二零二五年度整棟別墅租賃承包管理服務(wù)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度整棟別墅租賃承包管理服務(wù)協(xié)議合同編號(hào)_________一、合同主體甲方（出租方）：_________（全稱）地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________乙方（承租方）：_________（全稱）地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景鑒于甲方擁有位于_________的整棟別墅，乙方有意租賃該別墅用于_________（具體用途），經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下租賃承包管理服務(wù)協(xié)議。2.2目的本協(xié)議旨在明確甲方、乙方在整棟別墅租賃過程中的權(quán)利、義務(wù)，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定和雙方的合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)合作共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）整棟別墅：指甲方擁有的位于_________的完整建筑，包括主體建筑及其附屬設(shè)施。（2）租賃承包管理服務(wù)：指乙方在租賃期間對(duì)整棟別墅進(jìn)行的管理、維護(hù)、運(yùn)營等。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）租賃：指甲方將整棟別墅的占有、使用、收益權(quán)在一定期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓給乙方。（2）承包管理服務(wù)：指乙方在租賃期間對(duì)整棟別墅進(jìn)行的管理、維護(hù)、運(yùn)營等。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)在合同期限內(nèi)收取乙方支付的租金。（2）甲方有權(quán)對(duì)整棟別墅進(jìn)行修繕、改造，但需提前通知乙方。（3）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的租賃承包管理服務(wù)，確保其符合合同約定。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照合同約定使用整棟別墅，不得擅自改變其用途。（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，并按時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)。（3）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整棟別墅的租賃承包管理服務(wù)，確保其符合合同約定。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年____個(gè)月，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點(diǎn)整棟別墅位于_________。5.3合同履行方式（1）整棟別墅的日常維護(hù)、保養(yǎng)；（2）整棟別墅的消防、安全設(shè)施檢查；（3）整棟別墅的租賃信息發(fā)布、客戶接待；（4）整棟別墅的租金收取、費(fèi)用結(jié)算。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）租賃期限屆滿；（2）乙方違約，甲方有權(quán)解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序（1）終止合同前，雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商；（2）協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.4終止后果（1）終止合同后，乙方應(yīng)將整棟別墅交還給甲方；（2）雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算租金及其他費(fèi)用。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）租金：乙方應(yīng)按照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，支付整棟別墅的租金。（2）管理費(fèi)：乙方應(yīng)支付整棟別墅的管理費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、清潔費(fèi)、綠化費(fèi)等。（3）維修費(fèi)：在租賃期間，因正常使用造成的合理維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。（4）保險(xiǎn)費(fèi)：乙方應(yīng)自行購買并承擔(dān)整棟別墅的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并確保甲方作為受益人。7.2支付方式乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付上述費(fèi)用，并將支付憑證送達(dá)甲方。7.3支付時(shí)間（1）租金：乙方應(yīng)在每月的____日前支付當(dāng)月的租金。（2）管理費(fèi)：乙方應(yīng)在每個(gè)季度第一個(gè)月的前____日支付該季度的管理費(fèi)。（3）維修費(fèi)：在發(fā)生維修情況時(shí)，乙方應(yīng)在____日內(nèi)支付維修費(fèi)用。（4）保險(xiǎn)費(fèi)：乙方應(yīng)在每年的____日前支付下一年度的保險(xiǎn)費(fèi)。7.4支付條款（1）乙方應(yīng)按期支付各項(xiàng)費(fèi)用，逾期未支付的，甲方有權(quán)按照中國人民銀行同期貸款利率加收滯納金。（2）乙方支付的款項(xiàng)應(yīng)準(zhǔn)確無誤，如有誤，乙方應(yīng)在____日內(nèi)補(bǔ)正。