二零二五版南京市二手房交易合同（含貸款審批）4篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五版南京市二手房交易合同（含貸款審批）本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1雙方身份證明1.2聯(lián)系方式及地址1.3房屋產(chǎn)權(quán)信息2.房屋基本情況2.1房屋位置及面積2.2房屋結(jié)構(gòu)及裝修情況2.3房屋配套設(shè)施3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式及時(shí)間3.3付款憑證4.貸款審批及還款4.1貸款申請(qǐng)4.2貸款審批4.3還款計(jì)劃及方式5.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)5.1過(guò)戶(hù)申請(qǐng)5.2過(guò)戶(hù)稅費(fèi)5.3過(guò)戶(hù)時(shí)間及流程6.房屋交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間6.2交付條件6.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金計(jì)算8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.合同解除9.1解除條件9.2解除程序9.3解除后果10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止程序11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力11.2合同附件11.3合同解釋12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2貸款合同復(fù)印件12.3其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人14.合同附件簽署14.1附件簽署時(shí)間14.2附件簽署地點(diǎn)14.3附件簽署人第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1雙方身份證明1.1.1出售方身份證號(hào)碼：________________1.1.2買(mǎi)受方身份證號(hào)碼：________________1.2聯(lián)系方式及地址1.2.1出售方聯(lián)系電話(huà)：________________1.2.2買(mǎi)受方聯(lián)系電話(huà)：________________1.2.3出售方地址：________________1.2.4買(mǎi)受方地址：________________1.3房屋產(chǎn)權(quán)信息1.3.1房屋所有權(quán)證號(hào)：________________1.3.2房屋坐落地址：________________1.3.3房屋面積：________________2.房屋基本情況2.1房屋位置及面積2.1.1房屋所在區(qū)域：________________2.1.2房屋具體地址：________________2.1.3房屋面積：________________（建筑面積/使用面積）2.2房屋結(jié)構(gòu)及裝修情況2.2.1房屋結(jié)構(gòu)：________________2.2.2房屋裝修情況：________________2.3房屋配套設(shè)施2.3.1配套設(shè)施一：________________2.3.2配套設(shè)施二：________________2.3.3配套設(shè)施三：________________3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1房屋總價(jià)：________________3.1.2交易稅費(fèi)：________________3.2付款方式及時(shí)間3.2.1付款方式：一次性付款/分期付款3.2.2付款時(shí)間：________________3.3付款憑證3.3.1付款憑證一：________________3.3.2付款憑證二：________________4.貸款審批及還款4.1貸款申請(qǐng)4.1.1買(mǎi)受方是否申請(qǐng)貸款：是/否4.1.2貸款金額：________________4.2貸款審批4.2.1貸款審批機(jī)構(gòu)：________________4.2.2貸款審批時(shí)間：________________4.3還款計(jì)劃及方式4.3.1還款計(jì)劃：________________4.3.2還款方式：________________5.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)5.1過(guò)戶(hù)申請(qǐng)5.1.1過(guò)戶(hù)申請(qǐng)時(shí)間：________________5.1.2過(guò)戶(hù)申請(qǐng)機(jī)構(gòu)：________________5.2過(guò)戶(hù)稅費(fèi)5.2.1過(guò)戶(hù)稅費(fèi)金額：________________5.2.2稅費(fèi)繳納時(shí)間：________________5.3過(guò)戶(hù)時(shí)間及流程5.3.1過(guò)戶(hù)時(shí)間：________________5.3.2過(guò)戶(hù)流程：________________6.房屋交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間6.1.1房屋交付時(shí)間：________________6.2交付條件6.2.1房屋交付時(shí)應(yīng)當(dāng)具備的條件：________________6.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序6.3.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：________________6.3.2驗(yàn)收程序：________________7.違約責(zé)任7.1違約情形7.1.1出售方違約情形：________________7.1.2買(mǎi)受方違約情形：________________7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.2.1出售方違約責(zé)任承擔(dān)：________________7.2.2買(mǎi)受方違約責(zé)任承擔(dān)：________________7.3違約金計(jì)算7.3.1違約金計(jì)算方式：________________7.3.2違約金數(shù)額：________________8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1爭(zhēng)議解決方式：協(xié)商/調(diào)解/仲裁/訴訟8.1.2協(xié)商期限：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起__日內(nèi)8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1如果選擇調(diào)解，調(diào)解機(jī)構(gòu)為：________________8.2.2如果選擇仲裁，仲裁委員會(huì)為：________________8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用8.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由：________________承擔(dān)8.3.2費(fèi)用金額：________________9.合同解除9.1解除條件9.1.1合同解除條件一：________________9.1.2合同解除條件二：________________9.2解除程序9.2.1解除通知：一方解除合同應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式通知另一方9.2.2解除生效：自收到解除通知之日起合同解除9.3解除后果9.3.1解除后房屋交付及款項(xiàng)退還：________________9.3.2解除后違約責(zé)任：________________10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1合同自雙方簽署之日起生效10.2合同終止條件10.2.1合同因解除而終止10.2.2合同因房屋過(guò)戶(hù)登記完成而終止10.3合同終止程序10.3.1合同終止通知：一方終止合同應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式通知另一方10.3.2合同終止生效：自收到終止通知之日起合同終止11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力11.1.1不可抗力事件：________________11.1.2不可抗力事件發(fā)生后，合同履行期限相應(yīng)順延11.2合同附件11.2.1合同附件一：房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議11.2.2合同附件二：貸款合同11.3合同解釋11.3.1合同條款的解釋以本合同為準(zhǔn)12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2貸款合同復(fù)印件12.3其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署時(shí)間：________________13.2簽署地點(diǎn)：________________13.3簽署人13.3.1出售方簽署人：________________13.3.2買(mǎi)受方簽署人：________________14.