二零二五年度旅游地產(chǎn)出售與租賃運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度旅游地產(chǎn)出售與租賃運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方（出售方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.3其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景：本合同背景為甲方擁有旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，欲將其出售給乙方，乙方有意購(gòu)買(mǎi)。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在旅游地產(chǎn)出售與租賃運(yùn)營(yíng)管理過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)合作共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：1）旅游地產(chǎn)：指位于旅游風(fēng)景區(qū)、旅游城市或旅游線路附近的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括住宅、商業(yè)、酒店等；2）租賃運(yùn)營(yíng)管理：指乙方在購(gòu)買(mǎi)甲方旅游地產(chǎn)后，對(duì)旅游地產(chǎn)進(jìn)行租賃、運(yùn)營(yíng)及管理工作。3.2關(guān)鍵詞解釋：1）出售：指甲方將旅游地產(chǎn)項(xiàng)目所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方；2）租賃：指乙方將旅游地產(chǎn)項(xiàng)目出租給第三方，獲取租金收益；3）運(yùn)營(yíng)管理：指乙方對(duì)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行日常管理、維護(hù)、營(yíng)銷等工作。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付購(gòu)房款；2）甲方有義務(wù)向乙方提供真實(shí)、完整的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目信息；3）甲方有義務(wù)配合乙方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；4）甲方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)完成旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的出售。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供真實(shí)、完整的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目信息；2）乙方有義務(wù)按照本合同約定支付購(gòu)房款；3）乙方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)完成旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的購(gòu)買(mǎi)；4）乙方有義務(wù)在租賃運(yùn)營(yíng)管理過(guò)程中，遵守國(guó)家法律法規(guī)和合同約定；5）乙方有義務(wù)對(duì)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行日常管理、維護(hù)、營(yíng)銷等工作。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)___年。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為甲方提供的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目所在地。5.3合同履行方式：1）甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將旅游地產(chǎn)項(xiàng)目出售給乙方；2）乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，完成旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的購(gòu)買(mǎi)；3）乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，對(duì)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行租賃運(yùn)營(yíng)管理。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1）合同約定的履行期限屆滿；2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序：1）任何一方要求終止合同，應(yīng)提前____天書(shū)面通知對(duì)方；2）雙方應(yīng)就終止合同事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)；3）終止合同后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果：1）合同終止后，乙方應(yīng)將旅游地產(chǎn)項(xiàng)目交還給甲方；2）合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定支付相關(guān)費(fèi)用；3）合同終止后，雙方應(yīng)就旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的后續(xù)事宜進(jìn)行協(xié)商。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：1）購(gòu)房款：乙方應(yīng)按照合同約定向甲方支付購(gòu)房款，包括首付款和尾款；2）交易稅費(fèi)：雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，各自承擔(dān)應(yīng)繳納的交易稅費(fèi)；3）租賃運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)：乙方在租賃運(yùn)營(yíng)管理過(guò)程中，應(yīng)按照合同約定向甲方支付租賃運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)；4）其他費(fèi)用：雙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，按實(shí)際發(fā)生額另行結(jié)算。7.2支付方式：1）購(gòu)房款支付：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款；2）交易稅費(fèi)支付：雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，各自承擔(dān)應(yīng)繳納的交易稅費(fèi)，并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付；3）租賃運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)支付：乙方應(yīng)在每個(gè)租賃運(yùn)營(yíng)管理周期結(jié)束時(shí)，按照合同約定向甲方支付租賃運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)；4）其他費(fèi)用支付：雙方應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生額和合同約定，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付其他費(fèi)用。7.3支付時(shí)間：1）購(gòu)房款支付時(shí)間：首付款應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付，尾款應(yīng)在交房前____個(gè)工作日內(nèi)支付；2）交易稅費(fèi)支付時(shí)間：雙方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)前支付；3）租賃運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)支付時(shí)間：每個(gè)租賃運(yùn)營(yíng)管理周期結(jié)束時(shí)支付；4）其他費(fèi)用支付時(shí)間：按實(shí)際發(fā)生時(shí)間和合同約定支付。7.4支付條款：1）甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，向乙方開(kāi)具合法的收款憑證；2）乙方應(yīng)在支付費(fèi)用后，妥善保管相關(guān)憑證，以備日后查詢；3）如因乙方原因?qū)е录追轿茨茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)收到費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的逾期付款責(zé)任。