二零二五版地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)居間合同違約責(zé)任承擔(dān)細(xì)則3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)居間合同違約責(zé)任承擔(dān)細(xì)則本合同目錄一覽1.違約責(zé)任概述1.1違約責(zé)任的定義1.2違約責(zé)任的范圍1.3違約責(zé)任的形式2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)違約責(zé)任2.1未按約定完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)2.2信息提供不準(zhǔn)確或不完整2.3保密責(zé)任違約2.4傭金收取違約3.房地產(chǎn)買賣雙方違約責(zé)任3.1買方違約責(zé)任3.1.1未能按時支付購房款3.1.2未能履行合同約定的其他義務(wù)3.2賣方違約責(zé)任3.2.1未能按時交付房產(chǎn)3.2.2未能履行合同約定的其他義務(wù)4.代理權(quán)違約責(zé)任4.1未經(jīng)授權(quán)代理4.2代理權(quán)濫用5.保密信息違約責(zé)任5.1未經(jīng)授權(quán)泄露保密信息5.2違反保密協(xié)議6.合同解除違約責(zé)任6.1無正當(dāng)理由解除合同6.2違反合同解除程序7.爭議解決違約責(zé)任7.1未按合同約定解決爭議7.2違反爭議解決程序8.損害賠償違約責(zé)任8.1因違約行為造成經(jīng)濟損失8.2損害賠償?shù)挠嬎惴椒?.違約金條款9.1違約金的定義9.2違約金的具體數(shù)額9.3違約金的支付方式10.違約責(zé)任的承擔(dān)期限10.1違約責(zé)任的起始時間10.2違約責(zé)任的終止時間11.違約責(zé)任的執(zhí)行11.1違約責(zé)任的執(zhí)行主體11.2違約責(zé)任的執(zhí)行程序12.違約責(zé)任的法律適用12.1違約責(zé)任適用的法律法規(guī)12.2違約責(zé)任的法律解釋13.違約責(zé)任的修改與補充13.1違約責(zé)任修改的程序13.2違約責(zé)任補充的內(nèi)容14.其他違約責(zé)任相關(guān)事項14.1違約責(zé)任的特別規(guī)定14.2違約責(zé)任與其他合同條款的關(guān)系第一部分：合同如下：第一條違約責(zé)任概述1.1違約責(zé)任的定義1.2違約責(zé)任的范圍1.3違約責(zé)任的形式第二條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)違約責(zé)任2.1未按約定完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)未按約定完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還已收取的傭金，并賠償因違約行為給委托人造成的直接經(jīng)濟損失。2.2信息提供不準(zhǔn)確或不完整如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)提供的信息不準(zhǔn)確或不完整，導(dǎo)致委托人遭受損失，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償委托人的損失。2.3保密責(zé)任違約如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)泄露委托人的商業(yè)秘密或個人隱私，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金，賠償委托人因此遭受的損失。2.4傭金收取違約如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)未按約定收取傭金，或超出約定標(biāo)準(zhǔn)收取傭金，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還或支付差額部分，并賠償委托人因此遭受的損失。第三條房地產(chǎn)買賣雙方違約責(zé)任3.1買方違約責(zé)任3.1.1未能按時支付購房款如買方未按約定時間支付購房款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償賣方因此遭受的損失。3.1.2未能履行合同約定的其他義務(wù)如買方未能履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金，賠償賣方因此遭受的損失。3.2賣方違約責(zé)任3.2.1未能按時交付房產(chǎn)如賣方未按約定時間交付房產(chǎn)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償買方因此遭受的損失。3.2.2未能履行合同約定的其他義務(wù)如賣方未能履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金，賠償買方因此遭受的損失。第四條代理權(quán)違約責(zé)任4.1未經(jīng)授權(quán)代理如代理人未取得授權(quán)即進(jìn)行代理行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給委托人造成的損失。4.2代理權(quán)濫用如代理人濫用代理權(quán)，造成委托人損失，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償委托人因此遭受的損失。