2025年度存量房買賣合同范本模板（含房屋租賃備案要求）4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度存量房買賣合同范本模板（含房屋租賃備案要求）本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.2法律法規(guī)引用1.3本合同術(shù)語解釋2.合同主體2.1出賣人信息2.2買受人信息2.3中介機(jī)構(gòu)信息（如有）3.房屋基本信息3.1房屋位置3.2房屋產(chǎn)權(quán)3.3房屋面積3.4房屋用途3.5房屋現(xiàn)狀4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.3付款方式4.4預(yù)付款及尾款5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序5.3驗(yàn)收爭(zhēng)議處理6.履約保證6.1出賣人履約保證6.2買受人履約保證6.3中介機(jī)構(gòu)履約保證（如有）7.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記7.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)7.2登記手續(xù)7.3登記費(fèi)用及責(zé)任8.房屋租賃備案要求8.1租賃備案的必要性8.2備案時(shí)間及程序8.3違約責(zé)任9.產(chǎn)權(quán)過戶稅費(fèi)9.1稅費(fèi)承擔(dān)9.2稅費(fèi)繳納方式9.3稅費(fèi)爭(zhēng)議處理10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決程序10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.違約責(zé)任11.1違約行為及后果11.2違約金計(jì)算及支付11.3違約責(zé)任免除12.合同解除及終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除及終止的程序13.合同生效及修改13.1合同生效條件13.2合同修改程序13.3合同解除及終止后合同的效力14.其他約定14.1合同附件14.2合同簽署及生效日期14.3合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.1.1出賣人：指在本合同中出售房屋的自然人、法人或其他組織。1.1.2買受人：指在本合同中購(gòu)買房屋的自然人、法人或其他組織。1.1.3房屋：指出賣人有權(quán)出售的、符合國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定的房地產(chǎn)。1.1.4交易價(jià)格：指買受人購(gòu)買房屋所支付的總金額。1.1.5履約保證：指合同雙方為保證履行合同義務(wù)而采取的擔(dān)保措施。1.2法律法規(guī)引用1.2.1《中華人民共和國(guó)合同法》1.2.2《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》1.2.3《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》1.2.4《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》1.3本合同術(shù)語解釋1.3.1本合同中的術(shù)語如無特別說明，均按照上述法律法規(guī)及相關(guān)政策解釋。2.合同主體2.1出賣人信息2.1.1出賣人姓名（名稱）：________________2.1.2身份證號(hào)碼（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：________________2.1.3聯(lián)系電話：________________2.2買受人信息2.2.1買受人姓名（名稱）：________________2.2.2身份證號(hào)碼（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：________________2.2.3聯(lián)系電話：________________2.3中介機(jī)構(gòu)信息（如有）2.3.1中介機(jī)構(gòu)名稱：________________2.3.2聯(lián)系電話：________________3.房屋基本信息3.1房屋位置3.1.1所在?。ㄊ?、自治區(qū)）：________________3.1.2所在區(qū)（縣）：________________3.1.3所在街道（鎮(zhèn)）：________________3.1.4具體地址：________________3.2房屋產(chǎn)權(quán)3.2.1房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________________3.2.2房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：________________3.3房屋面積3.3.1建筑面積：________________平方米3.3.2使用面積：________________平方米3.4房屋用途3.4.1房屋用途：________________3.5房屋現(xiàn)狀3.5.1房屋結(jié)構(gòu)：________________3.5.2房屋裝修情況：________________4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.1.1房屋交易價(jià)格：人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。4.2付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.2.1首付款：買受人應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，金額為人民幣_(tái)___元。4.2.2尾款：買受人應(yīng)在房屋交付前____個(gè)工作日內(nèi)支付尾款，金額為人民幣_(tái)___元。4.3付款方式4.3.1.1銀行轉(zhuǎn)賬4.3.1.2現(xiàn)金支付4.3.1.3其他支付方式（如需，需另行約定）4.4預(yù)付款及尾款4.4.1預(yù)付款：買受人支付首付款后，雙方應(yīng)簽訂預(yù)付款收據(jù)。4.4.2尾款：房屋交付后，買受人支付尾款，雙方應(yīng)簽訂尾款收據(jù)。5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.1.1房屋交付時(shí)間：____年____月____日。5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序5.2.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：買受人應(yīng)根據(jù)房屋現(xiàn)狀及合同約定進(jìn)行驗(yàn)收。5.2.2驗(yàn)收程序：買受人應(yīng)在房屋交付之日起____個(gè)工作日內(nèi)完成驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果書面通知出賣人。5.3驗(yàn)收爭(zhēng)議處理5.3.1若買受人認(rèn)為房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)書面通知出賣人。5.3.2出賣人應(yīng)在收到通知之日起____個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)或更換，修復(fù)或更換費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。6.履約保證6.1出賣人履約保證6.1.1出賣人保證所出售的房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。6.1.2出賣人保證房屋現(xiàn)狀與合同約定一致。6.2買受人履約保證6.2.1買受人保證按合同約定支付款項(xiàng)。6.2.2買受人保證在房屋交付后按約定使用房屋。6.3中介機(jī)構(gòu)履約保證（如有）6.3.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合合同約定。7.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記7.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)7.1.1出賣人應(yīng)在房屋交付后____個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。7.2登記手續(xù)7.2.1買受人應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。7.3登記費(fèi)用及責(zé)任7.3.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記手續(xù)費(fèi)用由雙方按法律規(guī)定各自承擔(dān)。8.房屋租賃備案要求8.1租賃備案的必要性8.1.1出賣人保證所出售的房屋符合租賃備案條件。