二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)租賃運(yùn)營管理協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)租賃運(yùn)營管理協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同訂立依據(jù)及目的1.1國家相關(guān)法律法規(guī)1.2地方政府相關(guān)規(guī)定1.3雙方自愿原則1.4確保商業(yè)地產(chǎn)的穩(wěn)定運(yùn)營第二條合同雙方的基本信息2.1租賃方信息2.2承租方信息2.3經(jīng)營方信息第三條商業(yè)地產(chǎn)的基本情況3.1地產(chǎn)名稱、地址、面積3.2使用性質(zhì)3.3土地使用權(quán)類型3.4建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備第四條租賃期限及租金4.1租賃期限4.2租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式4.3租金調(diào)整4.4滯納金第五條使用范圍及限制5.1經(jīng)營范圍5.2經(jīng)營限制5.3禁止事項(xiàng)第六條違約責(zé)任6.1租賃方違約責(zé)任6.2承租方違約責(zé)任6.3第三方違約責(zé)任第七條物業(yè)管理與服務(wù)7.1物業(yè)管理范圍7.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容7.3服務(wù)費(fèi)用及支付第八條費(fèi)用承擔(dān)8.1水電費(fèi)8.2物業(yè)管理費(fèi)8.3電梯使用費(fèi)8.4公共區(qū)域維護(hù)費(fèi)第九條裝修及設(shè)施維護(hù)9.1裝修要求9.2裝修審批9.3裝修費(fèi)用及承擔(dān)9.4設(shè)施維護(hù)第十條損壞賠償10.1損壞范圍10.2損壞鑒定10.3賠償標(biāo)準(zhǔn)第十一條合同解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除后的處理第十二條爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)第十三條合同生效及終止13.1生效條件13.2生效日期13.3終止條件13.4終止日期第十四條其他約定14.1法律變更14.2通知與送達(dá)14.3不可抗力14.4附件與補(bǔ)充14.5本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)及目的1.1依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合我國商業(yè)地產(chǎn)租賃運(yùn)營管理的實(shí)際情況，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保商業(yè)地產(chǎn)的穩(wěn)定運(yùn)營，特訂立本協(xié)議。1.2本協(xié)議的訂立目的在于規(guī)范商業(yè)地產(chǎn)租賃運(yùn)營管理行為，維護(hù)雙方合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)的高效運(yùn)營。第二條合同雙方的基本信息第三條商業(yè)地產(chǎn)的基本情況3.1地產(chǎn)名稱：[地產(chǎn)名稱]。3.2地產(chǎn)地址：[地產(chǎn)地址]。3.3地產(chǎn)面積：[地產(chǎn)面積]平方米。3.4使用性質(zhì)：[使用性質(zhì)]。3.5土地使用權(quán)類型：[土地使用權(quán)類型]。3.6建筑結(jié)構(gòu)：[建筑結(jié)構(gòu)]。3.7設(shè)施設(shè)備：[設(shè)施設(shè)備清單]。第四條租賃期限及租金4.1租賃期限：自[租賃起始日期]起至[租賃終止日期]止，共計[租賃期限]年。4.2租金標(biāo)準(zhǔn)：每月租金為人民幣[租金金額]元，共計人民幣[租金總額]元。4.3支付方式：乙方應(yīng)于每月的[支付日期]前向甲方支付當(dāng)月租金。4.4租金調(diào)整：租金自本協(xié)議簽訂之日起三年內(nèi)不變，自第四年起根據(jù)市場行情和物價上漲情況，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。第五條使用范圍及限制5.1乙方在租賃期間內(nèi)，可依法進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營活動，但不得超出甲方提供的商業(yè)地產(chǎn)使用性質(zhì)。5.2乙方不得擅自改變商業(yè)地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和外觀，如需改動，應(yīng)事先征得甲方同意，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。5.3乙方不得在商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)進(jìn)行任何違法活動，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。第六條違約責(zé)任6.1若甲方未按時提供商業(yè)地產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每月租金的[違約金比例]%。6.2若乙方未按時支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每月租金的[違約金比例]%。6.3若任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條物業(yè)管理與服務(wù)7.1甲方負(fù)責(zé)對商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行物業(yè)管理，確保商業(yè)地產(chǎn)的正常運(yùn)營。7.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為每月人民幣[物業(yè)管理費(fèi)金額]元，乙方應(yīng)于每月的[支付日期]前向甲方支付。7.4甲方應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，如服務(wù)質(zhì)量不符合約定，乙方有權(quán)要求甲方改進(jìn)或降低物業(yè)管理費(fèi)。