2025年度存量房屋買(mǎi)賣(mài)中介合同違約責(zé)任與賠償4篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度存量房屋買(mǎi)賣(mài)中介合同違約責(zé)任與賠償本合同目錄一覽1.違約責(zé)任概述1.1違約行為定義1.2違約責(zé)任承擔(dān)1.3違約責(zé)任認(rèn)定2.買(mǎi)方違約責(zé)任與賠償2.1買(mǎi)方逾期付款違約責(zé)任2.2買(mǎi)方單方面解除合同違約責(zé)任2.3買(mǎi)方違反合同約定使用房屋違約責(zé)任2.4買(mǎi)方其他違約行為及賠償3.賣(mài)方違約責(zé)任與賠償3.1賣(mài)方逾期交付房屋違約責(zé)任3.2賣(mài)方單方面解除合同違約責(zé)任3.3賣(mài)方違反合同約定交付房屋違約責(zé)任3.4賣(mài)方其他違約行為及賠償4.中介服務(wù)違約責(zé)任與賠償4.1中介服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)違約責(zé)任4.2中介服務(wù)過(guò)程中泄露客戶信息違約責(zé)任4.3中介服務(wù)過(guò)程中違反保密義務(wù)違約責(zé)任4.4中介服務(wù)其他違約行為及賠償5.違約金計(jì)算與支付5.1違約金計(jì)算方法5.2違約金支付方式5.3違約金爭(zhēng)議解決6.損害賠償6.1損害賠償范圍6.2損害賠償計(jì)算方法6.3損害賠償爭(zhēng)議解決7.違約金與損害賠償?shù)倪m用7.1違約金與損害賠償?shù)倪m用條件7.2違約金與損害賠償?shù)倪m用順序8.違約責(zé)任免除8.1違約責(zé)任免除條件8.2違約責(zé)任免除程序9.違約責(zé)任爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決程序10.違約責(zé)任執(zhí)行10.1違約責(zé)任執(zhí)行主體10.2違約責(zé)任執(zhí)行程序11.違約責(zé)任終止11.1違約責(zé)任終止條件11.2違約責(zé)任終止程序12.違約責(zé)任相關(guān)法律法規(guī)12.1違約責(zé)任相關(guān)法律法規(guī)概述12.2違約責(zé)任相關(guān)法律法規(guī)適用13.違約責(zé)任合同附件13.1違約責(zé)任合同附件一：違約金計(jì)算表13.2違約責(zé)任合同附件二：損害賠償計(jì)算表14.違約責(zé)任合同其他約定第一部分：合同如下：1.違約責(zé)任概述1.1違約行為定義1.1.1買(mǎi)方違約行為包括但不限于：逾期付款、單方面解除合同、違反合同約定使用房屋、其他違約行為。1.1.2賣(mài)方違約行為包括但不限于：逾期交付房屋、單方面解除合同、違反合同約定交付房屋、其他違約行為。1.1.3中介服務(wù)違約行為包括但不限于：服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)、泄露客戶信息、違反保密義務(wù)、其他違約行為。1.2違約責(zé)任承擔(dān)1.2.1買(mǎi)方、賣(mài)方及中介服務(wù)方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.2.2違約方應(yīng)向守約方支付違約金或賠償損失。1.2.3違約責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于：違約金、賠償金、實(shí)際損失賠償、其他補(bǔ)救措施。1.3違約責(zé)任認(rèn)定1.3.1違約責(zé)任的認(rèn)定應(yīng)以事實(shí)為依據(jù)，以合同約定為準(zhǔn)。1.3.2違約責(zé)任的認(rèn)定應(yīng)遵循公平、公正、合理原則。1.3.3違約責(zé)任的認(rèn)定應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。2.買(mǎi)方違約責(zé)任與賠償2.1買(mǎi)方逾期付款違約責(zé)任2.1.1買(mǎi)方逾期付款的，應(yīng)向賣(mài)方支付逾期付款違約金。2.1.2違約金按逾期付款金額的千分之五計(jì)算，自逾期之日起至實(shí)際付款之日止。2.2買(mǎi)方單方面解除合同違約責(zé)任2.2.1買(mǎi)方單方面解除合同的，應(yīng)向賣(mài)方支付合同總價(jià)款百分之二十的違約金。2.2.2買(mǎi)方在合同解除后，已支付的定金不予退還。2.3買(mǎi)方違反合同約定使用房屋違約責(zé)任2.3.1買(mǎi)方違反合同約定使用房屋的，應(yīng)向賣(mài)方支付合同總價(jià)款百分之十的違約金。2.3.2買(mǎi)方造成的房屋損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或賠償損失。2.4買(mǎi)方其他違約行為及賠償2.4.1買(mǎi)方其他違約行為及賠償按合同約定或法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。3.賣(mài)方違約責(zé)任與賠償3.1賣(mài)方逾期交付房屋違約責(zé)任3.1.1賣(mài)方逾期交付房屋的，應(yīng)向買(mǎi)方支付逾期交付違約金。3.1.2違約金按逾期交付天數(shù)乘以房屋月租金計(jì)算，自逾期之日起至實(shí)際交付之日止。3.2賣(mài)方單方面解除合同違約責(zé)任3.2.1賣(mài)方單方面解除合同的，應(yīng)向買(mǎi)方支付合同總價(jià)款百分之二十的違約金。3.2.2賣(mài)方在合同解除后，已收取的定金不予退還。3.3賣(mài)方違反合同約定交付房屋違約責(zé)任3.3.1賣(mài)方違反合同約定交付房屋的，應(yīng)向買(mǎi)方支付合同總價(jià)款百分之十的違約金。3.3.2賣(mài)方造成的房屋損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或賠償損失。3.4賣(mài)方其他違約行為及賠償3.4.1賣(mài)方其他違約行為及賠償按合同約定或法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。4.中介服務(wù)違約責(zé)任與賠償4.1中介服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)違約責(zé)任4.1.1中介服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)向委托方支付合同總價(jià)款百分之五的違約金。4.1.2中介服務(wù)方應(yīng)承擔(dān)因服務(wù)不到位給委托方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。4.2中介服務(wù)過(guò)程中泄露客戶信息違約責(zé)任4.2.1中介服務(wù)過(guò)程中泄露客戶信息的，應(yīng)向客戶支付合同總價(jià)款百分之十的違約金。4.2.2中介服務(wù)方應(yīng)承擔(dān)因泄露信息給客戶造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。4.3中介服務(wù)過(guò)程中違反保密義務(wù)違約責(zé)任4.3.1中介服務(wù)過(guò)程中違反保密義務(wù)的，應(yīng)向委托方支付合同總價(jià)款百分之十的違約金。4.3.2中介服務(wù)方應(yīng)承擔(dān)因違反保密義務(wù)給委托方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。4.4中介服務(wù)其他違約行為及賠償4.4.1中介服務(wù)其他違約行為及賠償按合同約定或法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。5.違約金計(jì)算與支付5.1違約金計(jì)算方法5.1.1違約金按合同約定的比例或金額計(jì)算。5.1.2違約金計(jì)算時(shí)，如涉及復(fù)利，應(yīng)按照合同約定的復(fù)利計(jì)算方式執(zhí)行。5.2違約金支付方式5.2.1違約金應(yīng)于違約事實(shí)發(fā)生之日起十個(gè)工作日內(nèi)支付。5.2.2支付違約金可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付或其他雙方約定的方式。5.3違約金爭(zhēng)議解決5.3.1對(duì)于違約金的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。5.3.2協(xié)商不成的，可提交仲裁或向人民法院提起訴訟。6.損害賠償6.1損害賠償范圍6.1.1損害賠償包括直接損失和可得利益的損失。6.1.2直接損失包括但不限于：實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用、物品損失、合同履行不能的損失等。6.2損害賠償計(jì)算方法6.2.1直接損失賠償按實(shí)際發(fā)生的數(shù)額計(jì)算。6.2.2可得利益損失賠償按合同履行后預(yù)期可獲得的利益計(jì)算。6.3損害賠償爭(zhēng)議解決6.3.1對(duì)于損害賠償?shù)臓?zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.3.2協(xié)商不成的，可提交仲裁或向人民法院提起訴訟。