萬科2024年不動產權商品房買賣標準協(xié)議版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL萬科2024年不動產權商品房買賣標準協(xié)議版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3不動產1.4商品房1.5產權1.6交易日1.7成交價第二條：合同標的及交付2.1標的物2.2交付條件2.3交付時間2.4交付方式第三條：價款及支付3.1總價款3.2付款方式3.3付款時間3.4付款條件第四條：產權過戶4.1過戶申請4.2過戶費用4.3過戶時間4.4過戶條件第五條：質量保證5.1質量標準5.2質量保修5.3質量爭議解決第六條：售后服務6.1售后服務內容6.2售后服務承諾6.3售后服務期限第七條：合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更和解除的程序第八條：違約責任8.1出賣人違約8.2買受人違約8.3違約賠償金額及方式第九條：爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3訴訟時效第十條：合同的生效、終止和解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理11.2配套設施11.3環(huán)境保護第十二條：合同的附件12.1附件列表12.2附件的效力第十三條：合同的份數(shù)13.1合同份數(shù)13.2各方的保存份數(shù)第十四條：合同的修訂14.1修訂條件14.2修訂程序14.3修訂的效力第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3不動產不動產是指土地以及建筑物等地上附著物。1.4商品房商品房是指具有獨立產權，可以依法買賣、出租、贈與的住宅。1.5產權產權是指買受人根據(jù)國家相關法律法規(guī)，對所購商品房享有的所有權。1.6交易日交易日是指買受人、出賣人在本合同約定的日期內，按照本合同的約定完成商品房買賣手續(xù)的日期。1.7成交價成交價是指買受人購買商品房所支付的總價款，包括商品房的房屋價值、土地使用權的轉讓價值以及相關稅費等。第二條：合同標的及交付2.1標的物本合同的標的物為萬科開發(fā)的位于（地址）的（棟）號樓（單元）號商品房，房屋結構為（結構），建筑面積為（面積）平方米，套內建筑面積為（套內面積）平方米，房屋用途為住宅。2.2交付條件商品房的交付條件如下：（1）取得所有權證書；（2）取得使用權證書；（3）取得其他相關權利證書；（4）完成相關附屬設施的建設；（5）達到約定的交付使用條件。2.3交付時間出賣人應在本合同約定的交易日之前，將商品房交付給買受人。具體交付時間雙方另行協(xié)商確定。2.4交付方式商品房的交付方式為（交付方式），如交付時存在質量問題，出賣人應按照本合同第五條的質量保修條款承擔相應的維修責任。第三條：價款及支付3.1總價款本合同商品房的總價款為人民幣（大寫）（金額），小寫（金額）。3.2付款方式買受人應按照本合同約定的付款方式，分階段支付商品房總價款。具體付款方式如下：（1）首付款：買受人應在本合同簽訂之日起（天數(shù)）內，支付總價款的（比例）；（2）貸款款：買受人應在本合同簽訂之日起（天數(shù)）內，向（貸款銀行）申請貸款，貸款額度為總價款的（比例）；（3）尾款：買受人應在本合同約定的交易日之前，支付總價款的（比例）。3.3付款時間買受人應按照本合同約定的付款時間，支付相應階段的價款。具體付款時間如下：（1）首付款：在本合同簽訂之日起（天數(shù)）內支付；（2）貸款款：在本合同簽訂之日起（天數(shù)）內申請貸款；（3）尾款：在本合同約定的交易日之前支付。3.4付款條件買受人支付價款的條件如下：（1）出賣人按約履行本合同的義務；（2）商品房達到約定的交付條件；（3）買受人取得相關貸款批準文件。第四條：產權過戶4.1過戶申請買受人應在本合同約定的交易日之前，向不動產登記機構申請辦理商品房過戶手續(xù)。4.2過戶費用過戶費用包括不動產登記費、稅費等，具體費用按照相關法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。買受人承擔過戶費用。4.3過戶時間買受人應在本合同約定的交易日之前，完成商品房過戶手續(xù)。具體過戶時間雙方另行協(xié)商確定。4.4過戶條件商品房過戶的條件如下：（1）買受人按約支付總價款；（2）出賣人按約交付商品房；（3）符合相關法律法規(guī)規(guī)定的過戶條件。第五條：質量保證5.1質量標準出賣人保證商品房符合國家相關法律法規(guī)規(guī)定的質量標準，并符合（行業(yè)標準或標準名稱）的要求。5.2質量保修出賣人應對商品房的質量問題承擔保修責任。具體保修范圍、保修期限和保修方式按照國家和地方的相關規(guī)定執(zhí)行，如有特殊約定，從其約定。5.3第八條：違約責任8.1出賣人違約出賣人違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成買受人損失的，應當承擔違約責任。具體違約責任如下：（1）未能按照約定的時間、地點、方式交付商品房的，應當按照逾期交付部分價款的（比例）支付違約金；（2）未能按照約定的質量標準交付商品房的，應當按照買受人損失的金額支付違約金；（3）未能按照約定的用途交付商品房的，應當按照買受人損失的金額支付違約金。