土地登記代理實(shí)務(wù)-土地登記代理人《土地登記代理實(shí)務(wù)》押題密卷1

土地登記代理實(shí)務(wù)-土地登記代理人《土地登記代理實(shí)務(wù)》押題密卷1單選題（共10題，共10分）(1.)下列各項(xiàng)中，國(guó)土資源行政主管部門不能對(duì)已進(jìn)行異議登記的內(nèi)容進(jìn)行注銷的是（江南博哥）()。A.土地權(quán)利人對(duì)異議表示反對(duì)的B.異議登記申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)沒有起訴的C.人民法院對(duì)異議登記申請(qǐng)人的起訴不予受理的D.人民法院對(duì)異議登記申請(qǐng)人的訴訟請(qǐng)求不予支持的正確答案：A參考解析：異議登記本身是在土地權(quán)利人和利害關(guān)系人關(guān)于土地權(quán)屬問題發(fā)生糾紛無法調(diào)解情況下進(jìn)行的，因此，土地權(quán)利人對(duì)異議的反對(duì)并不影響異議登記。(2.)按照法律有關(guān)規(guī)定，國(guó)土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理土地登記申請(qǐng)之日起()日內(nèi)，辦結(jié)土地登記審查手續(xù)。特殊情況需要延期的，經(jīng)國(guó)土資源行政主管部門負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)后，可以延長(zhǎng)10日。A.10B.15C.20D.30正確答案：C參考解析：按照《土地登記辦法》，國(guó)土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理土地登記申請(qǐng)之日起20日內(nèi)，辦結(jié)土地登記審查手續(xù)。特殊情況需要延期的，經(jīng)國(guó)土資源行政主管部門負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)后，可以延長(zhǎng)10日。(3.)由()批準(zhǔn)實(shí)行國(guó)家控股公司試點(diǎn)的企業(yè)，方可采用國(guó)家作價(jià)出資(入股)方式配置土地。A.省級(jí)國(guó)土資源行政主管部門B.省級(jí)以上人民政府C.縣級(jí)以上人民政府D.國(guó)務(wù)院正確答案：B參考解析：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)的審批權(quán)限為：省級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)實(shí)行國(guó)家控股公司試點(diǎn)的企業(yè)，方可采用國(guó)家作價(jià)出資(入股)方式配置土地。其中，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)改制的企業(yè)，土地資產(chǎn)處置方案應(yīng)報(bào)國(guó)土資源部審批，其他企業(yè)的土地資產(chǎn)處置方案應(yīng)報(bào)土地所在的省級(jí)以上國(guó)土資源行政主管部門審批。(4.)確定和區(qū)分土地權(quán)利歸屬的惟一標(biāo)識(shí)是()。A.土地權(quán)屬B.宗地號(hào)C.土地坐落D.土地權(quán)利人的名稱正確答案：D參考解析：土地登記的根本目的之一是保護(hù)土地正常的財(cái)產(chǎn)歸屬和利用關(guān)系，明確土地的權(quán)利狀態(tài)和記錄土地的權(quán)利歸屬是土地登記的一項(xiàng)重要內(nèi)容。由于土地權(quán)利人是土地權(quán)屬的主體，土地權(quán)利人的名稱是確定和區(qū)分土地權(quán)利歸屬的惟一標(biāo)識(shí)。(5.)國(guó)土資源行政主管部門發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載的事項(xiàng)確有錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)()進(jìn)行更正登記。A.報(bào)經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后B.依法直接C.通知土地權(quán)利人D.