7.違約金與損害賠償?shù)倪m用7.1違約金與損害賠償?shù)倪m用條件7.1.1當(dāng)事人一方違約時(shí)，應(yīng)承擔(dān)違約金責(zé)任。7.1.2當(dāng)違約金不足以彌補(bǔ)損失時(shí)，還應(yīng)支付損害賠償。7.2違約金與損害賠償?shù)倪m用順序7.2.1當(dāng)事人一方違約時(shí)，應(yīng)支付違約金。7.2.2違約金不足以彌補(bǔ)損失時(shí)，再計(jì)算損害賠償。8.違約責(zé)任免除8.1違約責(zé)任免除條件8.1.1因不可抗力導(dǎo)致違約的，可以免除違約責(zé)任。8.1.2不可抗力是指合同訂立后發(fā)生的、不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。8.2違約責(zé)任免除程序8.2.1當(dāng)事人一方因不可抗力導(dǎo)致違約的，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。8.2.2雙方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后的十五個(gè)工作日內(nèi)，共同確認(rèn)是否構(gòu)成不可抗力。9.違約責(zé)任爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1爭(zhēng)議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。9.1.2當(dāng)事人可以選擇一種或多種爭(zhēng)議解決方式。9.2爭(zhēng)議解決程序9.2.1協(xié)商和調(diào)解：雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后三十日內(nèi)通過(guò)協(xié)商或調(diào)解解決。9.2.2仲裁：雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后六十日內(nèi)提交仲裁委員會(huì)仲裁。9.2.3訴訟：雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后九十日內(nèi)向人民法院提起訴訟。10.違約責(zé)任執(zhí)行10.1違約責(zé)任執(zhí)行主體10.1.1違約責(zé)任執(zhí)行主體為違約方或法院指定的執(zhí)行主體。10.2違約責(zé)任執(zhí)行程序10.2.1違約方應(yīng)按照合同約定或法院判決履行違約責(zé)任。10.2.2對(duì)于拒不履行違約責(zé)任的，可依法采取強(qiáng)制措施。11.違約責(zé)任終止11.1違約責(zé)任終止條件11.1.1當(dāng)違約責(zé)任已經(jīng)履行完畢時(shí)，違約責(zé)任終止。11.1.2當(dāng)違約責(zé)任免除條件成立時(shí)，違約責(zé)任終止。11.2違約責(zé)任終止程序11.2.1違約責(zé)任終止應(yīng)通知對(duì)方。11.2.2雙方應(yīng)在違約責(zé)任終止后，繼續(xù)履行合同中的其他條款。12.違約責(zé)任相關(guān)法律法規(guī)12.1違約責(zé)任相關(guān)法律法規(guī)概述12.1.1本合同適用《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)。12.2違約責(zé)任相關(guān)法律法規(guī)適用12.2.1合同中約定的違約責(zé)任條款與法律法規(guī)不一致的，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。13.違約責(zé)任合同附件13.1違約責(zé)任合同附件一：違約金計(jì)算表13.2違約責(zé)任合同附件二：損害賠償計(jì)算表14.違約責(zé)任合同其他約定14.1本合同違約責(zé)任條款為合同的重要組成部分，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。14.2本合同違約責(zé)任條款的解釋權(quán)歸中介方所有。14.3本合同違約責(zé)任條款的變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指在合同履行過(guò)程中，因特定需要被甲乙雙方一致同意介入合同履行過(guò)程中的任何自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方介入的目的是為了協(xié)助合同履行，提高履約效率，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并在合同中明確第三方的權(quán)利義務(wù)。15.2.2第三方介入應(yīng)有利于合同履行，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。16.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利16.1第三方職責(zé)16.1.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定和甲乙雙方的要求，履行協(xié)助合同履行的職責(zé)。16.1.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，保證其行為合法合規(guī)。16.2第三方權(quán)利16.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助，以履行其職責(zé)。16.2.2第三方有權(quán)在合同履行過(guò)程中提出合理建議，但不得改變合同的本質(zhì)內(nèi)容。17.第三方介入的具體條款17.1第三方介入的范圍17.1.1第三方介入范圍包括但不限于：資金監(jiān)管、合同履行監(jiān)督、糾紛調(diào)解等。17.1.2第三方介入的具體范圍應(yīng)在合同中明確約定。17.2第三方介入的方式17.2.1第三方介入方式包括但不限于：直接參與、提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)、協(xié)調(diào)各方關(guān)系等。17.2.2第三方介入的具體方式應(yīng)在合同中明確約定。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額18.1.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中因自身原因造成的損失，由第三方承擔(dān)。18.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的職責(zé)和介入方式在合同中約定。18.1.3第三方責(zé)任限額不得超過(guò)合同總價(jià)款的百分之十。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲方的劃分19.1.1第三方對(duì)甲方承擔(dān)的職責(zé)和權(quán)利，不改變甲方在合同中的地位和權(quán)利。19.1.2第三方不得干預(yù)甲方依據(jù)合同享有的權(quán)利。19.2第三方與乙方的劃分19.2.1第三方對(duì)乙方承擔(dān)的職責(zé)和權(quán)利，不改變乙方在合同中的地位和權(quán)利。19.2.2第三方不得干預(yù)乙方依據(jù)合同享有的權(quán)利。19.3第三方與中介方的劃分19.3.1第三方與中介方的職責(zé)和權(quán)利劃分應(yīng)在合同中明確約定。19.3.2中介方應(yīng)監(jiān)督第三方履行職責(zé)，確保其行為符合合同約定。20.第三方介入后的合同變更20.1合同變更20.1.1第三方介入后，甲乙雙方可協(xié)商一致對(duì)合同進(jìn)行變更，但變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)。20.1.2合同變更應(yīng)采取書(shū)面形式，并由甲乙雙方及第三方簽字確認(rèn)。21.第三方介入后的爭(zhēng)議解決21.1爭(zhēng)議解決21.1.1第三方介入后，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。21.1.2協(xié)商不成的，可提交仲裁或向人民法院提起訴訟。22.第三方介入后的合同終止22.1合同終止22.1.1第三方介入后，合同終止的條件應(yīng)在合同中明確約定。22.1.2合同終止后，第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行合同解除后的相關(guān)工作。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：違約金計(jì)算表詳細(xì)要求：包括違約金計(jì)算公式、不同違約行為的違約金比例或金額、復(fù)利計(jì)算方式等。附件說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確違約金的具體計(jì)算方式和金額。2.附件二：損害賠償計(jì)算表詳細(xì)要求：包括損害賠償?shù)挠?jì)算公式、直接損失和可得利益損失的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)算方法等。