二零二五版房地產(chǎn)項(xiàng)目聯(lián)合開發(fā)經(jīng)營協(xié)議6篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版房地產(chǎn)項(xiàng)目聯(lián)合開發(fā)經(jīng)營協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.2術(shù)語解釋2.雙方基本信息2.1開發(fā)方信息2.2經(jīng)營方信息3.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目類型4.合作原則與目標(biāo)4.1合作原則4.2合作目標(biāo)5.開發(fā)方責(zé)任5.1土地使用權(quán)取得5.2設(shè)計(jì)與規(guī)劃5.3施工與監(jiān)理5.4驗(yàn)收與交付6.經(jīng)營方責(zé)任6.1市場營銷6.2物業(yè)管理6.3財(cái)務(wù)管理6.4風(fēng)險(xiǎn)管理7.合作期限與條件7.1合作期限7.2合作條件8.產(chǎn)權(quán)分配與收益分配8.1產(chǎn)權(quán)分配8.2收益分配9.知識(shí)產(chǎn)權(quán)9.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬9.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)使用10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.合同變更與解除12.1合同變更12.2合同解除13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他條款14.1適用法律14.2通知與送達(dá)14.3合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.1.1“開發(fā)方”指在本合同中承擔(dān)房地產(chǎn)開發(fā)與建設(shè)責(zé)任的乙方。1.1.2“經(jīng)營方”指在本合同中承擔(dān)項(xiàng)目運(yùn)營與管理責(zé)任的甲方。1.1.3“項(xiàng)目”指本合同約定的房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營項(xiàng)目。1.1.4“土地使用權(quán)”指項(xiàng)目用地依法取得的土地使用權(quán)。1.1.5“設(shè)計(jì)文件”指項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)及相關(guān)技術(shù)文件。1.1.6“工程”指項(xiàng)目范圍內(nèi)的各項(xiàng)建筑工程。1.1.7“物業(yè)管理”指項(xiàng)目交付使用后的物業(yè)管理服務(wù)。1.2術(shù)語解釋1.2.1“合作期限”指甲乙雙方共同履行本合同約定權(quán)利義務(wù)的期限。1.2.2“產(chǎn)權(quán)分配”指項(xiàng)目建成后，各方按照約定比例分配產(chǎn)權(quán)的情況。1.2.3“收益分配”指項(xiàng)目運(yùn)營過程中，各方按照約定比例分配收益的情況。2.雙方基本信息2.1開發(fā)方信息2.1.1名稱：________2.1.2法定代表人：________2.1.3注冊地址：________2.1.4注冊資本：________2.2經(jīng)營方信息2.2.1名稱：________2.2.2法定代表人：________2.2.3注冊地址：________2.2.4注冊資本：________3.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱：________3.2項(xiàng)目地點(diǎn)：________3.3項(xiàng)目規(guī)模：________3.3.1總建筑面積：________3.3.2總套數(shù)：________3.4項(xiàng)目類型：________4.合作原則與目標(biāo)4.1合作原則4.1.1誠信原則4.1.2協(xié)作原則4.1.3利益共享原則4.2合作目標(biāo)4.2.1完成項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)4.2.2確保項(xiàng)目順利運(yùn)營4.2.3實(shí)現(xiàn)各方收益最大化5.開發(fā)方責(zé)任5.1土地使用權(quán)取得5.1.1開發(fā)方負(fù)責(zé)取得項(xiàng)目土地使用權(quán)，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。5.1.2土地使用權(quán)取得后，開發(fā)方應(yīng)將土地使用權(quán)證復(fù)印件提交給經(jīng)營方。5.2設(shè)計(jì)與規(guī)劃5.2.1開發(fā)方負(fù)責(zé)組織編制項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件，并報(bào)相關(guān)政府部門審批。5.2.2設(shè)計(jì)文件應(yīng)滿足項(xiàng)目功能、安全和環(huán)保要求。5.3施工與監(jiān)理5.3.1開發(fā)方負(fù)責(zé)組織項(xiàng)目施工，并指定監(jiān)理單位進(jìn)行監(jiān)理。5.3.2施工過程中，開發(fā)方應(yīng)確保工程質(zhì)量、進(jìn)度和安全生產(chǎn)。5.4驗(yàn)收與交付5.4.1項(xiàng)目竣工后，開發(fā)方應(yīng)組織竣工驗(yàn)收，并取得相關(guān)政府部門頒發(fā)的竣工驗(yàn)收報(bào)告。5.4.2驗(yàn)收合格后，開發(fā)方應(yīng)將項(xiàng)目交付給經(jīng)營方。6.經(jīng)營方責(zé)任6.1市場營銷6.1.1經(jīng)營方負(fù)責(zé)項(xiàng)目市場推廣、銷售和租賃工作。6.1.2經(jīng)營方應(yīng)制定合理的營銷策略，提高項(xiàng)目知名度和市場占有率。6.2物業(yè)管理6.2.1經(jīng)營方負(fù)責(zé)項(xiàng)目交付使用后的物業(yè)管理服務(wù)，確保業(yè)主權(quán)益。6.2.2物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)滿足國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。6.3財(cái)務(wù)管理6.3.1經(jīng)營方負(fù)責(zé)項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理工作，確保財(cái)務(wù)狀況良好。6.3.2經(jīng)營方應(yīng)定期向開發(fā)方提交財(cái)務(wù)報(bào)告，接受審計(jì)。6.4風(fēng)險(xiǎn)管理6.4.1經(jīng)營方負(fù)責(zé)識(shí)別、評估和防范項(xiàng)目運(yùn)營過程中的各類風(fēng)險(xiǎn)。6.4.2經(jīng)營方應(yīng)制定風(fēng)險(xiǎn)管理措施，降低風(fēng)險(xiǎn)損失。8.產(chǎn)權(quán)分配與收益分配8.1產(chǎn)權(quán)分配8.1.1項(xiàng)目建成后，甲方擁有項(xiàng)目總產(chǎn)權(quán)的________%，乙方擁有________%。8.1.2甲方擁有的產(chǎn)權(quán)包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等物業(yè)。8.1.3乙方擁有的產(chǎn)權(quán)包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等物業(yè)。8.2收益分配8.2.1項(xiàng)目運(yùn)營期間，甲方與乙方按照________比例分享項(xiàng)目收益。8.2.2收益分配方式為：按月或按季度結(jié)算，具體結(jié)算周期由雙方協(xié)商確定。8.2.3收益分配前，應(yīng)扣除項(xiàng)目運(yùn)營成本、稅費(fèi)及其他合理費(fèi)用。9.知識(shí)產(chǎn)權(quán)9.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬9.1.1項(xiàng)目的設(shè)計(jì)文件、技術(shù)資料等知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。9.1.2項(xiàng)目運(yùn)營過程中產(chǎn)生的商業(yè)秘密、客戶信息等知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。9.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)使用9.2.1甲方有權(quán)在項(xiàng)目運(yùn)營中使用項(xiàng)目相關(guān)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。9.2.2乙方在使用項(xiàng)目知識(shí)產(chǎn)權(quán)時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得侵犯第三方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1任何一方未按合同約定履行義務(wù)；10.1.2任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；10.1.3任何一方違反保密義務(wù)；10.2違約責(zé)任10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2.2違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；11.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.2.1除非雙方另有約定，爭議解決機(jī)構(gòu)為項(xiàng)目所在地的人民法院。12.合同變更與解除12.1合同變更12.1.1合同的任何變更必須以書面形式經(jīng)雙方同意并簽署；12.1.2變更后的合同具有同等法律效力。12.2合同解除12.2.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同；12.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方可以解除合同。13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.1.1雙方簽署合同；13.1.2合同經(jīng)雙方蓋章或簽字；13.1.3合同報(bào)相關(guān)政府部門備案。13.2合同終止條件13.2.1合作期限屆滿；13.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；13.2.3合同約定的其他終止條件成就。14.其他條款14.1適用法律14.1.1本合同適用中華人民共和國法律。14.2通知與送達(dá)14.2.1除非合同另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方的通訊地址。14.2.2通知發(fā)送后，自發(fā)送之日起第三個(gè)工作日視為送達(dá)。14.3合同附件土地使用權(quán)證復(fù)印件設(shè)計(jì)文件現(xiàn)場交接記錄財(cái)務(wù)報(bào)告第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同執(zhí)行過程中，為甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)或參與項(xiàng)目相關(guān)活動(dòng)的任何獨(dú)立第三方，包括但不限于建筑師、工程師、律師、審計(jì)師、咨詢顧問、評估機(jī)構(gòu)、施工隊(duì)伍、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入旨在提高項(xiàng)目效率、確保項(xiàng)目質(zhì)量、降低風(fēng)險(xiǎn)、提供專業(yè)意見或執(zhí)行特定任務(wù)。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方協(xié)商確定需要第三方介入的事項(xiàng)。15.3.2雙方共同選擇合適的第三方，并與其簽訂服務(wù)協(xié)議。15.3.3第三方根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定履行職責(zé)。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方應(yīng)在其專業(yè)范圍內(nèi)，按照服務(wù)協(xié)議的約定，對提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。16.1.