二手房首付款退還及相關(guān)補(bǔ)償協(xié)議（2024年度）5篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手房首付款退還及相關(guān)補(bǔ)償協(xié)議（2024年度）本合同目錄一覽1.首付款退還條件1.1買(mǎi)方違約1.2賣(mài)方違約1.3政策變動(dòng)1.4其他特殊情況2.首付款退還流程2.1提出申請(qǐng)2.2審核材料2.3退還首付款2.4補(bǔ)償款計(jì)算2.5補(bǔ)償款支付3.首付款退還時(shí)間3.1買(mǎi)方違約3.2賣(mài)方違約3.3政策變動(dòng)3.4其他特殊情況4.補(bǔ)償款計(jì)算方法4.1買(mǎi)方違約4.2賣(mài)方違約4.3政策變動(dòng)4.4其他特殊情況5.補(bǔ)償款支付方式5.1買(mǎi)方違約5.2賣(mài)方違約5.3政策變動(dòng)5.4其他特殊情況6.違約責(zé)任6.1買(mǎi)方違約6.2賣(mài)方違約6.3政策變動(dòng)6.4其他特殊情況7.爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決8.合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同解除9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約泄露責(zé)任10.法律適用和管轄10.1適用法律10.2爭(zhēng)議管轄11.其他條款11.1房屋交付時(shí)間11.2房屋交付條件11.3戶口遷移11.4房屋維修責(zé)任12.附件12.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同12.2首付款收據(jù)12.3相關(guān)證明材料13.簽署日期14.簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條首付款退還條件1.1買(mǎi)方違約1.1.1買(mǎi)方在合同約定的時(shí)間內(nèi)未能完成貸款審批或籌集到足夠的首付款；1.1.2買(mǎi)方在合同約定的時(shí)間內(nèi)未能完成房屋過(guò)戶手續(xù)；1.1.3買(mǎi)方明確表示不購(gòu)買(mǎi)房屋或者以書(shū)面形式通知賣(mài)方解除合同；1.1.4買(mǎi)方因違法行為導(dǎo)致合同無(wú)效。1.2賣(mài)方違約1.2.1賣(mài)方在合同約定的時(shí)間內(nèi)未能提供符合交易條件的房屋；1.2.2賣(mài)方在合同約定的時(shí)間內(nèi)未能配合買(mǎi)方完成房屋過(guò)戶手續(xù)；1.2.3賣(mài)方明確表示不出售房屋或者以書(shū)面形式通知買(mǎi)方解除合同；1.2.4賣(mài)方隱瞞房屋的實(shí)際情況或者提供虛假信息。1.3政策變動(dòng)1.3.1因國(guó)家和地方政策調(diào)整，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；1.3.2因稅收政策調(diào)整，導(dǎo)致買(mǎi)方承擔(dān)額外的費(fèi)用；1.3.3因貸款政策調(diào)整，導(dǎo)致買(mǎi)方無(wú)法獲得貸款或者貸款利率發(fā)生變化。1.4其他特殊情況1.4.1自然災(zāi)害或者其他不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行；1.4.2法律、法規(guī)或者其他強(qiáng)制性規(guī)定導(dǎo)致合同無(wú)法履行。第二條首付款退還流程2.1提出申請(qǐng)2.1.1買(mǎi)方或賣(mài)方應(yīng)當(dāng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)向?qū)Ψ教岢鍪赘犊钔诉€申請(qǐng)；2.1.2申請(qǐng)時(shí)應(yīng)當(dāng)提交書(shū)面申請(qǐng)、合同副本及相關(guān)證明材料。2.2審核材料2.2.1對(duì)方應(yīng)當(dāng)在收到申請(qǐng)后五個(gè)工作日內(nèi)對(duì)材料進(jìn)行審核；2.2.2對(duì)方審核材料時(shí)，有權(quán)要求補(bǔ)充或者修改申請(qǐng)材料。2.3退還首付款2.3.1經(jīng)審核，符合首付款退還條件的，應(yīng)當(dāng)在三個(gè)工作日內(nèi)退還首付款；2.3.2退還的首付款應(yīng)當(dāng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付到買(mǎi)方或賣(mài)方的指定賬戶。2.4補(bǔ)償款計(jì)算2.4.1買(mǎi)方或賣(mài)方因違約導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定或者公平原則計(jì)算補(bǔ)償款；2.4.2補(bǔ)償款的計(jì)算公式為：（首付款+已支付的貸款本金及利息）×補(bǔ)償比例。2.5補(bǔ)償款支付2.5.1買(mǎi)方或賣(mài)方應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц堆a(bǔ)償款；2.5.2補(bǔ)償款支付方式及時(shí)間按照合同約定或者公平原則確定。第三條首付款退還時(shí)間3.1買(mǎi)方違約3.1.1買(mǎi)方在合同約定的時(shí)間內(nèi)未能完成貸款審批或籌集到足夠的首付款的，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)方提供相關(guān)證明文件后一個(gè)月內(nèi)退還首付款；3.1.2買(mǎi)方在合同約定的時(shí)間內(nèi)未能完成房屋過(guò)戶手續(xù)的，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)方提供相關(guān)證明文件后一個(gè)月內(nèi)退還首付款。3.2賣(mài)方違約3.2.1賣(mài)方在合同約定的時(shí)間內(nèi)未能提供符合交易條件的房屋的，買(mǎi)方有權(quán)解除合同，并要求賣(mài)方在一個(gè)月內(nèi)退還首付款；3.2.2賣(mài)方在合同約定的時(shí)間內(nèi)未能配合買(mǎi)方完成房屋過(guò)戶手續(xù)的，買(mǎi)方有權(quán)解除合同，并要求賣(mài)方在一個(gè)月內(nèi)退還首付款。3.3政策變動(dòng)3.3.1因國(guó)家和地方政策調(diào)整導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)當(dāng)在合同解除后一個(gè)月內(nèi)退還首付款；3.3.2因稅收政策調(diào)整導(dǎo)致買(mǎi)方承擔(dān)額外的費(fèi)用的，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)方提供相關(guān)證明文件后一個(gè)月內(nèi)退還首付款；3.3.3因貸款政策調(diào)整導(dǎo)致買(mǎi)方無(wú)法獲得貸款或者貸款利率發(fā)生變化的，雙方可以根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商退還首付款。3.4其他特殊情況3.4.1因自然災(zāi)害或者其他不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方可以根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商退還首付款；3.4.2因法律、法規(guī)或者其他強(qiáng)制性規(guī)定導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方可以根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商退還首付款。第四條補(bǔ)償款計(jì)算方法4.1買(mǎi)方違約4.1.1買(mǎi)方在合同約定的時(shí)間內(nèi)未能完成貸款審批或籌集到足夠的首付款的，補(bǔ)償款按照第八條違約責(zé)任8.1買(mǎi)方違約8.1.1買(mǎi)方在合同約定的時(shí)間內(nèi)未能完成貸款審批或籌集到足夠的首付款的，應(yīng)當(dāng)向賣(mài)方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：首付款的10%乘以已逾期天數(shù)；8.1.2買(mǎi)方在合同約定的時(shí)間內(nèi)未能完成房屋過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)向賣(mài)方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房屋成交價(jià)的1%乘以已逾期天數(shù)；8.1.3買(mǎi)方明確表示不購(gòu)買(mǎi)房屋或者以書(shū)面形式通知賣(mài)方解除合同的，應(yīng)當(dāng)向賣(mài)方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：首付款的20%；8.1.4買(mǎi)方因違法行為導(dǎo)致合同無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)向賣(mài)方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房屋成交價(jià)的20%。8.2賣(mài)方違約8.2.1賣(mài)方在合同約定的時(shí)間內(nèi)未能提供符合交易條件的房屋的，應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房屋成交價(jià)的10%乘以已逾期天數(shù)；8.2.2賣(mài)方在合同約定的時(shí)間內(nèi)未能配合買(mǎi)方完成房屋過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房屋成交價(jià)的1%乘以已逾期天數(shù)；8.2.3賣(mài)方明確表示不出售房屋或者以書(shū)面形式通知買(mǎi)方解除合同的，應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房屋成交價(jià)的20%；8.2.4賣(mài)方隱瞞房屋的實(shí)際情況或者提供虛假信息的，應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房屋成交價(jià)的20%。8.3政策變動(dòng)8.3.1因國(guó)家和地方政策調(diào)整導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；8.3.2因稅收政策調(diào)整導(dǎo)致買(mǎi)方承擔(dān)額外的費(fèi)用的，賣(mài)方不承擔(dān)違約責(zé)任；8.3.3因貸款政策調(diào)整導(dǎo)致買(mǎi)方無(wú)法獲得貸款或者貸款利率發(fā)生變化的，雙方可以根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。