二零二五版動遷房購房合同中的違約責(zé)任及賠償條款3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版動遷房購房合同中的違約責(zé)任及賠償條款本合同目錄一覽1.違約責(zé)任概述1.1違約行為的定義1.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式1.3違約責(zé)任的承擔(dān)期限2.購房方違約責(zé)任2.1購房款支付違約責(zé)任2.2簽訂合同后退出違約責(zé)任2.3未按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶違約責(zé)任3.出售方違約責(zé)任3.1出售房屋質(zhì)量違約責(zé)任3.2未按約定時間交付房屋違約責(zé)任3.3房屋權(quán)屬問題違約責(zé)任4.違約金計算方法4.1違約金的計算依據(jù)4.2違約金的計算公式4.3違約金的上限5.賠償損失計算5.1直接損失的賠償5.2間接損失的賠償5.3損失賠償?shù)挠嬎阋罁?jù)6.違約責(zé)任的減免條件6.1因不可抗力導(dǎo)致違約6.2因政策變動導(dǎo)致違約6.3因雙方協(xié)商一致導(dǎo)致違約7.違約責(zé)任的爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決期限7.3爭議解決費用8.違約責(zé)任的執(zhí)行8.1違約責(zé)任的執(zhí)行主體8.2違約責(zé)任執(zhí)行的程序8.3違約責(zé)任執(zhí)行的法律依據(jù)9.違約責(zé)任的法律適用9.1違約責(zé)任適用的法律9.2違約責(zé)任適用的地方性法規(guī)10.違約責(zé)任的相關(guān)條款10.1違約責(zé)任條款的生效10.2違約責(zé)任條款的變更10.3違約責(zé)任條款的解除11.違約責(zé)任的其他規(guī)定11.1違約責(zé)任的特殊規(guī)定11.2違約責(zé)任的補充條款11.3違約責(zé)任的解釋12.違約責(zé)任與賠償條款的補充12.1違約責(zé)任與賠償條款的補充內(nèi)容12.2違約責(zé)任與賠償條款的補充方式12.3違約責(zé)任與賠償條款的補充效力13.違約責(zé)任與賠償條款的解釋13.1違約責(zé)任與賠償條款的解釋原則13.2違約責(zé)任與賠償條款的解釋方法13.3違約責(zé)任與賠償條款的解釋效力14.違約責(zé)任與賠償條款的生效與終止第一部分：合同如下：1.違約責(zé)任概述1.1違約行為的定義（1）購房方未按照合同約定的時間、金額支付購房款的；（2）出售方未按照合同約定的時間交付房屋的；（3）出售房屋存在重大質(zhì)量問題，影響購房方正常使用的；（4）購房方或出售方違反合同約定的其他行為。1.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式（1）支付違約金；（2）賠償對方因此遭受的損失；（3）繼續(xù)履行合同；（4）解除合同，退還已支付款項。1.3違約責(zé)任的承擔(dān)期限違約責(zé)任的承擔(dān)期限自違約行為發(fā)生之日起計算，至違約責(zé)任履行完畢之日止。2.購房方違約責(zé)任2.1購房款支付違約責(zé)任購房方未按照合同約定的時間、金額支付購房款的，應(yīng)向出售方支付違約金，違約金按未支付購房款總額的萬分之五計算，并承擔(dān)因此給出售方造成的利息損失。2.2簽訂合同后退出違約責(zé)任購房方在簽訂合同后退出交易的，應(yīng)向出售方支付違約金，違約金按購房款總額的百分之十計算。2.3未按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶違約責(zé)任購房方未按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)向出售方支付違約金，違約金按應(yīng)過戶房屋價值的萬分之五計算。3.出售方違約責(zé)任3.1出售房屋質(zhì)量違約責(zé)任出售房屋存在重大質(zhì)量問題，影響購房方正常使用的，出售方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償購房方因此遭受的損失。3.2未按約定時間交付房屋違約責(zé)任出售方未按約定時間交付房屋的，應(yīng)向購房方支付違約金，違約金按逾期天數(shù)乘以應(yīng)交付房屋價值的萬分之五計算。3.3房屋權(quán)屬問題違約責(zé)任出售方提供的房屋存在權(quán)屬問題，導(dǎo)致購房方無法取得房屋產(chǎn)權(quán)的，出售方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償購房方因此遭受的損失。4.違約金計算方法4.1違約金的計算依據(jù)違約金的計算依據(jù)為合同約定或法律規(guī)定。4.2違約金的計算公式違約金計算公式為：違約金=違約金額×違約金比例。4.3違約金的上限違約金的上限不得超過合同約定金額或法律規(guī)定金額。5.賠償損失計算5.1直接損失的賠償（1）實際發(fā)生的經(jīng)濟損失；（2）因違約行為導(dǎo)致的財產(chǎn)損失；（3）因違約行為導(dǎo)致的合同利益損失。5.2間接損失的賠償（1）因違約行為導(dǎo)致的預(yù)期收益損失；（2）因違約行為導(dǎo)致的信譽損失；（3）因違約行為導(dǎo)致的其他合理損失。5.3損失賠償?shù)挠嬎阋罁?jù)損失賠償?shù)挠嬎阋罁?jù)為實際發(fā)生的損失和合理預(yù)期損失。6.