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1）若甲方未能在合同約定的期限內(nèi)完成旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的出售，應(yīng)向乙方支付____%的違約金；2）若甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約：1）若乙方未能在合同約定的期限內(nèi)支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付____%的違約金；2）若乙方未能在合同約定的期限內(nèi)完成旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的購(gòu)買(mǎi)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付____%的違約金；3）若乙方在租賃運(yùn)營(yíng)管理過(guò)程中違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付____%的違約金。8.3賠償金額和方式：違約金及賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失情況確定，雙方可協(xié)商解決。若協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同涉及的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目信息、租賃運(yùn)營(yíng)管理方案等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限：保密期限自本合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式：1）雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密內(nèi)容泄露；2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方透露保密內(nèi)容；3）保密期限屆滿后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)，直至保密內(nèi)容公開(kāi)。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件：1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；2）政府行為：政策調(diào)整、征收、征用等；3）社會(huì)異常事件：戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、恐怖襲擊等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：1）不可抗力發(fā)生后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明；2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任；3）不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。10.4不可抗力實(shí)例：地震、洪水、政策調(diào)整等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成時(shí)，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1）涉及國(guó)家安全、公共利益的；2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的；3）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1）甲方保留對(duì)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部購(gòu)房款；2）乙方在租賃運(yùn)營(yíng)管理期間，不得擅自改變旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。13.2特殊權(quán)力保留：1）甲方保留對(duì)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的整體規(guī)劃調(diào)整權(quán)；2）乙方在租賃運(yùn)營(yíng)管理期間，需遵守甲方制定的各項(xiàng)管理制度。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：1）合同的修改和補(bǔ)充，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致；2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力：合同的修改和補(bǔ)充具有同等法律效力，與本合同具有同等約束力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：1）甲乙雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同順利履行；2）雙方應(yīng)就旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的租賃運(yùn)營(yíng)管理事宜進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)。15.2協(xié)作與配合方式：1）雙方應(yīng)定期召開(kāi)會(huì)議，討論和解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題；2）雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面或口頭方式，及時(shí)溝通相關(guān)信息。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于旅游地產(chǎn)出售與租賃運(yùn)營(yíng)管理的完整協(xié)議，任何一方不得以任何形式對(duì)本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充。16.3增減條款：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出售方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________見(jiàn)證人：簽字：____________________日期：____________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.旅游地產(chǎn)項(xiàng)目詳細(xì)信息及產(chǎn)權(quán)證明文件；2.房地產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證；3.甲乙雙方協(xié)商一致的修改和補(bǔ)充協(xié)議；4.旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的租賃運(yùn)營(yíng)管理方案；5.不可抗力事件的相關(guān)證明文件；6.爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)文件；7.合同主體相關(guān)身份證明文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未能在合同約定的期限內(nèi)完成旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的出售（認(rèn)定：甲方違約）。提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)（認(rèn)定：甲方違約）。2.乙方違約：未能在合同約定的期限內(nèi)支付購(gòu)房款（認(rèn)定：乙方違約）。未能在合同約定的期限內(nèi)完成旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的購(gòu)買(mǎi)（認(rèn)定：乙方違約）。在租賃運(yùn)營(yíng)管理過(guò)程中違反合同約定（認(rèn)定：乙方違約）。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指土地、建筑物及其附屬設(shè)施。2.產(chǎn)權(quán)：指對(duì)房地產(chǎn)擁有的權(quán)利，包括所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等。3.交易稅費(fèi)：指在房地產(chǎn)交易過(guò)程中，依法應(yīng)繳納的各種稅費(fèi)。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。5.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。6.違約責(zé)任：指一方違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲乙雙方在履行合同過(guò)程中，對(duì)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的信息掌握不一致。解決辦法：定期召開(kāi)會(huì)議，確保雙方對(duì)項(xiàng)目信息保持同步。2.問(wèn)題：租賃運(yùn)營(yíng)管理過(guò)程中，乙方無(wú)法有效管理旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。