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保其行為不違反本合同規(guī)定。16.2責(zé)任限額16.2.1第三方的責(zé)任限額由服務(wù)協(xié)議約定，但不得超過________元人民幣。16.2.2若第三方責(zé)任導(dǎo)致項(xiàng)目損失，超過責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方根據(jù)合同約定分擔(dān)。17.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分17.1第三方與甲方的責(zé)任權(quán)利17.1.1第三方應(yīng)向甲方提供定期報(bào)告，包括但不限于項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量、成本等。17.1.2甲方有權(quán)要求第三方提供額外的服務(wù)，并支付相應(yīng)費(fèi)用。17.1.3甲方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作，并對其服務(wù)質(zhì)量提出改進(jìn)建議。17.2第三方與乙方的責(zé)任權(quán)利17.2.1第三方應(yīng)向乙方提供定期報(bào)告，包括但不限于項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量、成本等。17.2.2乙方有權(quán)要求第三方提供額外的服務(wù)，并支付相應(yīng)費(fèi)用。17.2.3乙方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作，并對其服務(wù)質(zhì)量提出改進(jìn)建議。17.3第三方與甲乙雙方的責(zé)任權(quán)利17.3.1第三方應(yīng)遵守甲乙雙方簽訂的合同約定，不得泄露任何商業(yè)秘密。17.3.2第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)不侵犯任何第三方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。17.3.3第三方在提供服務(wù)過程中，若出現(xiàn)任何問題，應(yīng)立即通知甲乙雙方，并采取必要的補(bǔ)救措施。18.第三方介入的額外條款及說明18.1第三方介入的費(fèi)用18.1.1第三方介入的費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)、差旅費(fèi)、材料費(fèi)等。18.1.2第三方費(fèi)用由甲方或乙方承擔(dān)，具體由服務(wù)協(xié)議約定。18.2第三方介入的期限18.2.1第三方介入的期限由服務(wù)協(xié)議約定，但不得超過項(xiàng)目合作期限。18.2.2第三方介入的期限到期后，甲乙雙方有權(quán)終止服務(wù)協(xié)議。18.3第三方介入的終止18.3.1第三方介入的終止需提前________天通知甲乙雙方。18.3.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)與第三方進(jìn)行結(jié)算，并辦理相關(guān)手續(xù)。19.第三方介入的風(fēng)險(xiǎn)管理19.1風(fēng)險(xiǎn)評估19.1.1甲乙雙方應(yīng)共同對第三方介入可能帶來的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評估。19.1.2風(fēng)險(xiǎn)評估應(yīng)包括但不限于第三方能力、信譽(yù)、服務(wù)協(xié)議的完整性等。19.2風(fēng)險(xiǎn)控制19.2.1甲乙雙方應(yīng)制定風(fēng)險(xiǎn)控制措施，以降低第三方介入帶來的風(fēng)險(xiǎn)。19.2.2風(fēng)險(xiǎn)控制措施應(yīng)包括但不限于合同條款的設(shè)定、第三方資質(zhì)審查、監(jiān)督機(jī)制等。19.3風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任19.3.1若第三方介入導(dǎo)致項(xiàng)目損失，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和風(fēng)險(xiǎn)評估結(jié)果，確定風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：提供完整的土地使用權(quán)證復(fù)印件，包括證號(hào)、用地性質(zhì)、面積、期限等關(guān)鍵信息。說明：附件一為土地使用權(quán)證的證明文件，是項(xiàng)目開發(fā)的前提條件。2.設(shè)計(jì)文件要求：提供項(xiàng)目的設(shè)計(jì)文件，包括規(guī)劃圖、建筑圖、結(jié)構(gòu)圖、設(shè)備圖等。說明：附件二為項(xiàng)目設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)文件，是項(xiàng)目施工的依據(jù)。3.現(xiàn)場交接記錄要求：記錄項(xiàng)目交付使用時(shí)的現(xiàn)場交接情況，包括設(shè)備、設(shè)施、材料等。說明：附件三為項(xiàng)目交付使用的記錄，是雙方確認(rèn)項(xiàng)目完成的重要文件。4.財(cái)務(wù)報(bào)告要求：提供項(xiàng)目運(yùn)營期間的財(cái)務(wù)報(bào)告，包括收入、支出、利潤等。說明：附件四為項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況的反映，是雙方進(jìn)行收益分配的依據(jù)。5.第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。說明：附件五為第三方介入項(xiàng)目的法律文件，明確了第三方的職責(zé)和權(quán)利。6.竣工驗(yàn)收報(bào)告要求：提供項(xiàng)目竣工后的驗(yàn)收報(bào)告，包括驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收結(jié)果等。說明：附件六為項(xiàng)目完成質(zhì)量的證明文件，是項(xiàng)目交付使用的前提。7.爭議解決文件要求：提供爭議解決過程中產(chǎn)生的文件，包括協(xié)商記錄、調(diào)解協(xié)議等。說明：附件七為爭議解決的記錄，是解決雙方爭議的依據(jù)。8.合同變更文件要求：提供合同變更的書面文件，包括變更內(nèi)容、變更原因等。說明：附件八為合同變更的記錄，是合同內(nèi)容變更的法律文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為要求：任何一方未按合同約定履行義務(wù)，包括但不限于資金支付、項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。說明：違約行為是指合同雙方在履行合同過程中，違反合同約定的行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)要求：根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度和影響，確定違約方的責(zé)任。說明：責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)違約行為對項(xiàng)目造成的影響，以及合同中的相關(guān)條款進(jìn)行判斷。3.違約責(zé)任示例示例一：若開發(fā)方未按合同約定時(shí)間完成項(xiàng)目建設(shè)，導(dǎo)致經(jīng)營方無法按期進(jìn)行市場推廣，則開發(fā)方應(yīng)支付違約金，并賠償經(jīng)營方因此遭受的損失。示例二：若經(jīng)營方未按合同約定時(shí)間支付項(xiàng)目運(yùn)營費(fèi)用，導(dǎo)致項(xiàng)目運(yùn)營困難，則經(jīng)營方應(yīng)支付違約金，并賠償開發(fā)方因此遭受的損失。示例三：若第三方在項(xiàng)目實(shí)施過程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤或質(zhì)量不合格，則第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。全文完。二零二四版房地產(chǎn)項(xiàng)目聯(lián)合開發(fā)經(jīng)營協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方法定代表人1.3雙方聯(lián)系方式1.4雙方住所2.項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目用地性質(zhì)2.4項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)2.5項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度3.合作方式及分工3.1合作方式3.2合作期限3.3雙方分工3.4義務(wù)與責(zé)任4.投資與融資4.1投資總額4.2投資方式4.3融資方式4.4融資成本5.土地使用權(quán)取得5.1土地使用權(quán)取得方式5.2土地使用權(quán)取得費(fèi)用5.3土地使用權(quán)年限6.項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工與監(jiān)理6.1設(shè)計(jì)單位6.2施工單位6.3監(jiān)理單位6.4設(shè)計(jì)、施工與監(jiān)理費(fèi)用7.項(xiàng)目開發(fā)與銷售7.1項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度7.2項(xiàng)目銷售政策7.3銷售收益分配8.費(fèi)用結(jié)算8.1費(fèi)用結(jié)算方式8.2費(fèi)用結(jié)算時(shí)間8.3費(fèi)用結(jié)算爭議解決9.利潤分配9.1利潤分配比例9.2利潤分配方式9.3利潤分配爭議解決10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止程序12.違約責(zé)任12.1違約責(zé)任承擔(dān)方式12.2違約責(zé)任賠償標(biāo)準(zhǔn)12.3違約責(zé)任爭議解決13.合同生效與修改13.1合同生效條件13.2合同修改程序14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：建設(shè)集團(tuán)有限公司1.2雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3雙方聯(lián)系方式1.4雙方住所甲方住所：省市區(qū)路號(hào)乙方住所：省市區(qū)路號(hào)2.項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱新城住宅項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)省市區(qū)路2.3項(xiàng)目用地性質(zhì)住宅用地2.4項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)總建筑面積：100000平方米住宅建筑面積：80000平方米綠化率：30%2.5項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度自合同簽訂之日起三年內(nèi)完成全部建設(shè)。3.合作方式及分工3.1合作方式雙方采取聯(lián)合開發(fā)經(jīng)營的方式共同進(jìn)行新城住宅項(xiàng)目的開發(fā)與銷售。3.2合作期限本合同有效期為十年，自合同簽訂之日起計(jì)算。3.3雙方分工甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、融資、銷售等工作。乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的施工建設(shè)、工程監(jiān)理等工作。3.4義務(wù)與責(zé)任甲方應(yīng)按時(shí)完成項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、融資等工作，并對項(xiàng)目銷售負(fù)責(zé)。乙方應(yīng)按時(shí)完成項(xiàng)目建設(shè)，確保工程質(zhì)量，并對項(xiàng)目施工安全負(fù)責(zé)。4.投資與融資4.1投資總額新城住宅項(xiàng)目總投資為人民幣壹億元整。4.2投資方式甲方以現(xiàn)金投入，乙方以施工建設(shè)投入。4.3融資方式甲方通過銀行貸款、發(fā)行債券等方式籌集資金。乙方通過工程預(yù)付款、進(jìn)度款等方式籌集資金。4.4融資成本甲方融資成本為年利率5%，乙方融資成本為年利率4%。5.土地使用權(quán)取得5.1土地使用權(quán)取得方式甲方通過公開招拍掛方式取得新城住宅項(xiàng)目土地使用權(quán)。5.2土地使用權(quán)取得費(fèi)用土地使用權(quán)取得費(fèi)用為人民幣伍仟萬元整。