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）若甲方未按約定時(shí)間提供整棟別墅，乙方有權(quán)要求甲方賠償相應(yīng)的損失。（2）若甲方在租賃期間對(duì)整棟別墅進(jìn)行改造或出售，甲方應(yīng)提前____日通知乙方，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約（1）若乙方未按約定支付租金或其他費(fèi)用，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相應(yīng)的滯納金。（2）若乙方擅自改變整棟別墅的用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償由此造成的損失。8.3賠償金額和方式（1）甲方和乙方應(yīng)按照實(shí)際損失，協(xié)商確定賠償金額。（2）賠償方式可為貨幣支付、實(shí)物賠償或恢復(fù)原狀。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。（2）甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）甲乙雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容嚴(yán)格保密，不得向任何第三方泄露。（2）甲乙雙方應(yīng)采取必要措施，防止保密內(nèi)容被泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、罷工、騷亂等社會(huì)事件；（3）政府政策、法律、法規(guī)的變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）不可抗力事件發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致整棟別墅損壞，無法繼續(xù)租賃；（2）政府政策變動(dòng)導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)經(jīng)營。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟若協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或提交仲裁委員會(huì)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對(duì)方同意，甲乙任何一方不得轉(zhuǎn)讓其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以轉(zhuǎn)讓合同的部分權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、商業(yè)秘密等特殊情況的；（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的；（3）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，甲乙雙方均保留對(duì)整棟別墅的所有權(quán)。（2）乙方在租賃期間，未經(jīng)甲方同意，不得擅自將整棟別墅轉(zhuǎn)租、抵押或進(jìn)行其他處置。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)整棟別墅的修繕、改造權(quán)利，但需提前通知乙方。（2）乙方保留在租賃期間對(duì)整棟別墅進(jìn)行合法裝飾的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）甲乙雙方對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)書面形式進(jìn)行。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力（1）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。（2）未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自修改或補(bǔ)充合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保合同的順利履行。（2）乙方應(yīng)積極配合甲方對(duì)整棟別墅的管理和監(jiān)督。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲乙雙方應(yīng)通過書面形式或口頭協(xié)商解決合同履行過程中的問題。（2）甲乙雙方應(yīng)定期召開會(huì)議，溝通合同履行情況。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為本合同的完整協(xié)議，任何口頭或書面協(xié)議均對(duì)本合同不具有約束力。16.3增減條款本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：_________簽字：________________日期：____年____月____日蓋章：________________乙方（承租方）：_________簽字：________________日期：____年____月____日蓋章：________________附件：1.本合同附件2.本合同修改和補(bǔ)充協(xié)議（如有）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.本合同附件2.本合同修改和補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：違約行為及認(rèn)定如下：1.甲方違約：未按約定時(shí)間提供整棟別墅，乙方有權(quán)要求甲方賠償相應(yīng)的損失。在租賃期間對(duì)整棟別墅進(jìn)行改造或出售，甲方應(yīng)提前____日通知乙方，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約：未按約定支付租金或其他費(fèi)用，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相應(yīng)的滯納金。擅自改變整棟別墅的用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償由此造成的損失。