二零二五年度大型綜合體建筑設施維護管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度大型綜合體建筑設施維護管理合同本合同目錄一覽第一條合同概述1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同期限1.5合同雙方名稱及地址1.6合同目的第二條維護管理范圍2.1建筑設施范圍2.2維護管理項目2.3維護管理內(nèi)容2.4維護管理標準第三條維護管理責任3.1維護方責任3.2業(yè)主方責任3.3第三方責任第四條維護管理費用4.1維護管理費用總額4.2費用結算方式4.3費用支付時間4.4費用調(diào)整機制第五條維護管理實施5.1維護計劃5.2維護實施流程5.3維護驗收標準5.4維護報告第六條故障處理6.1故障報告6.2故障處理流程6.3故障處理時限6.4故障處理費用第七條質(zhì)量保證7.1質(zhì)量保證期7.2質(zhì)量保證責任7.3質(zhì)量保證措施第八條人員培訓與資質(zhì)8.1人員培訓計劃8.2人員資質(zhì)要求8.3人員考核第九條安全管理9.1安全管理要求9.2安全責任9.3安全措施9.4安全事故處理第十條合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同變更與解除流程第十一條違約責任11.1違約情形11.2違約責任11.3違約處理第十二條爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序12.3爭議解決費用第十三條合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止流程第十四條合同附件14.1附件一：維護管理項目清單14.2附件二：人員培訓計劃14.3附件三：安全管理措施14.4附件四：其他相關附件第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同名稱：二零二五年度大型綜合體建筑設施維護管理合同1.2合同編號：2025MMS0011.3合同簽訂日期：2025年1月1日1.4合同期限：自2025年1月1日起至2025年12月31日止1.5合同雙方名稱及地址：1.5.1維護方：建筑設施維護1.5.2地址：省市區(qū)路號1.5.3業(yè)主方：房地產(chǎn)開發(fā)1.5.4地址：省市區(qū)路號1.6合同目的：確保大型綜合體建筑設施的正常運行，提高建筑物的使用壽命，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的維護管理服務。第二條維護管理范圍2.1建筑設施范圍：2.1.1大型綜合體主體結構2.1.2供水、供電、供氣、供暖系統(tǒng)2.1.3電梯、消防設施、安防監(jiān)控系統(tǒng)2.1.4公共區(qū)域照明、衛(wèi)生設施2.1.5綠化、景觀設施2.2維護管理項目：2.2.1建筑設施日常巡查2.2.2設備定期檢查與維護2.2.3故障應急處理2.2.4清潔、綠化、保養(yǎng)2.3維護管理內(nèi)容：2.3.1設備保養(yǎng)、維修2.3.2環(huán)境衛(wèi)生2.3.3安全檢查2.3.4突發(fā)事件處理2.4維護管理標準：2.4.1符合國家相關標準和規(guī)范第三條維護管理責任3.1維護方責任：3.1.1負責建筑設施的日常巡查、檢查和維護工作3.1.2及時處理設施故障，確保設施正常運行3.1.3負責設施設備的保養(yǎng)、維修和更新3.1.4定期向業(yè)主方匯報工作進展3.2業(yè)主方責任：3.2.1提供必要的維護管理設施和設備3.2.2配合維護方進行設施設備的保養(yǎng)和維修3.2.3按時支付維護管理費用3.2.4對維護方提出的工作建議給予支持和配合3.3第三方責任：3.3.1對維護方的服務質(zhì)量進行監(jiān)督和評估3.3.2對維護方違反合同的行為進行糾正和處理第四條維護管理費用4.1維護管理費用總額：人民幣萬元4.2費用結算方式：4.2.1按月結算4.2.2每月底前提交上月費用結算報告4.2.3業(yè)主方在收到報告后5個工作日內(nèi)支付費用4.3費用支付時間：4.3.1每月底前支付上月費用4.3.2每季度末支付下季度預付款4.4費用調(diào)整機制：4.4.1如遇政策調(diào)整、物價上漲等情況，費用可進行相應調(diào)整4.4.2調(diào)整方案由雙方協(xié)商確定，并書面通知對方第五條維護管理實施5.1維護計劃：5.1.1維護方需制定詳細的維護計劃，包括巡查、檢查、保養(yǎng)、維修等5.1.2計劃需經(jīng)業(yè)主方審核同意后方可實施5.2維護實施流程：5.2.1發(fā)現(xiàn)問題后，維護方