二零二五年度南京市住宅交易合同范本4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度南京市住宅交易合同范本合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同雙方基本信息3.合同簽訂日期4.合同生效日期二、房屋基本情況1.房屋產(chǎn)權(quán)信息2.房屋坐落位置3.房屋面積4.房屋結(jié)構(gòu)5.房屋配套設(shè)施三、交易價(jià)格及支付方式1.交易價(jià)格2.付款方式3.付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.付款方式變更四、稅費(fèi)承擔(dān)1.稅費(fèi)種類2.稅費(fèi)承擔(dān)方3.稅費(fèi)支付時(shí)間五、房屋交付及驗(yàn)收1.房屋交付條件2.房屋交付時(shí)間3.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.驗(yàn)收程序六、房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移1.過戶手續(xù)辦理2.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間3.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用七、違約責(zé)任1.買方違約責(zé)任2.賣方違約責(zé)任3.第三方違約責(zé)任八、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.爭議解決費(fèi)用九、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后果十、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同終止程序十一、其他約定事項(xiàng)1.不可抗力條款2.通知方式3.合同附件十二、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋測繪報(bào)告3.其他相關(guān)文件十三、合同份數(shù)及效力1.合同份數(shù)2.合同效力十四、簽署及見證1.合同簽署人2.合同見證人3.合同簽署日期合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同名稱：二零二五年度南京市住宅交易合同2.合同雙方基本信息：買方名稱：（買方全稱）買方地址：（買方地址）買方聯(lián)系人：（買方聯(lián)系人姓名）買方聯(lián)系電話：（買方聯(lián)系電話）賣方名稱：（賣方全稱）賣方地址：（賣方地址）賣方聯(lián)系人：（賣方聯(lián)系人姓名）賣方聯(lián)系電話：（賣方聯(lián)系電話）3.合同簽訂日期：（合同簽訂具體日期）4.合同生效日期：（合同生效具體日期）二、房屋基本情況1.房屋產(chǎn)權(quán)信息：房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：（房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)）房屋所有權(quán)人：（房屋所有權(quán)人姓名）房屋所有權(quán)性質(zhì)：（房屋所有權(quán)性質(zhì)）2.房屋坐落位置：（房屋具體坐落地址）3.房屋面積：建筑面積：（建筑面積）使用面積：（使用面積）4.房屋結(jié)構(gòu)：（房屋結(jié)構(gòu)類型）5.房屋配套設(shè)施：（房屋配套設(shè)施清單）三、交易價(jià)格及支付方式1.交易價(jià)格：（交易價(jià)格）2.付款方式：首付款：（首付款金額及比例）尾款：（尾款金額及支付方式）3.付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：首付款支付時(shí)間：（首付款支付具體日期）尾款支付時(shí)間：（尾款支付具體日期）4.付款方式變更：（如需變更付款方式，需在此條款中說明）四、稅費(fèi)承擔(dān)1.稅費(fèi)種類：（涉及的所有稅費(fèi)種類）2.稅費(fèi)承擔(dān)方：（稅費(fèi)承擔(dān)的具體方）3.稅費(fèi)支付時(shí)間：（稅費(fèi)支付的具體日期）五、房屋交付及驗(yàn)收1.房屋交付條件：（房屋交付所需滿足的條件）2.房屋交付時(shí)間：（房屋交付的具體日期）3.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：（房屋驗(yàn)收的具體標(biāo)準(zhǔn)）4.驗(yàn)收程序：（房屋驗(yàn)收的具體程序）六、房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移1.過戶手續(xù)辦理：（過戶手續(xù)的具體辦理流程）2.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間：（產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的具體日期）3.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用：（產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移所需支付的費(fèi)用）七、違約責(zé)任1.買方違約責(zé)任：買方未按時(shí)支付款項(xiàng)的違約責(zé)任買方未按時(shí)進(jìn)行房屋驗(yàn)收的違約責(zé)任2.賣方違約責(zé)任：賣方未按時(shí)交付房屋的違約責(zé)任賣方提供虛假信息的違約責(zé)任3.第三方違約責(zé)任：第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)未按時(shí)完成服務(wù)的違約責(zé)任第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)提供錯(cuò)誤服務(wù)的違約責(zé)任八、爭議解決1.爭議解決方式：當(dāng)事人雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至南京市仲裁委員會(huì)仲裁。2.爭議解決機(jī)構(gòu)：南京市仲裁委員會(huì)3.爭議解決費(fèi)用：仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但仲裁庭另有裁定的除外。九、合同解除1.合同解除條件：合同雙方協(xié)商一致，可以解除合同。發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行的，合同可以解除。2.合同解除程序：合同解除需書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。3.合同解除后果：合同解除后，雙方應(yīng)按照約定履行已發(fā)生的權(quán)利義務(wù)。十、合同生效及終止1.合同生效條件：合同雙方簽字蓋章后生效。2.合同終止條件：合同履行完畢。合同依法解除。3.合同終止程序：合同終止需書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。十一、其他約定事項(xiàng)1.不可抗力條款：不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行的，合同可以解除。2.通知方式：通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并送達(dá)至對(duì)方約定的地址。3.合同附件：本合同附件與本合同具有同等法律效力。十二、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋測繪報(bào)告3.其他相關(guān)文件十三、合同份數(shù)及效力1.合同份數(shù)：本合同一式肆份，買方、賣方及南京市房產(chǎn)交易管理中心各執(zhí)壹份。