小區(qū)建筑消防設施維護保養(yǎng)合同協(xié)議書

（典型）小區(qū)建筑消防設施維護保養(yǎng)合同

協(xié)議書（范本）

委托單位:

維保單位:

建筑消防設施維護保養(yǎng)合同書

委托單位：XXXX（簡稱甲方）

維護單位：XXXX（簡稱乙方）

經(jīng)過協(xié)商，甲方將管轄范圍內(nèi)部分住宅小區(qū)消防系統(tǒng)工程委托給

乙方維護保養(yǎng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致后訂立本合同，并共同遵守。

一、維保工程概況

1、工程名稱：________________________________________

2、工程地點：XXX、XXX、XXX；XXX（維保前介）、XXX（維保

前介）。

3、常規(guī)維保面積：萬nf,維保前介服務面積：萬加。

二、維修保養(yǎng)目的

本著“預防為主、防消結(jié)合”的原則，確保已建設投入使用的各

種消防設施設備正常運行，以達到消防已經(jīng)、撲滅初期火災及安全疏

散人群的目的；確保能夠及時消除質(zhì)保城內(nèi)消防設施設備故障及隱

患，以達到消防全系統(tǒng)正常交付使用的目的。

三、系統(tǒng)維保范圍

火災自動報警系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、應急廣播

系統(tǒng)、消防疏散及應急照明系統(tǒng)、消防通訊系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、氣體

滅火系統(tǒng)、CRT圖文管理系統(tǒng)等各子系統(tǒng)正常運行，消防聯(lián)動控制正

常運行。

四、系統(tǒng)維保內(nèi)容

（一）火災自動報警系統(tǒng)：

定期檢查各種火災探測器手動報警按鈕、集中報警控制器以及火

災事故廣播、消防通訊、消防電源、消防控制室的聯(lián)動控制裝置的維

護。

1、每月對火災報警主機、消防電源的各項功能進行檢查保養(yǎng)，檢

查其報警及聯(lián)動性能。檢查消防控制室工作環(huán)境以及火災報警控制

器、聯(lián)動控制器、層顯、探測器、手動報警按鈕等是否處于正常完好

狀態(tài)。檢查火災報警控制器自檢功能、消音復位功能、故障報警功能、

火災優(yōu)先功能、報警記憶功能和主備電源自動轉(zhuǎn)換功能，確認處于正

常良好狀態(tài)。

2、每月對消防計算機系統(tǒng)進行檢查保養(yǎng)，檢查通訊及聯(lián)動性能。

3、每月對消防廣播系統(tǒng)進行檢查，每年度對揚聲器檢查一次。

4、每季度對探測器進行模擬加煙抽檢。

5、每季度對消防泵房設施及電器控制柜進行檢查，確保噴淋泵、

消防泵、穩(wěn)壓泵、濕式報警器、閥門等設施的完好及正常運行。

6、按安裝總量的30%采用專用檢測設備對控制器進行模擬火災

響應試驗和故障報警試驗。

7、按安裝總量的50%進行手動報警按鈕模擬火災響應試驗和故

障報警試驗。

（二）自動噴水滅火系統(tǒng)：

1、每月檢查噴淋泵的遠程及就地控制，并啟泵試運轉(zhuǎn)。檢查消

防泵房的工作環(huán)境、消防泵、穩(wěn)壓設備、電源控制柜、濕式報警閥、

管網(wǎng)、閥門、噴頭、水泵接合器、儲水設施等是否處于正常完好狀態(tài)。

2、每月對噴頭進行外觀檢查，并模擬自動控制條件進行自動啟

動噴淋泵，進行主、備泵切換功能試驗。

3、每月對報警閥檢查一次，試驗啟動是否正常。

4、每季對報警閥進行放水試驗，驗證系統(tǒng)的供水能力及壓力開

關(guān)，水力警鈴的報警性能。

5、每兩月利用系統(tǒng)末端放水裝置放水，試驗水流指示器性能。

6、每月對消防蓄水池、高位水箱的儲水進行檢查。

7、試驗與消防控制室聯(lián)動控制功能，信號反饋是否正常。

（三）消防栓系統(tǒng)的維護：

1、每月檢查室內(nèi)及室外消防栓有無滲漏。檢查消防泵房的工作

環(huán)境、消防泵、穩(wěn)壓設備、電源控制柜、濕式報警閥、管網(wǎng)、閥門、

水泵接合器、室內(nèi)外消火栓、儲水設施等是否處于正常狀態(tài)。每月手

動啟動消防泵，并模擬自動控制條件進行自動啟動消防泵，進行土、

備泵切換功能試驗c

2、按安裝數(shù)量的20%試驗遠距離啟泵按鈕，檢查自動啟泵功能

和信號顯示是否正常。

3、每季檢查屋頂消火栓及最不利處水壓是否滿足消防要求。

4、每季對室外閥門井中控制閥門檢查以核實處于全開啟狀況。

5、試驗與消防控制室聯(lián)動控制功能、信號反饋是否正確。

6、每半年對消火栓箱內(nèi)的閥體進行加油保養(yǎng)。

（四）防火分隔系統(tǒng)

