二零二五版南京市二手房交易合同（含貸款審批）4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五版南京市二手房交易合同（含貸款審批）本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1雙方身份證明1.2聯(lián)系方式及地址1.3房屋產(chǎn)權(quán)信息2.房屋基本情況2.1房屋位置及面積2.2房屋結(jié)構(gòu)及裝修情況2.3房屋配套設(shè)施3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式及時間3.3付款憑證4.貸款審批及還款4.1貸款申請4.2貸款審批4.3還款計劃及方式5.房屋過戶手續(xù)5.1過戶申請5.2過戶稅費5.3過戶時間及流程6.房屋交付及驗收6.1交付時間6.2交付條件6.3驗收標準及程序7.違約責任7.1違約情形7.2違約責任承擔7.3違約金計算8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決費用9.合同解除9.1解除條件9.2解除程序9.3解除后果10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止程序11.其他約定事項11.1不可抗力11.2合同附件11.3合同解釋12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2貸款合同復(fù)印件12.3其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署時間13.2簽署地點13.3簽署人14.合同附件簽署14.1附件簽署時間14.2附件簽署地點14.3附件簽署人第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1雙方身份證明1.1.1出售方身份證號碼：________________1.1.2買受方身份證號碼：________________1.2聯(lián)系方式及地址1.2.1出售方聯(lián)系電話：________________1.2.2買受方聯(lián)系電話：________________1.2.3出售方地址：________________1.2.4買受方地址：________________1.3房屋產(chǎn)權(quán)信息1.3.1房屋所有權(quán)證號：________________1.3.2房屋坐落地址：________________1.3.3房屋面積：________________2.房屋基本情況2.1房屋位置及面積2.1.1房屋所在區(qū)域：________________2.1.2房屋具體地址：________________2.1.3房屋面積：________________（建筑面積/使用面積）2.2房屋結(jié)構(gòu)及裝修情況2.2.1房屋結(jié)構(gòu)：________________2.2.2房屋裝修情況：________________2.3房屋配套設(shè)施2.3.1配套設(shè)施一：________________2.3.2配套設(shè)施二：________________2.3.3配套設(shè)施三：________________3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.1.1房屋總價：________________3.1.2交易稅費：________________3.2付款方式及時間3.2.1付款方式：一次性付款/分期付款3.2.2付款時間：________________3.3付款憑證3.3.1付款憑證一：________________3.3.2付款憑證二：________________4.貸款審批及還款4.1貸款申請4.1.1買受方是否申請貸款：是/否4.1.2貸款金額：________________4.2貸款審批4.2.1貸款審批機構(gòu)：________________4.2.2貸款審批時間：________________4.3還款計劃及方式4.3.1還款計劃：________________4.3.2還款方式：________________5.房屋過戶手續(xù)5.1過戶申請5.1.1過戶申請時間：________________5.1.2過戶申請機構(gòu)：________________5.2過戶稅費5.2.1過戶稅費金額：________________5.2.2稅費繳納時間：________________5.3過戶時間及流程5.3.1過戶時間：________________5.3.2過戶流程：________________6.房屋交付及驗收6.1交付時間6.1.1房屋交付時間：________________6.2交付條件6.2.1房屋交付時應(yīng)當具備的條件：________________6.3驗收標準及程序6.3.1驗收標準：________________6.3.2驗收程序：________________7.違約責任7.1違約情形7.1.1出售方違約情形：________________7.1.2買受方違約情形：________________7.2違約責任承擔7.2.1出售方違約責任承擔：________________7.2.2買受方違約責任承擔：________________7.3違約金計算7.3.1違約金計算方式：________________7.3.2違約金數(shù)額：________________8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1爭議解決方式：協(xié)商/調(diào)解/仲裁/訴訟8.1.2協(xié)商期限：自爭議發(fā)生之日起__日內(nèi)8.2爭議解決機構(gòu)8.2.1如果選擇調(diào)解，調(diào)解機構(gòu)為：________________8.2.2如果選擇仲裁，仲裁委員會為：________________8.3爭議解決費用8.3.1爭議解決費用由：________________承擔8.3.2費用金額：________________9.合同解除9.1解除條件9.1.1合同解除條件一：________________9.1.2合同解除條件二：________________9.2解除程序9.2.1解除通知：一方解除合同應(yīng)當以書面形式通知另一方9.2.2解除生效：自收到解除通知之日起合同解除9.3解除后果9.3.1解除后房屋交付及款項退還：________________9.3.2解除后違約責任：________________10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1合同自雙方簽署之日起生效10.2合同終止條件10.2.1合同因解除而終止10.2.2合同因房屋過戶登記完成而終止10.3合同終止程序10.3.1合同終止通知：一方終止合同應(yīng)當以書面形式通知另一方10.3.2合同終止生效：自收到終止通知之日起合同終止11.