5.3土地使用權(quán)年限土地使用權(quán)年限為70年。6.項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工與監(jiān)理6.1設(shè)計(jì)單位甲方委托建筑設(shè)計(jì)有限公司進(jìn)行項(xiàng)目設(shè)計(jì)。6.2施工單位乙方指定建筑施工有限公司作為項(xiàng)目施工單位。6.3監(jiān)理單位甲方委托工程監(jiān)理有限公司對項(xiàng)目施工進(jìn)行監(jiān)理。6.4設(shè)計(jì)、施工與監(jiān)理費(fèi)用設(shè)計(jì)費(fèi)用為人民幣叁佰萬元整，施工費(fèi)用為人民幣玖仟萬元整，監(jiān)理費(fèi)用為人民幣貳佰萬元整。8.費(fèi)用結(jié)算8.1費(fèi)用結(jié)算方式雙方應(yīng)按約定的工程進(jìn)度、設(shè)計(jì)變更、費(fèi)用發(fā)生等情況，定期進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算。8.2費(fèi)用結(jié)算時(shí)間費(fèi)用結(jié)算每季度進(jìn)行一次，于每季度結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)完成。8.3費(fèi)用結(jié)算爭議解決若雙方對費(fèi)用結(jié)算有異議，應(yīng)在收到結(jié)算通知后5個(gè)工作日內(nèi)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交約定的爭議解決機(jī)構(gòu)仲裁。9.利潤分配9.1利潤分配比例雙方利潤分配比例為甲方60%，乙方40%。9.2利潤分配方式利潤分配以現(xiàn)金方式進(jìn)行，于每年年底結(jié)算后30個(gè)工作日內(nèi)完成。9.3利潤分配爭議解決若雙方對利潤分配有異議，應(yīng)參照費(fèi)用結(jié)算爭議解決方式處理。10.爭議解決10.1爭議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議提交至省市仲裁委員會(huì)仲裁。10.3爭議解決程序仲裁應(yīng)按照省市仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。11.合同解除與終止11.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后30日內(nèi)未予改正；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方破產(chǎn)、解散或其他原因?qū)е聼o法履行合同義務(wù)。11.2合同終止條件合同履行完畢或達(dá)到合同約定的終止條件時(shí)，合同終止。11.3合同解除與終止程序12.違約責(zé)任12.1違約責(zé)任承擔(dān)方式違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.2違約責(zé)任賠償標(biāo)準(zhǔn)違約金為違約金額的10%，賠償損失以實(shí)際損失為準(zhǔn)。12.3違約責(zé)任爭議解決違約責(zé)任爭議解決方式參照爭議解決方式處理。13.合同生效與修改13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同修改程序?qū)Ρ竞贤娜魏涡薷?，均需雙方書面同意，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知任何一方通知對方的事項(xiàng)，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，自發(fā)出之日起3個(gè)工作日視為送達(dá)。14.2合同份數(shù)本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。14.3法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.4合同份數(shù)本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念及劃分1.1第三方概念本合同中的第三方是指除甲乙雙方以外的，為項(xiàng)目開發(fā)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、融資、銷售、咨詢服務(wù)等提供專業(yè)服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。1.2第三方劃分（1）設(shè)計(jì)方：負(fù)責(zé)項(xiàng)目設(shè)計(jì)工作的第三方。（2）施工方：負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工建設(shè)的第三方。（3）監(jiān)理方：負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工監(jiān)理工作的第三方。（4）融資方：為項(xiàng)目提供融資服務(wù)的第三方。（5）銷售方：負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷售工作的第三方。（6）咨詢服務(wù)方：為甲乙雙方提供專業(yè)咨詢服務(wù)的第三方。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方責(zé)任限額（1）設(shè)計(jì)方：設(shè)計(jì)方因設(shè)計(jì)原因?qū)е马?xiàng)目質(zhì)量不合格，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過設(shè)計(jì)合同總金額的30%。（2）施工方：施工方因施工原因?qū)е马?xiàng)目質(zhì)量不合格，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過施工合同總金額的30%。（3）監(jiān)理方：監(jiān)理方因監(jiān)理原因?qū)е马?xiàng)目質(zhì)量不合格，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過監(jiān)理合同總金額的20%。（4）融資方：融資方因融資原因?qū)е马?xiàng)目無法按期完成，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過融資合同總金額的15%。（5）銷售方：銷售方因銷售原因?qū)е马?xiàng)目銷售未達(dá)到預(yù)期，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過銷售合同總金額的10%。（6）咨詢服務(wù)方：咨詢服務(wù)方因咨詢原因?qū)е马?xiàng)目決策失誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過咨詢合同總金額的10%。3.第三方介入時(shí)的額外條款及說明3.1設(shè)計(jì)方（1）設(shè)計(jì)方應(yīng)按照甲方要求，在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成設(shè)計(jì)工作，并對設(shè)計(jì)質(zhì)量負(fù)責(zé)。（2）設(shè)計(jì)方應(yīng)配合甲乙雙方進(jìn)行項(xiàng)目施工、監(jiān)理等工作。3.2施工方（1）施工方應(yīng)按照設(shè)計(jì)圖紙和相關(guān)規(guī)范進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量。（2）施工方應(yīng)按時(shí)完成施工任務(wù)，并接受監(jiān)理方的監(jiān)督。3.3監(jiān)理方（1）監(jiān)理方應(yīng)按照合同約定，對施工過程進(jìn)行全程監(jiān)理，確保工程質(zhì)量。（2）監(jiān)理方應(yīng)定期向甲乙雙方匯報(bào)監(jiān)理情況。3.4融資方（1）融資方應(yīng)按照合同約定，為項(xiàng)目提供融資服務(wù)，確保項(xiàng)目資金需求。（2）融資方應(yīng)配合甲乙雙方進(jìn)行項(xiàng)目資金管理。3.5銷售方（1）銷售方應(yīng)按照合同約定，負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷售工作，確保項(xiàng)目銷售達(dá)到預(yù)期。（2）銷售方應(yīng)定期向甲乙雙方匯報(bào)銷售情況。3.6咨詢服務(wù)方（1）咨詢服務(wù)方應(yīng)按照合同約定，為甲乙雙方提供專業(yè)咨詢服務(wù)。（2）咨詢服務(wù)方應(yīng)配合甲乙雙方進(jìn)行項(xiàng)目決策。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方第三方應(yīng)按照合同約定，向甲方提供相應(yīng)的專業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)對第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。4.2第三方與乙方第三方應(yīng)按照合同約定，向乙方提供相應(yīng)的專業(yè)服務(wù)，乙方有權(quán)對第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。4.3第三方與甲乙雙方第三方應(yīng)同時(shí)接受甲乙雙方的監(jiān)督和指導(dǎo)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。5.第三方介入后的合同變更5.1合同變更如因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并對變更內(nèi)容進(jìn)行明確。5.2合同終止如第三方因故無法繼續(xù)履行合同，甲乙雙方可協(xié)商解除合同，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：提供有效的土地使用權(quán)證復(fù)印件，并加蓋公章。說明：土地使用權(quán)證是證明項(xiàng)目用地合法性的重要文件。2.附件二：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案詳細(xì)要求：提供項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，包括總平面圖、建筑平面圖、立面圖等。說明：規(guī)劃設(shè)計(jì)方案是項(xiàng)目開發(fā)的基礎(chǔ)，需符合相關(guān)規(guī)劃要求。3.附件三：設(shè)計(jì)合同詳細(xì)要求：提供設(shè)計(jì)合同，明確設(shè)計(jì)方責(zé)任、設(shè)計(jì)費(fèi)用等。說明：設(shè)計(jì)合同是設(shè)計(jì)方提供設(shè)計(jì)服務(wù)的法律依據(jù)。4.附件四：施工合同詳細(xì)要求：提供施工合同，明確施工方責(zé)任、施工費(fèi)用等。說明：施工合同是施工方進(jìn)行施工建設(shè)的法律依據(jù)。5.附件五：監(jiān)理合同詳細(xì)要求：提供監(jiān)理合同，明確監(jiān)理方責(zé)任、監(jiān)理費(fèi)用等。說明：監(jiān)理合同是監(jiān)理方進(jìn)行施工監(jiān)理的法律依據(jù)。6.附件六：融資合同詳細(xì)要求：提供融資合同，明確融資方責(zé)任、融資條件等。說明：融資合同是融資方提供融資服務(wù)的法律依據(jù)。7.附件七：銷售合同詳細(xì)要求：提供銷售合同，明確銷售方責(zé)任、銷售政策等。說明：銷售合同是銷售方進(jìn)行項(xiàng)目銷售的法律依據(jù)。8.附件八：咨詢服務(wù)合同詳細(xì)要求：提供咨詢服務(wù)合同，明確咨詢服務(wù)方責(zé)任、咨詢費(fèi)用等。說明：咨詢服務(wù)合同是咨詢服務(wù)方提供專業(yè)咨詢服務(wù)的法律依據(jù)。9.附件九：費(fèi)用結(jié)算報(bào)告詳細(xì)要求：提供費(fèi)用結(jié)算報(bào)告，包括費(fèi)用明細(xì)、結(jié)算時(shí)間等。說明：費(fèi)用結(jié)算報(bào)告是雙方進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算的依據(jù)。10.附件十：利潤分配報(bào)告詳細(xì)要求：提供利潤分配報(bào)告，包括利潤分配比例、分配時(shí)間等。說明：利潤分配報(bào)告是雙方進(jìn)行利潤分配的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)完成項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)工作。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因規(guī)劃設(shè)計(jì)延誤而產(chǎn)生的損失。