違約責(zé)任的減免條件6.1因不可抗力導(dǎo)致違約因不可抗力導(dǎo)致違約的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減輕損失。6.2因政策變動導(dǎo)致違約因政策變動導(dǎo)致違約的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)協(xié)商解決。6.3因雙方協(xié)商一致導(dǎo)致違約因雙方協(xié)商一致導(dǎo)致違約的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。8.違約責(zé)任的爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起六十日內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商解決爭議。如未能達成一致意見，任何一方均可向人民法院提起訴訟。8.3爭議解決費用爭議解決過程中產(chǎn)生的律師費、訴訟費等費用，由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任的，按照責(zé)任比例分擔(dān)。9.違約責(zé)任的執(zhí)行9.1違約責(zé)任的執(zhí)行主體違約責(zé)任由違約方承擔(dān)，非違約方有權(quán)要求違約方履行合同約定的違約責(zé)任。9.2違約責(zé)任執(zhí)行的程序（1）非違約方向違約方發(fā)出違約責(zé)任履行通知；（2）違約方在接到通知后十五日內(nèi)履行違約責(zé)任；（3）非違約方在違約責(zé)任履行后進行驗收；9.3違約責(zé)任執(zhí)行的法律依據(jù)違約責(zé)任執(zhí)行的法律依據(jù)為《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)。10.違約責(zé)任的法律適用10.1違約責(zé)任適用的法律本合同違約責(zé)任適用中華人民共和國法律。10.2違約責(zé)任適用的地方性法規(guī)在適用中華人民共和國法律的同時，本合同違約責(zé)任亦應(yīng)遵守地方性法規(guī)的規(guī)定。11.違約責(zé)任的相關(guān)條款11.1違約責(zé)任條款的生效本合同違約責(zé)任條款自合同簽訂之日起生效。11.2違約責(zé)任條款的變更違約責(zé)任條款的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式修改合同。11.3違約責(zé)任條款的解除違約責(zé)任條款的解除需符合《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定。12.違約責(zé)任的其他規(guī)定12.1違約責(zé)任的特殊規(guī)定合同中如有特殊規(guī)定的違約責(zé)任，應(yīng)按照特殊規(guī)定執(zhí)行。12.2違約責(zé)任的補充條款雙方可就違約責(zé)任另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3違約責(zé)任的解釋本合同違約責(zé)任條款的解釋，應(yīng)按照合同文義、交易習(xí)慣及誠實信用原則進行。13.違約責(zé)任與賠償條款的補充13.1違約責(zé)任與賠償條款的補充內(nèi)容本合同違約責(zé)任與賠償條款的補充內(nèi)容，應(yīng)在本合同附件中明確列出。13.2違約責(zé)任與賠償條款的補充方式違約責(zé)任與賠償條款的補充方式，應(yīng)為書面形式，并由雙方簽字或蓋章確認。13.3違約責(zé)任與賠償條款的補充效力補充內(nèi)容與本合同違約責(zé)任與賠償條款具有同等法律效力。14.違約責(zé)任與賠償條款的生效與終止14.1違約責(zé)任與賠償條款的生效本合同違約責(zé)任與賠償條款自合同生效之日起生效。14.2違約責(zé)任與賠償條款的終止（1）合同履行完畢；（2）合同解除；（3）合同終止。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1第三方的概念在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定介入合同關(guān)系的其他主體，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、鑒定機構(gòu)、律師事務(wù)所等。1.2第三方的責(zé)權(quán)利第三方的責(zé)權(quán)利如下：（1）責(zé)任：第三方應(yīng)根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，履行其職責(zé)，對因其過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供相關(guān)資料、配合調(diào)查等。（3）義務(wù)：第三方應(yīng)遵守合同約定和法律規(guī)定，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。2.第三方介入的條件2.1合同約定甲乙雙方可協(xié)商一致，在合同中約定第三方介入的具體條件，包括介入的范圍、時間、費用等。2.2法律規(guī)定根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，某些合同關(guān)系必須由第三方介入，如房地產(chǎn)交易中的中介機構(gòu)。3.第三方介入的程序3.1介入申請甲乙雙方協(xié)商一致后，可向第三方提出介入申請。