二零二五年度城市綜合體租賃管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度城市綜合體租賃管理合同合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同由甲方作為出租方，乙方作為承租方，共同簽訂，旨在明確雙方在城市綜合體租賃管理過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保城市綜合體租賃管理的順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)甲乙雙方的共同利益。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定，并遵循公平、自愿、誠實(shí)信用的原則。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.城市綜合體：指集商業(yè)、辦公、居住、休閑娛樂等多種功能于一體的綜合性建筑群。2.租賃期限：指甲方將城市綜合體出租給乙方使用的期限。3.租金：指乙方按照約定向甲方支付的費(fèi)用，用于補(bǔ)償甲方在租賃期間所提供的服務(wù)和設(shè)施。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指在本合同中提供城市綜合體租賃服務(wù)的出租方。2.乙方：指在本合同中租用城市綜合體的承租方。3.合同履行：指甲乙雙方按照本合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付租金，并有權(quán)對(duì)乙方違反合同的行為采取相應(yīng)措施。3.甲方應(yīng)按照約定，向乙方提供相關(guān)設(shè)施和服務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照約定使用城市綜合體，并有權(quán)要求甲方提供相關(guān)設(shè)施和服務(wù)。2.乙方應(yīng)按照約定支付租金，并保證城市綜合體的安全、衛(wèi)生。3.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方提供的城市綜合體所在地。5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)在合同約定的租賃期限內(nèi)，按照約定支付租金。2.甲方應(yīng)在合同約定的租賃期限內(nèi)，為乙方提供相關(guān)設(shè)施和服務(wù)。3.甲乙雙方應(yīng)按照約定，共同維護(hù)城市綜合體的安全、衛(wèi)生。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.租賃期限屆滿，合同自動(dòng)終止。2.雙方協(xié)商一致，提前終止合同。3.出現(xiàn)合同約定的解除合同情形。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致終止合同的，應(yīng)書面通知對(duì)方。2.因法定原因終止合同的，應(yīng)按照法定程序辦理。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)按照約定退還城市綜合體，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。2.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定處理合同約定的其他事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，在租賃期限內(nèi)按月支付租金。2.保證金：乙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)向甲方支付一定數(shù)額的保證金，作為乙方履行合同義務(wù)的擔(dān)保。3.公用事業(yè)費(fèi)：乙方應(yīng)支付租賃期間產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等公用事業(yè)費(fèi)用。4.其他費(fèi)用：雙方約定的其他相關(guān)費(fèi)用。7.2支付方式乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付各項(xiàng)費(fèi)用。7.3支付時(shí)間1.租金：乙方應(yīng)在每月的____日前支付當(dāng)月的租金。2.保證金：乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性支付保證金。3.公用事業(yè)費(fèi)：乙方應(yīng)在產(chǎn)生費(fèi)用的次月____日前支付當(dāng)月產(chǎn)生的公用事業(yè)費(fèi)。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，向乙方出具相應(yīng)的收據(jù)。2.乙方支付的費(fèi)用應(yīng)準(zhǔn)確無誤，如因乙方支付錯(cuò)誤導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按約定提供租賃物的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于租金總額____%的違約金。2.甲方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按約定支付租金的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于未支付租金總額____%的滯納金。2.乙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照本合同約定的違約金或賠償金額，以貨幣形式支付給守約方。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同的簽訂、履行和終止情況。2.雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。3.雙方約定的其他保密信息。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容嚴(yán)格保密，不得向任何第三方泄露。2.