2025年度個人租賃房屋租賃合同違約責任及處理協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度個人租賃房屋租賃合同違約責任及處理協(xié)議本合同目錄一覽1.違約責任概述1.1違約行為定義1.2違約責任承擔1.3違約金計算方式2.租賃房屋使用違規(guī)違約責任2.1租賃房屋用途違規(guī)2.2租賃房屋損壞責任2.3租賃房屋擅自改變結構3.租賃期限違約責任3.1租賃期限提前終止3.2租賃期限延遲續(xù)約3.3租賃期限未按時支付租金4.租金支付違約責任4.1未按時支付租金4.2拖欠租金4.3預付租金未按時支付5.水電費用違約責任5.1未按時支付水電費用5.2水電費用拖欠5.3水電費用結算爭議6.物業(yè)管理違約責任6.1違反物業(yè)管理規(guī)定6.2損壞公共設施6.3擅自占用公共區(qū)域7.租賃房屋轉租違約責任7.1未經(jīng)出租人同意轉租7.2轉租房屋用途違規(guī)7.3轉租房屋造成損失8.保險責任8.1房屋保險8.2人員意外傷害保險8.3財產(chǎn)損失保險9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決期限9.3爭議解決費用10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同續(xù)簽11.1合同續(xù)簽條件11.2合同續(xù)簽程序11.3合同續(xù)簽期限12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止后果13.違約責任追償13.1追償權利13.2追償程序13.3追償期限14.其他約定事項14.1合同附件14.2合同解釋14.3合同生效第一部分：合同如下：1.違約責任概述1.1違約行為定義（1）租賃期限未按時支付租金；（2）未按時支付水電費用；（3）違反物業(yè)管理規(guī)定；（4）擅自改變租賃房屋結構；（5）擅自轉租租賃房屋；（6）損壞租賃房屋或公共設施；（7）其他違反本合同約定的行為。1.2違約責任承擔（1）發(fā)生違約行為時，違約方應立即停止違約行為，并承擔由此產(chǎn)生的全部責任；未按時支付租金：每逾期一日，按租金總額的1%支付違約金；未按時支付水電費用：每逾期一日，按水電費用總額的1%支付違約金；違反物業(yè)管理規(guī)定：每次違規(guī)，支付500元違約金；擅自改變租賃房屋結構：每次違規(guī)，支付1000元違約金；擅自轉租租賃房屋：每次違規(guī)，支付2000元違約金；損壞租賃房屋或公共設施：按實際損失賠償；（3）違約金不足以彌補守約方損失的，違約方還應賠償守約方因此遭受的全部損失。1.3違約金計算方式違約金計算方式如下：（1）違約金總額=違約金基數(shù)×違約天數(shù)；（2）違約金基數(shù)根據(jù)違約行為的具體情況確定，如租金、水電費用、違約金標準等；（3）違約天數(shù)自違約行為發(fā)生之日起計算至違約行為終止之日止。2.租賃房屋使用違規(guī)違約責任2.1租賃房屋用途違規(guī)（1）租賃房屋僅用于居住，不得用于經(jīng)營性活動；（2）如因用途違規(guī)導致租賃房屋損壞或影響他人正常使用，違約方應承擔全部責任；（3）違約金為每次違規(guī)1000元。2.2租賃房屋損壞責任（1）租賃期間，因使用不當導致租賃房屋損壞，違約方應負責修復或賠償；（2）如因損壞導致房屋價值降低，違約方應按實際損失賠償；（3）違約金為每次損壞1000元。2.3租賃房屋擅自改變結構（1）未經(jīng)出租人同意，不得擅自改變租賃房屋結構；（2）如因擅自改變結構導致房屋損壞或影響他人正常使用，違約方應承擔全部責任；（3）違約金為每次違規(guī)2000元。3.租賃期限違約責任3.1租賃期限提前終止（1）租賃期限未滿，未經(jīng)出租人同意，不得提前終止租賃合同；（2）如因提前終止租賃合同，違約方應支付違約金；（3）違約金為租賃期限剩余租金的50%。3.2租賃期限延遲續(xù)約（1）租賃期限屆滿前，雙方應協(xié)商續(xù)約事宜；（2）如因延遲續(xù)約導致出租人遭受損失，違約方應承擔全部責任；（3）違約金為延遲續(xù)約期間租金的50%。3.3租賃期限未按時支付租金（1）租賃期限屆滿前，應按時支付租金；（2）如未按時支付租金，違約方應支付違約金；（3）違約金為每逾期一日，按租金總額的1%支付。4.租金支付違約責任4.1未按時支付租金（1）租金應按約定的支付方式、時間和金額支付；（2）如未按時支付租金，違約方應支付違約金；（3）違約金為每逾期一日，按租金總額的1%支付。