其他約定事項11.1不可抗力11.1.1不可抗力事件：________________11.1.2不可抗力事件發(fā)生后，合同履行期限相應(yīng)順延11.2合同附件11.2.1合同附件一：房屋買賣協(xié)議11.2.2合同附件二：貸款合同11.3合同解釋11.3.1合同條款的解釋以本合同為準12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2貸款合同復(fù)印件12.3其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署時間：________________13.2簽署地點：________________13.3簽署人13.3.1出售方簽署人：________________13.3.2買受方簽署人：________________14.合同附件簽署14.1附件簽署時間：________________14.2附件簽署地點：________________14.3附件簽署人14.3.1出售方簽署人：________________14.3.2買受方簽署人：________________第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為促成交易或提供相關(guān)服務(wù)而介入交易的任何個人或機構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機構(gòu)、貸款機構(gòu)等。2.第三方介入的必要性2.1第三方介入的必要性由甲乙雙方協(xié)商確定，并在本合同中明確。3.第三方介入的同意3.1.1甲乙雙方協(xié)商一致，認為第三方介入有助于交易的順利進行；3.1.2法律法規(guī)或政策要求必須引入第三方介入。4.第三方介入的職責4.1.1根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)意見或服務(wù)；4.1.2協(xié)助甲乙雙方完成交易流程；4.1.3保障甲乙雙方的合法權(quán)益。5.第三方介入的權(quán)限5.1第三方介入的權(quán)限由甲乙雙方在合同中約定，具體包括：5.1.1代為收集、整理、傳遞交易相關(guān)資料；5.1.2代表甲乙雙方與相關(guān)機構(gòu)進行溝通；5.1.3在甲乙雙方授權(quán)范圍內(nèi)，代為簽署相關(guān)文件。6.第三方介入的費用6.1第三方介入的費用由甲乙雙方另行協(xié)商確定，并在合同中明確。6.2第三方介入的費用由提供服務(wù)的第三方自行承擔，甲乙雙方不承擔此費用。7.第三方介入的責任限額7.1第三方介入的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體包括：7.1.1第三方因自身過錯導(dǎo)致交易失敗的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任；7.1.2第三方在提供專業(yè)意見或服務(wù)過程中，因不可抗力或甲乙雙方原因?qū)е聯(lián)p失，第三方不承擔責任；7.1.3第三方介入的責任限額不得超過合同總價的__%。8.第三方介入的變更與解除8.1甲乙雙方可以隨時變更或解除第三方介入，但應(yīng)提前__日通知第三方。8.2第三方介入的變更或解除不影響本合同的繼續(xù)履行。9.第三方介入的保密義務(wù)9.1第三方在介入交易過程中，對甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私負有保密義務(wù)。10.第三方介入的爭議解決10.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按本合同約定的爭議解決方式解決。11.第三方介入的其他條款11.1第三方介入的其他條款，由甲乙雙方在合同中另行約定。12.第三方介入的合同附件12.1第三方介入的合同附件包括但不限于：12.1.1第三方介入?yún)f(xié)議；12.1.2第三方服務(wù)合同；12.1.3第三方責任限額協(xié)議。13.第三方介入的生效13.1本合同關(guān)于第三方介入的條款自雙方簽署之日起生效。14.第三方介入的終止14.1第三方介入的終止條件：14.1.1本合同約定的交易完成；14.1.2第三方介入的職責履行完畢；14.1.3雙方協(xié)商一致解除第三方介入。15.第三方介入與其他各方的劃分說明15.1第三方介入后，甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系不變，第三方不取代甲乙雙方的地位。15.2第三方與其他各方的關(guān)系由第三方介入?yún)f(xié)議或相關(guān)法律法規(guī)調(diào)整。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：復(fù)印件需清晰可辨，與原件一致。說明：用于證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬及真實性。2.房屋買賣協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容完整，條款明確，雙方簽字蓋章。說明：詳細約定房屋買賣雙方的權(quán)利義務(wù)。3.貸款合同復(fù)印件要求：復(fù)印件需清晰可辨，與原件一致。說明：用于證明貸款合同的真實性及貸款金額。4.第三方介入?yún)f(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容完整，條款明確，第三方簽字蓋章。說明：詳細約定第三方介入的職責、權(quán)限及費用。5.第三方服務(wù)合同要求：合同內(nèi)容完整，條款明確，第三方簽字蓋章。說明：詳細約定第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容、方式及費用。6.第三方責任限額協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容完整，條款明確，第三方簽字蓋章。說明：約定第三方介入的責任限額。7.交易稅費繳納憑證要求：憑證需清晰可辨，與實際繳納的稅費一致。說明：證明交易過程中稅費已繳納。8.房屋交付驗收記錄要求：記錄詳細，雙方簽字蓋章。說明：證明房屋交付及驗收情況。9.爭議解決協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容完整，條款明確，雙方簽字蓋章。說明：約定爭議解決的方式、機構(gòu)及費用。10.其他相關(guān)文件要求：文件內(nèi)容與交易相關(guān)，真實有效。說明：包括但不限于房屋評估報告、維修記錄等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1出售方未按約定時間、方式支付交易款項；1.2買受方未按約定時間、方式支付交易款項；1.3第三方未按約定提供專業(yè)意見或服務(wù)；1.4雙方未按約定完成房屋過戶手續(xù)；1.5雙方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。2.責任認定標準：2.1出售方或買受方未按約定時間、方式支付交易款項的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金數(shù)額為交易總價的__%；2.2第三方未按約定提供專業(yè)意見或服務(wù)的，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金數(shù)額為第三方服務(wù)費用的__%；2.3雙方未按約定完成房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；2.4雙方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.