2.合同效力：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。十四、簽署及見證1.合同簽署人：買方代表：（買方代表姓名）賣方代表：（賣方代表姓名）2.合同見證人：（見證人姓名）（見證人姓名）3.合同簽署日期：（合同簽署具體日期）[買方簽字/蓋章][賣方簽字/蓋章][見證人簽字/蓋章]多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.甲方優(yōu)先購買權(quán)條款說明：在合同簽訂前，若甲方對(duì)標(biāo)的房屋有優(yōu)先購買權(quán)，應(yīng)在合同中明確約定甲方的優(yōu)先購買權(quán)及其行使條件。如甲方放棄優(yōu)先購買權(quán)，甲方應(yīng)在合同簽訂前以書面形式明確表示。2.甲方違約責(zé)任加重條款說明：為保障甲方權(quán)益，合同中應(yīng)增加甲方違約責(zé)任的加重條款，如甲方未按時(shí)支付款項(xiàng)或未按時(shí)完成過戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)更高比例的違約金。3.甲方提供貸款擔(dān)保條款說明：若甲方需貸款購房，合同中應(yīng)約定甲方提供貸款擔(dān)保的責(zé)任，包括擔(dān)保方式、擔(dān)保期限和擔(dān)保金額等。4.甲方房屋裝修及設(shè)施保留條款說明：甲方在房屋交付前對(duì)房屋進(jìn)行的裝修及添置的設(shè)施，應(yīng)在合同中明確約定，并在交付時(shí)保留原狀，不得擅自拆除或改變。5.甲方房屋使用限制條款說明：為防止甲方在房屋交付后對(duì)房屋進(jìn)行不當(dāng)使用，合同中應(yīng)增加甲方房屋使用限制條款，如限制房屋用途、限制裝修改造等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.乙方房屋交付條件條款說明：為保障乙方權(quán)益，合同中應(yīng)增加乙方房屋交付條件條款，如房屋應(yīng)滿足的使用年限、設(shè)施完好程度等。2.乙方購房補(bǔ)貼及優(yōu)惠政策條款說明：若乙方享受購房補(bǔ)貼或優(yōu)惠政策，合同中應(yīng)明確約定補(bǔ)貼金額、優(yōu)惠政策內(nèi)容以及享受條件。3.乙方房屋質(zhì)量保證條款說明：為保障乙方房屋質(zhì)量，合同中應(yīng)增加乙方房屋質(zhì)量保證條款，約定房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、保修期限和保修責(zé)任。4.乙方房屋產(chǎn)權(quán)過戶條款說明：為保障乙方產(chǎn)權(quán)過戶順利進(jìn)行，合同中應(yīng)增加乙方房屋產(chǎn)權(quán)過戶條款，明確過戶流程、過戶費(fèi)用及過戶時(shí)間。5.乙方房屋使用年限保證條款說明：為保障乙方房屋使用年限，合同中應(yīng)增加乙方房屋使用年限保證條款，約定房屋使用年限及使用年限證明。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.中介服務(wù)費(fèi)用及支付條款說明：合同中應(yīng)明確約定中介服務(wù)費(fèi)用、支付方式及支付時(shí)間，確保中介服務(wù)費(fèi)用合理、明確。2.中介責(zé)任條款說明：中介應(yīng)承擔(dān)合同履行過程中的中介責(zé)任，包括但不限于提供虛假信息、違反保密義務(wù)等。3.中介費(fèi)用退還條款說明：若中介未能履行合同義務(wù)或因中介原因?qū)е潞贤獬?，中介?yīng)退還部分或全部中介服務(wù)費(fèi)用。4.中介保密條款說明：中介在合同履行過程中，應(yīng)對(duì)買賣雙方的信息保密，不得泄露給任何第三方。5.中介糾紛解決條款說明：若中介與買賣雙方發(fā)生糾紛，合同中應(yīng)約定糾紛解決方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟等。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋測繪報(bào)告3.買賣雙方身份證明復(fù)印件4.付款憑證5.稅費(fèi)繳納憑證6.交易合同復(fù)印件7.中介服務(wù)合同及費(fèi)用收據(jù)（如有）8.任何其他與本合同相關(guān)的文件或資料二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：買方未按時(shí)支付約定款項(xiàng)。賣方未按時(shí)交付房屋。任何一方未履行合同約定的義務(wù)。2.違約行為認(rèn)定：買方未按時(shí)支付款項(xiàng)，經(jīng)催告后仍不支付的，視為違約。賣方未按時(shí)交付房屋，導(dǎo)致買方無法按期入住的，視為違約。任何一方未履行合同約定的義務(wù)，經(jīng)對(duì)方催告后仍未履行的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.優(yōu)先購買權(quán)：指在同等條件下，特定人（如合伙人、共同所有人）對(duì)他人轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先購買的權(quán)利。3.違約金：指合同一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的金錢。4.仲裁：指由仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)爭議進(jìn)行審理并作出裁決的爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問題。解決辦法：要求賣方修復(fù)或賠償損失。2.問題：買方無法按時(shí)支付款項(xiàng)。解決辦法：協(xié)商延期支付或通過法律途徑解決。3.問題：合同一方未履行保密義務(wù)。解決辦法：要求對(duì)方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.問題：中介服務(wù)不符合約定。解決辦法：要求中介承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任或解除中介服務(wù)合同。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于南京市住宅交易市場。2.適用于個(gè)人或單位之間的住宅買賣。3.適用于有第三方中介參與的交易。4.適用于需要明確交易雙方權(quán)利義務(wù)的交易。5.適用于需要保障交易安全和效率的交易。全文完。二零二五年度南京市住宅交易合同范本1本合同目錄一覽1.合同訂立1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期及地點(diǎn)1.3合同生效條件2.房屋基本情況2.1房屋坐落地址2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)2.3房屋面積2.4房屋結(jié)構(gòu)及用途2.5房屋配套設(shè)施3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式及時(shí)間3.3首付款比例3.4尾款支付方式4.交房時(shí)間及條件4.1交房時(shí)間4.2交房條件4.3交房流程5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)5.2產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)5.3產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取6.稅費(fèi)及費(fèi)用6.1稅費(fèi)承擔(dān)6.2其他費(fèi)用6.3費(fèi)用支付方式7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金計(jì)算8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決費(fèi)用9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.