8.4其他特殊情況8.4.1因自然災(zāi)害或者其他不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；8.4.2因法律、法規(guī)或者其他強(qiáng)制性規(guī)定導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.1.1雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)通過(guò)友好協(xié)商解決；9.1.2雙方協(xié)商不一致的，可以邀請(qǐng)中間人進(jìn)行調(diào)解。9.2調(diào)解解決9.2.1雙方可以約定調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解；9.2.2調(diào)解不成的，雙方可以同意由仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。9.3仲裁解決9.3.1雙方可以約定仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁；9.3.2仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方都有約束力。9.4訴訟解決9.4.1任何一方對(duì)仲裁裁決不服的，可以向人民法院提起訴訟；9.4.2訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)當(dāng)遵守法院的命令和規(guī)定。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字或者蓋章；10.1.2房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在法律糾紛。10.2合同變更10.2.1合同變更應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式提出，并由雙方簽字或者蓋章確認(rèn)；10.2.2合同變更不得違反法律、法規(guī)的規(guī)定。10.3合同解除10.3.1雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議；10.3.2合同解除后，雙方應(yīng)當(dāng)履行合同約定的解除手續(xù)。第十一條其他條款11.1房屋交付時(shí)間11.1.1賣(mài)方應(yīng)當(dāng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)將房屋交付給買(mǎi)方；11.1.2房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)共同簽署房屋交接單。11.2房屋交付條件11.2.1房屋交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合合同約定的交付條件；11.2.2房屋交付時(shí)，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)方提供房屋的相關(guān)資料第二部分：第三方介入后的修正第十二條第三方介入12.1定義12.1.1第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等；12.1.2第三方介入是指在合同履行過(guò)程中，甲乙方需要依賴(lài)第三方的服務(wù)或協(xié)助，以完成合同約定的義務(wù)。12.2第三方責(zé)任12.2.1第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，確保合同的順利履行；12.2.2第三方因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十三條第三方介入的額外條款13.1第三方選擇13.1.1甲乙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，確保其具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；13.2第三方費(fèi)用13.2.1甲乙方應(yīng)按照合同約定和市場(chǎng)行情，支付第三方合理的費(fèi)用；13.2.2甲乙方支付的費(fèi)用，第三方應(yīng)提供相應(yīng)的服務(wù)或者協(xié)助。13.3第三方責(zé)任限額13.3.1甲乙方應(yīng)與第三方明確責(zé)任限額，包括但不限于賠償金額、賠償范圍等；13.3.2甲乙方與第三方約定責(zé)任限額的，第三方在約定范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。第十四條第三方與其他各方的關(guān)系14.1第三方與甲乙方14.1.1第三方應(yīng)獨(dú)立履行其職責(zé)，不代表甲乙方任何一方；14.1.2甲乙方與第三方的合同，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。14.2第三方與房屋交易14.2.1第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)與房屋交易相關(guān)；14.2.2第三方不應(yīng)干預(yù)甲乙方的房屋交易決策。第十五條第三方介入后的爭(zhēng)議解決15.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；15.2協(xié)商不一致的，可以邀請(qǐng)中間人進(jìn)行調(diào)解；15.3調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第十六條第三方介入后的合同變更和解除16.1甲乙方與第三方之間的合同變更或解除，應(yīng)符合合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定；16.2甲乙方與第三方之間的合同變更或解除，不影響甲乙方之間合同的效力。第十七條第三方介入后的違約責(zé)任17.1第三方違反合同約定，導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；17.2第三方因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十八條第三方介入后的補(bǔ)償款計(jì)算18.1第三方介入導(dǎo)致合同解除或無(wú)法履行，應(yīng)按照合同約定和公平原則，計(jì)算補(bǔ)償款；18.2補(bǔ)償款的計(jì)算方法和支付方式，應(yīng)由甲乙方與第三方協(xié)商確定。第十九條第三方介入后的合同履行19.1甲乙方應(yīng)按照合同約定，履行合同義務(wù)；19.2第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，協(xié)助履行合同義務(wù)。第二十條第三方介入后的其他條款20.1甲乙方與第三方之間的其他條款，應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定；20.2甲乙方與第三方之間的其他條款，不得影響甲乙方之間合同的履行。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件說(shuō)明：本合同為房屋買(mǎi)賣(mài)雙方的主要合同文件，明確了雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.首付款收據(jù)附件說(shuō)明：證明買(mǎi)方已支付首付款的收據(jù)，應(yīng)由賣(mài)方出具。3.相關(guān)證明材料附件說(shuō)明：包括但不限于身份證明、房產(chǎn)證、貸款批準(zhǔn)文件等，用于證明雙方的身份和房屋的權(quán)屬情況。4.房屋交接單附件說(shuō)明：記錄房屋交付時(shí)的情況和條件的文件，由雙方共同簽署。5.過(guò)戶機(jī)構(gòu)提供的過(guò)戶證明附件說(shuō)明：證明房屋過(guò)戶手續(xù)已經(jīng)完成的文件，由過(guò)戶機(jī)構(gòu)出具。6.貸款機(jī)構(gòu)提供的貸款批準(zhǔn)文件附件說(shuō)明：證明買(mǎi)方貸款已經(jīng)批準(zhǔn)的文件，由貸款機(jī)構(gòu)出具。7.第三方服務(wù)合同附件說(shuō)明：甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，明確了第三方的服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。8.第三方責(zé)任限額協(xié)議附件說(shuō)明：明確第三方在提供服務(wù)過(guò)程中可能產(chǎn)生的責(zé)任限額的協(xié)議。9.房屋維修責(zé)任確認(rèn)書(shū)附件說(shuō)明：確認(rèn)房屋在交付時(shí)存在的維修問(wèn)題及責(zé)任歸屬的文件。10.其他可能涉及的附件附件說(shuō)明：根據(jù)具體交易情況，可能需要提供的其他文件和證明。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買(mǎi)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：未能在約定時(shí)間內(nèi)完成貸款審批或籌集到足夠的首付款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金計(jì)算方式為：首付款的10%乘以已逾期天數(shù)。2.賣(mài)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：未能在約定時(shí)間內(nèi)提供符合交易條件的房屋。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金計(jì)算方式為：房屋成交價(jià)的10%乘以已逾期天數(shù)。3.政策變動(dòng)導(dǎo)致的違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：因國(guó)家和地方政策調(diào)整，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)根據(jù)政策變動(dòng)的情況，協(xié)商解決合同履行問(wèn)題。4.其他特殊情況導(dǎo)致的違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：因自然災(zāi)害或其他不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商解決合同履行問(wèn)題。全文完。二手房首付款退還及相關(guān)補(bǔ)償協(xié)議（2024年度）1本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的生效與終止2.房屋買(mǎi)賣(mài)概述2.1房屋基本信息2.2買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息2.3購(gòu)房款支付方式與金額3.首付款退還條件3.1首付款的退還請(qǐng)求3.2退還首付款的條件與期限3.3退還首付款的計(jì)算方法4.退還首付款的程序4.1申請(qǐng)首付款退還的條件4.2申請(qǐng)的首付款退還流程4.3退還首付款的時(shí)間與方式5.補(bǔ)償協(xié)議5.1補(bǔ)償?shù)臈l件5.2補(bǔ)償?shù)姆秶c計(jì)算方法5.3補(bǔ)償款的支付時(shí)間與方式6.