昆明市2025年度住宅買賣合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME昆明市2024年度住宅買賣合同本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)1.1法律法規(guī)1.2政策規(guī)定1.3相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)2.合同雙方基本信息2.1買方信息2.2賣方信息3.房屋基本情況3.1房屋所有權(quán)3.2房屋權(quán)屬證明3.3房屋地址及面積3.4房屋用途3.5房屋裝修情況4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.2付款方式4.3付款時間節(jié)點4.4逾期付款責(zé)任5.房屋交付及驗收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗收標(biāo)準(zhǔn)5.4驗收程序6.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.1登記申請6.2登記費用6.3登記時間6.4登記責(zé)任7.房屋稅費及費用承擔(dān)7.1稅費種類及計算標(biāo)準(zhǔn)7.2費用承擔(dān)方式7.3費用支付時間8.附屬設(shè)施及權(quán)利義務(wù)8.1附屬設(shè)施清單8.2附屬設(shè)施權(quán)利義務(wù)9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)10.合同解除及違約責(zé)任10.1合同解除條件10.2違約責(zé)任11.不可抗力及免責(zé)條款11.1不可抗力事件11.2免責(zé)條款12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.其他約定13.1其他條款13.2附件14.合同簽署及附件清單14.1簽署日期14.2簽署地點14.3附件清單第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定訂立。1.2本合同遵守國家關(guān)于房地產(chǎn)交易的各項政策，包括但不限于土地出讓金、契稅、房產(chǎn)稅等稅費政策。2.合同雙方基本信息2.1買方：2.1.1全稱：2.1.2法定代表人（或負責(zé)人）：2.1.3聯(lián)系方式：2.2賣方：2.2.1全稱：2.2.2法定代表人（或負責(zé)人）：2.2.3聯(lián)系方式：3.房屋基本情況3.1房屋所有權(quán)：3.1.1房屋所有權(quán)證號：3.1.2房屋所有權(quán)人：3.2房屋權(quán)屬證明：3.2.1房屋所有權(quán)證書：3.2.2其他相關(guān)證明文件：3.3房屋地址及面積：3.3.1房屋地址：3.3.2房屋建筑面積：3.3.3房屋套內(nèi)面積：3.3.4房屋用途：3.3.5房屋結(jié)構(gòu)類型：3.4房屋裝修情況：3.4.1裝修情況描述：3.4.2裝修價值估算：4.交易價格及支付方式4.1交易價格：4.1.1房屋成交價格：4.1.2交易稅費：4.2付款方式：4.2.1首付款：4.2.2尾款：4.2.3分期付款：4.3付款時間節(jié)點：4.3.1首付款支付時間：4.3.2尾款支付時間：4.3.3分期付款時間節(jié)點：4.4逾期付款責(zé)任：4.4.1逾期付款利息：4.4.2逾期付款違約金：5.房屋交付及驗收5.1交付時間：5.1.1房屋交付日期：5.1.2房屋交付時間：5.2交付條件：5.2.1房屋具備交付條件：5.2.2附屬設(shè)施齊全：5.2.3房屋權(quán)屬清晰：5.3驗收標(biāo)準(zhǔn)：5.3.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：5.3.2附屬設(shè)施驗收標(biāo)準(zhǔn)：5.4驗收程序：5.4.1驗收時間：5.4.2驗收人員：5.4.3驗收結(jié)果處理：6.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.1登記申請：6.1.1登記申請人：6.1.2登記申請材料：6.2登記費用：6.2.1登記費用總額：6.2.2登記費用承擔(dān)方：6.3登記時間：6.3.1預(yù)計登記時間：6.3.2實際登記時間：6.4登記責(zé)任：6.4.1登記不成功責(zé)任：6.4.2登記過程中產(chǎn)生的費用承擔(dān)：8.附屬設(shè)施及權(quán)利義務(wù)8.1附屬設(shè)施清單8.1.1供水設(shè)施：8.1.2供電設(shè)施：8.1.3供暖設(shè)施：8.1.4燃氣設(shè)施：8.1.5通訊設(shè)施：8.1.6電梯設(shè)施：8.1.7垃圾處理設(shè)施：8.2附屬設(shè)施權(quán)利義務(wù)8.2.1附屬設(shè)施使用權(quán)：8.2.2附屬設(shè)施維護責(zé)任：8.2.3附屬設(shè)施損壞賠償：8.2.4附屬設(shè)施改造或拆除：9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1協(xié)商解決：9.1.2仲裁解決：9.1.3訴訟解決：9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1仲裁委員會：9.2.2法院：10.合同解除及違約責(zé)任10.1合同解除條件10.1.1買方解除合同條件：10.1.2賣方解除合同條件：10.2違約責(zé)任10.2.1買方違約責(zé)任：10.2.2賣方違約責(zé)任：10.2.3違約金計算方式：10.2.4違約金支付時間：11.不可抗力及免責(zé)條款11.1不可抗力事件11.1.1自然災(zāi)害：11.1.2政府行為：11.1.3社會事件：11.2免責(zé)條款11.2.1不可抗力發(fā)生時的合同履行：11.2.2不可抗力發(fā)生時的合同解除：11.2.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任免除：12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章：12.1.2交易款項支付完畢：12.1.3房屋交付：12.2合同終止條件12.2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完成：12.2.2合同約定的終止條件：12.2.3合同解除：13.