合同附件10.1附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書10.3附件三：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效日期12.合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序12.3合同變更內(nèi)容13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止后果14.其他約定14.1合同解除后的財(cái)產(chǎn)返還14.2合同解除后的費(fèi)用結(jié)算14.3合同解除后的爭議處理14.4合同解除后的其他約定第一部分：合同如下：1.合同訂立1.1合同雙方基本信息1.1.1出賣方：姓名（名稱），性別，身份證號(hào)碼（營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼），住址（地址），聯(lián)系電話。1.1.2買受方：姓名（名稱），性別，身份證號(hào)碼（營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼），住址（地址），聯(lián)系電話。1.2合同簽訂日期及地點(diǎn)1.2.1合同簽訂日期：____年____月____日。1.2.2合同簽訂地點(diǎn)：____市____區(qū)____街道____號(hào)____室。1.3合同生效條件1.3.1雙方在合同上簽字或蓋章后，合同即生效。1.3.2合同生效前，買受方需支付首付款____元，作為合同生效的保證金。2.房屋基本情況2.1房屋坐落地址2.1.1房屋所在區(qū)域：____市____區(qū)____街道。2.1.2房屋具體地址：____號(hào)____室。2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)2.2.1房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____。2.3房屋面積2.3.1房屋建筑面積：____平方米。2.3.2房屋使用面積：____平方米。2.4房屋結(jié)構(gòu)及用途2.4.1房屋結(jié)構(gòu)：____。2.4.2房屋用途：____。2.5房屋配套設(shè)施2.5.1配套設(shè)施：____。3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1房屋交易總價(jià)款：____元。3.2付款方式及時(shí)間3.2.1買受方在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付首付款____元。3.2.2買受方在____年____月____日前支付剩余房款____元。3.3首付款比例3.3.1首付款比例為房屋交易總價(jià)的____%。3.4尾款支付方式3.4.1尾款支付方式：____。4.交房時(shí)間及條件4.1交房時(shí)間4.1.1出賣方應(yīng)在____年____月____日前將房屋交付買受方。4.2交房條件（1）房屋已取得產(chǎn)權(quán)證；（2）房屋已裝修完畢；（3）房屋配套設(shè)施齊全；（4）房屋無任何權(quán)利瑕疵。4.3交房流程4.3.1買受方在交房前，應(yīng)向出賣方支付剩余房款。4.3.2出賣方在收到剩余房款后，向買受方交付房屋及相關(guān)文件。5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)5.1.1出賣方應(yīng)協(xié)助買受方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。5.2產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)5.2.1買受方應(yīng)在房屋交付后____個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。5.3產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取5.3.1產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，買受方應(yīng)及時(shí)通知出賣方。6.稅費(fèi)及費(fèi)用6.1稅費(fèi)承擔(dān)6.1.1雙方按照國家相關(guān)規(guī)定承擔(dān)房屋交易稅費(fèi)。6.2其他費(fèi)用6.2.1雙方按照國家相關(guān)規(guī)定承擔(dān)其他相關(guān)費(fèi)用。6.3費(fèi)用支付方式6.3.1雙方按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決。8.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向南京市____人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.2.1雙方同意將爭議提交南京市____仲裁委員會(huì)仲裁。8.3爭議解決費(fèi)用8.3.1仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。9.合同解除9.1合同解除條件9.1.1出賣方未按合同約定交付房屋的，買受方有權(quán)解除合同。9.1.2買受方未按合同約定支付房款的，出賣方有權(quán)解除合同。9.2合同解除程序9.2.1一方提出解除合同，應(yīng)書面通知另一方。9.2.2另一方在接到通知后____個(gè)工作日內(nèi)未提出異議的，合同解除生效。9.3合同解除后果9.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已交付的款項(xiàng)和房屋。9.3.2合同解除后，雙方應(yīng)相互返還已支付的款項(xiàng)。10.合同附件10.1附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書10.3附件三：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議11.合同生效11.1合同生效條件11.1.1雙方在合同上簽字或蓋章后，合同即生效。11.1.2合同生效前，買受方需支付首付款____元，作為合同生效的保證金。11.2合同生效日期11.2.1合同生效日期為雙方簽字或蓋章之日起。12.合同變更12.1合同變更條件12.1.1雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。12.2合同變更程序12.2.1變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字或蓋章。12.3合同變更內(nèi)容12.3.1變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于房屋價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等。13.合同終止13.1合同終止條件13.1.1合同約定的解除條件成就時(shí)，合同終止。13.1.2合同履行完畢后，合同終止。13.2合同終止程序13.2.1一方提出合同終止，應(yīng)書面通知另一方。13.2.2另一方在接到通知后____個(gè)工作日內(nèi)未提出異議的，合同終止生效。13.3合同終止后果13.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已交付的款項(xiàng)和房屋。13.3.2合同終止后，雙方應(yīng)相互返還已支付的款項(xiàng)。14.其他約定14.1合同解除后的財(cái)產(chǎn)返還14.1.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定返還已支付的款項(xiàng)。