違約責任示例：3.1出售方未按約定時間支付交易款項，買受方要求支付違約金，出售方應(yīng)支付交易總價的1%作為違約金；3.2第三方未按約定提供專業(yè)意見，導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)支付服務(wù)費用的2%作為違約金；3.3雙方未按約定完成房屋過戶手續(xù)，導(dǎo)致買受方無法入住，出售方應(yīng)支付違約金，并賠償買受方因逾期入住造成的損失。全文完。二零二五版南京市二手房交易合同（含貸款審批）1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號3.合同簽訂日期4.合同簽訂地點5.合同雙方基本信息二、房屋基本情況1.房屋所有權(quán)2.房屋位置及面積3.房屋用途4.房屋權(quán)屬證書5.房屋附屬設(shè)施三、交易價格及支付方式1.交易價格2.付款方式3.付款時間節(jié)點4.付款違約責任四、房屋交付及驗收1.房屋交付時間2.房屋交付條件3.房屋驗收標準4.驗收不合格處理五、稅費承擔1.稅費種類2.稅費承擔比例3.稅費繳納時間六、貸款審批及支付1.貸款申請條件2.貸款審批流程3.貸款額度及利率4.貸款支付方式七、違約責任1.交易雙方違約責任2.貸款違約責任3.稅費違約責任4.房屋交付及驗收違約責任八、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決費用九、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后的處理十、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同終止后的處理十一、其他約定1.房屋用途變更2.房屋裝修及添置3.房屋租賃4.房屋抵押十二、附件1.房屋權(quán)屬證書復(fù)印件2.貸款審批材料3.其他相關(guān)文件十三、合同份數(shù)及保管1.合同份數(shù)2.合同保管方式3.合同保管責任十四、合同簽署1.雙方簽字蓋章2.證人簽字3.代理簽字合同編號_________一、合同概述1.合同名稱本合同名稱為“二零二五版南京市二手房交易合同（含貸款審批）”。2.合同編號合同編號為_______。3.合同簽訂日期合同簽訂日期為____年____月____日。4.合同簽訂地點合同簽訂地點為____市____區(qū)____街道____地址。5.合同雙方基本信息甲方（賣方）：姓名：_______身份證號碼：_______聯(lián)系方式：_______住址：_______乙方（買方）：姓名：_______身份證號碼：_______聯(lián)系方式：_______住址：_______二、房屋基本情況1.房屋所有權(quán)甲方保證所售房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。2.房屋位置及面積房屋位于____市____區(qū)____街道____地址，房屋建筑面積為____平方米。3.房屋用途房屋用途為_______。4.房屋權(quán)屬證書甲方提供房屋權(quán)屬證書原件，乙方在合同簽訂前進行核實。5.房屋附屬設(shè)施房屋附屬設(shè)施包括_______。三、交易價格及支付方式1.交易價格房屋交易價格為人民幣_______元整。2.付款方式乙方分____期付款，具體付款方式如下：（1）首付款：合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付人民幣_______元；（2）尾款：貸款審批通過后____個工作日內(nèi)支付剩余款項。3.付款時間節(jié)點首付款支付時間：____年____月____日；尾款支付時間：____年____月____日。4.付款違約責任若乙方未按時支付款項，應(yīng)向甲方支付_______%的違約金。四、房屋交付及驗收1.房屋交付時間房屋交付時間為____年____月____日。2.房屋交付條件（1）房屋權(quán)屬證書齊全；（2）房屋附屬設(shè)施完好；（3）無拖欠物業(yè)費、水電費等費用。3.房屋驗收標準房屋驗收標準參照《房屋建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范》。4.驗收不合格處理若房屋驗收不合格，乙方有權(quán)要求甲方進行整改，整改期間不計入甲方交付時間。五、稅費承擔1.稅費種類交易過程中涉及的稅費包括但不限于：契稅、個人所得稅、增值稅等。2.稅費承擔比例稅費承擔比例按照國家相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。3.稅費繳納時間稅費繳納時間為房屋交付前____個工作日內(nèi)。六、貸款審批及支付1.貸款申請條件乙方需滿足貸款銀行規(guī)定的貸款條件。2.貸款審批流程乙方按照貸款銀行要求提交貸款申請材料，貸款銀行進行審批。3.貸款額度及利率貸款額度為人民幣_______元，利率為_______%。4.貸款支付方式貸款審批通過后，乙方將貸款直接支付給甲方。七、違約責任1.交易雙方違約責任若甲方未按約定時間交付房屋，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金。若乙方未按約定時間支付款項，應(yīng)向甲方支付_______%的違約金。2.貸款違約責任若乙方未按時償還貸款，應(yīng)按照貸款合同約定承擔違約責任。3.稅費違約責任若乙方未按時繳納稅費，應(yīng)向稅務(wù)機關(guān)支付滯納金。4.房屋交付及驗收違約責任若房屋交付不符合約定條件，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。八、爭議解決1.爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向南京市_______人民法院提起訴訟。2.爭議解決機構(gòu)無3.爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，但法律另有規(guī)定的除外。九、合同解除1.合同解除條件（1）甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)解除合同；（2）乙方未按約定時間支付款項，甲方有權(quán)解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）其他法定或約定的合同解除條件。2.合同解除程序合同解除需雙方書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字確認。3.合同解除后的處理（1）已支付的款項不予退還；（2）未支付的款項按原約定繼續(xù)履行；（3）雙方應(yīng)妥善處理房屋交付及稅費等相關(guān)事宜。十、合同生效及終止1.合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.