8.1.2買受人應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)登記后____個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋租賃備案手續(xù)。8.2備案時(shí)間及程序8.2.1買受人應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的同時(shí)，向房屋所在地房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理租賃備案。8.2.2.1房屋產(chǎn)權(quán)證8.2.2.2買賣合同8.2.2.3買受人身份證明8.2.2.4其他相關(guān)材料8.3違約責(zé)任8.3.1若買受人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理租賃備案，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金金額為人民幣_(tái)___元。9.產(chǎn)權(quán)過戶稅費(fèi)9.1稅費(fèi)承擔(dān)9.1.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移稅費(fèi)由買受人承擔(dān)。9.1.2出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理稅費(fèi)繳納手續(xù)。9.2稅費(fèi)繳納方式9.2.1買受人應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)前繳納相關(guān)稅費(fèi)。9.2.2稅費(fèi)繳納方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。9.3稅費(fèi)爭(zhēng)議處理9.3.1若對(duì)稅費(fèi)計(jì)算有異議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)核。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。10.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決程序10.2.1爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。10.2.2若協(xié)商不成，任何一方均可向人民法院提起訴訟。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.3.1訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。11.違約責(zé)任11.1違約行為及后果11.1.1出賣人違約：未按約定時(shí)間交付房屋或房屋產(chǎn)權(quán)不清晰，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。11.1.2買受人違約：未按約定支付款項(xiàng)或未按約定使用房屋，出賣人有權(quán)解除合同，并要求買受人承擔(dān)違約責(zé)任。11.2違約金計(jì)算及支付11.2.1違約金按合同約定支付，未約定違約金的，按實(shí)際損失賠償。11.2.2違約金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。11.3違約責(zé)任免除11.3.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。12.合同解除及終止12.1合同解除條件12.1.1出賣人違約，買受人有權(quán)解除合同。12.1.2買受人違約，出賣人有權(quán)解除合同。12.2合同終止條件12.2.1合同履行完畢。12.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。12.3合同解除及終止的程序12.3.1一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方。12.3.2對(duì)方收到解除合同通知后，應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)。13.合同生效及修改13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字或蓋章。13.1.2合同簽訂后，買受人支付首付款。13.2合同修改程序13.2.1任何一方提出修改合同，應(yīng)書面通知對(duì)方。13.2.2雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.3合同解除及終止后合同的效力13.3.1合同解除或終止后，除法律另有規(guī)定外，本合同中的有效條款繼續(xù)有效。14.其他約定14.1合同附件14.1.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.2合同簽署及生效日期14.2.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.3合同解釋權(quán)14.3.1本合同由中華人民共和國(guó)法律解釋。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方概念1.1.1第三方指在本合同中，除甲乙雙方外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等。1.2第三方介入原因1.2.1合同履行過程中，甲乙雙方可能因需要專業(yè)意見、技術(shù)支持或解決特定問題而引入第三方。1.2.2第三方介入可以是單方的請(qǐng)求，也可以是雙方的協(xié)商一致。2.第三方責(zé)任限額2.1責(zé)任限額設(shè)定2.1.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，未約定的，以法律規(guī)定的最高責(zé)任限額為準(zhǔn)。2.1.2責(zé)任限額包括但不限于違約責(zé)任、賠償責(zé)任、咨詢費(fèi)用等。2.1.3責(zé)任限額的具體金額應(yīng)合理反映第三方可能承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。3.第三方職責(zé)3.1第三方職責(zé)界定3.1.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，履行其職責(zé)。3.1.2第三方的職責(zé)包括但不限于提供專業(yè)意見、技術(shù)支持、監(jiān)督管理、糾紛調(diào)解等。3.2第三方行為規(guī)范3.2.1第三方在執(zhí)行職責(zé)時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.2.2第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密或個(gè)人隱私。4.第三方介入程序4.1第三方介入申請(qǐng)4.1.1任何一方需要引入第三方時(shí)，應(yīng)提前向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?qǐng)，說明介入原因和所需第三方類型。4.1.2.1第三方介入的原因和目的4.1.2.2第三方的基本信息和資質(zhì)證明4.1.2.3第三方介入的期限和費(fèi)用4.2第三方介入?yún)f(xié)商4.2.1甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方介入的申請(qǐng)進(jìn)行協(xié)商，確定第三方介入的可行性。4.2.2協(xié)商內(nèi)容包括但不限于第三方的職責(zé)、費(fèi)用分?jǐn)?、?zé)任限制等。4.3第三方介入實(shí)施4.3.1第三方介入后，應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，獨(dú)立、客觀地履行其職責(zé)。4.3.2第三方應(yīng)定期向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展情況。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1責(zé)任劃分5.1.1第三方對(duì)甲乙雙方的直接責(zé)任由甲乙雙方根據(jù)合同約定承擔(dān)。5.1.2第三方對(duì)合同履行過程中產(chǎn)生的間接責(zé)任，由甲乙雙方根據(jù)合同約定和法律規(guī)定分擔(dān)。5.2保密義務(wù)5.2.1第三方對(duì)甲乙雙方的商業(yè)秘密和私人信息負(fù)有保密義務(wù)。5.2.2未經(jīng)甲乙雙方書面同意，第三方不得泄露上述信息。5.3合作關(guān)系5.3.1第三方與甲乙雙方之間是合作關(guān)系，而非委托代理關(guān)系。5.3.2第三方不代甲乙任何一方進(jìn)行決策或承擔(dān)責(zé)任。6.第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)6.1費(fèi)用分?jǐn)?.1.1第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)合同約定和實(shí)際需要分?jǐn)偂?.1.2分?jǐn)偡绞娇梢允前凑展ぷ鲀?nèi)容、時(shí)間長(zhǎng)短或?qū)嶋H費(fèi)用比例進(jìn)行。