2025年度個人二手房購房定金合同規(guī)范文本

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度個人二手房購房定金合同規(guī)范文本3合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（買受方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，以及雙方簽訂的《2025年度個人二手房購房定金合同》約定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.“房產(chǎn)”指甲方名下位于____市____區(qū)____街道的房產(chǎn)，包括但不限于房屋本身及附屬設(shè)施；2.“定金”指乙方為保證購買房產(chǎn)而支付給甲方的款項；3.“房屋產(chǎn)權(quán)過戶”指乙方在支付全部房款后，依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；4.“違約”指合同一方違反合同約定的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋1.“甲方”指本合同中的出賣方；2.“乙方”指本合同中的買受方；3.“房產(chǎn)”指本合同中的標(biāo)的物；4.“定金”指本合同中的定金條款；5.“房屋產(chǎn)權(quán)過戶”指本合同中的產(chǎn)權(quán)過戶條款。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付定金；2.甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的合法性、真實性，不得隱瞞房產(chǎn)存在瑕疵或權(quán)屬糾紛；3.甲方應(yīng)按照合同約定，配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；4.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行合同義務(wù)；2.乙方應(yīng)按照合同約定，支付定金及房屋購買款；3.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；4.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，接受房產(chǎn)交付。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同履行期限為____年。5.2合同履行地點合同履行地點為甲方名下房產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)在合同生效之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付定金；2.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，支付房屋購買款；3.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；4.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同履行完畢；2.合同一方違約，另一方提出終止合同；3.合同約定的其他終止條件。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致，簽訂終止合同協(xié)議；2.合同一方違約，另一方依法提出終止合同；3.合同約定的其他終止程序。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定履行各自義務(wù)；2.合同終止后，因終止而產(chǎn)生的經(jīng)濟損失，由違約方承擔(dān)；3.合同終止后，雙方應(yīng)互相返還定金及已支付的房款；4.合同終止后，雙方應(yīng)依法辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.定金：乙方為保證購買房產(chǎn)而支付給甲方的款項，金額為人民幣____元；2.房屋購買款：乙方應(yīng)按照合同約定支付給甲方的房屋總價款；3.房產(chǎn)過戶稅費：乙方應(yīng)承擔(dān)的房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的稅費；4.合同約定的其他費用。7.2支付方式1.定金支付：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式支付定金給甲方；2.房屋購買款支付：乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式支付房屋購買款給甲方；3.房產(chǎn)過戶稅費支付：乙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前，支付房產(chǎn)過戶稅費給甲方；4.其他費用支付：按照合同約定或雙方協(xié)商一致的方式支付。7.3支付時間1.定金支付時間：合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)；2.房屋購買款支付時間：合同約定的期限內(nèi)；3.房產(chǎn)過戶稅費支付時間：辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前；4.其他費用支付時間：按照合同約定或雙方協(xié)商一致的時間。7.4支付條款1.乙方支付定金及房屋購買款時，應(yīng)提供支付憑證，甲方應(yīng)予以確認(rèn)；2.甲方收到乙方支付的款項后，應(yīng)及時出具收據(jù)；3.乙方未按約定時間支付款項的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；4.甲方未按約定時間收取款項的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定交付房產(chǎn)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋總價款的____%；2.甲方隱瞞房產(chǎn)存在瑕疵或權(quán)屬糾紛的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付定金及房屋購買款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋總價款的____%；2.乙方在合同履行過程中，擅自變更合同內(nèi)容的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定；2.賠償金額的支付方式與定金及房屋購買款的支付方式相同。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密；2.雙方在合同履行過程中知悉的房產(chǎn)相關(guān)信息。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理的措施，確保保密內(nèi)容的保密性；2.雙方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害；2.社會事件；3.政府行為；4.其他不可抗力事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通知對方；2.雙方應(yīng)采取措施減輕不可抗力事件的影響；3.因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實例1.地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害；2.戰(zhàn)爭、動亂等社會事件；3.政府政策調(diào)整等政府行為。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；2.