2025年售房合同解除協(xié)議

2025年售房合同解除協(xié)議合同/協(xié)議編號(hào)：____________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“賣(mài)方”）名稱：____________________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“買(mǎi)方”）名稱：____________________

鑒于賣(mài)方與買(mǎi)方于2025年簽訂的售房合同（以下簡(jiǎn)稱“原合同”），現(xiàn)因雙方經(jīng)協(xié)商一致，決定解除原合同，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本協(xié)議旨在明確雙方因原合同解除而產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)，確保雙方權(quán)益得到妥善處理。

二、簽訂背景：原合同簽訂后，由于市場(chǎng)變化、雙方原因或其他不可抗力因素，導(dǎo)致雙方無(wú)法繼續(xù)履行原合同。經(jīng)雙方充分溝通，決定解除原合同，并達(dá)成本協(xié)議。

三、合同解除：自本協(xié)議生效之日起，原合同自動(dòng)解除，雙方不再承擔(dān)原合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)。

四、協(xié)議生效：本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

五、其他約定：本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

特此協(xié)議。

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.1賣(mài)方同意將位于__________的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的房產(chǎn)”）出售給買(mǎi)方。

1.2標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛，賣(mài)方保證標(biāo)的房產(chǎn)的出售不違反任何法律法規(guī)。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

2.1標(biāo)的房產(chǎn)應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。

2.2賣(mài)方保證標(biāo)的房產(chǎn)在交付時(shí)，其結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施齊全、功能正常，不存在嚴(yán)重影響使用的問(wèn)題。

三、價(jià)格支付

3.1標(biāo)的房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整）。

3.2買(mǎi)方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)支付總價(jià)款的__________%，即人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整）。

3.3買(mǎi)方支付總價(jià)款的剩余部分，應(yīng)在標(biāo)的房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)辦理完畢后__________個(gè)工作日內(nèi)支付。

四、交付與接收

4.1賣(mài)方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)將標(biāo)的房產(chǎn)交付給買(mǎi)方。

4.2買(mǎi)方應(yīng)在收到標(biāo)的房產(chǎn)后__________個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)書(shū)面通知賣(mài)方，賣(mài)方應(yīng)在__________個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)或退還相應(yīng)款項(xiàng)。

五、違約責(zé)任

5.1賣(mài)方如未按約定時(shí)間交付標(biāo)的房產(chǎn)，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為總價(jià)款的__________%。

5.2買(mǎi)方如未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的__________%。

5.3如因賣(mài)方原因?qū)е聵?biāo)的房產(chǎn)無(wú)法過(guò)戶，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于退還已付款項(xiàng)并支付相應(yīng)的違約金。

六、保密條款

6.1雙方對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。

6.2保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至標(biāo)的房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)辦理完畢之日止。

七、爭(zhēng)議解決

7.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

7.2如協(xié)商不成，任何一方均可向標(biāo)的房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

八、其他

8.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

8.2本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

8.3本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說(shuō)明：

一、賣(mài)方權(quán)利與義務(wù)

1.1權(quán)利：

（1）在買(mǎi)方履行付款義務(wù)后，賣(mài)方有權(quán)取得標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)；

（2）在標(biāo)的房產(chǎn)交付前，賣(mài)方有權(quán)對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行合理的使用和維護(hù)。

1.2義務(wù)：

（1）確保標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛；

（2）按照約定時(shí)間將標(biāo)的房產(chǎn)交付給買(mǎi)方；

（3）在交付標(biāo)的房產(chǎn)時(shí)，確保標(biāo)的房產(chǎn)符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；

（4）在合同履行過(guò)程中，賣(mài)方應(yīng)積極配合買(mǎi)方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過(guò)戶登記手續(xù)；

（5）按照約定時(shí)間收取買(mǎi)方支付的款項(xiàng)。

二、買(mǎi)方權(quán)利與義務(wù)

2.1權(quán)利：

（1）在賣(mài)方履行交付義務(wù)后，買(mǎi)方有權(quán)取得標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)；

（2）在標(biāo)的房產(chǎn)交付后，買(mǎi)方有權(quán)對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行合理的使用和維護(hù)；