6.2費(fèi)用支付6.2.1第三方介入費(fèi)用應(yīng)在第三方提供服務(wù)的完成后支付。6.2.2支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。7.第三方介入終止7.1第三方介入終止條件7.1.1合同履行完畢或達(dá)到第三方介入目的。7.1.2甲乙雙方協(xié)商一致同意終止第三方介入。7.2第三方介入終止程序7.2.1甲乙雙方應(yīng)提前通知第三方介入終止。7.2.2第三方應(yīng)在收到終止通知后，按照合同約定完成剩余工作并提交報(bào)告。7.2.3雙方應(yīng)根據(jù)合同約定處理剩余費(fèi)用和責(zé)任問題。8.第三方介入爭(zhēng)議處理8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。8.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決費(fèi)用8.2.1第三方介入爭(zhēng)議的處理費(fèi)用由爭(zhēng)議方承擔(dān)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件說明：提供房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，以證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性。2.房屋登記備案表說明：提供房屋登記備案表，以證明房屋已辦理登記備案手續(xù)。3.房屋買賣合同說明：提供房屋買賣合同，以證明買賣雙方已簽訂合同。4.首付款收據(jù)說明：提供首付款收據(jù)，以證明首付款已支付。5.尾款收據(jù)說明：提供尾款收據(jù)，以證明尾款已支付。6.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告說明：提供房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，以證明房屋已按照約定進(jìn)行驗(yàn)收。7.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書說明：提供房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書，以證明房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)。8.房屋租賃備案證明說明：提供房屋租賃備案證明，以證明房屋已辦理租賃備案手續(xù)。9.稅費(fèi)繳納證明說明：提供稅費(fèi)繳納證明，以證明相關(guān)稅費(fèi)已繳納。10.付款憑證說明：提供付款憑證，以證明款項(xiàng)已支付。11.第三方服務(wù)協(xié)議說明：提供第三方服務(wù)協(xié)議，以證明第三方介入的合法性。12.爭(zhēng)議解決協(xié)議說明：提供爭(zhēng)議解決協(xié)議，以證明爭(zhēng)議解決的途徑。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定出賣人未按約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)向買受人支付違約金，違約金金額為交易價(jià)格的____%。出賣人提供虛假信息責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)賠償買受人因此遭受的損失。2.買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定買受人未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金金額為未付款項(xiàng)的____%。買受人未按約定使用房屋責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)賠償出賣人因此遭受的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定第三方未按約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金金額為合同約定金額的____%。第三方泄露商業(yè)秘密或個(gè)人隱私責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)賠償因此遭受的損失。4.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定合同約定以外的違約行為責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)根據(jù)違約行為的具體情況，按照法律規(guī)定或合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說明：若出賣人未按約定時(shí)間交付房屋，買受人有權(quán)要求出賣人支付違約金，違約金金額為交易價(jià)格的1%。若買受人未按約定時(shí)間支付首付款，買受人應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金金額為未付款項(xiàng)的0.5%。全文完。2025年度存量房買賣合同范本模板（含房屋租賃備案要求）1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：（請(qǐng)?zhí)顚懠追饺Q）地址：（請(qǐng)?zhí)顚懠追皆敿?xì)地址）聯(lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚懠追铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）2.乙方（買受方）：名稱：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳饺Q）地址：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳皆敿?xì)地址）聯(lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱：（如有，請(qǐng)?zhí)顚懴嚓P(guān)方全稱）地址：（如有，請(qǐng)?zhí)顚懴嚓P(guān)方詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（如有，請(qǐng)?zhí)顚懴嚓P(guān)方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（如有，請(qǐng)?zhí)顚懴嚓P(guān)方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的本合同由甲方（出賣方）與乙方（買受方）在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其存量房屋出售給乙方事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)及相關(guān)政策制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.存量房：指已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證，且未被拆除、未進(jìn)行改造、未進(jìn)行過抵押、未進(jìn)行過查封的房屋。2.房屋租賃備案：指按照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)租賃管理辦法》規(guī)定，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地房地產(chǎn)管理部門備案。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指本合同中出售房屋的出賣方。2.乙方：指本合同中購(gòu)買房屋的買受方。3.房屋：指本合同中甲方出售的存量房屋。4.交易價(jià)格：指本合同中甲方出售房屋的成交價(jià)格。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付房屋交易價(jià)格。2.甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛。3.甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，確保乙方能夠依法取得房屋所有權(quán)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付房屋，并保證房屋權(quán)屬清晰。2.乙方應(yīng)按照本合同約定支付房屋交易價(jià)格。3.乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，確保甲方能夠依法取得房屋所有權(quán)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自甲方將房屋交付乙方之日起，本合同履行完畢。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方提供的存量房屋所在地。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)將房屋交付給乙方，乙方應(yīng)在收到房屋后進(jìn)行驗(yàn)收。2.