2025年度商鋪出售合同范本（含土地使用權(quán)）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度商鋪出售合同范本（含土地使用權(quán)）1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：2.乙方（買受方）：二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確2025年度商鋪出售事宜，確保甲乙雙方在交易過(guò)程中的合法權(quán)益，達(dá)成共識(shí)。2.2合同依據(jù)1.《中華人民共和國(guó)合同法》2.《中華人民共和國(guó)土地管理法》3.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》4.相關(guān)地方性法規(guī)和政策三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.商鋪：指在商業(yè)用途的土地上，用于經(jīng)營(yíng)商業(yè)活動(dòng)的建筑物或構(gòu)筑物。2.土地使用權(quán)：指土地使用者在一定的期限內(nèi)，依法享有使用、收益和處分土地的權(quán)利。3.2關(guān)鍵詞解釋1.出賣方：指擁有商鋪及其土地使用權(quán)的人或單位。2.買受方：指購(gòu)買商鋪及其土地使用權(quán)的人或單位。3.合同價(jià)金：指買受方支付給出賣方的商鋪及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付合同價(jià)金。2.甲方應(yīng)保證商鋪及其土地使用權(quán)合法、有效。3.甲方應(yīng)配合乙方辦理商鋪及其土地使用權(quán)的過(guò)戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付商鋪及其土地使用權(quán)。2.乙方應(yīng)按照合同約定支付合同價(jià)金。3.乙方應(yīng)配合甲方辦理商鋪及其土地使用權(quán)的過(guò)戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為2025年度。5.2合同履行地點(diǎn)商鋪及其土地使用權(quán)所在地。5.3合同履行方式1.乙方按照合同約定支付合同價(jià)金。2.甲方按照合同約定交付商鋪及其土地使用權(quán)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同期限屆滿。2.雙方協(xié)商一致解除合同。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3終止程序1.合同期限屆滿，雙方不再續(xù)簽合同。2.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。2.合同終止后，商鋪及其土地使用權(quán)歸甲方所有。七、爭(zhēng)議解決1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。八、其他1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.商鋪及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)：根據(jù)市場(chǎng)行情和雙方協(xié)商確定。2.相關(guān)稅費(fèi)：包括但不限于契稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅等，由買受方承擔(dān)。3.辦理過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用：包括但不限于登記費(fèi)、印花稅等，由買受方承擔(dān)。4.其他可能產(chǎn)生的費(fèi)用：由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。7.2支付方式1.銀行轉(zhuǎn)賬：雙方協(xié)商確定具體銀行及賬戶信息。2.現(xiàn)金支付：在辦理過(guò)戶手續(xù)前，買受方應(yīng)將合同價(jià)金一次性支付給出賣方。7.3支付時(shí)間1.商鋪及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)：在簽訂合同之日起10個(gè)工作日內(nèi)支付。2.相關(guān)稅費(fèi)及辦理過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用：在過(guò)戶手續(xù)辦理前支付。7.4支付章件1.雙方應(yīng)在支付完成后，妥善保管好支付憑證。2.出賣方應(yīng)在收到買受方支付的合同價(jià)金及相關(guān)費(fèi)用后，出具相應(yīng)的收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未能按約定時(shí)間、地點(diǎn)交付商鋪及其土地使用權(quán)，應(yīng)向乙方支付合同價(jià)金的一定比例作為違約金。2.甲方未能保證商鋪及其土地使用權(quán)合法、有效，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部法律責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未能按約定時(shí)間支付合同價(jià)金，應(yīng)向甲方支付合同價(jià)金的一定比例作為違約金。2.乙方在辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，提供虛假材料或故意拖延，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金的計(jì)算：按未履行合同金額的一定比例計(jì)算。2.賠償方式：違約方應(yīng)在收到違約通知之日起一定期限內(nèi)，向守約方支付違約金。九、保密章款9.1保密內(nèi)容1.商鋪及其土地使用權(quán)的交易價(jià)格。2.雙方在合同履行過(guò)程中了解到的對(duì)方商業(yè)秘密。9.2保密期限1.保密期限自合同簽訂之日起至合同終止之日止。2.即使合同終止，保密義務(wù)仍持續(xù)一定期限。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)嚴(yán)格保守保密內(nèi)容，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.社會(huì)事件：戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、政策調(diào)整等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.當(dāng)事人應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方不可抗力事件的發(fā)生。2.不可抗力事件發(fā)生，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例1.因地震導(dǎo)致商鋪受損，無(wú)法交付。2.