合同終止條件（1）合同約定的房屋交付完成；（2）合同約定的交易價格全部支付完畢；（3）合同約定的其他終止條件。3.合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理房屋交付、稅費等相關(guān)事宜。十一、其他約定1.房屋用途變更未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自變更房屋用途。2.房屋裝修及添置房屋交付后，乙方對房屋進行裝修或添置的，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并承擔相應(yīng)責任。3.房屋租賃未經(jīng)甲方同意，乙方不得將房屋出租或轉(zhuǎn)租。4.房屋抵押未經(jīng)甲方同意，乙方不得將房屋抵押。十二、附件1.房屋權(quán)屬證書復(fù)印件2.貸款審批材料3.其他相關(guān)文件十三、合同份數(shù)及保管1.合同份數(shù)本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份。2.合同保管方式甲乙雙方應(yīng)妥善保管合同文本。3.合同保管責任因保管不善導(dǎo)致合同遺失或損壞的，由保管方承擔相應(yīng)責任。十四、合同簽署1.雙方簽字蓋章甲方（賣方）：_________（簽字/蓋章）乙方（買方）：_________（簽字/蓋章）2.證人簽字證人：_________（簽字）3.代理簽字代理人：_________（簽字）委托人：_________（簽字）甲方（賣方）：_________（簽字/蓋章）乙方（買方）：_________（簽字/蓋章）證人：_________（簽字）代理人：_________（簽字）委托人：_________（簽字）多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.甲方提供房屋維修保證條款：甲方承諾在合同簽訂后____年內(nèi)，對房屋出現(xiàn)的非乙方使用原因?qū)е碌膿p壞，負責維修或賠償。說明：此條款確保甲方在房屋交易后仍對房屋質(zhì)量負責，減輕乙方在房屋使用過程中的風(fēng)險。2.甲方配合乙方辦理過戶手續(xù)條款：甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并在乙方提交齊全材料后____個工作日內(nèi)完成過戶。說明：此條款確保甲方在房屋交易過程中積極配合乙方，加快過戶速度。3.甲方提供房屋歷史信息條款：甲方應(yīng)向乙方提供房屋的歷史信息，包括但不限于房屋維修記錄、使用情況等。說明：此條款確保乙方在購買房屋時能夠全面了解房屋狀況，避免信息不對稱。4.甲方承擔交易稅費條款：在交易過程中產(chǎn)生的稅費，甲方承擔_______%。說明：此條款減輕乙方在交易過程中的經(jīng)濟負擔，尤其是對于稅費較高的交易。5.甲方提供貸款擔保條款：若乙方申請貸款，甲方應(yīng)提供貸款擔保，確保乙方貸款順利發(fā)放。說明：此條款有助于提高乙方在貸款過程中的信用度，降低貸款風(fēng)險。二、乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.乙方享有房屋裝修權(quán)條款：乙方在合同簽訂后____年內(nèi)，有權(quán)對房屋進行裝修，但需提前通知甲方。說明：此條款保障乙方在房屋購買后對房屋進行個性化改造的權(quán)利。2.乙方享有優(yōu)先購買權(quán)條款：若甲方出售房屋，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。說明：此條款保障乙方在房屋交易過程中對房屋的優(yōu)先購買權(quán)利。3.乙方享有房屋使用權(quán)條款：乙方在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，享有房屋的使用權(quán)。說明：此條款確保乙方在房屋交付后能夠立即入住和使用。4.乙方享有房屋出售權(quán)條款：在合同約定的貸款期限內(nèi)，乙方有權(quán)出售房屋，但需提前通知甲方。說明：此條款保障乙方在貸款期限內(nèi)對房屋的處置權(quán)利。5.乙方享有貸款利率調(diào)整權(quán)條款：若貸款利率發(fā)生調(diào)整，乙方有權(quán)要求調(diào)整貸款利率。說明：此條款保障乙方在貸款利率調(diào)整時能夠獲得相應(yīng)的權(quán)益。三、有第三方中介時的附加條款及說明1.中介費用承擔條款：中介費用由甲方承擔_______%，乙方承擔_______%。說明：此條款明確中介費用的承擔比例，避免雙方產(chǎn)生糾紛。2.中介保密義務(wù)條款：中介在交易過程中應(yīng)保守雙方商業(yè)秘密，未經(jīng)允許不得泄露給第三方。說明：此條款保護雙方商業(yè)信息不被泄露，確保交易安全。3.中介責任條款：中介應(yīng)協(xié)助雙方完成交易，若因中介原因?qū)е陆灰资?，中介?yīng)承擔相應(yīng)責任。說明：此條款明確中介在交易過程中的責任，保障雙方權(quán)益。4.中介傭金支付條款：中介傭金在交易完成后____個工作日內(nèi)支付，具體金額根據(jù)中介服務(wù)內(nèi)容協(xié)商確定。說明：此條款明確中介傭金的支付時間和金額，確保中介服務(wù)的順利開展。5.中介爭議解決條款：中介與雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向南京市_______人民法院提起訴訟。說明：此條款明確中介與雙方在發(fā)生爭議時的解決途徑，保障各方權(quán)益。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋權(quán)屬證書復(fù)印件2.貸款審批材料3.交易雙方身份證明復(fù)印件4.房屋測繪報告5.房屋買賣合同6.房屋交易稅費繳納憑證7.中介服務(wù)合同（如有）8.其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按約定時間交付房屋認定：甲方未在合同約定的房屋交付時間內(nèi)將房屋交付給乙方。2.違約行為：乙方未按約定時間支付款項認定：乙方未在合同約定的付款時間節(jié)點支付款項。3.違約行為：甲方未提供房屋維修保證認定：甲方未按照合同約定對房屋出現(xiàn)的非乙方使用原因?qū)е碌膿p壞進行維修或賠償。4.違約行為：中介未履行保密義務(wù)認定：中介在交易過程中泄露了雙方商業(yè)秘密。5.違約行為：中介未協(xié)助雙方完成交易認定：中介未在交易過程中提供必要的服務(wù)，導(dǎo)致交易失敗。三、法律名詞及解釋：1.房屋權(quán)屬證書：證明房屋所有權(quán)歸屬的法定憑證。2.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律行為。3.稅費：指根據(jù)法律規(guī)定，在房屋交易過程中需要繳納的費用。4.中介：指在房屋交易過程中提供專業(yè)服務(wù)的第三方機構(gòu)或個人。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方拖延房屋交付時間解決辦法：乙方可要求甲方支付違約金，并可要求甲方承擔因延遲交付造成的損失。2.