乙方應(yīng)在合同生效后，按照本合同約定支付房屋交易價(jià)格。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.合同履行完畢；2.任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同。6.3終止程序1.合同終止前，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行中的爭(zhēng)議；2.如協(xié)商不成，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)；2.合同終止后，雙方互不承擔(dān)本合同約定的義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房屋交易價(jià)格：指本合同中乙方購(gòu)買房屋的成交價(jià)格，包括但不限于房屋本身的價(jià)值。2.交易稅費(fèi)：指根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，乙方在購(gòu)買房屋過程中應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，如契稅、印花稅等。3.其他費(fèi)用：指在房屋交易過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如房屋評(píng)估費(fèi)、中介服務(wù)費(fèi)等。7.2支付方式1.乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付房屋交易價(jià)格。2.交易稅費(fèi)及其他費(fèi)用，乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，自行承擔(dān)并支付。7.3支付時(shí)間1.乙方應(yīng)在合同生效后，按照本合同約定支付房屋交易價(jià)格。2.交易稅費(fèi)及其他費(fèi)用，乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前支付完畢。7.4支付條款1.乙方支付房屋交易價(jià)格后，甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證等相關(guān)文件。2.乙方支付交易稅費(fèi)及其他費(fèi)用后，相關(guān)管理部門應(yīng)出具相應(yīng)憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按房屋交易價(jià)格的萬分之五計(jì)算。2.若甲方提供的房屋存在權(quán)屬糾紛或不符合合同約定，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.若乙方未按合同約定支付房屋交易價(jià)格，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按房屋交易價(jià)格的萬分之五計(jì)算。2.若乙方在房屋過戶過程中提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后，由違約方支付給守約方。2.若違約行為造成守約方損失，違約方應(yīng)賠償守約方實(shí)際損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同簽訂過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。2.雙方在本合同履行過程中知悉的對(duì)方財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營(yíng)狀況等。9.2保密期限本合同約定的保密期限自合同生效之日起計(jì)算，為期五年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得泄露、披露或使用保密內(nèi)容，除非得到對(duì)方書面同意。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：指國(guó)家間的戰(zhàn)爭(zhēng)、地區(qū)沖突等。3.政府行為：如政策調(diào)整、法律變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如無法協(xié)商一致，可解除合同。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：如地震導(dǎo)致房屋損毀，無法交付。2.政府行為：如政府征收房屋，導(dǎo)致合同無法履行。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.雙方也可選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議，仲裁機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商確定。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同可以轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同涉及國(guó)家秘密、商業(yè)秘密等。2.本合同約定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同簽訂后，未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利。2.甲方保留對(duì)房屋的占有權(quán)，直至本合同約定的交易價(jià)格全額支付完畢。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在乙方違約時(shí)，有權(quán)解除合同并要求乙方返還已支付的交易價(jià)格的權(quán)利。2.乙方保留在甲方違約時(shí)，有權(quán)要求甲方履行合同約定的義務(wù)，并賠償因此造成的損失。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的任何修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）。2.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2修改和補(bǔ)充效力1.合同的修改或補(bǔ)充，是合同的一部分，具有同等法律效力。2.任何修改或補(bǔ)充，均不得違反國(guó)家法律法規(guī)和本合同的基本原則。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互提供必要的信息和資料，以協(xié)助對(duì)方履行合同義務(wù)。2.雙方應(yīng)在本合同履行過程中，相互提供必要的協(xié)助，以確保合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面通知、電話或電子郵件等方式進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)。2.雙方應(yīng)盡最大努力，及時(shí)解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。本合同各部分相互獨(dú)立，任何部分的內(nèi)容不影響其他部分的有效性。16.3增減條款1.未經(jīng)雙方書面同意，本合同不得增減任何條款。2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：（簽名/蓋章）年月日乙方（買受方）：（簽名/蓋章）年月日甲方（出賣方）代理人（如有）：（簽名/蓋章）年月日乙方（買受方）代理人（如有）：（簽名/蓋章）年月日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同3.房屋租賃備案證明4.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證5.房屋評(píng)估報(bào)告6.雙方身份證復(fù)印件7.雙方銀行賬戶信息8.任何其他與本合同履行相關(guān)的文件或資料二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋。甲方提供的房屋存在權(quán)屬糾紛或不符合合同約定。乙方未按合同約定支付房屋交易價(jià)格。乙方在房屋過戶過程中提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。2.違約行為的認(rèn)定：甲方違約：甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，或房屋存在權(quán)屬糾紛，或房屋不符合合同約定。乙方違約：乙方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房屋交易價(jià)格，或在房屋過戶過程中提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。三、法律名詞及解釋：1.存量房：指已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證，且未被拆除、未進(jìn)行改造、未進(jìn)行過抵押、未進(jìn)行過查封的房屋。2.