（3）如賣(mài)方違反合同約定，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.2義務(wù)：

（1）按照約定時(shí)間支付標(biāo)的房產(chǎn)的款項(xiàng)；

（2）在收到標(biāo)的房產(chǎn)后，買(mǎi)方應(yīng)按照約定時(shí)間進(jìn)行驗(yàn)收；

（3）在驗(yàn)收過(guò)程中，買(mǎi)方應(yīng)如實(shí)記錄標(biāo)的房產(chǎn)的質(zhì)量問(wèn)題；

（4）在標(biāo)的房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)辦理完畢后，買(mǎi)方應(yīng)按照約定時(shí)間支付剩余款項(xiàng)；

（5）在合同履行過(guò)程中，買(mǎi)方應(yīng)積極配合賣(mài)方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過(guò)戶登記手續(xù)。

三、合同執(zhí)行過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)

3.1賣(mài)方在合同執(zhí)行過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)：

（1）在合同履行期間，賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方按照約定時(shí)間支付款項(xiàng)；

（2）在合同履行期間，賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方配合辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過(guò)戶登記手續(xù)；

（3）在合同履行期間，賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方按照約定時(shí)間進(jìn)行驗(yàn)收；

（4）在合同履行期間，賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方如實(shí)記錄標(biāo)的房產(chǎn)的質(zhì)量問(wèn)題。

3.2買(mǎi)方在合同執(zhí)行過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)：

（1）在合同履行期間，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方按照約定時(shí)間交付標(biāo)的房產(chǎn)；

（2）在合同履行期間，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方保證標(biāo)的房產(chǎn)的質(zhì)量；

（3）在合同履行期間，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方配合辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過(guò)戶登記手續(xù)；

（4）在合同履行期間，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方按照約定時(shí)間收取款項(xiàng)。

四、合作方式

4.1雙方應(yīng)本著誠(chéng)信、公平、合作的原則，共同履行合同義務(wù)，實(shí)現(xiàn)合同目的。

4.2雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面方式保持溝通，及時(shí)解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。

4.3雙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和政策，依法履行合同義務(wù)。

4.4雙方應(yīng)共同承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或者履行不能完全的責(zé)任。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說(shuō)明：

一、合同有效期限

1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期限為自合同生效之日起至標(biāo)的房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)辦理完畢之日止。

1.2如雙方在合同有效期限內(nèi)未辦理完畢標(biāo)的房產(chǎn)的過(guò)戶登記手續(xù)，本合同自動(dòng)延長(zhǎng)至過(guò)戶登記手續(xù)辦理完畢之日。

二、合同的變更

2.1本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書(shū)面形式進(jìn)行變更，變更后的內(nèi)容作為本合同的組成部分。

2.2任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得擅自變更本合同的內(nèi)容。

三、合同的解除

3.1雙方可以協(xié)商一致解除本合同，但應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。

3.2在以下情況下，本合同可以解除：

（1）一方嚴(yán)重違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同；

（2）因不可抗力導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方協(xié)商一致解除合同；

（3）法律、行政法規(guī)規(guī)定或者雙方約定的其他可以解除合同的情形。

四、合同終止

4.1合同終止的條件包括：

（1）合同約定的期限屆滿；

（2）合同解除；

（3）合同履行完畢；

（4）法律、行政法規(guī)規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。

4.2合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。

五、爭(zhēng)議解決機(jī)制

5.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

5.2如協(xié)商不成，任何一方均可向標(biāo)的房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

六、法律適用和管轄法院

6.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。

6.2雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)提交標(biāo)的房產(chǎn)所在地的人民法院管轄。

七、合同效力

7.1本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后，具有法律約束力。

7.2本合同自生效之日起，對(duì)雙方具有法律約束力，任何一方不得擅自變更或解除。

7.3本合同未盡事宜，按照中華人民共和國(guó)法律的規(guī)定執(zhí)行。

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.合同：合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。

2.不可抗力：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

3.違約責(zé)任：違約責(zé)任是指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。

4.保密義務(wù)：保密義務(wù)是指當(dāng)事人對(duì)合同內(nèi)容負(fù)有保守秘密的責(zé)任，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。