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.轉(zhuǎn)讓：指甲方或乙方將合同中的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方的行為。3.保密：指甲乙雙方對(duì)本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等嚴(yán)格保密。4.滯納金：指因逾期支付款項(xiàng)而產(chǎn)生的額外費(fèi)用。5.賠償：指一方因違約行為給另一方造成的損失，應(yīng)予以賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按約定支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并按照合同約定收取滯納金。2.問題：整棟別墅的維修費(fèi)用較高。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定維修費(fèi)用的承擔(dān)比例，并按照約定支付。3.問題：乙方擅自改變整棟別墅的用途。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償由此造成的損失。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可提交仲裁或訴訟。5.問題：合同附件或修改補(bǔ)充協(xié)議的簽訂。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，以書面形式簽訂附件或修改補(bǔ)充協(xié)議，并由雙方簽字蓋章。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體定義本合同所稱第三方合同主體，是指除甲乙雙方以外的，參與整棟別墅租賃承包管理服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。2.第三方責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)整棟別墅的日常維護(hù)、保養(yǎng)、清潔等工作。（2）第三方應(yīng)確保整棟別墅的安全，包括但不限于消防、防盜等設(shè)施的正常運(yùn)行。3.第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取整棟別墅的日常維護(hù)、保養(yǎng)費(fèi)用。（2）第三方有權(quán)在履行職責(zé)過程中，對(duì)整棟別墅進(jìn)行必要的檢查和整改。4.第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，遵守本合同的約定。（2）第三方應(yīng)與甲乙雙方保持良好溝通，及時(shí)匯報(bào)工作情況。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款（1）乙方有權(quán)要求甲方提供整棟別墅的詳細(xì)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、維修記錄等。（2）乙方有權(quán)要求甲方在租賃期間，對(duì)整棟別墅進(jìn)行必要的修繕和改造。（3）乙方有權(quán)在合同到期前，與甲方協(xié)商續(xù)租事宜。2.乙方利益條款（1）乙方在租賃期間，享有整棟別墅的合法使用權(quán)益。（2）乙方有權(quán)享受甲方提供的租賃承包管理服務(wù)。（3）乙方有權(quán)獲得甲方提供的優(yōu)惠政策和增值服務(wù)。3.甲方的違約及限制條款（1）甲方不得擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)。（2）甲方不得擅自改變整棟別墅的用途。（3）甲方不得泄露乙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金及其他費(fèi)用。（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的租賃承包管理服務(wù)，確保其符合合同約定。（3）甲方有權(quán)在租賃期間，對(duì)整棟別墅進(jìn)行必要的檢查和整改。2.甲方的利益條款（1）甲方在租賃期間，享有整棟別墅的收益權(quán)。（2）甲方有權(quán)享受乙方提供的租賃承包管理服務(wù)。（3）甲方有權(quán)獲得乙方提供的優(yōu)惠政策和增值服務(wù)。3.乙方的違約及限制條款（1）乙方不得擅自改變整棟別墅的用途。（2）乙方不得擅自轉(zhuǎn)租、抵押或進(jìn)行其他處置。（3）乙方不得泄露甲方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。全文完。二零二五年度整棟別墅租賃承包管理服務(wù)協(xié)議2合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.3其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方與乙方在2025年度整棟別墅租賃承包管理服務(wù)過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保雙方在租賃期間的合作順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)互利共贏。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1）整棟別墅：指甲方擁有的獨(dú)立別墅，包括房屋、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)。2）租賃承包管理服務(wù)：指乙方在租賃期間對(duì)整棟別墅進(jìn)行日常管理、維護(hù)、修繕等服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋1）租賃期限：指本合同約定的乙方租賃整棟別墅的時(shí)間范圍。2）租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的費(fèi)用。3）違約責(zé)任：指因一方違約行為給對(duì)方造成的損失，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金。