房屋租賃備案：指按照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)租賃管理辦法》規(guī)定，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地房地產(chǎn)管理部門備案。3.交易稅費(fèi)：指根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，在房屋交易過程中應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，如契稅、印花稅等。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。5.違約金：指合同一方因違約行為而應(yīng)向守約方支付的一定金額的補(bǔ)償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時(shí)交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并盡快交付房屋。如因不可抗力導(dǎo)致延期交付，雙方應(yīng)協(xié)商解決。2.問題：乙方未能按時(shí)支付房屋交易價(jià)格。解決辦法：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，并盡快支付房屋交易價(jià)格。如因不可抗力導(dǎo)致延期支付，雙方應(yīng)協(xié)商解決。3.問題：房屋存在權(quán)屬糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)共同協(xié)商解決權(quán)屬糾紛，如協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。4.問題：房屋不符合合同約定。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決房屋不符合合同約定的問題，如協(xié)商不成，可要求甲方進(jìn)行整改或退房。5.問題：合同履行過程中信息不對(duì)稱。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義：第三方是指在存量房買賣合同中，除了甲方（出賣方）和乙方（買受方）之外的任何參與方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。2.第三方權(quán)利：中介機(jī)構(gòu)：有權(quán)獲得中介服務(wù)費(fèi)用，并在合同中明確費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式。擔(dān)保公司：有權(quán)在乙方未按時(shí)支付款項(xiàng)時(shí)，按照擔(dān)保合同約定履行擔(dān)保責(zé)任。金融服務(wù)機(jī)構(gòu)：有權(quán)根據(jù)合同約定提供貸款服務(wù)，并在乙方違約時(shí)采取措施。3.第三方義務(wù)：中介機(jī)構(gòu)：應(yīng)如實(shí)提供房屋信息，協(xié)助雙方完成交易，并保證交易過程合法合規(guī)。擔(dān)保公司：應(yīng)按照擔(dān)保合同約定，保障甲乙雙方的合法權(quán)益。金融服務(wù)機(jī)構(gòu)：應(yīng)按照合同約定提供貸款服務(wù)，并確保貸款資金安全。4.第三方責(zé)任：中介機(jī)構(gòu)：若因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е陆灰资。瑧?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。擔(dān)保公司：若因擔(dān)保公司原因?qū)е乱曳綗o法按時(shí)還款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。金融服務(wù)機(jī)構(gòu)：若因金融服務(wù)機(jī)構(gòu)原因?qū)е沦J款出現(xiàn)問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供房屋所有權(quán)證明，并確保房屋權(quán)屬清晰。乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的詳細(xì)信息和真實(shí)情況。乙方有權(quán)在房屋交付前進(jìn)行房屋驗(yàn)收。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的時(shí)間交付房屋。乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因房屋問題導(dǎo)致的額外費(fèi)用。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的售后服務(wù)。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金。若甲方提供的房屋存在重大瑕疵，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。甲方不得在合同履行期間擅自變更房屋用途。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付房屋交易價(jià)格。甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的時(shí)間過戶房屋。甲方有權(quán)要求乙方提供必要的過戶手續(xù)。2.甲方的利益條款：甲方有權(quán)要求乙方在房屋交付前支付一定比例的定金。甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)因過戶手續(xù)導(dǎo)致的額外費(fèi)用。甲方有權(quán)要求乙方在合同履行期間不得擅自轉(zhuǎn)賣房屋。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按時(shí)支付房屋交易價(jià)格，應(yīng)向甲方支付違約金。若乙方在合同履行期間擅自轉(zhuǎn)賣房屋，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。乙方不得在合同履行期間對(duì)房屋進(jìn)行任何形式的破壞或損害。全文完。2025年度存量房買賣合同范本模板（含房屋租賃備案要求）2合同目錄第一章合同訂立與生效1.1合同簽訂1.2合同生效1.3合同履行1.4合同變更1.5合同解除第二章房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋權(quán)屬2.5房屋用途第三章買賣雙方基本情況3.1買方信息3.2賣方信息3.3代理人信息（如有）第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋價(jià)格4.2支付方式4.3付款時(shí)間4.4付款地點(diǎn)第五章房屋過戶手續(xù)5.1過戶時(shí)間5.2過戶手續(xù)5.3過戶費(fèi)用5.4過戶責(zé)任第六章房屋交付與驗(yàn)收6.1交付時(shí)間6.2交付條件6.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.4驗(yàn)收程序第七章違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3違約賠償7.4違約處理第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序8.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用第九章房屋租賃備案要求9.1備案主體9.2備案時(shí)間9.3備案材料9.4備案流程第十章其他約定事項(xiàng)10.1合同附件10.2合同解釋10.3合同效力10.4合同終止第十一章合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同終止條件11.4合同終止程序第十二章合同解除后的處理12.1解除后的房屋處理12.2解除后的款項(xiàng)處理12.3解除后的責(zé)任承擔(dān)12.4解除后的爭(zhēng)議處理第十三章合同解除后的爭(zhēng)議處理13.1爭(zhēng)議處理方式13.2爭(zhēng)議處理機(jī)構(gòu)13.3爭(zhēng)議處理程序13.4爭(zhēng)議處理費(fèi)用第十四章合同附件14.1房屋產(chǎn)權(quán)證明14.2付款憑證14.3其他相關(guān)文件合同編號(hào)_________第一章合同訂立與生效1.1合同簽訂本合同由買賣雙方于____年__月__日在____市____區(qū)簽訂。1.2合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.3合同履行買賣雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。1.4合同變更任何一方對(duì)本合同的變更，均需書面形式經(jīng)雙方同意，并簽字（或蓋章）后生效。1.5合同解除本合同在下列情況下可以解除：（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）一方嚴(yán)重違約，另一方提出解除；（3）雙方協(xié)商一致解除。第二章房屋基本情況2.1房屋位置房屋位于____市____區(qū)____路____號(hào)____棟____單元____室。