第五條保密信息違約責(zé)任5.1未經(jīng)授權(quán)泄露保密信息如任何一方當(dāng)事人未經(jīng)授權(quán)泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2違反保密協(xié)議如任何一方當(dāng)事人違反保密協(xié)議，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第六條合同解除違約責(zé)任6.1無正當(dāng)理由解除合同如任何一方當(dāng)事人無正當(dāng)理由解除合同，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償對方因此遭受的損失。6.2違反合同解除程序如任何一方當(dāng)事人違反合同解除程序，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第七條爭議解決違約責(zé)任7.1未按合同約定解決爭議如任何一方當(dāng)事人未按合同約定解決爭議，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。7.2違反爭議解決程序如任何一方當(dāng)事人違反爭議解決程序，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第八條損害賠償違約責(zé)任8.1因違約行為造成經(jīng)濟損失如一方違約行為導(dǎo)致對方遭受經(jīng)濟損失，違約方應(yīng)賠償對方的實際損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、間接經(jīng)濟損失、合理費用等。8.2損害賠償?shù)挠嬎惴椒〒p害賠償?shù)挠嬎惴椒ㄈ缦拢海?）實際損失：根據(jù)雙方提供的證據(jù)，計算實際損失金額；（2）間接損失：根據(jù)雙方約定的賠償比例或市場評估，計算間接損失金額；（3）合理費用：包括但不限于律師費、鑒定費、訴訟費等合理費用。第九條違約金條款9.1違約金的定義違約金是指因一方違約而約定的、由違約方支付給非違約方的金錢。9.2違約金的具體數(shù)額違約金的具體數(shù)額由雙方在合同中約定，如未約定，按實際損失的一定比例計算。9.3違約金的支付方式違約金應(yīng)一次性支付給非違約方。支付方式可由雙方約定，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等。第十條違約責(zé)任的承擔(dān)期限10.1違約責(zé)任的起始時間違約責(zé)任的起始時間為違約行為發(fā)生之日。10.2違約責(zé)任的終止時間違約責(zé)任的終止時間為非違約方收到違約金或賠償金之日。第十一條違約責(zé)任的執(zhí)行11.1違約責(zé)任的執(zhí)行主體違約責(zé)任的執(zhí)行主體為違約方和非違約方。11.2違約責(zé)任的執(zhí)行程序違約責(zé)任的執(zhí)行程序如下：（1）非違約方有權(quán)要求違約方支付違約金或賠償金；（2）違約方應(yīng)在收到非違約方的書面通知后一定期限內(nèi)支付；（3）如違約方未在規(guī)定期限內(nèi)支付，非違約方有權(quán)采取法律手段追究違約方的責(zé)任。第十二條違約責(zé)任的法律適用12.1違約責(zé)任適用的法律法規(guī)違約責(zé)任適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。12.2違約責(zé)任的法律解釋違約責(zé)任的法律解釋以中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)為準(zhǔn)。第十三條違約責(zé)任的修改與補充13.1違約責(zé)任修改的程序如雙方需修改違約責(zé)任條款，應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽署補充協(xié)議。13.2違約責(zé)任補充的內(nèi)容違約責(zé)任補充的內(nèi)容應(yīng)包括但不限于違約金數(shù)額、賠償范圍、支付方式等。第十四條其他違約責(zé)任相關(guān)事項14.1違約責(zé)任的特別規(guī)定如合同中有特別規(guī)定違約責(zé)任事項，應(yīng)優(yōu)先適用特別規(guī)定。14.2違約責(zé)任與其他合同條款的關(guān)系違約責(zé)任與其他合同條款的關(guān)系如下：（1）違約責(zé)任條款是合同的重要組成部分，與其他條款具有同等法律效力；（2）違約責(zé)任條款的履行不影響其他合同條款的效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義及范圍1.1第三方的定義本合同所稱第三方，是指除甲、乙雙方以外的，在合同履行過程中可能介入的任何自然人、法人或其他組織。1.2第三方的范圍第三方的范圍包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、鑒定機構(gòu)、法律顧問、仲裁機構(gòu)等。2.第三方的介入條件2.1第三方的介入前提（1）甲、乙雙方同意第三方介入；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；（3）第三方介入的目的是為了更好地履行合同，維護(hù)甲、乙雙方的合法權(quán)益。3.第三方的責(zé)權(quán)利3.1第三方的責(zé)任（1）依法履行職責(zé)，保證提供的服務(wù)質(zhì)量；（2）保守甲、乙雙方的商業(yè)秘密和隱私；（3）按照合同約定，協(xié)助甲、乙雙方解決爭議。3.2第三方的權(quán)利（1）根據(jù)合同約定，獲得報酬；（2）在必要時，要求甲、乙雙方提供必要的協(xié)助；（3）在履行職責(zé)過程中，有權(quán)對甲、乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督。3.3第三方的義務(wù)（1）按照合同約定，提供真實、準(zhǔn)確、完整的信息；（2）不得利用介入本合同的機會，謀取不正當(dāng)利益；（3）不得違反法律法規(guī)和道德規(guī)范。4.