其他約定13.1其他條款13.1.1通知方式：13.1.2合同附件：13.1.3合同變更：13.2附件13.2.1合同附件一：房屋買賣合同附件13.2.2合同附件二：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書14.合同簽署及附件清單14.1簽署日期14.1.1買方簽署日期：14.1.2賣方簽署日期：14.2簽署地點14.2.1合同簽署地點：14.3附件清單14.3.1附件一：房屋買賣合同附件14.3.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在房屋買賣過程中，除買賣雙方外的任何中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所等提供專業(yè)服務(wù)的第三方。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入須經(jīng)過買賣雙方書面同意，并以書面形式明確第三方介入的具體事項和服務(wù)內(nèi)容。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方在房屋買賣過程中應(yīng)遵守法律法規(guī)，如實提供專業(yè)意見和服務(wù)，并對自己的專業(yè)意見和服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.4第三方責(zé)任限額15.4.1第三方責(zé)任限額由買賣雙方在合同中約定，如未約定，則第三方責(zé)任限額為第三方實際收取服務(wù)費用的三倍。16.甲乙方與第三方的責(zé)任劃分16.1甲乙雙方應(yīng)各自承擔(dān)合同約定的責(zé)任和義務(wù)，第三方不承擔(dān)甲乙雙方的責(zé)任和義務(wù)。16.2第三方在執(zhí)行職務(wù)過程中，若因自身原因?qū)е潞贤康奈茨軐崿F(xiàn)或造成損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.3第三方在執(zhí)行職務(wù)過程中，若因甲乙雙方原因?qū)е潞贤康奈茨軐崿F(xiàn)或造成損失的，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)責(zé)任。17.第三方介入時的額外條款17.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和證明，并協(xié)助第三方完成相關(guān)手續(xù)。17.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)就第三方提供的專業(yè)意見和服務(wù)達成一致，如存在分歧，應(yīng)協(xié)商解決。17.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)遵守第三方提出的要求，包括但不限于費用支付、時間節(jié)點等。18.第三方權(quán)利18.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和證明，以完成相關(guān)手續(xù)。18.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用。18.3第三方有權(quán)在執(zhí)行職務(wù)過程中，對甲乙雙方提供的信息進行核實。19.第三方義務(wù)19.1第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)意見和服務(wù)。19.2第三方應(yīng)保證提供的服務(wù)真實、準(zhǔn)確、有效。19.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。20.第三方介入后的爭議解決20.1第三方介入后的爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。20.2協(xié)商不成的，可按照合同約定的爭議解決方式處理。20.3第三方介入后的爭議，第三方不參與爭議解決。21.第三方介入后的合同變更21.1第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)書面同意，并由第三方見證。21.2合同變更后，甲乙雙方應(yīng)按照變更后的合同履行義務(wù)。21.3第三方對合同變更不承擔(dān)任何責(zé)任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件2.房屋買賣合同附件附件一：房屋買賣合同附件要求：詳細列明房屋的具體信息，包括房屋地址、面積、用途、結(jié)構(gòu)類型、裝修情況等。說明：本附件為房屋買賣合同的補充，用于明確房屋的具體情況。3.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書要求：按照相關(guān)法律規(guī)定填寫完整，并由買賣雙方簽字確認。說明：本申請書用于辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.付款憑證要求：提供銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等，證明已支付相應(yīng)款項。說明：本憑證用于證明交易款項的支付情況。5.附屬設(shè)施清單要求：詳細列明房屋的附屬設(shè)施，包括供水、供電、供暖、燃氣、通訊、電梯、垃圾處理等。說明：本清單用于明確房屋附屬設(shè)施的權(quán)屬和使用情況。6.第三方服務(wù)協(xié)議要求：明確第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容、費用、責(zé)任等。說明：本協(xié)議用于規(guī)范第三方在房屋買賣過程中的服務(wù)行為。7.爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決的方式、機構(gòu)、程序等。說明：本協(xié)議用于解決買賣雙方在房屋買賣過程中可能出現(xiàn)的爭議。8.