2.2房屋面積房屋建筑面積為____平方米，使用面積為____平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋為____結(jié)構(gòu)，層數(shù)為____層，所在樓層為____層。2.4房屋權(quán)屬房屋所有權(quán)證號(hào)為____，賣方為房屋的唯一合法所有人。2.5房屋用途房屋用途為____，不得改變房屋用途。第三章買賣雙方基本情況3.1買方信息買方名稱：____法定代表人：____住所地：____3.2賣方信息賣方名稱：____法定代表人：____住所地：____3.3代理人信息（如有）代理人姓名：____代理人身份證號(hào)碼：____代理授權(quán)范圍：____第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋價(jià)格房屋買賣價(jià)格為人民幣_(tái)___元整。4.2支付方式（1）首付款：在簽訂合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣_(tái)___元；（2）尾款：在辦理房屋過戶手續(xù)后____個(gè)工作日內(nèi)支付剩余款項(xiàng)。4.3付款時(shí)間首付款及尾款的具體付款時(shí)間應(yīng)按照雙方約定執(zhí)行。4.4付款地點(diǎn)付款地點(diǎn)為____市____區(qū)____銀行。第五章房屋過戶手續(xù)5.1過戶時(shí)間買方應(yīng)在簽訂合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。5.2過戶手續(xù)買方應(yīng)按照賣方提供的資料，在房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。5.3過戶費(fèi)用過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由買方承擔(dān)。5.4過戶責(zé)任過戶過程中因買方原因?qū)е逻^戶失敗的，由買方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六章房屋交付與驗(yàn)收6.1交付時(shí)間賣方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)后____個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給買方。6.2交付條件（1）房屋結(jié)構(gòu)完整，無安全隱患；（2）房屋設(shè)施齊全，符合合同約定；（3）房屋無抵押、查封等權(quán)利限制。6.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)買方對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）房屋外觀無破損；（2）房屋內(nèi)部設(shè)施完好；（3）房屋附屬設(shè)施齊全。6.4驗(yàn)收程序買方應(yīng)在收到房屋后____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并書面通知賣方。第七章違約責(zé)任7.1違約情形下列情況屬于違約：（1）一方未按合同約定支付款項(xiàng)；（2）一方未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)；（3）一方未按合同約定交付房屋；（4）一方違反合同約定，造成對(duì)方損失。7.2違約責(zé)任（1）支付違約金；（2）賠償對(duì)方因此遭受的損失；（3）承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的其他責(zé)任。7.3違約賠償違約金的計(jì)算方式如下：（1）未按合同約定支付款項(xiàng)的，每日應(yīng)支付____%的違約金；（2）未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)的，每日應(yīng)支付____%的違約金；（3）未按合同約定交付房屋的，每日應(yīng)支付____%的違約金。7.4違約處理違約處理方式如下：（1）違約方應(yīng)在接到違約通知之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付違約金；（2）違約方應(yīng)在接到違約通知之日起____個(gè)工作日內(nèi)采取補(bǔ)救措施；（3）如違約方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行違約責(zé)任，守約方有權(quán)解除合同并追究違約方的法律責(zé)任。第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至____市____區(qū)人民法院訴訟解決。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意仲裁，爭(zhēng)議應(yīng)提交至____仲裁委員會(huì)仲裁解決。8.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序應(yīng)按照爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定進(jìn)行。8.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁庭或法院另有裁決。第九章房屋租賃備案要求9.1備案主體買方和賣方應(yīng)作為房屋租賃備案的主體。9.2備案時(shí)間買方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)后____個(gè)工作日內(nèi)向房屋所在地房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房屋租賃備案。9.3備案材料備案所需材料包括但不限于：（1）房屋所有權(quán)證；（2）買賣合同；（3）身份證件；（4）租賃合同（如有）。9.4備案流程備案流程如下：（1）提交備案材料；（2）房地產(chǎn)管理部門審核；（3）領(lǐng)取備案證明。第十章其他約定事項(xiàng)10.1合同附件本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、付款憑證等。10.2合同解釋本合同的解釋權(quán)歸賣方所有。10.3合同效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律約束力。10.4合同終止（1）合同約定的目的已經(jīng)實(shí)現(xiàn)；（2）合同約定的期限屆滿；（3）合同解除；（4）法律規(guī)定或雙方約定的其他終止情形。第十一章合同解除與終止11.1合同解除條件合同解除條件包括但不限于：（1）一方嚴(yán)重違約；（2）不可抗力；（3）雙方協(xié)商一致。11.2合同解除程序合同解除程序如下：（1）提出解除要求；（2）對(duì)方確認(rèn)；（3）簽訂解除協(xié)議。11.3合同終止條件合同終止條件包括但不限于：（1）合同期限屆滿；（2）合同解除；（3）法律規(guī)定或雙方約定的其他終止情形。11.4合同終止程序合同終止程序如下：（1）通知對(duì)方；（2）辦理相關(guān)手續(xù)。第十二章合同解除后的處理12.1解除后的房屋處理合同解除后，房屋歸賣方所有，買方應(yīng)將房屋退還給賣方。12.2解除后的款項(xiàng)處理解除合同后，已支付的款項(xiàng)按照合同約定處理。12.3解除后的責(zé)任承擔(dān)解除合同后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的責(zé)任。12.4解除后的爭(zhēng)議處理解除合同后，如產(chǎn)生爭(zhēng)議，按照第八章爭(zhēng)議解決方式處理。第十三章合同解除后的爭(zhēng)議處理13.1爭(zhēng)議解決方式同第八章爭(zhēng)議解決方式。13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)同第八章爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。13.3爭(zhēng)議解決程序同第八章爭(zhēng)議解決程序。13.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用同第八章爭(zhēng)議解決費(fèi)用。第十四章合同附件14.1房屋產(chǎn)權(quán)證明14.2付款憑證14.3其他相關(guān)文件_________________________賣方（蓋章）：_________________________買方（蓋章）：_________________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)1.1.1本合同簽訂后，如甲方在同等條件下希望購(gòu)買乙方名下的其他房產(chǎn)，乙方應(yīng)給予甲方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。1.1.2甲方在得知乙方出售其他房產(chǎn)信息后，應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，否則視為放棄。1.1.3甲方行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)時(shí)，應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和支付方式購(gòu)買乙方房產(chǎn)。