因政府政策調(diào)整，導(dǎo)致商鋪無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商，積極尋求爭(zhēng)議解決途徑。2.協(xié)商期限為收到爭(zhēng)議通知之日起30日內(nèi)。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟解決爭(zhēng)議。2.調(diào)解、仲裁或訴訟的地點(diǎn)、機(jī)構(gòu)等由雙方協(xié)商確定。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.雙方同意，未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)。2.經(jīng)雙方同意，合同可以轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方不得將其對(duì)商鋪及其土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。2.乙方不得將其對(duì)合同價(jià)金的支付義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.出賣方保留商鋪及其土地使用權(quán)在合同履行期間的所有權(quán)利，包括但不限于使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)等。2.買受方在支付合同價(jià)金前，不享有商鋪及其土地使用權(quán)的任何權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.出賣方保留在合同履行期間，對(duì)商鋪及其土地使用權(quán)的任何合法處分權(quán)。2.買受方在合同履行期間，未經(jīng)出賣方書(shū)面同意，不得擅自改變商鋪的使用性質(zhì)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.雙方認(rèn)為需要對(duì)合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充的，應(yīng)以書(shū)面形式提出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。2.任何修改或補(bǔ)充的條款，均不得影響本合同的完整性。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改或補(bǔ)充的條款與本合同原有條款相抵觸的，以修改或補(bǔ)充的條款為準(zhǔn)。2.修改或補(bǔ)充的條款與本合同原有條款不一致的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，確保合同的順利履行。2.出賣方應(yīng)協(xié)助買受方辦理商鋪及其土地使用權(quán)的過(guò)戶手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)，共同辦理相關(guān)事宜。2.如遇特殊情況，雙方應(yīng)積極溝通，協(xié)商解決。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同是雙方之間就商鋪及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜的完整協(xié)議，具有獨(dú)立性，取代了雙方此前關(guān)于該事宜的所有口頭或書(shū)面協(xié)議。16.3增減條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）簽字/蓋章：乙方（買受方）簽字/蓋章：甲方（出賣方）：乙方（買受方）：（請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懞炞秩诵彰挝幻Q及聯(lián)系方式等信息）（請(qǐng)?jiān)诖颂幧w章）（請(qǐng)?jiān)诖颂幧w章）附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.甲方身份證明文件（如身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等）。2.乙方身份證明文件（如身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等）。3.商鋪及其土地使用權(quán)的權(quán)屬證明文件。4.商鋪及其土地使用權(quán)的測(cè)繪報(bào)告。5.雙方協(xié)商確定的補(bǔ)充協(xié)議。6.支付憑證及收據(jù)。7.其他與合同履行相關(guān)的文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間、地點(diǎn)交付商鋪及其土地使用權(quán)：認(rèn)定違約，應(yīng)支付違約金。未保證商鋪及其土地使用權(quán)合法、有效：認(rèn)定違約，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。未配合乙方辦理過(guò)戶手續(xù)：認(rèn)定違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間支付合同價(jià)金：認(rèn)定違約，應(yīng)支付違約金。在辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中提供虛假材料或故意拖延：認(rèn)定違約，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范。2.土地管理法：調(diào)整土地管理活動(dòng)的法律規(guī)范。3.城市房地產(chǎn)管理法：調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動(dòng)的法律規(guī)范。4.不可抗力：不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。5.違約金：違約方支付給守約方的違約責(zé)任。6.補(bǔ)充協(xié)議：對(duì)合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充的協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：商鋪及其土地使用權(quán)存在權(quán)屬爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決權(quán)屬爭(zhēng)議，必要時(shí)可申請(qǐng)仲裁或訴訟。2.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中，一方故意拖延或阻撓對(duì)方履行合同。解決辦法：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，守約方可根據(jù)合同約定追究違約責(zé)任。3.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中，一方因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可申請(qǐng)仲裁或訴訟。