第三方的責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的約定（1）第三方在履行職責(zé)過程中，因過錯給甲、乙雙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）第三方責(zé)任限額不得超過合同總金額的一定比例；（3）第三方責(zé)任限額的約定，應(yīng)以書面形式明確。4.2第三方責(zé)任限額的執(zhí)行第三方責(zé)任限額的執(zhí)行如下：（1）如第三方在履行職責(zé)過程中，給甲、乙雙方造成損失，應(yīng)按照約定的責(zé)任限額進(jìn)行賠償；（2）如第三方責(zé)任限額不足以覆蓋損失，甲、乙雙方可就超出部分另行協(xié)商解決。5.第三方介入的流程5.1第三方介入的申請甲、乙雙方需向第三方提出介入申請，并提供相關(guān)資料。5.2第三方的審查與決定第三方收到申請后，應(yīng)進(jìn)行審查，并在一定期限內(nèi)作出是否介入的決定。5.3第三方的介入第三方介入后，應(yīng)按照合同約定，協(xié)助甲、乙雙方履行合同。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方的劃分第三方在介入本合同過程中，應(yīng)與甲方保持溝通，并及時反饋相關(guān)信息。6.2第三方與乙方的劃分第三方在介入本合同過程中，應(yīng)與乙方保持溝通，并及時反饋相關(guān)信息。6.3第三方與其他第三方的劃分第三方在介入本合同過程中，應(yīng)與其他第三方保持獨立，不得相互串通，損害甲、乙雙方的合法權(quán)益。6.4第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任如第三方在介入本合同過程中，與甲、乙雙方共同承擔(dān)某項責(zé)任，應(yīng)明確責(zé)任劃分，并按照約定履行。7.第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件（1）合同履行完畢；（2）甲、乙雙方同意終止第三方介入；（3）第三方無法繼續(xù)履行職責(zé)。7.2第三方介入的終止程序第三方介入的終止程序如下：（1）甲、乙雙方書面通知第三方終止介入；（2）第三方在收到通知后，應(yīng)立即停止介入行為；第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含甲乙雙方的詳細(xì)信息、服務(wù)內(nèi)容、費用、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：本附件是合同的主要文件，是雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。2.《保密協(xié)議》詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確保密信息的范圍、保密期限、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：本附件用于保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。3.《中介機構(gòu)資質(zhì)證明》詳細(xì)要求：證明文件需包含中介機構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照、相關(guān)資質(zhì)證書等。說明：本附件用于證明中介機構(gòu)具備提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的資質(zhì)。4.《房地產(chǎn)評估報告》詳細(xì)要求：報告應(yīng)包含房產(chǎn)的市場價值、評估依據(jù)、評估方法等。5.《鑒定報告》詳細(xì)要求：報告應(yīng)包含鑒定事項、鑒定過程、鑒定結(jié)論等。說明：本附件用于解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議。6.《爭議解決協(xié)議》詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確爭議解決的方式、程序、期限等。說明：本附件用于約定解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議。7.《第三方介入?yún)f(xié)議》詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含第三方介入的條件、職責(zé)、權(quán)利義務(wù)等。說明：本附件用于明確第三方在合同履行過程中的地位和作用。8.《合同履行情況報告》詳細(xì)要求：報告應(yīng)包含合同履行過程中的重要事項、進(jìn)展情況等。說明：本附件用于記錄合同履行過程中的重要信息。9.《違約金計算明細(xì)》詳細(xì)要求：明細(xì)應(yīng)包含違約行為的類型、違約金數(shù)額、計算方法等。說明：本附件用于計算和支付違約金。10.《賠償金計算明細(xì)》詳細(xì)要求：明細(xì)應(yīng)包含損失類型、賠償金額、計算方法等。說明：本附件用于計算和支付賠償金。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為未按約定時間完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)信息提供不準(zhǔn)確或不完整未經(jīng)授權(quán)代理未經(jīng)授權(quán)泄露保密信息未能按時支付購房款或交付房產(chǎn)未能履行合同約定的其他義務(wù)2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約行為的類型和嚴(yán)重程度給對方造成的經(jīng)濟損失違約方的過錯程度3.