2025版學校食堂與宿舍物業(yè)一體化管理合同標準3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版學校食堂與宿舍物業(yè)一體化管理合同標準本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同標的2.1物業(yè)管理范圍2.2食堂管理范圍2.3宿舍管理范圍3.合同期限3.1合同起始日期3.2合同終止日期3.3合同續(xù)約條款4.物業(yè)管理服務內(nèi)容4.1物業(yè)維護保養(yǎng)4.2公共區(qū)域清潔4.3安全管理4.4設施設備管理4.5綠化養(yǎng)護5.食堂管理服務內(nèi)容5.1食品安全5.2食堂衛(wèi)生5.3服務質(zhì)量5.4菜品供應5.5食堂運營6.宿舍管理服務內(nèi)容6.1宿舍衛(wèi)生6.2宿舍安全6.3宿舍設施維護6.4宿舍管理制度6.5宿舍服務7.服務費用7.1物業(yè)管理費用7.2食堂管理費用7.3宿舍管理費用7.4費用支付方式7.5費用調(diào)整機制8.付款方式及時間8.1付款方式8.2付款時間8.3逾期付款處理9.質(zhì)量保證與違約責任9.1服務質(zhì)量保證9.2違約責任9.3違約金計算9.4違約糾紛處理10.保密條款10.1保密義務10.2保密內(nèi)容10.3保密期限11.解除合同11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的責任12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構12.3爭議解決程序13.其他13.1合同附件13.2合同生效13.3合同變更13.4合同解除13.5合同終止14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人簽字或蓋章第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：學校乙方：物業(yè)管理公司1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同標的2.1物業(yè)管理范圍甲方指定的教學樓、辦公樓、宿舍樓、食堂等物業(yè)管理區(qū)域的全部設施設備。2.2食堂管理范圍甲方指定的食堂區(qū)域，包括廚房、餐廳、食堂附屬設施等。2.3宿舍管理范圍甲方指定的宿舍區(qū)域，包括宿舍樓、公共設施、宿舍附屬設施等。3.合同期限3.1合同起始日期2024年9月1日3.2合同終止日期2025年8月31日3.3合同續(xù)約條款雙方可于合同到期前一個月內(nèi)協(xié)商續(xù)約，續(xù)約期限為一年。4.物業(yè)管理服務內(nèi)容4.1物業(yè)維護保養(yǎng)4.1.1定期對物業(yè)管理區(qū)域的設施設備進行保養(yǎng)和維護。4.1.2確保公共區(qū)域的照明、消防、電梯等設施正常運行。4.1.3及時處理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的突發(fā)事件。4.2公共區(qū)域清潔4.2.1每日對公共區(qū)域進行清潔，包括地面、墻面、衛(wèi)生間等。4.2.2保持公共區(qū)域衛(wèi)生整潔，無異味。4.3安全管理4.3.1制定并執(zhí)行安全管理規(guī)定，確保物業(yè)管理區(qū)域安全。4.3.2定期進行安全檢查，及時排除安全隱患。4.4設施設備管理4.4.1確保設施設備正常運行，定期進行檢修和維護。4.4.2對設施設備進行更新改造，提高使用效率。4.5綠化養(yǎng)護4.5.1對物業(yè)管理區(qū)域的綠化進行定期養(yǎng)護。4.5.2保持綠化美觀，無病蟲害。5.食堂管理服務內(nèi)容5.1食品安全5.1.1嚴格遵守食品安全法規(guī)，確保食品安全。5.1.2定期對食堂進行衛(wèi)生檢查，確保衛(wèi)生達標。5.2食堂衛(wèi)生5.2.1保持食堂內(nèi)外環(huán)境衛(wèi)生整潔。5.2.2對食堂設備進行定期清洗消毒。5.3服務質(zhì)量5.3.1提供優(yōu)質(zhì)服務，滿足師生就餐需求。5.3.2保障食堂菜品質(zhì)量，滿足師生口味。5.4菜品供應5.4.1根據(jù)季節(jié)和師生口味變化，合理搭配菜品。5.4.2保障菜品新鮮、衛(wèi)生。5.5食堂運營5.5.1優(yōu)化食堂運營流程，提高運營效率。5.5.2加強食堂成本控制，降低運營成本。6.宿舍管理服務內(nèi)容6.1宿舍衛(wèi)生6.1.1定期對宿舍進行清潔，保持宿舍環(huán)境整潔。6.1.2對宿舍設施進行定期檢查和維護。