合同附件簽署14.1附件簽署時(shí)間：________________14.2附件簽署地點(diǎn)：________________14.3附件簽署人14.3.1出售方簽署人：________________14.3.2買(mǎi)受方簽署人：________________第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙雙方以外的，為促成交易或提供相關(guān)服務(wù)而介入交易的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入的必要性2.1第三方介入的必要性由甲乙雙方協(xié)商確定，并在本合同中明確。3.第三方介入的同意3.1.1甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為第三方介入有助于交易的順利進(jìn)行；3.1.2法律法規(guī)或政策要求必須引入第三方介入。4.第三方介入的職責(zé)4.1.1根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)或服務(wù)；4.1.2協(xié)助甲乙雙方完成交易流程；4.1.3保障甲乙雙方的合法權(quán)益。5.第三方介入的權(quán)限5.1第三方介入的權(quán)限由甲乙雙方在合同中約定，具體包括：5.1.1代為收集、整理、傳遞交易相關(guān)資料；5.1.2代表甲乙雙方與相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行溝通；5.1.3在甲乙雙方授權(quán)范圍內(nèi)，代為簽署相關(guān)文件。6.第三方介入的費(fèi)用6.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方另行協(xié)商確定，并在合同中明確。6.2第三方介入的費(fèi)用由提供服務(wù)的第三方自行承擔(dān)，甲乙雙方不承擔(dān)此費(fèi)用。7.第三方介入的責(zé)任限額7.1第三方介入的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體包括：7.1.1第三方因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致交易失敗的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；7.1.2第三方在提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)或服務(wù)過(guò)程中，因不可抗力或甲乙雙方原因?qū)е聯(lián)p失，第三方不承擔(dān)責(zé)任；7.1.3第三方介入的責(zé)任限額不得超過(guò)合同總價(jià)的__%。8.第三方介入的變更與解除8.1甲乙雙方可以隨時(shí)變更或解除第三方介入，但應(yīng)提前__日通知第三方。8.2第三方介入的變更或解除不影響本合同的繼續(xù)履行。9.第三方介入的保密義務(wù)9.1第三方在介入交易過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私負(fù)有保密義務(wù)。10.第三方介入的爭(zhēng)議解決10.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按本合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決。11.第三方介入的其他條款11.1第三方介入的其他條款，由甲乙雙方在合同中另行約定。12.第三方介入的合同附件12.1第三方介入的合同附件包括但不限于：12.1.1第三方介入?yún)f(xié)議；12.1.2第三方服務(wù)合同；12.1.3第三方責(zé)任限額協(xié)議。13.第三方介入的生效13.1本合同關(guān)于第三方介入的條款自雙方簽署之日起生效。14.第三方介入的終止14.1第三方介入的終止條件：14.1.1本合同約定的交易完成；14.1.2第三方介入的職責(zé)履行完畢；14.1.3雙方協(xié)商一致解除第三方介入。15.第三方介入與其他各方的劃分說(shuō)明15.1第三方介入后，甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系不變，第三方不取代甲乙雙方的地位。15.2第三方與其他各方的關(guān)系由第三方介入?yún)f(xié)議或相關(guān)法律法規(guī)調(diào)整。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：復(fù)印件需清晰可辨，與原件一致。說(shuō)明：用于證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬及真實(shí)性。2.房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容完整，條款明確，雙方簽字蓋章。說(shuō)明：詳細(xì)約定房屋買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)。3.貸款合同復(fù)印件要求：復(fù)印件需清晰可辨，與原件一致。說(shuō)明：用于證明貸款合同的真實(shí)性及貸款金額。4.第三方介入?yún)f(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容完整，條款明確，第三方簽字蓋章。說(shuō)明：詳細(xì)約定第三方介入的職責(zé)、權(quán)限及費(fèi)用。5.第三方服務(wù)合同要求：合同內(nèi)容完整，條款明確，第三方簽字蓋章。說(shuō)明：詳細(xì)約定第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容、方式及費(fèi)用。6.第三方責(zé)任限額協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容完整，條款明確，第三方簽字蓋章。說(shuō)明：約定第三方介入的責(zé)任限額。7.交易稅費(fèi)繳納憑證要求：憑證需清晰可辨，與實(shí)際繳納的稅費(fèi)一致。說(shuō)明：證明交易過(guò)程中稅費(fèi)已繳納。8.房屋交付驗(yàn)收記錄要求：記錄詳細(xì)，雙方簽字蓋章。說(shuō)明：證明房屋交付及驗(yàn)收情況。9.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容完整，條款明確，雙方簽字蓋章。說(shuō)明：約定爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)及費(fèi)用。10.其他相關(guān)文件要求：文件內(nèi)容與交易相關(guān)，真實(shí)有效。說(shuō)明：包括但不限于房屋評(píng)估報(bào)告、維修記錄等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1出售方未按約定時(shí)間、方式支付交易款項(xiàng)；1.2買(mǎi)受方未按約定時(shí)間、方式支付交易款項(xiàng)；1.3第三方未按約定提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)或服務(wù)；1.4雙方未按約定完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)；1.5雙方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1出售方或買(mǎi)受方未按約定時(shí)間、方式支付交易款項(xiàng)的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金數(shù)額為交易總價(jià)的__%；2.2第三方未按約定提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)或服務(wù)的，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金數(shù)額為第三方服務(wù)費(fèi)用的__%；2.3雙方未按約定完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；2.4雙方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.