第八條費(fèi)用承擔(dān)8.1水電費(fèi)：乙方應(yīng)承擔(dān)租賃期間產(chǎn)生的全部水電費(fèi)用，并按甲方提供的費(fèi)用清單進(jìn)行結(jié)算。8.2物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按甲方規(guī)定的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付，費(fèi)用包含但不限于清潔、綠化、安保等。8.3電梯使用費(fèi)：如商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)設(shè)有電梯，乙方應(yīng)按實(shí)際使用量支付電梯使用費(fèi)。8.4公共區(qū)域維護(hù)費(fèi)：乙方應(yīng)承擔(dān)因商業(yè)活動產(chǎn)生的公共區(qū)域維護(hù)費(fèi)用。8.5其他費(fèi)用：除上述費(fèi)用外，乙方還應(yīng)承擔(dān)因商業(yè)活動產(chǎn)生的其他相關(guān)費(fèi)用。第九條裝修及設(shè)施維護(hù)9.1裝修要求：乙方如需進(jìn)行裝修，應(yīng)向甲方提出申請，并遵守甲方規(guī)定的裝修標(biāo)準(zhǔn)和流程。9.2裝修審批：甲方應(yīng)在收到乙方裝修申請后的[審批期限]內(nèi)給予答復(fù)，逾期未答復(fù)視為同意。9.3裝修費(fèi)用及承擔(dān)：裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，裝修完成后，乙方應(yīng)向甲方提供相關(guān)驗(yàn)收報告。9.4設(shè)施維護(hù)：乙方應(yīng)定期對所使用的設(shè)施進(jìn)行維護(hù)，確保設(shè)施的正常運(yùn)行。第十條損壞賠償10.1損壞范圍：乙方在使用過程中對商業(yè)地產(chǎn)及其設(shè)施造成的損壞，均應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。10.2損壞鑒定：損壞情況應(yīng)由甲方或雙方共同指定的第三方進(jìn)行鑒定。10.3賠償標(biāo)準(zhǔn)：賠償金額根據(jù)損壞程度和修復(fù)成本確定，乙方應(yīng)在鑒定后的[賠償期限]內(nèi)支付賠償金。第十一條合同解除11.1.1甲方未按時提供商業(yè)地產(chǎn)或提供不符合約定的商業(yè)地產(chǎn)；11.1.2乙方未按時支付租金或違反本協(xié)議約定的經(jīng)營行為；11.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；11.1.4雙方協(xié)商一致解除合同。11.2解除程序：解除合同應(yīng)提前[解除期限]書面通知對方，并按照法定程序辦理相關(guān)手續(xù)。11.3解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理租賃物的返還、費(fèi)用結(jié)算等事宜。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條合同生效及終止13.1生效條件：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2生效日期：[生效日期]。13.3終止條件：本協(xié)議約定的租賃期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同。13.4終止日期：[終止日期]。第十四條其他約定14.1法律變更：如國家法律法規(guī)發(fā)生變更，影響本協(xié)議履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。14.2通知與送達(dá)：除法律另有規(guī)定外，本協(xié)議項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，自發(fā)出之日起[通知期限]內(nèi)視為送達(dá)。14.3不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。14.4附件與補(bǔ)充：本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。14.5本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入概述15.1定義：本條款中的“第三方”是指除甲方、乙方和丙方之外，根據(jù)本協(xié)議的約定或經(jīng)雙方同意，參與商業(yè)地產(chǎn)租賃運(yùn)營管理活動或提供相關(guān)服務(wù)的任何個人、企業(yè)或其他組織。15.2.1中介方：為促成甲方與乙方簽訂本協(xié)議，提供中介服務(wù)的第三方；15.2.2服務(wù)提供方：為提供物業(yè)管理、裝修、設(shè)施維護(hù)等服務(wù)，經(jīng)雙方同意的第三方；15.2.3顧問方：為提供專業(yè)意見或協(xié)助解決爭議，經(jīng)雙方同意的第三方；15.2.4其他第三方：根據(jù)本協(xié)議的需要，經(jīng)雙方同意的其他第三方。第十六條第三方責(zé)任16.1責(zé)任范圍：第三方應(yīng)在其職責(zé)范圍內(nèi)履行義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2責(zé)任限額：甲乙雙方可根據(jù)具體情況，與第三方簽訂單獨(dú)的協(xié)議，明確第三方的責(zé)任限額，但不得超過本協(xié)議中規(guī)定的甲方和乙方的責(zé)任限額。第十七條第三方權(quán)利17.1第三方有權(quán)根據(jù)其提供的服務(wù)的性質(zhì)和要求，獲得合理的報酬。17.2第三方有權(quán)在履行職責(zé)時，獲得甲方和乙方的必要協(xié)助和支持。第十八條第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方、乙方、丙方之間的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不應(yīng)影響甲乙雙方或丙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。18.2第三方在提供服務(wù)時，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和本協(xié)議的約定，不得損害甲乙雙方或丙方的合法權(quán)益。