14.2合同解除后的費(fèi)用結(jié)算14.2.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。14.3合同解除后的爭議處理14.3.1合同解除后的爭議，仍按本合同約定的爭議解決方式處理。14.4合同解除后的其他約定14.4.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.4.2本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，提供中介服務(wù)、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：1.2.1房屋買賣中介服務(wù)；1.2.2房屋交易咨詢與評(píng)估；1.2.3房屋交易擔(dān)保；1.2.4房屋交易貸款服務(wù)；1.2.5房屋交易相關(guān)法律事務(wù)代理。2.第三方介入的必要性與條件2.1第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并在合同中明確約定。2.2第三方介入應(yīng)符合國家法律法規(guī)及政策規(guī)定。2.3第三方介入應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件。3.第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，履行其職責(zé)和義務(wù)。3.2第三方在提供中介服務(wù)過程中，應(yīng)保持中立，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。3.3第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。4.第三方的權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方有權(quán)在甲乙雙方授權(quán)范圍內(nèi)，代表甲乙雙方進(jìn)行相關(guān)事務(wù)。5.第三方介入后的額外條款5.1甲乙雙方應(yīng)向第三方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息。5.2第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方提供的信息，進(jìn)行盡職調(diào)查，確保交易安全。5.3第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理房屋交易手續(xù)。6.第三方的責(zé)任限額6.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的具體服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等因素確定。6.2第三方責(zé)任限額不得超過其收取的服務(wù)費(fèi)用。6.3第三方責(zé)任限額的確定方式如下：6.3.1雙方協(xié)商確定；6.3.2參照行業(yè)慣例確定；6.3.3參照第三方提供的保險(xiǎn)條款確定。7.第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方應(yīng)遵守甲乙雙方的委托授權(quán)。7.2第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分如下：7.2.1第三方對(duì)甲乙雙方承擔(dān)連帶責(zé)任；7.2.2第三方對(duì)甲乙雙方不承擔(dān)違約責(zé)任；7.2.3第三方對(duì)甲乙雙方不承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。8.第三方介入的終止與解除8.1第三方介入的終止與解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并在合同中明確約定。8.2第三方介入的終止與解除，不影響本合同的繼續(xù)履行。9.第三方介入的爭議解決9.1第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)按照本合同約定的爭議解決方式解決。9.2第三方介入產(chǎn)生的爭議，若涉及第三方自身責(zé)任的，第三方應(yīng)自行承擔(dān)。10.本合同其他相關(guān)條款的調(diào)整10.1本合同中涉及第三方介入的相關(guān)條款，應(yīng)根據(jù)本部分修正內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整。10.2本合同其他條款與本部分修正內(nèi)容不一致的，以本部分修正內(nèi)容為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：復(fù)印件應(yīng)清晰可辨，與原件內(nèi)容一致。說明：證明房屋產(chǎn)權(quán)清晰，為合同履行的基本前提。2.附件二：房屋產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書要求：申請(qǐng)書填寫完整，內(nèi)容真實(shí)，有買賣雙方簽字或蓋章。說明：作為產(chǎn)權(quán)登記的正式申請(qǐng)文件，為后續(xù)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的依據(jù)。3.附件三：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容清晰，條款完整，雙方簽字或蓋章。說明：用于對(duì)房屋買賣合同中的未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充，增強(qiáng)合同的可操作性。4.附件四：房屋交易稅費(fèi)清單要求：清單列明應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，金額準(zhǔn)確。說明：明確雙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)，避免產(chǎn)生爭議。5.附件五：房屋交接清單要求：清單詳細(xì)列明房屋及配套設(shè)施情況，雙方簽字或蓋章。說明：作為房屋交接的憑證，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。6.附件六：房屋買賣合同備案證明要求：證明房屋買賣合同已在相關(guān)管理部門備案。說明：備案證明是合同生效的重要依據(jù)。7.附件七：第三方服務(wù)協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)明確第三方服務(wù)的內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。說明：用于明確第三方在交易過程中的權(quán)利義務(wù)。8.附件八：其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實(shí)際情況，提供其他可能涉及到的相關(guān)文件。說明：包括但不限于購房款支付憑證、維修基金繳納證明等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1出賣方違約出賣方未按合同約定交付房屋。出賣方未按合同約定協(xié)助買受方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。出賣方提供的房屋信息虛假、不準(zhǔn)確。1.2買受方違約買受方未按合同約定支付購房款。買受方逾期交付房屋。買受方擅自變更房屋用途。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1出賣方違約出賣方未按合同約定交付房屋，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受方支付違約金。