雙方在合同履行過程中，應(yīng)采取必要措施，防止保密內(nèi)容泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.社會(huì)事件：戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。2.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同義務(wù)。3.不可抗力事件解除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履行合同。10.4不可抗力實(shí)例本合同中不可抗力事件的具體實(shí)例包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同或合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同涉及國家秘密或商業(yè)秘密。2.法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)城市綜合體的所有權(quán)，乙方僅獲得租賃使用權(quán)。2.甲方保留對(duì)城市綜合體內(nèi)部裝修、改造等決策權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在緊急情況下進(jìn)入城市綜合體的權(quán)利。2.甲方保留在合同終止后對(duì)城市綜合體的處置權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式作為合同的附件。14.2修改和補(bǔ)充效力修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)城市綜合體的正常運(yùn)營。2.雙方應(yīng)協(xié)助對(duì)方解決合同履行過程中遇到的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)定期召開會(huì)議，溝通協(xié)商解決合同履行中的問題。2.雙方應(yīng)通過書面形式及時(shí)通知對(duì)方有關(guān)合同履行的情況。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于城市綜合體租賃管理的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式作為合同的附件，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：代表（簽字）：日期：____年____月____日蓋章：乙方（承租方）：代表（簽字）：日期：____年____月____日蓋章：見證人（如有）：代表（簽字）：日期：____年____月____日蓋章：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.合同簽訂雙方的身份證明文件。2.城市綜合體租賃場(chǎng)地平面圖。3.租賃費(fèi)用明細(xì)表。4.不可抗力事件的具體定義和實(shí)例列表。5.爭議解決的相關(guān)文件和記錄。6.合同修改和補(bǔ)充的書面文件。7.任何其他與本合同履行相關(guān)的文件或記錄。二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：未按約定提供租賃物，或違反保密義務(wù)。乙方違約：未按約定支付租金，或違反保密義務(wù)。2.違約認(rèn)定：甲方違約：經(jīng)乙方書面通知后，甲方未在合理期限內(nèi)糾正。乙方違約：經(jīng)甲方書面通知后，乙方未在合理期限內(nèi)糾正。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.違約金：指合同一方因違約行為而應(yīng)向另一方支付的賠償金。3.滯納金：指合同一方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)而應(yīng)支付的額外費(fèi)用。4.保密義務(wù)：合同一方對(duì)另一方提供的信息負(fù)有保密的義務(wù)，不得泄露給第三方。5.法律適用：指合同應(yīng)遵循的法律體系，本合同適用中華人民共和國法律。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付不及時(shí)。解決辦法：設(shè)立明確的支付時(shí)間表，并通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式確保及時(shí)支付。2.問題：城市綜合體維護(hù)問題。解決辦法：建立維護(hù)保養(yǎng)制度，定期檢查設(shè)施，及時(shí)修復(fù)損壞部分。3.問題：保密信息泄露。解決辦法：制定保密協(xié)議，對(duì)員工進(jìn)行保密培訓(xùn)，限制信息訪問權(quán)限。4.問題：合同爭議。解決辦法：通過友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或訴訟。5.問題：不可抗力事件發(fā)生。解決辦法：根據(jù)不可抗力條款，暫停履行合同義務(wù)，并在事件結(jié)束后盡快恢復(fù)履行。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體引入2.第三方的責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同約定，對(duì)城市綜合體的安全、衛(wèi)生、維護(hù)和管理負(fù)責(zé)。3.第三方的權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，對(duì)城市綜合體進(jìn)行必要的維護(hù)和管理活動(dòng)。4.第三方的義務(wù)第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。5.第三方的報(bào)酬第三方的報(bào)酬由甲乙雙方另行協(xié)商確定，并在合同附件中明確。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利乙方有權(quán)要求甲方提供合同約定的租賃物及服務(wù)。乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)對(duì)租賃物進(jìn)行必要的裝修和改造，但需經(jīng)甲方同意。