問題：乙方拖欠房款解決辦法：甲方可要求乙方支付違約金，并可采取法律手段追討欠款。3.問題：房屋存在質(zhì)量問題解決辦法：乙方可要求甲方進行維修或賠償，并可要求解除合同。4.問題：中介服務(wù)不到位解決辦法：雙方可協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可向相關(guān)部門投訴或提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于南京市二手房交易，包含貸款審批流程。2.適用于買賣雙方均為個人或企業(yè)的房屋交易。3.適用于有第三方中介參與的房屋交易。4.適用于房屋交易過程中存在稅費、貸款等復(fù)雜情況的交易。全文完。二零二五版南京市二手房交易合同（含貸款審批）2合同編號_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（買方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定，并遵循南京市房地產(chǎn)交易市場的相關(guān)規(guī)定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）“二手房”指已經(jīng)辦理過產(chǎn)權(quán)登記，且未設(shè)定抵押、查封等權(quán)利限制的住宅或其他用途的房屋；（2）“貸款審批”指乙方在購買該房產(chǎn)時，向銀行申請貸款，并經(jīng)銀行審核批準的過程；（3）“交易稅費”指在二手房交易過程中，根據(jù)國家法律法規(guī)和政策規(guī)定，應(yīng)由買賣雙方繳納的各項稅費。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）“甲方”指本合同中出售該房產(chǎn)的當事人；（2）“乙方”指本合同中購買該房產(chǎn)的當事人；（3）“該房產(chǎn)”指本合同中約定的甲方出售的南京市二手房；（4）“交易稅費”指本合同中約定的由買賣雙方承擔的各項稅費。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款；（2）甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利限制；（3）甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（4）甲方應(yīng)按照約定的時間、地點、方式履行合同。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付該房產(chǎn)；（2）乙方應(yīng)按照約定的時間、地點、方式支付購房款；（3）乙方應(yīng)配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（4）乙方應(yīng)按照約定承擔交易稅費。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同約定的履行期限為_________日內(nèi)。5.2合同履行地點本合同約定的履行地點為南京市_________。5.3合同履行方式本合同的履行方式為現(xiàn)金支付和銀行貸款相結(jié)合的方式。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿，雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序（1）任何一方提出解除合同時，應(yīng)提前_________日書面通知對方；（2）雙方應(yīng)就解除合同事宜進行協(xié)商，達成一致意見；（3）解除合同后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果（1）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定返還已支付的款項；（2）雙方應(yīng)按照約定承擔因解除合同而產(chǎn)生的責任；（3）雙方應(yīng)按照約定處理該房產(chǎn)及相關(guān)事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）購房款：乙方應(yīng)向甲方支付該房產(chǎn)的購買價格，具體金額為人民幣_________元整；（2）交易稅費：包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅、個人所得稅等，具體稅費金額根據(jù)國家相關(guān)政策及實際情況確定；（3）中介服務(wù)費：如雙方約定使用中介服務(wù)，中介服務(wù)費由甲方或乙方承擔，具體金額及支付方式由雙方另行協(xié)商確定；（4）其他費用：包括但不限于物業(yè)管理費、裝修費、搬遷費等，具體費用由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定。7.2支付方式（1）購房款支付：乙方應(yīng)按照本合同約定的支付時間，通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式向甲方支付購房款；（2）交易稅費支付：乙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前，按照約定的時間和方式支付交易稅費；（3）中介服務(wù)費支付：如雙方約定使用中介服務(wù)，中介服務(wù)費應(yīng)在合同簽訂后_________日內(nèi)支付；（4）其他費用支付：其他費用的支付方式由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定。7.3支付時間（1）購房款支付時間：乙方應(yīng)在合同簽訂后_________日內(nèi)支付首付款，剩余購房款應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前支付完畢；（2）交易稅費支付時間：乙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前支付交易稅費；（3）中介服務(wù)費支付時間：如雙方約定使用中介服務(wù)，中介服務(wù)費應(yīng)在合同簽訂后_________日內(nèi)支付；（4）其他費用支付時間：其他費用的支付時間由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定。7.4支付條款（1）乙方應(yīng)在支付購房款和交易稅費前，確保資金來源合法，不得使用非法資金；（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付的購房款和交易稅費后，及時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（3）如因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶手續(xù)延遲，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責任，并支付違約金；（4）如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶手續(xù)延遲，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任，并支付違約金。