出賣方未按合同約定協(xié)助買受方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受方支付違約金。出賣方提供的房屋信息虛假、不準(zhǔn)確，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買受方因此遭受的損失。2.2買受方違約買受方未按合同約定支付購房款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣方支付違約金。買受方逾期交付房屋，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付逾期交付房屋的租金。買受方擅自變更房屋用途，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，恢復(fù)房屋原狀或賠償出賣方因此遭受的損失。3.違約責(zé)任示例說明3.1出賣方未按合同約定交付房屋，應(yīng)向買受方支付違約金，違約金金額為房屋總價(jià)款的____%。3.2買受方未按合同約定支付購房款，應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金金額為逾期未付款金額的____%。3.3出賣方提供的房屋信息虛假，買受方因此遭受損失，出賣方應(yīng)賠償買受方損失金額的____%。全文完。二零二五年度南京市住宅交易合同范本2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：___________________2.乙方（買方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：___________________3.其他相關(guān)方：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：___________________二、合同前言2.1背景南京市住宅交易市場近年來發(fā)展迅速，為了規(guī)范交易行為，保障交易雙方的合法權(quán)益，特制定本合同。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在南京市住宅交易過程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易安全、高效、有序進(jìn)行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.住宅：指用于居住的房屋，包括商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房等。2.產(chǎn)權(quán)證：指房屋所有權(quán)證書，是證明房屋所有權(quán)的法律文件。3.首付：指買方在簽訂本合同后，向賣方支付的房屋總價(jià)一定比例的款項(xiàng)。4.房貸：指買方在銀行等金融機(jī)構(gòu)貸款購買房屋的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋1.本合同：指甲乙雙方就南京市住宅交易所簽訂的合同。2.履行期限：指本合同約定的甲方將房屋交付給乙方的期限。3.履行地點(diǎn)：指甲方將房屋交付給乙方的具體地址。4.履行方式：指甲方將房屋交付給乙方的方式，包括現(xiàn)房交付和期房交付。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方的權(quán)利：a.請(qǐng)求乙方按照合同約定支付房款；b.要求乙方履行合同約定的義務(wù)；c.對(duì)乙方違約行為提起訴訟。2.甲方的義務(wù)：a.交付符合合同約定的房屋；b.協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；c.保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰無瑕疵。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方的權(quán)利：a.要求甲方按照合同約定交付房屋；b.對(duì)甲方違約行為提出異議或請(qǐng)求賠償；c.拒絕在甲方違約情況下繼續(xù)履行合同。2.乙方的義務(wù)：a.按時(shí)足額支付房款；b.辦理與房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移相關(guān)的手續(xù)；c.在合同履行期限內(nèi)按約定入住。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同約定的房屋交付時(shí)間為______年______月______日至______年______月______日。5.2合同履行地點(diǎn)甲方應(yīng)將房屋交付給乙方，具體地址為：_________________________。5.3合同履行方式甲方應(yīng)將房屋交付給乙方，包括現(xiàn)房交付和期房交付兩種方式。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.甲方在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)未將房屋交付給乙方；2.乙方在合同約定的履行期限內(nèi)未支付房款；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序1.一方提出終止合同，應(yīng)當(dāng)書面通知另一方；2.雙方應(yīng)協(xié)商解決合同終止事宜。6.4終止后果1.合同終止后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款；2.乙方應(yīng)將房屋退還給甲方；3.合同終止后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房屋總價(jià)款：指甲方出售房屋的總金額，具體金額以合同附件《房屋買賣價(jià)格確認(rèn)書》為準(zhǔn)。2.交易稅費(fèi)：指根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，乙方在購買房屋過程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。3.傭金：指甲方為促成本次交易，支付給中介機(jī)構(gòu)的傭金。4.其他費(fèi)用：指合同約定的其他費(fèi)用，如裝修費(fèi)用、維修費(fèi)用等。7.2支付方式1.乙方支付房款的方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息詳見合同附件《支付信息表》。2.甲方接受銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等多種支付方式。7.3支付時(shí)間1.乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付房屋總價(jià)款的_____%作為首付。2.乙方應(yīng)在房屋交付前支付房屋總價(jià)款的_____%。3.乙方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)前支付房屋總價(jià)款的_____%。4.乙方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢后支付房屋總價(jià)款的_____%。7.4支付條款1.乙方支付房款時(shí)，應(yīng)將款項(xiàng)直接轉(zhuǎn)入甲方指定的賬戶。2.甲方收到房款后，應(yīng)及時(shí)出具收款憑證，并妥善保管。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)款的_____%作為違約金。2.甲方交付的房屋不符合合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修理、更換或退貨等責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定時(shí)間支付房款，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付房屋總價(jià)款的_____%作為違約金。