違約責(zé)任6.1買(mǎi)賣(mài)雙方的違約行為6.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決的方式7.2仲裁或訴訟的管轄地點(diǎn)8.合同的變更與解除8.1合同的變更條件8.2合同的解除條件9.通知與送達(dá)9.1通知的方式與時(shí)間9.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式10.其他條款10.1附件10.2補(bǔ)充協(xié)議10.3合同的保管與復(fù)印件11.合同的簽署日期與地點(diǎn)12.雙方簽字蓋章13.附件列表14.合同的完整性與保密性第一部分：合同如下：1.總則1.1定義與解釋1.2適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3合同的生效與終止本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同終止是指房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完成，或者在合同約定的條件下，雙方協(xié)商一致解除合同。2.房屋買(mǎi)賣(mài)概述2.1房屋基本信息房屋坐落于____市____區(qū)____街道____號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___，房屋面積為_(kāi)___平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)___。2.2買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息甲方（賣(mài)方）：姓名：____身份證號(hào)碼：____地址：____乙方（買(mǎi)方）：姓名：____身份證號(hào)碼：____地址：____2.3購(gòu)房款支付方式與金額乙方同意以首付款方式購(gòu)買(mǎi)上述房屋，首付款金額為人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：____元整），支付方式為_(kāi)___。3.首付款退還條件3.1首付款的退還請(qǐng)求甲方在收到乙方支付的首付款后，如未發(fā)生合同約定的不退款情況，應(yīng)按約定條件退還乙方首付款。3.2退還首付款的條件與期限甲方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完成之日起____日內(nèi)退還乙方首付款。3.3退還首付款的計(jì)算方法退還首付款的計(jì)算方法為：首付款金額已支付的房款其他費(fèi)用。4.退還首付款的程序4.1申請(qǐng)首付款退還的條件乙方在滿足合同約定的退還條件后，可以向甲方提出首付款退還的申請(qǐng)。4.2申請(qǐng)的首付款退還流程乙方提交首付款退還申請(qǐng)，并提供相關(guān)證明材料。甲方在核實(shí)后，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)退還首付款。4.3退還首付款的時(shí)間與方式甲方應(yīng)在收到乙方退還申請(qǐng)后的____日內(nèi)，將首付款退還給乙方，退還方式為_(kāi)___。5.補(bǔ)償協(xié)議5.1補(bǔ)償?shù)臈l件如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，甲方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)乙方進(jìn)行補(bǔ)償。5.2補(bǔ)償?shù)姆秶c計(jì)算方法補(bǔ)償范圍包括乙方已支付的首付款、房屋價(jià)值升值的損失等。具體計(jì)算方法由雙方協(xié)商確定。5.3補(bǔ)償款的支付時(shí)間與方式補(bǔ)償款應(yīng)在協(xié)商確定的時(shí)間內(nèi)支付給乙方，支付方式為_(kāi)___。6.違約責(zé)任6.1買(mǎi)賣(mài)雙方的違約行為甲方未按約定退還首付款，或乙方未按約定支付購(gòu)房款的，均視為違約。6.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體承擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定。7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決的方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。7.2仲裁或訴訟的管轄地點(diǎn)爭(zhēng)議解決的管轄地點(diǎn)為_(kāi)___市____區(qū)人民法院。8.合同的變更與解除8.1合同的變更條件任何一方提出合同變更請(qǐng)求時(shí)，應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方。變更請(qǐng)求經(jīng)雙方協(xié)商一致且不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的，自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同的解除條件本合同解除的條件如下：1）雙方協(xié)商一致解除；2）依法應(yīng)當(dāng)解除合同的其他情形。9.通知與送達(dá)9.1通知的方式與時(shí)間任何一方發(fā)出的通知，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。通知在對(duì)方收到之日的次日生效。9.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式雙方的送達(dá)地址為合同簽訂時(shí)的地址。聯(lián)系方式為合同簽訂時(shí)的電話和電子郵件。10.其他條款10.1附件本合同附件包括房屋所有權(quán)證復(fù)印件、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件等。10.2補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.3合同的保管與復(fù)印件雙方各執(zhí)合同正本一份，副本一份，副本具有同等法律效力。合同的保管及復(fù)印件由保管方負(fù)責(zé)。11.合同的簽署日期與地點(diǎn)本合同于____年__月__日，在____市____區(qū)簽署。12.雙方簽字蓋章甲方（賣(mài)方）：____________乙方（買(mǎi)方）：____________13.附件列表附件列表如下：1）房屋所有權(quán)證復(fù)印件2）買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件3）其他相關(guān)文件14.合同的完整性與保密性本合同各項(xiàng)條款完整，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得對(duì)外披露。任何一方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與責(zé)任15.1第三方介入的定義本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、貸款銀行、擔(dān)保公司、房屋過(guò)戶登記機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定履行其職責(zé)。如第三方未能履行職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成一方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.3第三方責(zé)任限額除非本合同有另外約定，第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任總額不超過(guò)其收取的費(fèi)用總額。16.第三方介入的額外條款與說(shuō)明16.1額外條款甲乙方同意，第三方介入本合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的額外費(fèi)用，包括但不限于第三方收取的服務(wù)費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由甲乙方按照約定的比例承擔(dān)。16.2說(shuō)明甲乙方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定，配合第三方完成相關(guān)手續(xù)。如甲乙方未能配合，導(dǎo)致第三方無(wú)法履行職責(zé)的，由甲乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.第三方與甲乙方的關(guān)系17.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方之間是獨(dú)立的法律關(guān)系。第三方對(duì)甲乙方的任何承諾或保證，均視為第三方對(duì)甲乙方的單獨(dú)承諾或保證。17.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方按照合同約定履行其職責(zé)后，有權(quán)按照約定收取費(fèi)用。第三方未按約定履行職責(zé)的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。18.第三方介入的變更與解除18.1第三方介入的變更甲乙方如需變更第三方，應(yīng)提前通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。變更第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及合同約定。18.2第三方介入的解除甲乙方如需解除第三方介入，應(yīng)提前通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。解除第三方介入應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及合同約定。19.第三方介入的爭(zhēng)議解決19.1爭(zhēng)議解決方式甲乙方與第三方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。19.2仲裁或訴訟的管轄地點(diǎn)爭(zhēng)議解決的管轄地點(diǎn)為_(kāi)___市____區(qū)人民法院。20.第三方介入的保密義務(wù)20.1保密義務(wù)第三方對(duì)在履行本合同過(guò)程中獲得的甲乙方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息承擔(dān)保密義務(wù)。20.2保密期限第三方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同履行完畢之日終止。21.第三方介入的違約責(zé)任21.1違約行為第三方如未能按照合同約定履行其職責(zé)，構(gòu)成違約。21.2違約責(zé)任第三方應(yīng)按照違約程度，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。22.