合同變更協(xié)議要求：詳細列明合同變更的內(nèi)容、原因、雙方達成的一致意見等。說明：本協(xié)議用于記錄合同變更的情況，確保合同的合法性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：買方未按約定時間支付購房款責(zé)任認定：買方應(yīng)支付逾期付款利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：買方逾期支付首付款，每日按萬分之五支付逾期付款利息。2.違約行為：賣方未按約定時間交付房屋責(zé)任認定：賣方應(yīng)支付逾期交付房屋的違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：賣方逾期交付房屋，每日按成交價的萬分之五支付違約金。3.違約行為：買方或賣方單方面解除合同責(zé)任認定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償對方損失等。示例：買方單方面解除合同，應(yīng)支付賣方違約金及賠償賣方損失。4.違約行為：第三方未按約定提供服務(wù)責(zé)任認定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因違約給甲乙雙方造成的損失。示例：第三方未按約定完成房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)支付違約金并賠償損失。5.違約行為：一方隱瞞房屋真實情況責(zé)任認定：隱瞞方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因隱瞞造成的損失。示例：賣方隱瞞房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償買方損失。全文完。昆明市2024年度住宅買賣合同1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用法律1.1合同訂立依據(jù)1.2適用法律1.3爭議解決方式2.當(dāng)事人信息2.1出售方基本信息2.2買受方基本信息2.3代理人信息（如有）3.交易標(biāo)的3.1住宅基本情況3.2房屋產(chǎn)權(quán)信息3.3附屬設(shè)施及公共部位3.4交易房屋權(quán)屬證明文件4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.2付款方式4.3付款時間節(jié)點4.4付款擔(dān)保5.交房條件及期限5.1交房條件5.2交房期限5.3交房手續(xù)辦理6.過戶稅費承擔(dān)6.1稅費種類6.2稅費計算方法6.3稅費承擔(dān)方7.交付及驗收7.1交付方式7.2驗收標(biāo)準(zhǔn)7.3驗收程序7.4驗收期限8.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記8.1登記申請8.2登記費用8.3登記期限8.4登記手續(xù)9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金計算10.合同解除條件及程序10.1解除條件10.2解除程序10.3解除通知11.合同生效及終止11.1生效條件11.2生效日期11.3終止條件11.4終止程序12.不可抗力及免責(zé)條款12.1不可抗力定義12.2不可抗力事件范圍12.3免責(zé)條款13.合同附件13.1附件一：房屋信息明細表13.2附件二：付款憑證13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項14.1爭議解決補充條款14.2通知方式及送達地址14.3合同解釋權(quán)14.4合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與適用法律1.1合同訂立依據(jù)1.1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.1.2本合同依據(jù)《昆明市住宅買賣合同示范文本》執(zhí)行。1.2適用法律1.2.1本合同適用中華人民共和國法律。1.2.2對于法律沒有明確規(guī)定的事項，雙方應(yīng)遵循誠實信用原則，協(xié)商解決。1.3爭議解決方式1.3.1雙方因履行本合同發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。1.3.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向昆明市仲裁委員會申請仲裁。1.3.3仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。2.當(dāng)事人信息2.1出售方基本信息2.1.1出售方名稱：_______2.1.2出售方法定代表人（或負責(zé)人）：_______2.1.3出售方聯(lián)系電話：_______2.1.4出售方住所：_______2.2買受方基本信息2.2.1買受方名稱：_______2.2.2買受方法定代表人（或負責(zé)人）：_______2.2.3買受方聯(lián)系電話：_______2.2.4買受方住所：_______2.3代理人信息（如有）2.3.1代理人姓名：_______2.3.2代理人身份證號碼：_______2.3.3代理人聯(lián)系電話：_______2.3.4代理人授權(quán)委托書3.交易標(biāo)的3.1住宅基本情況3.1.1住宅坐落：_______3.1.2住宅面積：_______平方米3.1.3住宅戶型：_______3.2房屋產(chǎn)權(quán)信息3.2.1房屋所有權(quán)證號：_______3.2.2房屋土地證號：_______3.2.3房屋所有權(quán)人：_______3.3附屬設(shè)施及公共部位3.3.1附屬設(shè)施：_______3.3.2公共部位：_______3.4交易房屋權(quán)屬證明文件3.4.1出售方承諾提供的權(quán)屬證明文件：_______3.4.2買受方承諾提供的權(quán)屬證明文件：_______4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.1.1交易總價款：_______元人民幣4.1.2交易價格構(gòu)成：_______4.2付款方式4.2.1付款方式：_______4.2.2付款比例：_______4.3付款時間節(jié)點4.3.1首付款：_______4.3.2尾款：_______4.4付款擔(dān)保4.4.1付款擔(dān)保方式：_______4.4.2擔(dān)保人：_______5.