違約責(zé)任示例：3.1出售方未按約定時(shí)間支付交易款項(xiàng)，買(mǎi)受方要求支付違約金，出售方應(yīng)支付交易總價(jià)的1%作為違約金；3.2第三方未按約定提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)支付服務(wù)費(fèi)用的2%作為違約金；3.3雙方未按約定完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，導(dǎo)致買(mǎi)受方無(wú)法入住，出售方應(yīng)支付違約金，并賠償買(mǎi)受方因逾期入住造成的損失。全文完。二零二五版南京市二手房交易合同（含貸款審批）1合同目錄一、合同概述1.合同名稱(chēng)2.合同編號(hào)3.合同簽訂日期4.合同簽訂地點(diǎn)5.合同雙方基本信息二、房屋基本情況1.房屋所有權(quán)2.房屋位置及面積3.房屋用途4.房屋權(quán)屬證書(shū)5.房屋附屬設(shè)施三、交易價(jià)格及支付方式1.交易價(jià)格2.付款方式3.付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.付款違約責(zé)任四、房屋交付及驗(yàn)收1.房屋交付時(shí)間2.房屋交付條件3.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.驗(yàn)收不合格處理五、稅費(fèi)承擔(dān)1.稅費(fèi)種類(lèi)2.稅費(fèi)承擔(dān)比例3.稅費(fèi)繳納時(shí)間六、貸款審批及支付1.貸款申請(qǐng)條件2.貸款審批流程3.貸款額度及利率4.貸款支付方式七、違約責(zé)任1.交易雙方違約責(zé)任2.貸款違約責(zé)任3.稅費(fèi)違約責(zé)任4.房屋交付及驗(yàn)收違約責(zé)任八、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用九、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后的處理十、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同終止后的處理十一、其他約定1.房屋用途變更2.房屋裝修及添置3.房屋租賃4.房屋抵押十二、附件1.房屋權(quán)屬證書(shū)復(fù)印件2.貸款審批材料3.其他相關(guān)文件十三、合同份數(shù)及保管1.合同份數(shù)2.合同保管方式3.合同保管責(zé)任十四、合同簽署1.雙方簽字蓋章2.證人簽字3.代理簽字合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同名稱(chēng)本合同名稱(chēng)為“二零二五版南京市二手房交易合同（含貸款審批）”。2.合同編號(hào)合同編號(hào)為_(kāi)______。3.合同簽訂日期合同簽訂日期為_(kāi)___年____月____日。4.合同簽訂地點(diǎn)合同簽訂地點(diǎn)為_(kāi)___市____區(qū)____街道____地址。5.合同雙方基本信息甲方（賣(mài)方）：姓名：_______身份證號(hào)碼：_______聯(lián)系方式：_______住址：_______乙方（買(mǎi)方）：姓名：_______身份證號(hào)碼：_______聯(lián)系方式：_______住址：_______二、房屋基本情況1.房屋所有權(quán)甲方保證所售房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。2.房屋位置及面積房屋位于____市____區(qū)____街道____地址，房屋建筑面積為_(kāi)___平方米。3.房屋用途房屋用途為_(kāi)______。4.房屋權(quán)屬證書(shū)甲方提供房屋權(quán)屬證書(shū)原件，乙方在合同簽訂前進(jìn)行核實(shí)。5.房屋附屬設(shè)施房屋附屬設(shè)施包括_______。三、交易價(jià)格及支付方式1.交易價(jià)格房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整。2.付款方式乙方分____期付款，具體付款方式如下：（1）首付款：合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣_(tái)______元；（2）尾款：貸款審批通過(guò)后____個(gè)工作日內(nèi)支付剩余款項(xiàng)。3.付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)首付款支付時(shí)間：____年____月____日；尾款支付時(shí)間：____年____月____日。4.付款違約責(zé)任若乙方未按時(shí)支付款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付_______%的違約金。四、房屋交付及驗(yàn)收1.房屋交付時(shí)間房屋交付時(shí)間為_(kāi)___年____月____日。2.房屋交付條件（1）房屋權(quán)屬證書(shū)齊全；（2）房屋附屬設(shè)施完好；（3）無(wú)拖欠物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。3.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照《房屋建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》。4.驗(yàn)收不合格處理若房屋驗(yàn)收不合格，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改，整改期間不計(jì)入甲方交付時(shí)間。五、稅費(fèi)承擔(dān)1.稅費(fèi)種類(lèi)交易過(guò)程中涉及的稅費(fèi)包括但不限于：契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等。2.稅費(fèi)承擔(dān)比例稅費(fèi)承擔(dān)比例按照國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。3.稅費(fèi)繳納時(shí)間稅費(fèi)繳納時(shí)間為房屋交付前____個(gè)工作日內(nèi)。六、貸款審批及支付1.貸款申請(qǐng)條件乙方需滿(mǎn)足貸款銀行規(guī)定的貸款條件。2.貸款審批流程乙方按照貸款銀行要求提交貸款申請(qǐng)材料，貸款銀行進(jìn)行審批。3.貸款額度及利率貸款額度為人民幣_(tái)______元，利率為_(kāi)______%。4.貸款支付方式貸款審批通過(guò)后，乙方將貸款直接支付給甲方。七、違約責(zé)任1.交易雙方違約責(zé)任若甲方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金。若乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付_______%的違約金。2.貸款違約責(zé)任若乙方未按時(shí)償還貸款，應(yīng)按照貸款合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.稅費(fèi)違約責(zé)任若乙方未按時(shí)繳納稅費(fèi)，應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)支付滯納金。4.房屋交付及驗(yàn)收違約責(zé)任若房屋交付不符合約定條件，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向南京市_______人民法院提起訴訟。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)無(wú)3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但法律另有規(guī)定的除外。九、合同解除1.合同解除條件（1）甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)解除合同；（2）乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）其他法定或約定的合同解除條件。2.合同解除程序合同解除需雙方書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。3.合同解除后的處理（1）已支付的款項(xiàng)不予退還；（2）未支付的款項(xiàng)按原約定繼續(xù)履行；（3）雙方應(yīng)妥善處理房屋交付及稅費(fèi)等相關(guān)事宜。十、合同生效及終止1.