2025物業(yè)服務(wù)合同(商住)

?合同編號(hào)：甲方（物業(yè)服務(wù)公司）：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話(huà)：乙方（業(yè)主/住戶(hù)）：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話(huà)：第一條物業(yè)基本情況物業(yè)名稱(chēng)：物業(yè)地址：物業(yè)類(lèi)型：商住物業(yè)管理區(qū)域：第二條甲方權(quán)利和義務(wù)1.甲方應(yīng)按照合同約定，為乙方提供物業(yè)管理工作，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和使用。2.甲方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和地方有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)。3.甲方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)，保證物業(yè)的安全、衛(wèi)生和美觀(guān)。4.甲方應(yīng)妥善處理乙方的投訴和建議，及時(shí)解決問(wèn)題，提高服務(wù)質(zhì)量。5.甲方應(yīng)定期向乙方報(bào)告物業(yè)管理情況，接受乙方的監(jiān)督。第三條乙方權(quán)利和義務(wù)1.乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，維護(hù)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。3.乙方應(yīng)合理使用物業(yè)設(shè)施和公共空間，不得損害他人利益。4.乙方對(duì)物業(yè)的改造、裝修應(yīng)符合國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)定，并取得甲方同意。5.乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行物業(yè)管理，積極參與物業(yè)管理活動(dòng)。第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施維修費(fèi)、清潔費(fèi)等，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按附件執(zhí)行。2.乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付時(shí)間，按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.乙方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按照甲方規(guī)定的滯納金標(biāo)準(zhǔn)支付滯納金。第五條合同的變更和解除1.合同的變更或解除應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致，并報(bào)相關(guān)部門(mén)備案。2.甲方不得擅自解除合同，如有特殊情況需提前解除合同的，應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方，并支付乙方相應(yīng)的賠償。3.乙方不得擅自變更合同內(nèi)容，如有特殊情況需變更合同的，應(yīng)書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方同意。第六條違約責(zé)任1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方改正，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，甲方有權(quán)催告乙方支付，并按照約定收取滯納金。3.甲方、乙方違反合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為年。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：注意事項(xiàng)及解決辦法：1.雙方應(yīng)確保所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如有變動(dòng)，應(yīng)及時(shí)書(shū)面告知對(duì)方。解決辦法：如有信息變動(dòng)，雙方應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意進(jìn)行相應(yīng)的修改。2.甲方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合雙方約定。解決辦法：甲方未按照合同約定提供服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方改正，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方應(yīng)按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，如有疑問(wèn)，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通。解決辦法：乙方如有疑問(wèn)，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，甲方應(yīng)予以解釋。如乙方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，甲方有權(quán)催告乙方支付，并按照約定收取滯納金。4.雙方應(yīng)遵守合同約定，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法：如雙方發(fā)生違約行為，應(yīng)按照合同約定的違約責(zé)任進(jìn)行處理，也可通過(guò)友好協(xié)商解決。5.如本合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，雙方應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。解決辦法：如有爭(zhēng)議，雙方可先嘗試通過(guò)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋?zhuān)?.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)公司為業(yè)主提供的對(duì)物業(yè)設(shè)施、公共區(qū)域及物業(yè)周邊環(huán)境的維護(hù)、維修、保養(yǎng)和管理等服務(wù)。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：包括物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施維修費(fèi)、清潔費(fèi)等，是業(yè)主為享受物業(yè)服務(wù)而支付的費(fèi)用。3.違約責(zé)任：指當(dāng)合同一方或雙方未履行合同約定的義務(wù)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過(guò)程。5.合同簽訂地：指合同雙方在簽訂合所在的地域。6.法律效力：指合同在法律上的約束力，即合同雙方必須按照合同約定履行義務(wù)，否則將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。應(yīng)用場(chǎng)合：1.商業(yè)住宅小區(qū)的物業(yè)管理公司與合作業(yè)主之間。2.物業(yè)管理公司為企業(yè)或個(gè)人提供的商業(yè)住宅物業(yè)管理服務(wù)。3.涉及商業(yè)住宅小區(qū)的公共設(shè)施、環(huán)境衛(wèi)生、安全維護(hù)等物業(yè)管理服務(wù)。補(bǔ)充條款：1.物業(yè)管理的具體服務(wù)內(nèi)容和要求。2.公共設(shè)施的維護(hù)和更新周期。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制。4.緊急情況的應(yīng)對(duì)措施和責(zé)任分配。5.業(yè)主投訴和反饋的處理流程。6.物業(yè)管理公司對(duì)業(yè)主違規(guī)行為的處理方式。7.合同的續(xù)約條件和程序。8.合同的終止條件和后續(xù)事宜處理。附件列表：1.物業(yè)管理的具體服務(wù)項(xiàng)目清單。2.公共設(shè)施的維護(hù)