第三方介入的權(quán)益保護(hù)22.1權(quán)益保護(hù)甲乙方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定，保護(hù)第三方的合法權(quán)益。22.2制止違約行為甲乙方發(fā)現(xiàn)第三方存在違約行為時(shí)，應(yīng)積極采取措施制止，并有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正，到此結(jié)束。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件列表如下：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件說(shuō)明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明甲方對(duì)房屋的所有權(quán)。2.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件附件說(shuō)明：本附件為買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明的復(fù)印件，用于證明甲乙方的身份信息。3.首付款支付憑證附件說(shuō)明：本附件為乙方支付首付款的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。4.房屋過(guò)戶登記申請(qǐng)表附件說(shuō)明：本附件為房屋過(guò)戶登記申請(qǐng)表，用于申請(qǐng)房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記。5.貸款合同復(fù)印件附件說(shuō)明：本附件為乙方與貸款銀行簽訂的貸款合同復(fù)印件，用于證明貸款的相關(guān)信息。6.房屋查驗(yàn)報(bào)告附件說(shuō)明：本附件為房屋查驗(yàn)報(bào)告，用于記錄房屋的現(xiàn)狀、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等情況。7.補(bǔ)充協(xié)議附件說(shuō)明：本附件為雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，用于對(duì)本合同未盡事宜進(jìn)行約定。8.第三方服務(wù)協(xié)議附件說(shuō)明：本附件為甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，用于約定第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為及責(zé)任認(rèn)定如下：1.甲方未按約定時(shí)間退還首付款違約責(zé)任：甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間退還乙方首付款，如未按約定時(shí)間退還，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為逾期還款金額的__%。2.甲方未按約定條件退還首付款違約責(zé)任：甲方應(yīng)按照合同約定條件退還乙方首付款，如未按約定條件退還，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為未退還首付款的__%。3.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款違約責(zé)任：乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款，如未按約定時(shí)間支付，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為逾期支付金額的__%。4.乙方未按約定金額支付購(gòu)房款違約責(zé)任：乙方應(yīng)按照合同約定金額支付購(gòu)房款，如未按約定金額支付，乙方應(yīng)補(bǔ)足差額，并支付違約金，違約金計(jì)算方式為差額的__%。5.甲方未按約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)違約責(zé)任：甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，如未按約定時(shí)間辦理，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為逾期辦理天數(shù)的__元。6.第三方未按約定時(shí)間履行其職責(zé)違約責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定時(shí)間履行其職責(zé)，如未按約定時(shí)間履行，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為逾期履行天數(shù)的__元。7.第三方未按約定條件履行其職責(zé)違約責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定條件履行其職責(zé)，如未按約定條件履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體違約責(zé)任由雙方協(xié)商確定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋?zhuān)酱私Y(jié)束。全文完。二手房首付款退還及相關(guān)補(bǔ)償協(xié)議（2024年度）3本合同目錄一覽1.首付款退還條件1.1合同解除條件1.2退款申請(qǐng)流程1.3退款金額計(jì)算方法2.首付款退還時(shí)間2.1退款起始日期2.2退款截止日期2.3延期退款處理方式3.首付款退還方式3.1銀行轉(zhuǎn)賬3.2現(xiàn)金支付3.3支票支付4.補(bǔ)償協(xié)議4.1補(bǔ)償條件4.2補(bǔ)償金額計(jì)算方法4.3補(bǔ)償支付方式5.違約責(zé)任5.1買(mǎi)方違約5.2賣(mài)方違約5.3違約金計(jì)算方法6.爭(zhēng)議解決方式6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑解決7.合同的生效、變更和解除7.1合同生效條件7.2合同變更條件7.3合同解除條件8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違約泄露責(zé)任9.合同的適用法律9.1合同簽訂地法律9.2合同履行地法律9.3國(guó)際法律適用10.合同爭(zhēng)議的管轄法院10.1合同簽訂地法院10.2合同履行地法院10.3國(guó)際法院管轄11.其他條款11.1通知與送達(dá)11.2附件說(shuō)明11.3合同修改與補(bǔ)充12.簽署頁(yè)12.1買(mǎi)方簽署12.2賣(mài)方簽署12.3見(jiàn)證人簽署13.附件13.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同13.2首付款收據(jù)13.3退款證明文件13.4其他相關(guān)文件14.合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條首付款退還條件1.1合同解除條件1.1.1買(mǎi)方因個(gè)人原因要求解除合同的，應(yīng)提前三十個(gè)工作日向賣(mài)方提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)賣(mài)方同意后，按照本合同約定辦理退款手續(xù)。1.1.2賣(mài)方因房屋質(zhì)量問(wèn)題或其他不可抗力因素要求解除合同的，應(yīng)提前三十個(gè)工作日向買(mǎi)方提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)買(mǎi)方同意后，按照本合同約定辦理退款手續(xù)。1.2退款申請(qǐng)流程a)退款申請(qǐng)書(shū)面文件；b)合同解除協(xié)議；c)與退款相關(guān)的其他證明材料。1.2.2對(duì)方收到退款申請(qǐng)后，應(yīng)在十個(gè)工作日內(nèi)審查完畢，并根據(jù)本合同約定辦理退款手續(xù)。1.3退款金額計(jì)算方法1.3.1買(mǎi)方因個(gè)人原因要求解除合同的，退款金額為本合同約定的首付款金額。1.3.2賣(mài)方因房屋質(zhì)量問(wèn)題或其他不可抗力因素要求解除合同的，退款金額為本合同約定的首付款金額，并按照雙方約定的利率支付利息。第二條首付款退還時(shí)間2.1退款起始日期2.1.1買(mǎi)方或賣(mài)方提出退款申請(qǐng)后，退款起始日期為本合同解除協(xié)議生效之日起。2.2退款截止日期2.2.1買(mǎi)方或賣(mài)方應(yīng)在本合同解除協(xié)議生效之日起三個(gè)月內(nèi)辦理完畢退款手續(xù)。2.3延期退款處理方式2.3.1若買(mǎi)方或賣(mài)方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未能辦理完畢退款手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的違約責(zé)任，并按照雙方約定的利率支付延期利息。第三條首付款退還方式3.1銀行轉(zhuǎn)賬3.1.1買(mǎi)方或賣(mài)方應(yīng)將退款金額通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付給對(duì)方。3.2現(xiàn)金支付3.2.1買(mǎi)方或賣(mài)方應(yīng)將退款金額以現(xiàn)金方式支付給對(duì)方。3.3支票支付3.3.1買(mǎi)方或賣(mài)方應(yīng)將退款金額以支票方式支付給對(duì)方。第四條補(bǔ)償協(xié)議4.1補(bǔ)償條件4.1.1買(mǎi)方因個(gè)人原因要求解除合同的，賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方支付違約金，違約金計(jì)算方式為本合同約定的首付款金額的10%。4.1.2賣(mài)方因房屋質(zhì)量問(wèn)題或其他不可抗力因素要求解除合同的，賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方支付違約金，違約金計(jì)算方式為本合同約定的首付款金額的10%。4.2補(bǔ)償金額計(jì)算方法4.2.1買(mǎi)方或賣(mài)方應(yīng)按照本合同約定的違約金計(jì)算方法支付給對(duì)方。4.3補(bǔ)償支付方式4.3.1買(mǎi)方或賣(mài)方應(yīng)在本合同解除協(xié)議生效之日起十個(gè)工作日內(nèi)，將補(bǔ)償金額支付給對(duì)方。第五條違約責(zé)任5.1買(mǎi)方違約5.1.1買(mǎi)方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并支付違約金。5.2賣(mài)方違約5.2.1賣(mài)方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并支付違約金。5.3違約金計(jì)算方法5.3.1違約金的計(jì)算方式為本合同約定的首付款金額的10%。第六條爭(zhēng)議解決方式6.1協(xié)商解決6.1.1雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。