18.3第三方在介入過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)向受損害的甲方、乙方或丙方承擔(dān)賠償責(zé)任。第十九條第三方介入的具體條款19.1第三方介入的同意：甲乙雙方或丙方需同意第三方介入，并書面通知對方。19.2第三方介入的期限：第三方介入的期限應(yīng)在書面同意中明確，超過期限未明確，視為甲方、乙方或丙方默認(rèn)接受。19.3第三方介入的費(fèi)用：第三方介入的費(fèi)用由甲方、乙方或丙方根據(jù)具體情況協(xié)商確定，并在書面同意中明確。19.4第三方介入的變更：如需變更第三方介入的職責(zé)、期限或費(fèi)用，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方或丙方協(xié)商一致，并以書面形式通知對方。第二十條第三方介入的終止20.1.1第三方介入的目的已實(shí)現(xiàn)；20.1.2第三方介入的期限屆滿；20.1.3雙方協(xié)商一致終止第三方介入；20.1.4出現(xiàn)法律規(guī)定的其他終止情形。20.2第三方介入的終止程序：第三方介入終止時，應(yīng)書面通知甲乙雙方或丙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第二十一條第三方介入的爭議解決21.1爭議解決方式：第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。21.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十二條第三方介入的記錄與報告22.1第三方在介入過程中，應(yīng)做好記錄，并定期向甲乙雙方或丙方提交工作報告。22.2.1第三方介入的工作內(nèi)容；22.2.2第三方介入的進(jìn)展情況；22.2.3第三方介入中發(fā)現(xiàn)的問題及建議；22.2.4第三方介入的費(fèi)用支出情況。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.丙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件4.第三方介入?yún)f(xié)議5.裝修設(shè)計方案及施工圖6.物業(yè)管理服務(wù)合同7.設(shè)施設(shè)備清單及驗(yàn)收報告8.水電費(fèi)結(jié)算單9.物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算單10.電梯使用費(fèi)結(jié)算單11.公共區(qū)域維護(hù)費(fèi)結(jié)算單12.損壞賠償協(xié)議13.合同解除協(xié)議14.爭議解決相關(guān)文件15.其他與本協(xié)議相關(guān)的文件和資料詳細(xì)要求和說明：1.所有附件應(yīng)為原件或經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)的復(fù)印件。2.附件中的所有信息應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得有任何虛假或誤導(dǎo)性陳述。3.附件應(yīng)在本協(xié)議簽訂時或根據(jù)協(xié)議約定的時間提交給對方。4.附件為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.1未能按時提供商業(yè)地產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付租金的[違約金比例]%作為違約金。1.2提供的商業(yè)地產(chǎn)不符合約定，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1未能按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付租金的[違約金比例]%作為違約金。2.2擅自改變商業(yè)地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和外觀，應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。2.3違反本協(xié)議約定的經(jīng)營行為，應(yīng)立即停止，并賠償由此給甲方造成的損失。3.丙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：3.1未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每月物業(yè)管理費(fèi)的[違約金比例]%。3.2物業(yè)管理服務(wù)不符合約定，丙方應(yīng)立即整改，并賠償由此給甲方和乙方造成的損失。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：4.1第三方未按約定履行職責(zé)，應(yīng)向受損害的甲方、乙方或丙方支付違約金，違約金為第三方報酬的[違約金比例]%。4.2第三方造成甲方、乙方或丙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。簡要示例說明：若甲方未按時提供商業(yè)地產(chǎn)，導(dǎo)致乙方無法按時開業(yè)，乙方有權(quán)要求甲方支付每日租金的1%作為違約金，并賠償因此造成的損失。若乙方擅自改變商業(yè)地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致甲方要求恢復(fù)原狀，乙方應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的損失。全文完。二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)租賃運(yùn)營管理協(xié)議1合同編號_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：二、合同前言2.1背景為充分發(fā)揮商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營管理效益，實(shí)現(xiàn)雙方互利共贏，甲方（出租方）與乙方（承租方）在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方擁有的商業(yè)地產(chǎn)并對其進(jìn)行運(yùn)營管理事宜，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的本協(xié)議旨在明確雙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃運(yùn)營管理過程中的權(quán)利、義務(wù)，規(guī)范雙方行為，確保商業(yè)地產(chǎn)的正常運(yùn)營，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益最大化。