6.2宿舍安全6.2.1制定宿舍安全管理規(guī)定，確保宿舍安全。6.2.2定期進行宿舍安全檢查，及時排除安全隱患。6.3宿舍設施維護6.3.1對宿舍設施進行定期檢查和維護。6.3.2及時修復損壞的宿舍設施。6.4宿舍管理制度6.4.1制定宿舍管理制度，規(guī)范宿舍管理。6.4.2加強宿舍管理，維護宿舍秩序。6.5宿舍服務6.5.1提供優(yōu)質(zhì)的宿舍服務，滿足師生需求。6.5.2加強宿舍安全管理，確保師生安全。8.服務費用8.1物業(yè)管理費用8.1.1物業(yè)管理費用為每月每平方米人民幣元。8.1.2費用按月支付，每月五個工作日內(nèi)支付當月費用。8.2食堂管理費用8.2.1食堂管理費用為每月每平方米人民幣元。8.2.2費用按月支付，每月五個工作日內(nèi)支付當月費用。8.3宿舍管理費用8.3.1宿舍管理費用為每月每平方米人民幣元。8.3.2費用按月支付，每月五個工作日內(nèi)支付當月費用。8.4費用支付方式8.4.1支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。8.4.2乙方需提供收款賬戶信息，甲方按約定時間支付費用。8.5費用調(diào)整機制8.5.1如物價上漲，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可調(diào)整費用標準。8.5.2調(diào)整后的費用需在合同中明確，并提前通知甲方。9.付款方式及時間9.1付款方式9.1.1甲方應按照合同約定的時間和方式支付服務費用。9.1.2甲方應在收到乙方提供的發(fā)票后五個工作日內(nèi)完成付款。9.2付款時間9.2.1每月一個工作日為付款截止日。9.2.2逾期付款的，甲方應向乙方支付逾期付款的利息。9.3逾期付款處理9.3.1如甲方逾期付款，乙方有權暫停提供服務。9.3.2逾期付款超過三十日的，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。10.質(zhì)量保證與違約責任10.1服務質(zhì)量保證10.1.1乙方保證提供的服務符合國家相關標準和規(guī)范。10.1.2乙方應定期對服務質(zhì)量進行自查，并及時整改發(fā)現(xiàn)的問題。10.2違約責任10.2.1任何一方違反合同約定，應承擔相應的違約責任。10.2.2違約金計算標準根據(jù)違約程度和損失情況確定。10.3違約金計算10.3.1違約金的計算方法為：違約金額×違約金比率。10.3.2違約金比率根據(jù)合同約定和實際情況確定。10.4違約糾紛處理10.4.1雙方應友好協(xié)商解決違約糾紛。10.4.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.保密條款11.1保密義務11.1.1雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務。11.1.2未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露合同內(nèi)容。11.2保密內(nèi)容11.2.1合同條款、服務費用、服務質(zhì)量等信息。11.2.2雙方在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密。11.3保密期限11.3.1保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。12.解除合同12.1合同解除條件12.1.1雙方協(xié)商一致，可解除合同。12.1.2發(fā)生不可抗力事件，經(jīng)雙方確認無法繼續(xù)履行合同時，可解除合同。12.2合同解除程序12.2.1雙方應提前三十日書面通知對方解除合同。12.2.2解除合同后，雙方應按照約定進行財產(chǎn)清算。12.3合同解除后的責任12.3.1雙方應按照合同約定承擔相應的責任。12.3.2合同解除后，未履行完畢的服務按實際完成比例結(jié)算費用。13.其他13.1合同附件13.1.1本合同附件包括但不限于服務內(nèi)容清單、費用明細等。13.2合同生效13.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3合同變更13.3.1合同的任何變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面協(xié)議。13.4合同解除13.4.1合同解除按本合同“解除合同”條款執(zhí)行。13.5合同終止13.5.1合同終止按本合同“合同期限”條款執(zhí)行。14.合同簽署14.1簽署日期14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2簽署地點14.2.1本合同簽署地為市區(qū)。