示例說明：若甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成規(guī)劃設(shè)計(jì)工作，導(dǎo)致項(xiàng)目延期，乙方有權(quán)要求甲方賠償延誤期間的損失。2.違約行為：乙方未按時(shí)完成項(xiàng)目建設(shè)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方因項(xiàng)目建設(shè)延誤而產(chǎn)生的損失。示例說明：若乙方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成項(xiàng)目建設(shè)，導(dǎo)致項(xiàng)目延期，甲方有權(quán)要求乙方賠償延誤期間的損失。3.違約行為：第三方提供的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等服務(wù)不符合合同約定。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因服務(wù)不符合合同約定而產(chǎn)生的損失。示例說明：若設(shè)計(jì)方提供的設(shè)計(jì)方案不符合規(guī)劃要求，導(dǎo)致項(xiàng)目無法順利進(jìn)行，甲乙雙方有權(quán)要求設(shè)計(jì)方賠償損失。4.違約行為：融資方未按時(shí)提供融資服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：融資方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因融資延誤而產(chǎn)生的損失。示例說明：若融資方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供融資服務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目資金鏈斷裂，甲乙雙方有權(quán)要求融資方賠償損失。5.違約行為：銷售方未按時(shí)完成項(xiàng)目銷售。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：銷售方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因銷售延誤而產(chǎn)生的損失。示例說明：若銷售方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成項(xiàng)目銷售，導(dǎo)致項(xiàng)目資金回籠困難，甲乙雙方有權(quán)要求銷售方賠償損失。6.違約行為：咨詢服務(wù)方提供的咨詢服務(wù)不符合合同約定。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：咨詢服務(wù)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因咨詢服務(wù)不符合合同約定而產(chǎn)生的損失。示例說明：若咨詢服務(wù)方提供的咨詢服務(wù)未達(dá)到預(yù)期效果，導(dǎo)致項(xiàng)目決策失誤，甲乙雙方有權(quán)要求咨詢服務(wù)方賠償損失。全文完。二零二四版房地產(chǎn)項(xiàng)目聯(lián)合開發(fā)經(jīng)營協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1開發(fā)方2.2經(jīng)營方2.3項(xiàng)目基本信息3.項(xiàng)目開發(fā)與建設(shè)3.1開發(fā)計(jì)劃3.2建設(shè)進(jìn)度3.3質(zhì)量要求4.項(xiàng)目經(jīng)營與管理4.1經(jīng)營模式4.2經(jīng)營目標(biāo)4.3經(jīng)營策略5.投資與融資5.1投資額5.2融資方式5.3投資回報(bào)6.利潤分配與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)6.1利潤分配方式6.2利潤分配比例6.3風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)7.合作期限與終止7.1合作期限7.2終止條件7.3終止程序8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密義務(wù)8.3違約責(zé)任9.違約責(zé)任與爭議解決9.1違約責(zé)任9.2爭議解決方式9.3爭議解決機(jī)構(gòu)10.法律適用與管轄10.1法律適用10.2管轄法院11.合同附件11.1附件一：項(xiàng)目合作協(xié)議11.2附件二：項(xiàng)目投資計(jì)劃11.3附件三：項(xiàng)目融資方案12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3送達(dá)確認(rèn)13.其他約定13.1其他條款13.2其他約定事項(xiàng)14.合同生效與修改14.1合同生效條件14.2合同修改程序第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指《二零二四版房地產(chǎn)項(xiàng)目聯(lián)合開發(fā)經(jīng)營協(xié)議》。1.1.2“開發(fā)方”指甲方，即[開發(fā)方全稱]。1.1.3“經(jīng)營方”指乙方，即[經(jīng)營方全稱]。1.1.4“項(xiàng)目”指本合同約定的房地產(chǎn)項(xiàng)目，具體包括[項(xiàng)目名稱]、[項(xiàng)目地點(diǎn)]等。1.1.5“合作期限”指本合同約定的合作起始日至終止日的期間。1.1.6“投資額”指開發(fā)方和經(jīng)營方共同投入項(xiàng)目的資金總額。1.1.7“利潤”指項(xiàng)目運(yùn)營產(chǎn)生的凈收益。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術(shù)語，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.雙方基本信息2.1開發(fā)方2.1.1名稱：[開發(fā)方全稱]2.1.2地址：[開發(fā)方地址]2.1.3法定代表人：[開發(fā)方法定代表人姓名]2.2經(jīng)營方2.2.1名稱：[經(jīng)營方全稱]2.2.2地址：[經(jīng)營方地址]2.2.3法定代表人：[經(jīng)營方法定代表人姓名]2.3項(xiàng)目基本信息2.3.1項(xiàng)目名稱：[項(xiàng)目名稱]2.3.2項(xiàng)目地點(diǎn)：[項(xiàng)目地點(diǎn)]2.3.3項(xiàng)目類型：[項(xiàng)目類型，如住宅、商業(yè)等]2.3.4項(xiàng)目規(guī)模：[項(xiàng)目規(guī)模，如占地面積、建筑面積等]3.項(xiàng)目開發(fā)與建設(shè)3.1開發(fā)計(jì)劃3.1.1開發(fā)方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等工作。3.1.2開發(fā)方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)。3.1.3開發(fā)方應(yīng)確保項(xiàng)目按時(shí)、按質(zhì)完成。3.2建設(shè)進(jìn)度3.2.1項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度按照[具體建設(shè)進(jìn)度安排]執(zhí)行。3.2.2開發(fā)方應(yīng)定期向經(jīng)營方通報(bào)項(xiàng)目進(jìn)度。3.3質(zhì)量要求3.3.1項(xiàng)目質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.3.2開發(fā)方應(yīng)確保項(xiàng)目質(zhì)量合格，并取得相關(guān)驗(yàn)收證書。4.項(xiàng)目經(jīng)營與管理4.1經(jīng)營模式4.1.1經(jīng)營方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常運(yùn)營管理。4.1.2經(jīng)營方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行項(xiàng)目經(jīng)營。4.2經(jīng)營目標(biāo)4.2.1項(xiàng)目運(yùn)營目標(biāo)為[具體經(jīng)營目標(biāo)]。4.2.2經(jīng)營方應(yīng)采取有效措施實(shí)現(xiàn)經(jīng)營目標(biāo)。4.3經(jīng)營策略4.3.1經(jīng)營方應(yīng)制定合理的經(jīng)營策略，確保項(xiàng)目盈利。4.3.2經(jīng)營方應(yīng)定期向開發(fā)方匯報(bào)經(jīng)營情況。5.投資與融資5.1投資額5.1.1開發(fā)方和經(jīng)營方共同投入項(xiàng)目的資金總額為[投資總額]。5.1.2投資額由雙方按照[投資比例]分?jǐn)偂?.2融資方式5.2.1項(xiàng)目融資方式為[具體融資方式，如銀行貸款、自籌資金等]。5.2.2雙方應(yīng)共同協(xié)商確定融資方案。5.3投資回報(bào)5.3.1投資回報(bào)按照[具體回報(bào)方式，如固定回報(bào)、浮動(dòng)回報(bào)等]執(zhí)行。5.3.2投資回報(bào)的分配時(shí)間及方式由雙方協(xié)商確定。6.利潤分配與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)6.1利潤分配方式6.1.1利潤分配按照[具體分配方式，如按投資比例分配、按經(jīng)營業(yè)績分配等]執(zhí)行。6.1.2利潤分配時(shí)間及方式由雙方協(xié)商確定。6.2利潤分配比例6.2.1開發(fā)方和經(jīng)營方的利潤分配比例為[具體分配比例]。6.2.2利潤分配比例可根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。6.3風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)6.3.1雙方應(yīng)共同承擔(dān)項(xiàng)目運(yùn)營過程中的風(fēng)險(xiǎn)。6.3.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式及比例由雙方協(xié)商確定。7.合作期限與終止7.1合作期限7.1.1本合同合作期限為[合作期限]。7.1.2合作期限屆滿，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可續(xù)簽本合同。7.2終止條件1）合作期限屆滿；2）項(xiàng)目完成并移交經(jīng)營方；3）一方違反本合同約定，經(jīng)另一方書面通知后，未在[合理期限]內(nèi)糾正；4）雙方協(xié)商一致解除本合同；5）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。7.3終止程序7.3.1本合同終止前，雙方應(yīng)共同完成項(xiàng)目移交和結(jié)算工作。7.3.2本合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜。8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.1.1雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等信息。8.1.2本合同的內(nèi)容、簽訂過程及履行過程中的任何信息。8.2保密義務(wù)8.2.1雙方對本合同涉及的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。8.2.2雙方應(yīng)采取必要的措施，確保保密內(nèi)容的保密性。8.3違約責(zé)任8.3.1如一方違反保密義務(wù)，向任何第三方泄露保密內(nèi)容，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。9.違約責(zé)任與爭議解決9.1違約責(zé)任9.1.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自義務(wù)，如一方違反約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.1.2違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失、恢復(fù)原狀等。9.2爭議解決方式9.2.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)或法院]仲裁或訴訟解決。9.3爭議解決機(jī)構(gòu)9.3.1如選擇仲裁，爭議應(yīng)提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)]進(jìn)行仲裁。9.3.2如選擇訴訟，爭議應(yīng)提交[具體法院]管轄。10.法律適用與管轄10.1法律適用10.1.1本合同適用中華人民共和國法律。10.1.2本合同條款的適用應(yīng)遵循公平、誠實(shí)信用的原則。