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）商業(yè)地產(chǎn)：指甲方擁有的、用于商業(yè)活動的房地產(chǎn)，包括但不限于購物中心、商場、寫字樓等；（2）運(yùn)營管理：指乙方對商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行日常經(jīng)營管理，包括但不限于物業(yè)管理、市場營銷、租賃管理、安全管理等；（3）租金：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，向甲方支付的租賃費(fèi)用。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）租賃期限：指乙方租賃甲方商業(yè)地產(chǎn)的起始日至終止日的期間；（2）租賃面積：指乙方租賃的商業(yè)地產(chǎn)的建筑面積；（3）租金支付方式：指乙方支付租金的具體方式和時間；（4）維修責(zé)任：指乙方在租賃期間對商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行維修的責(zé)任。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方享有對商業(yè)地產(chǎn)的出租權(quán)，有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付租金；（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營管理，確保其符合國家法律法規(guī)及商業(yè)地產(chǎn)的規(guī)范要求；（3）甲方有義務(wù)向乙方提供商業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)資料，協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)；（4）甲方有義務(wù)保證商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，不得有第三方的權(quán)益要求。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方享有對商業(yè)地產(chǎn)的租賃權(quán)，有權(quán)在租賃期限內(nèi)使用該商業(yè)地產(chǎn)；（2）乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定支付租金，并保證租金的支付及時、足額；（3）乙方有義務(wù)對商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行合理、合法的運(yùn)營管理，確保其符合國家法律法規(guī)及商業(yè)地產(chǎn)的規(guī)范要求；五、履行條款5.1合同履行時間本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為二零二五年度，具體起始日期和終止日期以本協(xié)議附件為準(zhǔn)。5.2合同履行地點(diǎn)本協(xié)議約定的商業(yè)地產(chǎn)所在地為履行地點(diǎn)。5.3合同履行方式雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，依法履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保商業(yè)地產(chǎn)的正常運(yùn)營。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽本協(xié)議的；（2）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的；（3）一方違反本協(xié)議約定，給另一方造成重大損失的；（4）經(jīng)雙方協(xié)商一致，決定終止本協(xié)議的。6.3終止程序（1）終止本協(xié)議，應(yīng)提前一個月通知對方；（2）終止本協(xié)議后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清債務(wù)；（3）終止本協(xié)議后，乙方應(yīng)將商業(yè)地產(chǎn)交還甲方。6.4終止后果（1）終止本協(xié)議后，甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付違約金；（2）終止本協(xié)議后，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，將商業(yè)地產(chǎn)交還甲方，并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）租金：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和金額向甲方支付租金；（2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費(fèi)；（3）公共設(shè)施使用費(fèi)：乙方在使用甲方提供的公共設(shè)施時，應(yīng)支付相應(yīng)的使用費(fèi)；（4）其他費(fèi)用：包括但不限于維修費(fèi)、保險費(fèi)、稅費(fèi)等，具體費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將費(fèi)用直接轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶；（2）現(xiàn)金支付：在雙方約定的特定情況下，乙方可采用現(xiàn)金支付方式。7.3支付時間（1）租金：乙方應(yīng)在每月的指定日期前支付當(dāng)月的租金；（2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)在每月的指定日期前支付當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)；（3）其他費(fèi)用：按照雙方約定的支付時間支付。