2025年南京市房產(chǎn)局審核的房屋抵押貸款合同修訂版4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年南京市房產(chǎn)局審核的房屋抵押貸款合同修訂版本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同適用范圍2.當(dāng)事人信息2.1抵押權(quán)人信息2.2抵押人信息2.3貸款機(jī)構(gòu)信息3.抵押物信息3.1抵押物概述3.2抵押物價(jià)值評(píng)估3.3抵押物權(quán)屬證明4.貸款信息4.1貸款金額4.2貸款期限4.3貸款利率4.4還款方式5.抵押權(quán)設(shè)立5.1抵押權(quán)設(shè)立條件5.2抵押權(quán)登記手續(xù)5.3抵押權(quán)效力6.貸款發(fā)放與使用6.1貸款發(fā)放程序6.2貸款使用范圍6.3貸款使用監(jiān)管7.抵押物保管7.1抵押物保管責(zé)任7.2抵押物保管措施7.3抵押物保管費(fèi)用8.抵押權(quán)變更與解除8.1抵押權(quán)變更條件8.2抵押權(quán)解除條件8.3抵押權(quán)變更與解除程序9.違約責(zé)任9.1抵押人違約責(zé)任9.2抵押權(quán)人違約責(zé)任9.3第三方違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止后果13.合同附件13.1附件一：抵押物清單13.2附件二：貸款合同13.3附件三：抵押權(quán)登記證明14.其他約定14.1合同生效條件14.2合同生效日期14.3合同解釋與適用法律14.4合同附件的效力14.5合同的修改與補(bǔ)充14.6合同的簽署與生效第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義本合同所指的“合同”是指抵押權(quán)人與抵押人之間就房屋抵押貸款事宜所簽訂的具有法律約束力的書面協(xié)議。1.2合同目的本合同旨在明確抵押權(quán)人與抵押人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保抵押貸款的合法、安全、有效進(jìn)行。1.3合同適用范圍本合同適用于南京市行政區(qū)域內(nèi)，抵押權(quán)人與抵押人之間就房屋抵押貸款事宜所簽訂的合同。2.當(dāng)事人信息2.1抵押權(quán)人信息抵押權(quán)人名稱：____________________抵押權(quán)人住所：____________________抵押權(quán)人法定代表人：________________抵押權(quán)人聯(lián)系電話：__________________2.2抵押人信息抵押人名稱：____________________抵押人住所：____________________抵押人法定代表人：________________抵押人聯(lián)系電話：__________________2.3貸款機(jī)構(gòu)信息貸款機(jī)構(gòu)名稱：____________________貸款機(jī)構(gòu)住所：____________________貸款機(jī)構(gòu)法定代表人：________________貸款機(jī)構(gòu)聯(lián)系電話：__________________3.抵押物信息3.1抵押物概述抵押物名稱：____________________抵押物地址：____________________抵押物所有權(quán)證號(hào)：__________________抵押物建筑面積：____________________抵押物用途：____________________3.2抵押物價(jià)值評(píng)估抵押物評(píng)估價(jià)值：____________________評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱：____________________評(píng)估日期：____________________3.3抵押物權(quán)屬證明抵押物權(quán)屬證明文件：__________________權(quán)屬證明文件編號(hào)：__________________4.貸款信息4.1貸款金額貸款金額：____________________4.2貸款期限貸款期限：____________________4.3貸款利率貸款利率：____________________4.4還款方式還款方式：____________________5.抵押權(quán)設(shè)立5.1抵押權(quán)設(shè)立條件（1）抵押物符合法律規(guī)定；（2）抵押權(quán)人與抵押人意思表示真實(shí)；（3）抵押物價(jià)值足以擔(dān)保貸款本金及利息；（4）抵押權(quán)人已依法取得抵押權(quán)；5.2抵押權(quán)登記手續(xù)抵押權(quán)人應(yīng)在本合同簽訂后__個(gè)工作日內(nèi)，向南京市房產(chǎn)局申請(qǐng)辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。5.3抵押權(quán)效力抵押權(quán)自抵押權(quán)登記之日起設(shè)立，具有法律效力。6.貸款發(fā)放與使用6.1貸款發(fā)放程序貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到抵押權(quán)登記證明后__個(gè)工作日內(nèi)，將貸款金額一次性發(fā)放至抵押人指定賬戶。6.2貸款使用范圍貸款用途僅限于抵押物購(gòu)置、維修、更新改造等合法用途。6.3貸款使用監(jiān)管抵押人應(yīng)定期向抵押權(quán)人報(bào)告貸款使用情況，接受抵押權(quán)人的監(jiān)督。8.抵押權(quán)變更與解除8.1抵押權(quán)變更條件（1）抵押權(quán)人與抵押人協(xié)商一致；（2）變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)；（3）變更不影響抵押物的價(jià)值和安全。8.2抵押權(quán)解除條件（1）抵押權(quán)人與抵押人協(xié)商一致；（2）抵押權(quán)已履行完畢；（3）抵押權(quán)登記手續(xù)已辦理完畢。8.3抵押權(quán)變更與解除程序抵押權(quán)變更或解除，雙方應(yīng)書面通知對(duì)方，并共同向南京市房產(chǎn)局辦理相關(guān)手續(xù)。9.違約責(zé)任9.1抵押人違約責(zé)任抵押人如未按合同約定履行還款義務(wù)，應(yīng)向抵押權(quán)人支付逾期利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2抵押權(quán)人違約責(zé)任抵押權(quán)人如未按合同約定辦理抵押權(quán)登記，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償?shù)盅喝艘虼嗽馐艿膿p失。9.3第三方違約責(zé)任如第三方違反合同約定，導(dǎo)致抵押權(quán)人或抵押人遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可以向南京市房產(chǎn)局申請(qǐng)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院。10.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序按照相關(guān)法律法規(guī)和仲裁規(guī)則或法院訴訟程序執(zhí)行。11.合同解除11.1合同解除條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同解除程序合同解除，雙方應(yīng)書面通知對(duì)方，并共同向南京市房產(chǎn)局辦理相關(guān)手續(xù)。11.3合同解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余貸款、抵押物及其他相關(guān)事宜。