合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.合同終止條件（1）合同約定的房屋交付完成；（2）合同約定的交易價(jià)格全部支付完畢；（3）合同約定的其他終止條件。3.合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理房屋交付、稅費(fèi)等相關(guān)事宜。十一、其他約定1.房屋用途變更未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自變更房屋用途。2.房屋裝修及添置房屋交付后，乙方對(duì)房屋進(jìn)行裝修或添置的，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.房屋租賃未經(jīng)甲方同意，乙方不得將房屋出租或轉(zhuǎn)租。4.房屋抵押未經(jīng)甲方同意，乙方不得將房屋抵押。十二、附件1.房屋權(quán)屬證書(shū)復(fù)印件2.貸款審批材料3.其他相關(guān)文件十三、合同份數(shù)及保管1.合同份數(shù)本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份。2.合同保管方式甲乙雙方應(yīng)妥善保管合同文本。3.合同保管責(zé)任因保管不善導(dǎo)致合同遺失或損壞的，由保管方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。十四、合同簽署1.雙方簽字蓋章甲方（賣(mài)方）：_________（簽字/蓋章）乙方（買(mǎi)方）：_________（簽字/蓋章）2.證人簽字證人：_________（簽字）3.代理簽字代理人：_________（簽字）委托人：_________（簽字）甲方（賣(mài)方）：_________（簽字/蓋章）乙方（買(mǎi)方）：_________（簽字/蓋章）證人：_________（簽字）代理人：_________（簽字）委托人：_________（簽字）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.甲方提供房屋維修保證條款：甲方承諾在合同簽訂后____年內(nèi)，對(duì)房屋出現(xiàn)的非乙方使用原因?qū)е碌膿p壞，負(fù)責(zé)維修或賠償。說(shuō)明：此條款確保甲方在房屋交易后仍對(duì)房屋質(zhì)量負(fù)責(zé)，減輕乙方在房屋使用過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)。2.甲方配合乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)條款：甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，并在乙方提交齊全材料后____個(gè)工作日內(nèi)完成過(guò)戶(hù)。說(shuō)明：此條款確保甲方在房屋交易過(guò)程中積極配合乙方，加快過(guò)戶(hù)速度。3.甲方提供房屋歷史信息條款：甲方應(yīng)向乙方提供房屋的歷史信息，包括但不限于房屋維修記錄、使用情況等。說(shuō)明：此條款確保乙方在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)能夠全面了解房屋狀況，避免信息不對(duì)稱(chēng)。4.甲方承擔(dān)交易稅費(fèi)條款：在交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，甲方承擔(dān)_______%。說(shuō)明：此條款減輕乙方在交易過(guò)程中的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，尤其是對(duì)于稅費(fèi)較高的交易。5.甲方提供貸款擔(dān)保條款：若乙方申請(qǐng)貸款，甲方應(yīng)提供貸款擔(dān)保，確保乙方貸款順利發(fā)放。說(shuō)明：此條款有助于提高乙方在貸款過(guò)程中的信用度，降低貸款風(fēng)險(xiǎn)。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.乙方享有房屋裝修權(quán)條款：乙方在合同簽訂后____年內(nèi)，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行裝修，但需提前通知甲方。說(shuō)明：此條款保障乙方在房屋購(gòu)買(mǎi)后對(duì)房屋進(jìn)行個(gè)性化改造的權(quán)利。2.乙方享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)條款：若甲方出售房屋，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。說(shuō)明：此條款保障乙方在房屋交易過(guò)程中對(duì)房屋的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)利。3.乙方享有房屋使用權(quán)條款：乙方在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，享有房屋的使用權(quán)。說(shuō)明：此條款確保乙方在房屋交付后能夠立即入住和使用。4.乙方享有房屋出售權(quán)條款：在合同約定的貸款期限內(nèi)，乙方有權(quán)出售房屋，但需提前通知甲方。說(shuō)明：此條款保障乙方在貸款期限內(nèi)對(duì)房屋的處置權(quán)利。5.乙方享有貸款利率調(diào)整權(quán)條款：若貸款利率發(fā)生調(diào)整，乙方有權(quán)要求調(diào)整貸款利率。說(shuō)明：此條款保障乙方在貸款利率調(diào)整時(shí)能夠獲得相應(yīng)的權(quán)益。三、有第三方中介時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.中介費(fèi)用承擔(dān)條款：中介費(fèi)用由甲方承擔(dān)_______%，乙方承擔(dān)_______%。說(shuō)明：此條款明確中介費(fèi)用的承擔(dān)比例，避免雙方產(chǎn)生糾紛。2.中介保密義務(wù)條款：中介在交易過(guò)程中應(yīng)保守雙方商業(yè)秘密，未經(jīng)允許不得泄露給第三方。說(shuō)明：此條款保護(hù)雙方商業(yè)信息不被泄露，確保交易安全。3.中介責(zé)任條款：中介應(yīng)協(xié)助雙方完成交易，若因中介原因?qū)е陆灰资。薪閼?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說(shuō)明：此條款明確中介在交易過(guò)程中的責(zé)任，保障雙方權(quán)益。4.中介傭金支付條款：中介傭金在交易完成后____個(gè)工作日內(nèi)支付，具體金額根據(jù)中介服務(wù)內(nèi)容協(xié)商確定。說(shuō)明：此條款明確中介傭金的支付時(shí)間和金額，確保中介服務(wù)的順利開(kāi)展。5.中介爭(zhēng)議解決條款：中介與雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向南京市_______人民法院提起訴訟。說(shuō)明：此條款明確中介與雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決途徑，保障各方權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋權(quán)屬證書(shū)復(fù)印件2.貸款審批材料3.交易雙方身份證明復(fù)印件4.房屋測(cè)繪報(bào)告5.房屋買(mǎi)賣(mài)合同6.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證7.中介服務(wù)合同（如有）8.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間交付房屋認(rèn)定：甲方未在合同約定的房屋交付時(shí)間內(nèi)將房屋交付給乙方。2.違約行為：乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)認(rèn)定：乙方未在合同約定的付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付款項(xiàng)。3.違約行為：甲方未提供房屋維修保證認(rèn)定：甲方未按照合同約定對(duì)房屋出現(xiàn)的非乙方使用原因?qū)е碌膿p壞進(jìn)行維修或賠償。4.違約行為：中介未履行保密義務(wù)認(rèn)定：中介在交易過(guò)程中泄露了雙方商業(yè)秘密。5.違約行為：中介未協(xié)助雙方完成交易認(rèn)定：中介未在交易過(guò)程中提供必要的服務(wù)，導(dǎo)致交易失敗。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋權(quán)屬證書(shū)：證明房屋所有權(quán)歸屬的法定憑證。2.