二手房交易2024年度合同解除與終止條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房交易2024年度合同解除與終止條款本合同目錄一覽1.解除與終止條件1.1解除條件1.1.1賣(mài)方解除條件1.1.2買(mǎi)方解除條件1.2終止條件1.2.1賣(mài)方終止條件1.2.2買(mǎi)方終止條件2.解除與終止通知2.1解除通知2.1.1賣(mài)方解除通知2.1.2買(mǎi)方解除通知2.2終止通知2.2.1賣(mài)方終止通知2.2.2買(mǎi)方終止通知3.解除與終止的效力3.1解除的效力3.1.1解除合同后雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1.2解除合同后的賠償責(zé)任3.2終止的效力3.2.1終止合同后雙方的權(quán)利和義務(wù)3.2.2終止合同后的賠償責(zé)任4.解除與終止的原因4.1賣(mài)方原因解除4.1.1賣(mài)方違約4.1.2賣(mài)方房產(chǎn)存在重大問(wèn)題4.2買(mǎi)方原因解除4.2.1買(mǎi)方違約4.2.2買(mǎi)方無(wú)法履行合同義務(wù)4.3不可抗力因素4.3.1自然災(zāi)害4.3.2社會(huì)事件5.解除與終止的程序5.1解除程序5.1.1賣(mài)方解除程序5.1.2買(mǎi)方解除程序5.2終止程序5.2.1賣(mài)方終止程序5.2.2買(mǎi)方終止程序6.解除與終止后的房產(chǎn)交付6.1解除后的交付6.1.1解除合同后房產(chǎn)交付事項(xiàng)6.1.2解除合同后房產(chǎn)交付時(shí)間6.2終止后的交付6.2.1終止合同后房產(chǎn)交付事項(xiàng)6.2.2終止合同后房產(chǎn)交付時(shí)間7.解除與終止后的款項(xiàng)處理7.1解除合同后的款項(xiàng)處理7.1.1賣(mài)方應(yīng)退還的款項(xiàng)7.1.2買(mǎi)方應(yīng)退還的款項(xiàng)7.2終止合同后的款項(xiàng)處理7.2.1賣(mài)方應(yīng)退還的款項(xiàng)7.2.2買(mǎi)方應(yīng)退還的款項(xiàng)8.解除與終止后的賠償責(zé)任8.1解除合同后的賠償責(zé)任8.1.1賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任8.1.2買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任8.2終止合同后的賠償責(zé)任8.2.1賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任8.2.2買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任9.解除與終止后的違約金9.1解除合同后的違約金9.1.1賣(mài)方違約金計(jì)算方式9.1.2買(mǎi)方違約金計(jì)算方式9.2終止合同后的違約金9.2.1賣(mài)方違約金計(jì)算方式9.2.2買(mǎi)方違約金計(jì)算方式10.解除與終止后的爭(zhēng)議解決10.1解除與終止后的爭(zhēng)議解決方式10.1.1協(xié)商解決10.1.2調(diào)解解決10.1.3仲裁解決10.1.4法律訴訟10.2解除與終止后的爭(zhēng)議解決時(shí)間限制11.解除與終止后的合同備案11.1解除合同后的備案手續(xù)11.2終止合同后的備案手續(xù)12.解除與終止后的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)12.1解除合同后的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)12.2終止合同后的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)13.解除與終止后的稅費(fèi)處理13.1解除合同后的稅費(fèi)處理13.2終止合同后的稅費(fèi)處理14.其他事項(xiàng)14.1解除與終止后的保密條款14.2解除與終止后的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬14.3解除與終止后的合同修改和補(bǔ)充第一部分：合同如下：1.解除與終止條件1.1解除條件1.1.1賣(mài)方解除條件（1）賣(mài)方提供虛假信息，嚴(yán)重影響買(mǎi)方?jīng)Q策的；（2）賣(mài)方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)的，延遲超過(guò)30日的；（3）賣(mài)方在合同簽訂后，將房產(chǎn)再次掛牌出售或轉(zhuǎn)讓給他人的；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。1.1.2買(mǎi)方解除條件（1）買(mǎi)方未按照約定時(shí)間支付房款的，延遲超過(guò)30日的；（2）買(mǎi)方提供虛假信息，嚴(yán)重影響賣(mài)方?jīng)Q策的；（3）買(mǎi)方在合同簽訂后，未經(jīng)賣(mài)方同意將房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣(mài)或轉(zhuǎn)讓給他人的；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。1.2終止條件1.2.1賣(mài)方終止條件（1）買(mǎi)方未按照約定時(shí)間支付房款的，延遲超過(guò)30日的；（2）買(mǎi)方提供虛假信息，嚴(yán)重影響賣(mài)方?jīng)Q策的；（3）買(mǎi)方在合同簽訂后，未經(jīng)賣(mài)方同意將房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣(mài)或轉(zhuǎn)讓給他人的；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止合同的情形。1.2.2買(mǎi)方終止條件（1）賣(mài)方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)的，延遲超過(guò)30日的；（2）賣(mài)方提供虛假信息，嚴(yán)重影響買(mǎi)方?jīng)Q策的；（3）賣(mài)方在合同簽訂后，將房產(chǎn)再次掛牌出售或轉(zhuǎn)讓給他人的；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止合同的情形。