10.2管轄法院10.2.1如選擇訴訟解決爭議，任何一方均可向[具體法院]提起訴訟。11.合同附件11.1附件一：項(xiàng)目合作協(xié)議11.1.1附件一為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。11.2附件二：項(xiàng)目投資計(jì)劃11.2.1附件二為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。11.3附件三：項(xiàng)目融資方案11.3.1附件三為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.1.1雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行。12.2送達(dá)地址12.2.1開發(fā)方的送達(dá)地址為[開發(fā)方地址]。12.2.2經(jīng)營方的送達(dá)地址為[經(jīng)營方地址]。12.3送達(dá)確認(rèn)12.3.1通知發(fā)出后，收件方應(yīng)在[合理期限]內(nèi)予以確認(rèn)。13.其他約定13.1其他條款13.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2其他約定事項(xiàng)13.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.合同生效與修改14.1合同生效條件14.1.1本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后，自[具體日期]起生效。14.2合同修改程序14.2.1本合同的修改需經(jīng)雙方書面同意，并由雙方簽字（或蓋章）后生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1“第三方”指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可并引入的，為本合同履行提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督或其他協(xié)助的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、評估機(jī)構(gòu)、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、律師事務(wù)所、咨詢顧問等。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方在本合同約定范圍內(nèi)提供的服務(wù)，其責(zé)任由第三方自行承擔(dān)。15.2.2第三方因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。15.3.2第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。15.4第三方與其他各方的劃分15.4.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系，由甲乙雙方與第三方另行簽訂協(xié)議約定。15.4.2第三方與甲乙雙方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可將爭議提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)或法院]仲裁或訴訟解決。16.甲乙雙方責(zé)任16.1甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同約定，對第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和管理。16.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方在提供服務(wù)的全過程中，遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。16.3甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同約定，向第三方支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方在本合同約定范圍內(nèi)的服務(wù)，其責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方在另行簽訂的協(xié)議中約定。17.2第三方責(zé)任限額應(yīng)包括但不限于：1）因第三方原因?qū)е马?xiàng)目延誤的賠償；2）因第三方原因?qū)е马?xiàng)目質(zhì)量不合格的賠償；3）因第三方原因?qū)е马?xiàng)目安全事故的賠償；4）因第三方原因?qū)е马?xiàng)目環(huán)境污染的賠償；5）其他因第三方原因?qū)е碌膿p失賠償。18.第三方變更18.1如需變更第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知對方。18.2第三方變更后，原第三方與本合同約定的權(quán)利義務(wù)終止，新第三方應(yīng)按照本合同約定履行相應(yīng)義務(wù)。19.第三方退出19.1如第三方因故退出本合同，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知對方。19.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)采取措施，確保項(xiàng)目繼續(xù)順利進(jìn)行。20.本合同補(bǔ)充20.1本合同關(guān)于第三方介入的修正條款，為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。20.2本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項(xiàng)目合作協(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)列明項(xiàng)目的基本信息、甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)、合作期限、利潤分配、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)等內(nèi)容。說明：本附件為本合同的重要組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.附件二：項(xiàng)目投資計(jì)劃詳細(xì)要求：包括投資總額、資金來源、投資比例、投資時(shí)間安排、資金使用計(jì)劃等內(nèi)容。說明：本附件為本合同的重要組成部分，用于明確甲乙雙方的投資責(zé)任和資金使用情況。3.附件三：項(xiàng)目融資方案詳細(xì)要求：包括融資方式、融資額度、融資期限、還款計(jì)劃、擔(dān)保措施等內(nèi)容。說明：本附件為本合同的重要組成部分，用于明確項(xiàng)目的融資安排和風(fēng)險(xiǎn)控制。4.附件四：項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度安排、施工計(jì)劃、質(zhì)量要求、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。說明：本附件為本合同的重要組成部分，用于明確項(xiàng)目開發(fā)的實(shí)施細(xì)節(jié)。5.附件五：項(xiàng)目經(jīng)營計(jì)劃詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目經(jīng)營策略、經(jīng)營目標(biāo)、營銷方案、客戶服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。說明：本附件為本合同的重要組成部分，用于明確項(xiàng)目經(jīng)營的實(shí)施策略。6.附件六：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任承擔(dān)等內(nèi)容。說明：本附件為本合同的重要組成部分，用于明確第三方在本合同中的角色和責(zé)任。7.附件七：保密協(xié)議詳細(xì)要求：包括保密內(nèi)容的范圍、保密義務(wù)、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：本附件為本合同的重要組成部分，用于保護(hù)雙方的商業(yè)秘密。8.附件八：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭議解決方式、爭議解決機(jī)構(gòu)、爭議解決程序等內(nèi)容。說明：本附件為本合同的重要組成部分，用于明確爭議解決的具體規(guī)則。9.附件九：合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：包括對合同條款的補(bǔ)充、修改或增減等內(nèi)容。說明：本附件為本合同的重要組成部分，用于對合同條款的補(bǔ)充和修改。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲乙雙方未按合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、數(shù)量完成項(xiàng)目開發(fā)或經(jīng)營任務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)違約的具體情況，確定違約金的數(shù)額或賠償損失的計(jì)算方法。示例：若開發(fā)方未按合同約定的時(shí)間完成項(xiàng)目開發(fā)，應(yīng)支付違約金[具體金額]。2.違約行為：甲乙雙方未按合同約定支付投資款或融資款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)違約的具體情況，確定違約金的數(shù)額或賠償損失的計(jì)算方法。示例：若經(jīng)營方未按合同約定支付投資款，應(yīng)支付違約金[具體金額]。3.違約行為：第三方未按合同約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合要求。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)第三方違約的具體情況，確定違約金的數(shù)額或賠償損失的計(jì)算方法。示例：若第三方未按合同約定提供符合質(zhì)量要求的服務(wù)，應(yīng)支付違約金[具體金額]。4.違約行為：甲乙雙方泄露對方商業(yè)秘密或未經(jīng)對方同意向第三方泄露信息。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)泄露信息的嚴(yán)重程度，確定違約金的數(shù)額或賠償損失的計(jì)算方法。示例：若一方泄露對方商業(yè)秘密，應(yīng)支付違約金[具體金額]。5.違約行為：甲乙雙方未按合同約定履行通知義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)未履行通知義務(wù)的嚴(yán)重程度，確定違約金的數(shù)額或賠償損失的計(jì)算方法。示例：若一方未按合同約定及時(shí)通知對方，應(yīng)支付違約金[具體金額]。全文完。二零二四版房地產(chǎn)項(xiàng)目聯(lián)合開發(fā)經(jīng)營協(xié)議3本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人1.1開發(fā)方基本信息1.2經(jīng)營方基本信息1.3項(xiàng)目基本信息2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目類型2.5項(xiàng)目開發(fā)周期3.開發(fā)方權(quán)利義務(wù)3.1開發(fā)方權(quán)利3.2開發(fā)方義務(wù)4.經(jīng)營方權(quán)利義務(wù)4.1經(jīng)營方權(quán)利4.2經(jīng)營方義務(wù)5.項(xiàng)目投資5.1投資總額5.2投資方式5.3投資回報(bào)6.項(xiàng)目開發(fā)6.1開發(fā)流程6.2開發(fā)進(jìn)度6.3開發(fā)質(zhì)量7.項(xiàng)目經(jīng)營7.1經(jīng)營模式7.2經(jīng)營期限7.3經(jīng)營收益分配8.合作方式8.1合作方式概述8.2合作方式變更9.合作期限9.1合作期限起始9.2合作期限終止9.3合作期限延長10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定14.1其他條款14.2合同附件第一部分：合同如下：第一條合同當(dāng)事人1.1開發(fā)方基本信息1.1.1開發(fā)方名稱：_______1.1.2開發(fā)方法定代表人：_______1.1.3開發(fā)方住所：_______1.1.4開發(fā)方聯(lián)系方式：電話_______，郵箱_______1.2經(jīng)營方基本信息1.2.1經(jīng)營方名稱：_______1.2.2經(jīng)營方法定代表人：_______1.2.3經(jīng)營方住所：_______1.2.4經(jīng)營方聯(lián)系方式：電話_______，郵箱_______1.3項(xiàng)目基本信息1.3.1項(xiàng)目名稱：_______1.3.2項(xiàng)目地址：_______1.3.