附件說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確損害賠償?shù)木唧w計(jì)算方式和金額。3.附件三：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方介入的條件、范圍、職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任限額等。附件說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確第三方介入的具體安排和責(zé)任劃分。4.附件四：合同履行監(jiān)督報(bào)告詳細(xì)要求：包括合同履行過(guò)程中的重要事項(xiàng)、第三方監(jiān)督結(jié)果、存在問(wèn)題及建議等。附件說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于記錄合同履行過(guò)程中的監(jiān)督情況。5.附件五：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭(zhēng)議解決的方式、程序、期限等。附件說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確爭(zhēng)議解決的途徑和方式。6.附件六：合同終止協(xié)議詳細(xì)要求：包括合同終止的條件、程序、雙方權(quán)利義務(wù)等。附件說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確合同終止的具體安排和責(zé)任劃分。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買(mǎi)方逾期付款：買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。賣(mài)方逾期交付房屋：賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋。中介服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)：中介服務(wù)未能提供合同約定的服務(wù)。泄露客戶信息：中介服務(wù)方未經(jīng)授權(quán)泄露客戶個(gè)人信息。違反保密義務(wù)：中介服務(wù)方違反合同約定的保密義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買(mǎi)方逾期付款：根據(jù)逾期天數(shù)和逾期金額計(jì)算違約金。賣(mài)方逾期交付房屋：根據(jù)逾期天數(shù)和房屋租金計(jì)算違約金。中介服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)中介服務(wù)未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的程度和影響計(jì)算違約金。泄露客戶信息：根據(jù)泄露信息的嚴(yán)重程度和影響計(jì)算違約金。違反保密義務(wù)：根據(jù)違反保密義務(wù)的嚴(yán)重程度和影響計(jì)算違約金。3.示例說(shuō)明：買(mǎi)方逾期付款：買(mǎi)方于合同約定付款日后的第三天仍未付款，按照合同約定，買(mǎi)方應(yīng)支付逾期付款違約金，違約金為逾期付款金額的千分之五。全文完。2025年度存量房屋買(mǎi)賣(mài)中介合同違約責(zé)任與賠償1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣(mài)方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：________________________聯(lián)系電話：________________________2.乙方（買(mǎi)受方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：________________________聯(lián)系電話：________________________3.其他相關(guān)方：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：________________________聯(lián)系電話：________________________二、合同前言2.1背景：隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展，存量房屋交易日益活躍。為規(guī)范存量房屋買(mǎi)賣(mài)中介行為，保障各方合法權(quán)益，甲方與乙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的：本合同旨在明確甲方、乙方及其他相關(guān)方的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范存量房屋買(mǎi)賣(mài)中介行為，確保交易順利進(jìn)行。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)：（2）中介服務(wù)：指甲方提供的信息發(fā)布、看房、談判、簽約等服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)海?）違約責(zé)任：指因一方違反本合同約定，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。（2）賠償：指因一方違約，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，應(yīng)支付的補(bǔ)償款項(xiàng)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付中介服務(wù)費(fèi)用。（2）甲方有義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的存量房屋信息。（3）甲方有義務(wù)協(xié)助乙方與出賣(mài)方進(jìn)行談判，促成交易。（4）甲方有義務(wù)在交易過(guò)程中，維護(hù)乙方的合法權(quán)益。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供中介服務(wù)。（2）乙方有義務(wù)按照合同約定支付中介服務(wù)費(fèi)用。（3）乙方有義務(wù)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的個(gè)人信息。（4）乙方有義務(wù)在交易過(guò)程中，配合甲方完成相關(guān)手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為：________________________5.3合同履行方式：（1）甲方按照合同約定提供中介服務(wù)。（2）乙方按照合同約定支付中介服務(wù)費(fèi)用。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：（1）合同期限屆滿，合同自然終止。（2）合同約定的終止條件成就。6.3終止程序：（1）合同期限屆滿前，雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面協(xié)議。（2）合同約定的終止條件成就時(shí)，合同自動(dòng)終止。6.4終止后果：（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定結(jié)算中介服務(wù)費(fèi)用。（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理存量房屋買(mǎi)賣(mài)事宜。（3）合同終止后，雙方應(yīng)相互歸還相關(guān)文件和資料。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）基本信息發(fā)布費(fèi)：甲方根據(jù)乙方需求，在相關(guān)平臺(tái)發(fā)布房屋基本信息所發(fā)生的費(fèi)用。（2）帶看服務(wù)費(fèi)：甲方為乙方提供看房服務(wù)所發(fā)生的費(fèi)用。（3）談判服務(wù)費(fèi)：甲方協(xié)助乙方與出賣(mài)方進(jìn)行談判，達(dá)成購(gòu)房意向所發(fā)生的費(fèi)用。（4）簽約服務(wù)費(fèi)：甲方協(xié)助乙方完成房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽約所發(fā)生的費(fèi)用。7.2支付方式（1）乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付基本信息發(fā)布費(fèi)。（2）乙方應(yīng)在看房服務(wù)完成后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付帶看服務(wù)費(fèi)。（3）乙方應(yīng)在談判服務(wù)完成后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付談判服務(wù)費(fèi)。