2.乙方未按合同約定入住房屋，甲方有權(quán)要求乙方支付_____%的違約金。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)按照本合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。2.若違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.房屋買賣價(jià)格；2.房屋產(chǎn)權(quán)狀況；3.交易過程中的談判內(nèi)容；4.其他雙方約定應(yīng)保密的事項(xiàng)。9.2保密期限本合同涉及的保密內(nèi)容自合同簽訂之日起____年止。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；2.雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；2.政府行為：如政策調(diào)整、戰(zhàn)爭等；3.社會(huì)異常事件：如罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明；2.不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)盡力減輕損失；3.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例1.因地震導(dǎo)致房屋損壞，無法交付；2.因政策調(diào)整導(dǎo)致交易稅費(fèi)增加；3.因戰(zhàn)爭導(dǎo)致交易無法進(jìn)行。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向南京市房地產(chǎn)交易糾紛調(diào)解中心申請(qǐng)調(diào)解，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或向南京市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)；2.經(jīng)雙方同意，本合同可以轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同涉及的商業(yè)秘密；2.乙方未支付完房款的情況下；3.任何法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)房屋的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部房款并辦理完畢房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。2.乙方在房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢前，不得擅自出租、抵押、贈(zèng)與或以其他方式處分房屋。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在房屋交付前對(duì)房屋進(jìn)行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利。2.乙方保留在房屋交付后，對(duì)房屋進(jìn)行合理使用和維修的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。2.任何修改和補(bǔ)充的文件，均為本合同的組成部分。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改和補(bǔ)充，自雙方簽字蓋章之日起生效。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得對(duì)本合同進(jìn)行單方面的修改或補(bǔ)充。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，共同完成房屋交易的相關(guān)手續(xù)。2.雙方應(yīng)提供必要的資料和信息，以便對(duì)方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和交易規(guī)則，相互協(xié)作，確保交易順利進(jìn)行。2.雙方應(yīng)通過電話、郵件等方式保持溝通，及時(shí)解決交易過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于南京市住宅交易的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款1.本合同附件與本合同具有同等法律效力。2.本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式作出，并由雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：簽字：_________________________日期：_________________________乙方（買方）：簽字：_________________________日期：_________________________附件：1.房屋買賣價(jià)格確認(rèn)書2.支付信息表附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋買賣價(jià)格確認(rèn)書2.支付信息表二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定時(shí)間交付房屋，認(rèn)定違約。交付的房屋不符合合同約定，認(rèn)定違約。未按合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，認(rèn)定違約。2.乙方違約：未按合同約定時(shí)間支付房款，認(rèn)定違約。未按合同約定入住房屋，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。2.產(chǎn)權(quán)證：指房屋所有權(quán)證書，是證明房屋所有權(quán)的法律文件。3.房貸：指買方在銀行等金融機(jī)構(gòu)貸款購買房屋的行為。4.交易稅費(fèi)：指根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，買方在購買房屋過程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)，如契稅、印花稅等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方在合理期限內(nèi)交付房屋。2.問題：乙方未按合同約定時(shí)間支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求乙方在合理期限內(nèi)支付房款。3.問題：房屋交付后，發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修理、更換或退貨等責(zé)任。4.問題：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，根據(jù)不可抗力事件的影響程度，部分或全部免除責(zé)任。5.問題：合同履行過程中，雙方發(fā)生爭議。解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義：第三方是指在本合同中提供擔(dān)保、中介或其他相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定履行其義務(wù)。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、合法、有效，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.