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積_______平方米，建筑面積_______平方米1.3.4項(xiàng)目類型：住宅、商業(yè)、辦公等1.3.5項(xiàng)目開發(fā)周期：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止第二條項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱：_______2.2項(xiàng)目地址：_______2.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積_______平方米，建筑面積_______平方米2.4項(xiàng)目類型：住宅、商業(yè)、辦公等2.5項(xiàng)目開發(fā)周期：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止第三條開發(fā)方權(quán)利義務(wù)3.1開發(fā)方權(quán)利3.1.1按照項(xiàng)目開發(fā)周期完成項(xiàng)目建設(shè)3.1.2在項(xiàng)目開發(fā)過程中，有權(quán)對項(xiàng)目進(jìn)行合理調(diào)整3.1.3對項(xiàng)目開發(fā)過程中產(chǎn)生的收益享有權(quán)益3.2開發(fā)方義務(wù)3.2.1按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成項(xiàng)目建設(shè)3.2.2確保項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)3.2.3對項(xiàng)目開發(fā)過程中產(chǎn)生的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任第四條經(jīng)營方權(quán)利義務(wù)4.1經(jīng)營方權(quán)利4.1.1按照合同約定參與項(xiàng)目經(jīng)營4.1.2對項(xiàng)目經(jīng)營過程中產(chǎn)生的收益享有權(quán)益4.2經(jīng)營方義務(wù)4.2.1按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成項(xiàng)目經(jīng)營4.2.2確保項(xiàng)目經(jīng)營活動(dòng)合法合規(guī)4.2.3對項(xiàng)目經(jīng)營過程中產(chǎn)生的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任第五條項(xiàng)目投資5.1投資總額：_______萬元5.2投資方式：股權(quán)投資、債權(quán)投資等5.3投資回報(bào)：按照合同約定進(jìn)行投資回報(bào)分配第六條項(xiàng)目開發(fā)6.1開發(fā)流程：包括項(xiàng)目立項(xiàng)、設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等環(huán)節(jié)6.2開發(fā)進(jìn)度：按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)進(jìn)行6.3開發(fā)質(zhì)量：符合國家標(biāo)準(zhǔn)，確保項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量第七條項(xiàng)目經(jīng)營7.1經(jīng)營模式：包括住宅、商業(yè)、辦公等業(yè)態(tài)的租賃、銷售、物業(yè)管理等7.2經(jīng)營期限：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止7.3經(jīng)營收益分配：按照合同約定進(jìn)行收益分配第八條合作方式8.1合作方式概述8.1.1本合同采用聯(lián)合開發(fā)經(jīng)營模式，雙方共同投資、共同經(jīng)營、共享收益、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。8.2合作方式變更8.2.1合作方式變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。8.2.2任何一方不得單方面變更合作方式，否則變更無效。第九條合作期限9.1合作期限起始9.1.1合作期限自_______年_______月_______日起計(jì)算。9.2合作期限終止9.2.1合作期限至_______年_______月_______日止。9.3合作期限延長9.3.1如需延長合作期限，雙方應(yīng)提前_______個(gè)月書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十條違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1任何一方未按合同約定履行義務(wù)或違反合同約定。10.1.2任何一方未按合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成項(xiàng)目開發(fā)或經(jīng)營。10.1.3任何一方造成項(xiàng)目損失或損害對方利益的。10.2違約責(zé)任10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2.2違約金的具體數(shù)額由雙方在合同中約定。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.2.1除非合同另有約定，爭議解決機(jī)構(gòu)為項(xiàng)目所在地人民法院。第十二條合同解除12.1解除條件12.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。12.1.2一方違約導(dǎo)致合同無法履行。12.1.3發(fā)生不可抗力，且合同目的無法實(shí)現(xiàn)。12.2解除程序12.2.1解除合同需以書面形式通知對方。12.2.2解除合同后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。第十三條合同生效及終止13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章。13.1.2合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章。13.2合同終止條件13.2.1合作期限屆滿。13.2.2合同解除。13.2.3其他導(dǎo)致合同終止的情形。第十四條其他約定14.1其他條款14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.1.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2合同附件a.項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃b.項(xiàng)目經(jīng)營計(jì)劃c.投資協(xié)議d.其他與本合同相關(guān)的文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方以外的，在項(xiàng)目開發(fā)、經(jīng)營或相關(guān)服務(wù)中提供專業(yè)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。a.設(shè)計(jì)單位b.施工單位c.監(jiān)理單位d.質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)e.融資機(jī)構(gòu)f.法律顧問g.評估機(jī)構(gòu)h.保險(xiǎn)公司i.其他經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的第三方。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方在履行其職責(zé)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本合同的約定。15.2.2第三方對其提供的專業(yè)服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的配合和支持，以完成其職責(zé)。15.3.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與甲乙雙方之間是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，第三方不參與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分。15.4.2第三方在項(xiàng)目開發(fā)、經(jīng)營過程中，應(yīng)遵守甲乙雙方共同制定的規(guī)章制度。15.4.3第三方與甲乙雙方之間發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，需增加的額外條款16.1第三方選擇16.1.1甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同。16.1.2第三方選擇應(yīng)充分考慮其專業(yè)能力、信譽(yù)度、服務(wù)質(zhì)量等因素。16.2第三方服務(wù)費(fèi)用16.2.1第三方服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)市場行情和第三方服務(wù)內(nèi)容協(xié)商確定。16.2.2第三方服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在服務(wù)合同中明確約定，并按合同約定支付。16.3第三方責(zé)任限額16.3.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)合同和本合同約定確定。16.3.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：a.第三方服務(wù)過程中因自身原因造成的損失。b.第三方服務(wù)過程中因違反法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)造成的損失。c.第三方服務(wù)過程中因違反本合同約定造成的損失。16.4第三方責(zé)任追究16.4.1如第三方在履行服務(wù)過程中出現(xiàn)違約行為，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。16.4.2第三方責(zé)任追究程序按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。17.第三方介入后的合同變更17.1如因第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容需要變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式修改本合同。17.2任何一方不得單方面變更本合同，否則變更無效。17.3本合同變更部分與本合同其他部分具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃詳細(xì)說明項(xiàng)目開發(fā)的具體步驟、時(shí)間節(jié)點(diǎn)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。包括土地取得、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、竣工驗(yàn)收等環(huán)節(jié)。2.項(xiàng)目經(jīng)營計(jì)劃明確項(xiàng)目經(jīng)營策略、目標(biāo)、業(yè)態(tài)規(guī)劃、租金標(biāo)準(zhǔn)、營銷方案等。包括商業(yè)運(yùn)營、物業(yè)管理、公共設(shè)施管理等。3.投資協(xié)議約定甲乙雙方的投資額度、投資方式、投資回報(bào)分配等。包括股權(quán)投資、債權(quán)投資、合作開發(fā)等。4.第三方服務(wù)合同詳細(xì)約定第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任義務(wù)等。包括設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、質(zhì)量檢測、融資等。5.項(xiàng)目管理制度規(guī)定項(xiàng)目的日常管理、維護(hù)、安全、環(huán)保等方面的規(guī)章制度。6.財(cái)務(wù)管理制度規(guī)定項(xiàng)目的財(cái)務(wù)收支、審計(jì)、稅務(wù)處理等方面的管理制度。7.合同簽訂文件包括甲乙雙方簽訂的本合同、相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議等。8.項(xiàng)目相關(guān)證書和文件包括土地使用權(quán)證、規(guī)劃設(shè)計(jì)許可證、施工許可證、竣工驗(yàn)收證書等。