應及時上報5.2.2業(yè)主方接到報告后，應在24小時內(nèi)給予回復5.2.3維護方根據(jù)業(yè)主方回復，進行問題處理5.3維護驗收標準：5.3.1維護后的設施設備應達到正常運行狀態(tài)5.3.2維護后的環(huán)境衛(wèi)生應符合國家標準5.4維護報告：5.4.1維護方每月底前提交維護報告5.4.2報告內(nèi)容包括維護項目、維護內(nèi)容、維護結果等第六條故障處理6.1故障報告：6.1.1發(fā)現(xiàn)故障后，維護方需立即上報6.1.2故障報告應詳細描述故障現(xiàn)象、發(fā)生時間、影響范圍等6.2故障處理流程：6.2.1維護方接到故障報告后，應在1小時內(nèi)到達現(xiàn)場6.2.2維護方根據(jù)故障情況，制定處理方案6.2.3故障處理完成后，維護方需向業(yè)主方匯報處理結果6.3故障處理時限：6.3.1一般故障處理時限為4小時6.3.2重大故障處理時限為24小時6.4故障處理費用：6.4.1故障處理費用由維護方承擔6.4.2如因業(yè)主方原因?qū)е鹿收?，故障處理費用由業(yè)主方承擔第七條質(zhì)量保證7.1質(zhì)量保證期：7.1.1維護后的設施設備質(zhì)量保證期為1年7.2質(zhì)量保證責任：7.2.1維護方對質(zhì)量保證期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題負責7.3質(zhì)量保證措施：7.3.1采用合格的材料和設備7.3.2嚴格執(zhí)行操作規(guī)程7.3.3對維護人員進行專業(yè)培訓7.3.4定期對維護后的設施設備進行檢查第八條人員培訓與資質(zhì)8.1人員培訓計劃：8.1.1維護方應制定年度人員培訓計劃，包括新員工入職培訓、在職員工技能提升和應急處理培訓。8.1.2培訓計劃應涵蓋設施設備操作、安全知識、應急處理流程等內(nèi)容。8.2人員資質(zhì)要求：8.2.1維護方所有維護人員應持有相關崗位資格證書。8.2.2電梯操作人員需具備電梯操作員資格證書。8.2.3消防設施操作人員需具備消防設施操作員資格證書。8.3人員考核：8.3.1維護方應對所有維護人員進行定期考核，考核內(nèi)容包括專業(yè)知識、實際操作技能和應急處理能力。8.3.2考核結果作為人員晉升和獎懲的依據(jù)。第九條安全管理9.1安全管理要求：9.1.1維護方應遵守國家有關安全生產(chǎn)的法律、法規(guī)和標準。9.1.2業(yè)主方應提供必要的安全防護設施和設備。9.2安全責任：9.2.1維護方負責維護過程中的安全工作，確保人員安全和設施安全。9.2.2業(yè)主方負責提供安全的工作環(huán)境，并對維護方進行安全教育和培訓。9.3安全措施：9.3.1定期進行安全檢查，及時發(fā)現(xiàn)并消除安全隱患。9.3.2制定應急預案，應對突發(fā)事件。9.3.3對維護人員進行安全操作培訓，提高安全意識。9.4安全事故處理：9.4.1發(fā)生安全事故后，維護方應立即采取措施，防止事故擴大。9.4.2及時上報業(yè)主方和相關部門，并配合進行調(diào)查和處理。第十條合同變更與解除10.1合同變更條件：10.1.1因不可抗力導致合同無法履行。10.1.2雙方協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)。10.2合同解除條件：10.2.1維護方嚴重違約，經(jīng)業(yè)主方催告后仍不改正。10.2.2業(yè)主方嚴重違約，經(jīng)維護方催告后仍不改正。10.3合同變更與解除流程：10.3.1雙方協(xié)商一致后，應以書面形式提出變更或解除合同申請。10.3.2合同變更或解除需經(jīng)雙方簽字確認，并報相關部門備案。第十一條違約責任11.1違約情形：11.1.1維護方未按時完成維護工作。11.1.2維護方未按合同約定提供維護服務。11.1.3業(yè)主方未按時支付維護費用。11.2違約責任：11.2.1維護方未按時完成維護工作的，應承擔違約責任，并賠償業(yè)主方因此遭受的損失。11.2.2維護方未按合同約定提供維護服務的，應承擔違約責任，并賠償業(yè)主方因此遭受的損失。11.2.3業(yè)主方未按時支付維護費用的，應承擔違約責任，并支付違約金。11.3違約處理：11.3.1違約方應在收到違約通知后15日內(nèi)采取補救措施。11.3.2違約方未采取補救措施的，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔相應責任。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式：12.1.1雙方協(xié)商解決。12.1.2協(xié)商不成，提交仲裁委員會仲裁。