2）甲方有權(quán)對(duì)乙方在租賃期間的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方遵守合同約定。3）甲方有義務(wù)在租賃期間提供整棟別墅的維修保養(yǎng)服務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1）乙方有權(quán)按照合同約定使用整棟別墅。2）乙方有義務(wù)按照合同約定支付租金。3）乙方有義務(wù)在租賃期間對(duì)整棟別墅進(jìn)行合理使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。4）乙方有義務(wù)在租賃期間對(duì)整棟別墅進(jìn)行日常維護(hù)，確保房屋及設(shè)施完好。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地點(diǎn)整棟別墅所在地。5.3合同履行方式乙方按照合同約定支付租金，甲方按照合同約定提供租賃承包管理服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1）租賃期限屆滿；2）乙方違約，甲方有權(quán)解除合同；3）法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)終止合同的其他情形。6.3終止程序1）租賃期限屆滿，雙方應(yīng)按照合同約定辦理租賃期滿手續(xù)；2）乙方違約，甲方有權(quán)發(fā)出書面通知，要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)改正；3）法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)終止合同的其他情形，按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。6.4終止后果1）租賃期限屆滿，雙方應(yīng)按照合同約定辦理租賃期滿手續(xù)；2）乙方違約，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；3）法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)終止合同的其他情形，按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1）租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，于每月的指定日期向甲方支付租金。2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)承擔(dān)整棟別墅的物業(yè)管理費(fèi)用，包括但不限于公共區(qū)域的清潔、綠化、安保等。3）維修基金：乙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定和甲方的要求，繳納維修基金。4）其他費(fèi)用：因乙方使用整棟別墅而產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等。7.2支付方式乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或甲方指定的其他支付方式進(jìn)行支付。7.3支付時(shí)間1）租金：乙方應(yīng)在每月的指定日期前支付當(dāng)月的租金。2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)在每月的指定日期前支付當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)。3）維修基金：乙方應(yīng)按照甲方的要求，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)繳納維修基金。7.4支付條款1）乙方應(yīng)在支付費(fèi)用時(shí)，注明合同編號(hào)和付款用途。2）甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，向乙方出具相應(yīng)的收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1）若甲方未按合同約定提供整棟別墅，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還租金和賠償損失。2）若甲方未按合同約定提供維修保養(yǎng)服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于維修費(fèi)用和賠償損失。8.2乙方違約1）若乙方未按合同約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并有權(quán)解除合同。2）若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3）若乙方違反保密條款，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照實(shí)際損失賠償，賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可依法申請(qǐng)仲裁或訴訟解決。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后五年。9.3保密履行方式1）雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同。3）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。10.4不可抗力實(shí)例地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府禁令等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向雙方認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1）涉及國家安全、公共利益的合同；2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1）本合同中未明確授予的權(quán)利，甲方保留所有權(quán)利。