2.解除與終止通知2.1解除通知2.1.1賣(mài)方解除通知賣(mài)方如欲解除合同，應(yīng)提前30天以書(shū)面形式通知買(mǎi)方。2.1.2買(mǎi)方解除通知買(mǎi)方如欲解除合同，應(yīng)提前30天以書(shū)面形式通知賣(mài)方。2.2終止通知2.2.1賣(mài)方終止通知賣(mài)方如欲終止合同，應(yīng)立即以書(shū)面形式通知買(mǎi)方。2.2.2買(mǎi)方終止通知買(mǎi)方如欲終止合同，應(yīng)立即以書(shū)面形式通知賣(mài)方。3.解除與終止的效力3.1解除的效力3.1.1解除合同后雙方的權(quán)利和義務(wù)合同解除后，賣(mài)方應(yīng)按照約定退還已收房款，買(mǎi)方應(yīng)按照約定退還已收定金。雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。3.1.2解除合同后的賠償責(zé)任除前述退款外，如因賣(mài)方原因?qū)е潞贤獬?，賣(mài)方還應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金計(jì)算方式為房款的10%。3.2終止的效力3.2.1終止合同后雙方的權(quán)利和義務(wù)合同終止后，賣(mài)方應(yīng)按照約定退還已收房款，買(mǎi)方應(yīng)按照約定退還已收定金。雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。3.2.2終止合同后的賠償責(zé)任除前述退款外，如因賣(mài)方原因?qū)е潞贤K止，賣(mài)方還應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金計(jì)算方式為房款的10%。4.解除與終止的原因4.1賣(mài)方原因解除4.1.1賣(mài)方違約賣(mài)方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，買(mǎi)方有權(quán)解除合同。4.1.2賣(mài)方房產(chǎn)存在重大問(wèn)題賣(mài)方提供的房產(chǎn)存在重大問(wèn)題，嚴(yán)重影響買(mǎi)方使用的，買(mǎi)方有權(quán)解除合同。4.2買(mǎi)方原因解除4.2.1買(mǎi)方違約買(mǎi)方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，賣(mài)方有權(quán)解除合同。4.2.2買(mǎi)方無(wú)法履行合同義務(wù)買(mǎi)方因喪失購(gòu)買(mǎi)能力或其他原因無(wú)法履行合同義務(wù)的，賣(mài)方有權(quán)解除合同。4.3不可抗力因素因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方均可解除合同。不可抗力因素包括自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。8.解除與終止后的房產(chǎn)交付8.1解除后的交付8.1.1解除合同后房產(chǎn)交付事項(xiàng)合同解除后，賣(mài)方應(yīng)在15日內(nèi)將房產(chǎn)交付給買(mǎi)方，并將所有鑰匙和相關(guān)證件交付給買(mǎi)方。8.1.2解除合同后房產(chǎn)交付時(shí)間合同解除后，賣(mài)方應(yīng)在15日內(nèi)將房產(chǎn)交付給買(mǎi)方。8.2終止后的交付8.2.1終止合同后房產(chǎn)交付事項(xiàng)合同終止后，賣(mài)方應(yīng)在15日內(nèi)將房產(chǎn)交付給買(mǎi)方，并將所有鑰匙和相關(guān)證件交付給買(mǎi)方。8.2.2終止合同后房產(chǎn)交付時(shí)間合同終止后，賣(mài)方應(yīng)在15日內(nèi)將房產(chǎn)交付給買(mǎi)方。9.解除與終止后的款項(xiàng)處理9.1解除合同后的款項(xiàng)處理9.1.1賣(mài)方應(yīng)退還的款項(xiàng)賣(mài)方應(yīng)退還已收房款，并按照約定退還已收定金。9.1.2買(mǎi)方應(yīng)退還的款項(xiàng)買(mǎi)方應(yīng)退還已收定金。9.2終止合同后的款項(xiàng)處理9.2.1賣(mài)方應(yīng)退還的款項(xiàng)賣(mài)方應(yīng)退還已收房款，并按照約定退還已收定金。9.2.2買(mǎi)方應(yīng)退還的款項(xiàng)買(mǎi)方應(yīng)退還已收定金。10.解除與終止后的賠償責(zé)任10.1解除合同后的賠償責(zé)任10.1.1賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任如因賣(mài)方原因?qū)е潞贤獬u(mài)方還應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金計(jì)算方式為房款的10%。10.1.2買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任如因買(mǎi)方原因?qū)е潞贤獬?，買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金計(jì)算方式為定金的10%。10.2終止合同后的賠償責(zé)任10.2.1賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任如因賣(mài)方原因?qū)е潞贤K止，賣(mài)方還應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金計(jì)算方式為房款的10%。10.2.2買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任如因買(mǎi)方原因?qū)е潞贤K止，買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金計(jì)算方式為定金的10%。11.解除與終止后的違約金11.1解除合同后的違約金11.1.1賣(mài)方違約金計(jì)算方式賣(mài)方違約金計(jì)算方式為房款的10%。11.1.2買(mǎi)方違約金計(jì)算方式買(mǎi)方違約金計(jì)算方式為定金的10%。11.2終止合同后的違約金11.2.1賣(mài)方違約金計(jì)算方式賣(mài)方違約金計(jì)算方式為房款的10%。11.2.2買(mǎi)方違約金計(jì)算方式買(mǎi)方違約金計(jì)算方式為定金的10%。