通知土地權(quán)利人，并由土地權(quán)利人提出申請(qǐng)正確答案：A參考解析：根據(jù)《土地登記辦法》，國(guó)土資源行政主管部門發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載的事項(xiàng)確有錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后進(jìn)行更正登記，并書面通知當(dāng)事人在規(guī)定期限內(nèi)辦理更換或者注銷原土地權(quán)利證書的手續(xù)。(6.)查詢申請(qǐng)人查詢到有關(guān)的土地登記信息后，如果希望將此作為證明某一事實(shí)的證據(jù)以向有關(guān)方面提供，要求查詢機(jī)構(gòu)在查詢結(jié)果上蓋印鑒章，這種查詢方式稱為()。A.簽證B.鑒證C.蓋章查詢D.批準(zhǔn)正確答案：B參考解析：當(dāng)查詢申請(qǐng)人查詢到有關(guān)的土地登記信息后，如果希望將此作為證明某一事實(shí)的證據(jù)以向有關(guān)方面提供，要求查詢機(jī)構(gòu)在查詢結(jié)果上蓋印鑒章，這種查詢方式稱為鑒證。鑒證是要查詢機(jī)構(gòu)出具有關(guān)土地權(quán)利情況或變動(dòng)情況的證明，說明查詢結(jié)果的來源，表明查詢結(jié)果的權(quán)威性。(7.)下列關(guān)于土地登記代理人的說法錯(cuò)誤的是()。A.取得《土地登記代理人職業(yè)資格證書》B.需以機(jī)構(gòu)的名義從事土地登記代理業(yè)務(wù)C.最多受聘于兩個(gè)土地登記代理機(jī)構(gòu)D.需經(jīng)有關(guān)部門登記備案正確答案：C參考解析：根據(jù)《土地登記代理人職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》，土地登記代理人只能受聘于一個(gè)土地登記代理機(jī)構(gòu)，并以機(jī)構(gòu)的名義從事土地登記代理業(yè)務(wù)。(8.)下列部門中，可以進(jìn)行土地總登記地籍調(diào)查工作的是()。A.鄉(xiāng)人民政府B.鄉(xiāng)土地所C.縣人民政府D.縣土地管理部門正確答案：D參考解析：土地總登記中的地籍調(diào)查由縣級(jí)以上人民政府國(guó)土資源行政主管部門組織實(shí)施。(9.)為保證收集資料的權(quán)威性，土地登記代理人應(yīng)向()查詢土地權(quán)利的登記結(jié)果，以保證收集資料的合理性和權(quán)威性。A.當(dāng)?shù)赝恋刂鞴懿块TB.當(dāng)?shù)赝恋氐怯洐C(jī)關(guān)C.當(dāng)?shù)匕l(fā)證機(jī)關(guān)D.土地登記代理機(jī)構(gòu)正確答案：B參考解析：土地登記代理人應(yīng)按照土地登記資料公開查詢的有關(guān)要求，涉及土地權(quán)利的登記結(jié)果應(yīng)向當(dāng)?shù)赝恋氐怯洐C(jī)關(guān)查詢，以保證收集資料的合理性和權(quán)威性。(10.)被授權(quán)的國(guó)家控股公司、作為國(guó)家授權(quán)投資機(jī)構(gòu)的國(guó)有獨(dú)資公司和集團(tuán)公司，在國(guó)有土地授權(quán)經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)可在相關(guān)企業(yè)之間進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，其中不包括()。A.境外上市企業(yè)B.本集團(tuán)公司直屬企業(yè)C.參股企業(yè)D.控股企業(yè)正確答案：A參考解析：國(guó)家授權(quán)經(jīng)營(yíng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)也是國(guó)有土地資產(chǎn)處置的一種特殊方式，被授權(quán)的國(guó)家控股公司、作為國(guó)家授權(quán)投資機(jī)構(gòu)的國(guó)有獨(dú)資公司和集團(tuán)公司，在國(guó)有土地授權(quán)經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)，可依法作價(jià)出資(入股)、租賃或在本集團(tuán)公司直屬企業(yè)、控股企業(yè)、參股企業(yè)之間轉(zhuǎn)讓。