14.3簽署人簽字或蓋章14.3.1甲方授權代表簽字或蓋章。14.3.2乙方授權代表簽字或蓋章。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的概念在本合同中，“第三方”指非甲乙雙方的任何個人或組織，包括但不限于中介機構、咨詢顧問、審計機構、評估機構、維修保養(yǎng)服務提供商等。15.2第三方的責任15.2.1第三方應根據(jù)其專業(yè)職責和合同約定，為甲乙雙方提供服務。15.2.2第三方的服務內(nèi)容、質(zhì)量標準及責任范圍應在合同中明確。15.3第三方的選擇與介入程序15.3.1第三方的選擇應由甲乙雙方協(xié)商確定，并簽訂相應的合作協(xié)議。15.3.2第三方的介入應經(jīng)甲乙雙方書面同意，并在合同中明確介入的時間和方式。16.甲乙方在第三方介入時的額外條款16.1甲方的額外責任16.1.1甲方應確保第三方在介入過程中遵守國家法律法規(guī)和合同約定。16.1.2甲方應向第三方提供必要的資料和信息，配合第三方開展工作。16.2乙方的額外責任16.2.1乙方應監(jiān)督第三方的工作，確保其服務符合合同要求。16.2.2乙方應向第三方支付合理的費用，并確保第三方按時獲得報酬。17.第三方的責權利界定17.1第三方的權利17.1.1第三方有權要求甲方和乙方提供必要的工作條件和信息。17.1.2第三方有權根據(jù)合同約定，對甲乙雙方的服務提出意見和建議。17.2第三方的義務17.2.1第三方應按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務。17.2.2第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。17.3第三方的責任17.3.1第三方應對其提供的服務質(zhì)量承擔責任，如因第三方原因?qū)е路召|(zhì)量不符合約定，乙方有權要求第三方承擔相應的責任。17.3.2第三方應按照合同約定，承擔因自身過錯導致的損失。18.第三方的責任限額18.1第三方的責任限額應根據(jù)其服務的性質(zhì)和合同約定確定。18.2.1第三方責任限額的具體金額。18.2.2第三方責任限額的計算方式。18.2.3第三方責任限額的適用范圍。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分19.1.1第三方僅對甲方負責，甲方應向第三方支付服務費用。19.1.2第三方在執(zhí)行服務過程中，不得侵犯甲乙雙方的合法權益。19.2第三方與乙方的劃分19.2.1第三方應接受乙方的監(jiān)督，確保其服務符合合同要求。19.2.2乙方有權要求第三方在服務過程中提供必要的報告和證明。19.3第三方與學校其他部門的劃分19.3.1第三方在提供服務過程中，應與學校其他部門保持溝通，確保工作的順利進行。19.3.2學校其他部門應支持第三方的服務工作，并提供必要的協(xié)助。20.第三方的退出機制20.1當?shù)谌綗o法繼續(xù)履行合同義務時，應提前三十日通知甲乙雙方。20.2第三方退出后，甲乙雙方應協(xié)商確定后續(xù)服務安排，并簽訂補充協(xié)議。20.2.1第三方退出后，其已完成的服務應按照合同約定結(jié)算費用。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.合同附件一：物業(yè)管理服務內(nèi)容清單要求：詳細列出物業(yè)管理服務的具體項目，包括但不限于設施設備維護、公共區(qū)域清潔、安全管理等。說明：此清單為物業(yè)管理服務的基本內(nèi)容，乙方需按照清單要求提供服務。2.合同附件二：食堂管理服務內(nèi)容清單要求：詳細列出食堂管理服務的具體項目，包括但不限于食品安全、衛(wèi)生、菜品供應、服務質(zhì)量等。說明：此清單為食堂管理服務的基本內(nèi)容，乙方需按照清單要求提供服務。3.合同附件三：宿舍管理服務內(nèi)容清單要求：詳細列出宿舍管理服務的具體項目，包括但不限于衛(wèi)生、安全、設施維護、管理制度等。說明：此清單為宿舍管理服務的基本內(nèi)容，乙方需按照清單要求提供服務。4.合同附件四：服務費用明細表要求：詳細列出各項服務的費用標準和計算方法。說明：此明細表為服務費用的計算依據(jù)，甲方需按照明細表支付費用。5.合同附件五：安全管理規(guī)定要求：詳細列出安全管理的規(guī)定，包括但不限于消防、門禁、巡邏等。說明：此規(guī)定為安全管理的基本要求，甲乙雙方需共同遵守。6.合同附件六：食品安全管理制度要求：詳細列出食品安全管理制度，包括但不限于食品采購、加工、儲存、銷售等。說明：此制度為食品安全的基本要求，乙方需嚴格按照制度執(zhí)行。