3.2第三方審查第三方接到申請后，應(yīng)對甲乙雙方的情況進行審查，確認是否符合介入條件。3.3第三方介入經(jīng)審查確認符合介入條件的，第三方可正式介入合同關(guān)系。4.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款4.1通知義務(wù)甲乙雙方在決定引入第三方時，應(yīng)提前通知對方，并說明第三方的職責(zé)和權(quán)利。4.2合同變更引入第三方后，甲乙雙方應(yīng)就合同相關(guān)條款進行變更，以明確第三方的責(zé)任和義務(wù)。4.3第三方費用第三方介入產(chǎn)生的費用，由甲乙雙方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定分擔(dān)。5.第三方的責(zé)任限額5.1責(zé)任限額的定義在本合同中，“責(zé)任限額”是指第三方因違約行為導(dǎo)致甲乙雙方損失時，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。5.2責(zé)任限額的確定責(zé)任限額的確定方式如下：（1）合同約定：甲乙雙方可在合同中約定第三方的責(zé)任限額。（2）法律規(guī)定：如法律法規(guī)對第三方責(zé)任限額有明確規(guī)定，則從其規(guī)定。5.3責(zé)任限額的適用第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失，其賠償責(zé)任不超過合同約定的責(zé)任限額。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1責(zé)任劃分第三方在介入合同關(guān)系后，其責(zé)任應(yīng)與甲乙雙方的責(zé)任進行劃分，明確各自的責(zé)任范圍。6.2義務(wù)劃分第三方在介入合同關(guān)系后，其義務(wù)應(yīng)與甲乙雙方的義務(wù)進行劃分，明確各自應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。6.3權(quán)利劃分第三方在介入合同關(guān)系后，其權(quán)利應(yīng)與甲乙雙方的權(quán)利進行劃分，明確各自享有的權(quán)利。6.4爭議解決第三方與其他各方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)按照合同約定的爭議解決方式解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。說明：用于證明房屋的所有權(quán)，確保交易的合法性。2.附件二：房屋質(zhì)量檢測報告要求：提供由專業(yè)機構(gòu)出具的房屋質(zhì)量檢測報告。說明：用于評估房屋的質(zhì)量狀況，確保購房方權(quán)益。3.附件三：房屋交易稅費繳納憑證要求：提供房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費繳納憑證。說明：用于證明交易過程中相關(guān)稅費的繳納情況。4.附件四：房屋交易合同要求：提供甲乙雙方簽訂的房屋交易合同副本。說明：用于明確交易雙方的權(quán)利和義務(wù)。5.附件五：第三方介入?yún)f(xié)議要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議。說明：用于明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。6.附件六：違約責(zé)任認定及處理協(xié)議要求：提供甲乙雙方就違約責(zé)任認定及處理達成的協(xié)議。說明：用于明確違約行為的認定標準和處理方式。7.附件七：爭議解決協(xié)議要求：提供甲乙雙方就爭議解決達成的協(xié)議。說明：用于明確爭議解決的方式和程序。8.附件八：其他相關(guān)文件要求：提供其他可能涉及到的相關(guān)文件。說明：根據(jù)具體情況提供，如貸款合同、維修保養(yǎng)協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為（1）購房方未按約定時間支付購房款。（2）出售方未按約定時間交付房屋。（3）房屋存在重大質(zhì)量問題。（4）甲乙雙方違反合同約定的其他行為。2.責(zé)任認定標準（1）違約行為發(fā)生后，非違約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。（2）違約責(zé)任包括違約金和賠償損失。（3）違約金按合同約定或法律規(guī)定計算。（4）賠償損失根據(jù)實際損失和合理預(yù)期損失計算。3.示例說明（1）示例一：購房方未按約定時間支付購房款，應(yīng)向出售方支付違約金，違約金按未支付購房款總額的萬分之五計算。（2）示例二：出售方未按約定時間交付房屋，應(yīng)向購房方支付違約金，違約金按逾期天數(shù)乘以應(yīng)交付房屋價值的萬分之五計算。（3）示例三：房屋存在重大質(zhì)量問題，出售方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償購房方因此遭受的損失。全文完。二零二四版動遷房購房合同中的違約責(zé)任及賠償條款1本合同目錄一覽1.違約責(zé)任概述1.1違約行為的定義1.2違約責(zé)任的承擔(dān)1.3違約責(zé)任的免除2.購房人違約責(zé)任2.1購房人逾期付款責(zé)任2.2購房人未按期交房責(zé)任2.3購房人提供虛假資料責(zé)任3.