2025年度房地產(chǎn)分公司設(shè)立與開(kāi)發(fā)合作協(xié)議4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房地產(chǎn)分公司設(shè)立與開(kāi)發(fā)合作協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同背景及目的2.1設(shè)立背景2.2設(shè)立目的3.合同期限3.1合同生效日期3.2合同期限3.3合同終止條件4.房地產(chǎn)分公司設(shè)立4.1分公司名稱4.2分公司經(jīng)營(yíng)范圍4.3分公司注冊(cè)地4.4分公司注冊(cè)資本4.5分公司設(shè)立程序5.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合作5.1開(kāi)發(fā)項(xiàng)目概況5.2合作方式5.3合作期限5.4合作收益分配6.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1合作雙方的權(quán)利6.2合作雙方的義務(wù)7.合作項(xiàng)目的資金投入7.1資金來(lái)源7.2資金投入方式7.3資金使用管理8.合作項(xiàng)目的項(xiàng)目管理8.1項(xiàng)目管理組織架構(gòu)8.2項(xiàng)目管理職責(zé)8.3項(xiàng)目管理流程9.合作項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)控制9.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別9.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估9.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施10.合作項(xiàng)目的知識(shí)產(chǎn)權(quán)10.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬10.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)11.合作項(xiàng)目的保密事項(xiàng)11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約責(zé)任12.合同的變更與解除12.1合同變更12.2合同解除13.違約責(zé)任13.1違約情形13.2違約責(zé)任承擔(dān)14.爭(zhēng)議解決與法律適用14.1爭(zhēng)議解決方式14.2法律適用第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)乙方：投資控股集團(tuán)1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同背景及目的2.1設(shè)立背景鑒于甲方具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，乙方具備資金實(shí)力，雙方本著互利共贏的原則，決定共同設(shè)立房地產(chǎn)分公司，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)。2.2設(shè)立目的通過(guò)設(shè)立房地產(chǎn)分公司，實(shí)現(xiàn)甲方房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的拓展，提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，同時(shí)為乙方提供投資回報(bào)。3.合同期限3.1合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2合同期限本合同有效期為五年，自合同生效之日起計(jì)算。3.3合同終止條件在合同期限內(nèi)，如任何一方違反合同約定，另一方有權(quán)終止合同。4.房地產(chǎn)分公司設(shè)立4.1分公司名稱房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)分公司4.2分公司經(jīng)營(yíng)范圍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售、租賃、物業(yè)管理等。4.3分公司注冊(cè)地省市區(qū)4.4分公司注冊(cè)資本人民幣壹億元整4.5分公司設(shè)立程序雙方按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及公司章程的規(guī)定，共同完成分公司的設(shè)立程序。5.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合作5.1開(kāi)發(fā)項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：住宅小區(qū)項(xiàng)目地點(diǎn)：省市區(qū)項(xiàng)目規(guī)模：占地面積萬(wàn)平方米，總建筑面積萬(wàn)平方米5.2合作方式甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的資金投入。5.3合作期限合作期限為五年，自項(xiàng)目開(kāi)工之日起計(jì)算。5.4合作收益分配項(xiàng)目建成后，甲方和乙方按照投資比例進(jìn)行收益分配。6.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1合作雙方的權(quán)利甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，乙方有權(quán)按照投資比例獲取收益。6.2合作雙方的義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)；乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)足額投入資金。7.合作項(xiàng)目的資金投入7.1資金來(lái)源乙方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所需資金，資金來(lái)源包括但不限于自有資金、銀行貸款等。7.2資金投入方式乙方應(yīng)按照項(xiàng)目進(jìn)度，分期投入資金，具體投入計(jì)劃由雙方另行協(xié)商確定。7.3資金使用管理項(xiàng)目資金的使用應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及公司財(cái)務(wù)管理制度執(zhí)行，雙方應(yīng)共同監(jiān)督資金使用情況。8.合作項(xiàng)目的項(xiàng)目管理8.1項(xiàng)目管理組織架構(gòu)項(xiàng)目成立項(xiàng)目管理委員會(huì)，由甲方和乙方各派代表組成，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、決策和監(jiān)督。8.2項(xiàng)目管理職責(zé)甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的技術(shù)管理、工程進(jìn)度和質(zhì)量控制；乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的資金管理、成本控制和財(cái)務(wù)報(bào)告。8.3項(xiàng)目管理流程項(xiàng)目管理流程包括項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、竣工驗(yàn)收等階段，每個(gè)階段均需雙方共同參與和監(jiān)督。9.合作項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)控制9.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別雙方應(yīng)共同識(shí)別項(xiàng)目可能面臨的政治、經(jīng)濟(jì)、市場(chǎng)、技術(shù)等風(fēng)險(xiǎn)。9.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估對(duì)識(shí)別出的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，確定風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)和可能的影響。9.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施針對(duì)不同等級(jí)的風(fēng)險(xiǎn)，制定相應(yīng)的應(yīng)對(duì)措施，包括風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避、風(fēng)險(xiǎn)減輕、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移等。10.