交房條件及期限5.1交房條件5.1.1房屋主體結(jié)構(gòu)安全5.1.2房屋裝修完畢5.1.3房屋權(quán)屬清晰5.1.4相關(guān)配套設(shè)施完善5.2交房期限5.2.1交房日期：_______5.2.2交房時間：_______5.3交房手續(xù)辦理5.3.1出售方應(yīng)配合買受方辦理房屋交接手續(xù)。5.3.2買受方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定支付相關(guān)費用。6.過戶稅費承擔(dān)6.1稅費種類6.1.1契稅6.1.2土地增值稅6.1.3個人所得稅6.1.4其他相關(guān)稅費6.2稅費計算方法6.2.1契稅：_______6.2.2土地增值稅：_______6.2.3個人所得稅：_______6.2.4其他相關(guān)稅費：_______6.3稅費承擔(dān)方6.3.1出售方承擔(dān)稅費：_______6.3.2買受方承擔(dān)稅費：_______8.交付及驗收8.1交付方式8.1.1出售方應(yīng)將房屋及相關(guān)附屬設(shè)施交付買受方。8.1.2交付時，應(yīng)保證房屋符合交房條件。8.2驗收標(biāo)準(zhǔn)8.2.1驗收時應(yīng)按照合同約定的交房條件進行。8.2.2驗收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。8.3驗收程序8.3.1雙方應(yīng)共同進行房屋驗收。8.3.2驗收過程中發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量問題，應(yīng)及時記錄并協(xié)商解決。8.4驗收期限8.4.1驗收期限自交房之日起_______個工作日內(nèi)完成。9.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記9.1登記申請9.1.1出售方應(yīng)在交房后_______個工作日內(nèi)，向昆明市不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。9.2登記費用9.2.1登記費用按昆明市不動產(chǎn)登記機構(gòu)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。9.3登記期限9.3.1不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)在收到登記申請之日起_______個工作日內(nèi)完成登記。9.4登記手續(xù)9.4.1雙方應(yīng)共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1出售方未按約定時間交付房屋；10.1.2買受方未按約定支付房款；10.1.3一方違反合同約定的其他義務(wù)。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；10.2.2違約金按交易總價的_______%計算。10.3違約金計算10.3.1違約金的計算公式：違約金=交易總價×違約天數(shù)×違約金比例。11.合同解除條件及程序11.1解除條件11.1.1合同當(dāng)事人一方違約，致使合同無法履行；11.1.2發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；11.1.3合同當(dāng)事人一方提出解除合同，并經(jīng)對方同意。11.2解除程序11.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方；11.2.2雙方應(yīng)在接到解除通知之日起_______個工作日內(nèi)，協(xié)商解決合同解除后的相關(guān)事宜。11.3解除通知11.3.1解除通知應(yīng)以書面形式發(fā)出。12.合同生效及終止12.1生效條件12.1.1雙方在合同上簽字或蓋章；12.1.2合同約定的其他生效條件。12.2生效日期12.2.1合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.3終止條件12.3.1合同約定的終止條件成就；12.3.2合同當(dāng)事人一方行使解除權(quán)。12.4終止程序12.4.1終止合同的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出；12.4.2合同終止后，雙方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)。13.不可抗力及免責(zé)條款13.1不可抗力定義13.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。13.2不可抗力事件范圍13.2.1自然災(zāi)害；13.2.2社會事件；13.2.3其他不可抗力事件。13.3免責(zé)條款13.3.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；13.3.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。14.其他約定事項14.1爭議解決補充條款14.1.1如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決；14.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向昆明市人民法院提起訴訟。14.2通知方式及送達地址14.2.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，可以通過郵寄、傳真、電子郵件等方式；14.2.2送達地址為合同約定的住所地。14.3合同解釋權(quán)14.3.1本合同解釋權(quán)歸昆明市房地產(chǎn)交易管理中心所有。14.4合同簽署日期14.4.