違約責(zé)任示例說明甲方未按約定時間完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失。經(jīng)評估，乙方損失為5000元。根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)支付違約金，并賠償乙方的實際損失。乙方在未經(jīng)授權(quán)的情況下泄露了甲方的商業(yè)秘密，導(dǎo)致甲方遭受損失。經(jīng)評估，甲方損失為10000元。根據(jù)合同約定，乙方應(yīng)支付違約金，并賠償甲方的實際損失。全文完。二零二四版地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)居間合同違約責(zé)任承擔(dān)細(xì)則1本合同目錄一覽1.違約責(zé)任的定義及適用范圍1.1違約責(zé)任的定義1.2違約責(zé)任的適用范圍2.履約過程中的違約行為2.1甲方違約行為2.2乙方違約行為3.違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式3.1返還定金3.2支付違約金3.3恢復(fù)原狀3.4損害賠償3.5其他違約責(zé)任承擔(dān)方式4.違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)4.1違約金的計算公式4.2違約金的具體數(shù)額5.違約責(zé)任的免除及減輕5.1違約責(zé)任的免除5.2違約責(zé)任的減輕6.違約責(zé)任爭議的處理6.1爭議解決方式6.2爭議解決機構(gòu)6.3爭議解決程序7.違約責(zé)任的履行期限7.1違約責(zé)任履行期限的計算7.2違約責(zé)任履行期限的延長8.違約責(zé)任相關(guān)的費用承擔(dān)8.1違約責(zé)任相關(guān)費用的種類8.2違約責(zé)任相關(guān)費用的承擔(dān)主體9.違約責(zé)任相關(guān)的證據(jù)收集9.1違約責(zé)任相關(guān)證據(jù)的種類9.2違約責(zé)任相關(guān)證據(jù)的收集方法10.違約責(zé)任的變更及解除10.1違約責(zé)任的變更10.2違約責(zé)任的解除11.違約責(zé)任相關(guān)的法律法規(guī)11.1相關(guān)法律法規(guī)的引用11.2相關(guān)法律法規(guī)的適用12.違約責(zé)任相關(guān)的保密條款12.1保密條款的定義12.2保密條款的具體內(nèi)容13.違約責(zé)任相關(guān)的爭議解決條款13.1爭議解決條款的定義13.2爭議解決條款的具體內(nèi)容14.違約責(zé)任相關(guān)的其他條款14.1其他條款的定義14.2其他條款的具體內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條違約責(zé)任的定義及適用范圍1.1違約責(zé)任的定義本合同中，違約責(zé)任是指因一方當(dāng)事人未履行合同約定的義務(wù)，或者履行合同義務(wù)不符合約定，給另一方當(dāng)事人造成損失，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。1.2違約責(zé)任的適用范圍本合同約定的違約責(zé)任適用于合同履行過程中，無論是甲方還是乙方，只要存在違約行為，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二條履約過程中的違約行為2.1甲方違約行為甲方未能按約定時間、地點交付房產(chǎn)或未能按約定完成交易手續(xù)的。2.2乙方違約行為乙方未能按約定提供真實、完整的房產(chǎn)信息，或者未能按約定協(xié)助甲方完成交易手續(xù)的。第三條違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式3.1返還定金如一方違約，應(yīng)立即向守約方返還已收定金。3.2支付違約金違約方應(yīng)向守約方支付合同約定比例的違約金。3.3恢復(fù)原狀如違約行為導(dǎo)致合同無法履行的，違約方應(yīng)采取必要措施恢復(fù)原狀。3.4損害賠償違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為而遭受的直接經(jīng)濟損失。3.5其他違約責(zé)任承擔(dān)方式根據(jù)違約行為的性質(zhì)和后果，合同雙方可協(xié)商確定其他違約責(zé)任承擔(dān)方式。第四條違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)4.1違約金的計算公式違約金=合同總金額×違約比例4.2違約金的具體數(shù)額具體違約金數(shù)額由合同雙方在合同中約定。第五條違約責(zé)任的免除及減輕5.1違約責(zé)任的免除因不可抗力導(dǎo)致違約的，經(jīng)證明后可免除違約責(zé)任。5.2違約責(zé)任的減輕如違約方在違約后采取了積極措施減輕損失，可適當(dāng)減輕違約責(zé)任。第六條違約責(zé)任爭議的處理6.1爭議解決方式爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。6.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為合同雙方協(xié)商確定的仲裁機構(gòu)或法院。6.3爭議解決程序爭議解決程序按爭議解決機構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行。第七條違約責(zé)任的履行期限7.1違約責(zé)任履行期限的計算違約責(zé)任履行期限自違約行為發(fā)生之日起計算。7.2違約責(zé)任履行期限的延長如因特殊情況導(dǎo)致違約責(zé)任履行期限無法按時履行的，違約方應(yīng)及時通知守約方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可適當(dāng)延長履行期限。