8.2買受人違約買受人違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成出賣人損失的，應當承擔違約責任。具體違約責任如下：（1）未能按照約定的時間、地點、方式支付價款的，應當按照逾期支付部分價款的（比例）支付違約金；（2）未能按照約定的時間辦理過戶手續(xù)的，應當按照逾期辦理過戶手續(xù)部分的（比例）支付違約金；（3）其他違約行為導致出賣人損失的，應當按照買受人損失的金額支付違約金。8.3違約賠償金額及方式違約賠償金額的計算方式如下：（1）違約金：按照本合同約定的違約金比例計算；（2）損失金額：根據(jù)違約行為導致的具體損失金額計算。違約賠償方式如下：（1）違約方支付違約金；（2）違約方支付損失金額。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式（1）協(xié)商解決；（2）調解解決；（3）仲裁解決；（4）訴訟解決。9.2爭議解決機構雙方選擇仲裁解決的，仲裁機構為（仲裁機構名稱）；選擇訴訟解決的，管轄法院為（管轄法院名稱）。9.3訴訟時效買受人向出賣人主張權利的訴訟時效期間為三年，自買受人知道或者應當知道權利被侵害之日起計算。第十條：合同的生效、終止和解除10.1生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2終止條件本合同終止的條件如下：（1）雙方履行完畢本合同約定的義務；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。10.3解除條件本合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）一方嚴重違約，對方要求解除本合同；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他解除條件。第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理商品房的物業(yè)管理按照萬科的物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。11.2配套設施出賣人應按照規(guī)劃要求，配套建設相關的設施，并保證設施的正常運行。11.3環(huán)境保護出賣人應遵守國家有關環(huán)境保護的法律、法規(guī)，確保商品房建設、使用過程中的環(huán)境保護。第十二條：合同的附件12.1附件列表本合同附件包括但不限于：商品房買賣合同補充協(xié)議、商品房平面圖、商品房質量保證書、商品房使用說明書等。12.2附件的效力附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十三條：合同的份數(shù)13.1合同份數(shù)本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份。13.2各方的保存份數(shù)各方應妥善保管本合同及其附件，不得擅自轉讓、抵押、擔?；蛘哂糜谄渌猛尽５谑臈l：合同的修訂14.1修訂條件本合同的修訂條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）法律、法規(guī)發(fā)生變化，需要對本合同進行修訂；（3）合同履行過程中，出現(xiàn)新的情況，需要對本合同進行修訂。14.2修訂程序修訂本合同，應當經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。14.3修訂的效力修訂后的合同條款與原合同條款具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商品房買賣合同補充協(xié)議：本附件詳細說明了合同中未涉及到的具體事項，如裝修標準、交付時間、過戶時間等，以及雙方對于合同的補充約定。2.商品房平面圖：本附件詳細展示了商品房的布局、結構、面積等詳細信息，以便買受人更好地了解所購買的房產。3.商品房質量保證書：本附件詳細列出了出賣人對于商品房質量的保證條款，以及質量保修的范圍、期限和方式。4.商品房使用說明書：本附件詳細介紹了商品房的使用方法、注意事項以及維護保養(yǎng)事項，以便買受人更好地使用和維護商品房。5.付款憑證：本附件詳細記錄了買受人支付價款的憑證，包括支付時間、支付金額等信息。6.過戶憑證：本附件詳細記錄了商品房過戶的憑證，包括過戶時間、過戶費用等信息。說明二：違約行為及責任認定：本合同中涉及的違約行為及責任認定標準如下：1.出賣人未能按照約定的時間、地點、方式交付商品房的，應當按照逾期交付部分價款的（比例）支付違約金。例如，如果約定交付時間為2024年6月30日，出賣人未能在此時間交付商品房，則應當按照逾期交付部分的價款支付違約金。2.出賣人未能按照約定的質量標準交付商品房的，應當按照買受人損失的金額支付違約金。例如，如果出賣人交付的商品房存在嚴重的質量問題，導致買受人無法正常使用，則出賣人應當按照買受人的損失金額支付違約金。3.出賣人未能按照約定的用途交付商品房的，應當按照買受人損失的金額支付違約金。例如，如果出賣人交付的商品房用途與合同約定的用途不符，導致買受人無法實現(xiàn)合同目的，則出賣人應當按照買受人的損失金額支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：本合同中涉及的法