解決辦法：甲方提供必要的培訓(xùn)和指導(dǎo)，確保乙方具備管理能力。3.問(wèn)題：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照不可抗力條款，協(xié)商解決合同無(wú)法履行的問(wèn)題。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中，雙方對(duì)違約責(zé)任認(rèn)定存在分歧。解決辦法：依據(jù)合同約定和法律規(guī)定，明確違約責(zé)任。5.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中，一方違反保密條款。解決辦法：按照保密條款，追究違約方的法律責(zé)任，并要求賠償損失。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義：第三方指在本合同中，除甲乙雙方以外的，參與旅游地產(chǎn)出售與租賃運(yùn)營(yíng)管理活動(dòng)的第三方主體。2.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，參與旅游地產(chǎn)的租賃運(yùn)營(yíng)管理活動(dòng)；第三方有權(quán)獲得合同約定的租賃運(yùn)營(yíng)管理收益。3.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和本合同約定；第三方應(yīng)按照合同約定，履行其在旅游地產(chǎn)租賃運(yùn)營(yíng)管理活動(dòng)中的各項(xiàng)義務(wù)。4.第三方責(zé)任：第三方因自身原因?qū)е侣糜蔚禺a(chǎn)項(xiàng)目損失或違約的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；第三方應(yīng)確保其行為不損害甲乙雙方的合法權(quán)益。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、完整的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目信息；乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，保障旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的安全、質(zhì)量；乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)，完成旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的出售。2.乙方利益條款：乙方在租賃運(yùn)營(yíng)管理期間，享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；乙方有權(quán)要求甲方提供租賃運(yùn)營(yíng)管理培訓(xùn)和支持。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未能在合同約定的期限內(nèi)完成旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的出售，應(yīng)向乙方支付違約金；甲方不得擅自改變旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃和使用性質(zhì)；甲方不得利用乙方信息進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方按照合同約定，支付購(gòu)房款；甲方可要求乙方在租賃運(yùn)營(yíng)管理期間，遵守相關(guān)規(guī)定。2.甲方的利益條款：甲方可獲得乙方支付的購(gòu)房款；甲方可獲得乙方支付的租賃運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未能在合同約定的期限內(nèi)支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付違約金；乙方不得擅自改變旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)；乙方不得違反合同約定，損害甲方的合法權(quán)益。全文完。二零二五年度旅游地產(chǎn)出售與租賃運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議1合同目錄一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議簽訂日期1.3協(xié)議雙方1.4協(xié)議目的1.5協(xié)議期限二、定義和解釋2.1定義2.2解釋三、項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目性質(zhì)四、出售與租賃條款4.1出售條款4.1.1出售價(jià)格4.1.2出售方式4.1.3出售流程4.1.4出售時(shí)間4.2租賃條款4.2.1租賃價(jià)格4.2.2租賃方式4.2.3租賃期限4.2.4租賃流程4.2.5租賃保證金五、運(yùn)營(yíng)管理5.1運(yùn)營(yíng)目標(biāo)5.2運(yùn)營(yíng)模式5.3運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)5.4運(yùn)營(yíng)費(fèi)用5.5運(yùn)營(yíng)監(jiān)督六、物業(yè)管理6.1物業(yè)管理范圍6.2物業(yè)管理費(fèi)用6.3物業(yè)管理責(zé)任6.4物業(yè)管理監(jiān)督七、稅費(fèi)與保險(xiǎn)7.1稅費(fèi)7.2保險(xiǎn)7.3稅費(fèi)與保險(xiǎn)責(zé)任八、違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約處理九、爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序十、協(xié)議的變更與解除10.1協(xié)議變更10.2協(xié)議解除11.1協(xié)議生效11.2協(xié)議終止11.3協(xié)議續(xù)簽十二、不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力處理十三、其他13.1協(xié)議附件13.2協(xié)議補(bǔ)充13.3協(xié)議附件清單十四、協(xié)議簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人14.4簽署單位合同編號(hào)2025一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱：二零二五年度旅游地產(chǎn)出售與租賃運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議1.2協(xié)議簽訂日期：____年__月__日1.3協(xié)議雙方：甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.4協(xié)議目的：明確甲乙雙方在2025年度內(nèi)關(guān)于旅游地產(chǎn)的出售與租賃運(yùn)營(yíng)管理事宜的權(quán)利義務(wù)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。1.5協(xié)議期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。二、定義和解釋2.1定義：2.1.1“旅游地產(chǎn)”指位于[具體地點(diǎn)]的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括但不限于住宅、商業(yè)、酒店等。2.1.2“出售”指甲方將旅游地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。2.1.3“租賃”指甲方將旅游地產(chǎn)使用權(quán)出租給乙方。2.1.4“運(yùn)營(yíng)管理”指對(duì)旅游地產(chǎn)的日常管理、維護(hù)、營(yíng)銷等工作。2.2解釋：本協(xié)議中對(duì)相關(guān)術(shù)語(yǔ)的解釋以本條款為準(zhǔn)。三、項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱：[項(xiàng)目名稱]3.2項(xiàng)目地點(diǎn)：[具體地址]3.3項(xiàng)目規(guī)模：[項(xiàng)目總面積]3.4項(xiàng)目性質(zhì)：[項(xiàng)目性質(zhì)，如住宅、商業(yè)、酒店等]四、出售與租賃條款4.1出售條款4.1.1出售價(jià)格：[具體價(jià)格]4.1.2出售方式：[出售方式，如一次性付款、分期付款等]4.1.3出售流程：[出售流程的具體步驟]4.1.4出售時(shí)間：[具體時(shí)間]4.2租賃條款4.2.1租賃價(jià)格：[具體價(jià)格]4.2.2租賃方式：[租賃方式，如年租、月租等]4.2.3租賃期限：[租賃期限的具體時(shí)間]4.2.4租賃流程：[租賃流程的具體步驟]4.2.5租賃保證金：[保證金金額及退還條件]五、運(yùn)營(yíng)管理5.1運(yùn)營(yíng)目標(biāo)：[運(yùn)營(yíng)目標(biāo)的具體描述]5.2運(yùn)營(yíng)模式：[運(yùn)營(yíng)模式的具體描述]5.3運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)：[運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)的組織架構(gòu)及人員配置]5.4運(yùn)營(yíng)費(fèi)用：[運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的具體項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)]5.5運(yùn)營(yíng)監(jiān)督：[運(yùn)營(yíng)監(jiān)督的具體措施和責(zé)任分配]六、物業(yè)管理6.1物業(yè)管理范圍：[物業(yè)管理服務(wù)的具體范圍]6.2物業(yè)管理費(fèi)用：[物業(yè)管理費(fèi)用的具體項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)]6.3物業(yè)管理責(zé)任：[物業(yè)管理方的責(zé)任和義務(wù)]6.4物業(yè)管理監(jiān)督：[物業(yè)管理監(jiān)督的具體措施和責(zé)任分配]七、稅費(fèi)與保險(xiǎn)7.1稅費(fèi)：[涉及的相關(guān)稅費(fèi)及繳納責(zé)任]7.2保險(xiǎn)：[涉及的保險(xiǎn)種類及投保責(zé)任]7.3稅費(fèi)與保險(xiǎn)責(zé)任：[稅費(fèi)和保險(xiǎn)的具體責(zé)任分配和承擔(dān)方式]八、違約責(zé)任8.1違約情形：8.1.1甲方未按協(xié)議約定時(shí)間完成出售或租賃手續(xù)。