6.2調(diào)解解決6.2.1若協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地或履行地的調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。6.3仲裁解決6.3.1若調(diào)解不成，雙方可按照本合同約定的仲裁條款向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。6.4法律途徑解決6.4.1若仲裁不成，雙方可依法向合同簽訂地或履行地的人民法院提起訴訟。第八條保密條款8.1保密內(nèi)容8.1.1雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。8.2保密期限8.2.1保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同解除或履行完畢之日止。8.3違約泄露責(zé)任8.3.1若一方違反本條規(guī)定，泄露對(duì)方保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第九條合同的適用法律9.1合同簽訂地法律9.1.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2合同履行地法律9.2.1本合同的履行過(guò)程中，如涉及法律適用問(wèn)題，應(yīng)參照合同履行地的法律規(guī)定。9.3國(guó)際法律適用9.3.1若本合同涉及國(guó)際法律適用，雙方可在本合同中約定適用的國(guó)際法律。第十條合同爭(zhēng)議的管轄法院10.1合同簽訂地法院10.1.1本合同爭(zhēng)議的管轄法院為合同簽訂地人民法院。10.2合同履行地法院10.2.1若雙方在本合同中約定了合同履行地，本合同爭(zhēng)議的管轄法院為合同履行地人民法院。10.3國(guó)際法院管轄10.3.1若雙方在本合同中約定了國(guó)際法院管轄，本合同爭(zhēng)議的管轄法院為國(guó)際法院。第十一條其他條款11.1通知與送達(dá)11.1.1雙方之間的通知與送達(dá)，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，送達(dá)至對(duì)方指定的地址。11.2附件說(shuō)明11.2.1本合同的附件為本合同的組成部分，與具有同等法律效力。11.3合同修改與補(bǔ)充11.3.1本合同的修改與補(bǔ)充，應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十二條簽署頁(yè)12.1買(mǎi)方簽署12.1.1買(mǎi)方應(yīng)在合同簽署頁(yè)上簽字或蓋章，以示確認(rèn)。12.2賣(mài)方簽署12.2.1賣(mài)方應(yīng)在合同簽署頁(yè)上簽字或蓋章，以示確認(rèn)。12.3見(jiàn)證人簽署12.3.1如需見(jiàn)證人見(jiàn)證本合同簽署，見(jiàn)證人應(yīng)在合同簽署頁(yè)上簽字或蓋章。第十三條附件13.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同13.1.1作為本合同的附件，詳細(xì)記載房屋買(mǎi)賣(mài)的條款和條件。13.2首付款收據(jù)13.2.1作為本合同的附件，證明買(mǎi)方已支付首付款。13.3退款證明文件13.3.1作為本合同的附件，證明退款金額和退款過(guò)程。13.4其他相關(guān)文件13.4.1作為本合同的附件，包括與本合同履行相關(guān)的其他文件。第十四條合同簽署日期14.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、審計(jì)方、貸款機(jī)構(gòu)、物業(yè)過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入條件2.1甲乙方根據(jù)本合同約定，如需第三方介入，應(yīng)提前通知對(duì)方，并說(shuō)明介入的第三方類(lèi)型、介入事項(xiàng)及預(yù)期目標(biāo)。2.2甲乙方應(yīng)確保第三方介入的事項(xiàng)符合本合同的約定，且不違反甲乙雙方的合法權(quán)益。第三條第三方責(zé)任3.1第三方介入本合同履行過(guò)程中，應(yīng)按照甲乙雙方的約定履行義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方如因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議中，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍等。4.2甲乙方應(yīng)確保第三方的責(zé)任限額符合本合同的約定，并保障甲乙雙方的合法權(quán)益。第五條第三方選擇與確認(rèn)5.1甲乙方選擇第三方時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┑谌降幕拘畔?、資質(zhì)證明等相關(guān)材料，以便對(duì)方確認(rèn)。5.2甲乙方應(yīng)承擔(dān)因未向?qū)Ψ教峁┱鎸?shí)、準(zhǔn)確第三方信息導(dǎo)致的損失。第六條第三方介入程序6.1甲乙方應(yīng)在合同履行過(guò)程中，及時(shí)將與第三方簽訂的協(xié)議、第三方出具的文件等提交給對(duì)方審查。6.2甲乙方應(yīng)確保第三方介入的事項(xiàng)符合本合同的約定，且不違反甲乙雙方的合法權(quán)益。第七條第三方費(fèi)用7.1甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議中，應(yīng)明確第三方的費(fèi)用，包括但不限于服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。7.2甲乙方應(yīng)承擔(dān)因未向?qū)Ψ秸f(shuō)明第三方費(fèi)用導(dǎo)致的損失。第八條第三方解除介入8.1甲乙方如需解除第三方的介入，應(yīng)提前通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因及后續(xù)處理方案。8.2甲乙方應(yīng)承擔(dān)因未按時(shí)解除第三方介入導(dǎo)致的損失。第九條第三方與甲乙方之間的糾紛解決9.1第三方與甲乙方之間的糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2若協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地或履行地的調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。9.3若調(diào)解不成，雙方可按照本合同約定的仲裁條款向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4若仲裁不成，雙方可依法向合同簽訂地或履行地的人民法院提起訴訟。第十條第三方與甲乙方之間的保密條款10.1第三方與甲乙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。10.2保密期限自第三方介入之日起算，至合同解除或履行完畢之日止。10.3第三方違反本條規(guī)定，泄露甲乙方保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙方因此遭受的損失。第十一條第三方與甲乙方之間的適用法律與爭(zhēng)議解決11.1第三方與甲乙方之間的合同簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2若第三方與甲乙方之間的爭(zhēng)議涉及法律適用問(wèn)題，應(yīng)參照合同履行地的法律規(guī)定。11.3若第三方與甲乙方之間的爭(zhēng)議無(wú)法通過(guò)協(xié)商、調(diào)解解決，可按照本合同約定的仲裁條款向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。11.4若仲裁不成，雙方可依法向合同簽訂地或履行地的人民法院提起訴訟。第十二條第三方與甲乙方之間的其他條款12.1通知與送達(dá)12.1.1第三方與甲乙方之間的通知與送達(dá)，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，送達(dá)至對(duì)方指定的地址。12.2附件說(shuō)明12.2.1第三方與甲乙方之間的附件為本合同的組成部分，與具有同等法律效力。12.3合同修改與補(bǔ)充12.3.1第三方與甲乙方之間的合同修改與補(bǔ)充，應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十三條第三方與甲乙方之間的簽署頁(yè)13.1第三方簽署13.1.1第三方應(yīng)在合同簽署頁(yè)上簽字或蓋章，以示確認(rèn)。13.2甲乙方簽署13.2.1甲乙方應(yīng)在合同第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)記載了房屋買(mǎi)賣(mài)的條款和條件，包括但不限于房屋的描述、買(mǎi)賣(mài)價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等。附件2：首付款收據(jù)詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件證明了買(mǎi)方已支付首付款的金額和時(shí)間，由賣(mài)方出具。附件3：退款證明文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件證明了退款金額和退款過(guò)程，由賣(mài)方出具。附件4：中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)記錄了中介方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限制等。附件5：評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件由評(píng)估方提供，詳細(xì)記錄了房屋的價(jià)值評(píng)估結(jié)果和評(píng)估依據(jù)。附件6：審計(jì)報(bào)告詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件由審計(jì)方提供，詳細(xì)記錄了房屋交易相關(guān)的財(cái)務(wù)審計(jì)結(jié)果。附件7：貸款協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件記錄了買(mǎi)方與貸款機(jī)構(gòu)之間的貸款條款和條件，包括貸款金額、利率、還款方式等。附件8：物業(yè)過(guò)戶申請(qǐng)表詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件用于申請(qǐng)物業(yè)過(guò)戶，包括物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的申請(qǐng)人和受讓人信息。附件9：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件包括與本合同履行相關(guān)的其他文件，具體名稱(chēng)和內(nèi)容由甲乙方根據(jù)實(shí)際情況確定。