2025年度共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房合同范本（共管共售）3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房合同范本（共管共售）合同目錄一、合同概述1.合同名稱(chēng)2.合同編號(hào)3.合同簽訂日期4.合同雙方基本信息5.合同簽訂地點(diǎn)二、共有產(chǎn)權(quán)住房基本情況1.房屋位置2.房屋面積3.房屋結(jié)構(gòu)4.房屋用途5.房屋權(quán)屬三、共有產(chǎn)權(quán)比例及分配1.共有產(chǎn)權(quán)比例2.產(chǎn)權(quán)分配方式3.產(chǎn)權(quán)變更條件4.產(chǎn)權(quán)變更程序5.產(chǎn)權(quán)變更費(fèi)用四、購(gòu)房款支付1.購(gòu)房款總額2.付款方式3.付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.付款違約責(zé)任5.付款憑證五、房屋交付1.房屋交付時(shí)間2.房屋交付條件3.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.房屋驗(yàn)收程序5.房屋交付違約責(zé)任六、房屋使用與維護(hù)1.房屋使用范圍2.房屋使用限制3.房屋維護(hù)責(zé)任4.房屋維修費(fèi)用5.房屋維修程序七、共有產(chǎn)權(quán)住房管理1.管理機(jī)構(gòu)2.管理職責(zé)3.管理費(fèi)用4.管理方式5.管理爭(zhēng)議解決八、稅費(fèi)承擔(dān)1.稅費(fèi)種類(lèi)2.稅費(fèi)承擔(dān)比例3.稅費(fèi)繳納時(shí)間4.稅費(fèi)繳納方式5.稅費(fèi)繳納違約責(zé)任九、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同終止條件4.合同終止程序5.合同解除或終止后的處理十、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任3.違約賠償4.違約爭(zhēng)議解決5.違約賠償方式十一、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用5.爭(zhēng)議解決期限十二、合同生效與備案1.合同生效條件2.合同備案要求3.合同備案機(jī)構(gòu)4.合同備案程序5.合同備案費(fèi)用十三、合同附件1.房屋測(cè)繪報(bào)告2.房屋產(chǎn)權(quán)證3.房屋銷(xiāo)售許可證4.其他相關(guān)文件5.附件清單十四、其他約定1.通知方式2.通知送達(dá)地址3.合同修改與補(bǔ)充4.合同解除與終止后的處理5.合同解釋與適用法律合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同名稱(chēng)：2025年度共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房合同2.合同編號(hào)：_______3.合同簽訂日期：____年____月____日4.合同雙方基本信息：a.出賣(mài)方（甲方）：名稱(chēng)：地址：法定代表人：聯(lián)系電話(huà)：b.買(mǎi)受方（乙方）：姓名：地址：身份證號(hào)：聯(lián)系電話(huà)：5.合同簽訂地點(diǎn)：____市____區(qū)____路____號(hào)二、共有產(chǎn)權(quán)住房基本情況1.房屋位置：____市____區(qū)____路____號(hào)____棟____單元____室2.房屋面積：____平方米3.房屋結(jié)構(gòu)：____4.房屋用途：____5.房屋權(quán)屬：共有產(chǎn)權(quán)三、共有產(chǎn)權(quán)比例及分配1.共有產(chǎn)權(quán)比例：甲方____%，乙方____%2.產(chǎn)權(quán)分配方式：按照雙方約定比例分配3.產(chǎn)權(quán)變更條件：____4.產(chǎn)權(quán)變更程序：____5.產(chǎn)權(quán)變更費(fèi)用：____四、購(gòu)房款支付1.購(gòu)房款總額：____元2.付款方式：____3.付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：a.首付款：____元，____日內(nèi)支付b.尾款：____元，____日內(nèi)支付4.付款違約責(zé)任：____5.付款憑證：____五、房屋交付1.房屋交付時(shí)間：____年____月____日2.房屋交付條件：____3.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：____4.房屋驗(yàn)收程序：____5.房屋交付違約責(zé)任：____六、房屋使用與維護(hù)1.房屋使用范圍：____2.房屋使用限制：____3.房屋維護(hù)責(zé)任：____4.房屋維修費(fèi)用：____5.房屋維修程序：____七、共有產(chǎn)權(quán)住房管理1.管理機(jī)構(gòu)：____2.管理職責(zé)：____3.管理費(fèi)用：____4.管理方式：____5.管理爭(zhēng)議解決：____八、稅費(fèi)承擔(dān)1.稅費(fèi)種類(lèi)：____2.稅費(fèi)承擔(dān)比例：____3.稅費(fèi)繳納時(shí)間：____4.稅費(fèi)繳納方式：____5.稅費(fèi)繳納違約責(zé)任：____九、合同解除與終止1.合同解除條件：____2.合同解除程序：____3.合同終止條件：____4.合同終止程序：____5.合同解除或終止后的處理：____十、違約責(zé)任1.違約情形：____2.違約責(zé)任：____3.違約賠償：____4.違約爭(zhēng)議解決：____5.違約賠償方式：____十一、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：____2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：____3.爭(zhēng)議解決程序：____4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：____5.爭(zhēng)議解決期限：____十二、合同生效與備案1.合同生效條件：____2.合同備案要求：____3.合同備案機(jī)構(gòu)：____4.合同備案程序：____5.合同備案費(fèi)用：____十三、合同附件1.房屋測(cè)繪報(bào)告2.房屋產(chǎn)權(quán)證3.房屋銷(xiāo)售許可證4.其他相關(guān)文件5.附件清單十四、其他約定1.通知方式：____2.通知送達(dá)地址：____3.合同修改與補(bǔ)充：____4.合同解除與終止后的處理：____5.