5.爭(zhēng)議解決：爭(zhēng)議解決是指當(dāng)事人通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。

6.法律適用：法律適用是指合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵守的法律規(guī)定，包括合同法、民法典等。

7.管轄法院：管轄法院是指有權(quán)對(duì)合同爭(zhēng)議進(jìn)行審理的法院，通常根據(jù)合同簽訂地、標(biāo)的物所在地或被告住所地等因素確定。

8.合同解除：合同解除是指合同有效成立后，因雙方約定或法定事由，使合同關(guān)系提前終止的行為。

9.合同終止：合同終止是指合同有效成立后，因合同履行完畢、合同解除或其他法定事由，使合同關(guān)系消滅的行為。

10.民事權(quán)利：民事權(quán)利是民事主體依法享有并受法律保護(hù)的權(quán)利，如財(cái)產(chǎn)權(quán)、人身權(quán)等。

11.民事義務(wù)：民事義務(wù)是民事主體依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的義務(wù)，如合同義務(wù)、侵權(quán)責(zé)任等。

12.仲裁：仲裁是指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理和裁決。

13.訴訟：訴訟是指當(dāng)事人通過(guò)人民法院提起訴訟，請(qǐng)求人民法院依法解決爭(zhēng)議。

相關(guān)問(wèn)題、注意事項(xiàng)及解決辦法：

1.問(wèn)題：標(biāo)的房產(chǎn)存在權(quán)屬爭(zhēng)議。

注意事項(xiàng)：在簽訂合同前，應(yīng)核實(shí)標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬情況，確保無(wú)權(quán)屬糾紛。

解決辦法：若發(fā)現(xiàn)權(quán)屬爭(zhēng)議，應(yīng)立即停止交易，待爭(zhēng)議解決后再行簽訂合同。

2.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。

注意事項(xiàng)：驗(yàn)收時(shí)應(yīng)仔細(xì)檢查標(biāo)的房產(chǎn)的質(zhì)量，確保符合約定標(biāo)準(zhǔn)。

解決辦法：發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題后，應(yīng)立即書(shū)面通知賣(mài)方，賣(mài)方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)或退還相應(yīng)款項(xiàng)。

3.問(wèn)題：一方違約，另一方未及時(shí)采取法律行動(dòng)。

注意事項(xiàng)：違約發(fā)生后，應(yīng)及時(shí)采取法律行動(dòng)，以免違約方的行為對(duì)自身權(quán)益造成更大損害。

解決辦法：違約方應(yīng)立即履行合同義務(wù)或承擔(dān)違約責(zé)任，未違約方應(yīng)依法要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中，一方無(wú)法履行付款義務(wù)。

注意事項(xiàng)：在簽訂合同時(shí)，應(yīng)充分考慮雙方的財(cái)務(wù)狀況，避免因一方無(wú)法履行付款義務(wù)導(dǎo)致合同無(wú)法履行。

解決辦法：若一方無(wú)法履行付款義務(wù)，雙方可協(xié)商調(diào)整付款方式或解除合同。

5.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中，一方無(wú)法履行交付義務(wù)。

注意事項(xiàng)：在簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確交付時(shí)間和方式，確保交付義務(wù)的履行。

解決辦法：若一方無(wú)法履行交付義務(wù)，雙方可協(xié)商調(diào)整交付時(shí)間或解除合同。

6.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中，雙方發(fā)生爭(zhēng)議。

注意事項(xiàng)：爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)應(yīng)保持冷靜，通過(guò)友好協(xié)商解決問(wèn)題。

解決辦法：若協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟解決爭(zhēng)議。

7.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中，一方違反保密義務(wù)。

注意事項(xiàng)：在簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確保密條款，確保雙方履行保密義務(wù)。

解決辦法：若一方違反保密義務(wù)，另一方可要求其承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

8.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中，法律法規(guī)發(fā)生變更。

注意事項(xiàng)：在合同履行過(guò)程中，關(guān)注法律法規(guī)的變更，確保合同的合法有效性。

解決辦法：若法律法規(guī)發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)調(diào)整合同條款或終止合同。