12.合同終止12.1合同終止條件（1）合同約定的終止條件成就；（2）貸款本息已清償；（3）抵押權(quán)已消滅。12.2合同終止程序合同終止，雙方應(yīng)書面通知對(duì)方，并共同向南京市房產(chǎn)局辦理相關(guān)手續(xù)。12.3合同終止后果合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余貸款、抵押物及其他相關(guān)事宜。13.合同附件13.1附件一：抵押物清單附件一應(yīng)詳細(xì)列明抵押物的名稱、地址、面積、權(quán)屬證明文件等信息。13.2附件二：貸款合同附件二應(yīng)詳細(xì)列明貸款金額、期限、利率、還款方式等信息。13.3附件三：抵押權(quán)登記證明附件三應(yīng)提供抵押權(quán)登記證明文件，證明抵押權(quán)已登記設(shè)立。14.其他約定14.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同生效日期本合同生效日期為年月日。14.3合同解釋與適用法律本合同的解釋和適用法律，應(yīng)遵循中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。14.4合同附件的效力本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.5合同的修改與補(bǔ)充本合同的修改與補(bǔ)充，應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在抵押權(quán)人與抵押人簽訂的房屋抵押貸款合同中，提供中介服務(wù)、評(píng)估服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)、咨詢服務(wù)等非直接參與貸款發(fā)放與還款的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。a.中介機(jī)構(gòu)：為抵押權(quán)人與抵押人提供貸款信息查詢、推薦、聯(lián)系等中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)。b.評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)抵押物進(jìn)行價(jià)值評(píng)估的專業(yè)機(jī)構(gòu)。c.擔(dān)保機(jī)構(gòu)：為抵押貸款提供擔(dān)保服務(wù)的機(jī)構(gòu)。d.咨詢機(jī)構(gòu)：為抵押權(quán)人或抵押人提供專業(yè)咨詢服務(wù)的機(jī)構(gòu)。2.第三方責(zé)任2.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，恪守職業(yè)道德，保證其提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、合法。2.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致抵押權(quán)人或抵押人遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的內(nèi)容、性質(zhì)和可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)確定。3.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并由第三方提供相應(yīng)的擔(dān)保。4.第三方介入條款4.1第三方介入應(yīng)經(jīng)抵押權(quán)人與抵押人協(xié)商一致，并在合同中明確約定。a.第三方介入的目的和范圍；b.第三方介入的方式和期限；c.第三方介入的費(fèi)用和支付方式；d.第三方介入的違約責(zé)任。5.甲乙方額外條款及說(shuō)明5.1甲方的額外條款及說(shuō)明：a.甲方可要求第三方提供相關(guān)資質(zhì)證明，確保其具備提供服務(wù)的資格和能力。b.甲方可要求第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，保守抵押權(quán)人和抵押人的商業(yè)秘密。c.甲方可要求第三方在合同中明確約定其責(zé)任限額，并確保甲方在第三方違約時(shí)能夠得到賠償。5.2乙方的額外條款及說(shuō)明：a.乙方可要求第三方提供書面服務(wù)承諾，確保其服務(wù)質(zhì)量。b.乙方可要求第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，及時(shí)向乙方反饋相關(guān)信息。c.乙方可要求第三方在合同中明確約定其責(zé)任限額，并確保乙方在第三方違約時(shí)能夠得到賠償。6.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與抵押權(quán)人的關(guān)系：a.第三方為抵押權(quán)人提供服務(wù)，但不對(duì)抵押權(quán)人承擔(dān)貸款本金及利息的償還責(zé)任。b.第三方在提供擔(dān)保服務(wù)時(shí)，應(yīng)確保其擔(dān)保能力與擔(dān)保責(zé)任相匹配。6.2第三方與抵押人的關(guān)系：a.第三方為抵押人提供服務(wù)，但不對(duì)抵押人承擔(dān)貸款本金及利息的償還責(zé)任。b.第三方在提供咨詢服務(wù)時(shí)，應(yīng)確保其建議符合抵押人的利益。6.3第三方與其他第三方的劃分說(shuō)明：a.不同第三方之間應(yīng)明確各自的服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任范圍，避免責(zé)任交叉。b.第三方之間應(yīng)相互協(xié)作，共同維護(hù)抵押權(quán)人和抵押人的合法權(quán)益。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.抵押物清單詳細(xì)要求：列明抵押物的名稱、地址、面積、權(quán)屬證明文件編號(hào)、評(píng)估價(jià)值等詳細(xì)信息。附件說(shuō)明：抵押物清單是合同附件之一，用于明確抵押物的具體信息和價(jià)值。2.貸款合同詳細(xì)要求：包括貸款金額、期限、利率、還款方式、還款計(jì)劃等詳細(xì)信息。附件說(shuō)明：貸款合同是合同附件之一，用于明確貸款的具體條款和條件。3.抵押權(quán)登記證明詳細(xì)要求：提供抵押權(quán)登記證明文件，證明抵押權(quán)已登記設(shè)立。附件說(shuō)明：抵押權(quán)登記證明是合同附件之一，用于證明抵押權(quán)已合法設(shè)立。4.抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：包括評(píng)估機(jī)構(gòu)的名稱、評(píng)估日期、評(píng)估方法、評(píng)估價(jià)值等詳細(xì)信息。附件說(shuō)明：抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告是合同附件之一，用于證明抵押物的評(píng)估價(jià)值。5.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方的名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用及支付方式等詳細(xì)信息。附件說(shuō)明：第三方服務(wù)協(xié)議是合同附件之一，用于明確第三方提供服務(wù)的具體條款。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)、爭(zhēng)議解決程序等詳細(xì)信息。附件說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議是合同附件之一，用于明確爭(zhēng)議解決的具體方式。