合同解釋與適用法律：____甲方（出賣(mài)方）：____________乙方（買(mǎi)受方）：____________簽字日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1.1房屋質(zhì)量保證說(shuō)明：甲方承諾房屋在交付時(shí)符合國(guó)家規(guī)定的建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)房屋交付后的質(zhì)量問(wèn)題修復(fù)責(zé)任。如因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的乙方損失，甲方應(yīng)予以賠償。2.1.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)說(shuō)明：甲方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，確保乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證。3.1.3房屋使用年限說(shuō)明：甲方應(yīng)向乙方提供房屋的使用年限，確保乙方在購(gòu)房后享有合法權(quán)益。4.1.4物業(yè)管理費(fèi)說(shuō)明：甲方應(yīng)明確物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、支付方式及繳納時(shí)間，并確保乙方享有相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)。5.1.5不可抗力說(shuō)明：如遇不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并協(xié)商解決。6.1.6違約責(zé)任說(shuō)明：如甲方未能履行合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.2.1購(gòu)房資格審核說(shuō)明：乙方應(yīng)提供真實(shí)有效的購(gòu)房資格證明，甲方有權(quán)對(duì)乙方資格進(jìn)行審核，如乙方不符合購(gòu)房條件，甲方有權(quán)解除合同。2.2.2付款進(jìn)度調(diào)整說(shuō)明：乙方有權(quán)根據(jù)自身資金情況，與甲方協(xié)商調(diào)整付款進(jìn)度，但需征得甲方同意。3.2.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明：乙方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如房屋不符合合同約定，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改，直至符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。4.2.4產(chǎn)權(quán)登記說(shuō)明：乙方有權(quán)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，甲方應(yīng)予以配合。5.2.5房屋裝修說(shuō)明：乙方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行裝修，但需遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。6.2.6違約責(zé)任說(shuō)明：如乙方未能履行合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.3.1中介服務(wù)費(fèi)說(shuō)明：中介服務(wù)費(fèi)由甲方支付，具體金額根據(jù)中介服務(wù)協(xié)議約定。2.3.2中介保密義務(wù)說(shuō)明：中介在合同履行過(guò)程中，應(yīng)保守雙方商業(yè)秘密，不得泄露給第三方。3.3.3中介責(zé)任說(shuō)明：中介應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，如因中介原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.3.4中介費(fèi)用退還說(shuō)明：如因中介原因?qū)е潞贤獬?，中介?yīng)退還已收取的中介服務(wù)費(fèi)。5.3.5中介合同解除說(shuō)明：中介合同可根據(jù)雙方協(xié)商一致或法定原因解除。6.3.6違約責(zé)任說(shuō)明：中介未履行合同約定或違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋測(cè)繪報(bào)告2.房屋產(chǎn)權(quán)證3.房屋銷(xiāo)售許可證4.購(gòu)房資格證明5.付款憑證6.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告7.中介服務(wù)協(xié)議8.房屋維修記錄9.不可抗力事件證明10.合同解除通知書(shū)11.違約金支付憑證12.賠償損失證明13.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋。認(rèn)定：經(jīng)乙方驗(yàn)收，房屋不符合交付條件或交付時(shí)間超過(guò)合同約定。2.違約行為：乙方未按合同約定支付購(gòu)房款。認(rèn)定：乙方未在約定時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，或未按約定比例支付首付款。3.違約行為：甲方未按合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。認(rèn)定：甲方未在約定時(shí)間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)證。4.違約行為：乙方未按合同約定使用房屋。認(rèn)定：乙方違反房屋使用規(guī)定，造成房屋損壞或違反物業(yè)管理規(guī)定。5.違約行為：中介未履行保密義務(wù)，泄露雙方商業(yè)秘密。認(rèn)定：中介在合同履行過(guò)程中泄露商業(yè)秘密，經(jīng)雙方確認(rèn)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.共有產(chǎn)權(quán)：指房屋所有權(quán)由多個(gè)主體共同擁有，每個(gè)主體享有相應(yīng)比例的產(chǎn)權(quán)。2.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。3.違約責(zé)任：指合同一方未履行合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。5.物業(yè)管理：指對(duì)房屋及其配套設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、管理和服務(wù)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改，直至符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。