合作項(xiàng)目的知識(shí)產(chǎn)權(quán)10.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬項(xiàng)目產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，包括但不限于專利、商標(biāo)、著作權(quán)等，歸甲方所有，乙方享有相應(yīng)的使用權(quán)。10.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)雙方應(yīng)共同采取措施保護(hù)知識(shí)產(chǎn)權(quán)，防止侵權(quán)行為的發(fā)生。11.合作項(xiàng)目的保密事項(xiàng)11.1保密內(nèi)容涉及項(xiàng)目的技術(shù)、商業(yè)秘密及其他保密信息。11.2保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后五年。11.3違約責(zé)任任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密信息泄露的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。12.合同的變更與解除12.1合同變更合同任何條款的變更，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。12.2合同解除（1）一方嚴(yán)重違約；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致。13.違約責(zé)任13.1違約情形任何一方未履行合同約定的義務(wù)，均構(gòu)成違約。13.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。14.爭(zhēng)議解決與法律適用14.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議，協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.2法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方以外的，參與合同執(zhí)行或提供相關(guān)服務(wù)的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、咨詢機(jī)構(gòu)、中介機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入方式1.甲乙雙方共同邀請(qǐng)第三方參與；2.單方邀請(qǐng)第三方參與，但需取得另一方的書(shū)面同意；3.根據(jù)合同執(zhí)行需要，甲乙雙方一致同意引入第三方。15.3第三方職責(zé)第三方的職責(zé)包括但不限于：1.按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)；2.遵守合同條款，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益；3.對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。16.甲乙雙方增加的額外條款及說(shuō)明16.1第三方資質(zhì)要求甲乙雙方在引入第三方時(shí)，應(yīng)要求第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)證書(shū)，并確保其具備完成合同規(guī)定任務(wù)的能力。16.2第三方選擇標(biāo)準(zhǔn)第三方應(yīng)通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)、競(jìng)爭(zhēng)性談判等方式選擇，確保選擇的第三方具有公平、公正、公開(kāi)的原則。16.3第三方服務(wù)費(fèi)用第三方服務(wù)費(fèi)用應(yīng)合理確定，并納入合同成本，由甲乙雙方按約定的比例分?jǐn)偂?7.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過(guò)程中因自身原因造成的損失，甲乙雙方對(duì)第三方承擔(dān)的賠償責(zé)任的上限。17.2責(zé)任限額確定責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、合同約定等因素綜合確定。17.3責(zé)任限額條款合同中應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括：1.第三方因自身原因造成的損失，甲乙雙方對(duì)第三方承擔(dān)的賠償責(zé)任不超過(guò)責(zé)任限額；2.超過(guò)責(zé)任限額的部分，由第三方自行承擔(dān)；3.第三方故意或重大過(guò)失造成的損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方全額賠償。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1責(zé)任劃分第三方在履行合同過(guò)程中，對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，甲乙雙方對(duì)第三方的服務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。18.2信息保密第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵守甲乙雙方的保密協(xié)議，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。18.3合同解除權(quán)若第三方違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的合作關(guān)系，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。18.4糾紛解決第三方與其他各方發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)或法院解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：合同雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件要求：提供加蓋公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，確保信息真實(shí)有效。說(shuō)明：營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件用于證明甲乙雙方的合法身份。2.附件二：合同雙方法定代表人身份證明文件要求：提供法定代表人身份證復(fù)印件，并加蓋公章。說(shuō)明：法定代表人身份證明文件用于證明法定代表人身份合法。3.附件三：第三方資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件要求：提供第三方資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件，確保資質(zhì)真實(shí)有效。說(shuō)明：第三方資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件用于證明第三方具備完成合同規(guī)定任務(wù)的能力。4.附件四：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案要求：提供項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的詳細(xì)內(nèi)容，包括但不限于用地范圍、建筑風(fēng)格、配套設(shè)施等。說(shuō)明：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案用于指導(dǎo)項(xiàng)目實(shí)施，確保項(xiàng)目符合規(guī)劃要求。5.附件五：項(xiàng)目施工圖紙要求：提供項(xiàng)目施工圖紙，包括但不限于平面圖、立面圖、剖面圖等。說(shuō)明：項(xiàng)目施工圖紙用于指導(dǎo)施工，確保施工質(zhì)量。6.附件六：項(xiàng)目預(yù)算及資金投入計(jì)劃要求：提供項(xiàng)目預(yù)算及資金投入計(jì)劃，包括但不限于投資總額、分階段投入金額等。說(shuō)明：項(xiàng)目預(yù)算及資金投入計(jì)劃用于指導(dǎo)資金使用，確保資金合理分配。7.附件七：項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：提供項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，包括但不限于驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收結(jié)果等。說(shuō)明：項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告用于證明項(xiàng)目已按約定完成建設(shè)，達(dá)到使用條件。