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為1：買(mǎi)方未按照合同約定履行付款義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定的付款方式和時(shí)間支付款項(xiàng)，如未能按時(shí)支付，應(yīng)承擔(dān)遲延付款的違約責(zé)任，具體金額根據(jù)遲延天數(shù)和約定的利息計(jì)算。示例說(shuō)明：如果買(mǎi)方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付首付款，則需按照約定的利息支付遲延付款的違約金。違約行為2：賣(mài)方未按照合同約定履行交付義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣(mài)方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式交付房屋，如未能按時(shí)交付，應(yīng)承擔(dān)遲延交付的違約責(zé)任，具體金額根據(jù)遲延天數(shù)和約定的利息計(jì)算。示例說(shuō)明：如果賣(mài)方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，則需按照約定的利息支付遲延交付的違約金。違約行為3：中介方未按照合同約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：中介方應(yīng)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量提供服務(wù)，如未能提供或服務(wù)質(zhì)量不符合約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體金額根據(jù)合同約定和實(shí)際損失計(jì)算。示例說(shuō)明：如果中介方未能按照約定提供房屋買(mǎi)賣(mài)咨詢服務(wù)，導(dǎo)致買(mǎi)方或賣(mài)方遭受損失，則中介方需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約行為4：評(píng)估方未按照合同約定提供評(píng)估報(bào)告責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：評(píng)估方應(yīng)按照合同約定的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間提供評(píng)估報(bào)告，如未能提供或報(bào)告不符合約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體金額根據(jù)合同約定和實(shí)際損失計(jì)算。示例說(shuō)明：如果評(píng)估方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告，導(dǎo)致買(mǎi)方或賣(mài)方遭受損失，則評(píng)估方需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約行為5：貸款機(jī)構(gòu)未按照合同約定提供貸款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定的貸款條件和時(shí)間提供貸款，如未能提供或貸款條件不符合約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體金額根據(jù)合同約定和實(shí)際損失計(jì)算。示例說(shuō)明：如果貸款機(jī)構(gòu)未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供購(gòu)房貸款，導(dǎo)致買(mǎi)方或賣(mài)方遭受損失，則貸款機(jī)構(gòu)需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約行為6：其他違約行為責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：除上述違約行為外，雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的其他違約行為，應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況認(rèn)定違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如果雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生其他違約行為，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，則違約方需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。二手房首付款退還及相關(guān)補(bǔ)償協(xié)議（2024年度）4本合同目錄一覽1.首付款退還條件及流程1.1首付款退還條件1.2首付款退還流程2.首付款退還時(shí)間及方式2.1首付款退還時(shí)間2.2首付款退還方式3.首付款退還金額計(jì)算3.1首付款退還金額計(jì)算公式3.2首付款退還金額計(jì)算示例4.相關(guān)費(fèi)用及補(bǔ)償4.1相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)方4.2補(bǔ)償金額計(jì)算4.3補(bǔ)償支付時(shí)間及方式5.違約責(zé)任5.1買(mǎi)方違約責(zé)任5.2賣(mài)方違約責(zé)任6.爭(zhēng)議解決方式6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4訴訟解決7.合同的生效、變更和解除7.1合同生效條件7.2合同變更條件7.3合同解除條件8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3保密責(zé)任9.合同的轉(zhuǎn)讓9.1合同轉(zhuǎn)讓條件9.2合同轉(zhuǎn)讓程序10.法律適用及爭(zhēng)議解決10.1法律適用10.2爭(zhēng)議解決11.其他條款11.1雙方約定的其他事項(xiàng)11.2附加條款12.合同附件12.1附件清單12.2附件說(shuō)明13.雙方簽字蓋章13.1買(mǎi)方簽字蓋章13.2賣(mài)方簽字蓋章14.合同簽訂日期及地點(diǎn)14.1合同簽訂日期14.2合同簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條首付款退還條件及流程1.1首付款退還條件1.1.1買(mǎi)方在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，因特殊原因無(wú)法繼續(xù)履行合同義務(wù)，向賣(mài)方提出退房申請(qǐng)的；1.1.2賣(mài)方在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，因特殊原因無(wú)法繼續(xù)履行合同義務(wù)，向買(mǎi)方提出退房申請(qǐng)的；1.1.3雙方在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，經(jīng)協(xié)商一致決定解除合同的。1.2首付款退還流程1.2.1買(mǎi)方或賣(mài)方提出退房申請(qǐng)后，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)證明材料，包括但不限于身份證明、戶口本、婚姻狀況證明等；1.2.2雙方應(yīng)在收到退房申請(qǐng)后十個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成一致意見(jiàn)；1.2.3雙方協(xié)商一致后，賣(mài)方應(yīng)在十個(gè)工作日內(nèi)退還買(mǎi)方已支付的首付款，買(mǎi)方應(yīng)在收到退款后五個(gè)工作日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)。第二條首付款退還時(shí)間及方式2.1首付款退還時(shí)間2.1.1買(mǎi)方或賣(mài)方提出退房申請(qǐng)后，雙方應(yīng)在十個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成一致意見(jiàn)；2.1.2雙方協(xié)商一致后，賣(mài)方應(yīng)在十個(gè)工作日內(nèi)退還買(mǎi)方已支付的首付款；2.1.3買(mǎi)方應(yīng)在收到退款后五個(gè)工作日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)。2.2首付款退還方式2.2.1首付款退還可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式進(jìn)行；2.2.2雙方應(yīng)在本合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)提供各自的開(kāi)戶銀行、賬號(hào)等信息；2.2.3雙方應(yīng)在退款時(shí)提供相關(guān)退款憑證，以便對(duì)方核對(duì)。第三條首付款退還金額計(jì)算3.1首付款退還金額計(jì)算公式3.1.1首付款退還金額=已支付首付款已支付購(gòu)房款相關(guān)費(fèi)用；3.2首付款退還金額計(jì)算示例3.2.1買(mǎi)方已支付首付款為100萬(wàn)元，已支付購(gòu)房款為500萬(wàn)元，相關(guān)費(fèi)用為10萬(wàn)元，則首付款退還金額為40萬(wàn)元；第四條相關(guān)費(fèi)用及補(bǔ)償4.1相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)方4.1.1買(mǎi)方退房原因，由買(mǎi)方承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；4.1.2賣(mài)方退房原因，由賣(mài)方承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；4.1.3雙方協(xié)商一致解除合同，費(fèi)用承擔(dān)由雙方協(xié)商確定。4.2補(bǔ)償金額計(jì)算4.2.1補(bǔ)償金額=房屋成交價(jià)格×補(bǔ)償比例；4.2.2補(bǔ)償比例由雙方協(xié)商確定，但不應(yīng)低于國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定。4.3補(bǔ)償支付時(shí)間及方式4.3.1補(bǔ)償金額在雙方協(xié)商一致解除合同后十個(gè)工作日內(nèi)支付；4.3.2補(bǔ)償金支付方式與首付款退還方式相同。