出售人違約責(zé)任3.1出售人逾期交房責(zé)任3.2出售人房屋質(zhì)量不符責(zé)任3.3出售人未按約定提供產(chǎn)權(quán)責(zé)任4.違約金的計算方式4.1違約金的基礎(chǔ)計算4.2違約金的加倍計算4.3違約金的最高限額5.賠償損失的計算5.1直接經(jīng)濟損失賠償5.2間接經(jīng)濟損失賠償5.3其他合理費用賠償6.違約責(zé)任的爭議解決6.1爭議解決方式選擇6.2爭議解決機構(gòu)的指定6.3爭議解決程序的執(zhí)行7.違約責(zé)任的法律適用7.1合同適用的法律法規(guī)7.2特別規(guī)定的適用7.3法律變更對合同的影響8.違約責(zé)任的法律效力8.1違約責(zé)任的法律約束力8.2違約責(zé)任的執(zhí)行效力8.3違約責(zé)任的法律效力期限9.違約責(zé)任的其他規(guī)定9.1違約責(zé)任與其他條款的協(xié)調(diào)9.2違約責(zé)任與合同解除的關(guān)系9.3違約責(zé)任與其他法律關(guān)系的銜接10.違約責(zé)任的執(zhí)行與監(jiān)督10.1違約責(zé)任執(zhí)行的程序10.2違約責(zé)任執(zhí)行的監(jiān)督機制10.3違約責(zé)任執(zhí)行的保障措施11.違約責(zé)任的相關(guān)費用承擔(dān)11.1違約責(zé)任產(chǎn)生的費用種類11.2費用承擔(dān)的責(zé)任主體11.3費用承擔(dān)的具體方式12.違約責(zé)任的具體案例分析12.1違約責(zé)任案例一12.2違約責(zé)任案例二12.3違約責(zé)任案例三13.違約責(zé)任的相關(guān)法律法規(guī)引用13.1相關(guān)法律法規(guī)一13.2相關(guān)法律法規(guī)二13.3相關(guān)法律法規(guī)三14.違約責(zé)任的其他補充條款14.1補充條款一14.2補充條款二14.3補充條款三第一部分：合同如下：1.違約責(zé)任概述1.1違約行為的定義1.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式由合同雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。1.3違約責(zé)任的免除（1）因不可抗力導(dǎo)致違約，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等；（2）因國家政策調(diào)整導(dǎo)致違約；（3）雙方在合同中明確約定的其他免責(zé)情形。2.購房人違約責(zé)任2.1購房人逾期付款責(zé)任購房人未按約定的付款期限支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)向出售人支付相當(dāng)于逾期付款金額千分之二的違約金。2.2購房人未按期交房責(zé)任購房人未按約定的日期辦理房屋交接手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)向出售人支付相當(dāng)于房屋總價款千分之二的違約金。2.3購房人提供虛假資料責(zé)任購房人提供虛假資料或隱瞞房屋真實情況的，出售人有權(quán)解除合同，并要求購房人賠償因此造成的損失。3.出售人違約責(zé)任3.1出售人逾期交房責(zé)任出售人未按約定的日期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向購房人支付相當(dāng)于房屋總價款千分之二的違約金。3.2出售人房屋質(zhì)量不符責(zé)任出售人提供的房屋質(zhì)量不符合合同約定標準的，應(yīng)負責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用。如修復(fù)后仍不符合約定標準，購房人有權(quán)解除合同，并要求出售人賠償損失。3.3出售人未按約定提供產(chǎn)權(quán)責(zé)任出售人未按約定提供房屋產(chǎn)權(quán)證明的，每逾期一日，應(yīng)向購房人支付相當(dāng)于房屋總價款千分之二的違約金。4.違約金的計算方式4.1違約金的基礎(chǔ)計算違約金以違約行為所涉及的具體金額為基礎(chǔ)，按日計算。4.2違約金的加倍計算4.3違約金的最高限額違約金的最高限額不得超過合同總價款的20%。5.賠償損失的計算5.1直接經(jīng)濟損失賠償直接經(jīng)濟損失賠償包括房屋價格下跌、維修費用、搬遷費用等。5.2間接經(jīng)濟損失賠償間接經(jīng)濟損失賠償包括利息損失、租金損失等。5.3其他合理費用賠償其他合理費用包括律師費、訴訟費等。6.違約責(zé)任的爭議解決6.1爭議解決方式選擇雙方可協(xié)商解決爭議，也可依法向人民法院提起訴訟。6.2爭議解決機構(gòu)的指定如雙方協(xié)商解決不成，可共同選定仲裁委員會進行仲裁。6.3爭議解決程序的執(zhí)行爭議解決機構(gòu)應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和仲裁規(guī)則，公正、及時地解決爭議。8.違約責(zé)任的法律適用8.1合同適用的法律法規(guī)本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)，特別是《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)。8.2特別規(guī)定的適用合同中如涉及特別規(guī)定，應(yīng)優(yōu)先適用特別規(guī)定。如特別規(guī)定與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準。