第八條違約責(zé)任相關(guān)的費用承擔(dān)8.1違約責(zé)任相關(guān)費用的種類違約責(zé)任相關(guān)費用包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師費、鑒定費、差旅費等。8.2違約責(zé)任相關(guān)費用的承擔(dān)主體8.2.1仲裁費和訴訟費仲裁費和訴訟費由敗訴方承擔(dān)，除非另有約定。8.2.2律師費如合同雙方均聘請律師參與爭議解決，各自承擔(dān)自己的律師費。8.2.3鑒定費鑒定費用由敗訴方承擔(dān)，或者根據(jù)鑒定結(jié)果由雙方按比例分擔(dān)。8.2.4差旅費因爭議解決而產(chǎn)生的合理差旅費，由責(zé)任方承擔(dān)。第九條違約責(zé)任相關(guān)的證據(jù)收集9.1違約責(zé)任相關(guān)證據(jù)的種類違約責(zé)任相關(guān)證據(jù)包括但不限于書面文件、電子數(shù)據(jù)、證人證言、鑒定結(jié)論等。9.2違約責(zé)任相關(guān)證據(jù)的收集方法9.2.1合同雙方應(yīng)積極收集和保存與違約責(zé)任相關(guān)的證據(jù)。9.2.2如一方收集證據(jù)存在困難，可請求對方提供協(xié)助。9.2.3證據(jù)收集應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得采用非法手段。第十條違約責(zé)任的變更及解除10.1違約責(zé)任的變更合同雙方可協(xié)商一致，對違約責(zé)任條款進(jìn)行變更。10.2違約責(zé)任的解除在合同履行過程中，如一方違約導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條違約責(zé)任相關(guān)的法律法規(guī)11.1相關(guān)法律法規(guī)的引用本合同中涉及的違約責(zé)任，應(yīng)遵循《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民事訴訟法》等相關(guān)法律法規(guī)。11.2相關(guān)法律法規(guī)的適用如本合同中的違約責(zé)任條款與法律法規(guī)沖突，以法律法規(guī)的規(guī)定為準(zhǔn)。第十二條違約責(zé)任相關(guān)的保密條款12.1保密條款的定義保密條款是指合同雙方就違約責(zé)任相關(guān)事項所達(dá)成的保密協(xié)議。12.2保密條款的具體內(nèi)容12.2.1保密信息范圍保密信息包括但不限于合同內(nèi)容、違約責(zé)任條款、爭議解決過程等相關(guān)信息。12.2.2保密義務(wù)合同雙方對本合同中的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。第十三條違約責(zé)任相關(guān)的爭議解決條款13.1爭議解決條款的定義爭議解決條款是指合同雙方就違約責(zé)任爭議解決方式所達(dá)成的協(xié)議。13.2爭議解決條款的具體內(nèi)容13.2.1爭議解決方式爭議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。13.2.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為合同雙方協(xié)商確定的仲裁機構(gòu)或法院。第十四條違約責(zé)任相關(guān)的其他條款14.1其他條款的定義其他條款是指除上述條款外，合同雙方認(rèn)為需要約定的與違約責(zé)任相關(guān)的其他事項。14.2其他條款的具體內(nèi)容14.2.1合同雙方可根據(jù)實際情況，在本條款中約定其他違約責(zé)任相關(guān)事項。14.2.2其他條款的變更其他條款的變更需經(jīng)合同雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義及范圍1.1第三方的概念本合同所指的第三方，是指在合同履行過程中，基于合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，介入合同關(guān)系，對合同履行產(chǎn)生影響的任何個人或組織。1.2第三方的范圍第三方的范圍包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、鑒定機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)、律師、仲裁機構(gòu)等。2.第三方介入的條件及程序2.1第三方介入的條件2.1.1合同雙方協(xié)商一致，同意引入第三方介入。2.1.2法律法規(guī)或合同約定需要第三方介入。2.1.3第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件。2.2第三方介入的程序2.2.1合同雙方書面通知對方，明確第三方介入的目的和方式。2.2.2第三方在接到通知后，確認(rèn)其介入意愿和能力。2.2.3合同雙方與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。3.第三方的權(quán)利和義務(wù)3.1第三方的權(quán)利3.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，獨立進(jìn)行評估、鑒定、擔(dān)保等活動。3.1.2第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的信息和資料。3.2第三方的義務(wù)3.2.1第三方應(yīng)保證其評估、鑒定、擔(dān)保等活動的客觀、公正和準(zhǔn)確性。3.2.2第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。4.