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中，一方違反保密義務(wù)，泄露對(duì)方商業(yè)秘密。解決辦法：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括賠償損失。5.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中，一方違反合同約定，擅自改變商鋪使用性質(zhì)。解決辦法：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括賠償損失。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款5.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)保證其提供的資金來(lái)源合法、合規(guī)。第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)履行監(jiān)督和協(xié)助義務(wù)。6.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)獲得合同約定的利益回報(bào)。第三方有權(quán)對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督。7.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)足額支付資金。第三方應(yīng)配合甲乙雙方辦理相關(guān)手續(xù)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付商鋪及其土地使用權(quán)。乙方有權(quán)要求甲方提供商鋪及其土地使用權(quán)的合法證明文件。乙方有權(quán)要求甲方在合同履行過(guò)程中提供必要的協(xié)助。2.乙方的利益條款：乙方在合同履行期間，享有商鋪的經(jīng)營(yíng)收益權(quán)。乙方在合同履行期間，享有商鋪及其土地使用權(quán)的增值收益權(quán)。3.甲方的違約及限制條款：甲方未能按約定時(shí)間交付商鋪及其土地使用權(quán)，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方在合同履行過(guò)程中，不得擅自改變商鋪的使用性質(zhì)。甲方不得將商鋪及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方按照合同約定支付合同價(jià)金。甲方可要求乙方在合同履行過(guò)程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)。2.甲方的利益條款：甲方可享有商鋪及其土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓收益。甲方可享有合同履行期間商鋪的經(jīng)營(yíng)收益。3.乙方的違約及限制條款：乙方未能按約定時(shí)間支付合同價(jià)金，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方在合同履行過(guò)程中，不得擅自改變商鋪的使用性質(zhì)。乙方不得將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。全文完。2025年度商鋪出售合同范本（含土地使用權(quán)）2合同目錄第一章合同雙方基本信息1.1出售方基本信息1.2買受方基本信息1.3商鋪及土地使用權(quán)基本信息第二章合同標(biāo)的及價(jià)格2.1商鋪及土地使用權(quán)概述2.2出售價(jià)款及支付方式2.3付款期限及違約責(zé)任第三章商鋪及土地使用權(quán)的交付3.1交付時(shí)間及方式3.2交付條件及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)3.3交付過(guò)程中的責(zé)任及風(fēng)險(xiǎn)第四章商鋪及土地使用權(quán)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移4.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)4.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用及承擔(dān)4.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移過(guò)程中的責(zé)任及風(fēng)險(xiǎn)第五章商鋪及土地使用權(quán)的性質(zhì)及用途5.1商鋪性質(zhì)及用途5.2土地使用權(quán)性質(zhì)及用途5.3違約責(zé)任及處理第六章商鋪及土地使用權(quán)的租賃及轉(zhuǎn)租6.1租賃權(quán)及轉(zhuǎn)租權(quán)6.2租賃期限及租金6.3租賃合同及違約責(zé)任第七章商鋪及土地使用權(quán)的維修保養(yǎng)7.1維修保養(yǎng)責(zé)任7.2維修保養(yǎng)費(fèi)用及承擔(dān)7.3維修保養(yǎng)過(guò)程中的責(zé)任及風(fēng)險(xiǎn)第八章商鋪及土地使用權(quán)的稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)概述8.2稅費(fèi)承擔(dān)及支付8.3稅費(fèi)爭(zhēng)議及處理第九章合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除及終止后的處理第十章違約責(zé)任10.1違約情形及責(zé)任10.2違約金及賠償10.3違約爭(zhēng)議及處理第十一章?tīng)?zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序第十二章合同的生效、變更及解除12.1合同生效條件12.2合同變更及解除條件12.3合同變更及解除程序第十三章合同附件13.1附件一：商鋪及土地使用權(quán)權(quán)屬證明文件13.2附件二：付款憑證13.3附件三：其他相關(guān)文件第十四章合同其他約定14.1合同簽訂日期及地點(diǎn)14.2合同份數(shù)及效力14.3合同未盡事宜的處理合同編號(hào)_________第一章合同雙方基本信息1.1出售方基本信息1.1.1出售方名稱：1.1.2出售方地址：1.1.3出售方法定代表人：1.1.4出售方聯(lián)系方式：1.2買受方基本信息1.2.1買受方名稱：1.2.2買受方地址：1.2.3買受方法定代表人：1.2.4買受方聯(lián)系方式：1.3商鋪及土地使用權(quán)基本信息1.3.1商鋪位置：1.3.2商鋪面積：1.3.3商鋪土地使用權(quán)性質(zhì)：1.3.4土地使用權(quán)面積：1.3.5土地使用權(quán)期限：1.3.6土地使用權(quán)用途：第二章合同標(biāo)的及價(jià)格2.1商鋪及土地使用權(quán)概述2.1.1商鋪及土地使用權(quán)概況：2.1.2商鋪及土地使用權(quán)權(quán)屬證明文件：2.2出售價(jià)款及支付方式2.2.1出售價(jià)款總額：2.2.2付款方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)：2.3付款期限及違約責(zé)任2.3.1付款期限：2.3.2逾期付款的違約責(zé)任及賠償：第三章商鋪及土地使用權(quán)的交付3.1交付時(shí)間及方式3.1.1交付時(shí)間：3.1.2交付方式：3.2交付條件及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)3.2.1交付條件：3.2.