過(guò)戶(hù)：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律行為。3.稅費(fèi)：指根據(jù)法律規(guī)定，在房屋交易過(guò)程中需要繳納的費(fèi)用。4.中介：指在房屋交易過(guò)程中提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方拖延房屋交付時(shí)間解決辦法：乙方可要求甲方支付違約金，并可要求甲方承擔(dān)因延遲交付造成的損失。2.問(wèn)題：乙方拖欠房款解決辦法：甲方可要求乙方支付違約金，并可采取法律手段追討欠款。3.問(wèn)題：房屋存在質(zhì)量問(wèn)題解決辦法：乙方可要求甲方進(jìn)行維修或賠償，并可要求解除合同。4.問(wèn)題：中介服務(wù)不到位解決辦法：雙方可協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可向相關(guān)部門(mén)投訴或提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于南京市二手房交易，包含貸款審批流程。2.適用于買(mǎi)賣(mài)雙方均為個(gè)人或企業(yè)的房屋交易。3.適用于有第三方中介參與的房屋交易。4.適用于房屋交易過(guò)程中存在稅費(fèi)、貸款等復(fù)雜情況的交易。全文完。二零二五版南京市二手房交易合同（含貸款審批）2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（賣(mài)方）：名稱(chēng)：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話(huà)：_________2.乙方（買(mǎi)方）：名稱(chēng)：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話(huà)：_________3.其他相關(guān)方：名稱(chēng)：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話(huà)：_________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定，并遵循南京市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的相關(guān)規(guī)定。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)（1）“二手房”指已經(jīng)辦理過(guò)產(chǎn)權(quán)登記，且未設(shè)定抵押、查封等權(quán)利限制的住宅或其他用途的房屋；（2）“貸款審批”指乙方在購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)時(shí)，向銀行申請(qǐng)貸款，并經(jīng)銀行審核批準(zhǔn)的過(guò)程；（3）“交易稅費(fèi)”指在二手房交易過(guò)程中，根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)和政策規(guī)定，應(yīng)由買(mǎi)賣(mài)雙方繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)?）“甲方”指本合同中出售該房產(chǎn)的當(dāng)事人；（2）“乙方”指本合同中購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)的當(dāng)事人；（3）“該房產(chǎn)”指本合同中約定的甲方出售的南京市二手房；（4）“交易稅費(fèi)”指本合同中約定的由買(mǎi)賣(mài)雙方承擔(dān)的各項(xiàng)稅費(fèi)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款；（2）甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利限制；（3）甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)；（4）甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式履行合同。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付該房產(chǎn)；（2）乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式支付購(gòu)房款；（3）乙方應(yīng)配合甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)；（4）乙方應(yīng)按照約定承擔(dān)交易稅費(fèi)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同約定的履行期限為_(kāi)________日內(nèi)。5.2合同履行地點(diǎn)本合同約定的履行地點(diǎn)為南京市_________。5.3合同履行方式本合同的履行方式為現(xiàn)金支付和銀行貸款相結(jié)合的方式。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿(mǎn)，雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序（1）任何一方提出解除合同時(shí)，應(yīng)提前_________日書(shū)面通知對(duì)方；（2）雙方應(yīng)就解除合同事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)；（3）解除合同后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果（1）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定返還已支付的款項(xiàng)；（2）雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的責(zé)任；（3）雙方應(yīng)按照約定處理該房產(chǎn)及相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）購(gòu)房款：乙方應(yīng)向甲方支付該房產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格，具體金額為人民幣_(tái)________元整；（2）交易稅費(fèi)：包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅等，具體稅費(fèi)金額根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策及實(shí)際情況確定；（3）中介服務(wù)費(fèi)：如雙方約定使用中介服務(wù)，中介服務(wù)費(fèi)由甲方或乙方承擔(dān)，具體金額及支付方式由雙方另行協(xié)商確定；（4）其他費(fèi)用：包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、裝修費(fèi)、搬遷費(fèi)等，具體費(fèi)用由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。7.2支付方式（1）購(gòu)房款支付：乙方應(yīng)按照本合同約定的支付時(shí)間，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式向甲方支付購(gòu)房款；（2）交易稅費(fèi)支付：乙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)前，按照約定的時(shí)間和方式支付交易稅費(fèi)；（3）中介服務(wù)費(fèi)支付：如雙方約定使用中介服務(wù)，中介服務(wù)費(fèi)應(yīng)在合同簽訂后_________日內(nèi)支付；（4）其他費(fèi)用支付：其他費(fèi)用的支付方式由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。7.3支付時(shí)間（1）購(gòu)房款支付時(shí)間：乙方應(yīng)在合同簽訂后_________日內(nèi)支付首付款，剩余購(gòu)房款應(yīng)在辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)前支付完畢；（2）交易稅費(fèi)支付時(shí)間：乙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)前支付交易稅費(fèi)；（3）中介服務(wù)費(fèi)支付時(shí)間：如雙方約定使用中介服務(wù)，中介服務(wù)費(fèi)應(yīng)在合同簽訂后_________日內(nèi)支付；（4）其他費(fèi)用支付時(shí)間：其他費(fèi)用的支付時(shí)間由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。