2025版南京房地產經紀服務合同規(guī)范文本2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版南京房地產經紀服務合同規(guī)范文本2合同編號_________一、合同主體1.甲方（委托方）：名稱：____________________地址：____________________聯系人：__________________聯系電話：________________2.乙方（經紀機構）：名稱：____________________地址：____________________聯系人：__________________聯系電話：________________3.其他相關方：名稱：____________________地址：____________________聯系人：__________________聯系電話：________________二、合同前言2.1背景：本合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產管理法》等相關法律法規(guī)，以及《2025版南京房地產經紀服務合同規(guī)范文本》的規(guī)定，由甲方委托乙方提供房地產經紀服務，就雙方的權利、義務、責任等事項達成一致意見，簽訂本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在房地產經紀服務過程中的權利、義務和責任，保障雙方的合法權益，確保房地產經紀服務順利進行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語：（1）房地產：指土地、房屋及其附屬設施。（2）房地產經紀：指房地產經紀機構及其經紀人員為促成房地產交易，提供專業(yè)服務的活動。（3）傭金：指房地產經紀機構在完成房地產交易后，按照約定比例向甲方支付的費用。3.2關鍵詞解釋：（1）甲方：指委托房地產經紀服務的自然人、法人或其他組織。（2）乙方：指提供房地產經紀服務的房地產經紀機構。（3）交易：指房地產買賣、租賃等行為。（4）成交：指房地產交易雙方達成一致意見，簽訂房地產買賣合同或租賃合同。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：（1）甲方有權要求乙方按照約定提供房地產經紀服務。（2）甲方有權了解乙方的服務內容和收費標準。（3）甲方有權要求乙方提供相關法律法規(guī)、政策規(guī)定等方面的咨詢服務。（4）甲方應按照約定支付傭金。4.2乙方的權利和義務：（1）乙方有權要求甲方提供真實、準確、完整的房地產信息。（2）乙方有權要求甲方配合完成房地產交易手續(xù)。（3）乙方應按照約定提供專業(yè)、誠信、高效的房地產經紀服務。（4）乙方應按照約定收取傭金。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產交易完成或終止服務之日止。5.2合同履行地點：本合同履行地點為南京市。5.3合同履行方式：乙方應在甲方提供的房地產信息基礎上，開展房地產經紀服務，包括但不限于：（1）尋找合適的購房（租賃）者；（2）協助雙方簽訂房地產買賣（租賃）合同；（3）辦理房地產交易手續(xù)；（4）提供其他相關服務。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：（1）房地產交易完成；（2）甲乙雙方協商一致解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。6.3終止程序：（1）甲乙雙方協商一致解除合同，應書面通知對方；（2）終止合同后，乙方應將已收取的傭金退還甲方。6.4終止后果：（1）合同終止后，甲乙雙方應按照約定履行各自的義務；（2）合同終止后，乙方應將甲方提供的房地產信息保密，不得泄露給任何第三方。七、費用與支付7.1費用構成：（1）經紀服務費：乙方提供房地產經紀服務所收取的費用，按照約定的比例和標準計算；（2）稅費：根據國家法律法規(guī)及政策規(guī)定，由交易雙方承擔的稅費；（3）其他費用：因履行本合同而產生的其他費用，如差旅費、資料費等。7.2支付方式：（1）經紀服務費：在房地產交易完成后，甲方應向乙方支付經紀服務費；（2）稅費：甲方應按照國家法律法規(guī)及政策規(guī)定，自行承擔并支付稅費；（3）其他費用：甲方應在乙方提供相關服務后，按照約定的時間和方式支付。7.3支付時間：（1）經紀服務費：在房地產交易合同簽訂后，甲方應在約定的期限內支付經紀服務費；（2）稅費：甲方應在辦理房地產交易手續(xù)前，按照國家法律法規(guī)及政策規(guī)定支付稅費；（3）其他費用：甲方應在乙方提供相關服務后，按照約定的期限支付。