12.解除與終止后的爭(zhēng)議解決12.1解除與終止后的爭(zhēng)議解決方式解除與終止后的爭(zhēng)議解決方式包括協(xié)商解決、調(diào)解解決、仲裁解決和法律訴訟。12.2解除與終止后的爭(zhēng)議解決時(shí)間限制雙方應(yīng)在解除或終止合同后3個(gè)月內(nèi)提出爭(zhēng)議解決申請(qǐng)，逾期視為放棄爭(zhēng)議解決權(quán)利。13.解除與終止后的合同備案13.1解除合同后的備案手續(xù)解除合同后，雙方應(yīng)按照約定辦理合同備案手續(xù)。13.2終止合同后的備案手續(xù)終止合同后，雙方應(yīng)按照約定辦理合同備案手續(xù)。14.解除與終止后的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)14.1解除合同后的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)解除合同后，雙方應(yīng)按照約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。14.2終止合同后的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)終止合同后，雙方應(yīng)按照約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。15.其他事項(xiàng)15.1解除與終止后的保密條款雙方應(yīng)對(duì)解除與終止合同的事宜保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。15.2解除與終止后的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬解除與終止合同后，雙方對(duì)合同中涉及的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬另有約定的，從其約定；無(wú)約定時(shí)，歸原權(quán)利人所有。15.3解除與終止后的合同修改和補(bǔ)充雙方同意，解除與終止合同后，如必要時(shí)，可就合同內(nèi)容進(jìn)行修改和補(bǔ)充。修改和補(bǔ)充內(nèi)容第二部分：第三方介入后的修正16.第三方概念界定16.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙方以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)、政府相關(guān)部門(mén)等。16.2第三方責(zé)任限定第三方介入時(shí)，其責(zé)任限定為合同約定的范圍內(nèi)，且第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、合法性及有效性負(fù)責(zé)。17.第三方介入條款17.1中介方介入中介方在本合同中的角色為促成甲乙雙方交易的輔助方，負(fù)責(zé)提供房產(chǎn)交易信息、協(xié)調(diào)雙方溝通、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等。中介方的服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。17.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入17.3金融服務(wù)機(jī)構(gòu)介入金融服務(wù)機(jī)構(gòu)為甲乙雙方提供融資、支付等服務(wù)。甲乙雙方應(yīng)選擇具備合法資質(zhì)的金融服務(wù)機(jī)構(gòu)，并確保交易資金的安全。17.4政府相關(guān)部門(mén)介入政府相關(guān)部門(mén)在本合同中的角色為監(jiān)管方，負(fù)責(zé)對(duì)房產(chǎn)交易進(jìn)行監(jiān)督管理，確保交易合規(guī)合法。18.第三方責(zé)任劃分18.1中介方責(zé)任中介方應(yīng)如實(shí)提供房產(chǎn)信息，不得故意隱瞞或歪曲事實(shí)。如因中介方原因?qū)е潞贤獬蚪K止，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。18.2評(píng)估機(jī)構(gòu)責(zé)任評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)其提供的評(píng)估報(bào)告承擔(dān)責(zé)任。如評(píng)估報(bào)告存在錯(cuò)誤，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)予以賠償。18.3金融服務(wù)機(jī)構(gòu)責(zé)任金融服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)甲乙雙方資金安全承擔(dān)責(zé)任。如因金融服務(wù)機(jī)構(gòu)原因?qū)е沦Y金損失，金融服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)予以賠償。18.4政府相關(guān)部門(mén)責(zé)任政府相關(guān)部門(mén)應(yīng)對(duì)房產(chǎn)交易的合規(guī)性承擔(dān)責(zé)任。如因政府相關(guān)部門(mén)原因?qū)е陆灰资?，政府相關(guān)部門(mén)應(yīng)予以賠償。19.第三方責(zé)任限額19.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方對(duì)甲乙雙方承擔(dān)的最大賠償責(zé)任額度。19.2第三方責(zé)任限額設(shè)定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)第三方資質(zhì)、信譽(yù)等因素協(xié)商確定。19.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照合同約定及第三方責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。20.第三方介入后的爭(zhēng)議解決20.1第三方介入爭(zhēng)議解決方式當(dāng)?shù)谌浇槿胍l(fā)爭(zhēng)議時(shí)，甲乙雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決。