2025年商業(yè)綜合體經(jīng)營合同解除協(xié)議

2025年商業(yè)綜合體經(jīng)營合同解除協(xié)議合同/協(xié)議編號：____________

甲方（以下簡稱“甲方”）：_________________________

乙方（以下簡稱“乙方”）：_________________________

鑒于甲方與乙方于____年____月____日簽訂的《2025年商業(yè)綜合體經(jīng)營合同》（以下簡稱“原合同”），雙方在履行合同過程中，經(jīng)友好協(xié)商，決定解除原合同，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本協(xié)議旨在明確甲方與乙方在解除原合同過程中所涉及的各項(xiàng)事宜，保障雙方合法權(quán)益，確保合同解除后的各方利益得到妥善處理。

二、簽訂背景

甲方與乙方在原合同履行過程中，由于市場環(huán)境變化、經(jīng)營策略調(diào)整等原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致，決定解除原合同，并就解除事宜達(dá)成如下協(xié)議。

三、協(xié)議內(nèi)容

1.自本協(xié)議簽訂之日起，原合同自即日起解除，雙方不再履行原合同約定的權(quán)利義務(wù)。

2.甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向乙方支付原合同約定的剩余租金及押金。

3.乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將經(jīng)營場所交付甲方，并確保交付時場地?zé)o任何遺留物品。

4.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，辦理原合同解除事宜的工商變更、稅務(wù)登記等相關(guān)手續(xù)。

5.除本協(xié)議另有約定外，雙方在原合同履行過程中所發(fā)生的債權(quán)債務(wù)，自本協(xié)議簽訂之日起予以清償。

四、爭議解決

如雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

五、其他

本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.1甲方同意將其擁有的商業(yè)綜合體出租給乙方，乙方同意租賃該商業(yè)綜合體用于商業(yè)經(jīng)營活動。

1.2乙方在租賃期間內(nèi)，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營，不得從事違法活動。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

2.1甲方應(yīng)確保出租的商業(yè)綜合體在租賃期間符合國家規(guī)定的安全、衛(wèi)生、消防等標(biāo)準(zhǔn)。

2.2乙方應(yīng)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對租賃的商業(yè)綜合體進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。

三、價格支付

3.1租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

3.2租金總額為人民幣____元，乙方應(yīng)于每月____日前向甲方支付當(dāng)月租金。

3.3乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付租賃保證金人民幣____元，租賃期滿后，無違約行為，租賃保證金無息退還。

四、租賃期限

4.1租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，租賃期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽租賃合同。

4.2如乙方需提前終止租賃合同，應(yīng)提前____個月通知甲方，并支付相應(yīng)的違約金。

五、違約責(zé)任

5.1如甲方未按約定提供符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的商業(yè)綜合體，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還租金、賠償損失等。

5.2如乙方未按約定支付租金或違反租賃合同約定，甲方有權(quán)解除租賃合同，并要求乙方支付違約金。

六、保密條款

6.1雙方對本協(xié)議內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

6.2保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至租賃期滿后____年止。

七、爭議解決

7.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

7.2訴訟費(fèi)用及合理開支由敗訴方承擔(dān)。

八、合同解除

8.1雙方在租賃期限內(nèi)，如遇以下情形，可解除租賃合同：

（1）國家政策調(diào)整，導(dǎo)致租賃合同無法繼續(xù)履行；

（2）一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未能采取補(bǔ)救措施；

（3）雙方經(jīng)協(xié)商一致決定解除租賃合同。

九、通知

9.1雙方在本協(xié)議履行過程中，應(yīng)通過書面形式相互通知。

9.2通知應(yīng)以掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)方式，送達(dá)至對方指定的地址。

十、其他

10.1本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。

10.2本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說明：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.1甲方權(quán)利：

（1）有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金；

（2）有權(quán)要求乙方遵守國家法律法規(guī)，合法經(jīng)營；

（3）有權(quán)對乙方經(jīng)營活動中違反合同約定或法律法規(guī)的行為進(jìn)行制止；

（4）有權(quán)在租賃期滿后，收回商業(yè)綜合體。

1.2甲方義務(wù)：

（1）按照合同約定，向乙方提供符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的商業(yè)綜合體；

（2）負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體的日常管理，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；

（3）在租賃期限內(nèi)，不得擅自改變商業(yè)綜合體的用途；

（4）按照合同約定，及時向乙方交付商業(yè)綜合體；

（5）在乙方合法經(jīng)營的前提下，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

2.1乙方權(quán)利：

（1）有權(quán)要求甲方按照合同約定提供符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的商業(yè)綜合體；

（2）有權(quán)在租賃期限內(nèi)，按照合同約定使用商業(yè)綜合體；

（3）有權(quán)在租賃期滿后，按照合同約定續(xù)簽租賃合同；

（4）有權(quán)在遇到不可抗力因素導(dǎo)致無法繼續(xù)履行合同時，要求解除合同。

2.2乙方義務(wù)：

（1）按照合同約定支付租金及保證金；

（2）在租賃期限內(nèi)，合法經(jīng)營，不得從事違法活動；

（3）按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對租賃的商業(yè)綜合體進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)；

