2025年商品住宅銷售合同

2025年商品住宅銷售合同合同/協(xié)議編號：____________

甲方（以下簡稱“出賣方”）為：________

乙方（以下簡稱“買受方”）為：________

鑒于甲方擁有位于________的商品住宅（以下簡稱“標(biāo)的物”）的所有權(quán)，且買受方有意購買該標(biāo)的物，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方出售標(biāo)的物及買受方購買標(biāo)的物事宜，特訂立本合同。

合同目的：

1.甲方將標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方；

2.乙方支付甲方相應(yīng)的購房款；

3.甲方保證標(biāo)的物的合法、合規(guī)，并承擔(dān)標(biāo)的物相關(guān)稅費及手續(xù)辦理責(zé)任；

4.乙方按照約定支付購房款，并承擔(dān)標(biāo)的物使用過程中的相關(guān)責(zé)任。

簽訂背景：

1.甲方根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)和政策，依法取得標(biāo)的物的銷售權(quán)；

2.乙方根據(jù)自身需求和實際情況，決定購買標(biāo)的物；

3.雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就標(biāo)的物的銷售及購買事宜達(dá)成一致意見，特訂立本合同。

主要條款內(nèi)容：

一、標(biāo)的物及價格

1.1標(biāo)的物：甲方位于________的商品住宅，具體建筑面積為________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為________，樓層為________。

1.2價格：標(biāo)的物總價為人民幣________元（大寫：________元整），買受方同意按本合同約定支付該總價款。

二、服務(wù)內(nèi)容

2.1甲方應(yīng)保證標(biāo)的物符合國家有關(guān)住宅設(shè)計、建設(shè)、銷售等法律法規(guī)的要求，并取得合法銷售許可。

2.2甲方應(yīng)提供標(biāo)的物的合法產(chǎn)權(quán)證明、土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等文件。

2.3甲方應(yīng)協(xié)助買受方辦理標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，確保買受方在合同約定的期限內(nèi)取得標(biāo)的物的所有權(quán)。

三、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

3.1標(biāo)的物的質(zhì)量應(yīng)符合國家規(guī)定的住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并符合甲方提供的有關(guān)質(zhì)量保證文件的要求。

3.2甲方應(yīng)保證標(biāo)的物的建筑材料、配套設(shè)施等符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

3.3買受方在收房時有權(quán)對標(biāo)的物的質(zhì)量進(jìn)行驗收，如有質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在收到通知后____日內(nèi)予以修復(fù)或更換。

四、價格支付

4.1買受方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)支付總價款的________%作為定金，剩余總價款在甲方辦理完畢標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后____日內(nèi)一次性付清。

4.2買受方逾期支付購房款的，應(yīng)按照中國人民銀行同期貸款利率支付逾期利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

五、交付與驗收

5.1甲方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)將標(biāo)的物交付給買受方，買受方應(yīng)在接到交付通知后____日內(nèi)進(jìn)行驗收。

5.2買受方在驗收時發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物存在質(zhì)量問題，應(yīng)在驗收之日起____日內(nèi)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后____日內(nèi)予以修復(fù)或更換。

六、違約責(zé)任

6.1甲方未按合同約定交付標(biāo)的物或交付的標(biāo)的物存在質(zhì)量問題，買受方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還已付購房款、賠償損失等。

6.2買受方未按合同約定支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求買受方支付逾期利息及違約金。

6.3雙方因違約導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

七、爭議解決

7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向標(biāo)的物所在地人民法院提起訴訟。

八、其他

8.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說明：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款，并在乙方違約時追究其違約責(zé)任。

1.2甲方有義務(wù)在合同約定的交付期限內(nèi)將符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的標(biāo)的物交付給乙方。

1.3甲方有義務(wù)提供標(biāo)的物的合法產(chǎn)權(quán)證明、土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等文件。

1.4甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，確保乙方在合同約定的期限內(nèi)取得標(biāo)的物的所有權(quán)。

1.5甲方有義務(wù)在標(biāo)的物存在質(zhì)量問題或不符合合同約定時，按照乙方的要求進(jìn)行修復(fù)或更換。

1.6甲方有義務(wù)在合同約定的交付期限內(nèi)，將標(biāo)的物交付給乙方，并保證標(biāo)的物的交付符合合同約定。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

2.1乙方有權(quán)在合同約定的交付期限內(nèi)接收標(biāo)的物，并有權(quán)對標(biāo)的物的質(zhì)量進(jìn)行驗收。

2.2乙方有義務(wù)按照合同約定支付購房款，并在逾期支付時承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.3乙方有義務(wù)在接收標(biāo)的物后，按照國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)對標(biāo)的物進(jìn)行合理使用和維護(hù)。