8.1.2乙方未按協(xié)議約定支付款項(xiàng)。8.1.3雙方未按協(xié)議約定履行運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任。8.1.4雙方未按協(xié)議約定履行物業(yè)管理責(zé)任。8.2違約責(zé)任：8.2.1甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為[具體金額]。8.2.2乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為[具體金額]。8.3違約處理：8.3.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約問(wèn)題。8.3.2協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：9.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。9.1.2協(xié)商不成，爭(zhēng)議應(yīng)提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)]仲裁。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：9.2.1[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]9.3爭(zhēng)議解決程序：9.3.1爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)后，仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行審理。9.3.2仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。十、協(xié)議的變更與解除10.1協(xié)議變更：10.1.1協(xié)議任何一方提出變更請(qǐng)求，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。10.1.2雙方協(xié)商一致后，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本協(xié)議的組成部分。10.2協(xié)議解除：10.2.1協(xié)議在履行過(guò)程中，任何一方違約，另一方有權(quán)解除協(xié)議。10.2.2協(xié)議因不可抗力原因無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除協(xié)議。十一、協(xié)議生效11.1協(xié)議生效：11.1.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2協(xié)議終止：11.2.1協(xié)議履行完畢或解除后，協(xié)議終止。11.3協(xié)議續(xù)簽：11.3.1協(xié)議期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽。十二、不可抗力12.1不可抗力定義：12.1.1不可抗力指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。12.2不可抗力處理：12.2.1發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。12.2.2不可抗力事件持續(xù)期間，雙方暫停履行本協(xié)議相關(guān)義務(wù)。12.2.3不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行協(xié)議。十三、其他13.1協(xié)議附件：13.1.1本協(xié)議附件包括但不限于：[具體附件名稱]13.2協(xié)議補(bǔ)充：13.2.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.3協(xié)議附件清單：[附件清單]十四、協(xié)議簽署14.1簽署日期：14.2簽署地點(diǎn)：14.3簽署人：甲方代表（簽字）：____________________乙方代表（簽字）：____________________14.4簽署單位：甲方單位（蓋章）：____________________乙方單位（蓋章）：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方主導(dǎo)權(quán)條款：說(shuō)明：本條款規(guī)定在協(xié)議履行過(guò)程中，甲方擁有對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理的最終決策權(quán)。1.2甲方監(jiān)督權(quán)條款：說(shuō)明：甲方有權(quán)對(duì)乙方的運(yùn)營(yíng)管理進(jìn)行監(jiān)督，確保項(xiàng)目按照協(xié)議要求進(jìn)行。1.3甲方收益優(yōu)先權(quán)條款：說(shuō)明：在項(xiàng)目收益分配上，甲方享有優(yōu)先權(quán)，具體比例由雙方協(xié)商確定。1.4甲方信息披露條款：說(shuō)明：甲方應(yīng)及時(shí)向乙方提供項(xiàng)目相關(guān)資料，包括但不限于市場(chǎng)分析、運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)等。1.5甲方變更權(quán)條款：說(shuō)明：甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化或項(xiàng)目需要，對(duì)運(yùn)營(yíng)管理方案進(jìn)行調(diào)整。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1乙方主導(dǎo)權(quán)條款：說(shuō)明：本條款規(guī)定在協(xié)議履行過(guò)程中，乙方擁有對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理的最終決策權(quán)。2.2乙方自主運(yùn)營(yíng)權(quán)條款：說(shuō)明：乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況和自身經(jīng)營(yíng)策略，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行自主運(yùn)營(yíng)。2.3乙方收益優(yōu)先權(quán)條款：說(shuō)明：在項(xiàng)目收益分配上，乙方享有優(yōu)先權(quán)，具體比例由雙方協(xié)商確定。2.4乙方信息披露條款：說(shuō)明：乙方應(yīng)及時(shí)向甲方提供項(xiàng)目相關(guān)資料，包括但不限于市場(chǎng)分析、運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)等。2.5乙方變更權(quán)條款：說(shuō)明：乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化或項(xiàng)目需要，對(duì)運(yùn)營(yíng)管理方案進(jìn)行調(diào)整。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1中介機(jī)構(gòu)選定條款：說(shuō)明：本條款規(guī)定甲方、乙方共同選定具備資質(zhì)的第三方中介機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理。3.2中介機(jī)構(gòu)職責(zé)條款：說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照協(xié)議要求，協(xié)助雙方完成項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理工作，包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研、項(xiàng)目推廣等。3.3中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用條款：說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用由雙方承擔(dān)，具體金額及支付方式由雙方協(xié)商確定。