8.3法律變更對合同的影響如法律法規(guī)發(fā)生變更，導(dǎo)致合同條款無法繼續(xù)履行或需要調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商一致，修改合同條款或解除合同。9.違約責(zé)任的法律效力9.1違約責(zé)任的法律約束力違約責(zé)任條款具有法律約束力，雙方均應(yīng)嚴格遵守。9.2違約責(zé)任的執(zhí)行效力違約責(zé)任條款的執(zhí)行，應(yīng)依法進行，任何一方違約，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.3違約責(zé)任的法律效力期限違約責(zé)任條款的法律效力自合同簽訂之日起生效，至合同履行完畢或合同解除之日終止。10.違約責(zé)任的其他規(guī)定10.1違約責(zé)任與其他條款的協(xié)調(diào)違約責(zé)任條款與其他合同條款應(yīng)相互協(xié)調(diào)，不得相互矛盾。10.2違約責(zé)任與合同解除的關(guān)系違約責(zé)任的承擔(dān)不排除合同解除的可能性。如一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。10.3違約責(zé)任與其他法律關(guān)系的銜接違約責(zé)任條款與其他法律關(guān)系（如勞動法、稅法等）應(yīng)相互銜接，不得相互沖突。11.違約責(zé)任的執(zhí)行與監(jiān)督11.1違約責(zé)任執(zhí)行的程序違約責(zé)任執(zhí)行應(yīng)遵循法定程序，包括通知、催告、訴訟等。11.2違約責(zé)任執(zhí)行的監(jiān)督機制違約責(zé)任執(zhí)行過程中，應(yīng)建立監(jiān)督機制，確保違約責(zé)任得到有效執(zhí)行。11.3違約責(zé)任執(zhí)行的保障措施12.違約責(zé)任的相關(guān)費用承擔(dān)12.1違約責(zé)任產(chǎn)生的費用種類違約責(zé)任產(chǎn)生的費用包括違約金、賠償金、律師費、訴訟費等。12.2費用承擔(dān)的責(zé)任主體違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的所有費用。12.3費用承擔(dān)的具體方式費用承擔(dān)的具體方式由合同雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。13.違約責(zé)任的具體案例分析13.1違約責(zé)任案例一購房人未按期支付購房款，出售人依法要求支付違約金。13.2違約責(zé)任案例二出售人提供的房屋質(zhì)量不符合約定，購房人要求解除合同并賠償損失。13.3違約責(zé)任案例三雙方因違約責(zé)任發(fā)生爭議，經(jīng)仲裁委員會仲裁，確定違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。14.違約責(zé)任的其他補充條款14.1補充條款一本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2補充條款二本合同未盡事宜，如與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準。14.3補充條款三本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義與范圍1.1第三方的定義本合同所指第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、仲裁機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、監(jiān)理工程師、鑒定機構(gòu)、鑒定人等。1.2第三方的范圍第三方介入合同，應(yīng)當(dāng)是在合同履行過程中，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，由合同一方或雙方共同邀請或指定的，具有專業(yè)資質(zhì)和能力的第三方機構(gòu)或個人。2.第三方的職責(zé)與權(quán)限2.1第三方的職責(zé)（1）提供專業(yè)服務(wù)，如房屋評估、法律咨詢、監(jiān)理等；（2）協(xié)助合同雙方履行合同義務(wù)，確保合同順利履行；（3）在必要時，根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，對合同履行情況進行監(jiān)督和檢查；（4）在合同爭議發(fā)生時，提供專業(yè)意見，協(xié)助解決爭議。2.2第三方的權(quán)限（1）要求合同雙方提供必要的資料和證明；（2）對合同履行情況進行調(diào)查和核實；（3）對合同履行情況進行評估和鑒定；（4）根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，提出建議或要求。3.第三方的責(zé)任與責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致合同履行失敗的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方的責(zé)任限額（1）第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、內(nèi)容、風(fēng)險程度等因素確定；（2）第三方責(zé)任限額不得超過合同總價款的5%；（3）第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定。