9.項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表包括月度、季度、年度財(cái)務(wù)報(bào)表，反映項(xiàng)目的財(cái)務(wù)狀況。10.項(xiàng)目運(yùn)營報(bào)告包括項(xiàng)目運(yùn)營情況、收益情況、存在的問題及改進(jìn)措施等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1甲乙雙方未按合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成項(xiàng)目開發(fā)或經(jīng)營。1.2任何一方未按合同約定履行義務(wù)或違反合同約定。1.3第三方在履行服務(wù)過程中出現(xiàn)違約行為。1.4發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.2違約金的具體數(shù)額由雙方在合同中約定。2.3賠償損失包括直接損失和間接損失。3.違約責(zé)任示例3.1甲乙雙方未按合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成項(xiàng)目建設(shè)，造成工期延誤。責(zé)任認(rèn)定：甲方承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。3.2第三方在施工過程中，因自身原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量不合格。責(zé)任認(rèn)定：第三方承擔(dān)違約責(zé)任，對不合格部分進(jìn)行修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。3.3乙方未按合同約定支付租金，導(dǎo)致甲方無法及時(shí)收回投資。責(zé)任認(rèn)定：乙方承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付逾期租金及滯納金。全文完。二零二四版房地產(chǎn)項(xiàng)目聯(lián)合開發(fā)經(jīng)營協(xié)議4本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1開發(fā)方2.2經(jīng)營方3.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目性質(zhì)4.合作內(nèi)容4.1開發(fā)方責(zé)任4.2經(jīng)營方責(zé)任5.合作期限5.1合作起始時(shí)間5.2合作終止時(shí)間6.投資和資金6.1投資方式6.2資金來源6.3資金使用7.項(xiàng)目管理7.1管理機(jī)構(gòu)7.2管理制度7.3管理職責(zé)8.項(xiàng)目建設(shè)8.1建設(shè)進(jìn)度8.2質(zhì)量要求8.3工程驗(yàn)收9.項(xiàng)目經(jīng)營9.1經(jīng)營模式9.2經(jīng)營管理9.3經(jīng)營收益分配10.產(chǎn)權(quán)及權(quán)益10.1產(chǎn)權(quán)歸屬10.2權(quán)益分配11.知識(shí)產(chǎn)權(quán)11.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬11.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)使用12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機(jī)構(gòu)14.合同終止及解除14.1合同終止條件14.2合同解除條件第一部分：合同如下：第一條定義和解釋1.1定義（1）“本合同”指《二零二四版房地產(chǎn)項(xiàng)目聯(lián)合開發(fā)經(jīng)營協(xié)議》。（2）“開發(fā)方”指甲方，即負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的主體。（3）“經(jīng)營方”指乙方，即負(fù)責(zé)項(xiàng)目運(yùn)營管理的主體。（4）“項(xiàng)目”指本合同約定的房地產(chǎn)項(xiàng)目。（5）“合作期限”指本合同約定的合作起始時(shí)間至終止時(shí)間。（6）“投資”指雙方投入項(xiàng)目的資金、資源、技術(shù)等。（7）“資金”指用于項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)和運(yùn)營的貨幣資金。1.2解釋（1）本合同中對特定名詞的解釋以本條為準(zhǔn)。（2）對本合同內(nèi)容有歧義或未明確規(guī)定的，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第二條雙方基本信息2.1開發(fā)方（1）名稱：甲方全稱（2）法定代表人：甲方法定代表人姓名（3）住所：甲方住所地址2.2經(jīng)營方（1）名稱：乙方全稱（2）法定代表人：乙方法定代表人姓名（3）住所：乙方住所地址第三條項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱：[具體項(xiàng)目名稱]3.2項(xiàng)目地點(diǎn)：[具體項(xiàng)目地址]3.3項(xiàng)目規(guī)模：[具體項(xiàng)目規(guī)模，如：總建筑面積、占地面積等]3.4項(xiàng)目性質(zhì)：[具體項(xiàng)目性質(zhì)，如：住宅、商業(yè)、辦公等]第四條合作內(nèi)容4.1開發(fā)方責(zé)任（1）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的立項(xiàng)、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)等工作。（2）按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成項(xiàng)目建設(shè)。（3）確保項(xiàng)目質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。4.2經(jīng)營方責(zé)任（1）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的市場推廣、銷售、運(yùn)營等工作。（2）按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成項(xiàng)目運(yùn)營。（3）確保項(xiàng)目運(yùn)營符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。第五條合作期限5.1合作起始時(shí)間：[具體起始日期]5.2合作終止時(shí)間：[具體終止日期]第六條投資和資金6.1投資方式（1）甲方以貨幣資金投入項(xiàng)目。（2）乙方以貨幣資金投入項(xiàng)目。6.2資金來源（1）甲方資金來源：[具體資金來源說明]（2）乙方資金來源：[具體資金來源說明]6.3資金使用（1）資金使用應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定執(zhí)行。（2）雙方應(yīng)定期對資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督和審核。第七條項(xiàng)目管理7.1管理機(jī)構(gòu)（1）設(shè)立項(xiàng)目管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體管理。（2）項(xiàng)目管理委員會(huì)由甲方、乙方代表及相關(guān)專業(yè)人員組成。7.2管理制度（1）建立健全項(xiàng)目管理制度，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。（2）制定項(xiàng)目管理制度的具體內(nèi)容，包括但不限于項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面。7.3管理職責(zé)（1）甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的管理工作。（2）乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目運(yùn)營管理的工作。第八條項(xiàng)目建設(shè)8.1建設(shè)進(jìn)度（1）項(xiàng)目開工時(shí)間：[具體開工日期]（2）項(xiàng)目竣工時(shí)間：[具體竣工日期]（3）每個(gè)建設(shè)階段的開始和結(jié)束時(shí)間應(yīng)提前通知對方。8.2質(zhì)量要求（1）項(xiàng)目應(yīng)按照國家相關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)。（2）工程質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)文件的要求，并經(jīng)過甲方、乙方及相關(guān)部門的驗(yàn)收。8.3工程驗(yàn)收（1）工程驗(yàn)收分為分部工程驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收兩個(gè)階段。（2）分部工程驗(yàn)收應(yīng)在每部分工程完成后進(jìn)行，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)入下一階段建設(shè)。（3）竣工驗(yàn)收應(yīng)在工程全部完成后進(jìn)行，驗(yàn)收合格后項(xiàng)目正式交付使用。第九條項(xiàng)目經(jīng)營9.1經(jīng)營模式（1）項(xiàng)目經(jīng)營采用統(tǒng)一經(jīng)營、分利分成的模式。（2）經(jīng)營方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常運(yùn)營管理。9.2經(jīng)營管理（1）經(jīng)營方應(yīng)制定詳細(xì)的經(jīng)營計(jì)劃，包括營銷策略、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。（2）經(jīng)營方應(yīng)定期向甲方報(bào)告經(jīng)營情況，包括財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營成果等。9.3經(jīng)營收益分配（1）項(xiàng)目經(jīng)營收益按約定比例在甲方和乙方之間分配。（2）分配方案應(yīng)在合同中明確，并根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。第十條產(chǎn)權(quán)及權(quán)益10.1產(chǎn)權(quán)歸屬（1）項(xiàng)目建成后，甲方擁有項(xiàng)目開發(fā)部分的產(chǎn)權(quán)。（2）項(xiàng)目建成后，乙方擁有項(xiàng)目經(jīng)營部分的產(chǎn)權(quán)。10.2權(quán)益分配（1）雙方根據(jù)各自投入的資本和承擔(dān)的責(zé)任，享有相應(yīng)的權(quán)益。（2）權(quán)益分配方案應(yīng)在合同中明確，并根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。第十一條知識(shí)產(chǎn)權(quán)11.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬（1）項(xiàng)目開發(fā)過程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。（2）項(xiàng)目運(yùn)營過程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。11.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)使用（1）雙方應(yīng)尊重對方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)對方同意不得擅自使用。（2）在必要時(shí)，雙方可協(xié)商一致，共同使用相關(guān)知識(shí)產(chǎn)權(quán)。第十二條違約責(zé)任12.1違約情形（1）任何一方未按約定履行合同義務(wù)。（2）任何一方違反合同約定的保密義務(wù)。12.2違約責(zé)任（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對方損失。（2）違約方應(yīng)支付違約金，違約金的計(jì)算方式應(yīng)在合同中明確。第十三條爭議解決13.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。（2）協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。13.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）仲裁委員會(huì)的選定應(yīng)在合同中明確。