12.2爭議解決程序：12.2.1雙方應在爭議發(fā)生后30日內(nèi)協(xié)商解決。12.2.2協(xié)商不成，提交仲裁委員會仲裁。12.3爭議解決費用：12.3.1仲裁費用由敗訴方承擔。第十三條合同生效與終止13.1合同生效條件：13.1.1雙方簽字蓋章。13.1.2合同已報相關部門備案。13.2合同終止條件：13.2.1合同期限屆滿。13.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。13.2.3合同因違約而解除。13.3合同終止流程：13.3.1雙方簽訂合同終止協(xié)議。13.3.2協(xié)議簽訂后，合同終止。第十四條合同附件14.1附件一：維護管理項目清單14.2附件二：人員培訓計劃14.3附件三：安全管理措施14.4附件四：其他相關附件第二部分：第三方介入后的修正第一條合同概述1.1第三方介入的概念：1.1.1第三方是指合同雙方之外的獨立法人或其他組織，包括但不限于監(jiān)理單位、檢測機構、評估機構、保險公司等。1.1.2第三方介入是指在合同履行過程中，由合同雙方共同邀請或指定，對合同履行情況進行監(jiān)督、評估、檢測或提供專業(yè)服務的機構。第二條第三方介入的附加條款2.1第三方介入的邀請或指定：2.1.1合同雙方應共同協(xié)商確定第三方介入的具體事項、范圍和方式。2.1.2第三方介入的邀請或指定應以書面形式通知對方，并取得對方的同意。2.2第三方介入的職責：2.2.1第三方應根據(jù)合同約定和自身專業(yè)能力，對合同履行情況進行監(jiān)督、評估、檢測或提供服務。2.2.2第三方應獨立、客觀、公正地履行職責，不得偏袒任何一方。2.3第三方介入的費用：2.3.1第三方介入的費用由合同雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。2.3.2第三方介入的費用應在合同履行過程中支付。第三條甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款3.1甲方額外條款：3.1.1甲方應配合第三方進行相關工作，提供必要的資料和條件。3.1.2甲方應確保第三方在介入過程中的人身和財產(chǎn)安全。3.1.3甲方應承擔因第三方介入而產(chǎn)生的合理費用。3.2乙方額外條款：3.2.1乙方應按照合同約定，向第三方提供必要的資料和條件。3.2.2乙方應接受第三方的監(jiān)督、評估、檢測或服務。3.2.3乙方應承擔因第三方介入而產(chǎn)生的合理費用。第四條第三方的責任限額4.1第三方的責任限額：4.1.1第三方在履行職責過程中，因自身原因造成合同雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。4.1.2第三方的責任限額由合同雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。4.2責任限額的確定：4.2.1責任限額應根據(jù)第三方的專業(yè)能力、服務范圍和合同雙方的風險承受能力確定。4.2.2責任限額應包括直接損失和間接損失。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分：5.1.1第三方對甲方負責，接受甲方的監(jiān)督和指導。5.1.2第三方在履行職責過程中，應遵守甲方的相關規(guī)定和要求。5.2第三方與乙方的劃分：5.2.1第三方對乙方負責，接受乙方的監(jiān)督和指導。5.2.2第三方在履行職責過程中，應遵守乙方的相關規(guī)定和要求。5.3第三方與合同雙方的劃分：5.3.1第三方在合同履行過程中，應保持中立，不得偏袒任何一方。5.3.2第三方應按照合同約定和自身職責，獨立、客觀、公正地履行職責。第六條第三方介入的協(xié)議6.1第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂：6.1.1合同雙方應與第三方簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確雙方的權利、義務和責任。6.1.2第三方介入?yún)f(xié)議作為合同附件，與合同具有同等法律效力。6.2第三方介入?yún)f(xié)議的內(nèi)容：6.2.1第三方介入的具體事項、范圍和方式。6.2.2第三方的職責、權利和義務。6.2.3第三方的責任限額和賠償方式。6.2.4第三方介入的費用和支付方式。6.2.5第三方介入的期限和終止條件。第七條第三方介入的監(jiān)督與協(xié)調(diào)7.1第三方介入的監(jiān)督：7.1.1合同雙方應共同監(jiān)督第三方介入的過程，確保第三方履行職責。