2.乙方的利益條款乙方有權(quán)獲得合同約定的租金減免或優(yōu)惠。乙方有權(quán)在合同到期前，優(yōu)先續(xù)租或購買租賃物。3.甲方的違約及限制條款甲方不得擅自提高租金或增加乙方負(fù)擔(dān)。甲方不得限制乙方的合法經(jīng)營活動(dòng)。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金。甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的經(jīng)營活動(dòng)，確保其符合法律法規(guī)。2.甲方的利益條款甲方有權(quán)獲得合同約定的租金收益。甲方有權(quán)在合同到期后，優(yōu)先續(xù)租或收回租賃物。3.乙方的違約及限制條款乙方不得擅自轉(zhuǎn)租或分租租賃物。乙方不得從事違法活動(dòng)，否則甲方有權(quán)解除合同。全文完。二零二五年度城市綜合體租賃管理合同2合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________1.2乙方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________1.3其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懀┒?、合同前?.1背景：隨著我國城市化進(jìn)程的加快，城市綜合體作為一種新型商業(yè)業(yè)態(tài)，得到了廣泛的發(fā)展。為規(guī)范城市綜合體租賃管理，保障甲乙雙方合法權(quán)益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在城市綜合體租賃管理中的權(quán)利義務(wù)，確保城市綜合體正常運(yùn)營，實(shí)現(xiàn)雙方共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）城市綜合體：指集商業(yè)、辦公、居住、休閑娛樂等多種功能于一體的綜合建筑體；（2）租賃期限：指甲方將城市綜合體出租給乙方使用的時(shí)間；（3）租賃面積：指乙方租賃的城市綜合體的建筑面積；（4）物業(yè)管理費(fèi)：指乙方按照約定向甲方支付的城市綜合體物業(yè)管理費(fèi)用。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）租賃：指甲方將城市綜合體使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方使用，乙方支付相應(yīng)租金的行為；（2）使用權(quán)：指乙方在租賃期限內(nèi)，對(duì)城市綜合體擁有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利；（3）物業(yè)管理：指甲方對(duì)城市綜合體進(jìn)行的管理和維護(hù)活動(dòng)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付租金；（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方使用城市綜合體的行為進(jìn)行監(jiān)督和管理；（3）甲方有義務(wù)保證城市綜合體的正常運(yùn)營和安全；（4）甲方有義務(wù)按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照約定使用城市綜合體；（2）乙方有義務(wù)按照約定支付租金；（3）乙方有義務(wù)遵守城市綜合體的管理制度；（4）乙方有義務(wù)愛護(hù)城市綜合體的設(shè)施設(shè)備。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)：乙方租賃的城市綜合體所在地。5.3合同履行方式：（1）租金支付：乙方應(yīng)于每月____日前向甲方支付當(dāng)月租金；（2）物業(yè)管理費(fèi)支付：乙方應(yīng)于每月____日前向甲方支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)；（3）其他費(fèi)用支付：乙方應(yīng)按照約定支付其他相關(guān)費(fèi)用。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）租賃期滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)書面通知對(duì)方；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并采取必要措施減輕損失。6.4終止后果：（1）租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將城市綜合體交還給甲方；（2）甲乙雙方應(yīng)按照約定結(jié)算相關(guān)費(fèi)用；（3）本合同解除后，甲乙雙方應(yīng)相互承擔(dān)違約責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）租金：根據(jù)雙方協(xié)商，乙方應(yīng)向甲方支付每月租金人民幣_(tái)___元，租金總額為人民幣_(tái)___元。（2）物業(yè)管理費(fèi)：根據(jù)物業(yè)管理合同約定，乙方應(yīng)支付物業(yè)管理費(fèi)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣_(tái)___元。（3）公共設(shè)施使用費(fèi)：乙方使用城市綜合體內(nèi)的公共設(shè)施，應(yīng)支付相應(yīng)的使用費(fèi)。（4）其他費(fèi)用：包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按實(shí)際發(fā)生計(jì)算。7.2支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付上述費(fèi)用，具體賬戶信息如下：賬戶名稱：__________開戶銀行：__________銀行賬號(hào)：__________7.3支付時(shí)間：（1）租金：乙方應(yīng)在每月____日前支付當(dāng)月租金。