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按約定時間、地點、方式交付該房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購房款的_________%；（2）甲方提供的房產(chǎn)信息不真實，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責任；（3）甲方未按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購房款的_________%。8.2乙方違約（1）乙方未按約定時間、地點、方式支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為購房款的_________%；（2）乙方未按約定時間、地點、方式支付交易稅費，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為交易稅費的_________%；（3）乙方未按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為購房款的_________%。8.3賠償金額和方式（1）違約金和賠償金額的支付方式為現(xiàn)金支付；（2）違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后_________日內(nèi)支付違約金和賠償金額；（3）如違約方未按約定支付違約金和賠償金額，守約方有權(quán)采取法律手段追究違約方的責任。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后_________年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得泄露保密內(nèi)容；（3）保密內(nèi)容僅限于履行本合同所必需的范圍。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、動亂等政治事件；（3）政府行為、政策調(diào)整等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料；（2）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔責任；（3）不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)盡力采取一切可能措施減輕損失。10.4不可抗力實例（1）地震導(dǎo)致房屋損壞，無法交付；（2）戰(zhàn)爭導(dǎo)致交通中斷，無法辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（3）政府政策調(diào)整，導(dǎo)致交易稅費發(fā)生變化。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時，任何一方均可向南京市仲裁委員會申請仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定本合同未經(jīng)對方同意，不得轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）甲方未按約定交付該房產(chǎn)；（2）乙方未按約定支付購房款；（3）合同約定的其他不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同中未明確約定的權(quán)利，均視為甲方保留；（2）乙方在履行本合同過程中，不得侵犯甲方依法享有的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對房屋的最終處置權(quán)；（2）甲方保留對房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)的調(diào)整權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）對本合同的修改和補充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）修改和補充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補充協(xié)議，作為本合同的一部分。14.2修改和補充效力修改和補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保本合同的履行；（2）雙方應(yīng)相互配合，共同解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)按照約定的時間和方式，及時溝通、協(xié)商；（2）雙方應(yīng)按照約定提供相關(guān)資料，協(xié)助對方履行合同。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同為本合同雙方之間就南京市二手房交易（含貸款審批）事宜的完整協(xié)議，雙方不再另行簽訂其他與本合同內(nèi)容重復(fù)的協(xié)議。16.3增減條款本合同簽訂后，任何一方不得擅自增加或減少合同內(nèi)容，否則增加或減少的內(nèi)容無效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：簽字：_________日期：_________蓋章：_________乙方（買方）：簽字：_________日期：_________蓋章：_________附件：1.房產(chǎn)證復(fù)印件；2.其他與本合同相關(guān)的文件。特此證明。附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件；2.房屋買賣合同；3.交易稅費繳納憑證；4.銀行貸款審批文件；5.產(chǎn)權(quán)過戶相關(guān)文件；6.交易雙方的身份證明文件；7.其他與本合同相關(guān)的文件。二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方違約：未按約定時間、地點、方式交付該房產(chǎn)；提供的房產(chǎn)信息不真實，導(dǎo)致乙方遭受損失；未按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。乙方違約：未按約定時間、地點、方式支付購房款；未按約定時間、地點、方式支付交易稅費；未按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.違約行為的認定：違約行為的認定以合同約定為準，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)；一方違約行為發(fā)生后，另一方應(yīng)及時通知違約方，并要求違約方采取補救措施；如違約方未采取補救措施，守約方有權(quán)要求違約方承擔違約責任。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.