7.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)合同需要，可能包括借款人身份證明、收入證明、財(cái)產(chǎn)證明等。附件說(shuō)明：其他相關(guān)文件是合同附件之一，用于補(bǔ)充合同中的相關(guān)要求。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.抵押人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：a.未按合同約定履行還款義務(wù)：責(zé)任認(rèn)定：抵押人應(yīng)向抵押權(quán)人支付逾期利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：抵押人逾期還款一個(gè)月，應(yīng)支付當(dāng)月利息的1.5倍作為違約金。b.未按合同約定使用貸款：責(zé)任認(rèn)定：抵押人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償?shù)盅簷?quán)人因此遭受的損失。示例說(shuō)明：抵押人將貸款用于非法用途，應(yīng)賠償?shù)盅簷?quán)人因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.抵押權(quán)人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：a.未按合同約定發(fā)放貸款：責(zé)任認(rèn)定：抵押權(quán)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償?shù)盅喝艘虼嗽馐艿膿p失。示例說(shuō)明：抵押權(quán)人未在合同約定的時(shí)間內(nèi)發(fā)放貸款，應(yīng)支付違約金并賠償?shù)盅喝艘虼嗽馐艿睦p失。b.未按合同約定辦理抵押權(quán)登記：責(zé)任認(rèn)定：抵押權(quán)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償?shù)盅喝艘虼嗽馐艿膿p失。示例說(shuō)明：抵押權(quán)人未在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理抵押權(quán)登記，應(yīng)支付違約金并賠償?shù)盅喝艘虼嗽馐艿膿p失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：a.未按合同約定提供服務(wù)：責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償?shù)盅簷?quán)人或抵押人因此遭受的損失。示例說(shuō)明：第三方未按合同約定提供評(píng)估服務(wù)，應(yīng)支付違約金并賠償相關(guān)損失。b.提供虛假信息：責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償?shù)盅簷?quán)人或抵押人因此遭受的損失。示例說(shuō)明：第三方在評(píng)估過(guò)程中提供虛假信息，導(dǎo)致抵押權(quán)人或抵押人遭受損失，應(yīng)賠償損失。全文完。2025年南京市房產(chǎn)局審核的房屋抵押貸款合同修訂版1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同當(dāng)事人3.合同簽訂日期4.合同生效日期5.合同履行地點(diǎn)6.合同標(biāo)的7.合同金額8.合同期限9.合同修訂說(shuō)明二、抵押物描述1.抵押物名稱2.抵押物地址3.抵押物面積4.抵押物用途5.抵押物權(quán)屬情況6.抵押物評(píng)估價(jià)值7.抵押物登記情況三、貸款信息1.貸款金額2.貸款利率3.貸款期限4.還款方式5.還款頻率6.首付比例7.逾期利率8.匯率風(fēng)險(xiǎn)四、借款人信息1.借款人姓名2.借款人身份證號(hào)碼3.借款人聯(lián)系方式4.借款人工作單位5.借款人收入證明6.借款人信用記錄五、擔(dān)保人信息1.擔(dān)保人姓名2.擔(dān)保人身份證號(hào)碼3.擔(dān)保人聯(lián)系方式4.擔(dān)保人工作單位5.擔(dān)保人收入證明6.擔(dān)保人信用記錄六、合同權(quán)利與義務(wù)1.借款人權(quán)利2.借款人義務(wù)3.擔(dān)保人權(quán)利4.擔(dān)保人義務(wù)5.貸款機(jī)構(gòu)權(quán)利6.貸款機(jī)構(gòu)義務(wù)七、合同變更與解除1.合同變更條件2.合同解除條件3.變更或解除的程序4.變更或解除的后果八、違約責(zé)任1.借款人違約責(zé)任2.擔(dān)保人違約責(zé)任3.貸款機(jī)構(gòu)違約責(zé)任4.違約賠償方式九、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序十、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同終止程序十一、合同附件1.抵押物所有權(quán)證明2.貸款評(píng)估報(bào)告3.借款人收入證明4.擔(dān)保人收入證明5.其他相關(guān)文件十二、合同簽署1.雙方代表簽字2.證人簽字3.法律效力確認(rèn)十三、其他約定1.通知方式2.保密條款3.不可抗力條款4.其他約定事項(xiàng)十四、合同附件清單1.抵押物所有權(quán)證明2.貸款評(píng)估報(bào)告3.借款人收入證明4.擔(dān)保人收入證明5.其他相關(guān)文件合同編號(hào)2025年南京市房產(chǎn)局審核的房屋抵押貸款合同修訂版一、合同概述1.合同名稱：2025年南京市房產(chǎn)局審核的房屋抵押貸款合同修訂版2.合同當(dāng)事人：甲方（貸款機(jī)構(gòu)）與乙方（借款人）3.合同簽訂日期：____年__月__日4.合同生效日期：自合同簽訂之日起生效5.合同履行地點(diǎn)：____市____區(qū)6.合同標(biāo)的：乙方以其名下的房屋作為抵押物向甲方申請(qǐng)的房屋抵押貸款7.合同金額：人民幣_(tái)___元整8.合同期限：____年9.合同修訂說(shuō)明：本合同系根據(jù)2025年南京市房產(chǎn)局審核要求進(jìn)行修訂二、抵押物描述1.抵押物名稱：位于____市____區(qū)____路____號(hào)的房屋2.抵押物地址：____市____區(qū)____路____號(hào)3.抵押物面積：____平方米4.抵押物用途：住宅5.抵押物權(quán)屬情況：乙方擁有該房屋的完全所有權(quán)6.抵押物評(píng)估價(jià)值：人民幣_(tái)___元整7.抵押物登記情況：已辦理抵押登記，登記號(hào)為____三、貸款信息1.貸款金額：人民幣_(tái)___元整2.貸款利率：年利率____%3.貸款期限：____年4.還款方式：等額本息還款法5.還款頻率：每月還款一次6.首付比例：____%7.逾期利率：____%8.匯率風(fēng)險(xiǎn)：以貸款合同簽訂日的中國(guó)人民銀行公布的人民幣匯率為準(zhǔn)四、借款人信息1.借款人姓名：____2.借款人身份證號(hào)碼：____3.借款人聯(lián)系方式：____4.借款人工作單位：____5.借款人收入證明：____6.借款人信用記錄：____五、擔(dān)保人信息1.擔(dān)保人姓名：____2.擔(dān)保人身份證號(hào)碼：____3.擔(dān)保人聯(lián)系方式：____4.擔(dān)保人工作單位：____5.擔(dān)保人收入證明：____6.擔(dān)保人信用記錄：____六、合同權(quán)利與義務(wù)1.借款人權(quán)利獲得甲方按照合同約定的貸款金額、利率和期限發(fā)放的貸款；在合同約定的還款期限內(nèi)，按時(shí)足額償還貸款本金及利息；對(duì)抵押物的處置權(quán)；2.