上海市商品房預(yù)售合同版 帶眉腳

PAGE1PAGE120XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALPAGE18PAGE18RESUMERESUME上海市商品房預(yù)售合同版本合同目錄一覽第一條合同主體1.1開(kāi)發(fā)商信息1.2購(gòu)房者信息第二條商品房基本信息2.1商品房位置2.2商品房面積2.3商品房戶型2.4商品房?jī)r(jià)格第三條預(yù)售條件3.1開(kāi)發(fā)商資質(zhì)3.2商品房預(yù)售許可第四條交付標(biāo)準(zhǔn)4.1商品房交付時(shí)間4.2商品房交付條件4.3交付費(fèi)用承擔(dān)PAGE18PAGE18第五條付款方式及進(jìn)度5.1首期付款5.2分期付款5.3尾款支付第六條產(chǎn)權(quán)登記6.1產(chǎn)權(quán)證辦理6.2登記費(fèi)用承擔(dān)第七條配套設(shè)施7.1公共設(shè)施7.2綠化景觀7.3交通出行第八條物業(yè)管理8.1物業(yè)管理公司8.2物業(yè)管理費(fèi)用8.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件PAGE18PAGE189.3變更和解除的程序第十條違約責(zé)任10.1開(kāi)發(fā)商違約10.2購(gòu)房者違約第十一條爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3仲裁解決11.4訴訟解決第十二條法律適用12.1適用法律12.2法律解釋第十三條其他約定13.1購(gòu)房?jī)?yōu)惠13.2裝修標(biāo)準(zhǔn)13.3車位使用第十四條合同的生效、修改和終止14.1生效條件PAGE18PAGE1814.2修改條件14.3終止條件第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1開(kāi)發(fā)商信息1.1.1開(kāi)發(fā)商名稱：上海市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.1.2開(kāi)發(fā)商地址：上海市區(qū)路號(hào)1.1.3開(kāi)發(fā)商法人代表：X1.1.4開(kāi)發(fā)商營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：1.2購(gòu)房者信息1.2.1購(gòu)房者姓名：X1.2.2購(gòu)房者身份證號(hào)：1.2.3購(gòu)房者聯(lián)系方式：X1.2.4購(gòu)房者戶籍地址：省市區(qū)路號(hào)1.2.5購(gòu)房者通訊地址：省市區(qū)路號(hào)第二條商品房基本信息2.1商品房位置2.1.1項(xiàng)目名稱：上海市區(qū)花園PAGE18PAGE182.1.2項(xiàng)目地址：上海市區(qū)路號(hào)2.1.3所在樓層：層2.1.4朝向：南2.2商品房面積2.2.1房屋建筑面積：平方米2.2.2套內(nèi)建筑面積：平方米2.2.3公攤面積：平方米2.3商品房戶型2.3.1房型：三室兩廳一廚一衛(wèi)2.3.2戶型面積：平方米2.4商品房?jī)r(jià)格2.4.1合同總價(jià)：萬(wàn)元2.4.2單價(jià)：元/平方米2.4.3付款方式：本合同約定的付款方式及進(jìn)度第三條預(yù)售條件3.1開(kāi)發(fā)商資質(zhì)3.1.1開(kāi)發(fā)商具有國(guó)家規(guī)定的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)3.1.2開(kāi)發(fā)商已取得該項(xiàng)目土地使用權(quán)證PAGE18PAGE183.1.3開(kāi)發(fā)商已取得商品房預(yù)售許可證3.2商品房預(yù)售許可3.2.1預(yù)售許可證號(hào)：3.2.2預(yù)售許可證有效期限：年第四條交付標(biāo)準(zhǔn)4.1商品房交付時(shí)間4.1.1商品房交付日期：年月日4.1.2交付條件：本合同約定的商品房交付條件4.2商品房交付條件4.2.1商品房已通過(guò)竣工驗(yàn)收4.2.2商品房質(zhì)量符合國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.2.3商品房配套設(shè)施完善4.3交付費(fèi)用承擔(dān)4.3.1開(kāi)發(fā)商承擔(dān)的費(fèi)用：按照國(guó)家及上海市相關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的交付費(fèi)用4.3.2購(gòu)房者承擔(dān)的費(fèi)用：按照國(guó)家及上海市相關(guān)規(guī)定，購(gòu)房者應(yīng)承擔(dān)的交付費(fèi)用第五條付款方式及進(jìn)度PAGE18PAGE185.1首期付款5.1.1首期付款金額：萬(wàn)元5.1.2首期付款日期：本合同簽訂之日起日內(nèi)5.2分期付款5.2.1分期付款金額及日期：按照本合同約定的付款計(jì)劃執(zhí)行5.3尾款支付5.3.1尾款金額：萬(wàn)元5.3.2尾款支付日期：商品房交付之日起日內(nèi)第八條配套設(shè)施8.1公共設(shè)施8.1.1教育資源：包括幼兒園、小學(xué)、中學(xué)等教育設(shè)施8.1.2醫(yī)療資源：包括醫(yī)院、診所、藥店等醫(yī)療設(shè)施8.1.3商業(yè)資源：包括超市、商場(chǎng)、餐飲等商業(yè)設(shè)施8.1.4休閑資源：包括公園、健身房、電影院等休閑設(shè)施8.2綠化景觀8.2.1綠化面積：平方米8.2.2景觀設(shè)施：包括噴泉、雕塑、座椅等景觀小品8.3交通出行PAGE18PAGE188.3.1公交線路：包括但不限于路、路、路等公交線路8.3.2地鐵線路：包括但不限于號(hào)線、號(hào)線等地鐵線路8.3.3自駕出行：包括但不限于路、高速等自駕路線第九條物業(yè)管理9.1物業(yè)管理公司9.1.1物業(yè)管理公司名稱：上海市物業(yè)管理有限公司9.1.2物業(yè)管理公司資質(zhì)：國(guó)家一級(jí)物業(yè)管理資質(zhì)9.2物業(yè)管理費(fèi)用9.2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)：元/平方米·月9.2.