7.合同附件七：宿舍管理制度要求：詳細列出宿舍管理制度，包括但不限于入住、退宿、衛(wèi)生、安全等。說明：此制度為宿舍管理的基本要求，甲乙雙方需共同遵守。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按時支付服務費用責任認定標準：甲方應在每月一個工作日前支付服務費用，逾期支付需向乙方支付違約金，違約金比例為每日千分之五。示例說明：若甲方于2024年1月31日仍未支付2024年1月的服務費用，則乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為服務費用的千分之五。2.違約行為：乙方未按約定提供服務責任認定標準：乙方應按照合同約定提供服務質(zhì)量，如未達到約定標準，甲方有權要求乙方進行整改，并承擔由此產(chǎn)生的損失。示例說明：若乙方在2024年1月提供的服務不符合合同約定，甲方有權要求乙方進行整改，并賠償由此產(chǎn)生的損失。3.違約行為：第三方違反合同約定責任認定標準：第三方應按照合同約定提供服務，如違反約定，甲方有權要求乙方承擔相應責任，乙方有權向第三方追償。示例說明：若第三方在提供服務過程中違反合同約定，導致服務質(zhì)量下降，甲方有權要求乙方承擔相應責任，乙方有權向第三方追償。4.違約行為：不可抗力事件責任認定標準：因不可抗力事件導致合同無法履行，雙方應協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可解除合同。示例說明：若發(fā)生自然災害等不可抗力事件，導致合同無法履行，甲乙雙方應協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可解除合同。全文完。2024版學校食堂與宿舍物業(yè)一體化管理合同標準1合同編號_________一、合同主體1.甲方（學校方）：名稱：_______大學地址：_______市_______區(qū)_______路_______號聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______2.乙方（物業(yè)管理方）：名稱：_______物業(yè)管理公司地址：_______市_______區(qū)_______路_______號聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______二、合同前言2.1背景和目的為加強學校食堂與宿舍物業(yè)管理，提高管理水平，保障師生生活品質(zhì)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，達成一致意見，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》及相關法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中的“物業(yè)管理”是指乙方根據(jù)甲方的要求，對學校食堂與宿舍進行日常管理、維護、修繕、清潔、綠化等工作。3.2關鍵詞解釋（1）食堂：指學校為學生提供餐飲服務的場所。（2）宿舍：指學校為學生提供住宿的場所。（3）一體化管理：指將食堂與宿舍物業(yè)管理合并為一個整體，由乙方統(tǒng)一負責。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權要求乙方按照合同約定，對食堂與宿舍進行一體化管理。（2）甲方有權對乙方的工作進行監(jiān)督，對不符合合同約定的事項提出整改要求。（3）甲方應按照合同約定，按時足額支付物業(yè)管理費用。4.2乙方的權利和義務（1）乙方應按照合同約定，對食堂與宿舍進行一體化管理，確保設施設備正常運行。（2）乙方應定期對食堂與宿舍進行巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改。（3）乙方應按照甲方要求，對食堂與宿舍進行綠化、清潔等工作。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_______年。5.2合同履行地點食堂與宿舍所在地。5.3合同履行方式乙方按照合同約定，對食堂與宿舍進行一體化管理，甲方負責監(jiān)督管理。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同期滿。（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。（3）發(fā)生不可抗力因素，導致合同無法履行。6.3終止程序（1）合同期滿或甲乙雙方協(xié)商一致解除合同時，乙方應向甲方提交終止合同報告。