額的1%計(jì)算。（2）甲方擅自變更合同內(nèi)容，導(dǎo)致乙方無法履行合同義務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.2乙方違約（2）乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維護(hù)，導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用及相應(yīng)責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約方應(yīng)按照合同約定，向守約方支付違約金。（2）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給守約方造成的損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和可得利益損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同項(xiàng)下涉及的商業(yè)地產(chǎn)設(shè)施信息、技術(shù)資料、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同項(xiàng)下的保密期限自合同生效之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式（1）甲乙雙方應(yīng)采取必要的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對方。（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害；戰(zhàn)爭、恐怖襲擊等社會異常事件；政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟調(diào)解：由雙方共同委托的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解；仲裁：向有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁；訴訟：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形甲方為商業(yè)地產(chǎn)的所有權(quán)人；乙方為商業(yè)地產(chǎn)設(shè)施維護(hù)的專業(yè)承包商。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對商業(yè)地產(chǎn)設(shè)施的所有權(quán)。（2）乙方在合同履行期間，未經(jīng)甲方同意，不得將商業(yè)地產(chǎn)設(shè)施轉(zhuǎn)租、抵押或作其他處分。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對乙方維護(hù)工作質(zhì)量的監(jiān)督權(quán)。（2）甲方保留對乙方保密義務(wù)的監(jiān)督權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力修改和補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）甲乙雙方應(yīng)相互配合，確保合同的有效履行。（2）甲方應(yīng)提供乙方履行合同所需的必要條件。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲乙雙方應(yīng)定期召開會議，討論合同履行情況。（2）甲乙雙方應(yīng)通過書面或口頭方式及時(shí)溝通，解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)設(shè)施維護(hù)承包的全部協(xié)議，任何其他口頭或書面協(xié)議均視為無效。16.3增減條款本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由甲乙雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（委托方）：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________簽字：_____________________日期：_____________________蓋章：_____________________乙方（承包方）：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________簽字：_____________________日期：_____________________蓋章：_____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.商業(yè)地產(chǎn)設(shè)施清單及照片2.乙方資質(zhì)證明文件3.維護(hù)設(shè)備清單及維護(hù)計(jì)劃4.支付憑證樣本5.保密協(xié)議6.爭議解決協(xié)議7.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a.未按時(shí)支付維護(hù)費(fèi)用。b.擅自變更合同內(nèi)容。乙方違約：a.未按時(shí)完成維護(hù)工作。b.未按約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維護(hù)。c.泄露商業(yè)地產(chǎn)設(shè)施信息。2.違約行為認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定以事實(shí)為依據(jù)，以合同約定為準(zhǔn)。甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行賠償。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.仲裁：指由雙方共同委托的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行爭議解決的程序。3.訴訟：指向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟以解決爭議。4.保密義務(wù)：指合同當(dāng)事人應(yīng)保守合同內(nèi)容及相關(guān)信息的義務(wù)。5.法律適用：指合同適用法律的具體規(guī)定。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時(shí)完成維護(hù)工作。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，了解原因，并要求乙方按照合同約定的時(shí)間完成工作。2.問題：甲方未按時(shí)支付維護(hù)費(fèi)用。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定的支付時(shí)間，確保維護(hù)費(fèi)用的及時(shí)支付。3.問題：保密信息泄露。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)加強(qiáng)保密措施，對泄露保密信息的行為進(jìn)行追責(zé)。4.問題：合同內(nèi)容不明確。