4.第三方介入的程序4.1第三方的選定（1）合同雙方可協(xié)商確定第三方；（2）如雙方協(xié)商不成，可由一方或雙方共同邀請或指定。4.2第三方的介入（1）第三方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)介入；（2）第三方介入后，應(yīng)及時與合同雙方溝通，了解合同履行情況；（3）第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，履行職責(zé)。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與合同雙方的關(guān)系第三方與合同雙方是獨立的第三方關(guān)系，第三方不承擔(dān)合同雙方的任何責(zé)任。5.2第三方與中介方的關(guān)系如第三方為中介機構(gòu)，其與合同雙方的關(guān)系為服務(wù)與被服務(wù)關(guān)系，中介機構(gòu)應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，履行中介職責(zé)。5.3第三方與監(jiān)理方的關(guān)系如第三方為監(jiān)理機構(gòu)或監(jiān)理工程師，其與合同雙方的關(guān)系為監(jiān)理與被監(jiān)理關(guān)系，監(jiān)理方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行監(jiān)理職責(zé)。5.4第三方與鑒定方的關(guān)系如第三方為鑒定機構(gòu)或鑒定人，其與合同雙方的關(guān)系為鑒定與被鑒定關(guān)系，鑒定方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行鑒定職責(zé)。6.第三方介入后的合同履行6.1合同雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，確保合同順利履行。6.2第三方在介入過程中，如發(fā)現(xiàn)合同履行存在問題，應(yīng)立即通知合同雙方，并采取必要措施予以解決。6.3合同雙方應(yīng)按照第三方提出的建議或要求，及時采取措施，確保合同履行。7.第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入過程中，如發(fā)生爭議，合同雙方應(yīng)協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟或申請仲裁。8.第三方介入后的合同變更與解除8.1第三方介入后，如合同需要變更或解除，應(yīng)經(jīng)合同雙方同意，并書面通知第三方。8.2合同變更或解除后，第三方應(yīng)根據(jù)新的合同條款繼續(xù)履行職責(zé)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細要求：合同應(yīng)包含買賣雙方基本信息、房屋信息、交易價格、付款方式、交房時間、違約責(zé)任等條款。說明：本附件為房屋買賣合同，是雙方簽訂的主要文件。2.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，證明房屋所有權(quán)。說明：本附件用于證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性。3.房屋評估報告詳細要求：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，評估房屋的市場價值。說明：本附件用于確定房屋交易價格。4.付款憑證詳細要求：提供購房款的支付憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。說明：本附件用于證明購房款已支付。5.房屋交接清單詳細要求：詳細列出房屋內(nèi)物品清單，包括數(shù)量、質(zhì)量等。說明：本附件用于確認房屋交接時的物品狀況。6.違約金支付憑證詳細要求：提供違約金支付的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。說明：本附件用于證明違約金已支付。7.爭議解決協(xié)議詳細要求：雙方就爭議解決方式達成的書面協(xié)議。說明：本附件用于解決合同履行過程中的爭議。8.補充協(xié)議詳細要求：雙方就合同未盡事宜達成的書面補充協(xié)議。說明：本附件用于完善合同內(nèi)容。9.法律法規(guī)及政策文件詳細要求：提供相關(guān)法律法規(guī)及政策文件的復(fù)印件。說明：本附件用于明確合同適用法律法規(guī)。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.購房人違約行為及責(zé)任認定（1）逾期付款：每逾期一日，支付相當(dāng)于逾期付款金額千分之二的違約金。示例：購房人應(yīng)于2024年1月1日前支付購房款100萬元，若逾期至2024年1月10日，則應(yīng)支付違約金2000元。（2）未按期交房：每逾期一日，支付相當(dāng)于房屋總價款千分之二的違約金。示例：購房人應(yīng)于2024年1月1日前辦理房屋交接手續(xù)，若逾期至2024年1月10日，則應(yīng)支付違約金2000元。（3）提供虛假資料：購房人提供虛假資料，出售人有權(quán)解除合同，并要求購房人賠償損失。示例：購房人提供虛假身份證明，出售人解除合同，購房人賠償損失。2.出售人違約行為及責(zé)任認定（1）逾期交房：每逾期一日，支付相當(dāng)于房屋總價款千分之二的違約金。