7.4支付條款：（1）甲方應按照約定的支付方式、支付時間和支付條款支付費用；（2）乙方應在收到甲方支付的費用后，向甲方提供相應的服務；（3）如甲方未按時支付費用，乙方有權暫?；蚪K止服務，并要求甲方支付違約金。八、違約責任8.1甲方違約：（1）甲方未按時支付費用的，應向乙方支付違約金，違約金為應支付費用的千分之五；（2）甲方提供虛假信息的，乙方有權解除合同，并要求甲方承擔由此產生的全部損失。8.2乙方違約：（1）乙方未按時提供服務的，應向甲方支付違約金，違約金為應提供服務費用的千分之五；（2）乙方泄露甲方信息的，應承擔相應的法律責任，并賠償甲方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式：（1）違約方應按照實際損失承擔賠償責任；（2）賠償金額應以人民幣計算，支付方式為現金或銀行轉賬。九、保密條款9.1保密內容：（1）甲乙雙方的商業(yè)秘密；（2）房地產交易信息；（3）其他雙方約定應保密的內容。9.2保密期限：本合同項下的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式：（1）甲乙雙方應采取合理措施，確保保密內容的保密性；（2）未經對方同意，不得向任何第三方泄露保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件：（1）自然災害：地震、洪水、臺風等；（2）戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等；（3）政府行為：政府政策調整、法律法規(guī)變化等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務：（1）發(fā)生不可抗力事件，甲乙雙方應及時通知對方；（2）在不可抗力事件發(fā)生期間，甲乙雙方應盡力減輕損失；（3）不可抗力事件解除后，甲乙雙方應繼續(xù)履行合同。10.4不可抗力實例：（1）地震導致房地產交易無法進行；（2）戰(zhàn)爭導致房地產交易中斷；（3）政府政策調整導致房地產交易成本增加。十一、爭議解決11.1協商解決：甲乙雙方應友好協商解決合同履行過程中產生的爭議。11.2調解、仲裁或訴訟：如協商不成，甲乙雙方可向南京市房地產經紀行業(yè)協會申請調解，或向有管轄權的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定：（1）未經對方同意，任何一方不得轉讓本合同；（2）如需轉讓，轉讓方應提前三十日書面通知對方，并經對方同意。12.2不得轉讓的情形：（1）合同中約定的特定權利和義務；（2）法律法規(guī)禁止轉讓的情形。十三、權利的保留13.1權力保留：（1）本合同中未明確規(guī)定的事項，甲乙雙方應按照法律法規(guī)和行業(yè)慣例處理；（2）乙方保留對房地產經紀服務的最終解釋權。13.2特殊權力保留：（1）在房地產交易過程中，乙方有權根據市場情況調整服務內容和收費標準；（2）乙方有權要求甲方提供必要的證明文件，以證明甲方具有購房（租賃）資格。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：甲乙雙方協商一致對本合同進行修改或補充，應采取書面形式，并由雙方簽字（或蓋章）確認。14.2修改和補充效力：經甲乙雙方簽字（或蓋章）確認的修改或補充內容，與本合同具有同等法律效力。十五、協助與配合15.1相互協作事項：甲乙雙方應相互協助，共同完成房地產交易。15.2協作與配合方式：（1）甲方應積極配合乙方提供相關資料和信息；（2）乙方應按照甲方要求，及時提供房地產經紀服務。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同構成甲乙雙方之間關于房地產經紀服務的完整協議，具有獨立性。16.3增減條款：本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協商，并簽訂補充協議。十七、簽字、日期、蓋章甲方（委托方）：____________________乙方（經紀機構）：____________________見證人（如有）：____________________日期：____________________蓋章（如有）：____________________甲方（委托方）簽字（或蓋章）：____________________乙方（經紀機構）簽字（或蓋章）：____________________見證人簽字（如有）：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房地產交易合同（買賣或租賃）2.房地產產權證明文件3.甲方身份證明文件4.