7.1.2合同雙方應定期召開會議，討論第三方介入的進展情況和問題。7.2第三方介入的協(xié)調(diào)：7.2.1合同雙方應協(xié)調(diào)第三方介入過程中出現(xiàn)的問題，確保合同履行。7.2.2合同雙方應共同制定解決方案，并及時通知第三方。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：維護管理項目清單詳細要求：詳細列出所有需要維護管理的建筑設施項目，包括設施名稱、規(guī)格、數(shù)量、維護周期等。說明：此清單作為合同附件，是維護管理工作的基礎。2.附件二：人員培訓計劃詳細要求：列出年度培訓計劃，包括培訓內(nèi)容、時間、地點、參與人員等。說明：此計劃用于確保維護人員具備必要的技能和知識。3.附件三：安全管理措施詳細要求：詳細列出安全管理制度、操作規(guī)程、應急預案等。說明：此措施用于保障人員和設施的安全。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：包括第三方介入的具體事項、范圍、職責、權利和義務等。說明：此協(xié)議是第三方介入的法律依據(jù)。5.附件五：費用結算明細表詳細要求：詳細列出每月費用結算明細，包括項目、金額、支付時間等。說明：此表用于記錄和維護管理費用的支付情況。6.附件六：維護報告說明：此報告用于記錄和維護管理工作的進展。7.附件七：故障處理記錄詳細要求：記錄故障發(fā)生的時間、地點、原因、處理過程和結果。說明：此記錄用于分析和改進維護管理工作。8.附件八：驗收報告詳細要求：記錄設施維護后的驗收情況，包括驗收時間、人員、結果等。說明：此報告用于確認維護工作的完成情況。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1維護方未按時完成維護工作。1.2維護方未按合同約定提供維護服務。1.3業(yè)主方未按時支付維護費用。1.4第三方未按協(xié)議履行職責。1.5任何一方違反合同約定的其他行為。2.責任認定標準：2.1維護方違約：維護方未按時完成維護工作的，應向業(yè)主方支付違約金，并賠償業(yè)主方因此遭受的損失。維護方未按合同約定提供維護服務的，應承擔違約責任，并賠償業(yè)主方因此遭受的損失。2.2業(yè)主方違約：業(yè)主方未按時支付維護費用的，應向維護方支付違約金，并賠償維護方因此遭受的損失。2.3第三方違約：第三方未按協(xié)議履行職責的，應向合同雙方支付違約金，并賠償因此遭受的損失。3.違約示例說明：3.1維護方未按時完成維護工作，導致業(yè)主方財產(chǎn)損失，維護方應賠償業(yè)主方損失，并支付違約金。3.2業(yè)主方未按時支付維護費用，導致維護方工作受阻，業(yè)主方應支付違約金，并賠償維護方因此遭受的損失。3.3第三方未按協(xié)議履行職責，導致維護工作無法正常進行，第三方應支付違約金，并賠償合同雙方因此遭受的損失。全文完。二零二五年度大型綜合體建筑設施維護管理合同1合同編號_________一、合同主體1.1甲方：1.2乙方：1.3其他相關方：二、合同前言2.1背景：本合同旨在明確甲方與乙方在二零二五年度內(nèi)就大型綜合體建筑設施維護管理事宜的權利義務，保障雙方合法權益，確保建筑設施的正常運行。2.2目的：通過本合同，明確雙方在大型綜合體建筑設施維護管理方面的合作內(nèi)容，確保建筑設施安全、穩(wěn)定、高效地運行，提升甲方物業(yè)品質(zhì)，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于：本合同中“大型綜合體建筑設施”指甲方擁有的，包括但不限于辦公樓、商業(yè)中心、酒店、公寓等在內(nèi)的建筑及其附屬設施。3.2關鍵詞解釋：（1）維護管理：指乙方對甲方大型綜合體建筑設施進行日常保養(yǎng)、維修、清潔、安全巡查等工作。（2）合同期限：指本合同約定的甲方與乙方合作的時間范圍，自合同生效之日起至二零二五年十二月三十一日止。（3）服務范圍：指乙方在本合同約定的合同期限內(nèi)，對甲方大型綜合體建筑設施進行的各項維護管理工作。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：（1）甲方有權要求乙方按照合同約定，對大型綜合體建筑設施進行維護管理。（2）甲方應向乙方提供必要的工作條件，包括但不限于工作場所、設備、工具等。（3）甲方應按照合同約定支付乙方服務費用。4.2乙方的權利和義務：（1）乙方應按照合同約定，對甲方大型綜合體建筑設施進行維護管理，確保設施正常運行。（2）乙方應定期向甲方報告工作情況，并及時解決設施運行中存在的問題。（3）乙方應確保維護管理工作的質(zhì)量和安全，防止事故發(fā)生。