二手房交易權益保障協(xié)議版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房交易權益保障協(xié)議版B版本合同目錄一覽1.雙方聲明及承諾1.1出賣人聲明及承諾1.2買受人聲明及承諾2.房屋基本情況2.1房屋基本信息2.2房屋權屬證明3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間4.房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時間5.物業(yè)服務及費用5.1物業(yè)服務5.2物業(yè)費用6.房屋維修及保養(yǎng)6.1維修責任6.2保養(yǎng)責任7.交易手續(xù)費及稅費7.1手續(xù)費7.2稅費8.違約責任8.1出賣人違約8.2買受人違約9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑解決10.合同的生效、變更和解除10.1生效條件10.2變更條件10.3解除條件11.保密條款11.1保密內容11.2保密期限12.合同的份數及保管12.1合同份數12.2合同保管13.其他約定13.1雙方的其他約定14.合同的簽署日期及地點14.1簽署日期14.2簽署地點第一部分：合同如下：第一條雙方聲明及承諾1.1出賣人聲明及承諾（1）出賣人保證其對所出售的房屋享有完全的處分權，該房屋不存在任何抵押、租賃、債務等權利限制。（2）出賣人保證所提供的房屋信息真實、準確，包括但不限于房屋的結構、設施設備、使用現(xiàn)狀等。（3）出賣人承諾在交易過程中，遵守相關法律法規(guī)，不得有欺詐、隱瞞等不正當行為。1.2買受人聲明及承諾（1）買受人保證其購買房屋的資金來源合法，具備完全的民事行為能力。（2）買受人承諾在交易過程中，遵守相關法律法規(guī)，不得有欺詐、隱瞞等不正當行為。（3）買受人接受房屋的現(xiàn)狀，并承擔后續(xù)的維修、保養(yǎng)等責任。第二條房屋基本情況2.1房屋基本信息（1）房屋坐落：____市____區(qū)____街道____號。（2）房屋結構：____層____室，建筑面積____平方米。（3）房屋類型：____（住宅、商業(yè)、其他）。（4）房屋所有權證號：____。2.2房屋權屬證明（1）出賣人應向買受人出示房屋所有權證、土地使用權證等相關權屬證明文件。（2）出賣人應保證上述權屬證明文件的合法性、有效性。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格（1）本房屋的交易價格為人民幣____元（大寫：____元整）。（2）買受人應按照本合同約定的支付方式及時支付交易價格。3.2支付方式（1）買受人通過銀行轉賬方式支付交易價格。（2）買受人應在合同簽訂后____個工作日內，將交易價格支付至出賣人指定的銀行賬戶。3.3支付時間（1）買受人應在本合同簽訂后____個工作日內支付交易價格的____%。（2）房屋過戶完成后，買受人應支付剩余的交易價格。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間（1）本合同簽訂后，出賣人應按照約定將房屋交付給買受人。（2）房屋交付時間為____年__月__日。4.2交付條件（1）房屋交付時，應保證房屋結構安全、設施設備正常運行、使用現(xiàn)狀良好。（2）房屋交付時，應辦理完畢所有過戶手續(xù)。4.3過戶手續(xù)（1）出賣人和買受人應共同辦理房屋過戶手續(xù)。（2）過戶手續(xù)包括但不限于：產權轉移登記、土地使用權轉移登記等。4.4過戶時間（1）雙方應在本合同簽訂后____個工作日內，共同辦理完畢房屋過戶手續(xù)。（2）房屋過戶完成時間為____年__月__日。第五條物業(yè)服務及費用5.1物業(yè)服務（1）買受人自交付之日起，享有物業(yè)服務合同約定的權益。（2）物業(yè)服務包括但不限于：物業(yè)管理、綠化、清潔、安全等。5.2物業(yè)費用（1）買受人應按照物業(yè)服務合同約定的費用標準支付物業(yè)費用。（2）物業(yè)費用的支付時間為每月____日，支付方式為銀行轉賬。第六條房屋維修及保養(yǎng)6.1維修責任（1）房屋在交付后，因自然原因導致的損壞，由出賣人負責修復。（2）房屋在交付后，因買受人使用不當導致的損壞，由買受人負責修復。6.2保養(yǎng)責任（1）買受人應按照房屋保養(yǎng)手冊約定的周期和內容，對房屋進行保養(yǎng)。（2）買受人應保證房屋的使用狀況良好，不得擅自改動房屋結構。第八條違約責任8.1出賣人違約（1）出賣人未按照本合同約定交付房屋的，應支付買受人違約金，違約金為交易價格的____%。（2）出賣人提供虛假信息的，應支付買受人違約金，違約金為交易價格的____%。（3）出賣人未按照本合同約定辦理過戶手續(xù)的，應支付買受人違約金，違約金為交易價格的____%。8.2買受人違約（1）買受人未按照本合同約定支付交易價格的，應支付出賣人違約金，違約金為交易價格的____%。