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式：按季度支付9.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容9.3.1物業(yè)維修：包括房屋及附屬設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)9.3.2物業(yè)保安：包括24小時(shí)門衛(wèi)值班、公共區(qū)域的安全巡查9.3.3物業(yè)清潔：包括公共區(qū)域的清潔、垃圾清運(yùn)9.3.4物業(yè)綠化：包括小區(qū)綠化植物的修剪、澆水等養(yǎng)護(hù)工作第十條合同的變更和解除10.1變更條件10.1.1合同變更的條件：按照法律規(guī)定和雙方協(xié)商一致的情形PAGE18PAGE1810.1.2合同變更的程序：雙方簽訂書面變更協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)10.2解除條件10.2.1合同解除的條件：按照法律規(guī)定和雙方協(xié)商一致的情形10.2.2合同解除的程序：雙方簽訂書面解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)第十一條違約責(zé)任11.1開(kāi)發(fā)商違約11.1.1開(kāi)發(fā)商違約的情形：未按照合同約定履行義務(wù)的行為11.1.2開(kāi)發(fā)商違約的責(zé)任：按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等11.2購(gòu)房者違約11.2.1購(gòu)房者違約的情形：未按照合同約定履行義務(wù)的行為11.2.2購(gòu)房者違約的責(zé)任：按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等第十二條法律適用12.1適用法律：中華人民共和國(guó)法律12.2法律解釋：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有第十三條其他約定13.1購(gòu)房?jī)?yōu)惠：包括但不限于折扣、禮品等優(yōu)惠方式PAGE18PAGE1813.2裝修標(biāo)準(zhǔn)：包括裝修材料、工藝、風(fēng)格等要求13.3車位使用：包括車位的數(shù)量、位置、使用費(fèi)用等事項(xiàng)第十四條合同的生效、修改和終止14.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效14.2修改條件：按照法律規(guī)定和雙方協(xié)商一致的情形進(jìn)行修改14.3終止條件：本合同在履行完畢或者雙方協(xié)商一致終止后失效第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的其他各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等。1.2第三方責(zé)任：第三方在本合同履行過(guò)程中，應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定，對(duì)甲乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二條第三方介入的程序2.1第三方選擇：甲乙方應(yīng)在本合同簽訂后日內(nèi)，共同選定第三方，并書面通知對(duì)方。2.2第三方確認(rèn)：甲乙方選定的第三方，應(yīng)在本合同簽訂后日內(nèi)，確認(rèn)同意參與本合同履行過(guò)程。PAGE18PAGE182.3第三方加入：第三方確認(rèn)參與后，本合同的相關(guān)條款將對(duì)第三方具有約束力。第三條第三方權(quán)利與義務(wù)3.1第三方權(quán)利3.1.1按照合同約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用或報(bào)酬。3.1.2對(duì)合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，向甲乙方提出建議和解決方案。3.2第三方義務(wù)3.2.1按照合同約定，履行相應(yīng)的職責(zé)，提供專業(yè)服務(wù)。3.2.2保守甲乙方的商業(yè)秘密，不得泄露相關(guān)信息。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義：本合同所稱第三方責(zé)任限額，是指第三方在履行合同過(guò)程中，因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的責(zé)任限制。4.2第三方責(zé)任限額標(biāo)準(zhǔn)：第三方責(zé)任限額不得超過(guò)合同總價(jià)的%。4.3第三方責(zé)任限額的適用：第三方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)生過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，但責(zé)任限額內(nèi)除外。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系PAGE18PAGE185.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方在本合同履行過(guò)程中，僅為甲乙方提供專業(yè)服務(wù)，不改變甲乙方之間的合同關(guān)系。5.2第三方與甲乙方的溝通：甲乙方與第三方之間的一切溝通，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第六條第三方退出機(jī)制a)第三方喪失相關(guān)資質(zhì)或服務(wù)能力；b)甲乙方書面同意第三方退出；c)法律、法規(guī)規(guī)定的其他退出條件。6.2第三方退出程序：第三方退出時(shí)，應(yīng)按照本合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同履行不受影響。第七條第三方介入對(duì)合同其他各方的影響7.1第三方介入不影響甲乙方之間的合同關(guān)系，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。7.2第三方介入不影響本合同的效力，本合同對(duì)甲乙方及第三方均具有法律約束力。