借款人義務(wù)按照合同約定按時(shí)足額償還貸款本金及利息；保證抵押物的完整性和合法使用；如有違約行為，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；3.擔(dān)保人權(quán)利享有對(duì)借款人償還貸款本金及利息的優(yōu)先受償權(quán)；在借款人違約時(shí)，有權(quán)要求借款人立即償還全部貸款；4.擔(dān)保人義務(wù)在借款人違約時(shí)，承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任；如有違約行為，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；5.貸款機(jī)構(gòu)權(quán)利對(duì)借款人提供貸款的審批權(quán)；對(duì)抵押物的處置權(quán)；對(duì)借款人違約行為的追償權(quán)；6.貸款機(jī)構(gòu)義務(wù)按照合同約定及時(shí)發(fā)放貸款；對(duì)借款人提供必要的貸款咨詢服務(wù)；對(duì)借款人的信用情況進(jìn)行監(jiān)控。七、合同變更與解除1.合同變更條件甲方與乙方協(xié)商一致，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改；經(jīng)南京市房產(chǎn)局審核同意；2.合同解除條件借款人嚴(yán)重違約，經(jīng)甲方催告后仍未履行；抵押物因不可抗力導(dǎo)致滅失；法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)解除合同的其他情形；3.變更或解除的程序甲方書面通知乙方變更或解除合同；乙方收到通知后，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)書面確認(rèn)；雙方簽署變更或解除合同文件；4.變更或解除的后果合同變更后，雙方應(yīng)按照變更后的條款履行合同義務(wù)；合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余貸款及抵押物。八、違約責(zé)任1.借款人違約責(zé)任借款人未按期償還貸款本金及利息的，應(yīng)向甲方支付逾期利息，逾期利息按合同約定利率加倍計(jì)算；借款人未按期償還貸款本金及利息，累計(jì)逾期金額達(dá)到貸款本金總額一定比例的，甲方有權(quán)要求提前收回全部貸款；借款人未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；2.擔(dān)保人違約責(zé)任擔(dān)保人未履行擔(dān)保責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任；擔(dān)保人因自身原因?qū)е陆杩钊藷o(wú)法償還貸款的，應(yīng)承擔(dān)全部或部分貸款本金及利息；3.貸款機(jī)構(gòu)違約責(zé)任貸款機(jī)構(gòu)未按期發(fā)放貸款的，應(yīng)向借款人支付違約金；貸款機(jī)構(gòu)泄露借款人個(gè)人信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；4.違約賠償方式違約金和賠償金應(yīng)按照合同約定支付；逾期利息和違約金應(yīng)按月支付，直至全部清償。九、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；協(xié)商不成的，任何一方均可向南京市房產(chǎn)局申請(qǐng)仲裁；2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)南京市房產(chǎn)局指定的仲裁機(jī)構(gòu)；3.爭(zhēng)議解決程序雙方應(yīng)按照仲裁機(jī)構(gòu)的程序規(guī)定提交仲裁申請(qǐng)；仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到仲裁申請(qǐng)之日起60日內(nèi)作出仲裁裁決。十、合同生效及終止1.合同生效條件合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；合同內(nèi)容符合法律法規(guī)要求；2.合同終止條件貸款全部?jī)斶€完畢；合同約定的終止條件成就；3.合同終止程序雙方應(yīng)簽署合同終止協(xié)議；合同終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議規(guī)定處理剩余事宜。十一、合同附件1.抵押物所有權(quán)證明2.貸款評(píng)估報(bào)告3.借款人收入證明4.擔(dān)保人收入證明5.其他相關(guān)文件十二、合同簽署1.雙方代表簽字2.證人簽字3.法律效力確認(rèn)十三、其他約定1.通知方式甲方以書面形式通知乙方，通知方式包括但不限于郵寄、傳真、電子郵件等；2.保密條款雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露；3.不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或不能完全履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；4.其他約定事項(xiàng)本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決。十四、合同附件清單1.抵押物所有權(quán)證明2.貸款評(píng)估報(bào)告3.借款人收入證明4.擔(dān)保人收入證明5.其他相關(guān)文件甲方（貸款機(jī)構(gòu)）代表簽字：____________________乙方（借款人）代表簽字：____________________見證人簽字：____________________年月日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.貸款審批權(quán)甲方保留對(duì)貸款申請(qǐng)的最終審批權(quán)，有權(quán)根據(jù)自身風(fēng)險(xiǎn)控制政策對(duì)借款人的申請(qǐng)進(jìn)行審核。2.貸款額度調(diào)整甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)利率變化、借款人信用狀況等因素，在不違反監(jiān)管規(guī)定的前提下，調(diào)整貸款額度。3.貸款利率調(diào)整甲方有權(quán)根據(jù)中國(guó)人民銀行等監(jiān)管機(jī)構(gòu)的規(guī)定，以及市場(chǎng)利率變動(dòng)情況，對(duì)貸款利率進(jìn)行調(diào)整。4.抵押物監(jiān)管甲方有權(quán)對(duì)抵押物進(jìn)行定期檢查，確保抵押物處于良好狀態(tài)，并有權(quán)要求乙方提供抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告。5.貸款發(fā)放條件貸款發(fā)放前，甲方有權(quán)要求乙方提供相關(guān)文件，包括但不限于身份證明、收入證明、抵押物權(quán)屬證明等。6.貸款回收權(quán)甲方有權(quán)在借款人違約或合同終止時(shí)，依法收回貸款本金及利息。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.貸款用途說(shuō)明乙方應(yīng)明確說(shuō)明貸款用途，甲方應(yīng)核實(shí)貸款用途的合法性，并確保貸款資金用于約定的用途。2.貸款利率協(xié)商乙方有權(quán)與甲方協(xié)商確定貸款利率，協(xié)商不成的，可提交南京市房產(chǎn)局調(diào)解。3.抵押物選擇權(quán)乙方有權(quán)在符合法律規(guī)定和甲方要求的前提下，選擇合適的抵押物。4.貸款還款計(jì)劃調(diào)整乙方有權(quán)在貸款期限內(nèi)，經(jīng)甲方同意后，調(diào)整還款計(jì)劃。5.