2.4乙方有義務(wù)在發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物存在質(zhì)量問題或不符合合同約定時，及時通知甲方，并要求甲方進(jìn)行修復(fù)或更換。

2.5乙方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)配合甲方辦理標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

2.6乙方有義務(wù)在合同約定的交付期限內(nèi)接收標(biāo)的物，并在接收后按照合同約定進(jìn)行驗收。

三、合作方式

3.1雙方應(yīng)本著平等、自愿、公平、誠信的原則，友好合作，共同履行合同義務(wù)。

3.2雙方應(yīng)通過書面形式進(jìn)行溝通，任何變更或補充協(xié)議均需雙方簽字確認(rèn)。

3.3雙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點、方式履行合同義務(wù)，確保合同的順利實施。

3.4雙方在合同執(zhí)行過程中，如遇特殊情況需變更合同條款，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式予以確認(rèn)。

3.5雙方應(yīng)相互配合，共同解決合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的爭議和問題，確保合同的順利進(jìn)行。

四、合同終止與解除

4.1合同履行完畢或雙方協(xié)商一致終止合同時，合同終止。

4.2如一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.3在合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余的購房款、標(biāo)的物及其他相關(guān)事宜。

五、保密條款

5.1雙方對本合同內(nèi)容以及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

5.2保密義務(wù)在本合同解除或終止后仍有效，雙方應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)。

六、不可抗力

6.1如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)相互理解，并協(xié)商解決。

6.2不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等，雙方應(yīng)提供相關(guān)證明材料。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說明：

一、合同有效期限

1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的物交付完畢、購房款支付完畢、雙方權(quán)利義務(wù)終止之日止。

1.2本合同有效期限為________年，自合同生效之日起計算。

二、合同變更

2.1本合同在履行過程中，如因國家政策調(diào)整、法律法規(guī)變動或其他不可抗力因素，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.2任何一方未經(jīng)對方同意，不得單方面變更合同內(nèi)容。

三、合同終止條件

3.1合同履行完畢，標(biāo)的物交付完畢，購房款支付完畢，雙方權(quán)利義務(wù)終止。

3.2因一方違約，另一方有權(quán)解除合同，合同終止。

3.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，合同終止。

四、合同解除

4.1合同簽訂后，如出現(xiàn)以下情形，任何一方有權(quán)解除合同：

a.甲方未按合同約定交付標(biāo)的物或交付的標(biāo)的物存在嚴(yán)重質(zhì)量問題；

b.乙方未按合同約定支付購房款，逾期超過____日；

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。

4.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余的購房款、標(biāo)的物及其他相關(guān)事宜。

五、爭議解決機(jī)制

5.1雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向標(biāo)的物所在地人民法院提起訴訟。

5.2訴訟期間，除爭議事項外，合同其他條款仍應(yīng)繼續(xù)履行。

六、法律適用與管轄法院

6.1本合同適用中華人民共和國法律。

6.2雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)提交標(biāo)的物所在地人民法院管轄。

七、合同效力

7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律約束力。

7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.合同：合同是指平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。

2.不可抗力：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。

3.違約責(zé)任：違約責(zé)任是指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。

4.保密義務(wù)：保密義務(wù)是指合同當(dāng)事人一方對在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密負(fù)有保密責(zé)任，未經(jīng)對方同意不得向任何第三方泄露。

5.法律適用：法律適用是指依據(jù)一定的標(biāo)準(zhǔn)和原則，將適用于具體案件的實體法和程序法。

6.管轄法院：管轄法院是指對特定案件有管轄權(quán)的人民法院。

7.合同解除：合同解除是指合同當(dāng)事人一方或雙方基于法定或約定的事由，使合同關(guān)系終止的法律行為。

8.補充協(xié)議：補充協(xié)議是指在原合同基礎(chǔ)上，對原合同內(nèi)容進(jìn)行補充的協(xié)議。

9.法院判決：法院判決是指人民法院在審理案件過程中，根據(jù)事實和法律，對案件作出的具有法律效力的判決。

10.產(chǎn)權(quán)過戶：產(chǎn)權(quán)過戶是指將房屋或其他不動產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。

11.合同生效：合同生效是指合同當(dāng)事人意思表示一致，合同對當(dāng)事人產(chǎn)生法律約束力。

12.合同履行：合同履行是指合同當(dāng)事人按照合同約定，全面、適當(dāng)完成各自義務(wù)的行為。

13.違約金：違約金是指合同當(dāng)事人一方違約時，按照合同約定或法律規(guī)定支付給對方的金錢。

14.爭議解決：爭議解決是指合同當(dāng)事人就合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式尋求解決方案。