7.3第三方介入不影響本合同的解除、終止或違約責(zé)任的相關(guān)規(guī)定，甲乙方及第三方均應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條第三方介入后的合同修改PAGE18PAGE188.1第三方介入后，如需要對(duì)本合同進(jìn)行修改，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面簽訂修改協(xié)議。8.2第三方介入后，對(duì)本合同的修改，應(yīng)經(jīng)第三方同意，并書面確認(rèn)。第九條第三方介入后的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入后，如發(fā)生合同爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決。9.2協(xié)商無(wú)果的，可以向第三方尋求調(diào)解。9.3調(diào)解不成的，可依法向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條第三方介入后的違約責(zé)任10.1第三方違反本合同約定，導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。10.2甲乙方違反本合同約定，導(dǎo)致第三方損失的，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條第三方介入后的合同終止11.1本合同在履行完畢或者甲乙方協(xié)商一致終止后失效。11.2第三方介入后，如因客觀原因?qū)е潞贤K止，甲乙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條第三方介入后的法律適用和解釋PAGE18PAGE1812.1適用法律：本合同第三方介入后的相關(guān)事項(xiàng)，適用中華人民共和國(guó)法律。12.2法律解釋：本合同第三方介入后的相關(guān)事項(xiàng)的解釋權(quán)歸甲乙方共同所有。本部分是對(duì)原合同的補(bǔ)充和修正，旨在明確第三方介入后的相關(guān)事項(xiàng)，確保合同履行過(guò)程中各方的權(quán)益得到保障。第三方介入后的修正條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與原合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：上海市商品房預(yù)售合同版附件二：開(kāi)發(fā)商資質(zhì)證明附件三：商品房預(yù)售許可證附件四：商品房位置示意圖附件五：商品房面積測(cè)量報(bào)告附件六：商品房戶型圖附件七：商品房?jī)r(jià)格表附件八：付款方式及進(jìn)度說(shuō)明附件九：產(chǎn)權(quán)登記指南PAGE18PAGE18附件十：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容說(shuō)明附件十一：合同變更協(xié)議模板附件十二：合同解除協(xié)議模板附件十三：第三方介入確認(rèn)書附件十四：第三方服務(wù)協(xié)議附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：上海市商品房預(yù)售合同版本附件為雙方簽訂的商品房預(yù)售合同正式文本，包含了本合同的所有條款和條件。附件二：開(kāi)發(fā)商資質(zhì)證明本附件提供了開(kāi)發(fā)商的國(guó)家規(guī)定的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證明文件，以證明開(kāi)發(fā)商有權(quán)進(jìn)行商品房開(kāi)發(fā)和預(yù)售。附件三：商品房預(yù)售許可證本附件提供了商品房預(yù)售許可證的正本或復(fù)印件，證明開(kāi)發(fā)商已取得該項(xiàng)目的預(yù)售許可。附件四：商品房位置示意圖本附件是一張?jiān)敿?xì)的商品房位置示意圖，標(biāo)明了商品房的具體位置和周邊環(huán)境。PAGE18PAGE18附件五：商品房面積測(cè)量報(bào)告本附件是一份由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的商品房面積測(cè)量報(bào)告，詳細(xì)記錄了商品房的建筑面積、套內(nèi)建筑面積和公攤面積等信息。附件六：商品房戶型圖本附件提供了商品房的戶型圖，展示了房屋的結(jié)構(gòu)和布局。附件七：商品房?jī)r(jià)格表本附件列出了商品房的單價(jià)、總價(jià)以及付款方式等相關(guān)價(jià)格信息。附件八：付款方式及進(jìn)度說(shuō)明本附件詳細(xì)說(shuō)明了付款方式及進(jìn)度，包括首期付款、分期付款和尾款支付的具體安排。附件九：產(chǎn)權(quán)登記指南本附件提供了一份詳細(xì)的產(chǎn)權(quán)登記指南，指導(dǎo)購(gòu)房者如何進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。附件十：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容說(shuō)明本附件詳細(xì)說(shuō)明了物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容，包括維修、保安、清潔和綠化等。附件十一：合同變更協(xié)議模板PAGE18PAGE18本附件提供了一份合同變更協(xié)議的模板，用于雙方在合同履行過(guò)程中進(jìn)行協(xié)議變更。附件十二：合同解除協(xié)議模板本附件提供了一份合同解除協(xié)議的模板，用于雙方在合同履行過(guò)程中協(xié)商解除合同。附件十三：第三方介入確認(rèn)書本附件提供了一份第三方介入確認(rèn)書，用于確認(rèn)第三方介入合同履行過(guò)程。附件十四：第三方服務(wù)協(xié)議本附件提供了一份第三方服務(wù)協(xié)議，詳細(xì)說(shuō)明了第三方在合同履行過(guò)程中的服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.開(kāi)發(fā)商未按合同約定時(shí)間交付商品房。2.開(kāi)發(fā)商未按