第五條違約責(zé)任5.1買(mǎi)方違約責(zé)任5.1.1買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：購(gòu)房款×違約金比例；5.1.2買(mǎi)方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2賣(mài)方違約責(zé)任5.2.1賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：購(gòu)房款×違約金比例；5.2.2賣(mài)方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決方式6.1協(xié)商解決6.1.1雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；6.1.2協(xié)商不成時(shí)，雙方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2調(diào)解解決6.2.1雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；6.2.2調(diào)解不成的，雙方可向人民法院提起訴訟。6.3仲裁解決6.3.1雙方可約定仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁；6.3.2仲裁裁決具有法律效力，雙方均應(yīng)履行。6.4訴訟解決6.4.1雙方未第八條保密條款8.1保密內(nèi)容8.1.1雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等；8.1.2雙方在合同履行過(guò)程中形成的合同文件、談判記錄、電子郵件等。8.2保密期限8.2.1雙方對(duì)上述保密內(nèi)容的保密期限為合同簽訂之日起五年；8.2.2雙方同意，在保密期限內(nèi)，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露保密內(nèi)容。8.3保密責(zé)任8.3.1如一方違反本合同的保密條款，導(dǎo)致另一方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；8.3.2雙方在保密期限內(nèi)，如因第三方原因?qū)е卤Ｃ軆?nèi)容泄露，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施防止損失擴(kuò)大。第九條合同的轉(zhuǎn)讓9.1合同轉(zhuǎn)讓條件9.1.1雙方同意，合同不得轉(zhuǎn)讓給任何第三方；9.1.2未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得將其在合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。9.2合同轉(zhuǎn)讓程序9.2.1如一方確需轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面申請(qǐng)；9.2.2對(duì)方收到轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)后，應(yīng)在十個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)，不同意轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)說(shuō)明理由；9.2.3雙方同意轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十條法律適用及爭(zhēng)議解決10.1法律適用10.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律；10.1.2本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決不受?chē)?guó)際私法管轄。10.2爭(zhēng)議解決10.2.1雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；10.2.2協(xié)商不成時(shí)，雙方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1雙方約定的其他事項(xiàng)11.1.1雙方同意，本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；11.1.2雙方同意，本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書(shū)面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2附加條款11.2.1雙方在本合同附件中約定的附加條款；11.2.2附件清單詳細(xì)列明雙方約定的附加條款，包括但不限于房屋交付時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。第十二條雙方簽字蓋章12.1買(mǎi)方簽字蓋章12.1.1買(mǎi)方代表（姓名）在本合同上簽字并蓋章，以示確認(rèn)；12.1.2買(mǎi)方簽字蓋章后，本合同即告生效。12.2賣(mài)方簽字蓋章12.2.1賣(mài)方代表（姓名）在本合同上簽字并蓋章，以示確認(rèn)；12.2.2賣(mài)方簽字蓋章后，本合同即告生效。第十三條合同簽訂日期及地點(diǎn)13.1合同簽訂日期13.1.1本合同于（年月日）由雙方簽訂；13.1.2雙方代表在合同簽訂日期共同簽署本合同。13.2合同簽訂地點(diǎn)13.2.1本合同簽訂地點(diǎn)為（具體地點(diǎn)）；13.2.2雙方代表在合同簽訂地點(diǎn)共同簽署本合同。第十四條附件14.1附件清單14.1.1附件清單詳細(xì)列明本合同附件的名稱(chēng)、份數(shù)、內(nèi)容等；14.1.2雙方代表在附件清單上簽字蓋章，以示確認(rèn)。14.2附件說(shuō)明14.2.1雙方對(duì)附件的說(shuō)明和補(bǔ)充；14.2.2雙方代表在附件說(shuō)明上簽字蓋章，以示確認(rèn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的條件1.1本合同涉及的第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、稅務(wù)部門(mén)等；1.2第三方介入的條件包括但不限于：房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中需要進(jìn)行盡職調(diào)查、貸款審批、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等；1.3第三方介入時(shí)，甲方和乙方應(yīng)提供必要的文件和資料，并配合第三方完成相關(guān)手續(xù)。第二條第三方介入的程序2.1甲方和乙方應(yīng)與第三方進(jìn)行溝通，了解第三方介入的具體程序和要求；2.2甲方和乙方應(yīng)按照第三方的要求，提供相關(guān)文件和資料，并按照第三方的指導(dǎo)完成相關(guān)手續(xù)；2.3甲方和乙方應(yīng)密切關(guān)注第三方介入的進(jìn)度，并按照第三方的通知及時(shí)完成相關(guān)手續(xù)。第三條第三方介入的費(fèi)用3.1第三方介入的費(fèi)用包括但不限于：中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)等；3.2甲方和乙方應(yīng)按照第三方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付相關(guān)費(fèi)用；3.3甲方和乙方應(yīng)在第三方出具費(fèi)用清單后七個(gè)工作日內(nèi)支付相關(guān)費(fèi)用。第四條第三方介入的期限4.1第三方介入的期限由第三方根據(jù)實(shí)際情況確定；4.2甲方和乙方應(yīng)按照第三方的要求，在規(guī)定期限內(nèi)完成相關(guān)手續(xù)；4.3如果第三方介入的期限延長(zhǎng)，甲方和乙方應(yīng)另行協(xié)商確定延長(zhǎng)期限。第五條第三方介入的結(jié)果5.1第三方介入的結(jié)果包括但不限于：房屋過(guò)戶登記、貸款批準(zhǔn)、盡職調(diào)查報(bào)告等；5.2甲方和乙方應(yīng)根據(jù)第三方介入的結(jié)果，繼續(xù)履行本合同的相應(yīng)條款；5.3如果第三方介入的結(jié)果不符合甲方和乙方的預(yù)期，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商解決。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額為：第三方收費(fèi)總額的10%；6.2如果第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲方和乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；6.3甲方和乙方應(yīng)按照本合同的約定，向第三方支付相關(guān)費(fèi)用，第三方對(duì)甲方和乙方不承擔(dān)任何額外責(zé)任。第七條第三方與其他各方的關(guān)系7.1第三方在本合同項(xiàng)下的職責(zé)是協(xié)助甲方和乙方完成房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)手續(xù)；7.2第三方不參與甲方和乙方之間的交易，也不代表任何一方；7.3甲方和乙方應(yīng)自行承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)和損失。第八條第三方介入的變更8.1如果甲方和乙方需要變更第三方，應(yīng)提前通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致；8.2甲方和乙方應(yīng)按照本合同的約定，支付變更第三方的相關(guān)費(fèi)用；8.3變更第三方后，本合同的相關(guān)條款應(yīng)相應(yīng)調(diào)整。第九條第三方介入的終止9.1第三方介入完成后，本合同的第三方介入條款自動(dòng)終止；9.2甲方和乙方應(yīng)按照本合同的約定，支付第三方介入的費(fèi)用；9.3第三方介入終止后，甲方和乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。第十條附加說(shuō)明10.1第三方介入的具體條款由甲方和乙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定；10.2甲方和乙方應(yīng)審慎選擇第三方，并監(jiān)督第三方的行為；10.3甲方和乙方應(yīng)按照本合同的約定，履行第三方介入的相關(guān)手續(xù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件2：首付款收據(jù)附件3：房屋所有權(quán)證附件4：房屋共有權(quán)人同意出售證明附件5：房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)附件6：房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶證明附件7：貸款申請(qǐng)表附件8：貸款批準(zhǔn)通知書(shū)附件9：房屋盡職調(diào)查報(bào)告附件10：中介服務(wù)協(xié)議附件11：評(píng)估報(bào)告附件12：稅費(fèi)計(jì)算清單附件13：房屋交付確認(rèn)書(shū)附件14：補(bǔ)充協(xié)議附件1：房屋買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)要求：本合同為房屋買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的正式合同，應(yīng)包含房屋基本信息、買(mǎi)賣(mài)價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等條款。