示例：出售人應(yīng)于2024年1月1日前交付房屋，若逾期至2024年1月10日，則應(yīng)支付違約金2000元。（2）房屋質(zhì)量不符：負責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用；如修復(fù)后仍不符合約定標準，購房人有權(quán)解除合同，并要求出售人賠償損失。示例：出售人交付的房屋存在質(zhì)量問題，經(jīng)修復(fù)后仍不符合約定標準，購房人解除合同，出售人賠償損失。（3）未按約定提供產(chǎn)權(quán)：每逾期一日，支付相當(dāng)于房屋總價款千分之二的違約金。示例：出售人應(yīng)于2024年1月1日前提供房屋產(chǎn)權(quán)證明，若逾期至2024年1月10日，則應(yīng)支付違約金2000元。全文完。二零二四版動遷房購房合同中的違約責(zé)任及賠償條款2本合同目錄一覽1.違約責(zé)任概述2.違約行為及認定3.違約金計算方法4.違約金支付及追索5.違約金的減免條件6.違約責(zé)任的具體情形7.違約責(zé)任承擔(dān)方式8.逾期付款違約責(zé)任9.逾期交房違約責(zé)任10.逾期過戶違約責(zé)任11.拖欠物業(yè)費違約責(zé)任12.損壞房屋違約責(zé)任13.拖欠貸款違約責(zé)任14.違約糾紛解決方式第一部分：合同如下：第一條違約責(zé)任概述1.1本合同雙方當(dāng)事人應(yīng)嚴格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。1.2一方違約時，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失、恢復(fù)原狀等。1.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式、違約金的計算標準及賠償數(shù)額等，均按照本合同約定執(zhí)行。第二條違約行為及認定2.1.1逾期付款：買受人未按合同約定的時間支付購房款的；2.1.2逾期交房：出賣人未按合同約定的時間交付房屋的；2.1.3逾期過戶：雙方未按合同約定的時間完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶的；2.1.4拖欠物業(yè)費：買受人未按合同約定的時間繳納物業(yè)費的；2.1.5損壞房屋：買受人或其授權(quán)人因使用不當(dāng)或故意損壞房屋的；2.1.6拖欠貸款：買受人未按合同約定的時間償還貸款的。2.2違約行為的認定，以合同約定的行為標準及實際發(fā)生的情況為準。第三條違約金計算方法3.1違約金計算方法如下：3.1.1逾期付款違約金：按逾期付款金額的萬分之五計算，自逾期付款之日起至實際付款之日止；3.1.2逾期交房違約金：按逾期交房天數(shù)計算，每日按房屋總價款的萬分之五計算；3.1.3逾期過戶違約金：按逾期過戶天數(shù)計算，每日按房屋總價款的萬分之五計算；3.1.4拖欠物業(yè)費違約金：按拖欠物業(yè)費金額的萬分之五計算，自拖欠之日起至實際繳納之日止；3.1.5損壞房屋賠償金：根據(jù)實際損失計算，最高不超過房屋總價款的百分之十；3.1.6拖欠貸款違約金：按逾期貸款金額的萬分之五計算，自逾期之日起至實際還款之日止。第四條違約金支付及追索4.1違約方應(yīng)在本合同約定的履行期限內(nèi)支付違約金。4.2若違約方未按約定支付違約金，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金，并可向人民法院提起訴訟追索。4.3人民法院在審理違約金糾紛時，應(yīng)根據(jù)實際情況，依法調(diào)整違約金的數(shù)額。第五條違約金的減免條件5.1.1因不可抗力導(dǎo)致違約，且違約方已盡合理措施避免損失的；5.1.2違約方在違約前已與守約方協(xié)商一致，同意減免違約金的；5.1.3違約行為輕微，違約金數(shù)額明顯過高的。第六條違約責(zé)任的具體情形6.1逾期付款：買受人逾期付款超過合同約定付款期限的，應(yīng)承擔(dān)逾期付款違約責(zé)任。6.2逾期交房：出賣人逾期交房超過合同約定交房期限的，應(yīng)承擔(dān)逾期交房違約責(zé)任。6.3逾期過戶：雙方逾期過戶超過合同約定過戶期限的，應(yīng)承擔(dān)逾期過戶違約責(zé)任。6.4拖欠物業(yè)費：買受人拖欠物業(yè)費超過合同約定繳納期限的，應(yīng)承擔(dān)拖欠物業(yè)費違約責(zé)任。6.5損壞房屋：買受人或其授權(quán)人損壞房屋，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。6.6拖欠貸款：買受人拖欠貸款，應(yīng)承擔(dān)拖欠貸款違約責(zé)任。第七條違約責(zé)任承擔(dān)方式7.1.1支付違約金：違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金；7.1.2賠償損失：違約方應(yīng)賠償因違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟損失；7.1.3恢復(fù)原狀：違約方應(yīng)采取必要措施，使受損方恢復(fù)原狀；7.1.4其他補救措施：根據(jù)實際情況，違約方應(yīng)采取其他補救措施，以減輕或消除違約行為給守約方造成的損失。第八條逾期付款違約責(zé)任8.1若買受人逾期付款，應(yīng)自逾期之日起按照逾期付款金額的萬分之五向出賣人支付違約金。8.2逾期付款超過合同約定付款期限30日的，出賣人有權(quán)解除合同，并要求買受人支付全部房款及逾期付款違約金。