2）乙方在使用整棟別墅期間，不得侵犯甲方知識(shí)產(chǎn)權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1）甲方保留對(duì)整棟別墅的最終所有權(quán)。2）乙方在租賃期間，不得將整棟別墅出租、轉(zhuǎn)借或以其他方式讓渡使用權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1）合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式作出，并作為本合同的附件。14.2修改和補(bǔ)充效力修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1）雙方應(yīng)相互配合，確保本合同的順利履行。2）在合同履行過程中，如遇特殊情況，雙方應(yīng)積極協(xié)商，共同解決。15.2協(xié)作與配合方式1）雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)溝通，共同推進(jìn)合同事項(xiàng)的解決。2）雙方應(yīng)提供必要的協(xié)助，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于整棟別墅租賃承包管理服務(wù)的完整協(xié)議，具有獨(dú)立性。16.3增減條款本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（承租方）簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________見證人（如有）簽字：____________________日期：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件4.乙方租賃合同5.租賃房產(chǎn)照片及現(xiàn)狀描述6.甲方提供的服務(wù)清單7.租賃保證金收據(jù)8.修改和補(bǔ)充的書面文件（如有）9.協(xié)商和調(diào)解的記錄（如有）10.仲裁或訴訟裁決書（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：未按合同約定提供整棟別墅；未按合同約定提供維修保養(yǎng)服務(wù)；擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施；違反保密條款。乙方違約：未按合同約定支付租金；未按合同約定使用整棟別墅；擅自轉(zhuǎn)借、出租或讓渡整棟別墅的使用權(quán)；違反保密條款。違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定應(yīng)以合同條款和相關(guān)法律法規(guī)為準(zhǔn)。如雙方發(fā)生爭議，可根據(jù)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟途徑解決。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.租賃期限：指租賃雙方約定租賃房屋的時(shí)間范圍。3.違約責(zé)任：指一方違反合同約定，給對(duì)方造成損失，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。4.保密條款：指雙方約定在合同履行期間和終止后，對(duì)某些秘密信息保密的條款。5.協(xié)商：指雙方就合同內(nèi)容進(jìn)行討論和達(dá)成一致意見的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未能按時(shí)支付租金。解決辦法：甲方可向乙方發(fā)出書面催告，若乙方仍未支付，甲方有權(quán)采取法律手段追討租金，并要求乙方支付滯納金。2.問題：整棟別墅發(fā)生損壞。解決辦法：若損壞是由于乙方使用不當(dāng)或故意造成的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。若損壞是由于不可抗力造成的，雙方可根據(jù)不可抗力條款協(xié)商處理。3.問題：合同條款發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過協(xié)商解決爭議。協(xié)商不成的，可申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或向法院提起訴訟。4.問題：合同終止后，乙方未能退還整棟別墅。解決辦法：甲方可要求乙方立即退還整棟別墅，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。如乙方拒絕，甲方可采取法律手段追討。注意事項(xiàng)：雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，確保合同的順利履行。發(fā)生爭議時(shí)，雙方應(yīng)保持友好協(xié)商，共同尋求解決方案。如遇不可抗力，雙方應(yīng)根據(jù)合同條款和法律規(guī)定妥善處理。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：____________________2.第三方地址：____________________3.第三方聯(lián)系人：____________________4.第三方聯(lián)系電話：____________________第三方的責(zé)任：第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合合同要求，并承擔(dān)相應(yīng)的服務(wù)質(zhì)量責(zé)任。第三方應(yīng)遵守合同約定，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。第三方的權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助，以保障其服務(wù)的順利實(shí)施。第三方的義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和質(zhì)量要求提供服務(wù)。第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供符合合同約定的整棟別墅及配套設(shè)施。乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供維修保養(yǎng)服務(wù)。