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至二零二五年十二月三十一日止。5.2合同履行地點：乙方在甲方大型綜合體建筑設施所在地進行維護管理工作。5.3合同履行方式：（1）定期巡查：乙方應定期對甲方大型綜合體建筑設施進行巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時上報并處理。（2）日常保養(yǎng)：乙方應按照設施維護保養(yǎng)規(guī)范，對設施進行日常保養(yǎng)，確保設施正常運行。（3）維修服務：乙方應按照甲方要求，及時對設施進行維修，確保設施恢復正常運行。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：（1）合同期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行。6.3終止程序：（1）一方提出終止合同，應提前三十日書面通知對方；（2）雙方協(xié)商一致解除合同，應簽訂書面解除協(xié)議。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應按照合同約定，將甲方大型綜合體建筑設施恢復至合同簽訂前的狀態(tài)；（2）合同終止后，雙方應按照合同約定，結清合同款項。七、費用與支付7.1費用構成：（1）基本服務費：根據(jù)雙方協(xié)商確定的年度服務費總額，按月平均支付。（2）材料費：乙方在維護管理過程中發(fā)生的材料費用，按實際發(fā)生金額結算。（3）人工費：乙方派駐甲方項目的工作人員工資及福利費用。（4）其他費用：包括稅費、保險費等。7.2支付方式：（1）基本服務費：甲方應于每月末前五日內(nèi)，將當月基本服務費支付至乙方指定賬戶。（2）材料費：乙方在發(fā)生材料費用后五日內(nèi)，向甲方提交費用清單，甲方應在收到清單后十個工作日內(nèi)支付相應費用。（3）人工費：乙方每月末提交工資結算單，甲方應在收到單據(jù)后十個工作日內(nèi)支付當月人工費。7.3支付時間：甲方支付乙方費用的具體時間如下：（1）基本服務費：每月末前五日。（2）材料費：費用發(fā)生后的五日內(nèi)。（3）人工費：每月末提交工資結算單后的十個工作日內(nèi)。7.4支付條款：（1）甲方支付乙方費用時，應確保款項安全、及時到賬。（2）若甲方逾期支付，應按中國人民銀行同期貸款利率支付違約金。（3）若乙方提供的維護管理服務質(zhì)量不符合合同約定，甲方有權拒絕支付相應費用。八、違約責任8.1甲方違約：（1）甲方未按時支付乙方費用的，應向乙方支付違約金，違約金為逾期付款金額的千分之五。（2）甲方違反合同約定，導致乙方無法正常履行職責的，應承擔相應責任。8.2乙方違約：（1）乙方未按合同約定提供維護管理服務的，應向甲方支付違約金，違約金為合同總金額的千分之五。（2）乙方在維護管理過程中發(fā)生重大責任事故，導致甲方或第三方損失的，應承擔賠償責任。8.3賠償金額和方式：（1）違約金：按照上述違約金計算標準支付。（2）賠償金額：根據(jù)實際損失情況，雙方協(xié)商確定。（3）賠償方式：違約方應以現(xiàn)金、銀行轉賬或其他雙方約定的方式進行賠償。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同涉及的技術秘密、商業(yè)秘密及其他敏感信息，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限：本合同簽訂之日起至合同終止后五年內(nèi)，雙方均應履行保密義務。9.3保密履行方式：（1）雙方應采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本合同所稱不可抗力，是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：（1）自然災害：地震、洪水、臺風等。（2）政府行為：政策調(diào)整、戰(zhàn)爭、禁運等。（3）社會異常事件：罷工、暴動等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務：（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方，并提供相關證明材料。（2）不可抗力事件導致合同無法履行的，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實例：（1）地震導致甲方大型綜合體建筑設施受損。（2）政府發(fā)布禁運令，導致乙方無法采購必要材料。