7.4支付條款（1）乙方應(yīng)在支付購(gòu)房款和交易稅費(fèi)前，確保資金來(lái)源合法，不得使用非法資金；（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付的購(gòu)房款和交易稅費(fèi)后，及時(shí)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)；（3）如因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)延遲，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并支付違約金；（4）如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)延遲，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并支付違約金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)、方式交付該房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的_________%；（2）甲方提供的房產(chǎn)信息不真實(shí)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；（3）甲方未按約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的_________%。8.2乙方違約（1）乙方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)、方式支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的_________%；（2）乙方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)、方式支付交易稅費(fèi)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為交易稅費(fèi)的_________%；（3）乙方未按約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的_________%。8.3賠償金額和方式（1）違約金和賠償金額的支付方式為現(xiàn)金支付；（2）違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后_________日內(nèi)支付違約金和賠償金額；（3）如違約方未按約定支付違約金和賠償金額，守約方有權(quán)采取法律手段追究違約方的責(zé)任。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶(hù)信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后_________年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得泄露保密內(nèi)容；（3）保密內(nèi)容僅限于履行本合同所必需的范圍。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂等政治事件；（3）政府行為、政策調(diào)整等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料；（2）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；（3）不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)盡力采取一切可能措施減輕損失。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致房屋損壞，無(wú)法交付；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致交通中斷，無(wú)法辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)；（3）政府政策調(diào)整，導(dǎo)致交易稅費(fèi)發(fā)生變化。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向南京市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定本合同未經(jīng)對(duì)方同意，不得轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）甲方未按約定交付該房產(chǎn)；（2）乙方未按約定支付購(gòu)房款；（3）合同約定的其他不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同中未明確約定的權(quán)利，均視為甲方保留；（2）乙方在履行本合同過(guò)程中，不得侵犯甲方依法享有的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)房屋的最終處置權(quán)；（2）甲方保留對(duì)房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)的調(diào)整權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的一部分。14.2修改和補(bǔ)充效力修改和補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保本合同的履行；（2）雙方應(yīng)相互配合，共同解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式，及時(shí)溝通、協(xié)商；（2）雙方應(yīng)按照約定提供相關(guān)資料，協(xié)助對(duì)方履行合同。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為本合同雙方之間就南京市二手房交易（含貸款審批）事宜的完整協(xié)議，雙方不再另行簽訂其他與本合同內(nèi)容重復(fù)的協(xié)議。16.3增減條款本合同簽訂后，任何一方不得擅自增加或減少合同內(nèi)容，否則增加或減少的內(nèi)容無(wú)效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣(mài)方）：簽字：_________日期：_________蓋章：_________乙方（買(mǎi)方）：簽字：_________日期：_________蓋章：_________附件：1.房產(chǎn)證復(fù)印件；2.其他與本合同相關(guān)的文件。特此證明。附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件；2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同；3.交易稅費(fèi)繳納憑證；4.銀行貸款審批文件；5.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)相關(guān)文件；6.交易雙方的身份證明文件；7.其他與本合同相關(guān)的文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：未按約定時(shí)間、地點(diǎn)、方式交付該房產(chǎn)；提供的房產(chǎn)信息不真實(shí)，導(dǎo)致乙方遭受損失；未按約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。乙方違約：未按約定時(shí)間、地點(diǎn)、方式支付購(gòu)房款；未按約定時(shí)間、地點(diǎn)、方式支付交易稅費(fèi)；未按約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定以合同約定為準(zhǔn)，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)；一方違約行為發(fā)生后，另一方應(yīng)及時(shí)通知違約方，并要求違約方采取補(bǔ)救措施；如違約方未采取補(bǔ)救措施，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。2.房地產(chǎn)交易：指房地產(chǎn)權(quán)利人之間，因買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、交換等方式發(fā)生的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移行為。3.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)：指房地產(chǎn)權(quán)利人在房地產(chǎn)交易過(guò)程中，將房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給另一方的行為。