房地產(chǎn)交易：指房地產(chǎn)權(quán)利人之間，因買賣、贈與、交換等方式發(fā)生的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移行為。3.產(chǎn)權(quán)過戶：指房地產(chǎn)權(quán)利人在房地產(chǎn)交易過程中，將房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給另一方的行為。4.契稅：指在房屋買賣、贈與等房地產(chǎn)交易中，由買受人繳納的稅費。5.印花稅：指在房屋買賣、贈與等房地產(chǎn)交易中，由買賣雙方繳納的稅費。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：交易稅費計算不準確。解決辦法：雙方在簽訂合同時，應(yīng)明確約定交易稅費的計算方式，并在辦理過戶手續(xù)前核實稅費金額。2.問題：銀行貸款審批不通過。解決辦法：雙方在簽訂合同時，應(yīng)明確約定貸款審批的期限和責任，如銀行貸款審批未通過，應(yīng)協(xié)商解決或解除合同。3.問題：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理時間長。解決辦法：雙方在簽訂合同時，應(yīng)明確約定過戶手續(xù)辦理的時間節(jié)點，并提前準備相關(guān)材料，以便加快辦理速度。4.問題：房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：雙方在簽訂合同時，應(yīng)明確約定房屋質(zhì)量標準，并在過戶前進行房屋質(zhì)量檢查，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)協(xié)商解決。5.問題：交易過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.第三方責任：第三方作為中介機構(gòu)，負責協(xié)調(diào)甲乙雙方簽訂合同、辦理過戶手續(xù)等事宜；第三方應(yīng)保證提供的服務(wù)符合法律法規(guī)及行業(yè)標準；第三方應(yīng)對甲乙雙方提供的信息保密。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取中介服務(wù)費；第三方有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)和行業(yè)標準調(diào)整服務(wù)費。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)如實向甲乙雙方提供該房產(chǎn)的相關(guān)信息；第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理過戶手續(xù)，確保手續(xù)齊全；第三方應(yīng)遵守合同約定，不得泄露甲乙雙方的信息。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)交付房產(chǎn)；乙方有權(quán)要求甲方保證房產(chǎn)質(zhì)量，如存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或賠償；乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的合法證明文件。2.乙方利益條款：乙方在簽訂合同時，有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的詳細資料，包括但不限于房產(chǎn)證、房屋所有權(quán)證明等；乙方在辦理貸款手續(xù)時，有權(quán)要求甲方提供相關(guān)材料，包括但不限于收入證明、還款能力證明等。3.甲方的違約及限制條款：如甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購房款的_________%；如甲方提供虛假信息，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔賠償責任；如甲方未按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購房款的_________%。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方在合同約定的期限內(nèi)支付購房款；甲方可要求乙方保證資金來源合法，不得使用非法資金；甲方可要求乙方在辦理過戶手續(xù)前支付交易稅費。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在簽訂合同時支付一定比例的首付款；甲方可要求乙方在辦理貸款手續(xù)時提供相關(guān)擔保。3.乙方的違約及限制條款：如乙方未按約定時間支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為購房款的_________%；如乙方在辦理過戶手續(xù)前未支付交易稅費，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為交易稅費的_________%；如乙方未按約定辦理貸款手續(xù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為購房款的_________%。全文完。二零二五版南京市二手房交易合同（含貸款審批）3本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3中介機構(gòu)信息2.房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)2.2房屋位置及面積2.3房屋用途2.4房屋權(quán)屬證書3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3首付款及尾款支付時間4.房屋交付及驗收4.1房屋交付時間4.2房屋驗收標準4.3驗收程序5.貸款審批及貸款條件5.1貸款審批5.2貸款條件5.3貸款利率及期限6.交易稅費及費用承擔6.1交易稅費6.2費用承擔6.3稅費繳納時間7.合同解除及違約責任7.1合同解除條件7.2違約責任7.3違約金8.爭議解決方式8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除程序10.其他約定事項10.1其他約定事項10.2附件11.合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2房屋測繪報告11.3其他相關(guān)文件12.合同簽署及生效日期12.1合同簽署日期12.2合同生效日期13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管14.合同附件清單14.