15.民事訴訟：民事訴訟是指當(dāng)事人因民事權(quán)益爭議，向人民法院提起訴訟，請求人民法院通過審判程序解決爭議的活動。

相關(guān)問題、注意事項及解決辦法：

1.問題：標(biāo)的物質(zhì)量問題

注意事項：在收房時仔細(xì)檢查房屋的質(zhì)量，包括結(jié)構(gòu)、設(shè)施、材料等。

解決辦法：發(fā)現(xiàn)問題后，及時通知甲方，甲方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或更換。

2.問題：逾期付款

注意事項：買受方應(yīng)按時支付購房款，避免違約。

解決辦法：如買受方逾期付款，應(yīng)按照合同約定支付逾期利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.問題：產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理

注意事項：甲方應(yīng)確保辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的資料齊全，避免因資料問題導(dǎo)致過戶延遲。

解決辦法：甲方應(yīng)及時辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，買受方應(yīng)配合提供必要資料，如遇問題雙方應(yīng)協(xié)商解決。

4.問題：合同變更

注意事項：合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。

解決辦法：雙方在變更合同內(nèi)容時，應(yīng)充分溝通，確保變更內(nèi)容合法、合理，并簽訂補充協(xié)議。

5.問題：不可抗力導(dǎo)致合同無法履行

注意事項：發(fā)生不可抗力時，雙方應(yīng)盡快評估影響，并協(xié)商解決合同履行問題。

解決辦法：雙方應(yīng)提供不可抗力的相關(guān)證明，協(xié)商合同解除或變更，以減輕不可抗力對雙方的影響。

6.問題：爭議解決

注意事項：發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)首先嘗試友好協(xié)商，避免爭議升級。

解決辦法：協(xié)商不成的，可申請仲裁或向管轄法院提起訴訟，以法律途徑解決爭議。

7.問題：合同解除

注意事項：合同解除需符合法定或約定的事由，并按照合同約定進(jìn)行。

解決辦法：出現(xiàn)合同解除事由時，雙方應(yīng)按照合同約定辦理解除手續(xù)，并處理相關(guān)事宜。

8.問題：保密義務(wù)違反

注意事項：雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，避免商業(yè)秘密泄露。

解決辦法：如發(fā)生保密義務(wù)違反，受損方有權(quán)要求賠償損失，并采取法律措施追究責(zé)任。

9.問題：法律適用和管轄法院

注意事項：合同中應(yīng)明確約定適用的法律和管轄法院，以避免后續(xù)爭議。

解決辦法：在合同中明確約定適用的法律和管轄法院，確保爭議解決的法律適用性和效率。

10.問題：合同效力

注意事項：合同應(yīng)合法、有效，避免無效合同導(dǎo)致?lián)p失。

解決辦法：在簽訂合同時，確保合同內(nèi)容合法，避免存在無效條款。

本合同/協(xié)議適用場景：

1.商品住宅銷售場景：適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或個人出售新建或存量商品住宅給購房者的情況。

2.房地產(chǎn)交易場景：適用于涉及房屋買賣、轉(zhuǎn)讓、抵押等房地產(chǎn)交易的場合。

3.合同履行監(jiān)督場景：適用于監(jiān)督合同履行情況，確保雙方按照約定完成各自義務(wù)的場合。

4.爭議解決場景：適用于合同雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，需要尋求解決途徑的場合。

5.違約責(zé)任追究場景：適用于一方違約，另一方需要追究違約責(zé)任并要求賠償?shù)膱龊稀?/p>

6.不可抗力影響評估場景：適用于合同履行過程中遇到不可抗力事件，需要評估事件影響并協(xié)商解決合同問題的場合。

7.合同變更調(diào)整場景：適用于合同履行過程中，因政策調(diào)整、市場變化等原因需要對合同內(nèi)容進(jìn)行變更的場合。

8.保密信息保護(hù)場景：適用于合同雙方需要保護(hù)商業(yè)秘密，防止信息泄露的場合。

9.法律適用爭議場景：適用于合同雙方對合同適用的法律有不同意見，需要明確法律適用問題的場合。

10.管轄法院選擇場景：適用于合同雙方對管轄法院的選擇存在爭議，需要明確管轄法院的場合。

11.合同效力確認(rèn)場景：適用于合同雙方需要確認(rèn)合同的法律效力，避免合同無效的場合。

12.房地產(chǎn)市場調(diào)控場景：適用于房地產(chǎn)市場調(diào)控政策出臺，影響合同履行或變更的場合。

13.房地產(chǎn)項目合作場景：適用于房地產(chǎn)項目開發(fā)過程中，各方合作方之間簽訂銷售合同的情況。

14.房