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：若協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定：未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同全部或部分權利義務轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形：（1）合同項下涉及國家秘密、商業(yè)秘密等保密內(nèi)容。（2）合同項下涉及甲乙雙方特定身份和信譽。十三、權利的保留13.1權力保留：（1）本合同簽訂后，甲方保留對大型綜合體建筑設施的所有權。（2）乙方在合同履行期間，不得擅自改變建筑設施的結構和功能。13.2特殊權力保留：（1）甲方保留對乙方在維護管理過程中發(fā)現(xiàn)的安全隱患提出整改要求的權利。（2）甲方保留對乙方在維護管理過程中違反合同約定行為的糾正和處罰權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：（1）合同的修改和補充，應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。（2）任何修改和補充內(nèi)容，均應與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力：合同的修改和補充自雙方簽字蓋章之日起生效，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：（1）雙方應相互配合，共同確保大型綜合體建筑設施的安全、穩(wěn)定運行。（2）乙方應積極配合甲方的工作，及時解決設施運行中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式：（1）雙方應定期召開會議，溝通工作情況，協(xié)調(diào)解決相關問題。（2）雙方應建立信息共享機制，及時傳遞相關信息。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同構成甲乙雙方之間就大型綜合體建筑設施維護管理事宜的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭協(xié)議或任何形式修改本合同。16.3增減條款：未經(jīng)雙方書面同意，本合同不得增減任何條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：____年____月____日乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：____年____月____日附件：1.大型綜合體建筑設施清單2.維護管理服務細則3.其他相關文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.大型綜合體建筑設施清單2.維護管理服務細則3.其他相關文件二、違約行為及認定：1.甲方違約：甲方未按時支付乙方費用的，視為違約。甲方違反合同約定，導致乙方無法正常履行職責的，視為違約。2.乙方違約：乙方未按合同約定提供維護管理服務的，視為違約。乙方在維護管理過程中發(fā)生重大責任事故，導致甲方或第三方損失的，視為違約。違約行為的認定：違約行為的認定應以合同約定為準，雙方應按照合同條款進行判斷。如發(fā)生爭議，可依據(jù)合同約定的爭議解決方式解決。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指合同簽訂后發(fā)生的，不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.保密內(nèi)容：指涉及技術秘密、商業(yè)秘密及其他敏感信息的內(nèi)容。3.違約金：指因一方違約，根據(jù)合同約定向另一方支付的一定金額的金錢。4.賠償金額：指因一方違約給另一方造成的實際損失金額。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方在維護管理過程中發(fā)現(xiàn)的安全隱患，甲方未及時提出整改要求。解決辦法：乙方應及時向甲方報告安全隱患，甲方應在收到報告后五個工作日內(nèi)提出整改要求。2.問題：乙方在維護管理過程中違反合同約定，甲方未及時糾正。解決辦法：甲方應及時向乙方提出違約行為，乙方應在收到通知后五個工作日內(nèi)改正。3.問題：雙方在合同履行過程中溝通不暢，導致問題無法及時解決。解決辦法：雙方應建立定期溝通機制，確保信息及時傳遞，問題得到有效解決。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力事件，導致合同無法履行。解決辦法：雙方應按照合同約定的不可抗力條款處理，協(xié)商解決合同無法履行的問題。