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.2房屋測繪報告14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.1.1姓名：____________________1.1.2身份證號：____________________1.1.3聯(lián)系電話：____________________1.2買受人信息1.2.1姓名：____________________1.2.2身份證號：____________________1.2.3聯(lián)系電話：____________________1.3中介機構(gòu)信息1.3.1名稱：____________________1.3.2聯(lián)系電話：____________________1.3.3住所地址：____________________2.房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)2.1.1房屋所有權(quán)證號：____________________2.1.2房屋所有權(quán)人：____________________2.2房屋位置及面積2.2.1房屋地址：____________________2.2.2房屋建筑面積：____________________平方米2.2.3房屋套內(nèi)面積：____________________平方米2.3房屋用途2.3.1房屋用途：____________________2.4房屋權(quán)屬證書2.4.1房屋權(quán)屬證書編號：____________________2.4.2房屋權(quán)屬證書領(lǐng)取日期：____________________3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.1.1房屋交易總價：____________________元3.2支付方式3.2.1首付款支付比例：____________________%3.2.2首付款支付時間：____________________3.2.3尾款支付條件：____________________3.3首付款及尾款支付時間3.3.1首付款支付金額：____________________元3.3.2首付款支付時間：____________________3.3.3尾款支付金額：____________________元3.3.4尾款支付時間：____________________4.房屋交付及驗收4.1房屋交付時間4.1.1房屋交付日期：____________________4.2房屋驗收標準

房屋結(jié)構(gòu)安全、無安全隱患；

房屋設(shè)施設(shè)備齊全、完好；

房屋內(nèi)部裝修符合合同約定；

房屋權(quán)屬清晰；4.3驗收程序4.3.1買受人應(yīng)在房屋交付日期前，對房屋進行驗收；4.3.2買受人應(yīng)在驗收過程中，提出書面整改要求；4.3.3出賣人應(yīng)在收到書面整改要求后，及時進行整改；4.3.4驗收合格后，雙方應(yīng)在驗收報告上簽字確認；5.貸款審批及貸款條件5.1貸款審批5.1.1買受人可申請貸款購買房屋；5.1.2買受人需向銀行提交貸款申請，并符合銀行貸款條件；5.2貸款條件5.2.2買受人需提供相關(guān)貸款材料，包括但不限于收入證明、工作證明等；5.3貸款利率及期限5.3.1貸款利率：____________________5.3.2貸款期限：____________________年6.交易稅費及費用承擔6.1交易稅費6.1.1交易稅費包括但不限于契稅、印花稅、營業(yè)稅、個人所得稅等；6.1.2交易稅費的具體金額，根據(jù)國家相關(guān)政策及實際情況確定；6.2費用承擔6.2.1交易稅費由買受人承擔；6.2.2其他相關(guān)費用，根據(jù)實際情況由雙方協(xié)商確定；6.3稅費繳納時間6.3.1買受人應(yīng)在房屋交付前，繳納全部交易稅費；7.合同解除及違約責任7.1合同解除條件7.1.1出賣人未按約定時間交付房屋；7.1.2買受人未按約定時間支付房款；7.1.3雙方協(xié)商一致，同意解除合同；7.2違約責任7.2.1出賣人未按約定時間交付房屋，應(yīng)向買受人支付違約金；7.2.2買受人未按約定時間支付房款，應(yīng)向出賣人支付違約金；7.3違約金7.3.1違約金為房屋交易總價的____________________%；7.3.2違約金支付時間：____________________8.爭議解決方式8.1爭議解決方式8.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向南京市仲裁委員會申請仲裁；8.2爭議解決機構(gòu)8.2.1南京市仲裁委員會8.2.2地址：____________________8.2.3聯(lián)系電話：____________________8.3爭議解決程序8.3.1爭議發(fā)生后，一方應(yīng)向另一方發(fā)出書面爭議通知；8.3.2雙方應(yīng)在收到爭議通知之日起____________________日內(nèi)，提交仲裁委員會；8.3.3仲裁委員會應(yīng)在收到爭議材料之日起____________________日內(nèi)，組成仲裁庭；8.3.4仲裁庭應(yīng)在組成后____________________日內(nèi)，對爭議進行審理；8.3.5仲裁庭應(yīng)在審理結(jié)束后____________________日內(nèi)，作出仲裁裁決。9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.1.1雙方在合同上簽字或蓋章；9.1.2合同約定的首付款已支付；9.2合同終止條件9.2.1房屋交付并驗收合格；9.2.2交易稅費已繳納；9.2.3雙方約定的其他終止條件；9.3合同解除程序9.3.1一方提出解除合同的通知；9.3.2另一方在收到通知之日起____________________日內(nèi)，未提出異議；9.3.3合同自解除通知送達之日起終止。10.其他約定事項10.1其他約定事項10.1.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；10.1.2本合同附件與本合同具有同等法律效力；10.2附件10.2.1房屋買賣合同附件一：房屋交接清單；10.2.2房屋買賣合同附件二：貸款合同；10.2.3房屋買賣合同附件三：其他相關(guān)文件。11.合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2房屋測繪報告11.3其他相關(guān)文件11.3.1房屋維修基金繳納證明11.3.2房屋水電氣費結(jié)清證明11.3.3房屋租賃合同（如有）12.合同簽署及生效日期12.1合同簽署日期12.1.1出賣人簽署日期：____________________12.1.2買受人簽署日期：____________________12.2合同生效日期12.2.1合同自雙方簽署之日起生效。13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.1.1本合同一式____________________份，雙方各執(zhí)____________________份；13.2合同保管13.2.1雙方應(yīng)妥善保管合同原件；13.2.2合同原件由____________________方保管。14.合同附件清單14.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.2房屋測繪報告14.3房