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：3.3交付過(guò)程中的責(zé)任及風(fēng)險(xiǎn)3.3.1出售方責(zé)任及風(fēng)險(xiǎn)：3.3.2買受方責(zé)任及風(fēng)險(xiǎn)：第四章商鋪及土地使用權(quán)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移4.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)4.1.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)流程：4.1.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)所需材料：4.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用及承擔(dān)4.2.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用總額：4.2.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用承擔(dān)方：4.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移過(guò)程中的責(zé)任及風(fēng)險(xiǎn)4.3.1出售方責(zé)任及風(fēng)險(xiǎn)：4.3.2買受方責(zé)任及風(fēng)險(xiǎn)：第五章商鋪及土地使用權(quán)的性質(zhì)及用途5.1商鋪性質(zhì)及用途5.1.1商鋪性質(zhì)：5.1.2商鋪用途：5.2土地使用權(quán)性質(zhì)及用途5.2.1土地使用權(quán)性質(zhì)：5.2.2土地使用權(quán)用途：5.3違約責(zé)任及處理5.3.1違約情形及責(zé)任：5.3.2違約處理方式：第六章商鋪及土地使用權(quán)的租賃及轉(zhuǎn)租6.1租賃權(quán)及轉(zhuǎn)租權(quán)6.1.1租賃權(quán)：6.1.2轉(zhuǎn)租權(quán)：6.2租賃期限及租金6.2.1租賃期限：6.2.2租金及支付方式：6.3租賃合同及違約責(zé)任6.3.1租賃合同主要內(nèi)容：6.3.2違約責(zé)任及處理：第七章商鋪及土地使用權(quán)的維修保養(yǎng)7.1維修保養(yǎng)責(zé)任7.1.1出售方維修保養(yǎng)責(zé)任：7.1.2買受方維修保養(yǎng)責(zé)任：7.2維修保養(yǎng)費(fèi)用及承擔(dān)7.2.1維修保養(yǎng)費(fèi)用總額：7.2.2維修保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)方：7.3維修保養(yǎng)過(guò)程中的責(zé)任及風(fēng)險(xiǎn)7.3.1維修保養(yǎng)過(guò)程中的責(zé)任：7.3.2維修保養(yǎng)過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)及處理：第八章商鋪及土地使用權(quán)的稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)概述8.1.1應(yīng)納稅費(fèi)項(xiàng)目：8.1.2稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)：8.2稅費(fèi)承擔(dān)及支付8.2.1稅費(fèi)承擔(dān)方：8.2.2稅費(fèi)支付方式及時(shí)間：8.3稅費(fèi)爭(zhēng)議及處理8.3.1稅費(fèi)爭(zhēng)議解決方式：8.3.2稅費(fèi)爭(zhēng)議處理程序：第九章合同解除及終止9.1合同解除條件9.1.1合同解除的具體條件：9.2合同終止條件9.2.1合同終止的具體條件：9.3合同解除及終止后的處理9.3.1合同解除后的處理：9.3.2合同終止后的處理：第十章違約責(zé)任10.1違約情形及責(zé)任10.1.1違約的具體情形：10.1.2違約責(zé)任及賠償：10.2違約金及賠償10.2.1違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：10.2.2違約賠償?shù)木唧w規(guī)定：10.3違約爭(zhēng)議及處理10.3.1違約爭(zhēng)議解決方式：10.3.2違約爭(zhēng)議處理程序：第十一章?tīng)?zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1爭(zhēng)議解決的具體方式：11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的名稱及地址：11.3爭(zhēng)議解決程序11.3.1爭(zhēng)議解決的具體程序：第十二章合同的生效、變更及解除12.1合同生效條件12.1.1合同生效的具體條件：12.2合同變更及解除條件12.2.1合同變更的具體條件：12.2.2合同解除的具體條件：12.3合同變更及解除程序12.3.1合同變更的具體程序：12.3.2合同解除的具體程序：第十三章合同附件13.1附件一：商鋪及土地使用權(quán)權(quán)屬證明文件13.2附件二：付款憑證13.3附件三：其他相關(guān)文件第十四章合同其他約定14.1合同簽訂日期及地點(diǎn)14.1.1合同簽訂日期：14.1.2合同簽訂地點(diǎn)：14.2合同份數(shù)及效力14.2.1合同份數(shù)：14.2.2合同效力：14.3合同未盡事宜的處理14.3.1合同未盡事宜的處理原則：_________________（買受方簽字/蓋章）_________________（出售方簽字/蓋章）日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方責(zé)任及義務(wù)1.1.1甲方保證商鋪及土地使用權(quán)權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬爭(zhēng)議。1.1.2甲方負(fù)責(zé)辦理商鋪及土地使用權(quán)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。1.1.3甲方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)將商鋪及土地使用權(quán)交付給乙方。1.2乙方權(quán)利及義務(wù)1.2.1乙方應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi)支付價(jià)款。1.2.2乙方在取得商鋪及土地使用權(quán)后，應(yīng)按照約定的用途合理使用。