（4）乙方應(yīng)在房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽約完成后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付簽約服務(wù)費(fèi)。7.3支付時(shí)間乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成支付。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，向乙方開(kāi)具正規(guī)發(fā)票。（2）若乙方未按約定時(shí)間支付費(fèi)用，甲方有權(quán)暫?；蚪K止中介服務(wù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）退還乙方已支付的中介服務(wù)費(fèi)用。（2）賠償乙方因此遭受的直接損失。8.2乙方違約（1）支付甲方已發(fā)生的中介服務(wù)費(fèi)用。（2）賠償甲方因此遭受的直接損失。8.3賠償金額和方式（1）賠償金額：違約方應(yīng)按照實(shí)際損失賠償，最高不超過(guò)中介服務(wù)費(fèi)用的____倍。（2）賠償方式：違約方應(yīng)在收到違約通知后____個(gè)工作日內(nèi)，將賠償金額支付給受損方。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）本合同涉及的商業(yè)秘密。（2）乙方在中介服務(wù)過(guò)程中獲取的甲方及出賣(mài)方的個(gè)人信息。9.2保密期限本合同約定的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、騷亂等社會(huì)事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）不可抗力事件發(fā)生，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或履行困難的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致房屋損毀，交易。（2）戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致政府政策變動(dòng)，影響房屋交易。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）調(diào)解：向相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。（2）仲裁：向有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。（3）訴訟：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家秘密或商業(yè)秘密的情形。（2）涉及法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，除非雙方另有約定，甲方保留對(duì)存量房屋買(mǎi)賣(mài)信息的所有權(quán)。（2）乙方在合同履行期間，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2特殊權(quán)力保留（1）本合同中未明確約定的其他權(quán)利，甲方保留在必要時(shí)行使的權(quán)利。（2）若因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，甲方保留要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，雙方應(yīng)書(shū)面同意。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力本合同的修改和補(bǔ)充自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同順利履行。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)提供相關(guān)資料和信息。（2）雙方應(yīng)遵守誠(chéng)實(shí)信用原則，履行合同義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于存量房屋買(mǎi)賣(mài)中介的完整協(xié)議，任何增減、修改或補(bǔ)充均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行。16.3增減條款任何增減條款均需經(jīng)雙方書(shū)面同意，并在合同中明確約定。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣(mài)方）：________________________簽字：________________________日期：________________________蓋章：________________________乙方（買(mǎi)受方）：________________________簽字：________________________日期：________________________蓋章：________________________見(jiàn)證人：________________________簽字：________________________日期：________________________蓋章：________________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同2.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件3.中介服務(wù)費(fèi)用明細(xì)4.雙方協(xié)商解決的爭(zhēng)議記錄5.不可抗力事件證明文件6.修改和補(bǔ)充合同文本7.其他雙方認(rèn)為需要作為附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息。未在約定時(shí)間內(nèi)完成房屋買(mǎi)賣(mài)手續(xù)。未按合同約定支付中介服務(wù)費(fèi)用。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付中介服務(wù)費(fèi)用。未按合同約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的個(gè)人信息。未在約定時(shí)間內(nèi)完成房屋買(mǎi)賣(mài)手續(xù)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。2.違約責(zé)任：指因一方違反合同約定，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。3.賠償：指因一方違約，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，應(yīng)支付的補(bǔ)償款項(xiàng)。4.保密：指對(duì)涉及商業(yè)秘密或個(gè)人信息的保密義務(wù)。5.仲裁：指雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后，提交給仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的爭(zhēng)議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未提供真實(shí)房屋信息。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方賠償因虛假信息導(dǎo)致的損失，并可要求甲方重新提供真實(shí)信息。2.問(wèn)題：乙方未按時(shí)支付中介服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：甲方有權(quán)暫?；蚪K止中介服務(wù)，并要求乙方支付逾期費(fèi)用。3.問(wèn)題：發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可按合同約定尋求仲裁或訴訟。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可按合同約定尋求調(diào)解、仲裁或訴訟。5.問(wèn)題：合同附件缺失或不符合要求。解決辦法：雙方應(yīng)盡快補(bǔ)充或修正缺失或不符合要求的附件，確保合同的完整性。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱及信息：第三方名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：________________________聯(lián)系電話：________________________2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)及合同約定。第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌姆?wù)瑕疵或違約責(zé)任。