2025年度購物中心店鋪租賃及品牌入駐合作協(xié)議2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度購物中心店鋪租賃及品牌入駐合作協(xié)議2合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同目的1.3合同當事人1.4合同簽訂日期1.5合同生效日期1.6合同期限1.7合同附件1.8合同履行地點第二章店鋪租賃條件2.1店鋪位置2.2店鋪面積2.3店鋪裝修2.4店鋪使用性質(zhì)2.5店鋪租賃費用2.6租金支付方式2.7租金調(diào)整機制2.8押金及退還第三章店鋪租賃權(quán)利義務(wù)3.1租賃方權(quán)利3.2租賃方義務(wù)3.3承租方權(quán)利3.4承租方義務(wù)3.5合同變更與解除3.6違約責(zé)任3.7爭議解決方式第四章店鋪入駐條件4.1入駐品牌要求4.2入駐品牌資質(zhì)審核4.3入駐品牌經(jīng)營范疇4.4入駐品牌宣傳推廣4.5入駐品牌合作期限4.6入駐品牌退出機制第五章店鋪入駐權(quán)利義務(wù)5.1入駐品牌權(quán)利5.2入駐品牌義務(wù)5.3入駐品牌合作調(diào)整5.4入駐品牌違約責(zé)任5.5入駐品牌爭議解決方式第六章商場運營管理6.1商場管理制度6.2商場安全管理6.3商場消防管理6.4商場環(huán)境衛(wèi)生6.5商場公共設(shè)施維護6.6商場商業(yè)活動管理第七章物業(yè)服務(wù)及費用7.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容7.2物業(yè)服務(wù)費用7.3物業(yè)服務(wù)費用支付方式7.4物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整機制第八章營業(yè)額及分成8.1營業(yè)額計算方式8.2營業(yè)額分成比例8.3營業(yè)額分成支付方式8.4營業(yè)額分成調(diào)整機制第九章合同終止及解除9.1合同終止條件9.2合同解除條件9.3合同終止及解除后的處理第十章保密條款10.1保密信息范圍10.2保密義務(wù)10.3保密信息的使用與披露第十一章法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式11.3爭議解決地點第十二章其他約定12.1通知送達方式12.2合同份數(shù)12.3合同修改12.4合同生效條件第十三章合同附件13.1附件一：租賃合同13.2附件二：入駐協(xié)議13.3附件三：物業(yè)費收費標準13.4附件四：營業(yè)額分成協(xié)議13.5附件五：其他相關(guān)文件合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2025年度購物中心店鋪租賃及品牌入駐合作協(xié)議”。1.2合同目的本合同旨在明確購物中心與店鋪租賃方及品牌入駐方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保購物中心運營的順利進行。1.3合同當事人1.3.1租賃方：購物中心名稱1.3.2承租方：店鋪租賃方名稱1.3.3入駐方：品牌入駐方名稱1.4合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。1.5合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.6合同期限本合同期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。1.7合同附件1.7.1租賃合同1.7.2入駐協(xié)議1.7.3物業(yè)費收費標準1.7.4營業(yè)額分成協(xié)議1.7.5其他相關(guān)文件1.8合同履行地點本合同履行地點為購物中心所在地。第二章店鋪租賃條件2.1店鋪位置承租方租賃的店鋪位于購物中心____層____號。2.2店鋪面積承租方租賃的店鋪面積為____平方米。2.3店鋪裝修承租方租賃的店鋪裝修標準及費用由雙方另行協(xié)商確定。2.4店鋪使用性質(zhì)承租方租賃的店鋪使用性質(zhì)為____。2.5店鋪租賃費用2.5.1租金：每月租金為____元人民幣，共計____元人民幣。2.5.2支付方式：承租方應(yīng)于每月____日前支付租金。2.6租金調(diào)整機制租金調(diào)整機制由雙方另行協(xié)商確定。2.7押金及退還2.7.1押金：承租方需支付____元人民幣作為押金。2.7.2押金退還：合同期滿或提前解除合同后，如無違約行為，押金將全額退還。第三章店鋪租賃權(quán)利義務(wù)3.1租賃方權(quán)利3.1.1擁有購物中心所有權(quán)及經(jīng)營管理權(quán)。3.1.2對承租方租賃的店鋪進行監(jiān)督和管理。3.1.3對承租方違約行為進行處罰。3.2租賃方義務(wù)3.2.1按約定提供租賃的店鋪。3.2.2維護購物中心設(shè)施，確保承租方正常經(jīng)營。