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方主體名稱及信息：2.第三方責任：第三方應按照合同約定，承擔部分或全部的維護管理工作。第三方應確保其提供的服務符合甲方的要求和行業(yè)標準。3.第三方權利：第三方有權獲得合同約定的服務費用。第三方有權要求甲方提供必要的工作條件和協(xié)助。4.第三方義務：第三方應遵守合同約定，確保服務質(zhì)量和安全。第三方應定期向甲方和乙方報告工作情況。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利條款：乙方有權要求甲方提供詳細的設施清單和維護管理要求。乙方有權要求甲方按照合同約定支付服務費用。乙方有權要求甲方提供必要的工作場所和設備。2.乙方利益條款：乙方有權在合同期內(nèi)獲得合理的利潤。乙方有權在合同期滿后，優(yōu)先獲得續(xù)簽合同的機會。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時支付服務費用的，應向乙方支付違約金。甲方不得擅自變更乙方的服務內(nèi)容或要求。甲方不得因個人原因終止合同，除非乙方嚴重違約。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利條款：甲方可要求乙方按照合同約定提供維護管理工作。甲方可要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)完成維護管理工作。甲方可對乙方的服務質(zhì)量進行監(jiān)督和檢查。2.甲方的利益條款：甲方可享受乙方提供的優(yōu)質(zhì)維護管理服務。甲方可通過乙方的服務，提升物業(yè)品質(zhì)和業(yè)主滿意度。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按合同約定提供維護管理服務的，應向甲方支付違約金。乙方不得泄露甲方的商業(yè)秘密和設施信息。乙方不得在合同期內(nèi)擅自轉包或分包維護管理工作。全文完。二零二五年度大型綜合體建筑設施維護管理合同3合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方與乙方之間在二零二五年度內(nèi)，對大型綜合體建筑設施進行維護管理的權利、義務及責任，確保建筑設施的正常運行和持續(xù)使用。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物業(yè)管理條例》及相關法律法規(guī)制定，并遵循公平、自愿、誠實信用的原則。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中所涉及的專業(yè)屬于建筑設施維護管理范疇，包括但不限于：設施設備維修、保潔服務、綠化養(yǎng)護、安全監(jiān)控等。3.2關鍵詞解釋1.大型綜合體：指集商業(yè)、辦公、居住、娛樂等多功能于一體的建筑設施。2.建筑設施：指大型綜合體中的房屋、設備、設施等。3.維護管理：指對建筑設施進行日常保養(yǎng)、維修、清潔、安全監(jiān)控等工作。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.甲方有權要求乙方按照合同約定，對大型綜合體建筑設施進行維護管理。2.甲方有權監(jiān)督乙方的維護管理工作，并對乙方的工作質(zhì)量提出意見和建議。3.甲方應按時足額支付乙方維護管理費用。4.2乙方的權利和義務1.乙方應按照合同約定，對大型綜合體建筑設施進行維護管理，確保設施的正常運行。2.乙方應定期向甲方報告維護管理工作情況，及時處理設施故障。3.乙方應遵守國家相關法律法規(guī)，確保維護管理工作安全、合法。4.乙方有權要求甲方按照合同約定支付維護管理費用。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至二零二五年度結束。5.2合同履行地點大型綜合體建筑設施所在地。5.3合同履行方式乙方負責對大型綜合體建筑設施進行日常維護管理，包括但不限于設施設備維修、保潔服務、綠化養(yǎng)護、安全監(jiān)控等工作。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.合同約定的維護管理期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力導致合同無法履行。6.3終止程序1.合同終止前，雙方應就終止事宜進行協(xié)商；2.雙方達成一致意見后，簽署合同終止協(xié)議；3.合同終止后，乙方應向甲方移交相關資料和設施。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應按照合同約定處理未履行完畢的義務；2.