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定支付其應(yīng)得的服務(wù)費(fèi)用。第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，使用甲方和乙方提供的信息。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)保守甲方和乙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。第三方應(yīng)按照合同約定，完成其應(yīng)盡的服務(wù)義務(wù)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息。乙方有權(quán)要求甲方在約定時(shí)間內(nèi)完成房屋買(mǎi)賣(mài)手續(xù)。乙方有權(quán)要求甲方賠償因甲方違約導(dǎo)致的損失。2.乙方的利益條款：乙方有權(quán)要求甲方在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中提供必要的協(xié)助。乙方有權(quán)要求甲方在房屋交易完成后提供必要的售后服務(wù)。3.甲方的違約及限制條款：甲方不得在未通知乙方的情況下，單方面修改房屋買(mǎi)賣(mài)條件。甲方不得泄露乙方的個(gè)人信息。甲方不得收取乙方未約定的額外費(fèi)用。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方在約定時(shí)間內(nèi)支付中介服務(wù)費(fèi)用。甲方可要求乙方在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中提供必要的協(xié)助。甲方可要求乙方遵守合同約定，不得擅自變更房屋買(mǎi)賣(mài)條件。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在房屋交易完成后提供必要的售后服務(wù)。甲方可要求乙方在合同約定的范圍內(nèi)，使用甲方提供的信息。3.乙方的違約及限制條款：乙方不得在未支付中介服務(wù)費(fèi)用的情況下，要求甲方提供服務(wù)。乙方不得泄露甲方的商業(yè)秘密。乙方不得在合同約定的范圍內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，擅自使用甲方提供的信息。全文完。2025年度存量房屋買(mǎi)賣(mài)中介合同違約責(zé)任與賠償2合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號(hào)3.合同簽訂日期4.合同雙方基本信息5.合同簽訂地點(diǎn)二、合同標(biāo)的1.房屋基本信息2.買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利義務(wù)3.房屋產(chǎn)權(quán)狀況4.房屋交易稅費(fèi)三、中介服務(wù)內(nèi)容1.中介機(jī)構(gòu)職責(zé)2.中介服務(wù)范圍3.中介服務(wù)期限4.中介服務(wù)費(fèi)用四、違約責(zé)任1.買(mǎi)方違約責(zé)任a.未能按時(shí)支付房款b.未能履行合同約定的其他義務(wù)2.賣(mài)方違約責(zé)任a.未能按時(shí)交付房屋b.未能履行合同約定的其他義務(wù)3.中介機(jī)構(gòu)違約責(zé)任a.未履行中介服務(wù)職責(zé)b.未提供真實(shí)信息c.違反保密義務(wù)五、賠償條款1.買(mǎi)方賠償a.逾期付款賠償b.違約賠償2.賣(mài)方賠償a.逾期交付房屋賠償b.違約賠償3.中介機(jī)構(gòu)賠償a.未履行中介服務(wù)職責(zé)賠償b.違反保密義務(wù)賠償六、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序七、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后的處理八、合同終止1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止后的處理九、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同3.其他相關(guān)文件十、其他約定1.通知送達(dá)方式2.合同生效條件3.合同變更及解除十一、合同附件清單1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同3.其他相關(guān)文件十二、合同簽署1.買(mǎi)方簽字2.賣(mài)方簽字3.中介機(jī)構(gòu)簽字十三、合同備案1.合同備案機(jī)構(gòu)2.合同備案手續(xù)3.合同備案時(shí)間十四、合同生效1.合同生效時(shí)間2.合同生效條件3.合同生效后的履行合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同名稱：2025年度存量房屋買(mǎi)賣(mài)中介合同2.合同編號(hào)：_________3.合同簽訂日期：____年__月__日4.合同雙方基本信息：a.買(mǎi)方：1.全稱：2.簡(jiǎn)稱：3.地址：4.聯(lián)系人：5.聯(lián)系電話：b.賣(mài)方：1.全稱：2.簡(jiǎn)稱：3.地址：4.聯(lián)系人：5.聯(lián)系電話：c.中介機(jī)構(gòu)：1.全稱：2.簡(jiǎn)稱：3.地址：4.聯(lián)系人：5.聯(lián)系電話：5.合同簽訂地點(diǎn)：____市____區(qū)____街道____號(hào)二、合同標(biāo)的1.房屋基本信息：a.房屋坐落：b.房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：c.房屋面積：d.房屋結(jié)構(gòu)：e.房屋用途：2.買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利義務(wù)：a.買(mǎi)方權(quán)利：1.了解房屋真實(shí)情況；2.要求賣(mài)方履行合同義務(wù)；3.要求中介機(jī)構(gòu)提供中介服務(wù)；b.買(mǎi)方義務(wù)：1.按時(shí)支付房款；2.遵守合同約定；3.配合中介機(jī)構(gòu)完成交易；c.賣(mài)方權(quán)利：1.要求買(mǎi)方履行合同義務(wù)；2.要求中介機(jī)構(gòu)提供中介服務(wù)；d.賣(mài)方義務(wù)：1.按時(shí)交付房屋；2.遵守合同約定；3.配合中介機(jī)構(gòu)完成交易；3.房屋產(chǎn)權(quán)狀況：a.房屋產(chǎn)權(quán)清晰；b.房屋不存在權(quán)屬糾紛；c.房屋不存在抵押、查封等情況；4.房屋交易稅費(fèi)：a.買(mǎi)方承擔(dān)交易稅費(fèi)；b.稅費(fèi)計(jì)算方式及金額；c.稅費(fèi)繳納時(shí)間及地點(diǎn)。三、中介服務(wù)內(nèi)容1.中介機(jī)構(gòu)職責(zé)：a.提供房屋買(mǎi)賣(mài)中介服務(wù)；b.協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同；c.協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；2.中介服務(wù)范圍：a.房屋買(mǎi)賣(mài)信息發(fā)布；b.房屋實(shí)地看房；c.協(xié)商買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成交易；3.中介服務(wù)期限：a.自合同簽訂之日起至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日止；4.中介服務(wù)費(fèi)用：a.費(fèi)用計(jì)算方式；b.費(fèi)用金額；c.費(fèi)用支付時(shí)間及方式。四、違約責(zé)任1.買(mǎi)方違約責(zé)任：a.未能按時(shí)支付房款：1.按日向賣(mài)方支付_____%的違約金；2.如逾期超過(guò)____日，賣(mài)方有權(quán)解除合同；b.未能履行合同約定的其他義務(wù)：1.按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；2.如給賣(mài)方造成損失，買(mǎi)方應(yīng)予以賠償；2.賣(mài)方違約責(zé)任：a.未能按時(shí)交付房屋：1.按日向買(mǎi)方支付_____%的違約金；2.如逾期超過(guò)____日，買(mǎi)方有權(quán)解除合同；b.未能履行合同約定的其他義務(wù)：1.按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；2.如給買(mǎi)方造成損失，賣(mài)方應(yīng)予以賠償；3.中介機(jī)構(gòu)違約責(zé)任：a.未履行中介服務(wù)職責(zé)：1.按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；2.如給買(mǎi)賣(mài)雙方造成損失，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)予以賠償；b.未提供真實(shí)信息：1.按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；2.