3.2.3保障承租方的人身和財產(chǎn)安全。3.3承租方權(quán)利3.3.1擁有店鋪租賃權(quán)，合法使用店鋪。3.3.2對租賃的店鋪進行裝修、改造。3.4承租方義務(wù)3.4.1按約定支付租金、押金及物業(yè)管理費。3.4.2依法經(jīng)營，不得從事違法活動。3.4.3維護購物中心秩序，不得影響其他商戶經(jīng)營。3.5合同變更與解除3.5.1合同變更：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進行變更。3.5.2合同解除：在符合法定和約定條件的情況下，任何一方均可解除合同。3.6違約責(zé)任3.6.1租賃方違約責(zé)任：租賃方未按約定提供店鋪或違反合同約定，應(yīng)承擔違約責(zé)任。3.6.2承租方違約責(zé)任：承租方未按約定支付租金、押金或違反合同約定，應(yīng)承擔違約責(zé)任。第四章店鋪入駐條件4.1入駐品牌要求入駐品牌需具備合法經(jīng)營資格，且符合購物中心定位。4.2入駐品牌資質(zhì)審核購物中心對入駐品牌進行資質(zhì)審核，審核內(nèi)容包括但不限于品牌知名度、經(jīng)營狀況等。4.3入駐品牌經(jīng)營范疇入駐品牌經(jīng)營范疇需與購物中心定位相符合。4.4入駐品牌宣傳推廣購物中心負責(zé)對入駐品牌進行宣傳推廣。4.5入駐品牌合作期限入駐品牌合作期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。4.6入駐品牌退出機制入駐品牌在合同期限內(nèi)可申請退出，但需提前____個月向購物中心提出書面申請。第五章店鋪入駐權(quán)利義務(wù)5.1入駐品牌權(quán)利5.1.1擁有店鋪入駐權(quán)，合法使用店鋪。5.1.2對店鋪進行裝修、改造。5.2入駐品牌義務(wù)5.2.1按約定支付租金、押金及物業(yè)管理費。5.2.2依法經(jīng)營，不得從事違法活動。5.2.3維護購物中心秩序，不得影響其他商戶經(jīng)營。5.3入駐品牌合作調(diào)整入駐品牌在合作期限內(nèi)如需調(diào)整合作內(nèi)容，應(yīng)提前____個月向購物中心提出書面申請。5.4入駐品牌違約責(zé)任入駐品牌未按約定支付租金、押金或違反合同約定，應(yīng)承擔違約責(zé)任。5.5入駐品牌爭議解決方式入駐品牌與購物中心發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第六章商場運營管理6.1商場管理制度購物中心建立健全商場管理制度，確保商場運營有序。6.2商場安全管理購物中心負責(zé)商場的安全管理工作，包括消防安全、治安管理等。6.3商場消防管理購物中心應(yīng)按照國家有關(guān)消防法規(guī)，建立健全消防管理制度，確保商場消防安全。6.4商場環(huán)境衛(wèi)生購物中心負責(zé)商場環(huán)境衛(wèi)生的維護，確保商場環(huán)境整潔。6.5商場公共設(shè)施維護購物中心負責(zé)商場公共設(shè)施的維護，確保設(shè)施正常運行。6.6商場商業(yè)活動管理購物中心負責(zé)商場商業(yè)活動的組織、協(xié)調(diào)和管理，確?；顒禹樌M行。第七章物業(yè)服務(wù)及費用7.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容7.1.1樓宇清潔、綠化、安保等基本服務(wù)。7.1.2公共設(shè)施維修、保養(yǎng)。7.1.3消防安全、治安管理。7.1.4環(huán)境衛(wèi)生維護。7.2物業(yè)服務(wù)費用7.2.1物業(yè)服務(wù)費用為每月____元人民幣，共計____元人民幣。7.2.2支付方式：承租方應(yīng)于每月____日前支付物業(yè)服務(wù)費用。7.3物業(yè)服務(wù)費用支付方式物業(yè)服務(wù)費用支付方式與租金支付方式相同。7.4物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整機制物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整機制由雙方另行協(xié)商確定。第八章營業(yè)額及分成8.1營業(yè)額計算方式8.1.1營業(yè)額計算范圍：承租方在租賃店鋪內(nèi)產(chǎn)生的所有銷售收入。8.1.2營業(yè)額計算時間：每月____日前。8.2營業(yè)額分成比例8.2.1租賃方與承租方之間的營業(yè)額分成比例為____%：____%。8.3營業(yè)額分成支付方式8.3.1營業(yè)額分成款于每月____日前支付。8.4營業(yè)額分成調(diào)整機制8.4.1營業(yè)額分成比例可根據(jù)市場情況及雙方協(xié)商進行調(diào)整。第九章合同終止及解除9.1合同終止條件9.1.1合同期滿自然終止。9.1.2雙方協(xié)商一致解除合同。9.1.3出現(xiàn)法定或約定解除合同的情形。