貸款提前還款權(quán)乙方有權(quán)在貸款期限內(nèi)，提前償還全部或部分貸款本金，并按合同約定享受提前還款優(yōu)惠。6.保密條款乙方有權(quán)要求甲方對(duì)其個(gè)人信息保密，未經(jīng)乙方同意，甲方不得向任何第三方泄露。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.中介機(jī)構(gòu)職責(zé)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠(chéng)實(shí)守信，為甲方和乙方提供專業(yè)、公正的服務(wù)。2.中介費(fèi)用承擔(dān)中介服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方按照約定比例承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在合同中明確。3.中介機(jī)構(gòu)責(zé)任中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，如因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.中介機(jī)構(gòu)保密義務(wù)中介機(jī)構(gòu)對(duì)其在服務(wù)過(guò)程中知悉的甲方和乙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息負(fù)有保密義務(wù)。5.中介機(jī)構(gòu)變更通知如中介機(jī)構(gòu)發(fā)生變更，應(yīng)在變更前通知甲方和乙方，并取得雙方同意。6.中介機(jī)構(gòu)糾紛解決中介機(jī)構(gòu)與甲方或乙方發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交南京市房產(chǎn)局調(diào)解或依法訴訟。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.抵押物所有權(quán)證明2.貸款評(píng)估報(bào)告3.借款人收入證明4.擔(dān)保人收入證明5.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議（如有）6.合同簽署頁(yè)7.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件（如有）8.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：借款人未按期償還貸款本金及利息；借款人未履行合同約定的其他義務(wù)；擔(dān)保人未履行擔(dān)保責(zé)任；貸款機(jī)構(gòu)未按期發(fā)放貸款；中介機(jī)構(gòu)泄露客戶信息；任何一方違反合同約定的保密條款。2.違約行為認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款及法律法規(guī)；甲方或乙方可向?qū)Ψ桨l(fā)出違約通知，要求對(duì)方在規(guī)定期限內(nèi)糾正；如對(duì)方未在規(guī)定期限內(nèi)糾正，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.抵押物：指乙方提供的作為貸款擔(dān)保的房產(chǎn)。2.抵押登記：指在房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理的抵押物登記手續(xù)。3.等額本息還款法：指每月償還相同金額的貸款本金和利息。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：抵押物價(jià)值評(píng)估不準(zhǔn)確。解決辦法：雙方可協(xié)商重新評(píng)估，或?qū)で蟮谌綄I(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估。2.問(wèn)題：借款人收入證明不真實(shí)。解決辦法：甲方有權(quán)要求借款人提供真實(shí)有效的收入證明。3.問(wèn)題：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)不到位。解決辦法：雙方可協(xié)商更換中介機(jī)構(gòu)，或向南京市房產(chǎn)局投訴。4.問(wèn)題：合同條款理解不一致。解決辦法：雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，如有疑問(wèn)，可咨詢法律專業(yè)人士。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房屋抵押貸款申請(qǐng)；2.房屋抵押貸款合同簽訂；3.貸款發(fā)放及還款；4.抵押物監(jiān)管；5.違約處理；6.爭(zhēng)議解決；7.合同終止及后續(xù)處理。全文完。2025年南京市房產(chǎn)局審核的房屋抵押貸款合同修訂版2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)（1）《中華人民共和國(guó)合同法》（2）《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》（3）《2025年南京市房產(chǎn)局審核的房屋抵押貸款管理辦法》（4）其他與本合同相關(guān)的法律法規(guī)及規(guī)范性文件三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語(yǔ)如下：（1）房屋抵押貸款：指乙方以甲方提供的房屋作為抵押物，向甲方提供的貸款。（2）抵押物：指甲方為擔(dān)保貸款履行，向乙方提供的具有擔(dān)保價(jià)值的房屋。（3）貸款本金：指甲方實(shí)際從乙方處借得的款項(xiàng)。（4）利息：指甲方應(yīng)按照約定支付給乙方的報(bào)酬。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）甲方：指本合同中提供房屋抵押貸款的一方。（2）乙方：指本合同中接受房屋抵押貸款并發(fā)放貸款的一方。（3）抵押物登記：指將抵押物登記于抵押登記機(jī)關(guān)，以證明抵押權(quán)的設(shè)立。（4）貸款期限：指甲方從乙方處取得貸款之日起至還清貸款本息之日止的期間。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供房屋抵押貸款。（2）甲方應(yīng)按照合同約定，在貸款期限內(nèi)按時(shí)足額償還貸款本息。（3）甲方應(yīng)保證抵押物的真實(shí)、合法、有效，并承擔(dān)抵押物可能存在的風(fēng)險(xiǎn)。（4）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行抵押物登記、評(píng)估等工作。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供房屋抵押貸款。（2）乙方應(yīng)按照合同約定，在貸款期限內(nèi)按時(shí)足額發(fā)放貸款。（3）乙方有權(quán)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估、登記等手續(xù)。（4）乙方有權(quán)在甲方違約時(shí)，依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以實(shí)現(xiàn)債權(quán)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）貸款利息：按照中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率及雙方約定的浮動(dòng)利率計(jì)算。（2）抵押登記費(fèi)：根據(jù)南京市房產(chǎn)局的規(guī)定，由甲方承擔(dān)抵押登記費(fèi)用。（3）評(píng)估費(fèi)：由甲方承擔(dān)房屋評(píng)估費(fèi)用。