3.4中介機(jī)構(gòu)監(jiān)督條款：說(shuō)明：甲方、乙方有權(quán)對(duì)中介機(jī)構(gòu)的運(yùn)營(yíng)管理進(jìn)行監(jiān)督，確保其履行職責(zé)。3.5中介機(jī)構(gòu)違約責(zé)任條款：說(shuō)明：若中介機(jī)構(gòu)違反協(xié)議規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、終止協(xié)議等。3.6中介機(jī)構(gòu)保密條款：說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格保密甲方、乙方的商業(yè)秘密。3.7中介機(jī)構(gòu)變更權(quán)條款：說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)需要，對(duì)運(yùn)營(yíng)管理方案進(jìn)行調(diào)整。3.8中介機(jī)構(gòu)責(zé)任分配條款：說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行合理分配，確保各方權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.項(xiàng)目詳細(xì)資料2.出售與租賃合同3.運(yùn)營(yíng)管理方案4.物業(yè)管理方案5.稅費(fèi)繳納證明6.保險(xiǎn)合同7.中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明8.協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議9.爭(zhēng)議解決協(xié)議10.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方未按協(xié)議約定時(shí)間完成出售或租賃手續(xù)。b.乙方未按協(xié)議約定支付款項(xiàng)。c.雙方未按協(xié)議約定履行運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任。d.雙方未按協(xié)議約定履行物業(yè)管理責(zé)任。e.中介機(jī)構(gòu)未按協(xié)議履行職責(zé)。2.違約認(rèn)定：a.雙方根據(jù)協(xié)議條款和相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行認(rèn)定。b.若發(fā)生爭(zhēng)議，可提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)或法院認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.違約責(zé)任：指違約方因違反合同約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、仲裁或訴訟等方式解決。4.運(yùn)營(yíng)管理：指對(duì)項(xiàng)目的日常管理、維護(hù)、營(yíng)銷等工作。5.物業(yè)管理：指對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的維護(hù)、維修、安保等工作。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方或乙方未按時(shí)履行支付義務(wù)。解決辦法：通過(guò)協(xié)商或法律途徑要求違約方履行義務(wù)，并支付違約金。2.問(wèn)題：中介機(jī)構(gòu)未按協(xié)議履行職責(zé)。解決辦法：要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任，必要時(shí)更換中介機(jī)構(gòu)。3.問(wèn)題：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：通過(guò)友好協(xié)商或爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.旅游地產(chǎn)項(xiàng)目出售。2.旅游地產(chǎn)項(xiàng)目租賃。3.旅游地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理。4.旅游地產(chǎn)項(xiàng)目物業(yè)管理。5.旅游地產(chǎn)項(xiàng)目涉及第三方中介機(jī)構(gòu)。全文完。二零二五年度旅游地產(chǎn)出售與租賃運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱：（甲方名稱）地址：（甲方地址）聯(lián)系人：（甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（甲方聯(lián)系電話）2.乙方：名稱：（乙方名稱）地址：（乙方地址）聯(lián)系人：（乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱：（相關(guān)方名稱）地址：（相關(guān)方地址）聯(lián)系人：（相關(guān)方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（相關(guān)方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景：隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長(zhǎng)，旅游業(yè)逐漸成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分。為滿足市場(chǎng)需求，甲方擬在2025年度推出一系列旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，旨在實(shí)現(xiàn)旅游地產(chǎn)的出售與租賃運(yùn)營(yíng)管理。2.2目的：本協(xié)議旨在明確甲方、乙方及其他相關(guān)方在旅游地產(chǎn)出售與租賃運(yùn)營(yíng)管理過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保各方在合作過(guò)程中充分發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)互利共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：1.旅游地產(chǎn)：指以旅游觀光、休閑度假、康養(yǎng)養(yǎng)生等為目的，結(jié)合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、旅游服務(wù)、酒店管理等產(chǎn)業(yè)為一體的綜合性地產(chǎn)項(xiàng)目。2.出售：指甲方將旅游地產(chǎn)項(xiàng)目以買(mǎi)賣方式轉(zhuǎn)讓給乙方或其他購(gòu)買(mǎi)方。3.租賃：指甲方將旅游地產(chǎn)項(xiàng)目以租賃方式提供給乙方或其他租賃方使用。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.甲方：本合同中指提供旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的出售與租賃運(yùn)營(yíng)管理的主體。2.乙方：本合同中指購(gòu)買(mǎi)或租賃旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的主體。3.相關(guān)方：本合同中指與甲方、乙方在旅游地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)管理等方面存在合作關(guān)系或利益關(guān)系的主體。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行出售與租賃運(yùn)營(yíng)管理。2.甲方應(yīng)按照合同約定，保證旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的質(zhì)量、安全、環(huán)保等要求。3.甲方應(yīng)積極配合乙方及其他相關(guān)方在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的工作。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，購(gòu)買(mǎi)或租賃旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。2.乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付購(gòu)房款或租金。3.乙方應(yīng)遵守旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的使用規(guī)定，不得擅自改變項(xiàng)目用途。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為2025年度。5.2合同履行地點(diǎn)：旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的出售與租賃運(yùn)營(yíng)管理地點(diǎn)為：（具體地點(diǎn)）5.3合同履行方式：1.甲方負(fù)責(zé)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的出售與租賃運(yùn)營(yíng)管理工作。2.