多選題（共10題，共10分）(11.)對(duì)宗地自然狀況審核的內(nèi)容主要包括()。A.宗地范圍B.宗地面積C.宗地用途D.宗地形狀E.宗地價(jià)格正確答案：A、B、C參考解析：對(duì)宗地自然狀況的審核就是對(duì)宗地范圍、面積、用途等進(jìn)行審核。宗地范圍反映在宗地界址點(diǎn)和界址線上，宗地的面積也是通過界址點(diǎn)、界址線計(jì)算出來的，宗地用途反映了土地利用現(xiàn)狀的合理性。(12.)要做好初始土地登記的技術(shù)準(zhǔn)備，就要加強(qiáng)對(duì)基層登記工作人員的培訓(xùn)工作，具體的培訓(xùn)內(nèi)容有()。A.資料匯總卡片法B.土地登記的基本政策C.技術(shù)方法D.有關(guān)表格含義E.卡證的用法正確答案：B、C、D、E參考解析：做好土地總登記工作的宣傳培訓(xùn)工作，是保證土地總登記順利進(jìn)行的有效措施。一般是加強(qiáng)對(duì)基層干部、基層登記工作人員和用地大戶的培訓(xùn)。培訓(xùn)的內(nèi)容有：土地登記的基本政策、技術(shù)方法、應(yīng)當(dāng)收集的資料和圖件、有關(guān)表格含義、卡證的用法等。(13.)某市安全機(jī)關(guān)查詢某宗地的原始登記資料，須向土地登記機(jī)關(guān)提交的材料有()。A.土地權(quán)利憑證B.該市安全機(jī)關(guān)出具的查詢證明C.土地權(quán)利人的身份證明D.執(zhí)行查詢?nèi)蝿?wù)的工作人員工作證件E.土地權(quán)利人的授權(quán)委托書正確答案：B、D參考解析：查詢?nèi)瞬樵兺恋氐怯涃Y料，應(yīng)當(dāng)向查詢機(jī)關(guān)提供本人的身份證明，并填寫查詢申請(qǐng)表。查詢?nèi)藶榉ㄈ嘶蛘咂渌M織的，還應(yīng)當(dāng)提交單位的證明文件。查詢?cè)嫉怯涃Y料的，除提交上面規(guī)定的材料外，還應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定提交有關(guān)證明文件：①土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交其權(quán)利憑證；②取得土地權(quán)利人同意的單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)提交土地權(quán)利人同意查詢的證明文件、土地權(quán)利人的權(quán)利憑證和土地權(quán)利人的身份證明；③國(guó)家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)和紀(jì)檢監(jiān)察部門應(yīng)當(dāng)提交本單位出具的查詢證明以及執(zhí)行查詢?nèi)蝿?wù)的工作人員的工作證件。委托他人查詢的，應(yīng)當(dāng)出具委托書和代理人身份證明。(14.)土地登記代理人為委托人具體辦理的業(yè)務(wù)包括()。A.咨詢B.地籍測(cè)量C.填寫土地權(quán)屬表D.土地登記申請(qǐng)E.領(lǐng)取土地證書正確答案：A、D、E參考解析：土地登記代理人為委托人具體辦理土地登記申請(qǐng)、指界、地籍調(diào)查、領(lǐng)取土地證書、咨詢等業(yè)務(wù)。(15.)開展土地登記代理業(yè)務(wù)的基本要求包括()。A.認(rèn)真進(jìn)行市場(chǎng)分析和政策分析B.公平公正對(duì)待客戶C.不斷提高服務(wù)水平和服務(wù)質(zhì)量D.加強(qiáng)溝通和交流E.拓展業(yè)務(wù)范圍正確答案：A、B、C、D參考解析：開展土地登記代理業(yè)務(wù)的基本要求有：①認(rèn)真進(jìn)行市場(chǎng)分析和政策分析；②公平公正對(duì)待客戶；③不斷提高服務(wù)水平和服務(wù)質(zhì)量；④加強(qiáng)溝通和交流；⑤做好客戶維護(hù)工作。(16.)下列關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)租賃的權(quán)屬審核的描述中，正確的有()。A.申請(qǐng)人必須與國(guó)有土地租賃批準(zhǔn)文件和國(guó)有土地使用權(quán)租賃合同中保持一致B.國(guó)有土地租賃合同應(yīng)由市、縣人民政府與承租人簽訂C.國(guó)有土地使用權(quán)租賃的最高使用期限不得高于土地使用權(quán)出讓的最高年限D(zhuǎn).