9.2合同解除條件9.2.1出現(xiàn)不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。9.2.2一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同。9.2.3法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他解除合同的情形。第十章保密條款10.1保密信息范圍10.1.1與本合同相關(guān)的所有商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。10.2保密義務(wù)10.2.1雙方對本合同涉及的保密信息負有保密義務(wù)。10.2.2未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。10.3保密信息的使用與披露10.3.1保密信息僅限于履行本合同目的使用。10.3.2在法律要求或法院判決的情況下，可披露保密信息。第十一章法律適用及爭議解決11.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式11.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。11.2.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向購物中心所在地人民法院提起訴訟。第十二章其他約定12.1通知送達方式12.1.1除非另有約定，通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方指定的地址。12.2合同份數(shù)本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。12.3合同修改本合同的修改需經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面文件。12.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十三章合同附件13.1附件一：租賃合同13.2附件二：入駐協(xié)議13.3附件三：物業(yè)費收費標準13.4附件四：營業(yè)額分成協(xié)議13.5附件五：其他相關(guān)文件第十四章附則14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。租賃方（簽字）：承租方（簽字）：品牌入駐方（簽字）：日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方市場推廣責(zé)任甲方負責(zé)購物中心的整體市場推廣和品牌形象塑造，包括但不限于廣告宣傳、節(jié)日活動、品牌合作等。說明：甲方作為購物中心的管理方，有責(zé)任提升購物中心的整體形象和知名度，以吸引更多顧客和品牌入駐。1.2甲方對乙方經(jīng)營活動的監(jiān)督甲方有權(quán)對乙方在租賃店鋪內(nèi)的經(jīng)營活動進行合理監(jiān)督，以確保乙方經(jīng)營活動符合購物中心的規(guī)定和標準。說明：甲方作為購物中心的管理方，需要對租賃店鋪內(nèi)的經(jīng)營活動進行監(jiān)督，以保證整個購物中心的環(huán)境和秩序。1.3甲方提供專業(yè)培訓(xùn)甲方為乙方提供必要的專業(yè)培訓(xùn)，包括但不限于員工培訓(xùn)、顧客服務(wù)培訓(xùn)等。說明：甲方作為購物中心的管理方，有責(zé)任為入駐品牌提供專業(yè)培訓(xùn)，以提升品牌員工的服務(wù)水平。1.4甲方協(xié)助乙方拓展業(yè)務(wù)甲方在能力范圍內(nèi)協(xié)助乙方拓展業(yè)務(wù)，包括但不限于提供市場信息、組織促銷活動等。說明：甲方作為購物中心的管理方，有責(zé)任協(xié)助入駐品牌拓展業(yè)務(wù)，以提高購物中心的整體經(jīng)營效益。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方主導(dǎo)市場推廣乙方有權(quán)在租賃店鋪內(nèi)進行市場推廣活動，包括但不限于廣告宣傳、節(jié)日促銷等。說明：乙方作為店鋪租賃方或品牌入駐方，有權(quán)根據(jù)自身需求和市場情況自主進行市場推廣。2.2乙方獨立經(jīng)營決策乙方有權(quán)獨立做出經(jīng)營決策，包括但不限于商品采購、價格設(shè)定、促銷活動等。說明：乙方作為店鋪租賃方或品牌入駐方，享有獨立的經(jīng)營自主權(quán)。2.3乙方享有優(yōu)先續(xù)約權(quán)在本合同到期前，乙方享有優(yōu)先續(xù)約權(quán)，即在同等條件下，乙方有權(quán)優(yōu)先續(xù)簽本合同。說明：乙方作為店鋪租賃方或品牌入駐方，享有合同續(xù)簽的優(yōu)先權(quán)，以保證經(jīng)營穩(wěn)定。2.4乙方對購物中心運營的建議權(quán)乙方有權(quán)就購物中心運營提出合理化建議，甲方應(yīng)予以考慮。