（2）買受人未按照本合同約定接收房屋的，應支付出賣人違約金，違約金為交易價格的____%。（3）買受人提供虛假信息的，應支付出賣人違約金，違約金為交易價格的____%。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應在合同履行過程中，積極履行合同義務，如有爭議，應通過友好協(xié)商解決。9.2調解解決如協(xié)商不成，雙方可向房地產交易中心申請調解，調解不成的，可向人民法院提起訴訟。9.3仲裁解決雙方可約定在本合同簽訂時，選擇____仲裁委員會進行仲裁。9.4法律途徑解決如仲裁不成，任何一方均有權向人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和解除10.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2變更條件本合同的變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.3解除條件本合同的解除應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條保密條款11.1保密內容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同解除或終止之日起____年止。第十二條合同的份數及保管12.1合同份數本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。12.2合同保管雙方應妥善保管本合同，如發(fā)生合同丟失、損壞等情況，應及時通知對方。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定（1）本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。（2）本合同的修改、補充均應以書面形式進行。第十四條合同的簽署日期及地點14.1簽署日期本合同于____年__月__日簽署。14.2簽署地點本合同于____（地點）簽署。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權證附件要求：原件掃描或清晰復印件附件說明：證明出賣人對房屋享有完全的處分權2.附件二：土地使用權證附件要求：原件掃描或清晰復印件附件說明：證明出賣人對土地享有使用權3.附件三：房屋權屬轉移登記申請表附件要求：原件掃描或清晰復印件附件說明：用于申請房屋權屬轉移登記4.附件四：物業(yè)服務合同附件要求：原件掃描或清晰復印件附件說明：規(guī)定買受人享受物業(yè)服務的權利和義務5.附件五：房屋維修保養(yǎng)手冊附件要求：原件掃描或清晰復印件附件說明：指導買受人進行房屋的維修保養(yǎng)6.附件六：交易價格支付憑證附件要求：原件掃描或清晰復印件附件說明：證明買受人已按約定支付交易價格7.附件七：房屋交付確認書附件要求：原件掃描或清晰復印件附件說明：證明房屋已按約定交付8.附件八：過戶手續(xù)辦理進度記錄附件要求：原件掃描或清晰復印件附件說明：記錄房屋過戶手續(xù)的辦理過程9.附件九：違約金支付憑證附件要求：原件掃描或清晰復印件附件說明：證明違約金已按約定支付10.附件十：爭議解決憑證附件要求：原件掃描或清晰復印件附件說明：證明爭議已通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟解決說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人未按約定時間交付房屋，買受人可要求支付違約金。示例說明：如約定交付時間為2023年5月30日，出賣人未能交付，則應支付買受人違約金。2.出賣人提供虛假信息，買受人可要求支付違約金。示例說明：如出賣人未如實告知房屋存在重大漏水問題，買受人可要求支付違約金。3.出賣人未按約定辦理過戶手續(xù)，買受人可要求支付違約金。示例說明：如約定過戶時間為2023年6月15日，出賣人未辦理過戶手續(xù)，則應支付買受人違約金。4.買受人未按約定時間支付交易價格，出賣人可要求支付違約金。示例說明：如約定支付時間為2023年5月15日，買受人未支付，則出賣人可要求支付違約金。5.買受人未按約定接收房屋，出賣人可要求支付違約金。示例說明：如約定接收時間為2023年5月30日，買受人未接收，則出賣人可要求支付違約金。6.買受人提供虛假信息，出賣人可要求支付違約金。示例說明：如買受人未如實告知自己的購房資質，出賣人可要求支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是出賣人和買受人之間關于房屋交易權益保障的協(xié)議。2.交易價格：指雙方約定的購買房屋的價格，包括房款、稅費等。3.交付：指出賣人將房屋及附屬設施無償移轉給買受人的行為。4.過戶：指將房屋所有權、土地使用權等權益從出賣人名下轉移到買受人名下的過程。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的違約賠償金。6.爭議解決：指當雙方在合同履