國(guó)有土地使用權(quán)短期租賃年限一般不超過10年E.國(guó)有土地租賃的租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)相均衡正確答案：A、C、E參考解析：B項(xiàng)，國(guó)有土地租賃合同應(yīng)由土地行政主管部門和承租人簽訂；D項(xiàng)，國(guó)有土地使用權(quán)短期租賃年期一般不超過5年。(17.)國(guó)家作價(jià)出資(入股)國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記的法律特征主要體現(xiàn)在()。A.國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)前必須進(jìn)行地價(jià)評(píng)估B.土地行政主管部門應(yīng)與國(guó)有股權(quán)持股單位簽訂委托持股合同C.國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)方式受范圍限制D.國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)必須依法審批E.國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)取得的土地使用權(quán)不能轉(zhuǎn)讓、租賃和抵押正確答案：A、B、C、D參考解析：E項(xiàng)，國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)取得的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓、租賃和抵押。(18.)更正登記是指當(dāng)土地登記簿記載的事項(xiàng)有誤或有遺漏時(shí)，由土地權(quán)利人和利害關(guān)系人申請(qǐng)或國(guó)土資源行政主管部門依職權(quán)更正原登記內(nèi)容的土地登記。其要件包括()。A.已完成初始和變更土地登記B.一般不用書面申請(qǐng)C.須經(jīng)登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)D.不得變更原土地登記的法律關(guān)系E.不得妨礙第三者的利害關(guān)系，否則應(yīng)經(jīng)第三者同意正確答案：A、C、D、E參考解析：B項(xiàng)，更正登記須書面申請(qǐng)，但由于原始文件錯(cuò)誤或當(dāng)事人采取欺騙手段獲準(zhǔn)登記的，土地登記機(jī)關(guān)可依職權(quán)，按程序直接撤銷登記結(jié)果或部分登記內(nèi)容，無需申請(qǐng)。(19.)關(guān)于地址變更登記，下列敘述正確的有()。A.申請(qǐng)人是地址變更前的土地權(quán)利人B.申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在地址發(fā)生變更之日起15日內(nèi)申請(qǐng)名稱變更登記C.申請(qǐng)人可以為自然人、法人或者其他組織D.申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向土地登記機(jī)關(guān)提交由土地登記機(jī)關(guān)發(fā)出的土地證書E.申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向土地登記機(jī)關(guān)提交地上建筑物的權(quán)屬證明和地址變更證明文件正確答案：B、C、D、E參考解析：A項(xiàng)，地址變更登記的申請(qǐng)人是地址變更了的土地權(quán)利人。(20.)關(guān)于土地登記的統(tǒng)一性，下列敘述正確的有()。A.有統(tǒng)一的管理人員進(jìn)行管理B.依據(jù)統(tǒng)一的實(shí)體法律規(guī)范C.在統(tǒng)一的登記機(jī)關(guān)進(jìn)行D.有統(tǒng)一的部門進(jìn)行監(jiān)督E.遵循統(tǒng)一的登記程序正確答案：B、C、E參考解析：土地登記是依據(jù)統(tǒng)一的實(shí)體法律規(guī)范，遵循統(tǒng)一的登記程序在統(tǒng)一的登記機(jī)關(guān)進(jìn)行的。對(duì)附設(shè)在土地上的全部土地權(quán)利進(jìn)行的登記，在地域上應(yīng)覆蓋所有的土地。問答題（共4題，共4分）(21.)