說明：乙方作為購物中心的重要組成部分，有權(quán)參與購物中心運營的決策過程。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介費用承擔中介費用由雙方協(xié)商確定，并由承擔方支付。說明：在涉及第三方中介的情況下，中介費用的承擔應(yīng)由雙方協(xié)商決定。3.2中介職責(zé)界定中介的職責(zé)包括但不限于協(xié)助雙方簽訂合同、協(xié)調(diào)合同履行過程中的問題等。說明：中介的職責(zé)應(yīng)明確界定，以確保其在合同履行過程中的作用。3.3中介保密義務(wù)中介對本合同涉及的商業(yè)秘密負有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意不得泄露。說明：中介作為第三方，需對合同中的商業(yè)秘密進行保密，以保護雙方的權(quán)益。3.4中介爭議解決權(quán)中介在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。說明：中介在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)遵循法律程序解決，以確保各方權(quán)益。附件及其他補充說明一、附件列表：1.租賃合同2.入駐協(xié)議3.物業(yè)費收費標準4.營業(yè)額分成協(xié)議5.其他相關(guān)文件6.中介合同（如有）7.專業(yè)培訓(xùn)材料（如有）8.市場推廣方案（如有）9.爭議解決文件（如有）二、違約行為及認定：1.違約行為：未按約定支付租金、押金或物業(yè)管理費。未經(jīng)甲方同意，擅自改變店鋪用途或進行裝修。從事違法活動，影響購物中心正常運營。未按時提供營業(yè)額及相關(guān)數(shù)據(jù)。違反合同約定的其他行為。2.違約行為的認定：違約行為的認定需根據(jù)合同條款及相關(guān)法律法規(guī)進行。甲方或乙方有權(quán)要求違約方承擔違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉，能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟利益，具有實用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。3.合同：指當事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。4.違約責(zé)任：指違約方應(yīng)當承擔的法律責(zé)任。5.爭議解決：指雙方在合同履行過程中出現(xiàn)的分歧和矛盾。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時支付租金。解決辦法：甲方可發(fā)出催告函，如乙方仍未支付，甲方可依法行使合同解除權(quán)，并追究乙方違約責(zé)任。2.問題：購物中心公共設(shè)施損壞。解決辦法：由購物中心負責(zé)維修，費用由損壞方承擔。3.問題：乙方經(jīng)營活動中出現(xiàn)安全隱患。解決辦法：乙方應(yīng)立即停止經(jīng)營活動，并及時報告購物中心，購物中心將組織專業(yè)人員進行整改。五、所有應(yīng)用場景：1.購物中心與店鋪租賃方簽訂的租賃合同。2.購物中心與品牌入駐方簽訂的入駐協(xié)議。3.購物中心與第三方中介簽訂的中介合同。4.購物中心對入駐品牌提供的專業(yè)培訓(xùn)。5.購物中心對入駐品牌的宣傳推廣活動。6.購物中心與入駐品牌之間的營業(yè)額分成。全文完。2025年度購物中心店鋪租賃及品牌入駐合作協(xié)議3合同編號_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景和目的隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展，購物中心已成為城市商業(yè)的核心區(qū)域。為了提升購物中心的整體形象和商業(yè)氛圍，滿足消費者多樣化的需求，甲方?jīng)Q定引入具有品牌影響力的乙方店鋪入駐購物中心。本合同旨在明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保合作順利進行。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國商業(yè)特許經(jīng)營管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)，以及甲乙雙方的真實意愿，經(jīng)友好協(xié)商達成一致。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于1.購物中心：指以零售業(yè)為核心，集購物、休閑、娛樂、餐飲、文化等多種功能于一體的商業(yè)綜合體。2.店鋪：指乙方在購物中心內(nèi)經(jīng)營的品牌專賣店、體驗店等。3.租賃期限：指乙方租賃甲方購物中心店鋪的期限。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指本合同中的購物中心業(yè)主方。