2.問(wèn)題：乙方資金周轉(zhuǎn)困難，無(wú)法按期支付購(gòu)房款。解決辦法：雙方協(xié)商調(diào)整付款進(jìn)度，或提供分期付款方案。3.問(wèn)題：中介服務(wù)不到位，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：解除中介服務(wù)協(xié)議，并追究中介責(zé)任。4.問(wèn)題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方協(xié)商解決，如無(wú)法協(xié)商一致，可依法申請(qǐng)仲裁或訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于共有產(chǎn)權(quán)住房的購(gòu)買(mǎi)。2.適用于房屋買(mǎi)賣(mài)雙方為共管共售關(guān)系。3.適用于房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中涉及中介服務(wù)的情況。4.適用于房屋買(mǎi)賣(mài)雙方存在糾紛時(shí)，需要明確違約責(zé)任和解決途徑的情況。全文完。2025年度共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房合同范本（共管共售）1合同編號(hào)_________一、合同主體甲方：名稱(chēng)：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話(huà)：_______乙方：名稱(chēng)：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話(huà)：_______二、合同前言2.1背景本合同系依據(jù)我國(guó)有關(guān)法律法規(guī)和政策，以及北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法等相關(guān)規(guī)定，甲方作為共有產(chǎn)權(quán)住房的建設(shè)單位，乙方作為購(gòu)房者，就甲方擁有的共有產(chǎn)權(quán)住房進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)，簽訂本合同。2.2目的本合同的目的是明確甲方與乙方在共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，促進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)住房制度的實(shí)施。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)本合同中使用的專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)，按下列含義進(jìn)行解釋?zhuān)海?）共有產(chǎn)權(quán)住房：是指政府提供土地、規(guī)劃等支持，以保障性住房的價(jià)格，限定套型結(jié)構(gòu)、銷(xiāo)售價(jià)格等條件，配建面向符合一定條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入家庭和其他特殊困難家庭的住房；（2）產(chǎn)權(quán)份額：是指共有產(chǎn)權(quán)住房所有權(quán)中的份額，按照實(shí)際購(gòu)買(mǎi)面積所占的比例計(jì)算；（3）配建面積：是指根據(jù)相關(guān)規(guī)定，政府要求開(kāi)發(fā)商配建的一定比例的共有產(chǎn)權(quán)住房面積；（5）產(chǎn)權(quán)共售：是指房屋出售時(shí)，購(gòu)房人與政府共同承擔(dān)產(chǎn)權(quán)。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)?）甲方：共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)單位；（2）乙方：共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房者；（3）購(gòu)房人：乙方指定的具有購(gòu)房資格的購(gòu)房者；（4）購(gòu)房面積：乙方在共有產(chǎn)權(quán)住房中的產(chǎn)權(quán)份額對(duì)應(yīng)的具體建筑面積。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方的權(quán)利：1）依法依規(guī)開(kāi)展共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)項(xiàng)目；2）按約定向乙方交付符合約定的共有產(chǎn)權(quán)住房；3）根據(jù)本合同約定，行使對(duì)乙方在共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房過(guò)程中的監(jiān)督管理權(quán)利。（2）甲方的義務(wù)：1）按約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式，向乙方交付共有產(chǎn)權(quán)住房；2）提供合法合規(guī)的共有產(chǎn)權(quán)住房銷(xiāo)售合同及相關(guān)手續(xù)；3）保證共有產(chǎn)權(quán)住房符合設(shè)計(jì)規(guī)范和建筑質(zhì)量要求；4）履行政府相關(guān)部門(mén)要求的其他義務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方的權(quán)利：1）在合同約定的購(gòu)房條件和范圍內(nèi)，優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房；2）對(duì)共有產(chǎn)權(quán)住房的使用、收益、處分享有合法權(quán)利。（2）乙方的義務(wù)：1）按約定支付購(gòu)房款及各項(xiàng)稅費(fèi)；2）在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成購(gòu)房手續(xù)，簽訂購(gòu)房合同；3）合理使用共有產(chǎn)權(quán)住房，遵守相關(guān)規(guī)定；4）履行政府相關(guān)部門(mén)要求的其他義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）購(gòu)房款：指乙方購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房所應(yīng)支付的金額，包括房屋的產(chǎn)權(quán)份額對(duì)應(yīng)的購(gòu)房款；（2）稅費(fèi)：指根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)和北京市相關(guān)政策，乙方應(yīng)繳納的房產(chǎn)交易稅費(fèi)；（3）其他費(fèi)用：指本合同約定的其他應(yīng)由乙方支付的費(fèi)用。