（4）保險(xiǎn)費(fèi)：甲方需按照乙方要求購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（5）其他費(fèi)用：根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，由雙方協(xié)商確定的費(fèi)用。7.2支付方式（1）貸款利息：甲方應(yīng)在每個(gè)還款日之前，將當(dāng)期應(yīng)還利息足額支付至乙方指定賬戶。（2）抵押登記費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等其他費(fèi)用：甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將相關(guān)費(fèi)用支付至乙方指定賬戶。7.3支付時(shí)間（1）貸款利息：甲方應(yīng)在每個(gè)還款日之前支付當(dāng)期利息。（2）抵押登記費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等其他費(fèi)用：甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)在支付費(fèi)用時(shí)，提供有效的支付憑證，以證明已支付相應(yīng)費(fèi)用。（2）乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后，出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定償還貸款本金或利息的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按逾期金額的萬(wàn)分之五每日計(jì)算。（2）甲方未按合同約定提供真實(shí)、合法、有效的抵押物的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定發(fā)放貸款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按未發(fā)放貸款金額的萬(wàn)分之五每日計(jì)算。（2）乙方未按合同約定履行保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金：違約金的具體金額由雙方在合同中約定。（2）賠償方式：違約方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的方式，向守約方支付賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密內(nèi)容泄露。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事行動(dòng)等。（3）政府行為：政府政策、法律、法規(guī)的變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致房屋損壞，無(wú)法繼續(xù)履行抵押貸款合同。（2）戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，無(wú)法履行貸款發(fā)放義務(wù)。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向南京市房產(chǎn)局申請(qǐng)調(diào)解，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同中明確約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。（2）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）乙方保留對(duì)本合同條款的修改權(quán)，但修改內(nèi)容不得損害甲方的合法權(quán)益。（2）甲方同意，在合同履行過(guò)程中，乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整貸款利率。13.2特殊權(quán)力保留（1）乙方保留在合同履行期間，對(duì)抵押物進(jìn)行必要檢查的權(quán)利。（2）乙方保留在甲方違約時(shí)，采取法律手段保護(hù)自身權(quán)益的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。（2）任何修改或補(bǔ)充的文件均應(yīng)視為本合同的一部分。14.2修改和補(bǔ)充效力（1）經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)的修改或補(bǔ)充文件，自簽署之日起生效。（2）合同的修改和補(bǔ)充不影響本合同其他條款的效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)相互配合，確保本合同的順利履行。（2）甲方應(yīng)積極配合乙方進(jìn)行房屋抵押貸款的相關(guān)手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)通過(guò)書面或口頭方式，及時(shí)溝通相關(guān)信息。（2）雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式，履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭或書面形式對(duì)本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充。16.3增減條款（1）任何一方不得未經(jīng)對(duì)方同意，增加或減少本合同約定的條款。（2）未經(jīng)雙方同意，任何一方不得以任何形式對(duì)本合同進(jìn)行增減。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：_________法定代表人（或授權(quán)代表）簽字：_________日期：_________乙方（蓋章）：_________法定代表人（或授權(quán)代表）簽字：_________日期：_________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.房屋評(píng)估報(bào)告3.抵押登記證明4.房屋保險(xiǎn)單5.貸款申請(qǐng)書6.合同簽訂證明7.乙方提供的貸款利率政策文件8.甲方提供的支付憑證9.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件10.不可抗力事件證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定償還貸款本金或利息的，視為違約。未按合同約定提供真實(shí)、合法、有效的抵押物的，視為違約。未按時(shí)支付合同約定的各項(xiàng)費(fèi)用的，視為違約。2.乙方違約：未按合同約定發(fā)放貸款的，視為違約。未按合同約定履行保密義務(wù)的，視為違約。未按時(shí)履行合同約定的其他義務(wù)的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋抵押貸款：指借款人以其房屋作為抵押物，向貸款人申請(qǐng)的貸款。2.抵押權(quán)：指抵押權(quán)人因債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，依法享有就抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。4.違約金：指合同當(dāng)事人因違約行為而應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢。5.爭(zhēng)議解決：指合同當(dāng)事人就合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按時(shí)償還貸款。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方協(xié)商，了解原因，并給予寬限期或采取其他措施。