（4）在租賃期滿后，按照合同約定將商業(yè)綜合體交付甲方；

（5）在租賃期限內(nèi)，不得擅自改變商業(yè)綜合體的用途；

（6）遵守國家法律法規(guī)，合法經(jīng)營，不得損害甲方和其他承租人的合法權(quán)益。

三、合作方式

3.1雙方在合同執(zhí)行過程中，應(yīng)本著平等、互利、誠信的原則，共同維護(hù)商業(yè)綜合體的良好經(jīng)營環(huán)境。

3.2雙方應(yīng)定期召開協(xié)調(diào)會議，就商業(yè)綜合體的運(yùn)營情況進(jìn)行溝通，及時解決合作中出現(xiàn)的問題。

3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方在商業(yè)綜合體內(nèi)的經(jīng)營活動，為乙方提供必要的支持和便利。

3.4雙方應(yīng)共同維護(hù)商業(yè)綜合體的形象和聲譽(yù)，不得損害對方和第三方的合法權(quán)益。

3.5雙方在合作過程中，應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則，共同推進(jìn)商業(yè)綜合體的可持續(xù)發(fā)展。

四、合同執(zhí)行過程中的其他事項(xiàng)

4.1雙方應(yīng)按照國家相關(guān)政策規(guī)定，依法納稅。

4.2雙方在合同執(zhí)行過程中，如遇不可抗力因素，應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)處理。

4.3雙方在合同執(zhí)行過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.4本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說明：

一、合同有效期限

1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。

1.2本合同的有效期限自____年____月____日起至____年____月____日止。

二、合同的變更

2.1雙方如需變更本合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議后，變更內(nèi)容自變更協(xié)議簽訂之日起生效。

2.2任何一方未經(jīng)對方同意，不得擅自變更合同內(nèi)容。

三、合同的終止

3.1本合同因以下情形之一而終止：

（1）合同約定的租賃期限屆滿；

（2）雙方協(xié)商一致解除合同；

（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

（4）一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；

（5）依照法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)終止合同的其他情形。

四、合同的解除

4.1雙方在合同有效期內(nèi)，如遇以下情形，可解除合同：

（1）一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；

（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

（3）合同雙方協(xié)商一致解除合同。

五、爭議解決機(jī)制

5.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

5.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

六、法律適用和管轄法院

6.1本合同適用中華人民共和國法律。

6.2因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)提交至合同簽訂地人民法院管轄。

七、合同效力

7.1本合同自雙方簽字蓋章之日起具有法律約束力，對雙方具有同等法律效力。

7.2如任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

7.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.保密義務(wù)：指合同雙方在合同履行過程中，對于合同內(nèi)容、技術(shù)秘密、商業(yè)秘密等不予泄露給第三方的義務(wù)。

2.違約責(zé)任：指合同一方違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

4.爭議解決：指合同雙方在合同履行過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。

5.法律適用：指在處理合同糾紛時，應(yīng)當(dāng)適用的法律規(guī)范。

6.管轄法院：指有權(quán)審理和裁決合同糾紛的法院。

7.合同生效：指合同按照法律規(guī)定，自合同成立時起具有法律約束力。

8.合同解除：指合同在有效期內(nèi)，因法定事由或雙方協(xié)商一致而終止合同關(guān)系。

9.合同變更：指在合同有效期內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，對合同內(nèi)容的修改或補(bǔ)充。

10.訴訟費(fèi)用：指當(dāng)事人為提起訴訟或進(jìn)行訴訟活動而支付的費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

11.敗訴方：指在訴訟中敗訴的一方當(dāng)事人，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。

12.稅收：指國家根據(jù)法律規(guī)定，對個人、企業(yè)等征收的財政收入。

13.公平原則：指在處理合同糾紛時，應(yīng)當(dāng)公平對待雙方當(dāng)事人的原則。

14.公正原則：指在處理合同糾紛時，應(yīng)當(dāng)公正無私，依法作出裁決的原則。

15.法律法規(guī)：指國家制定的法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)等規(guī)范性文件。

相關(guān)問題、注意事項(xiàng)及解決辦法：

1.問題：租金支付爭議

注意事項(xiàng)：確保租金支付時間、金額準(zhǔn)確無誤。

解決辦法：設(shè)立租金支付提醒機(jī)制，雙方定期核對租金支付情況，如有爭議，通過協(xié)商或仲裁解決。

2.問題：設(shè)施設(shè)備維護(hù)責(zé)任

注意事項(xiàng)：明確設(shè)施設(shè)備維護(hù)的責(zé)任方。

解決辦法：在合同中明確甲方負(fù)責(zé)日常維護(hù)，乙方負(fù)責(zé)使用過程中造成的損壞。

3.問題：不可抗力事件處理

注意事項(xiàng)：提前預(yù)見可能發(fā)生的不可抗力事件。

解決辦法：合同中明確不可抗力事件的定義和處理流程，如發(fā)生不可抗力，雙方應(yīng)按照合同約定及時通知對方并協(xié)商解決方案。

4.問題：合同變更和解除的爭議

注意事項(xiàng)：合同變更和解除需雙方書面同意。

解決辦法：任何變更或解除合同的行為，均應(yīng)以書面形式提出，經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后生效。