（2）仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則應(yīng)適用于仲裁程序。第十四條合同終止及解除14.1合同終止條件（1）合作期限屆滿。（2）項(xiàng)目經(jīng)營期滿。（3）雙方協(xié)商一致。14.2合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約。（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義（1）“第三方”指在項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營過程中，根據(jù)本合同約定，提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持或資金注入的獨(dú)立法人或其他組織。（2）第三方包括但不限于設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、咨詢機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照本合同約定，履行其職責(zé)，確保提供的服務(wù)或產(chǎn)品符合約定標(biāo)準(zhǔn)。（2）第三方對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.3第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)按照合同約定，獲得報(bào)酬或收益。（2）第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和配合。15.4第三方與其他各方的關(guān)系（1）第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系由本合同約定，第三方不得直接與甲方或乙方進(jìn)行業(yè)務(wù)往來，除非經(jīng)甲方和乙方書面同意。（2）第三方應(yīng)遵守本合同的相關(guān)規(guī)定，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。16.甲乙方與第三方之間的額外條款16.1甲乙方責(zé)任（1）甲方和乙方應(yīng)確保第三方在合同約定的范圍內(nèi)履行職責(zé)。（2）甲方和乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其符合合同要求。16.2第三方責(zé)任（1）第三方應(yīng)承擔(dān)因其過錯(cuò)導(dǎo)致的損失或損害。（2）第三方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為導(dǎo)致的合同責(zé)任。16.3第三方介入的流程（1）甲乙方在需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前通知對方，并共同確定第三方。（2）甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。（3）第三方介入后，甲乙方應(yīng)與第三方保持溝通，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義（1）“責(zé)任限額”指第三方因其違約行為或疏忽導(dǎo)致的損失，甲方和乙方可要求第三方承擔(dān)的最高賠償金額。（2）責(zé)任限額應(yīng)在第三方協(xié)議中明確。17.2責(zé)任限額的確定（1）責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品的性質(zhì)、價(jià)值以及可能造成的損失進(jìn)行合理確定。（2）責(zé)任限額應(yīng)在第三方協(xié)議中約定，并經(jīng)甲方和乙方同意。17.3責(zé)任限額的調(diào)整（1）如第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品的性質(zhì)、價(jià)值發(fā)生變化，甲乙方可協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。（2）責(zé)任限額的調(diào)整需書面通知所有相關(guān)方，并經(jīng)所有相關(guān)方同意。17.4責(zé)任限額的執(zhí)行（1）當(dāng)?shù)谌揭蜻`約行為或疏忽導(dǎo)致?lián)p失時(shí)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）第三方應(yīng)在接到賠償請求后，按照約定履行賠償責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項(xiàng)目立項(xiàng)文件要求：包含項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、立項(xiàng)批復(fù)等。說明：證明項(xiàng)目合法性和可行性。2.附件二：項(xiàng)目規(guī)劃文件要求：包含項(xiàng)目規(guī)劃許可證、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案等。說明：明確項(xiàng)目具體建設(shè)內(nèi)容。3.附件三：項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件要求：包含建筑設(shè)計(jì)圖紙、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖紙等。說明：指導(dǎo)項(xiàng)目施工和建設(shè)。4.附件四：項(xiàng)目施工合同要求：包含施工承包合同、施工許可證等。說明：規(guī)范施工過程，明確施工方責(zé)任。5.附件五：項(xiàng)目監(jiān)理合同要求：包含監(jiān)理服務(wù)合同、監(jiān)理大綱等。說明：確保項(xiàng)目施工質(zhì)量。6.附件六：項(xiàng)目資金使用計(jì)劃要求：包含資金使用預(yù)算、資金使用進(jìn)度等。說明：規(guī)范資金使用，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。7.附件七：項(xiàng)目經(jīng)營計(jì)劃要求：包含經(jīng)營目標(biāo)、經(jīng)營策略等。說明：指導(dǎo)項(xiàng)目運(yùn)營管理。8.附件八：項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)登記文件要求：包含產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等。說明：證明項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)歸屬。9.附件九：項(xiàng)目竣工驗(yàn)收報(bào)告要求：包含竣工驗(yàn)收記錄、驗(yàn)收意見等。說明：證明項(xiàng)目符合設(shè)計(jì)要求。10.附件十：項(xiàng)目運(yùn)營管理文件要求：包含運(yùn)營管理制度、運(yùn)營報(bào)告等。說明：規(guī)范項(xiàng)目運(yùn)營管理。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成項(xiàng)目建設(shè)。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按合同約定比例計(jì)算。示例：甲方未按約定時(shí)間完成主體結(jié)構(gòu)施工，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.違約行為：乙方未按約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成項(xiàng)目運(yùn)營。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按合同約定比例計(jì)算。示例：乙方未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目招商，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。3.違約行為：任何一方未按約定履行保密義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對方損失。示例：甲方泄露了乙方的商業(yè)秘密，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。4.違約行為：第三方未按約定提供服務(wù)質(zhì)量或產(chǎn)品。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方和乙方的損失。示例：設(shè)計(jì)單位提供的設(shè)計(jì)方案存在嚴(yán)重缺陷，導(dǎo)致項(xiàng)目延期，設(shè)計(jì)單位應(yīng)賠償損失。5.違約行為：任何一方未按約定履行合同義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對方損失。示例：經(jīng)營方未按約定進(jìn)行項(xiàng)目運(yùn)營，導(dǎo)致項(xiàng)目收益受損，經(jīng)營方應(yīng)賠償損失。全文完。二零二四版房地產(chǎn)項(xiàng)目聯(lián)合開發(fā)經(jīng)營協(xié)議5本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.2行業(yè)術(shù)語定義1.3專有名詞解釋2.雙方基本信息2.1開發(fā)方基本信息2.2經(jīng)營方基本信息2.3合同雙方關(guān)系3.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目位置3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目性質(zhì)3.5項(xiàng)目階段4.合作方式4.1合作模式4.2合作期限4.3合作內(nèi)容4.4合作責(zé)任5.投資與融資5.1投資比例5.2資金來源5.3融資方式5.4資金管理6.項(xiàng)目開發(fā)6.1開發(fā)進(jìn)度6.2開發(fā)質(zhì)量6.3開發(fā)成本6.4開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)7.項(xiàng)目經(jīng)營7.1經(jīng)營模式7.2經(jīng)營期限7.3經(jīng)營內(nèi)容7.4經(jīng)營責(zé)任8.產(chǎn)權(quán)與收益8.1產(chǎn)權(quán)歸屬8.2收益分配8.3產(chǎn)權(quán)變更8.4收益保障9.知識(shí)產(chǎn)權(quán)9.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬9.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)9.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)許可10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3爭議解決地點(diǎn)12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件13.其他約定13.1合同附件13.2合同變更13.3合同解釋13.4合同附件效力14.合同簽署與生效14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人員14.4合同生效日期第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.1.1“本合同”指雙方簽訂的《二零二四版房地產(chǎn)項(xiàng)目聯(lián)合開發(fā)經(jīng)營協(xié)議》。1.1.2“開發(fā)方”指在協(xié)議中承擔(dān)房地產(chǎn)開發(fā)責(zé)任的一方。1.1.3“經(jīng)營方”指在協(xié)議中承擔(dān)項(xiàng)目經(jīng)營管理責(zé)任的一方。1.1.4“項(xiàng)目”指本合同中雙方共同投資開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。1.1.5“投資比例”指雙方在項(xiàng)目投資中的份額比例。1.1.6“融資方式”指項(xiàng)目資金籌集的方式。1.2行業(yè)術(shù)語解釋1.2.1“房地產(chǎn)”指土地及其附著物，包括住宅、商業(yè)、辦公等用途的建筑。1.2.2“聯(lián)合開發(fā)”指雙方共同投資、共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、共同分享收益的開發(fā)模式。1.2.3“聯(lián)合經(jīng)營”指雙方共同經(jīng)營、共同管理、共同決策的經(jīng)營模式。1.3專有名詞解釋1.3.1“土地證”指證明土地所有權(quán)或使用權(quán)的法律文件。1.3.2“房產(chǎn)證