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將購(gòu)房款及稅費(fèi)等費(fèi)用直接轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶(hù)；（2）現(xiàn)金支付：乙方可親自或委托他人到甲方指定地點(diǎn)以現(xiàn)金形式支付；（3）其他支付方式：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可采用其他合法有效的支付方式。7.3支付時(shí)間（1）購(gòu)房款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，支付首期購(gòu)房款；（2）稅費(fèi)：乙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)證之前，支付完所有稅費(fèi)；（3）其他費(fèi)用：按照本合同約定的支付時(shí)間支付。7.4支付條款（1）乙方應(yīng)按照本合同約定的支付時(shí)間、支付方式支付相關(guān)費(fèi)用；（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票；（3）如乙方未按時(shí)支付費(fèi)用，甲方有權(quán)按照本合同約定的違約責(zé)任追究乙方的責(zé)任。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按約定時(shí)間交付共有產(chǎn)權(quán)住房的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金；（2）甲方提供的共有產(chǎn)權(quán)住房不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失；（3）甲方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按約定支付購(gòu)房款及稅費(fèi)等費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金；（2）乙方擅自改變共有產(chǎn)權(quán)住房用途的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）乙方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金的計(jì)算方式：違約金=應(yīng)付款項(xiàng)×違約比例；（2）賠償金額的計(jì)算方式：賠償金額=實(shí)際損失×賠償比例；（3）賠償方式：甲方應(yīng)向乙方支付違約金或賠償金，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等社會(huì)異常事件；（3）其他不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方；（2）不可抗力事件發(fā)生，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決；（3）因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致房屋損毀；（2）政府政策變動(dòng)導(dǎo)致項(xiàng)目停工；（3）戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致交通中斷。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲方保留在共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目建設(shè)、銷(xiāo)售及交付過(guò)程中，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)整、修改、暫?；蚪K止的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留甲方保留在共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房過(guò)程中，對(duì)乙方購(gòu)房資格、購(gòu)房款支付方式、共有產(chǎn)權(quán)住房分配方案等事項(xiàng)進(jìn)行審查和調(diào)整的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序本合同的修改和補(bǔ)充，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽署附件。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)雙方簽署的附件與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）甲方提供共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)、銷(xiāo)售、交付等相關(guān)資料；（2）乙方按照約定支付購(gòu)房款及稅費(fèi)等費(fèi)用；（3）雙方共同辦理共有產(chǎn)權(quán)住房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式（1）書(shū)面通知：一方需要另一方協(xié)助與配合的事項(xiàng)，應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方；（2）會(huì)議協(xié)調(diào)：雙方可定期召開(kāi)會(huì)議，就有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商；（3）其他方式：雙方認(rèn)為必要的其他方式。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律、行政法規(guī)和政策。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為本合同的完整文件，任何與本合同相抵觸的文件均無(wú)效。16.3增減條款本合同的增減條款，經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽署附件。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：簽字：日期：____年____月____日乙方（蓋章）：簽字：日期：____年____月____日附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件；2.房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)；3.