乙方負(fù)責(zé)購(gòu)買(mǎi)或租賃旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，并按照合同約定支付購(gòu)房款或租金。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲方、乙方及其他相關(guān)方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.合同約定的履行期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3終止程序：1.合同終止前，雙方應(yīng)就合同終止事宜進(jìn)行協(xié)商；2.協(xié)商一致后，雙方應(yīng)簽訂終止協(xié)議；3.終止協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.4終止后果：1.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)；2.雙方應(yīng)承擔(dān)因合同終止而產(chǎn)生的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：1.出售費(fèi)用：包括但不限于土地購(gòu)置費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)、銷售代理費(fèi)、廣告宣傳費(fèi)等。2.租賃費(fèi)用：包括但不限于租金、物業(yè)管理費(fèi)、維修基金、公共事業(yè)費(fèi)等。3.運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用：包括但不限于人力成本、管理費(fèi)用、維護(hù)費(fèi)用、稅費(fèi)等。7.2支付方式：1.出售費(fèi)用：乙方可以選擇一次性支付或分期支付。2.租賃費(fèi)用：乙方應(yīng)按月或按年支付租金，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。7.3支付時(shí)間：1.出售費(fèi)用：乙方應(yīng)在合同簽訂后（具體日期）支付首期款項(xiàng)，剩余款項(xiàng)按合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付。2.租賃費(fèi)用：乙方應(yīng)在租賃關(guān)系建立后（具體日期）開(kāi)始支付租金，后續(xù)租金按月或按年支付。7.4支付條款：1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，向乙方開(kāi)具合法的收款憑證。2.乙方應(yīng)確保支付款項(xiàng)的合法合規(guī)，并承擔(dān)因支付問(wèn)題導(dǎo)致的任何法律責(zé)任。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.甲方未能按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成項(xiàng)目出售或租賃，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的（具體比例）。2.甲方未按合同約定提供符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約：1.乙方未能按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的（具體比例）。2.乙方未按合同約定使用旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，或違反項(xiàng)目使用規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式：1.違約金的計(jì)算方式為：違約金額×（具體比例）。2.賠償金以貨幣形式支付，乙方應(yīng)在收到甲方通知后（具體日期）內(nèi)支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.雙方在本協(xié)議中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等。2.任何一方在合作過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等。9.2保密期限：本協(xié)議簽訂之日起至合同終止后（具體期限）。9.3保密履行方式：1.雙方應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密內(nèi)容的泄露。2.雙方不得將保密內(nèi)容用于任何商業(yè)目的，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件：1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事行動(dòng)等。3.政府行為：政府政策、法律、法規(guī)的變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。2.雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致的合同履行問(wèn)題。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例：1.自然災(zāi)害：地震導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)建設(shè)。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致項(xiàng)目資金鏈斷裂。3.政府行為：政府政策變更導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)運(yùn)營(yíng)。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。2.協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1.雙方可自愿選擇調(diào)解、仲裁或訴訟解決爭(zhēng)議。2.爭(zhēng)議解決方式由雙方協(xié)商確定。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同轉(zhuǎn)讓給第三方。2.經(jīng)雙方同意，合同可以轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.合同涉及國(guó)家秘密或商業(yè)秘密。2.合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.甲方保留對(duì)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的所有權(quán)，直至乙方完成全部購(gòu)房款的支付。2.乙方在租賃期間，不得轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處置租賃的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留在合同履行期間，對(duì)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行必要維護(hù)和改進(jìn)的權(quán)利。2.乙方保留在租賃期間，合理使用旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：1.任何對(duì)合同的修改或補(bǔ)充，必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。2.任何修改或補(bǔ)充的條款，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2修改和補(bǔ)充效力：1.修改或補(bǔ)充的條款，與原合同具有同等法律效力。2.修改或補(bǔ)充的條款，不影響原合同中未修改或補(bǔ)充的條款的效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：1.雙方應(yīng)相互配合，確保旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的順利出售與租賃運(yùn)營(yíng)。2.雙方應(yīng)共同解決項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中遇到的問(wèn)題。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)定期召開(kāi)會(huì)議，討論項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)情況。2.雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面或口頭方式，及時(shí)溝通項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)中的問(wèn)題。十六、其他條款16.1法律適用：本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于旅游地產(chǎn)出售與租賃運(yùn)營(yíng)管理的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書(shū)面協(xié)議。16.3增減條款：1.本協(xié)議的任何增減條款，必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。2.