乙方有權(quán)在租賃期間對(duì)整棟別墅進(jìn)行合理使用。2.乙方的利益條款：乙方有權(quán)在租賃期滿后，優(yōu)先獲得續(xù)租權(quán)。乙方有權(quán)在合同期內(nèi)，根據(jù)市場行情調(diào)整租金。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按合同約定提供整棟別墅，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還租金和賠償損失。若甲方未按合同約定提供維修保養(yǎng)服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于維修費(fèi)用和賠償損失。甲方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方按照合同約定支付租金。甲方可要求乙方遵守合同約定，合理使用整棟別墅。甲方可要求乙方在租賃期間對(duì)整棟別墅進(jìn)行日常維護(hù)。2.甲方的利益條款：甲方可根據(jù)市場行情調(diào)整租金。甲方可要求乙方在租賃期滿后，將整棟別墅恢復(fù)原狀。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按合同約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并有權(quán)解除合同。若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方不得違反保密條款，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。二零二五年度整棟別墅租賃承包管理服務(wù)協(xié)議3本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方1.2術(shù)語定義2.租賃對(duì)象與范圍2.1租賃房產(chǎn)2.2租賃期限2.3租賃用途3.租金及支付方式3.1租金金額3.2支付時(shí)間3.3付款方式4.租金調(diào)整4.1調(diào)整條件4.2調(diào)整程序4.3調(diào)整通知5.租賃押金5.1押金金額5.2押金退還條件5.3押金退還程序6.維修與保養(yǎng)6.1房產(chǎn)維修責(zé)任6.2裝修及改動(dòng)限制6.3故意損壞賠償7.禁止行為7.1禁止用途7.2禁止活動(dòng)7.3違反后果8.房產(chǎn)保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)種類8.2保險(xiǎn)責(zé)任8.3保險(xiǎn)費(fèi)用9.租賃合同解除9.1合同解除條件9.2解除通知9.3解除后果10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.法律適用與管轄11.1法律適用11.2管轄法院12.其他條款12.1合同附件12.2通知送達(dá)12.3合同生效13.合同變更與解除13.1變更條件13.2解除條件13.3變更程序14.合同終止與清算第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同雙方1.2術(shù)語定義1.2.1“整棟別墅”指甲方擁有的位于[具體地址]的房屋，包括房屋主體及其附屬設(shè)施。1.2.2“租賃期限”指乙方租賃整棟別墅的起止時(shí)間，自[租賃起始日期]至[租賃結(jié)束日期]。1.2.3“租金”指乙方應(yīng)向甲方支付的費(fèi)用，包括但不限于房屋使用費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。2.租賃對(duì)象與范圍2.1租賃房產(chǎn)2.1.1甲方租賃給乙方的房產(chǎn)為[具體地址]，該房產(chǎn)包括房屋主體及其附屬設(shè)施，具體面積以甲方提供的房產(chǎn)證記載面積為準(zhǔn)。2.1.2租賃期間，乙方有權(quán)使用上述房產(chǎn)及其附屬設(shè)施，但不得改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途。2.2租賃期限2.2.1租賃期限為[租賃期限]，自[租賃起始日期]起至[租賃結(jié)束日期]止。2.3租賃用途2.3.1乙方租賃整棟別墅的用途為[租賃用途]，不得從事法律法規(guī)禁止或限制的活動(dòng)。3.租金及支付方式3.1租金金額3.1.1本合同約定的租金為每月[租金金額]，共計(jì)[總租金金額]元人民幣。3.2支付時(shí)間3.2.1乙方應(yīng)于每月[支付日]前向甲方支付當(dāng)月租金。3.3付款方式3.3.1乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，并將轉(zhuǎn)賬憑證發(fā)送至甲方指定郵箱[甲方郵箱地址]。4.租金調(diào)整4.1調(diào)整條件4.1.1在租賃期間，如遇政府規(guī)定的租金調(diào)整政策，甲方有權(quán)按照相關(guān)規(guī)定調(diào)整租金。4.2調(diào)整程序4.2.1甲方應(yīng)在調(diào)整租金前[提前通知時(shí)間]向乙方發(fā)出書面通知。4.3調(diào)整通知4.3.1乙方收到調(diào)整通知后應(yīng)在[確認(rèn)時(shí)間]內(nèi)確認(rèn)調(diào)整后的租金。5.租賃押金5.1押金金額5.1.1乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[繳納押金時(shí)間]內(nèi)向甲方支付押金，押金金額為[押金金額]元人民幣。5.2押金退還條件5.2.1租賃期滿，乙方按照合同約定履行完畢各項(xiàng)義務(wù)后，甲方應(yīng)在[退還押金時(shí)間]內(nèi)退還乙方押金。5.3押金退還程序5.3.1乙方應(yīng)在租賃期滿后[辦理退還時(shí)間]內(nèi)向甲方辦理押金退還手續(xù)。6.維修與保養(yǎng)6.1房產(chǎn)維修責(zé)任6.1.1在租賃期間，因自然原因或使用不當(dāng)造成的房屋及附屬設(shè)施損壞，由責(zé)任方負(fù)責(zé)維修。6.2裝修及改動(dòng)限制6.2.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改動(dòng)。