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納證明；4.產(chǎn)權(quán)登記證明；5.共有產(chǎn)權(quán)住房分配方案；6.雙方協(xié)商一致的修改和補(bǔ)充協(xié)議；7.其他與本合同相關(guān)的文件和資料。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為及認(rèn)定如下：1.甲方違約：未按約定時(shí)間交付共有產(chǎn)權(quán)住房，認(rèn)定違約；提供的共有產(chǎn)權(quán)住房不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)定違約；違反保密條款，認(rèn)定違約。2.乙方違約：未按約定支付購(gòu)房款及稅費(fèi)等費(fèi)用，認(rèn)定違約；擅自改變共有產(chǎn)權(quán)住房用途，認(rèn)定違約；違反保密條款，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。2.共有產(chǎn)權(quán)住房：指政府提供土地、規(guī)劃等支持，以保障性住房的價(jià)格，限定套型結(jié)構(gòu)、銷(xiāo)售價(jià)格等條件，配建面向符合一定條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入家庭和其他特殊困難家庭的住房。3.產(chǎn)權(quán)份額：指共有產(chǎn)權(quán)住房所有權(quán)中的份額，按照實(shí)際購(gòu)買(mǎi)面積所占的比例計(jì)算。4.保密條款：指合同中關(guān)于保密內(nèi)容、保密期限和保密履行方式的約定。5.違約金：指合同一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定應(yīng)向守約方支付的一定金額的金錢(qián)。6.賠償金：指違約方因違約行為給守約方造成損失時(shí)，應(yīng)向守約方支付的一定金額的金錢(qián)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間交付共有產(chǎn)權(quán)住房。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付違約金，并有權(quán)解除合同。2.問(wèn)題：乙方未按約定支付購(gòu)房款及稅費(fèi)等費(fèi)用。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.問(wèn)題：共有產(chǎn)權(quán)住房不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)維修責(zé)任，并賠償因此遭受的損失。4.問(wèn)題：雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可申請(qǐng)調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟。5.問(wèn)題：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決合同無(wú)法履行的問(wèn)題，如無(wú)法協(xié)商一致，可根據(jù)不可抗力條款免除責(zé)任。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體名稱(chēng)：_______2.第三方主體地址：_______3.第三方主體聯(lián)系人：_______4.第三方主體聯(lián)系電話(huà)：_______第三方責(zé)任：（1）第三方負(fù)責(zé)共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工及質(zhì)量監(jiān)督。（2）第三方應(yīng)確保共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目的順利進(jìn)行，按約定時(shí)間完成項(xiàng)目建設(shè)。第三方權(quán)利：（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對(duì)共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目進(jìn)行必要的調(diào)整。（2）第三方有權(quán)對(duì)共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保項(xiàng)目質(zhì)量。第三方義務(wù)：（1）第三方應(yīng)按照合同約定，確保共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目的質(zhì)量符合國(guó)家規(guī)定。（2）第三方應(yīng)配合甲方和乙方辦理共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目的相關(guān)手續(xù)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的交付期限內(nèi)交付共有產(chǎn)權(quán)住房。乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供合格的共有產(chǎn)權(quán)住房。乙方有權(quán)在共有產(chǎn)權(quán)住房交付前，對(duì)共有產(chǎn)權(quán)住房進(jìn)行驗(yàn)收。2.乙方的利益條款：乙方在共有產(chǎn)權(quán)住房交付后，享有對(duì)共有產(chǎn)權(quán)住房的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。乙方有權(quán)要求甲方提供共有產(chǎn)權(quán)住房的相關(guān)配套設(shè)施和服務(wù)。3.甲方的違約及限制條款：甲方如未按約定交付共有產(chǎn)權(quán)住房，應(yīng)向乙方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方如未提供合格的共有產(chǎn)權(quán)住房，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任和賠償責(zé)任。甲方在共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)過(guò)程中，不得擅自改變乙方的利益。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展情況，對(duì)共有產(chǎn)權(quán)住房的設(shè)計(jì)、施工等環(huán)節(jié)進(jìn)行監(jiān)督和調(diào)整。甲方可要求乙方在合同約定的交付期限內(nèi)完成購(gòu)房款支付。2.甲方的利益條款：甲方可享受共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目建設(shè)的收益。