（2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)在每月____日前支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)。（3）其他費(fèi)用：乙方應(yīng)在費(fèi)用產(chǎn)生后____日內(nèi)支付。7.4支付章件：乙方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)提供支付憑證，甲方應(yīng)在收到支付憑證后____日內(nèi)予以確認(rèn)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）若甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）若甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約：（1）若乙方未按約定支付租金或物業(yè)管理費(fèi)，甲方有權(quán)要求乙方立即支付，并按日計(jì)收滯納金。（2）若乙方違反合同約定，損壞城市綜合體設(shè)施，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償費(fèi)用。8.3賠償金額和方式：違約方應(yīng)按照實(shí)際損失賠償，賠償金額以人民幣計(jì)算，賠償方式為現(xiàn)金支付或銀行轉(zhuǎn)賬。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：（1）甲乙雙方的商業(yè)計(jì)劃；（2）城市綜合體的運(yùn)營數(shù)據(jù)；（3）甲乙雙方的財(cái)務(wù)信息。9.2保密期限：本合同涉及的保密內(nèi)容自合同簽訂之日起____年內(nèi)有效。9.3保密履行方式：甲乙雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本合同所指的不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件：（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、暴亂、政府行為等社會(huì)異常事件；（3）其他雙方無法預(yù)見、無法避免且無法克服的事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；（2）不可抗力事件發(fā)生后，甲乙雙方應(yīng)采取一切可能措施減輕損失；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例：（1）地震、洪水等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、恐怖襲擊等社會(huì)異常事件；（3）政府政策調(diào)整等政府行為。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：若協(xié)商不成，甲乙雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向雙方共同認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）涉及國家安全、商業(yè)秘密等特殊情況的合同；（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：甲方保留對(duì)城市綜合體所有權(quán)的完整權(quán)利，乙方僅獲得租賃期間的使用權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留在城市綜合體內(nèi)部進(jìn)行合理裝修和改造的權(quán)利；（2）甲方保留在租賃期間對(duì)城市綜合體內(nèi)部分設(shè)施進(jìn)行調(diào)整和維護(hù)的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)當(dāng)以書面形式進(jìn)行，并由甲乙雙方簽字蓋章。14.2修改和補(bǔ)充效力：修改和補(bǔ)充合同具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同維護(hù)城市綜合體的正常運(yùn)營和形象。15.2協(xié)作與配合方式：甲乙雙方應(yīng)定期召開協(xié)調(diào)會(huì)議，共同解決運(yùn)營中的問題。十六、其他條款16.1法律適用：本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，取代了先前所有書面或口頭協(xié)議。合同各部分相互獨(dú)立，任何部分的變更不影響其他部分的有效性。16.3增減條款：本合同中任何條款的增減均需以書面形式經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字）：（蓋章）乙方（簽字）：（蓋章）日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲乙雙方的身份證明文件；2.城市綜合體規(guī)劃設(shè)計(jì)文件；3.物業(yè)管理合同；4.不可抗力事件證明；5.修改和補(bǔ)充合同的書面文件；6.其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)；違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密；未按約定進(jìn)行合理裝修和改造；未按約定對(duì)城市綜合體內(nèi)部分設(shè)施進(jìn)行調(diào)整和維護(hù)。2.乙方違約：未按約定支付租金或物業(yè)管理費(fèi)；違反合同約定，損壞城市綜合體設(shè)施；未按約定使用城市綜合體；未按約定遵守城市綜合體的管理制度。違約行為的認(rèn)定以合同約定為準(zhǔn)，雙方應(yīng)按照合同條款和相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.物業(yè)管理：指對(duì)城市綜合體進(jìn)行的管理和維護(hù)活動(dòng)，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。3.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。