第三方介入時的額外條款及說明4.1第三方介入時的額外條款4.1.1第三方介入后，合同雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，除非合同另有約定。4.1.2第三方介入的費用由合同雙方按約定承擔(dān)。4.2第三方介入時的額外說明4.2.1合同雙方應(yīng)確保第三方介入不會影響合同的履行。5.第三方的責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額的定義本合同所指的責(zé)任限額，是指第三方因違約行為對合同雙方造成的損失，第三方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。5.2第三方的責(zé)任限額的確定5.2.1第三方的責(zé)任限額由合同雙方在合同中約定，或根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定確定。5.2.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)與第三方的資質(zhì)和業(yè)務(wù)范圍相適應(yīng)。5.3第三方責(zé)任限額的適用5.3.1第三方在介入合同關(guān)系后，其責(zé)任限額適用于其因違約行為造成的全部損失。5.3.2第三方責(zé)任限額的適用不以合同雙方是否實際遭受損失為前提。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與合同雙方的關(guān)系第三方作為獨立第三方，與合同雙方之間不存在合同關(guān)系，但與合同履行密切相關(guān)。6.2第三方與中介方的關(guān)系如第三方為中介機構(gòu)，其與中介方之間的關(guān)系應(yīng)遵循中介合同的規(guī)定。6.3第三方與其他第三方的關(guān)系第三方與其他第三方之間的關(guān)系，應(yīng)根據(jù)各自合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定處理。6.4第三方與政府監(jiān)管機構(gòu)的關(guān)系第三方應(yīng)遵守相關(guān)政府監(jiān)管機構(gòu)的規(guī)定，并接受其監(jiān)管。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)交易合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含買賣雙方的基本信息、房產(chǎn)信息、交易價格、付款方式、交房時間、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：本附件是本合同的基礎(chǔ)，所有交易活動均以此合同為準(zhǔn)。2.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件詳細(xì)要求：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，證明房產(chǎn)的合法性和所有權(quán)歸屬。說明：附件用于證明房產(chǎn)的權(quán)屬，確保交易的合法性。3.房產(chǎn)評估報告詳細(xì)要求：由具備資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，評估房產(chǎn)的市場價值。說明：附件用于確定交易價格，防止價格過高或過低。4.付款憑證詳細(xì)要求：包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等，證明已支付款項。說明：附件用于證明交易款項的支付情況。5.交房驗收記錄詳細(xì)要求：記錄房產(chǎn)交房時的狀況，包括設(shè)施設(shè)備、裝修狀況等。說明：附件用于證明房產(chǎn)交房時的實際情況，便于后續(xù)維權(quán)。6.違約金支付憑證詳細(xì)要求：包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等，證明已支付違約金。說明：附件用于證明違約金的支付情況。7.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭議解決方式、爭議解決機構(gòu)、爭議解決程序等內(nèi)容。說明：附件用于明確爭議解決的方式和程序。8.保密協(xié)議詳細(xì)要求：包括保密信息范圍、保密義務(wù)、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：附件用于保護(hù)合同雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1甲方違約行為未能按時交付房產(chǎn)；提供虛假房產(chǎn)信息；未按約定完成交易手續(xù)。1.2乙方違約行為未按時支付房款；提供虛假個人信息；未按約定協(xié)助甲方完成交易手續(xù)。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1甲方違約責(zé)任認(rèn)定未能按時交付房產(chǎn)的，應(yīng)支付違約金；提供虛假房產(chǎn)信息的，應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失；未按約定完成交易手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2乙方違約責(zé)任認(rèn)定未按時支付房款的，應(yīng)支付違約金；提供虛假個人信息的，應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失；未按約定協(xié)助甲方完成交易手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說明3.1甲方違約示例甲方未能在合同約定的交房日期前交付房產(chǎn)，應(yīng)支付乙方違約金，違約金為房產(chǎn)總價的1%。