乙方營業(yè)執(zhí)照副本5.甲方提供的房地產信息清單6.乙方提供的房地產經紀服務內容清單7.甲方支付費用的憑證8.乙方提供服務費用的憑證9.爭議解決相關文件10.不可抗力事件證明文件11.合同修改或補充協議12.其他雙方認為必要的文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按時支付費用；乙方未按時提供服務；甲方提供虛假信息；乙方泄露甲方信息；未經對方同意，任何一方轉讓合同；任何一方違反保密條款；任何一方未履行協助與配合義務。2.違約行為的認定：違約行為的發(fā)生應以事實為依據，雙方應提供相關證據；甲乙雙方應根據合同約定和法律法規(guī)進行違約行為的認定；如協商不成，可申請調解、仲裁或訴訟。三、法律名詞及解釋：1.房地產：指土地、房屋及其附屬設施。2.房地產經紀：指房地產經紀機構及其經紀人員為促成房地產交易，提供專業(yè)服務的活動。3.傭金：指房地產經紀機構在完成房地產交易后，按照約定比例向委托方支付的費用。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。5.爭議解決：指甲乙雙方在合同履行過程中產生的爭議，通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付費用。解決辦法：乙方應及時提醒甲方支付，如甲方仍不支付，乙方有權暫?；蚪K止服務，并要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按時提供服務。解決辦法：甲方應及時提醒乙方提供服務，如乙方仍不提供服務，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。3.問題：甲方提供虛假信息。解決辦法：乙方應及時發(fā)現并要求甲方更正，如甲方拒絕更正，乙方有權解除合同，并要求甲方承擔由此產生的損失。4.問題：乙方泄露甲方信息。解決辦法：甲方應及時發(fā)現并要求乙方采取措施保密，如乙方仍泄露信息，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔相應的法律責任。5.問題：協助與配合義務未履行。解決辦法：甲乙雙方應加強溝通，確保相互協作，如一方未履行協助與配合義務，另一方有權要求對方履行或承擔相應責任。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方合同主體：第三方可以是房地產開發(fā)商、銀行、律師事務所等。2.第三方的責任：第三方應按照合同約定，履行相應的責任和義務，如提供真實、合法的房地產信息，協助辦理交易手續(xù)等。3.第三方的權利：第三方有權要求甲方提供真實、合法的購房（租賃）資格證明；第三方有權要求乙方提供專業(yè)、誠信的房地產經紀服務。4.第三方的義務：第三方應配合甲乙雙方完成房地產交易；第三方應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權利條款：乙方有權要求甲方提供真實、準確、完整的房地產信息；乙方有權要求甲方配合完成房地產交易手續(xù)；乙方有權要求甲方按照約定支付傭金。2.乙方的利益條款：乙方有權在房地產交易完成后，獲得約定的傭金；乙方有權要求甲方承擔因提供虛假信息而產生的損失。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時支付傭金的，應向乙方支付違約金；甲方提供虛假信息的，乙方有權解除合同，并要求甲方承擔損失；甲方不得未經乙方同意，自行與第三方達成交易。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利條款：甲方有權要求乙方提供專業(yè)、誠信的房地產經紀服務；甲方有權要求乙方提供市場行情、政策法規(guī)等方面的咨詢服務。2.甲方的利益條款：甲方有權在房地產交易完成后，獲得滿意的購房（租賃）條件；甲方有權要求乙方在交易過程中，維護其合法權益。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時提供服務的，應向甲方支付違約金；乙方泄露甲方信息的，應承擔相應的法律責任；乙方不得未經甲方同意，擅自調整服務內容和收費標準。全文完。2025版南京房地產經紀服務合同規(guī)范文本3本合同目錄一覽1.合同訂立依據及適用范圍1.1合同訂立依據1.2合同適用范圍2.房地產經紀服務內容2.1房地產經紀服務概述2.2房地產經紀服務具體內容3.雙方權利義務3.1經紀方的權利和義務3.2客戶的權利和義務4.服務費用及支付方式4.1服務費用構成4.2服務費用支付方式5.合同期限5.1合同起止時間5.2合同續(xù)簽6.保密條款6.1保密義務6.2保密范圍7.