2.乙方：指本合同中的店鋪經(jīng)營者。3.租金：指乙方按約定支付給甲方的店鋪使用費用。4.裝修費用：指乙方為店鋪裝修而產(chǎn)生的費用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)對乙方進行品牌入駐審核，確保乙方符合購物中心的整體形象和經(jīng)營定位。2.甲方負責(zé)購物中心的管理和維護，確保購物中心的安全、衛(wèi)生、整潔。3.甲方有權(quán)對乙方在購物中心內(nèi)的經(jīng)營行為進行監(jiān)督和管理。4.甲方應(yīng)按照約定向乙方提供租賃店鋪。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)在購物中心內(nèi)經(jīng)營，享有合法的經(jīng)營權(quán)益。2.乙方應(yīng)遵守購物中心的管理規(guī)定，不得擅自改變店鋪的經(jīng)營范圍、營業(yè)時間等。3.乙方應(yīng)按時支付租金、裝修費用等。4.乙方應(yīng)積極配合甲方進行購物中心的管理工作。五、履行條款5.1合同履行時間5.2合同履行地點5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)在合同約定的租賃期限內(nèi)，按照約定的方式經(jīng)營店鋪。3.裝修費用按照甲方提供的裝修方案，由乙方負責(zé)完成。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同期滿，甲乙雙方協(xié)商一致可以續(xù)簽合同。2.乙方有嚴重違約行為，甲方有權(quán)終止合同。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方協(xié)商一致可以終止合同。6.3終止程序1.合同終止前，甲乙雙方應(yīng)就合同終止事宜進行協(xié)商。2.協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)將店鋪交還甲方，并按照約定退還裝修費用。2.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.租金：乙方租賃購物中心店鋪的費用，包括但不限于店鋪的面積、位置等因素。2.裝修費用：乙方為店鋪裝修而產(chǎn)生的費用，包括但不限于裝修設(shè)計、材料、人工等。3.物業(yè)管理費：乙方應(yīng)支付給甲方的物業(yè)管理費用，包括但不限于清潔、安保、綠化等。4.公共設(shè)施使用費：乙方使用購物中心公共設(shè)施（如電梯、衛(wèi)生間等）產(chǎn)生的費用。5.其他費用：根據(jù)雙方協(xié)商一致的其他費用。7.2支付方式1.銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將費用支付至甲方指定的賬戶。2.現(xiàn)金支付：在特定情況下，乙方也可選擇現(xiàn)金支付，但需事先與甲方協(xié)商一致。7.3支付時間7.4支付條款1.乙方應(yīng)保證支付的費用真實、準確，并按照約定的支付方式進行支付。2.甲方有權(quán)要求乙方提供支付憑證，以證明乙方已支付相應(yīng)費用。3.如乙方未按時支付費用，甲方有權(quán)采取必要的措施，包括但不限于暫停乙方店鋪的經(jīng)營權(quán)利。八、違約責(zé)任8.1甲方違約2.如甲方違反保密條款，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約2.如乙方違反合同約定的經(jīng)營行為，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。2.如發(fā)生違約行為，賠償金額應(yīng)以實際損失為基礎(chǔ)，雙方協(xié)商確定賠償方式。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.甲乙雙方在本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營策略等。2.購物中心的管理規(guī)定、運營數(shù)據(jù)等。9.2保密期限9.3保密履行方式1.甲乙雙方應(yīng)采取合理的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同履行不能或履行成本顯著增加，且無法預(yù)見、無法避免、無法克服的事件。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等。2.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變動等。3.社會異常事件：如罷工、暴動、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時，甲乙雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。2.