任何增減條款，自雙方簽字蓋章之日起生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：簽字：日期：乙方（蓋章）：簽字：日期：見(jiàn)證人（蓋章）：簽字：日期：附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.土地使用權(quán)證復(fù)印件2.建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件3.建設(shè)工程施工許可證復(fù)印件4.工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告復(fù)印件5.房屋買(mǎi)賣合同或租賃合同6.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件7.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件8.相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證9.不可抗力事件證明文件10.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成項(xiàng)目出售或租賃，認(rèn)定為違約。未按合同約定提供符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，認(rèn)定為違約。未按時(shí)支付違約金，認(rèn)定為違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付款項(xiàng)，認(rèn)定為違約。未按合同約定使用旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，或違反項(xiàng)目使用規(guī)定，認(rèn)定為違約。未按時(shí)支付違約金，認(rèn)定為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。2.違約金：指因一方違約，按照合同約定應(yīng)向守約方支付的一定金額的貨幣。3.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中，對(duì)合同條款或履行方式產(chǎn)生分歧，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。4.保密條款：指雙方在合同中約定的，對(duì)商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等保密的內(nèi)容和期限。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：項(xiàng)目施工過(guò)程中出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并采取補(bǔ)救措施，如返工、修復(fù)等。2.問(wèn)題：乙方未按合同約定支付款項(xiàng)。解決辦法：甲方應(yīng)發(fā)出書(shū)面催告，如乙方仍不支付，甲方可依法采取法律手段追討。3.問(wèn)題：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定，協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致的合同履行問(wèn)題。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：名稱：（第三方名稱）地址：（第三方地址）聯(lián)系人：（第三方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（第三方聯(lián)系電話）2.第三方權(quán)利：參與旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理，提供專業(yè)意見(jiàn)。享有項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理過(guò)程中產(chǎn)生的合理收益。對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的違規(guī)行為有監(jiān)督和建議權(quán)。3.第三方義務(wù)：嚴(yán)格遵守合同約定，履行相關(guān)職責(zé)。對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的信息保密。配合甲方和乙方完成項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理工作。4.第三方責(zé)任：對(duì)因自身原因?qū)е碌倪`約行為承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失承擔(dān)賠償責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，在同等條件下，乙方有權(quán)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)甲方持有的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。享有項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的收益分配權(quán)。對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理提出合理建議的權(quán)利。2.乙方利益條款：甲方應(yīng)保證項(xiàng)目質(zhì)量，確保乙方購(gòu)買(mǎi)的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目符合合同約定。甲方應(yīng)提供完善的售后服務(wù)，確保乙方的合法權(quán)益得到保障。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按合同約定提供符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方不得擅自變更項(xiàng)目用途，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。甲方不得泄露乙方商業(yè)秘密，否則應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方權(quán)利條款：享有項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理的主導(dǎo)權(quán)，包括項(xiàng)目規(guī)劃、建設(shè)、銷售等。享有項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的全部收益。享有對(duì)乙方違約行為的追償權(quán)。2.甲方利益條款：甲方享有項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的土地增值收益。甲方享有項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的稅收優(yōu)惠。甲方享有項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中對(duì)相關(guān)政策的優(yōu)先使用權(quán)。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按合同約定支付款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方擅自改變項(xiàng)目用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。乙方泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。二零二五年度旅游地產(chǎn)出售與租賃運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議3本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1定義1.2解釋第二條協(xié)議的簽訂與生效2.1協(xié)議的簽訂2.2協(xié)議的生效第三條旅游地產(chǎn)的出售與租賃3.1出售條款3.2租賃條款第四條旅游地產(chǎn)的管理與運(yùn)營(yíng)4.1管理機(jī)構(gòu)4.2運(yùn)營(yíng)方式第五條產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)5.1產(chǎn)權(quán)5.2使用權(quán)第六條付款方式與期限6.1付款方式6.2付款期限第七條收益分配與承擔(dān)7.1收益分配7.2承擔(dān)責(zé)任第八條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1違約責(zé)任8.2爭(zhēng)議解決第九條不可抗力9.1不可抗力的定義9.2不可抗力下的處理第十條協(xié)議的修改與補(bǔ)充10.1修改10.2補(bǔ)充第十一條協(xié)議的終止11.1終止條件11.2終止程序第十二條法律適用與管轄12.1法律適用12.2管轄第十三條其他約定13.1保密條款13.2其他約定第十四條合同附件14.1附件一14.2附件二第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義1.1.1“旅游地產(chǎn)”指本協(xié)議項(xiàng)下的房產(chǎn)，包括但不限于住宅、商業(yè)、酒店等；1.1.2“出售”指甲方將旅游地產(chǎn)的全部或部分產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方；1.1.3“租賃”指甲方將旅游地產(chǎn)的全部或部分使用權(quán)出租給乙方；1.1.4“運(yùn)營(yíng)管理”指甲方對(duì)旅游地產(chǎn)進(jìn)行日常管理、維護(hù)和運(yùn)營(yíng)；1.1.5“本合同”指本二零二五年度旅游地產(chǎn)出售與租賃運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議；1.2解釋1.2.1本合同中的定義和解釋，如無(wú)特別說(shuō)明，均以本合同中的定義為準(zhǔn)。