4.契稅：指在房屋買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與等房地產(chǎn)交易中，由買(mǎi)受人繳納的稅費(fèi)。5.印花稅：指在房屋買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與等房地產(chǎn)交易中，由買(mǎi)賣(mài)雙方繳納的稅費(fèi)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：交易稅費(fèi)計(jì)算不準(zhǔn)確。解決辦法：雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確約定交易稅費(fèi)的計(jì)算方式，并在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)前核實(shí)稅費(fèi)金額。2.問(wèn)題：銀行貸款審批不通過(guò)。解決辦法：雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確約定貸款審批的期限和責(zé)任，如銀行貸款審批未通過(guò)，應(yīng)協(xié)商解決或解除合同。3.問(wèn)題：房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理時(shí)間長(zhǎng)。解決辦法：雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確約定過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，并提前準(zhǔn)備相關(guān)材料，以便加快辦理速度。4.問(wèn)題：房屋存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確約定房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并在過(guò)戶(hù)前進(jìn)行房屋質(zhì)量檢查，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)協(xié)商解決。5.問(wèn)題：交易過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：名稱(chēng)：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話(huà)：_________2.第三方責(zé)任：第三方作為中介機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方簽訂合同、辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)等事宜；第三方應(yīng)保證提供的服務(wù)符合法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；第三方應(yīng)對(duì)甲乙雙方提供的信息保密。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取中介服務(wù)費(fèi)；第三方有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整服務(wù)費(fèi)。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)如實(shí)向甲乙雙方提供該房產(chǎn)的相關(guān)信息；第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，確保手續(xù)齊全；第三方應(yīng)遵守合同約定，不得泄露甲乙雙方的信息。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)交付房產(chǎn)；乙方有權(quán)要求甲方保證房產(chǎn)質(zhì)量，如存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或賠償；乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的合法證明文件。2.乙方利益條款：乙方在簽訂合同時(shí)，有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的詳細(xì)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、房屋所有權(quán)證明等；乙方在辦理貸款手續(xù)時(shí)，有權(quán)要求甲方提供相關(guān)材料，包括但不限于收入證明、還款能力證明等。3.甲方的違約及限制條款：如甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的_________%；如甲方提供虛假信息，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；如甲方未按約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的_________%。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方在合同約定的期限內(nèi)支付購(gòu)房款；甲方可要求乙方保證資金來(lái)源合法，不得使用非法資金；甲方可要求乙方在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)前支付交易稅費(fèi)。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在簽訂合同時(shí)支付一定比例的首付款；甲方可要求乙方在辦理貸款手續(xù)時(shí)提供相關(guān)擔(dān)保。3.乙方的違約及限制條款：如乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的_________%；如乙方在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)前未支付交易稅費(fèi)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為交易稅費(fèi)的_________%；如乙方未按約定辦理貸款手續(xù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的_________%。全文完。二零二五版南京市二手房交易合同（含貸款審批）3本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3中介機(jī)構(gòu)信息2.房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)2.2房屋位置及面積2.3房屋用途2.4房屋權(quán)屬證書(shū)3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3首付款及尾款支付時(shí)間4.房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗(yàn)收程序5.貸款審批及貸款條件5.1貸款審批5.2貸款條件5.3貸款利率及期限6.交易稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)6.1交易稅費(fèi)6.2費(fèi)用承擔(dān)6.3稅費(fèi)繳納時(shí)間7.合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2違約責(zé)任7.3違約金8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除程序10.其他約定事項(xiàng)10.1其他約定事項(xiàng)10.2附件11.合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2房屋測(cè)繪報(bào)告11.3其他相關(guān)文件12.合同簽署及生效日期12.1合同簽署日期12.2合同生效日期13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管14.合同附件清單14.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.2房屋測(cè)繪報(bào)告14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣(mài)人信息1.1.1姓名：____________________1.1.2身份證號(hào)：____________________1.1.3聯(lián)系電話(huà)：____________________1.2買(mǎi)受人信息1.2.1姓名：____________________1.2.2身份證號(hào)：____________________1.2.3聯(lián)系電話(huà)：____________________1.3中介機(jī)構(gòu)信息1.3.1名稱(chēng)：____________________1.3.2聯(lián)系電話(huà)：____________________1.3.3住所地址：____________________2.