1.2甲方指定過戶時(shí)間1.2.1甲方有權(quán)指定辦理房屋過戶手續(xù)的具體時(shí)間，賣方應(yīng)予以配合。1.2.2甲方指定的過戶時(shí)間應(yīng)在簽訂合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)完成。1.3甲方指定過戶地點(diǎn)1.3.1甲方有權(quán)指定辦理房屋過戶手續(xù)的地點(diǎn)，賣方應(yīng)予以配合。1.3.2甲方指定的過戶地點(diǎn)應(yīng)為賣方所在地房地產(chǎn)交易中心或雙方協(xié)商一致的其他地點(diǎn)。1.4甲方指定房屋用途變更1.4.1甲方有權(quán)在房屋過戶后____個(gè)工作日內(nèi)向相關(guān)部門申請(qǐng)變更房屋用途。1.4.2甲方申請(qǐng)變更房屋用途時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。1.5甲方指定房屋裝修1.5.1甲方有權(quán)在房屋過戶后____個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行裝修。1.5.2甲方進(jìn)行房屋裝修時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并確保不影響房屋結(jié)構(gòu)安全。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方指定房屋交付時(shí)間2.1.1乙方有權(quán)指定辦理房屋交付手續(xù)的具體時(shí)間，賣方應(yīng)予以配合。2.1.2乙方指定的交付時(shí)間應(yīng)在簽訂合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)完成。2.2乙方指定房屋交付地點(diǎn)2.2.1乙方有權(quán)指定辦理房屋交付手續(xù)的地點(diǎn)，賣方應(yīng)予以配合。2.2.2乙方指定的交付地點(diǎn)應(yīng)為賣方所在地或雙方協(xié)商一致的其他地點(diǎn)。2.3乙方指定房屋裝修要求2.3.1乙方有權(quán)在房屋交付后____個(gè)工作日內(nèi)向賣方提出房屋裝修要求。2.3.2賣方應(yīng)按照乙方的要求進(jìn)行房屋裝修，并確保裝修質(zhì)量。2.4乙方指定房屋配套設(shè)施2.4.1乙方有權(quán)在房屋交付后____個(gè)工作日內(nèi)向賣方提出房屋配套設(shè)施要求。2.4.2賣方應(yīng)按照乙方的要求提供房屋配套設(shè)施，并確保配套設(shè)施符合要求。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介費(fèi)用承擔(dān)3.1.1本合同簽訂后，中介服務(wù)費(fèi)用由____方承擔(dān)。3.1.2中介服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付。3.2中介保密義務(wù)3.2.1中介機(jī)構(gòu)及其工作人員對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.2.2中介機(jī)構(gòu)違反保密義務(wù)，導(dǎo)致合同一方或雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3中介服務(wù)期限3.3.1中介服務(wù)期限自合同簽訂之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。3.3.2中介服務(wù)期限屆滿后，中介機(jī)構(gòu)不再承擔(dān)任何責(zé)任。3.4中介變更通知3.4.1若中介機(jī)構(gòu)在服務(wù)期間需要變更，應(yīng)提前____個(gè)工作日通知雙方。3.4.2雙方有權(quán)在接到變更通知后____個(gè)工作日內(nèi)提出異議，否則視為同意變更。3.5中介爭(zhēng)議解決3.5.1中介機(jī)構(gòu)與雙方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至____市____區(qū)人民法院訴訟解決。_________________________賣方（蓋章）：_________________________買方（蓋章）：_________________________日期：____年__月__日附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.買賣合同3.付款憑證4.房屋過戶手續(xù)相關(guān)材料5.房屋交付驗(yàn)收清單6.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件7.房屋租賃備案相關(guān)材料8.其他雙方約定附件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.未按合同約定支付款項(xiàng)；b.未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)；c.未按合同約定交付房屋；d.違反合同約定的房屋用途；e.未履行保密義務(wù)；f.未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；g.未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成房屋裝修或配套設(shè)施。2.違約行為認(rèn)定：a.買賣雙方應(yīng)依據(jù)合同約定及法律法規(guī)進(jìn)行認(rèn)定；b.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)或法院將根據(jù)事實(shí)和證據(jù)進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：指一方在同等條件下，對(duì)另一方的某項(xiàng)權(quán)利或財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。3.過戶手續(xù)：指房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移過程中，需要辦理的相關(guān)法律手續(xù)。4.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過程中，雙方對(duì)合同條款的理解或執(zhí)行產(chǎn)生分歧，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決分歧的過程。5.保密義務(wù)：指合同雙方在合同履行過程中，對(duì)合同內(nèi)容及相關(guān)信息負(fù)有保守秘密的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：支付款項(xiàng)時(shí)發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請(qǐng)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)或法院仲裁。2.問題：房屋過戶手續(xù)辦理不及時(shí)。解決辦法：雙方協(xié)商解決，必要時(shí)可向房地產(chǎn)交易中心反映情況。3.問題：房屋交付與驗(yàn)收不符合約定。解決辦法：雙方協(xié)商解決，必要時(shí)可委托第三方進(jìn)行鑒定。4.問題：房屋用途變更引發(fā)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可申請(qǐng)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)或法院仲裁。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于存量房買賣交易；2.適用于房屋租賃備案要求；3.適用于涉及第三方中介的房屋買賣交易；4.適用于房屋裝修及配套設(shè)施要求；5.適用于合同違約行為及處理。全文完。2025年度存量房買賣合同范本模板（含房屋租賃備案要求）3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景鑒于甲方擁有位于____________________的存量房屋，現(xiàn)欲出售該房屋；乙方有意購(gòu)買該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就存量房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的本合同的簽訂，旨在明確甲乙雙方在存量房屋買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）存量房：指已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證，尚未進(jìn)行房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的房屋。（2）房屋所有權(quán)證：指由我國(guó)房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的證明房屋所有權(quán)的法律憑證。（3）房屋租賃備案：指房屋出租人與承租人簽訂房屋租賃合同后，向房屋所在地房地產(chǎn)管理部門辦理備案手續(xù)。