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及范圍15.1第三方概念15.1.1本合同中的第三方，是指中介方、評估機構(gòu)、監(jiān)理單位等非合同當(dāng)事人，但在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)的第三方。15.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和許可，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.2第三方介入范圍15.2.1中介方：負責(zé)協(xié)助甲乙雙方進行交易談判、合同簽訂、交房、過戶登記等事宜。15.2.2評估機構(gòu)：負責(zé)對交易房屋進行價值評估。15.2.3監(jiān)理單位：負責(zé)對房屋建設(shè)過程進行監(jiān)督管理。15.2.4其他第三方：根據(jù)合同約定或甲乙雙方協(xié)商確定的其他第三方。16.第三方介入的程序及責(zé)任16.1第三方介入程序16.1.1甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確是否需要第三方介入，以及第三方的具體職責(zé)。16.1.2需要第三方介入的，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同。16.1.3第三方介入后，應(yīng)按照服務(wù)合同約定的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)履行職責(zé)。16.2第三方責(zé)任16.2.1第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)。16.2.2第三方因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款17.1甲方額外條款17.1.1甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和許可，并在合同中明確第三方的責(zé)任和義務(wù)。17.1.2甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合同約定履行職責(zé)。17.2乙方額外條款17.2.1乙方應(yīng)積極配合第三方的工作，并提供必要的協(xié)助。17.2.2乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合同約定履行職責(zé)。18.第三方責(zé)任限額的明確18.1責(zé)任限額概念18.1.1責(zé)任限額是指第三方在履行職責(zé)過程中因自身原因造成損失，甲乙雙方約定由第三方承擔(dān)的最高賠償金額。18.2責(zé)任限額約定18.2.1在本合同中，甲乙雙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額。18.3責(zé)任限額的執(zhí)行18.3.1第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因造成損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。18.3.2超出責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定分擔(dān)。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分19.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系，由雙方簽訂的服務(wù)合同約定。19.1.2甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合同約定履行職責(zé)。19.2第三方與乙方的劃分19.2.1第三方與乙方之間的關(guān)系，由雙方簽訂的服務(wù)合同約定。19.2.2乙方應(yīng)積極配合第三方的工作，并提供必要的協(xié)助。19.3第三方與合同當(dāng)事人的劃分19.3.1第三方與合同當(dāng)事人的關(guān)系，由本合同約定。19.3.2第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋信息明細表詳細要求：包括房屋坐落、面積、戶型、產(chǎn)權(quán)信息、附屬設(shè)施等。2.附件二：付款憑證詳細要求：包括付款金額、日期、付款方式、收款人信息等。說明：此憑證作為付款的依據(jù)，供甲乙雙方及第三方核對。3.附件三：交易房屋權(quán)屬證明文件詳細要求：包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、身份證等。說明：此文件證明交易房屋的權(quán)屬清晰，供甲乙雙方及第三方核實。4.附件四：中介服務(wù)合同詳細要求：包括中介方基本信息、服務(wù)內(nèi)容、費用、違約責(zé)任等。5.附件五：評估報告詳細要求：包括房屋價值評估結(jié)果、評估依據(jù)、評估方法等。6.附件六：監(jiān)理報告詳細要求：包括房屋建設(shè)過程中的監(jiān)督管理情況、問題及整改措施等。7.附件七：合同補充協(xié)議詳細要求：包括對合同條款的補充、修改或變更等。8.附件八：解除合同通知書詳細要求：包括解除合同的原因、日期、送達方式等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：1.1出售方違約行為未按約定時間交付房屋；房屋質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)；擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途；隱瞞房屋真實情況；未按約定辦理過戶手續(xù)。1.2買受方違約行為未按約定時間支付房款；擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途；拖欠物業(yè)費等費用；未按約定配合辦理過戶手續(xù)。2.責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：2.1出售方違約責(zé)任未按約定時間交付房屋：向買受方支付違約金，違約金為交易總價的_______%。