2.問(wèn)題：抵押物價(jià)值變動(dòng)。解決辦法：雙方應(yīng)重新評(píng)估抵押物價(jià)值，并調(diào)整貸款金額或利率。3.問(wèn)題：房屋保險(xiǎn)失效。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)續(xù)保，確保保險(xiǎn)有效，否則乙方有權(quán)解除合同。4.問(wèn)題：不可抗力事件發(fā)生。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定處理，如合同未約定，可協(xié)商解決或依法處理。5.問(wèn)題：爭(zhēng)議解決過(guò)程中出現(xiàn)分歧。解決辦法：雙方應(yīng)保持溝通，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義：第三方是指在本合同中作為擔(dān)保人、保證人或中介機(jī)構(gòu)等參與合同履行的獨(dú)立主體。2.第三方權(quán)利：擔(dān)保人有權(quán)要求甲方按照合同約定履行還款義務(wù)。保證人有權(quán)要求甲方按照合同約定履行還款義務(wù)。中介機(jī)構(gòu)有權(quán)收取合同約定的中介服務(wù)費(fèi)用。3.第三方義務(wù)：擔(dān)保人應(yīng)確保其提供的擔(dān)保物真實(shí)、合法、有效。保證人應(yīng)承擔(dān)甲方違約時(shí)的保證責(zé)任。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定提供中介服務(wù)。4.第三方責(zé)任：擔(dān)保人如因自身原因?qū)е聯(lián)o(wú)效，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。保證人如因自身原因?qū)е卤ＷC無(wú)效，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。中介機(jī)構(gòu)如因自身原因?qū)е轮薪榉?wù)不達(dá)標(biāo)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供房屋抵押貸款。乙方有權(quán)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估、登記等手續(xù)。乙方有權(quán)在甲方違約時(shí)，依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以實(shí)現(xiàn)債權(quán)。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整貸款利率。乙方有權(quán)要求甲方購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，并收取保險(xiǎn)費(fèi)用。乙方有權(quán)要求甲方支付合同約定的各項(xiàng)費(fèi)用。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按合同約定償還貸款本金或利息的，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方未按合同約定提供真實(shí)、合法、有效的抵押物的，乙方有權(quán)解除合同。甲方未按時(shí)支付合同約定的各項(xiàng)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方按照合同約定提供貸款。甲方可要求乙方按照合同約定履行貸款發(fā)放義務(wù)。甲方可要求乙方按照合同約定調(diào)整貸款利率。2.甲方的利益條款：甲方可享受合同約定的貸款利率優(yōu)惠。甲方可享受合同約定的貸款期限延長(zhǎng)。甲方可享受合同約定的貸款額度提高。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按合同約定發(fā)放貸款的，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方未按合同約定履行保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。乙方未按時(shí)履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。2025年南京市房產(chǎn)局審核的房屋抵押貸款合同修訂版3本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.2抵押物基本信息1.3貸款基本信息1.4抵押貸款期限及還款方式2.抵押貸款合同生效條件2.1合同生效前提條件2.2合同生效程序2.3合同生效日期3.抵押貸款合同權(quán)利義務(wù)3.1抵押權(quán)人權(quán)利3.2抵押人義務(wù)3.3抵押貸款用途限制4.抵押物保管及處置4.1抵押物保管責(zé)任4.2抵押物處置條件4.3抵押物處置程序5.抵押貸款利息及費(fèi)用5.1利息計(jì)算方式5.2利息支付方式5.3費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)6.抵押貸款期限變更及提前還款6.1期限變更條件6.2期限變更程序6.3提前還款條件6.4提前還款程序7.抵押貸款合同解除7.1合同解除條件7.2合同解除程序7.3解除合同后的處理8.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決8.1違約情形及責(zé)任8.2爭(zhēng)議解決方式8.3訴訟管轄9.通知與送達(dá)9.1通知方式9.2送達(dá)方式9.3送達(dá)地址10.合同附件10.1附件一：抵押物清單10.2附件二：借款合同10.3附件三：其他相關(guān)文件11.合同解釋11.1合同解釋原則11.2合同解釋爭(zhēng)議12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效日期13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3解除合同后的處理14.其他約定14.1合同補(bǔ)充條款14.2合同修改程序14.3合同終止條件第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.1.1抵押權(quán)人名稱：____________________1.1.2抵押權(quán)人住所：____________________1.1.3抵押權(quán)人法定代表人或授權(quán)代表：____________________1.1.4抵押權(quán)人聯(lián)系電話：____________________1.2抵押物基本信息1.2.1抵押物名稱：____________________1.2.2抵押物地址：____________________1.2.3抵押物產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________1.2.4抵押物評(píng)估價(jià)值：____________________1.3貸款基本信息1.3.1貸款金額：____________________1.3.2貸款期限：____________________1.3.3貸款利率：____________________1.3.4貸款用途：____________________1.4抵押貸款期限及還款方式1.4.1抵押貸款期限：____________________1.4.2還款方式：____________________1.4.3每期還款金額：____________________1.4.4還款頻率：____________________2.