4.2拖欠租金（1）拖欠租金的，違約方應立即支付拖欠的租金；（2）如拖欠租金，違約方應支付違約金；（3）違約金為拖欠租金總額的1%。4.3預付租金未按時支付（1）預付租金應在合同約定的期限內(nèi)支付；（2）如未按時支付預付租金，違約方應支付違約金；（3）違約金為預付租金總額的1%。8.保險責任8.1房屋保險（1）租賃期間，出租人應負責投保房屋保險，保險金額應不低于房屋市場價值的80%；（2）保險費用由出租人承擔，保險單應提交給承租人；（3）如因火災、自然災害等原因導致房屋損壞，保險賠償金應優(yōu)先用于修復房屋。8.2人員意外傷害保險（1）租賃期間，承租人應自行購買意外傷害保險，保險金額應不低于人民幣10萬元；（2）保險費用由承租人承擔，保險單應提交給出租人；（3）如因意外傷害導致人身傷亡，保險賠償金用于醫(yī)療費用和賠償。8.3財產(chǎn)損失保險（1）租賃期間，承租人應自行購買財產(chǎn)損失保險，保險金額應覆蓋其個人財產(chǎn)價值；（2）保險費用由承租人承擔，保險單應提交給出租人；（3）如因盜竊、火災等原因導致承租人財產(chǎn)損失，保險賠償金用于賠償。9.爭議解決9.1爭議解決方式（1）雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議；（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向租賃房屋所在地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決期限（1）自爭議發(fā)生之日起，雙方應在30日內(nèi)協(xié)商解決；（2）協(xié)商未果的，任何一方均可向人民法院提起訴訟。9.3爭議解決費用（1）爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，包括但不限于訴訟費、律師費等，由敗訴方承擔；（2）雙方另有約定的，從其約定。10.合同解除10.1合同解除條件（1）租賃期限屆滿，雙方協(xié)商一致解除合同；（2）發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行；（3）一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正違約行為。10.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方應書面通知另一方；（2）自通知之日起，合同解除生效。10.3合同解除后果（1）合同解除后，雙方應立即停止履行合同約定的權利和義務；（2）出租人應退還承租人已支付的租金；（3）承租人應將租賃房屋恢復原狀，并退還給出租人。11.合同續(xù)簽11.1合同續(xù)簽條件（1）租賃期限屆滿前，雙方應協(xié)商續(xù)簽事宜；（2）續(xù)簽條件應與原合同一致或經(jīng)雙方協(xié)商一致變更。11.2合同續(xù)簽程序（1）雙方應書面簽訂續(xù)簽合同；（2）續(xù)簽合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.3合同續(xù)簽期限（1）續(xù)簽期限由雙方協(xié)商確定；（2）續(xù)簽期限不得超過原合同約定的租賃期限。12.合同終止12.1合同終止條件（1）租賃期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行。12.2合同終止程序（1）合同終止條件成就時，合同自動終止；（2）雙方應書面確認合同終止。12.3合同終止后果（1）合同終止后，雙方應立即停止履行合同約定的權利和義務；（2）出租人應退還承租人已支付的租金；（3）承租人應將租賃房屋恢復原狀，并退還給出租人。13.違約責任追償13.1追償權利（1）守約方有權要求違約方承擔違約責任；（2）違約方應承擔因違約行為給守約方造成的全部損失。13.2追償程序（1）守約方應書面通知違約方要求承擔違約責任；（2）違約方應在接到通知之日起15日內(nèi)履行違約責任。13.3追償期限（1）追償期限自違約行為發(fā)生之日起計算；（2）追償期限最長為2年。第二部分：第三方介入后的修正14.第三方介入14.1第三方定義（1）房地產(chǎn)中介機構；（2）律師事務所；（3）仲裁機構；（4）其他依法成立的第三方服務機構。