（2）甲方應在收到乙方終止合同報告后_______日內(nèi)，對乙方的工作進行驗收。（3）驗收合格后，甲乙雙方辦理合同終止手續(xù)。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應將食堂與宿舍設施設備完好地移交給甲方。（2）甲乙雙方應按照合同約定，結(jié)清各自的權利和義務。（3）合同終止后，甲乙雙方不得就本合同爭議向人民法院提起訴訟。七、費用與支付7.1費用構成（1）物業(yè)管理服務費：包括食堂與宿舍的日常管理、維護、修繕、清潔、綠化等費用。（2）設施設備維修保養(yǎng)費：包括食堂與宿舍內(nèi)所有設施的定期檢查、維修和保養(yǎng)費用。（3）人員工資及福利：包括乙方派駐食堂與宿舍的管理人員、清潔工、保安等人員的工資及福利費用。（4）公共能耗費：包括食堂與宿舍的電力、水、燃氣等公共能耗費用。（5）其他費用：包括合同約定外的其他必要費用。7.2支付方式甲方應按照合同約定的支付方式，向乙方支付上述費用。（1）銀行轉(zhuǎn)賬：甲方應將費用直接轉(zhuǎn)入乙方指定的銀行賬戶。（2）現(xiàn)金支付：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可采用現(xiàn)金支付方式。7.3支付時間（1）物業(yè)管理服務費：甲方應在每個自然月底前支付當月物業(yè)管理服務費。（2）設施設備維修保養(yǎng)費：甲方應在設施設備維修保養(yǎng)完成后支付相關費用。（3）人員工資及福利：甲方應在每月底前支付乙方派駐食堂與宿舍人員的工資及福利。（4）公共能耗費：甲方應在每月底前支付公共能耗費用。7.4支付條款（1）甲方應在支付費用時，注明付款用途及合同編號。（2）乙方應在收到甲方支付的費用后，出具相應的收款憑證。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按時支付費用的，應向乙方支付_____%的滯納金。（2）甲方未履行合同約定的其他義務，乙方有權解除合同。8.2乙方違約（1）乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務的，應向甲方支付_____%的違約金。（2）乙方未履行合同約定的其他義務，甲方有權解除合同。8.3賠償金額和方式（1）違約方應按照合同約定，賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。（2）賠償金額以雙方協(xié)商一致為準，協(xié)商不成時，可依法向人民法院提起訴訟。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及到的甲方、乙方的商業(yè)秘密、技術秘密、客戶信息等，均屬于保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起_______年。9.3保密履行方式（1）雙方應嚴格保守本合同中的保密內(nèi)容，不得向任何第三方泄露。（2）雙方應采取有效措施，防止保密內(nèi)容的泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災害：如地震、洪水、臺風等。（2）政府行為：如政策調(diào)整、戰(zhàn)爭、罷工等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應及時通知對方。（2）因不可抗力導致合同無法履行，雙方應協(xié)商解決。10.4不可抗力實例如發(fā)生地震、洪水等自然災害，導致食堂與宿舍無法正常使用。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，可向有關部門申請調(diào)解，或依法向仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分本合同項下的權利和義務。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同主體資格發(fā)生變更。（2）合同內(nèi)容發(fā)生重大變更。（3）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權利的保留13.1權力保留（1）本合同簽訂后，除非雙方另有約定，甲方保留對食堂與宿舍的最終管理權。（2）乙方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)食堂與宿舍存在安全隱患或其他問題，有權要求甲方及時處理。13.2特殊權力保留（1）甲方保留對食堂與宿舍的裝修、改造等重大決策權。（2）乙方在合同履行過程中，如需進行臨時性調(diào)整，應提前向甲方報備，并獲得甲方同意。