也可根據(jù)雙方協(xié)商一致的原則，選擇仲裁機構(gòu)進行仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同約定的不得轉(zhuǎn)讓的情形；2.法律法規(guī)規(guī)定的不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，直至乙方支付完畢全部房款；2.乙方在未支付完畢全部房款前，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處置房產(chǎn)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間，對房產(chǎn)進行必要維修、保養(yǎng)或改善的權(quán)利；2.甲方保留在合同履行期間，對房產(chǎn)進行合法出租的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.雙方對本合同的修改和補充，應(yīng)采取書面形式；2.修改和補充的內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力1.修改和補充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力；2.修改和補充的內(nèi)容對本合同原有條款有變更的，以修改和補充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互協(xié)助，共同完成合同約定的各項事宜；2.雙方應(yīng)按照合同約定，及時提供相關(guān)資料和證明。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面形式進行溝通和協(xié)商；2.雙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式，履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間就房產(chǎn)交易的全部協(xié)議，具有完整性和獨立性。16.3增減條款本合同中未列明的其他條款，由雙方另行協(xié)商確定。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：（簽字/蓋章）________________日期：________________乙方（買受方）：（簽字/蓋章）________________日期：________________見證人：（簽字/蓋章）________________日期：________________附件：1.房產(chǎn)證復(fù)印件；2.其他相關(guān)文件。附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件；2.房產(chǎn)評估報告；3.房產(chǎn)交易稅費繳納憑證；4.雙方身份證復(fù)印件；5.其他雙方認(rèn)為需要提供的文件或資料。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：甲方未按合同約定交付房產(chǎn)，經(jīng)乙方催告后____個工作日內(nèi)仍未交付的，視為甲方違約。甲方隱瞞房產(chǎn)存在瑕疵或權(quán)屬糾紛，經(jīng)乙方發(fā)現(xiàn)后，甲方未及時糾正的，視為甲方違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：乙方未按合同約定支付定金及房屋購買款，經(jīng)甲方催告后____個工作日內(nèi)仍未支付的，視為乙方違約。乙方在合同履行過程中，擅自變更合同內(nèi)容的，視為乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.房產(chǎn)：指甲方名下位于____市____區(qū)____街道的房產(chǎn)。3.定金：指乙方為保證購買房產(chǎn)而支付給甲方的款項。4.房屋產(chǎn)權(quán)過戶：指乙方在支付全部房款后，依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.違約：指合同一方違反合同約定的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按合同約定交付房產(chǎn)。解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，要求甲方按照合同約定交付房產(chǎn)。若甲方仍不履行，乙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.問題：乙方未按合同約定支付定金及房屋購買款。解決辦法：甲方應(yīng)及時與乙方溝通，要求乙方按照合同約定支付款項。若乙方仍不履行，甲方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。3.問題：房產(chǎn)存在瑕疵或權(quán)屬糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可向法院提起訴訟。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議。5.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定處理，若合同未約定，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成，可向法院提起訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：________________2.第三方地址：________________3.第三方聯(lián)系人：________________4.第三方聯(lián)系電話：________________第三方的責(zé)任：1.第三方作為擔(dān)保方，對甲乙雙方的交易行為進行監(jiān)督，確保交易安全；2.第三方應(yīng)確保在合同履行過程中，甲乙雙方遵守合同約定。第三方的權(quán)利：1.第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定履行義務(wù)；2.第三方有權(quán)在甲乙雙方違約時，采取必要的措施保護自身權(quán)益。第三方的義務(wù)：1.第三方應(yīng)按照合同約定，提供必要的協(xié)助；2.第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的詳細(xì)信息和真實情況；乙方有權(quán)要求甲方在合同履行過程中，不得擅自改變房產(chǎn)用途；乙方有權(quán)要求甲方在合同履行過程中，不得損害乙方的合法權(quán)益。2.乙方的利益條款：甲方違反合同約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金；甲方未按合同約定交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失；甲方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е乱曳綑?quán)益受損，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按合同約定交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金；甲方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е乱曳綑?quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；甲方不得擅自提高房產(chǎn)價格，否則乙方有權(quán)解除合同。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方按照合同約定支付定金及房屋購買款；甲方可要求乙方在合同履行過程中，