3.2乙方違約示例乙方未能在合同約定的付款日期前支付房款，應(yīng)支付甲方違約金，違約金為房款總額的1%。全文完。二零二四版地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)居間合同違約責(zé)任承擔(dān)細(xì)則2本合同目錄一覽1.違約行為定義1.1明確違約行為的定義1.2列舉常見違約行為類型2.違約責(zé)任認(rèn)定2.1違約責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.2違約責(zé)任認(rèn)定的程序3.違約賠償金額計算3.1賠償金額的計算方法3.2考慮因素及計算公式4.違約金支付4.1違約金支付方式4.2違約金比例及計算5.違約賠償期限5.1賠償期限規(guī)定5.2超過期限的后果6.違約糾紛解決6.1糾紛解決方式選擇6.2仲裁或訴訟程序7.違約責(zé)任免除條件7.1明確可以免除違約責(zé)任的條件7.2舉證責(zé)任分配8.違約責(zé)任承擔(dān)主體8.1承擔(dān)違約責(zé)任的主體8.2責(zé)任承擔(dān)的具體方式9.違約責(zé)任與其他合同條款的關(guān)系9.1與其他條款的沖突處理9.2各條款的適用順序10.違約責(zé)任的執(zhí)行10.1賠償執(zhí)行的程序10.2法律文書的送達(dá)11.違約責(zé)任的法律依據(jù)11.1相關(guān)法律法規(guī)引用11.2司法解釋及指導(dǎo)意見12.違約責(zé)任的特別約定12.1特殊違約行為的處理12.2特殊情況下的違約責(zé)任減免13.違約責(zé)任變更與終止13.1變更違約責(zé)任的條件13.2終止違約責(zé)任的情形14.違約責(zé)任的補充與解釋14.1補充條款的制定14.2解釋權(quán)的歸屬第一部分：合同如下：第一條違約行為定義1.1本合同所指的違約行為，是指合同一方違反本合同約定的義務(wù)，包括但不限于未按時履行合同約定的義務(wù)、未按照合同約定履行義務(wù)、違反合同約定的保密義務(wù)、違反合同約定的合作義務(wù)等。1.2.1甲方未按合同約定的時間、地點、方式完成交易手續(xù)；1.2.2乙方未按合同約定提供真實、準(zhǔn)確、完整的房源信息；1.2.3雙方未按合同約定履行傭金支付義務(wù)；1.2.4甲方或乙方違反合同約定的保密條款，泄露對方商業(yè)秘密；1.2.5甲方或乙方違反合同約定的合作條款，影響合作效果。第二條違約責(zé)任認(rèn)定2.1違約責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)以本合同約定為準(zhǔn)，如合同未作約定，則以相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定為準(zhǔn)。2.2違約責(zé)任認(rèn)定的程序如下：2.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約責(zé)任問題；2.2.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁；2.2.3仲裁機構(gòu)根據(jù)合同約定和事實情況作出裁決。第三條違約賠償金額計算3.1賠償金額的計算方法如下：3.1.1根據(jù)違約行為的具體情況，按照合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計算；3.1.2如合同未約定賠償標(biāo)準(zhǔn)，則按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定計算。3.2考慮因素及計算公式：3.2.1考慮因素包括但不限于違約行為對交易的影響程度、違約方的過錯程度、受害方的損失等；3.2.2計算公式：賠償金額=實際損失×過錯程度系數(shù)。第四條違約金支付4.1違約金支付方式為一次性支付，支付給受害方。4.2違約金比例及計算：4.2.1甲方未按時完成交易手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于傭金總額一定比例的違約金；4.2.2乙方未提供真實、準(zhǔn)確、完整房源信息的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于傭金總額一定比例的違約金；4.2.3雙方未按合同約定履行傭金支付義務(wù)的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于傭金總額一定比例的違約金。第五條違約賠償期限5.1賠償期限為違約行為發(fā)生之日起15日內(nèi)。5.2超過期限未支付賠償金的，違約方應(yīng)按照每日萬分之五的比例支付違約金。第六條違約糾紛解決6.1糾紛解決方式：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決糾紛，協(xié)商不成時，任何一方均可向合同約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。6.2仲裁或訴訟程序：仲裁機構(gòu)應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國仲裁法》的規(guī)定進(jìn)行仲裁，訴訟程序則依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》的規(guī)定進(jìn)行。第七條違約責(zé)任免除條件7.1.1因不可抗力導(dǎo)致違約，且違約方已盡合理努力避免或減輕損失；7.1.2因受害方原因?qū)е逻`約，如受害方未按照約定履行義務(wù)等；7.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他免除違約責(zé)任情形。7.2舉證責(zé)任：免除違約責(zé)任的舉證責(zé)任由違約方承擔(dān)。