1、檢查防火門、防火卷簾門周圍有無門正常開啟的障礙物，門

能否處于正常啟閉狀態(tài)。

2、每季度按安裝數(shù)量的30%試驗自動方式啟動防火門、防火卷

簾門。

3、每季度按安裝數(shù)量的30%試驗手動按鈕啟動防火卷簾門。

4、每半年通過消防控制室進行聯(lián)動試驗，檢查常開式防火門、

防火卷簾門等動作及反饋信號是否正常。

（五）防排煙系統(tǒng)

1、檢查送風、排煙機房的工作環(huán)境、送風機、排煙機電源控制

柜、送風口、排煙口、防火閥等是否處于正常狀態(tài)。

2、每半年按安裝數(shù)量的50%試驗自動方式打開排煙口，啟動送

風機、排煙機，并測試前室、樓梯間的正壓值。

3、每半年試驗自動方式關(guān)閉動防火閥。

4、每半年按安裝數(shù)量的20%試驗手動關(guān)閉防火閥。

5、每半年通過消防控制室進行聯(lián)動試驗，檢查送風機、排煙風、

防火閥等動作及反饋信號是否正常。

（六）消防廣播通訊系統(tǒng)

1、檢查電話插孔、重要場所的對講電話、播音設備、揚聲器等

是否處于正常狀態(tài)。

2、按安裝數(shù)量的30%試驗電話插孔和對講電話的通話質(zhì)量°

3、按安裝數(shù)量的30%試驗選層（或選區(qū)）廣播，檢查廣播聲級

是否正常。

4、進行線路維修檢查，確保處于正常完好狀態(tài)。

（七）其它消防設施

1、試驗自備發(fā)電設施能否正常切換及發(fā)電。

2、試驗消防電梯的迫降功能是否正常。

3、試驗消防電源的末端切換功能是否正常。

4、進行切斷非消防電源切斷試驗。

5、檢查消防疏散通道是否暢通。

6、檢查消防應急照明裝置及疏散指示標志，并進行放電檢查。

（A）適時維保

無論是初查和巡檢（含月、季度、年終）查出的問題，還是日常

運行中出現(xiàn)的故障，均按雙方合同要求及時進行處理，對日常運行中

出現(xiàn)的故障在接到甲方通知后4小時內(nèi)即派出人員到達現(xiàn)場進行處

理。一般性故障在8小時內(nèi)解決，對較大故障在24小時內(nèi)解決，如

超過24小時不能處理應雙方協(xié)商共同制訂切實可行的修理方案和安

全防范措施后方可進行，乙方保證在雙方痛定的時間內(nèi)完成。

（九）維保記錄及總結(jié)報告：

1、每次維保需形成書面維保記錄，并由所在項目指定的負責人

簽字確認。

2、每季度對維保項目消防整體情況形成書面報告，交由所在項

目負責人簽字確認。

3、維保質(zhì)量驗收參照十堰市地方標準執(zhí)行，確保維保質(zhì)量。

4、檢查和維修過程中乙方嚴格按照有關(guān)規(guī)范執(zhí)行，主動同甲方

聯(lián)系，認真作好安全工作，同時要作到優(yōu)質(zhì)服務。甲方對維保人員按

季度實行考核。

（十）消防維保前介服務：

對于消防系統(tǒng)尚在質(zhì)保期內(nèi)的項目，乙方提前介入，確保維保工

作的持續(xù)性，并提供以下服務：

1、協(xié)助甲方對新項目消防全系統(tǒng)進行驗收，并提供技術(shù)指導，

確保項目消防移交過程順利，手續(xù)齊全，各子系統(tǒng)無功能性故障。

2、每月對消防個子系統(tǒng)運行情況進行檢查，一年全覆蓋，并列

問題清單，由甲方負責聯(lián)系原施工方進行整改。

五、消防系統(tǒng)工程維護保養(yǎng)期：

維護保養(yǎng)期自一年—月—日至一年—月—日止。甲方從乙方

維保、服務質(zhì)量等萬面綜合評測后，雙方友好協(xié)商無爭議可續(xù)簽本合

同。

六、承包方式及維護保養(yǎng)費用：

1、本合同消防系統(tǒng)維保費為人民幣大寫元整（￥xxxx.xx元）。

在保養(yǎng)維護期間需要更換新的設備、器材、材料等費用，經(jīng)甲、乙雙

方核定數(shù)量，甲方組織相應材料后由乙方更換。乙方負責組織安裝調(diào)