甲方可要求乙方在共有產(chǎn)權(quán)住房交付前，按照約定支付購(gòu)房款。3.乙方的違約及限制條款：乙方如未按約定支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方如擅自改變共有產(chǎn)權(quán)住房用途，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方在共有產(chǎn)權(quán)住房交付前，不得擅自出售或出租共有產(chǎn)權(quán)住房。全文完。2025年度共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房合同范本（共管共售）3本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1共有產(chǎn)權(quán)住房1.2購(gòu)房人1.3出售人1.4住房產(chǎn)權(quán)份額1.5共有產(chǎn)權(quán)住房管理2.合同簽訂與生效2.1合同簽訂時(shí)間2.2合同生效條件2.3合同備案3.住房信息3.1住房基本情況3.2住房產(chǎn)權(quán)登記3.3住房面積與用途4.購(gòu)房?jī)r(jià)格與付款方式4.1購(gòu)房?jī)r(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間4.4逾期付款責(zé)任5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與登記5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)5.2產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)5.3產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用6.住房使用與維護(hù)6.1住房使用范圍6.2住房維護(hù)責(zé)任6.3住房維修費(fèi)用7.住房租賃7.1住房租賃條件7.2租賃期限7.3租金標(biāo)準(zhǔn)7.4租賃合同簽訂8.住房交易8.1住房交易條件8.2交易審批手續(xù)8.3交易稅費(fèi)9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理12.合同變更與補(bǔ)充12.1合同變更條件12.2合同變更程序12.3合同補(bǔ)充條款13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止后的處理14.其他14.1法律適用14.2合同附件14.3合同份數(shù)與生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1共有產(chǎn)權(quán)住房：指購(gòu)房人與政府按照一定比例共同擁有住房產(chǎn)權(quán)的住房。1.2購(gòu)房人：指符合購(gòu)房條件，與出售人簽訂本合同的購(gòu)房人。1.3出售人：指負(fù)責(zé)共有產(chǎn)權(quán)住房的建設(shè)、銷(xiāo)售和管理的政府或其指定的機(jī)構(gòu)。1.4住房產(chǎn)權(quán)份額：指購(gòu)房人與政府各自擁有的住房產(chǎn)權(quán)比例。1.5共有產(chǎn)權(quán)住房管理：指對(duì)共有產(chǎn)權(quán)住房進(jìn)行建設(shè)、銷(xiāo)售、使用、維護(hù)和管理的活動(dòng)。2.合同簽訂與生效2.1合同簽訂時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.2合同生效條件：購(gòu)房人已支付首付款，出售人已確認(rèn)購(gòu)房人符合購(gòu)房條件。2.3合同備案：本合同簽訂后，購(gòu)房人應(yīng)將合同報(bào)送住房管理部門(mén)備案。3.住房信息3.1住房基本情況：本合同涉及的住房位于_______，建筑面積為_(kāi)______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______。3.2住房產(chǎn)權(quán)登記：購(gòu)房人應(yīng)配合出售人辦理住房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。3.3住房面積與用途：住房面積以實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，用途為_(kāi)______。4.購(gòu)房?jī)r(jià)格與付款方式4.1購(gòu)房?jī)r(jià)格：本合同住房?jī)r(jià)格為_(kāi)______元/平方米，總價(jià)為_(kāi)______元。1.首付款：購(gòu)房人應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付首付款，金額為_(kāi)______元。2.尾款：購(gòu)房人應(yīng)在住房交付前_______日內(nèi)支付尾款，金額為_(kāi)______元。4.3付款時(shí)間：具體付款時(shí)間以合同附件中的付款計(jì)劃為準(zhǔn)。4.4逾期付款責(zé)任：購(gòu)房人逾期付款的，應(yīng)向出售人支付_______%的違約金。5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與登記5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)：購(gòu)房人應(yīng)配合出售人辦理住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。5.2產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)：購(gòu)房人應(yīng)在住房交付后_______日內(nèi)向住房管理部門(mén)申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記。5.3產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用：產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用由購(gòu)房人承擔(dān)。6.住房使用與維護(hù)6.1住房使用范圍：購(gòu)房人應(yīng)按照住房的規(guī)劃用途使用住房。6.2住房維護(hù)責(zé)任：購(gòu)房人負(fù)責(zé)住房的日常維護(hù)和保養(yǎng)。6.3住房維修費(fèi)用：住房維修費(fèi)用按照住房維修責(zé)任劃分原則承擔(dān)。7.住房租賃1.購(gòu)房人本人及家庭成員未擁有其他住房；2.購(gòu)房人符合租賃住房的年齡、健康狀況等要求；3.購(gòu)房人已支付全部購(gòu)房款。7.2租賃期限：租賃期限為_(kāi)______年。