合同終止后，雙方應按照國家相關法律法規(guī)辦理相關手續(xù)。七、費用與支付7.1費用構成1.維護管理費：根據(jù)雙方協(xié)商確定的年度維護管理費標準，按年度支付。2.設備維修費：根據(jù)實際維修情況，按實際發(fā)生費用支付。3.保潔服務費：根據(jù)雙方協(xié)商確定的年度保潔服務費標準，按年度支付。4.綠化養(yǎng)護費：根據(jù)雙方協(xié)商確定的年度綠化養(yǎng)護費標準，按年度支付。5.安全監(jiān)控費：根據(jù)雙方協(xié)商確定的年度安全監(jiān)控費標準，按年度支付。7.2支付方式1.銀行轉賬：甲方應在合同約定的支付時間內(nèi)，通過銀行轉賬方式將費用支付至乙方指定的賬戶。2.現(xiàn)金支付：在雙方另有約定的情況下，甲方可按約定以現(xiàn)金形式支付部分費用。7.3支付時間1.維護管理費：甲方應于每個自然年度開始前支付上年度的維護管理費。2.設備維修費、保潔服務費、綠化養(yǎng)護費、安全監(jiān)控費：甲方應在乙方提出費用結算報告后，于十個工作日內(nèi)支付相應費用。7.4支付條款1.甲方支付的費用應真實、準確，不得拖欠。2.乙方應在收到甲方支付的費用后，向甲方開具正規(guī)發(fā)票。八、違約責任8.1甲方違約1.若甲方未按時支付費用，應向乙方支付應付款項的_____%作為違約金。2.若甲方違反合同約定，導致乙方無法正常履行合同義務，乙方有權解除合同，并要求甲方承擔相應損失。8.2乙方違約1.若乙方未按合同約定提供維護管理服務，應向甲方支付_____%的違約金。2.若乙方違反合同約定，導致甲方利益受損，乙方應承擔相應的賠償責任。8.3賠償金額和方式違約方應按照合同約定支付違約金或賠償金，支付方式為銀行轉賬。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式1.雙方應采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災害：地震、洪水、臺風等。2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方，并提供相關證明材料。2.在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應暫停履行合同義務。3.不可抗力事件消除后，雙方應盡快恢復正常履行合同義務。10.4不可抗力實例1.自然災害：地震、洪水、臺風等。2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同的權利和義務全部或部分轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形1.合同涉及國家安全、商業(yè)秘密等特殊事項；2.合同約定不得轉讓的其他情形。十三、權利的保留13.1權力保留1.甲方保留對大型綜合體建筑設施的所有權。2.乙方在合同履行期間，未經(jīng)甲方同意，不得擅自轉讓、出租、抵押或以其他方式處分建筑設施。13.2特殊權力保留1.甲方保留對建筑設施進行必要維修、改造和更新的權利。2.乙方在合同履行期間，如需對建筑設施進行特殊維護或改造，應事先征得甲方同意。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.合同的修改和補充應經(jīng)雙方協(xié)商一致。2.修改和補充的內(nèi)容應以書面形式簽訂補充協(xié)議，作為本合同的組成部分。14.2修改和補充效力1.修改和補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自修改或補充合同內(nèi)容。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應相互提供必要的協(xié)助，確保合同的有效履行。2.雙方應就合同履行過程中出現(xiàn)的問題及時溝通，共同協(xié)商解決。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應通過書面、電話、電子郵件等方式進行溝通。2.雙方應按照合同約定的時間、地點和方式提供協(xié)助和配合。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方之間關于大型綜合體建筑設施維護管理的完整協(xié)議，任何口頭協(xié)議或先前的協(xié)議均以本合同為準。16.3增減條款本合同任何條款的增減均應以書面形式進行，并由雙方簽字確認。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日甲方代表（簽字