第八條違約責(zé)任承擔(dān)主體8.1違約責(zé)任承擔(dān)主體為合同約定的甲方和乙方，即交易雙方。8.2在違約責(zé)任承擔(dān)中，如涉及第三方責(zé)任，則第三方也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體責(zé)任由法院或仲裁機構(gòu)根據(jù)實際情況判定。第九條違約責(zé)任與其他合同條款的關(guān)系9.1違約責(zé)任條款與合同其他條款共同構(gòu)成合同內(nèi)容的整體，各條款之間相互關(guān)聯(lián)，互為補充。9.2如違約責(zé)任條款與其他條款發(fā)生沖突，以違約責(zé)任條款為準(zhǔn)。第十條違約責(zé)任的執(zhí)行10.1賠償執(zhí)行的程序如下：10.1.1受害方有權(quán)要求違約方支付賠償金；10.1.2如違約方逾期未支付，受害方有權(quán)依法采取強制措施；10.1.3如違約方不執(zhí)行賠償決定，受害方可以向法院提起訴訟。10.2法律文書的送達(dá)：10.2.1送達(dá)方式包括直接送達(dá)、留置送達(dá)、郵寄送達(dá)等；10.2.2法律文書送達(dá)后，視為違約方已收到。第十一項違約責(zé)任的法律依據(jù)11.1違約責(zé)任的法律依據(jù)主要包括《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民法通則》等相關(guān)法律法規(guī)。11.2司法解釋及指導(dǎo)意見：11.2.1司法解釋是指最高人民法院發(fā)布的關(guān)于合同法適用問題的解釋；11.2.2指導(dǎo)意見是指國家有關(guān)行政機關(guān)發(fā)布的關(guān)于合同法適用問題的指導(dǎo)意見。第十二項違約責(zé)任的特別約定12.1特殊違約行為的處理：12.1.1對于因甲方故意或重大過失導(dǎo)致的違約，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)全部違約責(zé)任；12.1.2對于因乙方故意或重大過失導(dǎo)致的違約，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)全部違約責(zé)任。12.2特殊情況下的違約責(zé)任減免：12.2.1因不可抗力導(dǎo)致違約，雙方均可根據(jù)實際情況申請減免部分違約責(zé)任；12.2.2因受害方原因?qū)е逻`約，違約方可根據(jù)受害方過錯程度申請減免部分違約責(zé)任。第十三項違約責(zé)任變更與終止13.1變更違約責(zé)任的條件：13.1.1因法律法規(guī)、政策調(diào)整導(dǎo)致違約責(zé)任計算方式發(fā)生變化；13.1.2因雙方協(xié)商一致，經(jīng)合同主體確認(rèn)后，可變更違約責(zé)任條款。13.2終止違約責(zé)任的情形：13.2.1違約方已完全履行賠償義務(wù)；13.2.2雙方協(xié)商一致，經(jīng)合同主體確認(rèn)后，可終止違約責(zé)任。第十四項違約責(zé)任的補充與解釋14.1補充條款的制定：14.1.1本合同未盡事宜，雙方可根據(jù)實際情況另行協(xié)商補充；14.1.2補充條款與本合同其他條款具有同等法律效力。14.2解釋權(quán)的歸屬：14.2.1本合同的解釋權(quán)歸甲方和乙方共同享有；14.2.2如對合同條款有爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均可向合同約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1本合同所指的第三方，是指在合同履行過程中，因特定原因需要介入合同關(guān)系中的非合同主體。15.2第三方介入的類型包括但不限于鑒定機構(gòu)、調(diào)解機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)、監(jiān)管機構(gòu)等。16.第三方介入的條件16.1第三方介入的前提是合同約定或者法律法規(guī)允許。16.2.1第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；16.2.2第三方的介入不違反國家法律法規(guī)和公序良俗；16.2.3雙方或任何一方同意第三方的介入。17.第三方介入的程序17.1第三方介入的程序如下：17.1.1雙方或任何一方提出第三方介入的申請；17.1.2第三方接受申請并審查相關(guān)材料；17.1.3第三方根據(jù)審查結(jié)果決定是否介入；17.1.4第三方介入后，與合同雙方進(jìn)行協(xié)商或調(diào)解。18.第三方介入的責(zé)任限額18.1第三方在介入過程中，其責(zé)任限額如下：18.1.1第三方的責(zé)任限于其介入行為所導(dǎo)致的直接損失；18.1.2第三方的責(zé)任不承擔(dān)合同雙方因第三方介入而產(chǎn)生的間接損失；18.1.3第三方的責(zé)任不涉及合同違約責(zé)任。19.甲乙方的額外條款及說明19.1.1第三方介入的書面同意書，由甲乙雙方簽字或蓋章確認(rèn)；19.1.2第三方介入的協(xié)議或合同，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)；19.1.3第三方介入的費用承擔(dān)，由合同雙方協(xié)商確定，并在協(xié)議中明確。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方介入后，其與合同雙方的關(guān)系如下：20.1.1第三方與甲乙方是合同關(guān)系中的獨立第三方；20.1.2第三方不參與合同雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，但有權(quán)監(jiān)督合同履行情況；20.1.