7.4支付條款（1）乙方應(yīng)在支付費(fèi)用時，附上相應(yīng)的支付憑證，以供甲方核對；（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，向乙方出具相應(yīng)的收據(jù)；（3）如乙方未按照約定時間支付費(fèi)用，甲方有權(quán)采取法律手段追討欠款。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）若甲方未按照本協(xié)議約定提供商業(yè)地產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；（2）若甲方在租賃期間擅自改變商業(yè)地產(chǎn)的用途，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；（3）甲方違約時，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額由雙方另行協(xié)商確定。8.2乙方違約（1）若乙方未按照本協(xié)議約定支付租金或相關(guān)費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；（2）若乙方在租賃期間擅自改變商業(yè)地產(chǎn)的用途，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；（3）乙方違約時，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額由雙方另行協(xié)商確定。8.3賠償金額和方式（1）違約金：如一方違約，應(yīng)向另一方支付違約金，違約金金額由雙方在協(xié)議中約定；（2）賠償損失：如一方違約給另一方造成損失的，應(yīng)賠償損失，賠償金額由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本協(xié)議涉及的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營管理信息、甲方和乙方之間商業(yè)秘密等內(nèi)容均屬于保密范圍。9.2保密期限本協(xié)議約定的保密期限自協(xié)議生效之日起至租賃期滿后三年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取必要措施，防止保密信息的泄露；（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密信息；（3）保密信息僅限于履行本協(xié)議所需知曉的范圍。十、不可抗力10.1不可抗力定義本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等；（2）戰(zhàn)爭：包括但不限于戰(zhàn)爭、軍事沖突等；（3）政府行為：如政策變動、法律法規(guī)的修改等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料；（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議的相關(guān)義務(wù)；（3）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震；（2）洪水；（3）政府頒布的緊急命令。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向雙方共同認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)；（2）如一方同意轉(zhuǎn)讓，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)對方同意后方可進(jìn)行。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、社會公共利益的事項(xiàng)；（2）違反法律法規(guī)規(guī)定的事項(xiàng)；（3）涉及商業(yè)秘密的事項(xiàng)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對商業(yè)地產(chǎn)的所有權(quán)，乙方僅獲得租賃使用權(quán)；（2）甲方保留對商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行必要維修、改造的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在緊急情況下進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)的權(quán)利；（2）甲方保留在乙方違約時終止本協(xié)議的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）對本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行；（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力（1）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本協(xié)議具有同等法律效力；（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本協(xié)議有沖突的，以修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)相互協(xié)作，確保商業(yè)地產(chǎn)的正常運(yùn)營；（2）雙方應(yīng)積極配合，共同解決運(yùn)營過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)定期召開會議，討論商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營管理事宜；（2）雙方應(yīng)通過書面或口頭方式，及時溝通運(yùn)營管理中的問題。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)租賃運(yùn)營管理的完整協(xié)議，具有獨(dú)立性，任何與本協(xié)議相沖突的口頭或書面協(xié)議均無效。