知識產權7.1知識產權歸屬7.2知識產權使用8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效時間12.其他約定12.1其他約定事項12.2其他約定內容13.合同附件13.1附件一：房地產經紀服務協議13.2附件二：房屋信息表14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同訂立依據及適用范圍1.1合同訂立依據本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產管理法》、《南京市房地產經紀服務管理辦法》等相關法律法規(guī)訂立。1.2合同適用范圍2.房地產經紀服務內容2.1房地產經紀服務概述（1）提供房地產交易市場信息；（2）協助客戶尋找合適的房源；（3）協助客戶進行房屋交易談判；（4）協助客戶辦理房屋過戶手續(xù)；（5）提供相關法律、法規(guī)和政策咨詢。2.2房地產經紀服務具體內容（1）經紀方應向客戶提供最新的房地產市場信息，包括但不限于房價走勢、政策法規(guī)等；（2）經紀方應根據客戶需求，提供合適的房源信息，包括但不限于房源位置、面積、價格、配套設施等；（3）經紀方應協助客戶進行房屋交易談判，包括但不限于價格協商、合同起草等；（4）經紀方應協助客戶辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關文件、協助辦理產權轉移登記等；（5）經紀方應提供相關法律、法規(guī)和政策咨詢，協助客戶了解交易過程中的法律風險。3.雙方權利義務3.1經紀方的權利和義務（1）經紀方有權要求客戶按照合同約定支付服務費用；（2）經紀方有權在合同約定的范圍內，對客戶提供房地產經紀服務；（3）經紀方應保證提供的服務真實、準確、完整；（4）經紀方應遵守國家法律法規(guī)，維護客戶合法權益。3.2客戶的權利和義務（1）客戶有權要求經紀方提供真實、準確、完整的房地產經紀服務；（2）客戶應按照合同約定支付服務費用；（3）客戶應配合經紀方完成房地產經紀服務；（4）客戶應遵守國家法律法規(guī)，不得利用經紀方提供的服務從事違法活動。4.服務費用及支付方式4.1服務費用構成（1）傭金；（2）稅費；（3）其他費用。4.2服務費用支付方式服務費用支付方式為一次性支付，具體支付比例和金額由雙方協商確定。5.合同期限5.1合同起止時間本合同自雙方簽署之日起生效，至房屋交易完成或合同約定的其他終止條件成就時終止。5.2合同續(xù)簽如雙方同意續(xù)簽合同，應在合同到期前一個月內達成書面續(xù)簽協議。6.保密條款6.1保密義務雙方對本合同內容以及房地產交易過程中的商業(yè)秘密負有保密義務。6.2保密范圍（1）本合同及附件中的全部內容；（2）房地產交易過程中的價格、交易條件等商業(yè)信息；（3）其他雙方認為需要保密的信息。7.知識產權7.1知識產權歸屬本合同涉及的知識產權，包括但不限于房源信息、交易文件等，歸經紀方所有。7.2知識產權使用經紀方有權在合同約定的范圍內使用本合同涉及的知識產權。8.違約責任8.1違約情形（1）經紀方未按照合同約定提供房地產經紀服務的；（2）客戶未按照合同約定支付服務費用的；（3）一方違反保密條款，泄露對方商業(yè)秘密的；（4）一方違反合同約定，導致合同無法履行的；（5）其他違反合同約定，給對方造成損失的違約情形。8.2違約責任承擔（1）違約方應承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的直接損失；（2）因違約行為導致合同解除的，違約方應賠償守約方因此遭受的預期利益損失；（3）違約方應承擔因違約行為產生的訴訟費用、仲裁費用等費用。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應通過友好協商解決。協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或者向雙方共同認可的仲裁機構申請仲裁。9.2爭議解決機構如雙方選擇仲裁，仲裁機構為南京市仲裁委員會。10.合同解除10.1合同解除條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）一方違約，經另一方書面通知后，違約方在合理期限內仍未采取補救措施或補救措施不滿意的；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。10.2合同解除程序（1）一方提出解除合同，應書面通知另一方；（2）另一方收到解除通知后，應在七個工作日內給予答復；（3）雙方達成一致解除合同的，應簽訂解除合同協議書。11.