4.違約責(zé)任：指一方違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付爭議。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的支付方式和時(shí)間支付租金，如有爭議，可協(xié)商解決或?qū)で蠓赏緩健?.問題：物業(yè)管理服務(wù)不滿。解決辦法：雙方應(yīng)定期召開協(xié)調(diào)會(huì)議，共同解決物業(yè)管理服務(wù)中的問題，必要時(shí)可更換物業(yè)管理公司。3.問題：城市綜合體設(shè)施損壞。解決辦法：乙方應(yīng)愛護(hù)城市綜合體設(shè)施，如損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償費(fèi)用。4.問題：合同修改和補(bǔ)充。解決辦法：任何修改和補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。5.問題：不可抗力事件處理。解決辦法：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能措施減輕損失。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：第三方主體：指在本合同中提供專業(yè)服務(wù)或參與城市綜合體運(yùn)營的其他主體，如物業(yè)管理公司、顧問公司等。2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)，保證服務(wù)質(zhì)量。第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)對(duì)城市綜合體進(jìn)行管理。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)保持服務(wù)內(nèi)容的保密性。第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式提供服務(wù)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供符合合同約定的租賃條件。乙方有權(quán)對(duì)城市綜合體的運(yùn)營提出合理建議。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)獲得合同約定的租金收益。乙方有權(quán)享受城市綜合體提供的各項(xiàng)公共服務(wù)。3.甲方的違約及限制條款：甲方不得無故解除合同，如需解除，應(yīng)提前____個(gè)月通知乙方。甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營。甲方不得擅自改變乙方租賃的用途。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可根據(jù)市場(chǎng)情況和經(jīng)營需要，對(duì)城市綜合體進(jìn)行必要的調(diào)整。甲方可對(duì)乙方的經(jīng)營行為進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方遵守合同約定。2.甲方的利益條款：甲方可獲得合同約定的租金收益。甲方可享受城市綜合體運(yùn)營帶來的增值收益。3.乙方的違約及限制條款：乙方不得擅自改變城市綜合體的用途。乙方不得將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租給第三方。乙方不得在未經(jīng)甲方同意的情況下，對(duì)城市綜合體進(jìn)行裝修或改造。全文完。二零二五年度城市綜合體租賃管理合同3本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.2.承租方信息2.租賃物基本情況2.1.租賃物名稱2.2.租賃物位置2.3.租賃物面積2.4.租賃物結(jié)構(gòu)3.租賃期限3.1.租賃起始日期3.2.租賃終止日期3.3.租賃期限延長4.租金及支付方式4.1.租金金額4.2.租金支付方式4.3.租金支付時(shí)間4.4.違約金5.租賃物使用及維護(hù)5.1.租賃物使用范圍5.2.租賃物維護(hù)責(zé)任5.3.租賃物損壞賠償6.裝修及改造6.1.裝修及改造申請(qǐng)6.2.裝修及改造費(fèi)用6.3.裝修及改造驗(yàn)收7.違約責(zé)任7.1.違約情形7.2.違約責(zé)任承擔(dān)8.爭議解決8.1.爭議解決方式8.2.爭議解決機(jī)構(gòu)9.合同解除9.1.合同解除條件9.2.合同解除程序10.合同生效及終止10.1.合同生效條件10.2.合同終止條件11.其他約定事項(xiàng)11.1.不可抗力11.2.通知方式11.3.合同附件12.合同簽訂日期13.合同份數(shù)14.合同簽署人第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.1.1.出租方名稱：X房地產(chǎn)開發(fā)1.1.2.出租方法定代表人：1.1.3.出租方地址：省市區(qū)路號(hào)1.2.承租方信息1.2.1.承租方名稱：X商貿(mào)1.2.2.承租方法定代表人：1.2.3.承租方地址：省市區(qū)路號(hào)2.租賃物基本情況2.1.租賃物名稱2.1.1.租賃物名稱：購物中心2.2.租賃物位置2.2.1.租賃物位置：省市區(qū)路號(hào)2.3.租賃物面積2.3.1.租賃物總面積：10000平方米2.3.2.租賃物使用面積：8000平方米2.4.租賃物結(jié)構(gòu)2.4.1.租賃物結(jié)構(gòu)：地上五層，地下二層3.租賃期限3.1.租賃起始日期3.1.1.租賃起始日期：2025年1月1日3.2.租賃終止日期3.2.1.租賃終止日期：2029年12月31日3.3.租賃期限延長3.3.1.租賃期限可延長一次，延長期限為三年4.租金及支付方式4.1.租金金額4.1.1.租金總額：人民幣捌佰萬元整（￥800,000.00）4.2.租金支付方式4.2.1.租金支付方式：按季度支付4.3.租金支付時(shí)間4.3.1.每季度第一個(gè)月的10日前支付上一季度租金4.4.違約金4.4.1.違約金：未按時(shí)支付租金，每逾期一日，按應(yīng)支付租金的1%支付違約金5.租賃物使用及維護(hù)5.1.租賃物使用范圍5.1.1.