第二條協(xié)議的簽訂與生效2.1協(xié)議的簽訂2.1.1本合同由甲方（出售方）和乙方（購(gòu)買(mǎi)方/承租方）雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上簽訂；2.1.2雙方應(yīng)在協(xié)議上簽字蓋章，協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效；2.2協(xié)議的生效2.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年，自2025年1月1日起至2025年12月31日止。第三條旅游地產(chǎn)的出售與租賃3.1出售條款3.1.1甲方同意將旅游地產(chǎn)的全部或部分產(chǎn)權(quán)出售給乙方；3.1.2出售價(jià)格及支付方式由雙方另行協(xié)商確定；3.2租賃條款3.2.1甲方同意將旅游地產(chǎn)的全部或部分使用權(quán)出租給乙方；3.2.2租賃期限為一年，自2025年1月1日起至2025年12月31日止；3.2.3租金及支付方式由雙方另行協(xié)商確定。第四條旅游地產(chǎn)的管理與運(yùn)營(yíng)4.1管理機(jī)構(gòu)4.1.1甲方負(fù)責(zé)旅游地產(chǎn)的日常管理；4.1.2乙方應(yīng)遵守甲方制定的管理規(guī)定；4.2運(yùn)營(yíng)方式4.2.1甲方負(fù)責(zé)旅游地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)，包括但不限于市場(chǎng)營(yíng)銷、客戶服務(wù)等；4.2.2乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行運(yùn)營(yíng)活動(dòng)。第五條產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)5.1產(chǎn)權(quán)5.1.1甲方保留旅游地產(chǎn)的全部或部分產(chǎn)權(quán)；5.1.2乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處分旅游地產(chǎn)；5.2使用權(quán)5.2.1乙方在租賃期限內(nèi)享有旅游地產(chǎn)的使用權(quán)；5.2.2乙方應(yīng)合理使用旅游地產(chǎn)，不得損害其合法權(quán)益。第六條付款方式與期限6.1付款方式6.1.1甲方同意接受現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等方式的付款；6.1.2乙方應(yīng)在協(xié)議簽訂后五日內(nèi)支付首期款項(xiàng)；6.2付款期限6.2.1甲方應(yīng)在收到乙方支付的款項(xiàng)后，辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)；6.2.2乙方應(yīng)在租賃期滿后，按照協(xié)議約定支付租金。第七條收益分配與承擔(dān)7.1收益分配7.1.1甲方在出售或租賃期間獲得的收益，歸甲方所有；7.1.2乙方在租賃期間獲得的收益，歸乙方所有；7.2承擔(dān)責(zé)任7.2.1甲方應(yīng)保證旅游地產(chǎn)的合法合規(guī)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；7.2.2乙方應(yīng)遵守本合同約定，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1違約責(zé)任8.1.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；8.1.2違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金數(shù)額由雙方協(xié)商確定；8.1.3若違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方還應(yīng)賠償對(duì)方的實(shí)際損失；8.2爭(zhēng)議解決8.2.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；8.2.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第九條不可抗力9.1不可抗力的定義9.1.1不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等；9.2不可抗力下的處理9.2.1發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明；9.2.2不可抗力事件發(fā)生導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或履行困難的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可暫停履行或解除合同；9.2.3不可抗力事件持續(xù)期間，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十條協(xié)議的修改與補(bǔ)充10.1修改10.1.1本合同的任何修改，必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章；10.1.2未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得擅自修改本合同；10.2補(bǔ)充10.2.1本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條協(xié)議的終止11.1終止條件11.1.1本合同期滿后，如雙方無(wú)續(xù)簽意向，本合同自動(dòng)終止；11.1.2發(fā)生下列情況之一，本合同可提前終止：（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方催告后仍未糾正；（2）發(fā)生不可抗力事件，經(jīng)雙方協(xié)商一致；（3）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他終止條件；11.2終止程序11.2.1本合同終止前，雙方應(yīng)妥善處理未了事宜；11.2.2本合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條法律適用與管轄12.1法律適用12.1.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律；12.2管轄12.2.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)提交至合同簽訂地人民法院管轄。第十三條其他約定13.1保密條款13.1.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)；13.1.2未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向任何第三方泄露本合同內(nèi)容或?qū)Ψ缴虡I(yè)秘密；13.2其他約定13.2.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決；13.2.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條合同附件14.1附件一：旅游地產(chǎn)詳細(xì)清單14.2附件二：本合同簽訂日期及雙方簽字蓋章頁(yè)第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義1.1.1“第三方”指在本合同履行過(guò)程中，為甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、代理或其他協(xié)助的非合同當(dāng)事人；1.1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等；1.2第三方范圍1.2.1第三方介入的范圍包括但不限于：房產(chǎn)評(píng)估、交易代理、法律咨詢、財(cái)務(wù)審計(jì)等。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序2.1.1甲乙雙方協(xié)商一致，決定引入第三方；2.1.2雙方共同與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等；2.2第三方介入條件2.2.1第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可；2.2.2第三方服務(wù)內(nèi)容應(yīng)符合本合同的要求，且不違反法律法規(guī)。第三條第三方的責(zé)任與權(quán)利3.1第三方的責(zé)任3.1.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，履行其職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量；3.1.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.2第三方的權(quán)利3.2