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）合同的修改和補充，應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。（2）修改和補充的內(nèi)容應以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章。14.2修改和補充效力修改和補充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項甲乙雙方應相互協(xié)助，共同完成合同約定的各項任務。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應定期召開會議，交流工作情況，解決存在的問題。（2）乙方在合同履行過程中，如需甲方協(xié)助，應及時提出，甲方應給予必要的支持。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同為獨立的法律文件，與甲乙雙方簽訂的其他合同無關。16.3增減條款本合同簽訂后，如需增減條款，應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。十七、簽字、日期、蓋章甲方（學校方）：代表人（簽字）：________________日期：________________蓋章：________________乙方（物業(yè)管理方）：代表人（簽字）：________________日期：________________蓋章：________________附件：1.食堂與宿舍物業(yè)一體化管理服務內(nèi)容明細2.物業(yè)管理費用明細3.其他相關文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.食堂與宿舍物業(yè)一體化管理服務內(nèi)容明細2.物業(yè)管理費用明細3.其他相關文件二、違約行為及認定：1.違約行為：a.甲方違約：未按時支付物業(yè)管理費用。未履行合同約定的其他義務。b.乙方違約：未按照合同約定提供物業(yè)管理服務。未履行合同約定的其他義務。2.違約行為的認定：a.甲方違約的認定：甲方在支付物業(yè)管理費用時，超過合同約定的支付期限。b.乙方違約的認定：乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務，或服務質(zhì)量不符合約定標準。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為等。2.違約責任：指合同當事人因違反合同約定而應承擔的法律責任。3.保密條款：合同中關于保守商業(yè)秘密、技術秘密等內(nèi)容的條款。4.爭議解決：指合同當事人之間因合同履行發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)管理費用計算不準確。解決辦法：定期進行費用核對，確保費用計算準確。2.問題：乙方服務質(zhì)量不符合約定標準。解決辦法：甲方應定期對乙方的工作進行監(jiān)督，對不符合約定標準的服務及時提出整改要求。3.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可依法向有關部門申請調(diào)解、仲裁或提起訴訟。4.問題：不可抗力事件導致合同無法履行。解決辦法：雙方應及時通知對方，并協(xié)商解決因不可抗力事件導致合同無法履行的問題。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方合同主體：增加第三方作為合同主體，如第三方餐飲服務提供商、第三方設施設備供應商等。2.第三方責任：第三方應按照合同約定提供相關服務或產(chǎn)品，確保質(zhì)量符合標準。第三方應承擔因其服務或產(chǎn)品導致的質(zhì)量問題或安全事故的責任。3.第三方權利：第三方有權要求甲方或乙方支付服務或產(chǎn)品費用。第三方有權要求甲方或乙方提供必要的協(xié)助和支持。4.第三方義務：第三方應遵守合同約定，履行其服務或產(chǎn)品提供義務。第三方應配合甲方或乙方進行相關檢查和監(jiān)督。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利：乙方有權要求甲方提供必要的設施和設備，以確保物業(yè)管理的順利進行。乙方有權要求甲方支付合同約定的物業(yè)管理費用，且甲方不得無故拖欠。2.乙方利益條款：乙方有權獲得合同約定的利潤分成。乙方有權要求甲方提供必要的培訓和指導，以提高乙方員工的專業(yè)技能。3.甲方的違約及限制條款：甲方不得無故解除合同，否則應支付乙方相應的違約金。