第三方費(fèi)用：第三方服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方按合同約定分擔(dān)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的完整信息和真實(shí)產(chǎn)權(quán)證明。乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付前進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式交付房屋。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)在房屋交付前進(jìn)行房屋質(zhì)量檢查，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方承擔(dān)責(zé)任。乙方有權(quán)在房屋交付后，根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行裝修或改造。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按合同約定交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方未按合同約定提供房屋信息或產(chǎn)權(quán)證明，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方不得在房屋交付前擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方按照合同約定支付房款。甲方可要求乙方在房屋交付前辦理相關(guān)手續(xù)。甲方可要求乙方在房屋交付后按約定使用房屋。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在房屋交付前支付一定比例的首付款。甲方可要求乙方在房屋交付后，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按合同約定支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方未按合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方不得在房屋交付前擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。全文完。二零二五年度南京市住宅交易合同范本3本合同目錄一覽1.合同訂立1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂時(shí)間、地點(diǎn)1.3合同生效條件2.交易標(biāo)的2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋配套設(shè)施3.交易價(jià)格3.1交易總價(jià)3.2付款方式及時(shí)間3.3付款方式變更4.交易稅費(fèi)4.1稅費(fèi)承擔(dān)方4.2稅費(fèi)計(jì)算方法4.3稅費(fèi)繳納時(shí)間5.交易期限5.1交易完成時(shí)間5.2逾期交付責(zé)任5.3逾期付款責(zé)任6.履約保證6.1履約保證金6.2保證金退還條件6.3保證金違約責(zé)任7.交付及驗(yàn)收7.1房屋交付時(shí)間7.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.3驗(yàn)收不合格處理8.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移8.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)8.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)間8.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約責(zé)任賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止后果13.合同附件13.1合同附件清單13.2合同附件內(nèi)容14.其他約定14.1不可抗力14.2合同生效14.3合同變更14.4合同解除14.5合同終止第一部分：合同如下：1.合同訂立1.1合同雙方基本信息1.1.1出賣方名稱：___________1.1.2出賣方住所：___________1.1.3出賣方法定代表人：___________1.1.4買受方名稱：___________1.1.5買受方住所：___________1.1.6買受方法定代表人：___________1.2合同簽訂時(shí)間、地點(diǎn)1.2.1簽訂時(shí)間：____年____月____日1.2.2簽訂地點(diǎn)：____市____區(qū)____街道____號(hào)1.3合同生效條件1.3.1雙方簽署合同1.3.2出賣方提供房屋權(quán)屬證明1.3.3買受方支付首付款2.交易標(biāo)的2.1房屋基本情況2.1.1房屋坐落：____市____區(qū)____街道____號(hào)____棟____單元____室2.1.2房屋結(jié)構(gòu)：____2.1.3房屋面積：____平方米2.1.4房屋用途：____2.2房屋權(quán)屬證明2.2.1房屋所有權(quán)證號(hào)：____2.2.2房屋他項(xiàng)權(quán)利證號(hào)：____2.3房屋配套設(shè)施2.3.1基礎(chǔ)設(shè)施：____2.3.2公共設(shè)施：____2.3.3附屬設(shè)施：____3.交易價(jià)格3.1交易總價(jià)：____元3.2付款方式及時(shí)間3.2.1首付款：____元，于____年____月____日前支付3.2.2尾款：____元，于____年____月____日前支付3.3付款方式變更3.3.1如買受方申請(qǐng)變更付款方式，需提前____個(gè)月向出賣方提出書面申請(qǐng)3.3.2出賣方收到買受方申請(qǐng)后，應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)4.交易稅費(fèi)4.1稅費(fèi)承擔(dān)方4.1.1買受方承擔(dān)房屋交易稅費(fèi)4.1.2出賣方承擔(dān)契稅4.2稅費(fèi)計(jì)算方法4.2.1房屋交易稅費(fèi)計(jì)算按照國家及地方相關(guān)政策執(zhí)行4.2.2稅費(fèi)具體數(shù)額以稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的金額為準(zhǔn)4.3稅費(fèi)繳納時(shí)間4.3.1買受方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)繳納稅費(fèi)5.交易期限5.1交易完成時(shí)間5.1.1房屋交付時(shí)間：____年____月____日5.1.2房屋過戶時(shí)間：____年____月____日5.2逾期交付責(zé)任5.2.1出賣方逾期交付房屋，每逾期一日應(yīng)向買受方支付____元違約金5.3逾期付款責(zé)任5.3.1買受方逾期付款，每逾期一日應(yīng)向出賣方支付____元違約金6.履約保證6.1履約保證金6.1.1雙方約定支付履約保證金，金額為____元6.1.2履約保證金于合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付6.2保證金退還條件6.2.1買受方按照合同約定支付全部款項(xiàng)，并完成房屋過戶手續(xù)6.2.2出賣方按照合同約定交付房屋，并辦理完畢房屋過戶手續(xù)6.3保證金違約責(zé)任6.3.1如買受方違約，出賣方有權(quán)扣除部分或全部履約保證金作為違約金6.3.2如出賣方違約，應(yīng)將履約保證金全額退還買受方7.交付及驗(yàn)收7.1房屋交付時(shí)間7.1.1出賣方應(yīng)于____年____月____日前將房屋交付買受方7.