合同生效11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同生效時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同期限自合同生效之日起計算。12.其他約定12.1其他約定事項（1）本合同未盡事宜，由雙方另行協商解決；（2）本合同未盡事宜，應遵守國家法律法規(guī)的有關規(guī)定。12.2其他約定內容（1）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；（2）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起，具有同等法律效力。13.合同附件13.1附件一：房地產經紀服務協議13.2附件二：房屋信息表14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署本合同由經紀方代表（簽名或蓋章）和客戶代表（簽名或蓋章）共同簽署。14.2合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及引入條件1.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指除經紀方和客戶之外，為提供特定服務或協助履行本合同而介入本合同的主體，包括但不限于律師、評估機構、測繪機構、銀行、保險公司等。1.2引入第三方條件（1）經甲乙雙方一致同意；（2）第三方具備相應的資質和條件；（3）第三方提供的服務或協助對合同的履行具有必要性。2.第三方責任限額2.1責任限額定義本合同中的責任限額是指第三方在履行其職責過程中，因其疏忽或故意行為造成甲乙雙方損失的，第三方應承擔的最高賠償金額。2.2責任限額確定（1）第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定，未約定的，按法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行；（2）第三方責任限額應與第三方提供的服務或協助的性質、范圍和風險相匹配。3.第三方權利義務3.1第三方權利（1）根據合同約定，第三方有權要求甲乙雙方提供必要的資料和協助；（2）第三方有權根據自身專業(yè)判斷，獨立履行其職責。3.2第三方義務（1）第三方應按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務或協助；（2）第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）第三方應承擔因自身原因導致的違約責任。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與經紀方的劃分（1）第三方與經紀方之間不存在直接的合同關系，其責任由甲乙雙方承擔；（2）經紀方有權監(jiān)督第三方履行職責，并對第三方的工作成果進行驗收。4.2第三方與客戶的劃分（1）第三方與客戶之間不存在直接的合同關系，其責任由甲乙雙方承擔；（2）客戶有權要求第三方按照合同約定提供服務或協助，并對第三方的工作成果進行驗收。4.3第三方與經紀方、客戶的共同責任（1）若第三方在履行職責過程中，因自身原因導致甲乙雙方損失，第三方應承擔相應責任；（2）若第三方在履行職責過程中，因甲乙雙方原因導致損失，甲乙雙方應承擔相應責任。5.第三方介入后的合同條款調整5.1合同條款調整（1）甲乙雙方應根據第三方介入的情況，對合同條款進行必要的調整；（2）調整后的合同條款，仍應遵守法律法規(guī)的有關規(guī)定。5.2費用承擔（1）第三方提供的服務或協助費用，由甲乙雙方按約定比例分擔；（2）若第三方介入導致合同履行成本增加，甲乙雙方應協商調整服務費用。6.第三方介入后的爭議解決6.1爭議解決方式第三方介入后的爭議，仍按本合同約定的爭議解決方式處理。6.2爭議解決機構第三方介入后的爭議，仍由本合同約定的爭議解決機構處理。7.第三方介入后的合同解除7.1合同解除條件第三方介入后，若發(fā)生本合同約定的解除條件，甲乙雙方可協商解除合同。7.2合同解除程序第三方介入后的合同解除，仍按本合同約定的合同解除程序進行。8.第三方介入后的合同終止8.1合同終止條件第三方介入后，若合同約定的終止條件成就，合同終止。8.2合同終止程序第三方介入后的合同終止，仍按本合同約定的合同終止程序進行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產經紀服務協議詳細要求：包括經紀服務內容、服務費用、合同期限、雙方權利義務等條款。附件說明：本協議是本合同的核心附件，詳細規(guī)定了經紀服務的基本內容和雙方的權利義務。2.房屋信息表詳細要求：包含房屋的基本信息，如位置、面積、用途、權屬