試。應甲方要求，乙方可經(jīng)甲方同意后以市場價優(yōu)先向甲方提供相應

設備，據(jù)更換情況據(jù)實結(jié)算。

2、維護保養(yǎng)期間甲方增設其它消防設施或因裝修需重新安裝消

防設施，所需費用由甲方支付。

七、付款及結(jié)算辦法：

1、維護保養(yǎng)費支付：按半年支付，每半年費用為￥xxxx.xx元;

2、每半年乙方向甲方提供維保記錄、總結(jié)報告及相關(guān)驗收手續(xù)

并提出付款申請，甲方憑乙方開具的發(fā)票（增值稅專用發(fā)票，稅率

3%）就合同履行情況審核確認后付款。

八、雙方責任及義務：

甲方：

1、委派現(xiàn)場負責人，對消防工程維護保養(yǎng)進度、質(zhì)量性能進行

監(jiān)督，辦理中間維修安裝驗收手續(xù)，負責簽證，并組織有關(guān)人員熟悉

本消防系統(tǒng)及其日常操作知識。負責協(xié)調(diào)配合乙方維護保養(yǎng)工作。

2、在乙方檢查維修間隙期間，甲方值班人員如發(fā)現(xiàn)異常情況，應

及時通知乙方處理，使消防系統(tǒng)能夠正常運行。

3、在每年度消防演練中提供消防演練所需的滅火器、水帶、水

槍及著火點及相應物資。

4、甲方需優(yōu)先建議小區(qū)內(nèi)商戶選擇乙方進行店面消防設施裝修

改造。乙方以市場價優(yōu)先向甲方新商戶提供服務。

乙方：

1、乙方須提供本單位營業(yè)執(zhí)照及消防維保資質(zhì)證明文件復印，

件并保證所提供的材料真實有效。

2、按合同要求定期檢查維護各種消防設施，使之正常運行，保證

系統(tǒng)處于正常工作狀態(tài)。

3、發(fā)現(xiàn)有問題的設備應及時向甲方出具更換或檢修報告。

4、當接到甲方報告設備發(fā)生故障時，乙方應在4小時內(nèi)趕到現(xiàn)

場處理，如遇不可抗力因素或需更換材料或設備，應等條件具備或材

料及設備到場后在24小時內(nèi)解決，確因無配件的問題，應及時向甲

方匯報，并提出應急方案。

5、乙方工作人員在工作時，應盡量將維護保養(yǎng)對甲方場館所產(chǎn)

生的影響減少到最小，應嚴格遵守國家的法律及甲方的規(guī)章制度。

6、乙方如未按合同約定履行維保義務或維保服務不達標，甲方

有權(quán)暫停付款，并要求乙方限時整改，若乙方有兩次及以上未按合同

約定履行義務，甲方有權(quán)解除合同，并按合同總金額的20%向乙方收

取違約金，若給甲方造成其他損失的，由乙方負責賠償。

九、違約責任：

1、甲、乙雙方若有違反合同中條款造成損失的由責任方負責。

2、如因乙方人員操作失誤、未按照合同條款履行或違法消防法

律法規(guī)，造成的消防安全事故，給甲方、乙方或第三方造成經(jīng)濟損失

的，乙方應承擔賠償責任。

3、乙方出現(xiàn)兩次未按合同實施維保，甲方有權(quán)解除合同并向乙

方收取違約金，若因此給甲方或業(yè)主或任何第三方造成人身損害或財

產(chǎn)損失，由乙方承擔其經(jīng)濟及法律責任。

4、乙方在維修保養(yǎng)嚴重不負責任的，甲方向乙方報告故障，乙

方未執(zhí)行的，甲方有權(quán)解除維修保養(yǎng)合同，并向乙方收取違約金，若

因此給甲方或業(yè)主或任何第三方造成人身損害或財產(chǎn)損失，由乙方承

擔其經(jīng)濟及法律責任。

十、甲、乙雙方在履行合同中發(fā)生糾紛，應友好協(xié)商解決，協(xié)商

未果，任何一方可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

十一、合同份數(shù)及有效期：

本合同一式貳份，甲、乙方各持壹份。

本合同維護保養(yǎng)內(nèi)容自雙方簽訂之日起生效，維護保養(yǎng)期滿后失

效。

十二、本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商后再簽訂補充條款。

十三、合同附件作為本合同不可分割的一部分

附件1:《維俁面積及費用明細表》

附件2：《營業(yè)執(zhí)照》

單

單位名稱:位名稱

號

稅

稅號:冊地

址

注

注冊地址:話號

碼

電

電話號碼:戶銀

行

開

開戶銀行:行賬

號

銀

銀行賬號:多系

人

聯(lián)

聯(lián)系人:

20XX年XX月XX日

附件1:

維保面積及費用明細表

序建筑面積維保費

號小區(qū)名稱備注

(m2)用阮)

常規(guī)維保范圍

01?x.xx元/nf

—x.xx元/nf

02

=x.xx元/nf

03

—x.xx元/nf

04

?x.xx元/nf

05

?x.xx元/nf

06

—x.xx元/nf

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