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.2.1房屋應(yīng)符合國家及地方有關(guān)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2.2房屋設(shè)施設(shè)備應(yīng)齊全、完好7.3驗(yàn)收不合格處理7.3.1如房屋驗(yàn)收不合格，出賣方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改7.3.2買受方有權(quán)要求出賣方承擔(dān)整改期間的相關(guān)費(fèi)用8.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移8.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)8.1.1出賣方應(yīng)配合買受方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)8.1.2買受方應(yīng)在房屋交付后____個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)8.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)間8.2.1房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)應(yīng)在____年____月____日前完成8.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用8.3.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用由買受方承擔(dān)8.3.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用包括但不限于：登記費(fèi)、印花稅等9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1出賣方未按約定時(shí)間交付房屋9.1.2買受方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)9.1.3出賣方提供的房屋不符合約定條件9.1.4買受方未按約定辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1出賣方違約，應(yīng)向買受方支付____元違約金9.2.2買受方違約，應(yīng)向出賣方支付____元違約金9.3違約責(zé)任賠償9.3.1違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失9.3.2違約方賠償金額不足以彌補(bǔ)損失的，守約方有權(quán)要求繼續(xù)賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為____市____區(qū)人民法院10.3爭議解決程序10.3.1雙方應(yīng)按照法律規(guī)定及法院要求提交相關(guān)證據(jù)10.3.2法院應(yīng)根據(jù)事實(shí)和法律作出公正判決11.合同解除11.1合同解除條件11.1.1出賣方或買受方嚴(yán)重違約11.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行11.2合同解除程序11.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方11.2.2雙方應(yīng)在接到解除通知之日起____個(gè)工作日內(nèi)辦理合同解除手續(xù)11.3合同解除后果11.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定退還已收款項(xiàng)11.3.2合同解除后，雙方不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利義務(wù)12.合同終止12.1合同終止條件12.1.1合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢12.1.2合同解除12.2合同終止程序12.2.1雙方應(yīng)按照約定辦理合同終止手續(xù)12.3合同終止后果12.3.1合同終止后，雙方不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利義務(wù)12.3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定退還已收款項(xiàng)13.合同附件13.1合同附件清單13.1.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.1.2房屋他項(xiàng)權(quán)利證復(fù)印件13.1.3房屋買賣合同13.2合同附件內(nèi)容13.2.1合同附件應(yīng)與合同內(nèi)容一致13.2.2合同附件作為合同組成部分，具有同等法律效力14.其他約定14.1不可抗力14.1.1不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的事件14.1.2發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方14.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任14.2合同生效14.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效14.2.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定14.3合同變更14.3.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出14.3.2合同變更后，原合同內(nèi)容相應(yīng)變更14.4合同解除14.4.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出14.4.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定退還已收款項(xiàng)14.5合同終止14.5.1合同終止后，雙方應(yīng)按照約定退還已收款項(xiàng)14.5.2合同終止后，雙方不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利義務(wù)第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)等，在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)的主體。2.第三方介入的引入2.1甲乙雙方同意，在合同履行過程中，可引入第三方提供相關(guān)服務(wù)。2.2第三方的引入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂相關(guān)協(xié)議。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，甲乙雙方可約定第三方承擔(dān)的最高賠償限額。3.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在第三方協(xié)議中明確約定，并經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)。4.第三方職責(zé)與權(quán)利4.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、公正的服務(wù)。4.2.1獲取甲乙雙方提供的相關(guān)資料和證明；4.2.2對(duì)甲乙雙方進(jìn)行必要的調(diào)查和了解；4.2.3依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，提出專業(yè)意見和建議。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方作為獨(dú)立主體，其與甲乙雙方之