16.3增減條款（1）本協(xié)議的增減條款，必須經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效；（2）未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自增減本協(xié)議的內(nèi)容。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：乙方（承租方）：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件4.商業(yè)地產(chǎn)租賃合同5.乙方經(jīng)營資質(zhì)證明文件6.違約金計算標(biāo)準(zhǔn)7.不可抗力事件清單8.運(yùn)營管理費(fèi)用明細(xì)表二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按約定提供商業(yè)地產(chǎn)或擅自改變用途，認(rèn)定為違約。未按約定時間收取租金或相關(guān)費(fèi)用，認(rèn)定為違約。2.乙方違約：未按約定支付租金或相關(guān)費(fèi)用，認(rèn)定為違約。擅自改變商業(yè)地產(chǎn)用途，認(rèn)定為違約。違反保密條款，泄露商業(yè)秘密，認(rèn)定為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.違約：指合同當(dāng)事人一方未履行合同約定的義務(wù)。3.保密：指合同當(dāng)事人一方對對方提供的信息不得向任何第三方泄露。4.運(yùn)營管理：指對商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行日常經(jīng)營管理，包括物業(yè)管理、市場營銷、租賃管理等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按約定支付租金。解決辦法：甲方可要求乙方支付滯納金，若乙方仍不支付，可向人民法院提起訴訟。2.問題：甲方未按約定提供商業(yè)地產(chǎn)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金或賠償損失。3.問題：商業(yè)地產(chǎn)出現(xiàn)意外損壞。解決辦法：根據(jù)損壞原因和責(zé)任劃分，由相關(guān)方負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。4.問題：發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營中斷。解決辦法：雙方應(yīng)按照不可抗力條款協(xié)商處理，包括暫停運(yùn)營或終止合同。5.問題：乙方違反保密條款泄露商業(yè)秘密。解決辦法：甲方可要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償損失和承擔(dān)法律責(zé)任。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體介紹在合同中增加第三方主體的介紹，包括第三方主體的名稱、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等信息。2.第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)參與商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營管理決策；（2）第三方有權(quán)獲得商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營管理的相關(guān)數(shù)據(jù)和信息；（3）第三方有權(quán)在合同規(guī)定的范圍內(nèi)對商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行必要的管理和維護(hù)。3.第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)遵守本合同的規(guī)定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益；（2）第三方應(yīng)按時支付其應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用；（3）第三方應(yīng)保證其提供的運(yùn)營管理服務(wù)符合國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范。4.第三方責(zé)任（1）若第三方違反本合同規(guī)定，造成甲方或乙方的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（2）第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)質(zhì)量，若因服務(wù)質(zhì)量問題導(dǎo)致甲方或乙方的損失，第三方應(yīng)予以賠償。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款（1）乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)對商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行合理改造，但需事先獲得甲方同意；（2）乙方有權(quán)在租賃期滿后優(yōu)先續(xù)租；（3）乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)選擇第三方服務(wù)提供商。2.乙方利益條款（1）乙方在合同期限內(nèi)，若因甲方原因?qū)е伦饨饻p免，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)的補(bǔ)償；（2）乙方在合同期限內(nèi)，若因不可抗力因素導(dǎo)致租金減免，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)的補(bǔ)償。3.甲方的違約及限制條款（1）甲方不得擅自提高租金或增加乙方負(fù)擔(dān)的其他費(fèi)用；（2）甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動；（3）甲方不得將商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)租或抵押給第三方。