如給買(mǎi)賣(mài)雙方造成損失，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)予以賠償；c.違反保密義務(wù)：1.按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；2.如給買(mǎi)賣(mài)雙方造成損失，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)予以賠償。五、賠償條款1.買(mǎi)方賠償：a.逾期付款賠償：1.按日向賣(mài)方支付_____%的違約金；b.違約賠償：1.按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；2.如給賣(mài)方造成損失，買(mǎi)方應(yīng)予以賠償；2.賣(mài)方賠償：a.逾期交付房屋賠償：1.按日向買(mǎi)方支付_____%的違約金；b.違約賠償：1.按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；2.如給買(mǎi)方造成損失，賣(mài)方應(yīng)予以賠償；3.中介機(jī)構(gòu)賠償：a.未履行中介服務(wù)職責(zé)賠償：1.按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；2.如給買(mǎi)賣(mài)雙方造成損失，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)予以賠償；b.違反保密義務(wù)賠償：1.按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；2.如給買(mǎi)賣(mài)雙方造成損失，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)予以賠償。六、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：a.協(xié)商；b.仲裁；c.訴訟；2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：a.買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商解決；b.仲裁機(jī)構(gòu)；c.人民法院；3.爭(zhēng)議解決程序：a.雙方協(xié)商；b.提交仲裁；c.向人民法院提起訴訟。七、合同解除1.合同解除條件：a.買(mǎi)方或賣(mài)方違約，另一方在通知解除后____日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；b.中介機(jī)構(gòu)未履行中介服務(wù)職責(zé)，經(jīng)協(xié)商無(wú)果；c.出現(xiàn)合同約定以外的其他情形，致使合同無(wú)法履行；2.合同解除程序：a.解除合同的一方應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方；b.接到通知的一方應(yīng)在____日內(nèi)回復(fù)；c.合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)；3.合同解除后的處理：a.買(mǎi)方或賣(mài)方違約，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；b.中介機(jī)構(gòu)未履行中介服務(wù)職責(zé)，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；c.因合同解除給對(duì)方造成損失的，應(yīng)予以賠償。八、合同終止1.合同終止條件：a.合同約定的期限屆滿；b.合同解除；c.合同履行完畢；d.其他導(dǎo)致合同終止的情形；2.合同終止程序：a.雙方達(dá)成終止合同的協(xié)議；b.一方提出終止合同，另一方同意；c.合同終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)；3.合同終止后的處理：a.結(jié)算雙方在合同終止前產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)；b.歸還對(duì)方提供的物品或資料；c.消除合同終止對(duì)雙方造成的影響。九、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同3.其他相關(guān)文件十、其他約定1.通知送達(dá)方式：a.以書(shū)面形式送達(dá)；b.通過(guò)快遞、電子郵件等方式送達(dá)；c.送達(dá)地址及聯(lián)系方式；2.合同生效條件：a.雙方簽字蓋章；b.合同附件齊全；c.合同內(nèi)容符合法律法規(guī)；3.合同變更及解除：a.合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致；b.合同解除需符合合同約定的條件；c.合同變更或解除應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方。十一、合同附件清單1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同3.其他相關(guān)文件十二、合同簽署1.買(mǎi)方簽字：2.賣(mài)方簽字：3.中介機(jī)構(gòu)簽字：十三、合同備案1.合同備案機(jī)構(gòu)：a.房地產(chǎn)交易管理部門(mén)；b.相關(guān)政府部門(mén)；2.合同備案手續(xù)：a.提交合同及相關(guān)文件；b.交納備案費(fèi)用；c.等待備案審核；3.合同備案時(shí)間：a.自合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)完成備案。十四、合同生效1.合同生效時(shí)間：a.自合同簽訂之日起生效；b.經(jīng)雙方協(xié)商一致，合同可提前生效；2.合同生效條件：a.雙方簽字蓋章；b.合同附件齊全；c.合同內(nèi)容符合法律法規(guī)；3.合同生效后的履行：a.雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)；b.如合同內(nèi)容與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。買(mǎi)方（簽字）：賣(mài)方（簽字）：中介機(jī)構(gòu)（簽字）：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方主導(dǎo)權(quán)條款說(shuō)明：本條款明確甲方在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中具有主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于交易決策、合同簽訂、房屋交付等環(huán)節(jié)。a.甲方有權(quán)決定是否購(gòu)買(mǎi)房屋；b.甲方有權(quán)決定房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)格及支付方式；c.甲方有權(quán)決定合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)；d.甲方有權(quán)決定房屋交付時(shí)間及方式。2.甲方支付定金條款說(shuō)明：本條款規(guī)定甲方在簽訂合同時(shí)需支付一定比例的定金，以保障交易安全。a.甲方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)支付定金；b.定金金額為房屋總價(jià)款的_____%；c.定金支付方式及賬戶信息。3.甲方優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)條款說(shuō)明：本條款賦予甲方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，以保護(hù)甲方權(quán)益。a.在合同有效期內(nèi)，如賣(mài)方再次出售房屋，甲方享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；b.甲方應(yīng)在賣(mài)方出售房屋前____日內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；c.甲方行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)時(shí)，應(yīng)按合同約定價(jià)格購(gòu)買(mǎi)。4.甲方房屋質(zhì)量驗(yàn)收條款說(shuō)明：本條款規(guī)定甲方在接收房屋時(shí)，有權(quán)對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收。a.甲方應(yīng)在房屋交付后____日內(nèi)完成房屋質(zhì)量驗(yàn)收；b.如發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題，甲方有權(quán)要求賣(mài)方進(jìn)行整改或賠償；c.