抵押貸款合同生效條件2.1合同生效前提條件2.1.1抵押權(quán)人與抵押人已簽訂本合同；2.1.2抵押物已辦理抵押登記手續(xù)；2.1.3抵押貸款金額已劃入抵押人賬戶；2.2合同生效程序2.2.1雙方簽署合同；2.2.2抵押物辦理抵押登記；2.2.3貸款金額劃轉(zhuǎn)；2.3合同生效日期2.3.1合同簽署日期為合同生效日期；2.3.2抵押登記辦理完畢日期為合同生效日期；2.3.3貸款金額劃轉(zhuǎn)成功日期為合同生效日期。3.抵押貸款合同權(quán)利義務(wù)3.1抵押權(quán)人權(quán)利3.1.1按照合同約定收取貸款利息；3.1.2在抵押貸款期限內(nèi)對(duì)抵押物享有抵押權(quán)；3.1.3在抵押貸款逾期時(shí)，有權(quán)要求抵押人提前償還全部貸款；3.2抵押人義務(wù)3.2.1按照合同約定按時(shí)足額償還貸款本息；3.2.2保證抵押物安全，不得擅自處分抵押物；3.2.3如有抵押物價(jià)值減少情況，應(yīng)及時(shí)通知抵押權(quán)人；3.3抵押貸款用途限制3.3.1抵押貸款僅用于____________________；3.3.2抵押人不得將抵押貸款用于____________________。4.抵押物保管及處置4.1抵押物保管責(zé)任4.1.1抵押權(quán)人負(fù)責(zé)抵押物的保管；4.1.2抵押人應(yīng)配合抵押權(quán)人進(jìn)行抵押物的檢查；4.2抵押物處置條件4.2.1抵押貸款逾期超過(guò)規(guī)定期限；4.2.2抵押人違約，經(jīng)抵押權(quán)人催告后仍未履行；4.3抵押物處置程序4.3.1抵押權(quán)人發(fā)出處置抵押物的通知；4.3.2抵押人有權(quán)在規(guī)定期限內(nèi)提出異議；4.3.3抵押權(quán)人根據(jù)抵押物處置條件，決定是否處置抵押物。5.抵押貸款利息及費(fèi)用5.1利息計(jì)算方式5.1.1利息按日計(jì)收，按月結(jié)算；5.1.2利息計(jì)算公式：____________________；5.2利息支付方式5.2.1每月一天前支付當(dāng)月利息；5.2.2如遇節(jié)假日，利息支付時(shí)間順延至節(jié)假日后的第一個(gè)工作日；5.3費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)5.3.1抵押登記費(fèi)：____________________；5.3.2抵押權(quán)人管理費(fèi)：____________________；5.3.3其他相關(guān)費(fèi)用：____________________。6.抵押貸款期限變更及提前還款6.1期限變更條件6.1.1抵押權(quán)人與抵押人協(xié)商一致；6.1.2抵押物價(jià)值未發(fā)生重大變化；6.2期限變更程序6.2.1雙方簽署期限變更協(xié)議；6.2.2抵押權(quán)人同意期限變更；6.3提前還款條件6.3.1抵押人自愿提前償還全部貸款；6.3.2抵押人已支付全部貸款利息；6.4提前還款程序6.4.1抵押人向抵押權(quán)人提出提前還款申請(qǐng)；6.4.2抵押權(quán)人審核同意后，辦理提前還款手續(xù)。8.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決8.1違約情形及責(zé)任8.1.1抵押人未按時(shí)足額償還貸款本息，每逾期一日，應(yīng)支付相當(dāng)于貸款金額萬(wàn)分之五的違約金；8.1.2抵押人擅自處分抵押物，造成抵押權(quán)人損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；8.1.3抵押權(quán)人未妥善保管抵押物，造成抵押物損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；8.2爭(zhēng)議解決方式8.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議；8.2.2協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押權(quán)人所在地人民法院提起訴訟；8.3訴訟管轄8.3.1爭(zhēng)議案件由抵押權(quán)人所在地人民法院管轄；8.3.2雙方另有約定的，從其約定。9.通知與送達(dá)9.1通知方式9.1.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行；9.2送達(dá)方式9.2.1郵寄送達(dá)：以掛號(hào)信方式，自投遞之日起視為送達(dá)；9.2.2專人遞送：以收件人簽收之日視為送達(dá)；9.2.3電子郵件送達(dá)：以發(fā)送成功且對(duì)方確認(rèn)收悉之日視為送達(dá)；9.3送達(dá)地址9.3.1抵押權(quán)人送達(dá)地址：____________________；9.3.2抵押人送達(dá)地址：____________________。10.合同附件10.1附件一：抵押物清單10.1.1抵押物名稱：____________________；10.1.2抵押物地址：____________________；10.1.3抵押物產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________；10.1.4抵押物評(píng)估價(jià)值：____________________；10.2附件二：借款合同10.2.1借款金額：____________________；10.2.2借款期限：____________________；10.2.3借款利率：____________________；10.2.4借款用途：____________________；10.3附件三：其他相關(guān)文件10.3.1抵押登記證明；10.3.2抵押人身份證明；10.3.3其他雙方認(rèn)為必要的文件。11.合同解釋11.1合同解釋原則11.1.1合同條款應(yīng)按其文字表面意思進(jìn)行解釋；11.1.2合同條款如有歧義，應(yīng)作出有利于抵押權(quán)人的解釋；11.2合同解釋爭(zhēng)議11.2.1合同解釋爭(zhēng)議應(yīng)由雙方協(xié)商解決；11.2.2協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。12.合同生效12.1合同生效條件12.1.1合同雙方已簽署并蓋章；12.1.2抵押物已辦理抵押登記手續(xù)；12.1.3貸款金額已劃入抵押人賬戶；12.2合同生效日期12.2.1合同簽署日期為合同生效日期；12.2.2抵押登記辦理完畢日期為合同生效日期；12.2.3貸款金額劃轉(zhuǎn)成功日期為合同生效日期。13.合同解除13.1合同解除條件13.1.1抵押人嚴(yán)重違約，經(jīng)抵押權(quán)人催告后仍未履行；13.1.2抵押權(quán)人因抵押物價(jià)值減少，經(jīng)抵押人同意，解除合同；13.2合同解除程序13.2.1抵押權(quán)人發(fā)出解除合同的通知；13.2.2抵押人收到解除合同通知后，應(yīng)立即停止使用抵押貸款；13.3解除合同后的處理13.3.1抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人提前償還全部貸款；13.3.2抵押權(quán)人有權(quán)處置抵押物以清償貸款。14.其他約定14.1合同補(bǔ)充條款14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；14.1.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；14.2合同修改程序14.2.1合同修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致；14.2.2修改后的合同條款應(yīng)書面通知對(duì)方；14.3合同終止條件14.3.1抵押貸款全部清償；14.3.2抵押權(quán)人行使抵押權(quán)，抵押物處置完畢。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1第三方是指在抵押貸款過(guò)程中，除抵押權(quán)人和抵押人以外的其