8.3出賣人有權(quán)要求買受人支付因逾期付款而產(chǎn)生的銀行罰息及其他相關(guān)費用。第九條逾期交房違約責(zé)任9.1若出賣人逾期交房，應(yīng)自逾期之日起按照逾期天數(shù)向買受人支付每日房屋總價款萬分之五的違約金。9.2逾期交房超過合同約定交房期限30日的，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人支付已付房款及逾期交房違約金。9.3出賣人應(yīng)承擔(dān)因逾期交房導(dǎo)致買受人無法入住而產(chǎn)生的合理費用。第十條逾期過戶違約責(zé)任10.1若雙方逾期完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶，應(yīng)自逾期之日起按照逾期天數(shù)向?qū)Ψ街Ц睹咳辗课菘們r款萬分之五的違約金。10.2逾期過戶超過合同約定過戶期限30日的，任何一方均有權(quán)解除合同，并要求對方支付違約金及因逾期過戶而產(chǎn)生的其他費用。10.3因逾期過戶導(dǎo)致房屋產(chǎn)權(quán)糾紛的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條拖欠物業(yè)費違約責(zé)任11.1若買受人拖欠物業(yè)費，應(yīng)自拖欠之日起按照拖欠金額的萬分之五向物業(yè)管理單位支付違約金。11.2拖欠物業(yè)費超過合同約定繳納期限30日的，物業(yè)管理單位有權(quán)采取法律手段追討欠款及違約金。11.3拖欠物業(yè)費導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十二條損壞房屋違約責(zé)任12.1若買受人或其授權(quán)人損壞房屋，應(yīng)按照實際損失賠償，最高不超過房屋總價款的百分之十。12.2損壞房屋的修復(fù)費用由違約方承擔(dān)，修復(fù)期間，房屋的使用權(quán)歸出賣人所有。12.3若損壞房屋導(dǎo)致他人受傷或財產(chǎn)損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三條拖欠貸款違約責(zé)任13.1若買受人拖欠貸款，應(yīng)按照貸款合同約定支付逾期利息和違約金。13.2拖欠貸款超過合同約定還款期限30日的，貸款銀行有權(quán)采取法律手段追討欠款及違約金。13.3拖欠貸款導(dǎo)致信用記錄受損的，違約方應(yīng)自行承擔(dān)后果。第十四條違約糾紛解決方式14.1合同履行過程中發(fā)生的違約糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。14.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.3訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院審理，不得以任何理由拖延或阻撓訴訟程序。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1在本合同履行過程中，若甲乙雙方認為有必要引入第三方參與，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、監(jiān)理方、法律顧問等，以協(xié)助合同履行或解決爭議，本條款對此進行明確說明。16.第三方概念界定16.1本合同所指的第三方，是指除甲乙雙方以外的，在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨立第三方機構(gòu)或個人。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方在履行職責(zé)過程中，其責(zé)任限額由甲乙雙方另行約定，并在合同附件中明確列出。17.2第三方責(zé)任限額的約定，不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定。18.第三方介入的必要性18.1甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的必要性進行充分協(xié)商，并確保第三方介入有助于合同履行或爭議解決。19.第三方介入程序19.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或委托書。19.2第三方介入后，應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，履行其職責(zé)。20.第三方責(zé)任與權(quán)利20.1.1獲得甲乙雙方提供的必要信息；20.1.2在其職責(zé)范圍內(nèi)，對合同履行情況進行監(jiān)督和評估；20.1.3在必要時，向甲乙雙方提出建議或報告。20.2.1按照合同約定和法律法規(guī)的要求，履行其職責(zé)；20.2.2對其提供的服務(wù)或協(xié)助造成的損失，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；20.2.3保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。21.第三方與其他各方的劃分說明21.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為獨立合同關(guān)系，第三方不參與甲乙雙方之間的合同權(quán)利義務(wù)。21.2第三方與甲乙雙方之間的爭議，應(yīng)通過第三方介入?yún)f(xié)議約定的方式解決，不影響甲乙雙方之間的合