1.3合同解除條件1.3.1若甲方未在合同約定的交付期限內(nèi)交付商鋪及土地使用權(quán)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。1.4違約責(zé)任1.4.1若甲方未履行合同約定的責(zé)任，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并承擔(dān)因違約造成的損失。1.5爭(zhēng)議解決1.5.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1乙方責(zé)任及義務(wù)2.1.1乙方應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi)支付價(jià)款。2.1.2乙方在取得商鋪及土地使用權(quán)后，應(yīng)按照約定的用途合理使用。2.2甲方權(quán)利及義務(wù)2.2.1甲方保證商鋪及土地使用權(quán)權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬爭(zhēng)議。2.2.2甲方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)將商鋪及土地使用權(quán)交付給乙方。2.3合同解除條件2.3.1若乙方未在合同約定的付款期限內(nèi)支付價(jià)款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.4違約責(zé)任2.4.1若乙方未履行合同約定的責(zé)任，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并承擔(dān)因違約造成的損失。2.5爭(zhēng)議解決2.5.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1中介機(jī)構(gòu)責(zé)任及義務(wù)3.1.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證所提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。3.1.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同簽訂前，向雙方當(dāng)事人明確告知合同條款及風(fēng)險(xiǎn)。3.2中介費(fèi)用及支付3.2.1中介費(fèi)用總額及支付方式：3.2.2中介費(fèi)用承擔(dān)方：3.3中介違約責(zé)任3.3.1若中介機(jī)構(gòu)未履行合同約定的責(zé)任，雙方有權(quán)要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任。3.4中介爭(zhēng)議解決3.4.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.5中介保密義務(wù)3.5.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中知悉的雙方商業(yè)秘密予以保密。3.6中介機(jī)構(gòu)授權(quán)3.6.1中介機(jī)構(gòu)授權(quán)代理人代表其簽訂合同，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.附件一：商鋪及土地使用權(quán)權(quán)屬證明文件2.附件二：付款憑證3.附件三：其他相關(guān)文件（如租賃合同、維修保養(yǎng)協(xié)議等）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方未在合同約定的交付期限內(nèi)交付商鋪及土地使用權(quán)。b.甲方未保證商鋪及土地使用權(quán)權(quán)屬清晰，存在權(quán)屬爭(zhēng)議。c.乙方未在合同約定的付款期限內(nèi)支付價(jià)款。d.乙方未按照約定的用途合理使用商鋪及土地使用權(quán)。e.中介機(jī)構(gòu)未履行合同約定的責(zé)任，如未保證信息真實(shí)、未告知風(fēng)險(xiǎn)等。2.違約行為的認(rèn)定：a.甲方或乙方未能履行合同約定的義務(wù)，經(jīng)對(duì)方通知后仍不履行或未采取補(bǔ)救措施。b.中介機(jī)構(gòu)未履行合同約定的責(zé)任，導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行。三、法律名詞及解釋：1.權(quán)屬證明文件：指證明商鋪及土地使用權(quán)權(quán)屬歸屬的文件，如產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等。2.付款憑證：指證明乙方已支付價(jià)款的文件，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。3.違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ匠袚?dān)的責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。4.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按期交付商鋪及土地使用權(quán)。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，要求甲方支付違約金，并承擔(dān)因違約造成的損失。2.問(wèn)題：乙方未按期支付價(jià)款。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，要求乙方支付違約金，并承擔(dān)因違約造成的損失。3.問(wèn)題：中介機(jī)構(gòu)未履行合同約定的責(zé)任。解決辦法：雙方有權(quán)要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償由此造成的損失。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.商鋪及土地使用權(quán)出售。2.商鋪及土地使用權(quán)租賃。3.商鋪及土地使用權(quán)權(quán)屬轉(zhuǎn)移。4.商鋪及土地使用權(quán)維修保養(yǎng)。5.商鋪及土地使用權(quán)稅費(fèi)承擔(dān)。全文完。2025年度商鋪出售合同范本（含土地使用權(quán)）3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出售方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________2.乙方（購(gòu)買方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________3.其他相關(guān)方：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________二、合同前言2.1背景：本合同簽訂背景為甲方擁有一處商鋪及其土地使用權(quán)，現(xiàn)甲方愿意將該商鋪及其土地使用權(quán)出售給乙方。