房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)2.1.1房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________2.1.2房屋所有權(quán)人：____________________2.2房屋位置及面積2.2.1房屋地址：____________________2.2.2房屋建筑面積：____________________平方米2.2.3房屋套內(nèi)面積：____________________平方米2.3房屋用途2.3.1房屋用途：____________________2.4房屋權(quán)屬證書(shū)2.4.1房屋權(quán)屬證書(shū)編號(hào)：____________________2.4.2房屋權(quán)屬證書(shū)領(lǐng)取日期：____________________3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1房屋交易總價(jià)：____________________元3.2支付方式3.2.1首付款支付比例：____________________%3.2.2首付款支付時(shí)間：____________________3.2.3尾款支付條件：____________________3.3首付款及尾款支付時(shí)間3.3.1首付款支付金額：____________________元3.3.2首付款支付時(shí)間：____________________3.3.3尾款支付金額：____________________元3.3.4尾款支付時(shí)間：____________________4.房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.1.1房屋交付日期：____________________4.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

房屋結(jié)構(gòu)安全、無(wú)安全隱患；

房屋設(shè)施設(shè)備齊全、完好；

房屋內(nèi)部裝修符合合同約定；

房屋權(quán)屬清晰；4.3驗(yàn)收程序4.3.1買(mǎi)受人應(yīng)在房屋交付日期前，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收；4.3.2買(mǎi)受人應(yīng)在驗(yàn)收過(guò)程中，提出書(shū)面整改要求；4.3.3出賣(mài)人應(yīng)在收到書(shū)面整改要求后，及時(shí)進(jìn)行整改；4.3.4驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上簽字確認(rèn)；5.貸款審批及貸款條件5.1貸款審批5.1.1買(mǎi)受人可申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)房屋；5.1.2買(mǎi)受人需向銀行提交貸款申請(qǐng)，并符合銀行貸款條件；5.2貸款條件5.2.2買(mǎi)受人需提供相關(guān)貸款材料，包括但不限于收入證明、工作證明等；5.3貸款利率及期限5.3.1貸款利率：____________________5.3.2貸款期限：____________________年6.交易稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)6.1交易稅費(fèi)6.1.1交易稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等；6.1.2交易稅費(fèi)的具體金額，根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策及實(shí)際情況確定；6.2費(fèi)用承擔(dān)6.2.1交易稅費(fèi)由買(mǎi)受人承擔(dān)；6.2.2其他相關(guān)費(fèi)用，根據(jù)實(shí)際情況由雙方協(xié)商確定；6.3稅費(fèi)繳納時(shí)間6.3.1買(mǎi)受人應(yīng)在房屋交付前，繳納全部交易稅費(fèi)；7.合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件7.1.1出賣(mài)人未按約定時(shí)間交付房屋；7.1.2買(mǎi)受人未按約定時(shí)間支付房款；7.1.3雙方協(xié)商一致，同意解除合同；7.2違約責(zé)任7.2.1出賣(mài)人未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向買(mǎi)受人支付違約金；7.2.2買(mǎi)受人未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向出賣(mài)人支付違約金；7.3違約金7.3.1違約金為房屋交易總價(jià)的____________________%；7.3.2違約金支付時(shí)間：____________________8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向南京市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1南京市仲裁委員會(huì)8.2.2地址：____________________8.2.3聯(lián)系電話(huà)：____________________8.3爭(zhēng)議解決程序8.3.1爭(zhēng)議發(fā)生后，一方應(yīng)向另一方發(fā)出書(shū)面爭(zhēng)議通知；8.3.2雙方應(yīng)在收到爭(zhēng)議通知之日起____________________日內(nèi)，提交仲裁委員會(huì)；8.3.3仲裁委員會(huì)應(yīng)在收到爭(zhēng)議材料之日起____________________日內(nèi)，組成仲裁庭；8.3.4仲裁庭應(yīng)在組成后____________________日內(nèi)，對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行審理；8.3.5仲裁庭應(yīng)在審理結(jié)束后____________________日內(nèi)，作出仲裁裁決。9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.1.1雙方在合同上簽字或蓋章；9.1.2合同約定的首付款已支付；9.2合同終止條件9.2.1房屋交付并驗(yàn)收合格；9.2.2交易稅費(fèi)已繳納；9.2.3雙方約定的其他終止條件；9.3合同解除程序9.3.1一方提出解除合同的通知；9.3.2另一方在收到通知之日起____________________日內(nèi)，未提出異議；9.3.3合同自解除通知送達(dá)之日起終止。10.其他約定事項(xiàng)10.1其他約定事項(xiàng)10.1.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；10.1.2本合同附件與本合同具有同等法律效力；10.2附件10.2.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件一：房屋交接清單；10.2.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件二：貸款合同；10.2.3房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件三：其他相關(guān)文件。11.合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2房屋測(cè)繪報(bào)告11.3其他相關(guān)文件11.3.1房屋維修基金繳納證明11.3.2房屋水電氣費(fèi)結(jié)清證明11.3.3房屋租賃合同（如有）12.合同簽署及生效日期12.1合同簽署日期12.1.1出賣(mài)人簽署日期：____________________12.1.2買(mǎi)受人簽署日期：____________________12.2合同生效日期12.2.1合同自雙方簽署之日起生效。13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.1.1本合同一式____________________份，雙方各執(zhí)____________________份；13.2合同保管13.2.1雙方應(yīng)妥善保管合同原件；13.2.2合同原件由____________________方保管。14.合同附件清單14.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.2房屋測(cè)繪報(bào)告14.3房