5.問題：爭議解決機(jī)制執(zhí)行困難

注意事項(xiàng)：選擇合適的爭議解決方式。

解決辦法：在合同中明確爭議解決方式（如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟），并選擇中立第三方或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解或仲裁。

6.問題：合同條款理解不一致

注意事項(xiàng)：合同條款應(yīng)清晰、明確。

解決辦法：合同簽訂前，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，如有疑問，應(yīng)及時溝通澄清。

7.問題：合同履行過程中的溝通不暢

注意事項(xiàng)：建立有效的溝通機(jī)制。

解決辦法：設(shè)定定期溝通會議，確保雙方信息暢通，及時解決合同履行過程中的問題。

8.問題：合同執(zhí)行過程中的法律變更

注意事項(xiàng)：關(guān)注相關(guān)法律法規(guī)的更新。

解決辦法：合同中約定，如國家法律法規(guī)發(fā)生變更，應(yīng)按照變更后的法律規(guī)定調(diào)整合同內(nèi)容。

9.問題：合同違約

注意事項(xiàng)：合同中應(yīng)詳細(xì)列出違約行為及相應(yīng)的違約責(zé)任。

解決辦法：違約方應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施，未采取措施或措施無效的，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

10.問題：合同終止后的財產(chǎn)處理

注意事項(xiàng)：明確合同終止后的財產(chǎn)歸屬和處理流程。

解決辦法：合同中應(yīng)明確終止后的財產(chǎn)處理方式，包括但不限于租賃保證金退還、設(shè)施設(shè)備返還等。

本合同/協(xié)議適用場景：

1.商業(yè)綜合體租賃關(guān)系：適用于甲方作為商業(yè)綜合體的所有權(quán)人，乙方作為承租人，雙方就商業(yè)綜合體的租賃事宜簽訂的合同或協(xié)議。

2.商業(yè)經(jīng)營合作：適用于甲方與乙方在商業(yè)綜合體內(nèi)進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營活動的合作，包括但不限于店鋪?zhàn)赓U、共同經(jīng)營等。

3.商業(yè)設(shè)施管理：適用于甲方對商業(yè)綜合體進(jìn)行日常管理和維護(hù)，乙方作為承租方需遵守的管理規(guī)定。

4.商業(yè)合同糾紛解決：適用于甲方與乙方在商業(yè)活動中產(chǎn)生的合同糾紛，通過合同約定的爭議解決機(jī)制進(jìn)行解決。

5.租賃期滿后的續(xù)約或終止：適用于租賃期滿后，甲方與乙方就續(xù)約或終止租賃關(guān)系進(jìn)行協(xié)商和約定的場景。

6.不可抗力事件應(yīng)對：適用于因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時，雙方如何處理合同關(guān)系的場景。

7.法律法規(guī)變更應(yīng)對：適用于國家法律法規(guī)發(fā)生變化時，如何調(diào)整合同內(nèi)容以符合新法律規(guī)定的場景。

8.商業(yè)綜合體安全管理：適用于甲方對商業(yè)綜合體安全管理制度的規(guī)定，以及乙方在租賃期間應(yīng)遵守的安全責(zé)任。

9.商業(yè)綜合體品牌合作：適用于甲方與乙方就商業(yè)綜合體內(nèi)的品牌合作進(jìn)行約定的場景。

10.商業(yè)綜合體增值服務(wù)：適用于甲方為乙方提供商業(yè)綜合體增值服務(wù)，如物業(yè)、營銷等，雙方就服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等進(jìn)行約定的場景。

所需附件列表：

1.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

2.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

3.甲方所有權(quán)證明文件（如產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等）

4.乙方身份證明文件（如身份證、法人代表證明等）

5.商業(yè)綜合體平面圖及設(shè)施設(shè)備清單

6.租賃場地使用說明及注意事項(xiàng)

7.商業(yè)綜合體消防、安全等相關(guān)管理制度

8.租金支付憑證

9.保證金收據(jù)

10.不可抗力事件證明文件（如自然災(zāi)害、政府行為等）

11.合同變更協(xié)議（如有）

12.合同解除協(xié)議（如有）

13.爭議解決相關(guān)文件（如仲裁協(xié)議、調(diào)解協(xié)議等）

14.法律法規(guī)變更通知或文件（如適用）

15.其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件

雙