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)就合同內(nèi)容進(jìn)行充分溝通，必要時(shí)可尋求法律專業(yè)人士的幫助。5.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的不可抗力條款，協(xié)商解決合同履行問題。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體名稱及資質(zhì)第三方主體名稱：_____________________第三方主體資質(zhì)：_____________________2.第三方責(zé)任第三方應(yīng)承擔(dān)的維護(hù)責(zé)任：_____________________第三方應(yīng)遵守的保密義務(wù)：_____________________3.第三方權(quán)利第三方有權(quán)獲得合同約定的維護(hù)費(fèi)用。第三方有權(quán)要求甲方提供必要的維護(hù)條件。4.第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定，完成商業(yè)地產(chǎn)設(shè)施的維護(hù)工作。第三方應(yīng)配合甲方和乙方的工作，確保維護(hù)工作的順利進(jìn)行。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付維護(hù)費(fèi)用。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的維護(hù)設(shè)施和工具。2.乙方利益條款乙方有權(quán)享受合同約定的優(yōu)惠價(jià)格和折扣。乙方有權(quán)要求甲方在合同到期后優(yōu)先續(xù)約。3.甲方的違約及限制條款甲方未按時(shí)支付維護(hù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方擅自變更合同內(nèi)容的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。甲方不得單方面解除合同，除非乙方嚴(yán)重違約。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款甲方可對乙方的維護(hù)工作進(jìn)行監(jiān)督。甲方可要求乙方提供定期維護(hù)報(bào)告。2.甲方的利益條款甲方可享受乙方提供的優(yōu)質(zhì)維護(hù)服務(wù)。甲方可要求乙方在合同期內(nèi)不得將維護(hù)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)包給第三方。3.乙方的違約及限制條款乙方未按時(shí)完成維護(hù)工作的，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維護(hù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。乙方不得泄露甲方商業(yè)秘密。全文完。二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)設(shè)施維護(hù)承包協(xié)議3本合同目錄一覽1.合同訂立背景及依據(jù)2.合同主體2.1承包方信息2.2甲方信息2.3第三方見證3.商業(yè)地產(chǎn)設(shè)施維護(hù)范圍3.1設(shè)施維護(hù)清單3.2設(shè)施維護(hù)內(nèi)容3.3設(shè)施維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)4.工作期限4.1工作起始時(shí)間4.2工作終止時(shí)間4.3工作周期5.維護(hù)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)5.1清潔衛(wèi)生5.2公共設(shè)施維修5.3保安監(jiān)控5.4綠化養(yǎng)護(hù)6.維護(hù)費(fèi)用及支付方式6.1費(fèi)用計(jì)算方法6.2費(fèi)用支付方式6.3付款期限7.違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2承包方違約責(zé)任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序8.3爭議解決機(jī)構(gòu)9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件10.合同附件10.1維護(hù)項(xiàng)目清單10.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)10.3其他相關(guān)文件11.合同解除及終止后的處理11.1合同解除條件11.2合同終止后的費(fèi)用結(jié)算11.3合同終止后的設(shè)備返還12.通知及送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3送達(dá)方式13.其他約定事項(xiàng)14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同訂立背景及依據(jù)1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2甲方為擁有商業(yè)地產(chǎn)所有權(quán)的單位或個人，乙方為具備商業(yè)地產(chǎn)設(shè)施維護(hù)資質(zhì)的企業(yè)。1.3本合同訂立旨在明確甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)設(shè)施維護(hù)方面的權(quán)利和義務(wù)，確保商業(yè)地產(chǎn)的正常運(yùn)營。2.合同主體2.1承包方（乙方）：2.1.1名稱：________2.1.2法定代表人：________2.1.3注冊資本：________2.1.4注冊地址：________2.2甲方（委托方）：2.2.1名稱：________2.2.2法定代表人：________2.2.3注冊資本：________2.2.4注冊地址：________2.3第三方見證：2.3.1名稱：________2.3.2法定代表人：________2.3.3注冊地址：________3.商業(yè)地產(chǎn)設(shè)施維護(hù)范圍3.1設(shè)施維護(hù)清單：3.1.1公共區(qū)域清潔3.1.2公共設(shè)施維修3.1.3電梯、空調(diào)等設(shè)備維護(hù)3.1.4安全監(jiān)控系統(tǒng)維護(hù)3.1.5綠化養(yǎng)護(hù)3.2設(shè)施維護(hù)內(nèi)容：3.2.1定期檢查設(shè)施設(shè)備，確保其正常運(yùn)行3.2.2及時(shí)修復(fù)損壞的設(shè)施設(shè)備3.2.3保持公共區(qū)域衛(wèi)生整潔3.2.4確保安全監(jiān)控系統(tǒng)有效運(yùn)行3.2.5維護(hù)綠化景觀3.3設(shè)施維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：3.3.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)3.3.2公共區(qū)域清潔達(dá)到行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)3.3.3安全監(jiān)控系統(tǒng)運(yùn)行穩(wěn)定可靠3.3.4綠化養(yǎng)護(hù)保持景觀美觀4.