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在商鋪及其土地使用權(quán)出售過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方合法權(quán)益得到保障。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：1.商鋪：指甲方擁有的位于_________________________的商鋪及其附屬設(shè)施。2.土地使用權(quán)：指甲方依法取得的商鋪所在土地的使用權(quán)。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.出售：指甲方將商鋪及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。2.購(gòu)買：指乙方購(gòu)買甲方商鋪及其土地使用權(quán)。3.履行：指甲乙雙方按照本合同約定，完成各自的權(quán)利和義務(wù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)買商鋪及其土地使用權(quán)的款項(xiàng)。2.甲方應(yīng)保證商鋪及其土地使用權(quán)的合法、有效，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.甲方應(yīng)配合乙方辦理商鋪及其土地使用權(quán)的過(guò)戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付商鋪及其土地使用權(quán)。2.乙方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)買商鋪及其土地使用權(quán)的款項(xiàng)。3.乙方應(yīng)配合甲方辦理商鋪及其土地使用權(quán)的過(guò)戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，商鋪及其土地使用權(quán)交付時(shí)間為_(kāi)___年____月____日。5.2合同履行地點(diǎn)：商鋪及其土地使用權(quán)交付地點(diǎn)為_(kāi)________________________。5.3合同履行方式：1.甲方應(yīng)將商鋪及其土地使用權(quán)交付給乙方。2.乙方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)買商鋪及其土地使用權(quán)的款項(xiàng)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.合同履行完畢；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)證明材料。6.4終止后果：1.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)；2.合同終止后，乙方應(yīng)將商鋪及其土地使用權(quán)退還給甲方。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：1.商鋪購(gòu)買價(jià)款：乙方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格支付商鋪的購(gòu)買價(jià)款。2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款：乙方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格支付土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)款。3.交易稅費(fèi)：雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策，各自承擔(dān)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。4.過(guò)戶手續(xù)費(fèi)：乙方應(yīng)支付因辦理商鋪及其土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。7.2支付方式：1.乙方應(yīng)將上述款項(xiàng)以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定賬戶。2.雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商約定其他支付方式。7.3支付時(shí)間：1.商鋪購(gòu)買價(jià)款：乙方應(yīng)在合同簽訂后的____個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款：乙方應(yīng)在合同簽訂后的____個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。3.交易稅費(fèi)和過(guò)戶手續(xù)費(fèi)：乙方應(yīng)在合同簽訂后的____個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。7.4支付條款：1.乙方應(yīng)確保支付款項(xiàng)的真實(shí)性和合法性。2.甲方收到款項(xiàng)后，應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。3.甲方應(yīng)妥善保管收據(jù)和付款憑證，以便后續(xù)審計(jì)和查詢。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.若甲方未按時(shí)交付商鋪及其土地使用權(quán)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日萬(wàn)分之五。2.若甲方提供的商鋪及其土地使用權(quán)存在虛假陳述或隱瞞事實(shí)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約：1.若乙方未按時(shí)支付款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每日萬(wàn)分之五。2.若乙方在支付過(guò)程中出現(xiàn)虛假陳述或隱瞞事實(shí)，乙方應(yīng)退還甲方已支付的款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式：1.違約方應(yīng)根據(jù)本合同的約定支付違約金。2.違約方還應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的損失，包括但不限于直接損失和間接損失。3.賠償金額應(yīng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，經(jīng)雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。2.甲方和乙方在履行合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。9.2保密期限：1.保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后____年止。2.