在不可抗力事件持續(xù)期間，甲乙雙方應(yīng)暫停履行合同，并協(xié)商解決合同履行問題。3.如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方可協(xié)商解除合同。10.4不可抗力實例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變動等。3.社會異常事件：罷工、暴動、戰(zhàn)爭等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟1.調(diào)節(jié)：由第三方調(diào)解員進行調(diào)解。2.仲裁：提交仲裁機構(gòu)進行仲裁。3.訴訟：向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同的全部或部分權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以將合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.涉及國家安全、商業(yè)秘密等法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。2.合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對購物中心整體經(jīng)營策略的調(diào)整權(quán)。2.甲方保留對乙方店鋪裝修風(fēng)格、品牌形象等的要求權(quán)。3.甲方保留對乙方經(jīng)營行為的監(jiān)督權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.如乙方違反合同約定，甲方保留終止合同的權(quán)利。2.如乙方經(jīng)營行為損害購物中心形象，甲方保留要求乙方改正或終止合同的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.合同的修改和補充需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。2.修改和補充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式作出，并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補充效力1.合同的修改和補充具有同等法律效力，與原合同具有同等約束力。2.合同的修改和補充不得違反法律法規(guī)，不得損害第三方合法權(quán)益。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同維護購物中心的經(jīng)營秩序。2.甲乙雙方應(yīng)相互提供必要的支持，確保合同的有效履行。15.2協(xié)作與配合方式1.甲乙雙方應(yīng)定期召開會議，討論購物中心的發(fā)展規(guī)劃和經(jīng)營問題。2.甲乙雙方應(yīng)相互提供市場信息，共同應(yīng)對市場變化。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于購物中心店鋪租賃及品牌入駐合作的完整協(xié)議，具有獨立性。16.3增減條款本合同的增減條款需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.購物中心整體規(guī)劃及布局圖2.店鋪租賃合同3.裝修設(shè)計圖紙及方案4.購物中心管理規(guī)定5.公共設(shè)施使用細則6.保密協(xié)議7.協(xié)商記錄8.爭議解決文件9.其他相關(guān)文件及資料二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按約定提供租賃店鋪，認定違約。違反保密條款，認定違約。未按約定調(diào)整購物中心經(jīng)營策略，認定違約。2.乙方違約：未按時支付租金或費用，認定違約。違反合同約定的經(jīng)營行為，認定違約。損害購物中心形象，認定違約。3.違約行為的認定：違約行為發(fā)生時，由一方提出違約行為。雙方協(xié)商確定違約行為是否成立。如協(xié)商不成，可提交爭議解決機構(gòu)進行認定。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律法規(guī)。2.商業(yè)特許經(jīng)營管理辦法：規(guī)范商業(yè)特許經(jīng)營活動的管理辦法。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.爭議解決：指解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議的方法。5.仲裁：指由仲裁機構(gòu)對爭議進行審理并作出裁決。6.訴訟：指通過人民法院解決爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)向乙方發(fā)出催款通知，并給予乙方一定的寬限期。如乙方仍不