某公司2004年6月以出讓方式取得一宗位于某市某區(qū)某路×號(hào)的國(guó)有土地使用權(quán)，面積為18600m2，用途為工業(yè)，已辦理土地登記手續(xù)。2008年5月，該公司擬以其所使用的國(guó)有出讓土地作抵押，向某銀行申請(qǐng)貸款。為驗(yàn)證該公司土地狀況的真實(shí)性，降低銀行貸款風(fēng)險(xiǎn)，現(xiàn)該銀行委托某土地登記代理公司代理查詢?cè)撟诘氐耐恋氐怯浗Y(jié)果。問題：該土地登記代理公司應(yīng)如何完成土地登記資料的代理查詢工作？正確答案：參考解析：該土地登記代理公司應(yīng)按下述程序辦理：(1)土地登記代理人通過與委托人進(jìn)行溝通，了解委托人的意圖和查詢目的。主要是通過土地登記機(jī)關(guān)查詢有關(guān)權(quán)屬資料，驗(yàn)證該公司合法擁有土地使用權(quán)的真實(shí)性，并查證有無其他抵押登記手續(xù)。(2)與委托人簽訂土地登記代理委托書、土地登記代理合同，明確授權(quán)范圍和權(quán)限。(3)根據(jù)確定的查詢內(nèi)容，向土地登記機(jī)關(guān)提出查詢申請(qǐng)。土地登記代理人應(yīng)填寫查詢申請(qǐng)書，明確查詢對(duì)象和范圍主要為位于該市某區(qū)某路×號(hào)土地的登記狀況，通過查詢土地登記卡，即可了解有關(guān)登記狀況。(4)委托人根據(jù)該銀行的要求，查詢位于該市某區(qū)某路×號(hào)土地登記卡等土地登記資料，記錄該宗地的土地使用者、坐落、土地面積、土地權(quán)屬狀況、有無抵押登記等狀況，并可復(fù)印有關(guān)土地登記資料。為保證查詢到的土地登記資料的權(quán)威性，土地登記代理人可以申請(qǐng)土地登記機(jī)關(guān)在有關(guān)土地登記資料復(fù)印件上加蓋鑒證公章。(5)土地登記代理人將查詢到的土地登記資料提供給該銀行，完成土地登記資料的代理查詢工作。(22.)新成立的一家從事土地登記代理的機(jī)構(gòu)，為了提高公司人員的從業(yè)素質(zhì)和專業(yè)水平，該公司領(lǐng)導(dǎo)決定對(duì)機(jī)構(gòu)內(nèi)成員進(jìn)行培訓(xùn)。問題：1.若在土地登記代理活動(dòng)中代理人和被代理人產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)如何進(jìn)行處理？2.在代理過程中，土地登記代理人和土地登記代理機(jī)構(gòu)不被允許的行為有哪些？正確答案：參考解析：1.(1)在履行土地登記代理合同過程中，因土地登記代理人或其所在的機(jī)構(gòu)的故意或過失，給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)由土地登記代理機(jī)構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任。機(jī)構(gòu)在向當(dāng)事人進(jìn)行賠償后，可以向有關(guān)責(zé)任人追償全部或部分賠償費(fèi)用。(2)當(dāng)事人之間對(duì)合同的履行有爭(zhēng)議的，可以通過以下方式處理：①當(dāng)事人雙方本著平等自愿的原則協(xié)商解決；②如雙方協(xié)商不成，可以向有關(guān)政府管理部門投訴，由其負(fù)責(zé)進(jìn)行調(diào)解(投訴不是必經(jīng)程序)；③雙方可以按照合同中的有效仲裁條款進(jìn)行處理，合同中沒有仲裁條款的可以另行達(dá)成仲裁協(xié)議，根據(jù)仲裁協(xié)議向所選擇的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，仲裁裁決為終結(jié)裁決；④合同中無仲裁條款，事后又無法達(dá)成仲裁協(xié)議的，可以向人民法院提起訴訟。2.土地登記代理人和土地登記代理機(jī)構(gòu)在執(zhí)業(yè)中應(yīng)禁止以下行為：(1)弄虛作假，提供不實(shí)的信息，或簽訂虛假合同；(2)損害國(guó)家、社會(huì)公共利益和他人合法權(quán)益；(3)隱瞞非商業(yè)秘密的有關(guān)代理活動(dòng)的重要事項(xiàng)；(4)采取引誘、脅迫、欺詐、賄賂和惡意串通等手段，招攬業(yè)務(wù)；(5)偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓《土地登記代理人職業(yè)資格證書》或允許他人利用自己的名義從事土地登記代理業(yè)務(wù)；(6)利用已簽訂的代理合同，或他人掌握的信息，采取不正當(dāng)手段，轉(zhuǎn)移業(yè)務(wù)，背棄合作，侵吞勞動(dòng)成果，或損害委托人利益；(7)土地登記代理人同時(shí)在兩個(gè)或兩個(gè)以上土地登記代理機(jī)構(gòu)內(nèi)執(zhí)業(yè)；(8)索取或收受委托合同規(guī)定以外的酬金或其他財(cái)務(wù)；(9)法律、法規(guī)禁止的其他行為。