房屋質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)：負責(zé)修復(fù)房屋，修復(fù)期間由出售方承擔(dān)房屋租賃費用。擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途：恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用。隱瞞房屋真實情況：賠償買受方損失，損失包括但不限于購房款、裝修費用等。未按約定辦理過戶手續(xù)：承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用，并賠償買受方損失。2.2買受方違約責(zé)任未按約定時間支付房款：向出售方支付違約金，違約金為逾期付款金額的_______%。擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途：恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用。拖欠物業(yè)費等費用：承擔(dān)相應(yīng)費用，并支付滯納金。未按約定配合辦理過戶手續(xù)：承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用，并賠償出售方損失。3.示例說明：3.1出售方未按約定時間交付房屋出售方應(yīng)向買受方支付違約金，違約金為交易總價的1%。3.2買受方未按約定時間支付房款買受方應(yīng)向出售方支付違約金，違約金為逾期付款金額的0.1%。全文完。昆明市2024年度住宅買賣合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3雙方聯(lián)系方式2.房地產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)權(quán)屬3.交易價格及支付方式3.1交易總價3.2付款方式3.3付款時間節(jié)點4.履約保證金4.1保證金金額4.2保證金交付時間4.3保證金退還條件5.房屋交付及驗收5.1房屋交付時間5.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗收程序6.房屋產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶手續(xù)6.2過戶費用6.3過戶時間7.水電煤氣等配套設(shè)施移交7.1配套設(shè)施移交標(biāo)準(zhǔn)7.2移交時間7.3移交責(zé)任8.違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任8.3違約金的計算與支付9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理12.其他約定事項12.1不可抗力12.2合同附件12.3其他13.合同簽署及附件13.1合同簽署時間13.2合同簽署地點13.3合同附件內(nèi)容14.合同附件清單14.1附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件14.2附件二：付款憑證14.3附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.1.1姓名：[出賣人姓名]1.1.2身份證號碼：[出賣人身份證號碼]1.1.3地址：[出賣人地址]1.2買受人信息1.2.1姓名：[買受人姓名]1.2.2身份證號碼：[買受人身份證號碼]1.2.3地址：[買受人地址]1.3雙方聯(lián)系方式1.3.1出賣人聯(lián)系電話：[出賣人聯(lián)系電話]1.3.2買受人聯(lián)系電話：[買受人聯(lián)系電話]1.3.3電子郵箱：[雙方電子郵箱]第二條房地產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.1.1所在區(qū)域：[房產(chǎn)所在區(qū)域]2.1.2詳細地址：[房產(chǎn)詳細地址]2.2房產(chǎn)面積2.2.1建筑面積：[房產(chǎn)建筑面積]平方米2.2.2使用面積：[房產(chǎn)使用面積]平方米2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.3.1結(jié)構(gòu)類型：[房產(chǎn)結(jié)構(gòu)類型]2.3.2建筑年代：[房產(chǎn)建筑年代]2.4房產(chǎn)權(quán)屬2.4.1房產(chǎn)所有權(quán)證號：[房產(chǎn)所有權(quán)證號]2.4.2房產(chǎn)他項權(quán)證號：[房產(chǎn)他項權(quán)證號]第三條交易價格及支付方式3.1交易總價3.1.1房產(chǎn)交易總價：[交易總價]元3.2付款方式3.2.1首付款：[首付款金額]元，于[首付款支付時間]前支付3.2.2余款：[余款金額]元，于[余款支付時間]前支付3.3付款時間節(jié)點3.3.1首付款支付時間：[具體日期]3.3.2余款支付時間：[具體日期]第四條履約保證金4.1保證金金額4.1.1履約保證金金額：[保證金金額]元4.2保證金交付時間4.2.1保證金交付時間：[具體日期]4.3保證金退還條件4.3.1履約保證金在合同履行完畢且無違約行為的情況下，于合同終止后七個工作日內(nèi)退還買受人。第五條房屋交付及驗收5.1房屋交付時間5.1.1房屋交付時間：[具體日期]5.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)5.2.1驗收標(biāo)準(zhǔn)：按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進行驗收。5.3驗收程序5.3.1驗收程序：由買受人自行組織驗收，出賣人應(yīng)予以配合。第六條房屋產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶手續(xù)6.1.1出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。6.2過戶費用6.2.1過戶費用由買受人承擔(dān)。6.3過戶時間6.3.1房產(chǎn)過戶時間：[具體日期]第七條水電煤氣等配套設(shè)施移交7.1配套設(shè)施移交標(biāo)準(zhǔn)7.1.1移交標(biāo)準(zhǔn)：按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進行移交。