房屋質(zhì)量問(wèn)題認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及處理方式。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方主導(dǎo)權(quán)條款說(shuō)明：本條款明確乙方在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中具有主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于交易決策、合同簽訂、房屋交付等環(huán)節(jié)。a.乙方有權(quán)決定是否出售房屋；b.乙方有權(quán)決定房屋出售價(jià)格及支付方式；c.乙方有權(quán)決定合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)；d.乙方有權(quán)決定房屋交付時(shí)間及方式。2.乙方房屋質(zhì)量保證條款說(shuō)明：本條款規(guī)定乙方在房屋交付前，需保證房屋質(zhì)量符合合同約定。a.乙方應(yīng)在房屋交付前____日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行維修、保養(yǎng)；b.如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)維修、保養(yǎng)責(zé)任；c.房屋質(zhì)量問(wèn)題認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及處理方式。3.乙方房屋過(guò)戶責(zé)任條款說(shuō)明：本條款規(guī)定乙方在房屋過(guò)戶過(guò)程中，負(fù)責(zé)辦理相關(guān)手續(xù)。a.乙方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；b.如因乙方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；c.房屋過(guò)戶所需費(fèi)用及承擔(dān)方式。4.乙方房屋信息真實(shí)條款說(shuō)明：本條款規(guī)定乙方在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，提供真實(shí)、完整的房屋信息。a.乙方應(yīng)保證所提供房屋信息的真實(shí)性；b.如因乙方提供虛假信息導(dǎo)致交易失敗，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；c.房屋信息真實(shí)性認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介責(zé)任條款說(shuō)明：本條款規(guī)定第三方中介在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的責(zé)任及義務(wù)。a.第三方中介應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，公正公平地處理交易事宜；b.第三方中介應(yīng)確保買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)益；c.第三方中介應(yīng)按照合同約定收取中介費(fèi)用。2.第三方中介費(fèi)用條款說(shuō)明：本條款規(guī)定第三方中介費(fèi)用的計(jì)算方式及支付時(shí)間。a.中介費(fèi)用為房屋總價(jià)款的_____%；b.中介費(fèi)用支付時(shí)間及方式；c.中介費(fèi)用承擔(dān)方。3.第三方中介保密條款說(shuō)明：本條款規(guī)定第三方中介在交易過(guò)程中應(yīng)保守買(mǎi)賣(mài)雙方商業(yè)秘密。a.第三方中介不得泄露買(mǎi)賣(mài)雙方商業(yè)秘密；b.如因第三方中介泄露商業(yè)秘密導(dǎo)致?lián)p失，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；c.保密信息范圍。4.第三方中介爭(zhēng)議解決條款說(shuō)明：本條款規(guī)定第三方中介在處理交易爭(zhēng)議時(shí)的責(zé)任及義務(wù)。a.第三方中介應(yīng)積極協(xié)調(diào)解決買(mǎi)賣(mài)雙方爭(zhēng)議；b.如第三方中介無(wú)法協(xié)調(diào)解決爭(zhēng)議，應(yīng)提交仲裁或訴訟；c.爭(zhēng)議解決方式及程序。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同3.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證4.房屋質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告5.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件6.中介機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件7.合同附件清單8.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.買(mǎi)方未能按時(shí)支付房款；b.賣(mài)方未能按時(shí)交付房屋；c.中介機(jī)構(gòu)未履行中介服務(wù)職責(zé)；d.買(mǎi)賣(mài)雙方提供虛假信息；e.買(mǎi)賣(mài)雙方未履行合同約定的其他義務(wù)。2.違約行為認(rèn)定：a.違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同約定及法律法規(guī)；b.買(mǎi)賣(mài)雙方及中介機(jī)構(gòu)應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)證明違約行為；c.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)根據(jù)證據(jù)及事實(shí)認(rèn)定違約行為。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律后果。2.保密義務(wù)：指合同當(dāng)事人對(duì)交易過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密負(fù)有保密責(zé)任。3.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、仲裁或訴訟等方式解決。4.房屋產(chǎn)權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)的法律文件。5.房屋交易稅費(fèi)：指在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：買(mǎi)方或賣(mài)方拒絕履行合同義務(wù)。解決辦法：通過(guò)協(xié)商、調(diào)解或申請(qǐng)仲裁/訴訟解決。2.問(wèn)題：房屋存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：要求賣(mài)方進(jìn)行維修或賠償損失。3.問(wèn)題：中介機(jī)構(gòu)未履行中介服務(wù)職責(zé)。解決辦法：要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任或更換中介機(jī)構(gòu)。4.問(wèn)題：合同內(nèi)容與法律法規(guī)沖突。解決辦法：以法律法規(guī)為準(zhǔn)，調(diào)整合同內(nèi)容。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房屋買(mǎi)賣(mài)雙方自行交易，中介機(jī)構(gòu)提供輔助服務(wù)；2.房屋買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易；3.房屋買(mǎi)賣(mài)雙方在交易過(guò)程中出現(xiàn)糾紛，需通過(guò)法律途徑解決；4.房屋買(mǎi)賣(mài)雙方在交易過(guò)程中，中介機(jī)構(gòu)提供糾紛調(diào)解服務(wù)。全文完。2025年度存量房屋買(mǎi)賣(mài)中介合同違約責(zé)任與賠償3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣(mài)方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（買(mǎi)受方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：2.2目的：本合同旨在明確雙方在存量房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益，維護(hù)市場(chǎng)秩序。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)：（1）存量房屋：指在合同簽訂之日已存在的、尚未出售或出租的房屋。（2）違約責(zé)任：指一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。