7.3租金標(biāo)準(zhǔn)：租金標(biāo)準(zhǔn)為_(kāi)______元/月。7.4租賃合同簽訂：購(gòu)房人應(yīng)與出租人簽訂租賃合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。8.住房交易1.購(gòu)房人需提前_______日向出售人提出轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)；2.出售人有權(quán)在_______日內(nèi)決定是否同意轉(zhuǎn)讓?zhuān)?.轉(zhuǎn)讓價(jià)格不得低于購(gòu)房合同約定的價(jià)格；4.轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)共同辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。8.2交易審批手續(xù)：住房轉(zhuǎn)讓需經(jīng)出售人審批，并辦理相關(guān)交易手續(xù)。8.3交易稅費(fèi)：交易稅費(fèi)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定由轉(zhuǎn)讓雙方承擔(dān)。9.違約責(zé)任1.購(gòu)房人未按約定支付購(gòu)房款；2.出售人未按約定交付住房；3.購(gòu)房人或出售人未履行合同約定的其他義務(wù)。1.支付違約金；2.恢復(fù)履行合同；3.承擔(dān)因違約造成的損失。9.3違約賠償：違約賠償金額根據(jù)違約情形及損失程度確定。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，可向_______仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。11.合同解除1.合同訂立時(shí)所依據(jù)的事實(shí)發(fā)生重大變化，致使合同無(wú)法履行；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.出售人嚴(yán)重違約；4.法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。11.2合同解除程序：合同解除需經(jīng)雙方書(shū)面同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。11.3合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項(xiàng)和住房。12.合同變更與補(bǔ)充1.雙方協(xié)商一致；2.法律法規(guī)或政策調(diào)整；3.出售人提供的住房信息發(fā)生變化。12.2合同變更程序：合同變更需經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.3合同補(bǔ)充條款：補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。13.合同終止1.合同履行完畢；2.合同解除；3.法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。13.2合同終止程序：合同終止需經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)，并辦理相關(guān)手續(xù)。13.3合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項(xiàng)和住房。14.其他14.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2合同附件：本合同附件包括但不限于付款計(jì)劃、住房使用手冊(cè)等。14.3合同份數(shù)與生效日期：本合同一式_______份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方之外的，參與合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入情形：1.購(gòu)房人需通過(guò)第三方機(jī)構(gòu)提供貸款服務(wù)；2.出售人需委托第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估或監(jiān)理；3.合同履行過(guò)程中，雙方一致同意引入第三方提供服務(wù)。15.3第三方選擇：1.甲乙雙方有權(quán)選擇第三方機(jī)構(gòu)，并簽訂相應(yīng)服務(wù)合同；2.第三方機(jī)構(gòu)的選擇應(yīng)確保其具備相應(yīng)的資質(zhì)和信譽(yù)。16.第三方責(zé)任與權(quán)利16.1第三方責(zé)任：1.第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和法律法規(guī)的規(guī)定，履行其服務(wù)合同約定的義務(wù)；2.第三方對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；3.第三方因故意或重大過(guò)失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。16.2第三方權(quán)利：1.第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照約定支付服務(wù)費(fèi)用；2.第三方有權(quán)在履行服務(wù)過(guò)程中，要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額：1.第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其服務(wù)合同約定的賠償限額確定；2.若服務(wù)合同未約定賠償限額，則以_______元為第三方責(zé)任限額。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方的關(guān)系：1.第三方應(yīng)與甲方簽訂服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)；2.第三方應(yīng)配合甲方完成相關(guān)服務(wù)事項(xiàng)。18.2第三方與乙方的責(zé)任劃分：1.第三方應(yīng)按照合同約定，向乙方提供服務(wù)質(zhì)量保證；2.第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，如對(duì)乙方造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.乙方應(yīng)按照合同約定，支付第三方服務(wù)費(fèi)用。19.第三方介入的程序19.1第三方介入的申請(qǐng)：1.甲乙雙方協(xié)商一致，決定引入第三方介入；2.雙方簽署第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方介入的事項(xiàng)、范圍和期限。19.2第三方介