工作期限4.1工作起始時(shí)間：2025年1月1日4.2工作終止時(shí)間：2025年12月31日4.3工作周期：每月5.維護(hù)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)5.1清潔衛(wèi)生：5.1.1每日進(jìn)行公共區(qū)域清潔5.1.2每周進(jìn)行公共區(qū)域深度清潔5.1.3保持地面、墻面、玻璃等表面清潔5.1.4定期清理垃圾桶，保持環(huán)境衛(wèi)生5.2公共設(shè)施維修：5.2.1及時(shí)修復(fù)損壞的公共設(shè)施5.2.2確保公共設(shè)施安全、可靠5.2.3按照國家標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維修5.3保安監(jiān)控：5.3.124小時(shí)監(jiān)控，確保安全5.3.2定期檢查監(jiān)控設(shè)備，確保其正常運(yùn)行5.3.3發(fā)現(xiàn)異常情況及時(shí)處理5.4綠化養(yǎng)護(hù)：5.4.1每日進(jìn)行綠化區(qū)域清潔5.4.2每月修剪綠化植被，保持景觀美觀5.4.3定期施肥、澆水，確保植被生長良好6.維護(hù)費(fèi)用及支付方式6.1費(fèi)用計(jì)算方法：6.1.1根據(jù)維護(hù)范圍、服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算6.1.2費(fèi)用包含人工、材料、設(shè)備等成本6.2費(fèi)用支付方式：6.2.1按月支付6.2.2甲方于每月末前支付下月費(fèi)用6.3付款期限：6.3.1甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付費(fèi)用6.3.2逾期付款，甲方應(yīng)支付滯納金8.爭議解決8.1爭議解決方式：8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。8.2爭議解決程序：8.2.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)提交爭議解決請求。8.2.2爭議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。8.3爭議解決機(jī)構(gòu)：8.3.1如雙方同意，可約定仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。9.合同生效及終止9.1合同生效條件：9.1.1雙方簽署本合同并加蓋公章。9.1.2甲方支付首期費(fèi)用。9.2合同終止條件：9.2.1合同約定的期限屆滿。9.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。9.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。9.3合同解除條件：9.3.1乙方未能按照合同約定履行維護(hù)義務(wù)。9.3.2甲方未能按照合同約定支付費(fèi)用。9.3.3雙方約定的其他解除條件。10.合同附件10.1維護(hù)項(xiàng)目清單：10.1.1清潔衛(wèi)生項(xiàng)目10.1.2公共設(shè)施維修項(xiàng)目10.1.3電梯、空調(diào)等設(shè)備維護(hù)項(xiàng)目10.1.4安全監(jiān)控系統(tǒng)維護(hù)項(xiàng)目10.1.5綠化養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目10.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：10.2.1清潔衛(wèi)生服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)10.2.2公共設(shè)施維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)10.2.3設(shè)備維護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)10.2.4安全監(jiān)控系統(tǒng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)10.2.5綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)10.3其他相關(guān)文件：10.3.1甲方提供的商業(yè)地產(chǎn)設(shè)施清單10.3.2乙方提供的資質(zhì)證明文件10.3.3雙方協(xié)商一致的其他文件11.合同解除及終止后的處理11.1合同解除條件：11.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。11.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。11.2合同終止后的費(fèi)用結(jié)算：11.2.1雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算剩余費(fèi)用。11.2.2乙方應(yīng)將商業(yè)地產(chǎn)設(shè)施恢復(fù)至合同簽訂前的狀態(tài)。11.3合同終止后的設(shè)備返還：11.3.1乙方應(yīng)將甲方提供的設(shè)備完好無損地返還給甲方。12.通知及送達(dá)12.1通知方式：12.1.1以書面形式發(fā)送至對方約定的地址。12.1.2通過傳真、電子郵件等方式發(fā)送。12.2送達(dá)地址：12.2.1甲方送達(dá)地址：________12.2.2乙方送達(dá)地址：________12.3送達(dá)方式：12.3.1通過快遞、掛號信等方式送達(dá)。12.3.2送達(dá)后應(yīng)保留送達(dá)憑證。13.其他約定事項(xiàng)13.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。13.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.合同簽署及生效日期14.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同簽署日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中所述的第三方，是指除甲乙雙方之外的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督或其他輔助作用的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。2.第三方介入的條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。2.2第三方介入應(yīng)在合同履行過程中，且不影響合同目的的實(shí)現(xiàn)。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行其職責(zé)過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，其責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方