附件2：首付款收據(jù)詳細(xì)要求：首付款收據(jù)應(yīng)由賣(mài)方出具，注明收款金額、收款日期等信息。附件3：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證是證明房屋所有權(quán)歸屬的重要文件，應(yīng)由房產(chǎn)部門(mén)出具。附件4：房屋共有權(quán)人同意出售證明詳細(xì)要求：如果房屋為共有財(cái)產(chǎn)，需提供共有權(quán)人同意出售的證明文件。附件5：房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)詳細(xì)要求：房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)應(yīng)包含申請(qǐng)人信息、房屋信息、過(guò)戶原因等。附件6：房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶證明詳細(xì)要求：房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶證明是房產(chǎn)部門(mén)出具的，證明房屋所有權(quán)已過(guò)戶到買(mǎi)方名下。附件7：貸款申請(qǐng)表詳細(xì)要求：貸款申請(qǐng)表應(yīng)包含申請(qǐng)人信息、貸款金額、還款方式等。附件8：貸款批準(zhǔn)通知書(shū)詳細(xì)要求：貸款批準(zhǔn)通知書(shū)是由銀行出具的，通知買(mǎi)方貸款已獲批準(zhǔn)。附件9：房屋盡職調(diào)查報(bào)告詳細(xì)要求：房屋盡職調(diào)查報(bào)告應(yīng)包含房屋的歷史交易記錄、產(chǎn)權(quán)狀況、周邊環(huán)境等信息。附件10：中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：中介服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用、責(zé)任等。附件11：評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)包含房屋的市場(chǎng)價(jià)值、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估結(jié)論等信息。附件12：稅費(fèi)計(jì)算清單詳細(xì)要求：稅費(fèi)計(jì)算清單應(yīng)明確各項(xiàng)稅費(fèi)的名稱(chēng)、計(jì)算方式、金額等。附件13：房屋交付確認(rèn)書(shū)詳細(xì)要求：房屋交付確認(rèn)書(shū)應(yīng)包含房屋交付時(shí)間、交付狀態(tài)等信息。附件14：補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)包含對(duì)原合同的修改、補(bǔ)充內(nèi)容，需雙方簽字蓋章。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款；2.甲方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同解除；3.乙方未按約定時(shí)間交付房屋；4.乙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同解除；5.第三方未按約定時(shí)間完成相關(guān)手續(xù)；6.第三方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同解除。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：違約金=購(gòu)房款×違約金比例；2.賠償責(zé)任：賠償金額=合同履行金額×賠償比例；3.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致甲方和乙方損失的責(zé)任，賠償金額由甲方和乙方協(xié)商確定。示例說(shuō)明：1.甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方應(yīng)支付違約金10萬(wàn)元；2.乙方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方應(yīng)支付違約金10萬(wàn)元；3.第三方未按約定時(shí)間完成相關(guān)手續(xù)，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任，賠償金額由甲方和乙方協(xié)商確定。全文完。二手房首付款退還及相關(guān)補(bǔ)償協(xié)議（2024年度）5本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的成立與生效2.二手房首付款的退還2.1首付款的金額與支付2.2退還首付款的條件2.3退還首付款的流程與時(shí)間3.相關(guān)補(bǔ)償3.1補(bǔ)償?shù)臈l件3.2補(bǔ)償?shù)慕痤~與支付3.3補(bǔ)償?shù)挠?jì)算方法4.違約責(zé)任4.1買(mǎi)方的違約行為4.2賣(mài)方的違約行為4.3違約責(zé)任的具體承擔(dān)5.爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議的解決方式5.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效6.合同的變更與解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件7.雙方的承諾7.1買(mǎi)方的承諾7.2賣(mài)方的承諾8.合同的附加條款8.1附加條款的內(nèi)容8.2附加條款的效力9.保密條款9.1保密信息的范圍與內(nèi)容9.2保密責(zé)任的承擔(dān)10.通知與送達(dá)10.1通知的方式與時(shí)間10.2送達(dá)的效力11.不可抗力11.1不可抗力的認(rèn)定11.2不可抗力對(duì)合同的影響12.合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件12.2合同轉(zhuǎn)讓的程序13.合同的終止13.1合同終止的條件13.2合同終止后的處理14.其他約定14.1其他約定的內(nèi)容14.2其他約定的效力第一部分：合同如下：1.總則1.1定義與解釋?zhuān)?）二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣(mài)的住宅。（2）首付款：指買(mǎi)家為購(gòu)買(mǎi)二手房而支付的初始款項(xiàng)。（3）違約：指不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。1.2適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3合同的成立與生效本合同自雙方簽字或者蓋章之日起成立，并在買(mǎi)方支付首付款后生效。2.二手房首付款的退還2.1首付款的金額與支付首付款的金額為人民幣【】元整（大寫(xiě)：【】元整），買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，將首付款支付給賣(mài)方。2.2退還首付款的條件（1）賣(mài)方在收到首付款后【】日內(nèi)未能按照約定向買(mǎi)方交付房屋；（2）賣(mài)方在交付房屋前，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方；（3）因賣(mài)方原因，房屋無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。2.3退還首付款的流程與時(shí)間賣(mài)方應(yīng)在符合退還條件的情況下，【】日內(nèi)將首付款退還給買(mǎi)方。3.相關(guān)補(bǔ)償3.1補(bǔ)償?shù)臈l件（1）賣(mài)方未能按照約定時(shí)間交付房屋；（2）賣(mài)方交付的房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題；（3）因賣(mài)方原因，房屋無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。3.2補(bǔ)償?shù)慕痤~與支付補(bǔ)償金額為人民幣【】元整（大寫(xiě)：【】元整），買(mǎi)方應(yīng)于收到補(bǔ)償款項(xiàng)后【】日內(nèi)，將補(bǔ)償款項(xiàng)支付給賣(mài)方。3.3補(bǔ)償?shù)挠?jì)算方法補(bǔ)償金額的計(jì)算方法為：【】元/平方米×建筑面積（平方米）×【】%。4.違約責(zé)任4.1買(mǎi)方的違約行為（1）買(mǎi)方未能按照約定時(shí)間支付首付款；（2）買(mǎi)方在收到房屋后，未按照約定履行付款義務(wù)。4.2賣(mài)方的違約行為（1）賣(mài)方未能按照約定時(shí)間交付房屋；（2）賣(mài)方交付的房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題；（3）因賣(mài)方原因，房屋無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。4.3違約責(zé)任的具體承擔(dān)違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式按照本合同的約定和中華人民共和國(guó)法律規(guī)定執(zhí)行。5.爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議的解決方式雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。5.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效雙方在發(fā)生爭(zhēng)議后，應(yīng)在【】日內(nèi)提出解決方案；如未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出解決方案，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.合同的變更與解除6.1合同變更的條件雙方同意，如因特殊情況需要變更本合同時(shí)，應(yīng)書(shū)面簽署變更協(xié)議，經(jīng)雙方確認(rèn)后生效。6.2合同解除的條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）依法解除合同。8.雙方的承諾8.1買(mǎi)方的承諾買(mǎi)方承諾在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付首付款，并按照約定履行合同義務(wù)。8.2賣(mài)方的承諾賣(mài)方承諾在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付符合約定的房屋，并辦理過(guò)戶手續(xù)。9.合同的附加條款9.1附加條款的內(nèi)容附加條款包括但不限于房屋交付時(shí)間、質(zhì)量要求、過(guò)戶手