9.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中，不可抗力事件發(fā)生。

注意事項(xiàng)：在合同履行過(guò)程中，應(yīng)關(guān)注不可抗力事件的發(fā)生，并依法處理。

解決辦法：若發(fā)生不可抗力事件，雙方可協(xié)商調(diào)整合同履行時(shí)間或解除合同。

本合同/協(xié)議適用場(chǎng)景：

1.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)交易：適用于買(mǎi)方與賣(mài)方之間關(guān)于房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的合同簽訂和解除。

2.房產(chǎn)質(zhì)量問(wèn)題：適用于在房產(chǎn)交付后，因質(zhì)量問(wèn)題引發(fā)的爭(zhēng)議解決。

3.違約責(zé)任承擔(dān)：適用于一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定時(shí)，另一方要求承擔(dān)違約責(zé)任的情況。

4.合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議：適用于合同履行過(guò)程中，雙方因理解、執(zhí)行或解釋合同內(nèi)容產(chǎn)生的爭(zhēng)議。

5.保密信息保護(hù)：適用于涉及商業(yè)秘密或個(gè)人信息保護(hù)的合同，確保雙方履行保密義務(wù)。

6.法律法規(guī)變更適應(yīng)：適用于合同履行期間，因法律法規(guī)變更而影響合同履行或需要調(diào)整的情況。

7.不可抗力事件處理：適用于合同履行過(guò)程中，因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或需要調(diào)整的情況。

8.房產(chǎn)過(guò)戶登記：適用于合同履行完畢后，雙方辦理標(biāo)的房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)的過(guò)程。

9.合同解除：適用于因雙方協(xié)商一致、違約、不可抗力或其他法定事由，導(dǎo)致合同需要解除的情況。

10.房產(chǎn)交易中的合作與溝通：適用于買(mǎi)賣(mài)雙方在房產(chǎn)交易過(guò)程中，進(jìn)行合作和溝通，確保交易順利進(jìn)行。

11.房產(chǎn)交易中的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防：適用于在房產(chǎn)交易中，預(yù)防可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，如權(quán)屬糾紛、質(zhì)量問(wèn)題等。

12.房產(chǎn)交易中的法律支持：適用于在房產(chǎn)交易過(guò)程中，提供法律支持，確保交易合法合規(guī)。

所需附件列表：

1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件：包括房產(chǎn)證、土地證等，證明標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬情況。

2.房產(chǎn)質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告：若存在，提供標(biāo)的房產(chǎn)的質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告，證明其質(zhì)量符合合同約定。

3.付款憑證：包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等，證明買(mǎi)方已支付款項(xiàng)。

4.收款憑證：包括銀行進(jìn)賬單、現(xiàn)金收據(jù)等，證明賣(mài)方已收到款項(xiàng)。

5.驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：包括標(biāo)的房產(chǎn)的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，記錄驗(yàn)收過(guò)程中的質(zhì)量問(wèn)題和處理情況。

6.違約金支付憑證：若發(fā)生違約，提供違約金的支付憑證。

7.不可抗力事件證明：若發(fā)生不可抗力事件，提供相關(guān)證明文件。

8.協(xié)議變更或補(bǔ)充協(xié)議：若合同發(fā)生變更或補(bǔ)充，提供變更或補(bǔ)充協(xié)議的文本。

9.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件：包括仲裁或訴訟的相關(guān)文件，如仲裁裁決書(shū)、法院判決書(shū)等。

10.保密協(xié)議：若合同涉及保密信息，提供保密協(xié)議的文本。

11.其他相關(guān)文件：根據(jù)具體情況，可能需要提供其他相關(guān)文件，如交易稅費(fèi)繳納憑證、物業(yè)服務(wù)協(xié)議等。

雙方簽字、蓋章位置及日期：

1.甲方（賣(mài)方）簽字、蓋章位置及日期：

-簽字位置：甲方代表應(yīng)在合同相應(yīng)簽字欄內(nèi)親筆簽字。

-蓋章位置：甲方應(yīng)在合同規(guī)定的蓋章區(qū)域加蓋公章或合同專用章。

-日期：甲方簽字蓋章日期應(yīng)與合同簽訂日期一致。

2.乙方（買(mǎi)方）簽字、蓋章位置及日期：

-簽字位置：乙方代表