甲方不得將物業(yè)管理權轉(zhuǎn)讓給第三方，未經(jīng)乙方同意。甲方不得利用乙方提供的服務或產(chǎn)品謀取不正當利益。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利：甲方可對乙方的工作進行監(jiān)督，確保乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務。甲方可要求乙方及時整改發(fā)現(xiàn)的問題，確保物業(yè)管理的質(zhì)量和安全。2.甲方的利益條款：甲方可享受乙方提供的服務帶來的便利和效益。甲方可要求乙方在合同期限內(nèi)不得將物業(yè)管理權轉(zhuǎn)讓給第三方。3.乙方的違約及限制條款：乙方不得擅自變更合同約定，否則應承擔相應的違約責任。乙方不得在合同期限內(nèi)將物業(yè)管理權轉(zhuǎn)讓給第三方，未經(jīng)甲方同意。乙方不得利用甲方提供的設施和設備謀取不正當利益。全文完。2024版學校食堂與宿舍物業(yè)一體化管理合同標準2合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號3.合同簽訂日期4.合同期限5.合同雙方基本信息二、物業(yè)范圍及內(nèi)容1.食堂管理范圍2.宿舍管理范圍3.物業(yè)管理服務項目4.物業(yè)管理標準三、服務費用及支付方式1.服務費用構成2.服務費用標準3.費用支付方式4.費用調(diào)整機制四、食堂管理1.食堂經(jīng)營模式2.食品安全與衛(wèi)生3.食堂人員管理4.食堂設施設備維護5.食堂服務質(zhì)量監(jiān)督五、宿舍管理1.宿舍入住與退宿規(guī)定2.宿舍設施設備維護3.宿舍環(huán)境衛(wèi)生4.宿舍安全管理5.宿舍維修與報修流程六、物業(yè)維護與保養(yǎng)1.物業(yè)設施設備維護2.公共區(qū)域清潔與綠化3.物業(yè)安全管理4.物業(yè)投訴處理機制5.物業(yè)服務滿意度調(diào)查七、合同履行與監(jiān)督1.合同履行期限與方式2.合同履行監(jiān)督機制3.合同履行違約責任4.合同履行爭議解決5.合同履行終止與解除八、保密條款1.保密范圍2.保密義務3.保密責任4.保密期限九、知識產(chǎn)權1.知識產(chǎn)權歸屬2.知識產(chǎn)權保護3.知識產(chǎn)權侵權責任4.知識產(chǎn)權爭議解決十、法律法規(guī)及政策1.適用法律法規(guī)2.政策變更應對3.法律法規(guī)變更責任4.政策變更責任十一、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決程序3.爭議解決機構4.爭議解決費用十二、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除與終止程序4.合同解除與終止后的處理十三、合同生效與備案1.合同生效條件2.合同備案手續(xù)3.合同備案期限4.合同備案變更十四、其他1.合同附件2.合同解釋3.合同變更4.合同終止后的后續(xù)事宜5.合同簽署與生效日期合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2024版學校食堂與宿舍物業(yè)一體化管理合同2.合同編號：_________3.合同簽訂日期：____年__月__日4.合同期限：自____年__月__日起至____年__月__日止5.合同雙方基本信息：甲方（學校）：____________________乙方（物業(yè)管理公司）：____________________二、物業(yè)范圍及內(nèi)容1.食堂管理范圍：食堂的日常運營管理食品采購、加工、儲存和配送食堂設施設備的維護與管理2.宿舍管理范圍：宿舍的日常運營管理宿舍設施的維護與管理宿舍環(huán)境衛(wèi)生與綠化3.物業(yè)管理服務項目：安全巡邏清潔衛(wèi)生維修報修服務事件處理4.物業(yè)管理標準：食堂：符合國家食品安全標準，提供衛(wèi)生、營養(yǎng)、美味的餐飲服務宿舍：保持宿舍環(huán)境整潔、安全、舒適三、服務費用及支付方式1.服務費用構成：食堂管理費用宿舍管理費用公共設施維護費用人員工資及福利2.服務費用標準：根據(jù)雙方協(xié)商確定的具體收費標準3.費用支付方式：按月支付預付制4.費用調(diào)整機制：根據(jù)物價指數(shù)和服務質(zhì)量調(diào)整四、食堂管理1.食堂經(jīng)營模式：自營模式2.食品安全與衛(wèi)生：嚴格執(zhí)行食品安全法規(guī)定期進行食品安全檢查3.食堂人員管理：人員招聘與培訓人員考核與獎懲4.食堂設施設備維護：定期檢查與維護及時更換損壞設備5.