（3）賠償：指一方因違約行為給對(duì)方造成的損失，應(yīng)給予的補(bǔ)償。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)海?）違約：指一方未履行本合同約定的義務(wù)，包括但不限于逾期付款、逾期交房、未按約定辦理過(guò)戶手續(xù)等。（2）賠償金額：指因違約行為給對(duì)方造成的損失，經(jīng)雙方協(xié)商或仲裁機(jī)構(gòu)裁決后確定的賠償金額。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款。（2）甲方有義務(wù)向乙方提供真實(shí)、完整的房屋權(quán)屬證明及房屋現(xiàn)狀。（3）甲方有義務(wù)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式交房。（4）甲方有義務(wù)配合乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供房屋及權(quán)屬證明。（2）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式交房。（3）乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。（4）乙方有義務(wù)按照合同約定支付購(gòu)房款。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為_(kāi)___年。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為房屋所在地。5.3合同履行方式：（1）甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式交房。（2）乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式支付購(gòu)房款。（3）雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：（1）合同約定的履行期限屆滿，且雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序：（1）合同終止前，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果：（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定支付已發(fā)生的費(fèi)用。（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定處理剩余的房屋權(quán)屬問(wèn)題。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）房屋交易稅費(fèi)：根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，甲方應(yīng)繳納的房屋交易稅費(fèi)。（2）中介服務(wù)費(fèi)：乙方支付給中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用。（3）其他費(fèi)用：因房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如評(píng)估費(fèi)、抵押登記費(fèi)等。7.2支付方式（1）房屋交易稅費(fèi)：甲方應(yīng)在房屋過(guò)戶前一次性支付。（2）中介服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付。（3）其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況，雙方另行協(xié)商確定支付方式和時(shí)間。7.3支付時(shí)間（1）房屋交易稅費(fèi)：甲方應(yīng)在房屋過(guò)戶前____個(gè)工作日內(nèi)支付。（2）中介服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付。（3）其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況，雙方另行協(xié)商確定支付時(shí)間。7.4支付條款（1）支付方式：本合同項(xiàng)下的費(fèi)用均以人民幣現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。（2）支付賬戶：甲方交易稅費(fèi)支付賬戶信息、中介服務(wù)費(fèi)支付賬戶信息由甲方在合同簽訂前提供給乙方。（3）支付憑證：乙方在支付費(fèi)用后，應(yīng)取得相應(yīng)的支付憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向乙方支付____元/天的違約金。（2）甲方提供的房屋信息與實(shí)際情況不符，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)賠償乙方實(shí)際損失。（3）甲方違反合同約定，未按時(shí)繳納房屋交易稅費(fèi)，應(yīng)向乙方支付____元/天的違約金。8.2乙方違約（1）乙方未按時(shí)支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付____元/天的違約金。（2）乙方違反合同約定，未按時(shí)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付____元/天的違約金。（3）乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)賠償甲方實(shí)際損失。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付違約金或賠償金。賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定，或由仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院裁決。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均屬于保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同項(xiàng)下的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)嚴(yán)格保守本合同項(xiàng)下的保密內(nèi)容，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。（2）雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密內(nèi)容被泄露、篡改或損壞。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力，是指合同簽訂后發(fā)生的、不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等。（3）政府行為：政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同履行期限延長(zhǎng)時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的履行期限。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致房屋損壞，無(wú)法交付。（2）戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致合同履行困難。（3）政府政策調(diào)整導(dǎo)致房屋交易受限。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向雙方共同認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）本合同約定的保密內(nèi)容。（2）本合同項(xiàng)下的房屋買(mǎi)賣(mài)權(quán)利和義務(wù)。（3）本合同項(xiàng)下的違約責(zé)任和賠償義務(wù)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，除非雙方另有約定，甲方保留對(duì)房屋的所有權(quán)直至乙方支付完畢全部購(gòu)房款。13.2特殊權(quán)力保留（1）在合同履行期間，如遇國(guó)家法律法規(guī)政策調(diào)整，影響合同履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可申請(qǐng)政府相關(guān)部門(mén)協(xié)調(diào)。（2）在合同履行過(guò)程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)按照本合同第十條“不可抗力”的相關(guān)規(guī)定處理。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序?qū)Ρ竞贤男薷暮脱a(bǔ)充，必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