7.2移交時間7.2.1配套設(shè)施移交時間：[具體日期]7.3移交責(zé)任7.3.1配套設(shè)施移交責(zé)任由出賣人承擔(dān)，確保設(shè)施完好并能夠正常使用。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.1.1若出賣人未按約定時間交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向買受人支付房屋總價款萬分之五的違約金。8.1.2若出賣人提供的房產(chǎn)信息與實際不符，導(dǎo)致買受人遭受損失的，出賣人應(yīng)雙倍返還已付房款，并賠償買受人的實際損失。8.2買受人違約責(zé)任8.2.1若買受人未按約定時間支付房款，每延遲一日，應(yīng)向出賣人支付房款總額萬分之五的違約金。8.2.2若買受人單方面解除合同，未按約定支付違約金，則應(yīng)支付相當(dāng)于房屋總價款百分之十的違約金。8.3違約金的計算與支付8.3.1違約金的計算以實際逾期天數(shù)或未付款額為基數(shù)。8.3.2違約金支付方式：買受人應(yīng)于違約事實發(fā)生之日起七個工作日內(nèi)向出賣人支付違約金。第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。9.1.2協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向昆明市相關(guān)仲裁機構(gòu)申請仲裁。9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1爭議解決機構(gòu)：昆明市仲裁委員會。9.3爭議解決程序9.3.1爭議解決程序：按照仲裁規(guī)則進行。第十條合同解除10.1合同解除條件10.1.1出賣人違反合同約定，買受人有權(quán)解除合同。10.2合同解除程序10.2.1買受人應(yīng)在解除合同前書面通知出賣人。10.3合同解除后的處理10.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并妥善處理房屋及配套設(shè)施。第十一條合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字或蓋章后，合同自即日起生效。11.2合同終止條件11.2.1合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同。11.3合同終止后的處理11.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條其他約定事項12.1不可抗力12.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或履行困難的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。12.2合同附件12.2.1本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證復(fù)印件、付款憑證等。12.3其他12.3.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。第十三條合同簽署及附件13.1合同簽署時間13.1.1本合同于[簽署日期]簽署。13.2合同簽署地點13.2.1本合同于[簽署地點]簽署。13.3合同附件內(nèi)容13.3.1合同附件內(nèi)容詳見附件清單。第十四條合同附件清單14.1附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件14.2附件二：付款憑證14.3附件三：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正14.1第三方介入概述14.1.1本合同中，第三方是指除甲乙雙方之外的，在合同履行過程中提供中介、咨詢、擔(dān)保、評估等服務(wù)的第三方機構(gòu)或個人。14.1.2第三方的介入應(yīng)遵循自愿原則，并經(jīng)甲乙雙方同意。14.1.3第三方的介入不得影響甲乙雙方的合法權(quán)益。14.2第三方責(zé)任限額14.2.1第三方在合同履行過程中的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定。14.2.2若第三方責(zé)任限額未在合同中約定，則第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)的后果承擔(dān)無限責(zé)任。14.3第三方責(zé)權(quán)利14.3.1第三方在合同履行過程中的權(quán)利：a)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用；b)享有合同履行過程中獲取的合法收益；c)享有合同履行過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)。14.3.2第三方在合同履行過程中的義務(wù)：a)按照合同約定，提供真實、準(zhǔn)確、完整的服務(wù)；b)保護甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私；c)在合同履行過程中，嚴(yán)格遵守法律法規(guī)。14.4第三方與其他各方的劃分14.4.1第三方與甲方的劃分：a)第三方對甲方提供的服務(wù)負責(zé)，甲方對第三方的服務(wù)接受并支付相應(yīng)費用；b)第三方在提供服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е录追綋p失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。14.4.2第三方與乙方的劃分：a)第三方對乙方提供的服務(wù)負責(zé)，乙方對第三方的服務(wù)接受并支付相應(yīng)費用；b)第三方在提供服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е乱曳綋p失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。14.4.3第三方與甲乙雙方的劃分：a