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款（1）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的運(yùn)營管理活動，確保其符合合同約定；（2）甲方有權(quán)在乙方違約時終止合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；（3）甲方有權(quán)在乙方未按約定支付租金時，采取法律手段追討欠款。2.甲方的利益條款（1）甲方有權(quán)在乙方提前終止合同時，要求乙方支付違約金；（2）甲方有權(quán)在乙方違反保密條款時，要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.乙方的違約及限制條款（1）乙方不得擅自改變商業(yè)地產(chǎn)的用途；（2）乙方不得泄露商業(yè)秘密；（3）乙方不得在租賃期內(nèi)將商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)租或抵押給第三方。全文完。二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)租賃運(yùn)營管理協(xié)議3合同編號_________一、合同主體1.1甲方名稱：（填寫甲方全稱）1.2甲方地址：（填寫甲方詳細(xì)地址）1.3甲方聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人姓名）1.4甲方聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）1.5乙方名稱：（填寫乙方全稱）1.6乙方地址：（填寫乙方詳細(xì)地址）1.7乙方聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人姓名）1.8乙方聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合雙方的實(shí)際情況，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成一致。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本協(xié)議中涉及的專業(yè)術(shù)語，如“商業(yè)地產(chǎn)”、“租賃運(yùn)營管理”、“物業(yè)管理”等，均按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范進(jìn)行解釋。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)經(jīng)營、辦公、展覽、餐飲、娛樂等用途的地產(chǎn)。（2）租賃運(yùn)營管理：指乙方在租賃期間，對商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行日常運(yùn)營管理、維護(hù)保養(yǎng)、客戶服務(wù)等工作。（3）物業(yè)管理：指乙方對商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生、公共安全等工作。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付租金。（2）甲方有權(quán)對乙方在租賃期間的經(jīng)營行為進(jìn)行監(jiān)督。（3）甲方有權(quán)要求乙方遵守國家有關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用商業(yè)地產(chǎn)。（2）乙方有權(quán)在租賃期間進(jìn)行合法經(jīng)營活動。（3）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的服務(wù)和支持。五、履行條款5.1合同履行時間本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點(diǎn)本協(xié)議約定的商業(yè)地產(chǎn)位于：（填寫商業(yè)地產(chǎn)具體地址）5.3合同履行方式（1）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付租金。（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)的租賃運(yùn)營管理。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）租賃期限屆滿。（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。6.3終止程序（1）租賃期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議的，雙方應(yīng)在本協(xié)議終止前30日內(nèi)書面通知對方。（2）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方應(yīng)及時協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。6.4終止后果（1）租賃期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議的，乙方應(yīng)將商業(yè)地產(chǎn)恢復(fù)原狀，并退還甲方。（2）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。（3）本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范進(jìn)行清算。（4）本協(xié)議終止后，雙方仍應(yīng)承擔(dān)本協(xié)議約定的其他義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）租金：乙方應(yīng)按月向甲方支付租金，具體金額以合同附件為準(zhǔn)。（2）物業(yè)費(fèi)：乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)費(fèi)。（3）管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)支付管理費(fèi)。（4）維修基金：乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的比例繳納維修基金。（5）其他費(fèi)用：根據(jù)租賃運(yùn)營管理過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將費(fèi)用直接支付至甲方指定的賬戶。