14.2第三方介入情形（1）合同履行過程中，因甲乙雙方協(xié)商不成，需要第三方提供調(diào)解或仲裁服務的；（2）甲乙雙方約定由第三方機構提供專業(yè)評估或鑒定的；（3）合同履行過程中，發(fā)生爭議，甲乙雙方同意由第三方介入處理的。14.3第三方介入程序（1）甲乙雙方應書面通知第三方介入；（2）第三方應在接到通知之日起15日內(nèi)介入；（3）第三方介入后，應按照相關法律法規(guī)和本合同約定進行。14.4第三方責任（1）第三方在介入過程中，應客觀、公正地處理爭議，不得偏袒任何一方；（2）第三方因故意或重大過失導致處理結果錯誤的，應承擔相應的法律責任；（3）第三方介入費用由甲乙雙方按約定承擔。14.5第三方責任限額（1）第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定，未約定的，以人民幣100萬元為限；（2）第三方責任限額不包括因第三方故意或重大過失造成的損失。14.6第三方與其他各方的劃分說明（1）第三方僅對甲乙雙方之間的爭議進行處理，不對其他第三方承擔責任；（2）第三方介入過程中，甲乙雙方應積極配合，不得干擾第三方的工作；（3）第三方介入費用由甲乙雙方按照約定承擔，第三方不參與甲乙雙方之間的利潤分配。15.甲乙方額外條款及說明15.1甲方額外條款（1）甲方應確保租賃房屋符合法律法規(guī)和本合同約定；（2）甲方應配合第三方進行房屋評估、鑒定等工作；（3）甲方應承擔因第三方介入產(chǎn)生的合理費用。15.2乙方額外條款（1）乙方應按照合同約定使用租賃房屋，不得擅自改變房屋結構；（2）乙方應配合第三方進行房屋評估、鑒定等工作；（3）乙方應承擔因第三方介入產(chǎn)生的合理費用。16.第三方與其他各方的責任劃分16.1第三方與甲方的責任劃分（1）第三方在介入過程中，對甲方造成的損失，由甲方自行承擔；（2）第三方在介入過程中，如因故意或重大過失導致甲方損失，由第三方承擔相應責任。16.2第三方與乙方的責任劃分（1）第三方在介入過程中，對乙方造成的損失，由乙方自行承擔；（2）第三方在介入過程中，如因故意或重大過失導致乙方損失，由第三方承擔相應責任。16.3第三方與其他第三方的責任劃分（1）第三方與其他第三方之間因介入產(chǎn)生爭議，由雙方自行協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋租賃合同詳細要求：合同中應包含租賃雙方的基本信息、房屋信息、租賃期限、租金支付方式、違約責任等內(nèi)容。說明：本附件為租賃合同的正式文本，是雙方權利義務的依據(jù)。2.房屋現(xiàn)狀交接確認書詳細要求：包括房屋的裝修、設施設備現(xiàn)狀，以及雙方的簽字確認。說明：本附件用于證明房屋交接時的現(xiàn)狀，作為后續(xù)維修責任的依據(jù)。3.房屋維修費用清單詳細要求：列出維修項目的具體內(nèi)容、維修費用及支付方式。說明：本附件用于記錄房屋維修過程中的費用，以便雙方進行結算。4.房屋租賃押金收據(jù)詳細要求：包括押金金額、收取時間、退還條件等內(nèi)容。說明：本附件用于證明押金已收取，以及押金的退還條件。5.房屋保險單詳細要求：包括保險金額、保險期限、保險內(nèi)容等。說明：本附件用于證明房屋已購買保險，以保障雙方的權益。6.第三方評估報告詳細要求：包括房屋價值評估、房屋損壞鑒定等。說明：本附件用于證明第三方評估機構對房屋價值或損壞情況的認定。7.第三方調(diào)解協(xié)議詳細要求：包括爭議內(nèi)容、調(diào)解結果、雙方簽字確認等。說明：本附件用于證明第三方調(diào)解機構對爭議的調(diào)解結果。8.第三方仲裁裁決書詳細要求：包括仲裁裁決結果、仲裁費用等內(nèi)容。說明：本附件用于證明仲裁機構對爭議的裁決結果。9.第三方鑒定報告詳細要求：包括鑒定內(nèi)容、鑒定結論、鑒定費用等。說明：本附件用于證明第三方鑒定機構對相關問題的鑒定結論。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：未按時支付租金責任認定標準：每逾期一日，按租金總額的1%支付違約金。示例說明：如月租金為2000元，逾期一日，應支付違約金20元。2.違約行為：未按時支付水電費用責任認定標準：每逾期一日，按水電費用總額的1%支付違約金。示例說明：如水電費用為500元，逾期一日，應支付違約金5元。3.違約行為：違反物業(yè)管理規(guī)定責任認定標準：每次違規(guī)，支付500元違約金。示例說明：如因在公共區(qū)域堆放雜物，違規(guī)一次，應支付違約金500元。4.違約行為：擅自改變租賃房屋結構責任認定標準：每次違規(guī)，支付1000元違約金。示例說明：如擅自拆改