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）甲方：指本合同中出售存量房屋的當(dāng)事人。（2）乙方：指本合同中購(gòu)買存量房屋的當(dāng)事人。（3）房屋：指甲方擁有的、位于____________________的存量房屋。（4）成交價(jià)：指甲乙雙方協(xié)商一致，就房屋買賣達(dá)成的價(jià)格。（5）違約金：指因一方違約而向守約方支付的一定金額的補(bǔ)償。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付成交價(jià)。（2）甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵。（3）甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋。（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付成交價(jià)。（3）乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，甲乙雙方應(yīng)在本合同生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)完成房屋買賣交易。5.2合同履行地點(diǎn)房屋買賣交易地點(diǎn)為____________________。5.3合同履行方式（1）甲方應(yīng)將房屋交付給乙方；（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付成交價(jià)；（3）甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件（1）房屋買賣交易完成，雙方履行完畢合同約定的權(quán)利和義務(wù)；（2）一方違約，另一方依法解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序（1）合同終止前，甲乙雙方應(yīng)就合同終止事宜進(jìn)行協(xié)商；（2）協(xié)商一致后，雙方應(yīng)簽訂合同終止協(xié)議；（3）合同終止協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。6.4終止后果（1）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；（2）合同終止后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）房屋成交價(jià)：指甲乙雙方協(xié)商一致確定的房屋買賣價(jià)格，具體金額為人民幣_(tái)___________________元整。（2）房屋交易稅費(fèi)：指根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策，由買方承擔(dān)的房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。（3）中介服務(wù)費(fèi)：指甲乙雙方同意支付的中介機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)費(fèi)用，具體金額為人民幣_(tái)___________________元整。（4）其他費(fèi)用：指在房屋交易過程中可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如房屋過戶費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。7.2支付方式（1）甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等合法證明文件，并確保房屋無任何權(quán)屬糾紛。（2）乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式，向甲方支付房屋成交價(jià)及其他相關(guān)費(fèi)用。（3）支付方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。7.3支付時(shí)間（1）乙方應(yīng)在合同生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付房屋成交價(jià)的_____%作為定金。（2）剩余的房屋成交價(jià)及交易稅費(fèi)等費(fèi)用，乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。7.4支付條款（1）乙方支付定金后，甲方不得以任何理由拒絕交付房屋。（2）乙方支付房屋成交價(jià)及其他費(fèi)用后，甲方應(yīng)按照約定時(shí)間交付房屋，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。（3）如因乙方原因?qū)е路课葸^戶手續(xù)無法按時(shí)辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。（2）甲方提供的房屋存在權(quán)屬糾紛或不符合約定條件，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按約定時(shí)間支付房屋成交價(jià)及其他費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。（2）乙方在房屋過戶手續(xù)辦理完畢前，未經(jīng)甲方同意擅自使用房屋，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金的計(jì)算方式為：違約金額×違約金比例。（2）賠償金額的支付方式為：違約方應(yīng)在違約事實(shí)發(fā)生后____個(gè)工作日內(nèi)支付給守約方。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等均屬保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）甲乙雙方對(duì)本合同中的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。（2）甲乙雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密內(nèi)容的泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。（3）社會(huì)異常事件：如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、恐怖襲擊等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）在不可抗力事件發(fā)生時(shí)，甲乙雙方應(yīng)相互通知，并采取一切可能措施減少損失。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行困難，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致房屋損毀，無法交付。（2）政策調(diào)整導(dǎo)致房屋交易稅費(fèi)增加。（3）戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致交易中斷。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）如協(xié)商不成，雙方可向相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。（2）調(diào)解不成，雙方可選擇仲裁或訴訟解決爭(zhēng)議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓本合同的權(quán)利和義務(wù)。（2）如需轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意后方可進(jìn)行。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家安全、國(guó)家利益或他人合法權(quán)益的情形。（2）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，不得擅自變更或解除合同。（2）如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲乙雙方有權(quán)要求解除合同，并保留追究對(duì)方違約責(zé)任的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在房屋過戶前對(duì)房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)。（2）乙方保留在房屋過戶前對(duì)房屋的購(gòu)買權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）甲乙雙方對(duì)本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。（2）修改或補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力（1）修改或補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