6.3故意損壞賠償6.3.1乙方故意損壞房屋及附屬設(shè)施，應(yīng)賠償甲方因此造成的損失。8.房產(chǎn)保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)種類8.1.1甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)對(duì)整棟別墅及其附屬設(shè)施投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于房屋價(jià)值的[保險(xiǎn)金額比例]。8.2保險(xiǎn)責(zé)任8.2.1保險(xiǎn)責(zé)任應(yīng)包括火災(zāi)、爆炸、雷擊、盜竊等風(fēng)險(xiǎn)。8.3保險(xiǎn)費(fèi)用8.3.1保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理保險(xiǎn)手續(xù)。9.租賃合同解除9.1合同解除條件a.乙方違反本合同約定，經(jīng)甲方書面通知后仍不改正；b.乙方未按約定支付租金超過[逾期天數(shù)]；c.乙方從事違法活動(dòng)或危害甲方權(quán)益；9.2解除通知9.2.1甲方解除合同應(yīng)提前[通知期限]書面通知乙方。9.3解除后果9.3.1合同解除后，乙方應(yīng)立即搬離整棟別墅，并賠償甲方因此遭受的損失。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向[法院名稱]提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1本合同的爭議解決機(jī)構(gòu)為[仲裁委員會(huì)名稱]。10.3爭議解決程序10.3.1雙方應(yīng)按照[仲裁委員會(huì)名稱]的仲裁規(guī)則提交仲裁申請(qǐng)。11.法律適用與管轄11.1法律適用11.1.1本合同適用中華人民共和國法律。11.2管轄法院11.2.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由[法院名稱]管轄。12.其他條款12.1合同附件12.1.1本合同附件包括但不限于租賃房產(chǎn)的照片、租賃合同附件等。12.2通知送達(dá)12.2.1任何一方發(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式，通過掛號(hào)信、快遞或直接送達(dá)對(duì)方的方式送達(dá)。12.3合同生效12.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.合同變更與解除13.1變更條件13.1.1本合同任何條款的變更，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。13.2解除條件13.2.1本合同在履行過程中，如出現(xiàn)不可抗力等情形，雙方可協(xié)商解除合同。13.3變更程序13.3.1合同變更應(yīng)書面通知對(duì)方，并自通知送達(dá)之日起生效。13.4解除程序13.4.1雙方協(xié)商解除合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并自協(xié)議簽訂之日起解除合同。14.合同終止與清算14.1合同終止14.1.1租賃期滿或合同解除后，本合同終止。14.2清算14.2.1合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行清算，處理未了事項(xiàng)。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方介入1.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外的，為履行本合同提供中介、咨詢、監(jiān)理、評(píng)估、維修保養(yǎng)等服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.1.2第三方介入的范圍包括但不限于：a.房產(chǎn)中介服務(wù)；b.法律咨詢與代理；c.財(cái)產(chǎn)評(píng)估；d.工程監(jiān)理；e.維修保養(yǎng)服務(wù)。2.第三方介入的約定2.1第三方介入的程序2.1.1第三方介入本合同，需經(jīng)甲乙雙方書面同意。2.1.2甲乙雙方應(yīng)共同與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。2.2第三方介入的條件a.具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；b.能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任；c.不存在損害甲乙雙方權(quán)益的行為。3.第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額的定義3.1.1責(zé)任限額是指第三方因履行本合同而產(chǎn)生的責(zé)任，其賠償責(zé)任不得超過約定的限額。3.2責(zé)任限額的約定3.2.1甲乙雙方應(yīng)在本合同中約定第三方的責(zé)任限額，具體如下：a.第三方因中介服務(wù)導(dǎo)致的合同違約，賠償責(zé)任不超過[中介服務(wù)費(fèi)用]；b.第三方因法律咨詢或代理服務(wù)導(dǎo)致的合同違約，賠償責(zé)任不超過[法律咨詢或代理費(fèi)用]；c.第三方因財(cái)產(chǎn)評(píng)估服務(wù)導(dǎo)致的合同違約，賠償責(zé)任不超過[評(píng)估費(fèi)用]；d.第三方因工程監(jiān)理服務(wù)導(dǎo)致的合同違約，賠償責(zé)任不超過[監(jiān)理費(fèi)用]；e.第三方因維修保養(yǎng)服務(wù)導(dǎo)致的合同違約，賠償責(zé)任不超過[維修保養(yǎng)費(fèi)用]。4.第三方與其他各方的責(zé)任劃分4.1責(zé)任劃分原則4.1.1第三方在本合同中的責(zé)任，應(yīng)與其提供的具體服務(wù)內(nèi)容相對(duì)應(yīng)。4.2責(zé)任劃分具體條款4.2.1第三方提供中介服務(wù)時(shí)，對(duì)甲乙雙方因中介服務(wù)導(dǎo)致的合同違約負(fù)責(zé)；4.2.2第三方提供法律咨詢或