(23.)某社區(qū)現(xiàn)位于江蘇省邳州市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，該社區(qū)居委會(huì)前身村民委員會(huì)于1998年6月依法征用本村第四組集體耕地10.21畝(6806.66平方米)建設(shè)村膠合板廠，該膠合板廠廠長(zhǎng)系本村村民王某。2000年經(jīng)土地初始登記辦理了以權(quán)利人為膠合板廠的國(guó)有土地工業(yè)使用權(quán)證書，登記國(guó)有土地使用權(quán)面積10.2664畝(6844.3平方米)及該廠法定代表人為王某。2004年5月王某在辦理了城市規(guī)劃許可證及企業(yè)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照后，又以招商引資為名獲取優(yōu)惠，以某市翱翔商貿(mào)有限公司作為法人公司另與該社區(qū)居委會(huì)簽訂了在位于上述地塊北側(cè)的耕地6.58畝(4386.66平方米)租賃協(xié)議書，將此地和膠合板廠土地共同建設(shè)瓜果批發(fā)市場(chǎng)。問題：1.王某現(xiàn)在應(yīng)辦理何種登記手續(xù)？2.王某應(yīng)辦理的登記的具體程序是什么？正確答案：參考解析：1.根據(jù)《土地登記辦法》的規(guī)定，王某現(xiàn)在應(yīng)辦理土地用途變更登記。因?yàn)橥恋乩妙愋陀稍瓉淼墓さV倉(cāng)儲(chǔ)用地變?yōu)榱松谭玫亍?.土地用途變更登記的程序?yàn)椋?1)由需要辦理土地用途變更登記的人提出申請(qǐng)，提交相應(yīng)的權(quán)屬文件資料。(2)由土地登記機(jī)關(guān)對(duì)申請(qǐng)人提交的權(quán)屬文件資料進(jìn)行審核。土地用途變更批準(zhǔn)文件是土地權(quán)利人向土地登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)土地用途變更登記的要件，是土地登記機(jī)關(guān)進(jìn)行土地用途變更登記的依據(jù)，因此也是土地登記人員辦理土地用途變更登記時(shí)審核的重點(diǎn)。①對(duì)于國(guó)有土地的用途發(fā)生變更的，土地登記人員應(yīng)審核其用途變更批準(zhǔn)文件是否為城市規(guī)劃部門、國(guó)土資源行政主管部門等有批準(zhǔn)權(quán)的部門簽發(fā)的，以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的用途發(fā)生變更的，土地登記人員還應(yīng)審核其土地使用權(quán)出讓合同，審查其內(nèi)容是否一致，印章是否齊全。②集體土地建設(shè)用地的用途發(fā)生變更的，土地登記人員應(yīng)審核其土地用途變更批準(zhǔn)文件是不是由地方人民政府簽發(fā)的。不管是國(guó)有土地的用途變更、農(nóng)村集體所有土地進(jìn)行農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整涉及已登記地類變化，還是集體土地建設(shè)用地的用途發(fā)生變更，申請(qǐng)人提交的土地用途變更批準(zhǔn)文件及其他有關(guān)證明、資料都應(yīng)該是真實(shí)、合法、有效的。(3)進(jìn)行注冊(cè)登記與核發(fā)證書土地用途變更登記不涉及土地權(quán)屬的變更，因此不需報(bào)人民政府審批，由國(guó)土資源行政主管部門審核通過即可直接進(jìn)行注冊(cè)登記。具體事項(xiàng)包括：①在《土地登記簿》上注冊(cè)登記重新填寫相應(yīng)的宗地面積；②更改《土地歸戶卡》，主要是其上的“用途”一欄；③更改土地權(quán)利證書的相應(yīng)內(nèi)容。(24.)某宗土地屬興旺村集體所有土地，張某于2003年8月1日經(jīng)興旺村同意，市人民政府批準(zhǔn)，以批準(zhǔn)撥用方式與李某共同取得該宗