如協(xié)商無(wú)果，可向第三方所在機(jī)構(gòu)或政府相關(guān)部門(mén)投訴。20.2第三方介入爭(zhēng)議解決時(shí)間限制甲乙雙方應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道爭(zhēng)議發(fā)生之日起3個(gè)月內(nèi)提出爭(zhēng)議解決申請(qǐng)，逾期視為放棄爭(zhēng)議解決權(quán)利。21.第三方介入后的合同修改和補(bǔ)充21.1第三方介入后的合同修改甲乙雙方如需修改合同中與第三方相關(guān)的條款，應(yīng)書(shū)面通知第三方，并征得第三方同意。21.2第三方介入后的合同補(bǔ)充甲乙雙方如需補(bǔ)充與第三方相關(guān)的合同內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并經(jīng)第三方確認(rèn)。22.第三方介入后的保密條款22.1第三方保密義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)甲乙雙方提供的房產(chǎn)信息、交易金額等保密，不得向無(wú)關(guān)第三方披露。22.2第三方保密責(zé)任如第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。23.第三方介入后的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬23.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬界定第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，歸原權(quán)利人所有。如甲乙雙方與第三方有特殊約定，從其約定。23.2第三方知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)第三方應(yīng)尊重甲乙雙方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，不得侵犯甲乙雙方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。24.其他事項(xiàng)24.1第三方介入后的合同履行甲乙雙方應(yīng)按照合同約定及第三方責(zé)任限額履行合同。24.2第三方介入后的合同終止合同終止后，第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任消失，但第三方應(yīng)按照合同約定履行后續(xù)義務(wù)。24.3第三方介入后的合同解除合同解除后，第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任消失，但第三方應(yīng)按照合同約定退還已收費(fèi)用。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.賣(mài)方身份證明復(fù)印件3.買(mǎi)方身份證明復(fù)印件4.房屋評(píng)估報(bào)告5.房屋買(mǎi)賣(mài)合同6.定金收據(jù)7.房款支付憑證8.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)9.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)證明10.房屋鑰匙及相關(guān)證件清單11.解除與終止合同協(xié)議書(shū)12.賠償責(zé)任確認(rèn)書(shū)13.爭(zhēng)議解決申請(qǐng)書(shū)14.合同備案材料說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣(mài)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定a.賣(mài)方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定：賣(mài)方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為房款的10%。b.賣(mài)方提供虛假信息責(zé)任認(rèn)定：賣(mài)方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為房款的10%。c.賣(mài)方將房產(chǎn)再次掛牌出售或轉(zhuǎn)讓給他人責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)方有權(quán)解除合同，賣(mài)方應(yīng)退還已收房款及定金，并支付違約金，違約金計(jì)算方式為房款的10%。2.買(mǎi)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定a.買(mǎi)方未按照約定時(shí)間支付房款責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為定金的10%。b.買(mǎi)方提供虛假信息責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為定金的10%。c.買(mǎi)方未經(jīng)賣(mài)方同意將房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣(mài)或轉(zhuǎn)讓給他人責(zé)任認(rèn)定：賣(mài)方有權(quán)解除合同，買(mǎi)方應(yīng)退還已收定金，并支付違約金，違約金計(jì)算方式為定金的10%。3.中介方違約行為及責(zé)任認(rèn)定a.中介方未如實(shí)提供房產(chǎn)信息責(zé)任認(rèn)定：中介方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為服務(wù)費(fèi)的10%。b.中介方故意隱瞞或歪曲事實(shí)責(zé)任認(rèn)定：中介方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為服務(wù)費(fèi)的10%。4.評(píng)估機(jī)構(gòu)違約行為及責(zé)任認(rèn)定a.評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的評(píng)估報(bào)告存在錯(cuò)誤責(zé)任認(rèn)定：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為評(píng)估費(fèi)的1