租賃物僅用于商業(yè)零售、餐飲、娛樂等合法經(jīng)營用途5.2.租賃物維護(hù)責(zé)任5.2.1.承租方負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)5.3.租賃物損壞賠償5.3.1.因承租方使用不當(dāng)造成租賃物損壞，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償6.裝修及改造6.1.裝修及改造申請(qǐng)6.1.1.承租方如需對(duì)租賃物進(jìn)行裝修及改造，應(yīng)提前一個(gè)月向出租方提出申請(qǐng)6.2.裝修及改造費(fèi)用6.2.1.裝修及改造費(fèi)用由承租方承擔(dān)6.3.裝修及改造驗(yàn)收6.3.1.裝修及改造完成后，出租方將組織驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可投入使用8.爭議解決8.1.爭議解決方式8.1.1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議8.1.2.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至省市仲裁委員會(huì)仲裁8.2.爭議解決機(jī)構(gòu)8.2.1.省市仲裁委員會(huì)9.合同解除9.1.合同解除條件9.1.1.出租方單方解除合同的條件：9.1.1.1.承租方未按合同約定支付租金；9.1.1.2.承租方違反合同約定，造成租賃物重大損壞；9.1.1.3.承租方未按合同約定使用租賃物，造成嚴(yán)重后果；9.2.合同解除程序9.2.1.出租方解除合同，應(yīng)提前三十日書面通知承租方；9.2.2.承租方接到解除通知后，應(yīng)在七日內(nèi)辦理合同解除手續(xù)。10.合同生效及終止10.1.合同生效條件10.1.1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；10.2.合同終止條件10.2.1.租賃期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同；10.2.2.出租方或承租方單方解除合同，并經(jīng)雙方確認(rèn)；10.2.3.合同約定的其他終止條件成就。11.其他約定事項(xiàng)11.1.不可抗力11.1.1.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；11.1.2.不可抗力事件包括：自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等；11.2.通知方式11.2.1.通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，送達(dá)地址為合同中約定的地址；11.3.合同附件11.3.1.本合同附件包括：租賃物平面圖、租賃物清單、裝修及改造方案等。12.合同簽訂日期12.1.合同簽訂日期：2024年12月15日13.合同份數(shù)13.1.合同份數(shù)：一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。14.合同簽署人14.1.出租方簽署人：姓名：職務(wù)：法定代表人簽字：____________________日期：2024年12月15日14.2.承租方簽署人：姓名：職務(wù)：法定代表人簽字：____________________日期：2024年12月15日第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1.第三方是指在本合同履行過程中，為提供中介、咨詢、監(jiān)理、評(píng)估等服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。2.第三方介入范圍2.1.第三方介入的范圍包括但不限于：2.1.1.租賃物評(píng)估；2.1.2.裝修監(jiān)理；2.1.3.租金收取及監(jiān)管；2.1.4.爭議調(diào)解；2.1.5.合同執(zhí)行過程中的其他服務(wù)。3.第三方選定及委托3.1.第三方由甲乙雙方協(xié)商選定，或由一方提出建議，另一方同意后確定。3.2.第三方選定后，甲乙雙方應(yīng)簽署委托協(xié)議，明確委托事項(xiàng)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用支付等。4.第三方責(zé)任4.1.第三方應(yīng)按照委托協(xié)議的約定，履行其職責(zé)，并對(duì)提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。4.2.第三方的責(zé)任限額：4.2.1.第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)委托協(xié)議約定，但不得超過合同總金額的10%。4.2.2.若第三方違反委托協(xié)議，給甲乙雙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.第三方與其他各方的關(guān)系5.1.第三方不得直接與甲乙雙方以外的其他方進(jìn)行業(yè)務(wù)往來，所有業(yè)務(wù)活動(dòng)均需通過甲乙雙方進(jìn)行。5.2.第三方在執(zhí)行業(yè)務(wù)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。6.第三方費(fèi)用6.1.第三方費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。6.2.第三方費(fèi)用由甲乙雙方按委托協(xié)議約定分?jǐn)偅蛴梢环匠袚?dān)。7.第三方介入后的合同修改7.1.本合同中涉及第三方介入的條款，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行修改或補(bǔ)充。7.2.任何修改或補(bǔ)充的條款，均應(yīng)以書面形式作出，并由甲乙雙方及第三方簽字確認(rèn)。8.第三方介入后的合同履行8.1.第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同及委托協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)。8.2.第三方介入不影響甲乙雙方在本合同中的