食堂服務質(zhì)量監(jiān)督：定期進行顧客滿意度調(diào)查及時處理顧客投訴五、宿舍管理1.宿舍入住與退宿規(guī)定：入住手續(xù)與流程退宿手續(xù)與流程2.宿舍設施設備維護：定期檢查與維護及時修復損壞設施3.宿舍環(huán)境衛(wèi)生：定期清潔與消毒保持宿舍環(huán)境整潔4.宿舍安全管理：24小時安全巡邏緊急情況處理預案5.宿舍維修與報修流程：報修方式與流程維修時間與保障六、物業(yè)維護與保養(yǎng)1.物業(yè)設施設備維護：定期檢查與保養(yǎng)及時更換損壞設備2.公共區(qū)域清潔與綠化：定期清潔與綠化保持公共區(qū)域整潔美觀3.物業(yè)安全管理：24小時安全巡邏緊急情況處理預案4.物業(yè)投訴處理機制：投訴渠道與流程投訴處理時限與結(jié)果5.物業(yè)服務滿意度調(diào)查：定期進行滿意度調(diào)查根據(jù)調(diào)查結(jié)果改進服務七、合同履行與監(jiān)督1.合同履行期限與方式：乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務甲方按照合同約定支付服務費用2.合同履行監(jiān)督機制：甲方設立監(jiān)督小組，對乙方服務進行監(jiān)督乙方定期向甲方匯報服務情況3.合同履行違約責任：乙方未按合同約定履行義務，甲方有權要求乙方承擔違約責任4.合同履行爭議解決：雙方協(xié)商解決提交仲裁或訴訟5.合同履行終止與解除：合同到期自然終止雙方協(xié)商一致解除合同八、保密條款1.保密范圍：雙方在合同履行過程中獲得的商業(yè)秘密、技術秘密和經(jīng)營信息2.保密義務：雙方不得泄露對方保密信息3.保密責任：違反保密義務的，承擔相應的法律責任4.保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止后三年九、知識產(chǎn)權1.知識產(chǎn)權歸屬：合同履行過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權歸乙方所有，甲方享有使用權2.知識產(chǎn)權保護：雙方共同保護知識產(chǎn)權，防止侵權行為3.知識產(chǎn)權侵權責任：違反知識產(chǎn)權保護義務的，承擔相應的法律責任4.知識產(chǎn)權爭議解決：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交仲裁或訴訟十、法律法規(guī)及政策1.適用法律法規(guī)：本合同適用中華人民共和國相關法律法規(guī)2.政策變更應對：雙方應積極應對政策變更，確保合同履行3.法律法規(guī)變更責任：因法律法規(guī)變更導致合同無法履行的，雙方協(xié)商解決4.政策變更責任：因政策變更導致合同無法履行的，雙方協(xié)商解決十一、爭議解決1.爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決爭議2.爭議解決程序：協(xié)商不成的，提交仲裁或訴訟3.爭議解決機構：仲裁委員會或人民法院4.爭議解決費用：雙方各自承擔十二、合同解除與終止1.合同解除條件：雙方協(xié)商一致一方違約，經(jīng)催告后仍未履行2.合同終止條件：合同期限屆滿雙方協(xié)商一致終止3.合同解除與終止程序：書面通知對方解除或終止合同后的善后處理4.合同解除與終止后的處理：雙方應妥善處理合同解除或終止后的財產(chǎn)、債權債務關系十三、其他1.合同附件：合同附件作為合同組成部分，具有同等法律效力2.合同解釋：合同條款如有歧義，以有利于維護甲方權益的解釋為準3.合同變更：合同變更需雙方書面同意4.合同終止后的后續(xù)事宜：合同終止后，雙方應妥善處理遺留問題十四、簽字部分甲方（學校）代表簽字：____________________日期：____年__月__日乙方（物業(yè)管理公司）代表簽字：____________________日期：____年__月__日多方為主導時的，附件條款及說明一、甲方為主導時的附加條款及說明1.甲方的決策權：合同執(zhí)行過程中，甲方對食堂與宿舍的運營管理擁有最終決策權。乙方需按照甲方的要求調(diào)整服務內(nèi)容和方式。2.食堂菜品調(diào)整：甲方有權根據(jù)學生需求調(diào)整食堂菜品結(jié)構，乙方需配合執(zhí)行。菜品調(diào)整需提前通知乙方，乙方需確保調(diào)整后的菜品質(zhì)量。3.宿舍設施更新：甲方有權根據(jù)宿舍使用情況，決定宿舍設施的更新和改造。乙方需按照甲方的要求進行設施更新，確保施工質(zhì)量和進度。4.物業(yè)費用調(diào)整：當甲方?jīng)Q定提高物業(yè)費用時，乙方需按照調(diào)整后的費用標準執(zhí)行。甲方需提前通