（2）現(xiàn)金支付：在雙方另有約定的情形下，乙方可采取現(xiàn)金支付方式。7.3支付時間（1）租金：乙方應(yīng)在每月的____日前支付當(dāng)月的租金。（2）物業(yè)費(fèi)、管理費(fèi)：乙方應(yīng)在每季度的____日前支付當(dāng)季的費(fèi)用。（3）維修基金：乙方應(yīng)在每年____月____日前繳納當(dāng)年的維修基金。7.4支付章件（1）甲方應(yīng)在收到乙方支付的款項(xiàng)后，出具相應(yīng)的收據(jù)。（2）乙方應(yīng)妥善保管支付憑證，作為日后解決糾紛的依據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）向乙方支付相當(dāng)于一個月租金的違約金。（2）賠償乙方因此遭受的實(shí)際損失。8.2乙方違約（1）支付相當(dāng)于一個月租金的違約金。（2）賠償甲方因此遭受的實(shí)際損失。（3）甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回商業(yè)地產(chǎn)。8.3賠償金額和方式違約方的賠償金額應(yīng)按照實(shí)際損失計算，賠償方式為一次性支付。九、保密章款9.1保密內(nèi)容（1）本協(xié)議的條款和內(nèi)容。（2）雙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃運(yùn)營管理過程中的商業(yè)秘密。（3）其他雙方約定應(yīng)保密的事項(xiàng)。9.2保密期限保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至商業(yè)地產(chǎn)租賃運(yùn)營管理結(jié)束之日起____年。9.3保密履行方式（1）不得將保密內(nèi)容泄露給任何第三方。（2）未經(jīng)對方同意，不得使用保密內(nèi)容進(jìn)行任何商業(yè)活動。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺風(fēng)等。（2）政府行為，如政策調(diào)整、征收、征用等。（3）社會異常事件，如戰(zhàn)爭、罷工等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)立即通知對方。（2）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)相互協(xié)商，采取合理措施減少損失。（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）自然災(zāi)害導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)損毀。（2）政府政策調(diào)整導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)用途改變。（3）社會異常事件導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)無法正常運(yùn)營。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解協(xié)商不成時，雙方可請求第三方的調(diào)解。11.3仲裁或訴訟協(xié)商和調(diào)解不成時，雙方可選擇仲裁或訴訟解決爭議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本協(xié)議的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）本協(xié)議約定的保密條款。（2）本協(xié)議約定的違約責(zé)任條款。（3）其他雙方約定不得轉(zhuǎn)讓的事項(xiàng)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對商業(yè)地產(chǎn)的所有權(quán)。（2）乙方在租賃期間，不得擅自改變商業(yè)地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行維修、保養(yǎng)和改造的權(quán)力。（2）甲方保留對商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行租賃運(yùn)營管理的權(quán)力。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序?qū)Ρ緟f(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)雙方簽字（或蓋章）的修改和補(bǔ)充協(xié)議，與本協(xié)議具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同維護(hù)商業(yè)地產(chǎn)的正常運(yùn)營。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助和支持。（2）乙方應(yīng)按照甲方的要求，配合完成相關(guān)事宜。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)租賃運(yùn)營管理的完整協(xié)議，任何與本協(xié)議內(nèi)容相抵觸的文件或協(xié)議均無效。16.3增減條款本協(xié)議的增減條款，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年____月____日甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.商業(yè)地產(chǎn)租賃運(yùn)營管理協(xié)議附件一：租金明細(xì)表2.商業(yè)地產(chǎn)租賃運(yùn)營管理協(xié)議附件二：物業(yè)費(fèi)及管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.商業(yè)地產(chǎn)租賃運(yùn)營管理協(xié)議附件三：維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)4.商業(yè)地產(chǎn)租賃運(yùn)營管理協(xié)議附件四：保密協(xié)議5.商業(yè)地產(chǎn)租賃運(yùn)營管理協(xié)議附件五：不可抗力事件清單6.商業(yè)地產(chǎn)租賃運(yùn)營管理協(xié)議附件六：爭議解決程序7.商業(yè)地產(chǎn)租賃運(yùn)營管理協(xié)議附件七：合同修改和補(bǔ)充協(xié)