在保密期限內(nèi)，任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得泄露、披露或使用保密內(nèi)容。9.3保密履行方式：1.雙方應(yīng)采取必要措施，保護(hù)保密內(nèi)容的安全，防止保密內(nèi)容泄露。2.雙方應(yīng)確保保密內(nèi)容的保密性，不得將其用于商業(yè)目的。十、不可抗力10.1不可抗力定義：1.不可抗力是指因自然現(xiàn)象或社會(huì)因素導(dǎo)致的不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況。2.本合同所指不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)動(dòng)亂等。10.2不可抗力事件：1.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)立即書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：1.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。2.雙方應(yīng)積極采取措施，減少不可抗力帶來(lái)的損失。10.4不可抗力實(shí)例：1.地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害。2.戰(zhàn)爭(zhēng)、政府禁令、社會(huì)動(dòng)亂等社會(huì)因素。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起____個(gè)工作日。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1.若協(xié)商無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選擇應(yīng)遵循雙方協(xié)商一致的原則。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.本合同簽訂后，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得將合同的全部或部分權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.甲方或乙方因涉嫌違法犯罪被追究刑事責(zé)任。2.甲方或乙方被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照或喪失民事主體資格。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.甲方保留對(duì)商鋪及其土地使用權(quán)的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部款項(xiàng)。2.甲方保留對(duì)商鋪及其土地使用權(quán)的使用權(quán)，直至乙方完成過(guò)戶手續(xù)。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留在合同履行期間，對(duì)商鋪及其土地使用權(quán)進(jìn)行必要管理和維護(hù)的權(quán)利。2.甲方保留在合同履行期間，對(duì)商鋪及其土地使用權(quán)進(jìn)行合理裝修和改造的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：1.合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容作為合同的組成部分，具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力：1.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同內(nèi)容不一致的，以修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：1.雙方應(yīng)按照本合同的約定，相互協(xié)助完成合同項(xiàng)下的各項(xiàng)事宜。2.雙方應(yīng)積極履行合同義務(wù)，確保合同履行順利進(jìn)行。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面溝通、電話會(huì)議等方式，保持密切聯(lián)系，及時(shí)解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。2.雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保合同履行過(guò)程中的合法性和合規(guī)性。十六、其他條款16.1法律適用：1.本合同適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：1.本合同為本合同的完整版本，未經(jīng)雙方書(shū)面同意，不得對(duì)本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充。2.本合同各條款相互獨(dú)立，任何一條的無(wú)效或解除不影響其他條款的效力。16.3增減條款：1.本合同如有未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得增加或減少合同約定的權(quán)利和義務(wù)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出售方）：法定代表人（或授權(quán)代表）：_____________________簽字：_____________________日期：____年____月____日蓋章：_____________________乙方（購(gòu)買方）：法定代表人（或授權(quán)代表）：_____________________簽字：_____________________日期：____年____月____日蓋章：_____________________附件：1.商鋪及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓清單2.交易稅費(fèi)清單3.過(guò)戶手續(xù)費(fèi)清單4.其他相關(guān)文件附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.商鋪及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓清單2.交易稅費(fèi)清單3.過(guò)戶手續(xù)費(fèi)清單4.其他相關(guān)文件（如：產(chǎn)權(quán)證明、土地使用權(quán)證明、房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告等）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a.未按時(shí)交付商鋪及其土地使用權(quán)。b.提供的商鋪及其土地使用權(quán)存在虛假陳述或隱瞞事實(shí)。乙方違約：a.未按時(shí)支付款項(xiàng)。b.在支付過(guò)程中出現(xiàn)虛假陳述或隱瞞事實(shí)。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為