8.附件八：第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供第三方服務(wù)協(xié)議，明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。說(shuō)明：第三方服務(wù)協(xié)議用于規(guī)范第三方服務(wù)行為，確保服務(wù)質(zhì)量。9.附件九：保密協(xié)議要求：提供保密協(xié)議，明確保密內(nèi)容、期限、違約責(zé)任等。說(shuō)明：保密協(xié)議用于保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，甲方未按時(shí)完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)，視為違約。示例說(shuō)明：甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)建設(shè)，若未按時(shí)完成，則視為違約。2.違約行為：乙方未按時(shí)足額投入資金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定的資金投入計(jì)劃，乙方未按時(shí)足額投入資金，視為違約。示例說(shuō)明：乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)投入第一期資金，若未按時(shí)足額投入，則視為違約。3.違約行為：第三方未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未按合同約定提供專業(yè)服務(wù)，視為違約。示例說(shuō)明：第三方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成規(guī)劃設(shè)計(jì)工作，若未按時(shí)完成，則視為違約。4.違約行為：泄露商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：任何一方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，視為違約。示例說(shuō)明：甲乙雙方在合作過(guò)程中，如泄露對(duì)方商業(yè)秘密，則視為違約。5.違約行為：違反保密協(xié)議責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：任何一方違反保密協(xié)議，泄露保密信息，視為違約。示例說(shuō)明：甲乙雙方在合作過(guò)程中，如泄露保密信息，則視為違約。全文完。2025年度房地產(chǎn)分公司設(shè)立與開(kāi)發(fā)合作協(xié)議1合同編號(hào)_________一、合同主體3.其他相關(guān)方：（如有，請(qǐng)?zhí)顚?xiě)）二、合同前言2.1背景本合同雙方，鑒于甲方具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與管理的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，乙方具備豐富的資金實(shí)力和項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)能力，雙方本著平等互利、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)的原則，共同設(shè)立房地產(chǎn)分公司，共同開(kāi)展房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與管理工作。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在設(shè)立房地產(chǎn)分公司及開(kāi)展房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與管理工作中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保項(xiàng)目順利實(shí)施，實(shí)現(xiàn)雙方共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.房地產(chǎn)分公司：指甲方根據(jù)本合同設(shè)立，專門(mén)負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與管理的分支機(jī)構(gòu)。2.項(xiàng)目：指本合同約定的房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與管理工作。3.2關(guān)鍵詞解釋1.設(shè)立：指甲乙雙方按照本合同約定，共同出資設(shè)立房地產(chǎn)分公司。2.開(kāi)發(fā)：指房地產(chǎn)分公司在甲方資質(zhì)范圍內(nèi)，進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、銷(xiāo)售等工作。3.管理：指房地產(chǎn)分公司對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行日常運(yùn)營(yíng)、維護(hù)、售后服務(wù)等工作。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方享有房地產(chǎn)分公司50%的股權(quán)，并承擔(dān)50%的經(jīng)營(yíng)管理責(zé)任。2.甲方負(fù)責(zé)提供房地產(chǎn)分公司所需資質(zhì)、人員、技術(shù)等資源。3.甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)政府部門(mén)、金融機(jī)構(gòu)等相關(guān)方，為項(xiàng)目提供政策、資金等方面的支持。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方享有房地產(chǎn)分公司50%的股權(quán)，并承擔(dān)50%的經(jīng)營(yíng)管理責(zé)任。2.乙方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目所需資金、人員、市場(chǎng)推廣等資源。3.乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)政府部門(mén)、金融機(jī)構(gòu)等相關(guān)方，為項(xiàng)目提供政策、資金等方面的支持。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至2025年度結(jié)束。5.2合同履行地點(diǎn)房地產(chǎn)分公司設(shè)立地及項(xiàng)目所在地。5.3合同履行方式雙方按照本合同約定，共同出資設(shè)立房地產(chǎn)分公司，共同開(kāi)展房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與管理工作。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同期滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.發(fā)生不可抗力事件，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序1.發(fā)生終止條件之一時(shí)，任何一方均可書(shū)面通知對(duì)方終止合同；2.雙方應(yīng)在接到終止通知之日起15日內(nèi)，完成合同終止事宜。6.4終止后果1.合同終止后，房地產(chǎn)分公司清算所得歸甲乙雙方按股權(quán)比例分配；2.雙方應(yīng)承擔(dān)合同終止前的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.設(shè)立費(fèi)用：包括但不限于注冊(cè)費(fèi)、驗(yàn)資費(fèi)、辦公場(chǎng)所租賃費(fèi)、辦公用品購(gòu)置費(fèi)等。2.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用：包括但不限于人員工資、差旅費(fèi)、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。3.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)費(fèi)用：包括但不限于土地購(gòu)置費(fèi)、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、建設(shè)施工費(fèi)、配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)等。4.利潤(rùn)分配：根據(jù)甲乙雙方股權(quán)比例，按年度凈利潤(rùn)的一定比例進(jìn)行分配。7.2支付方式1.銀行轉(zhuǎn)賬：雙方約定使用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付各項(xiàng)費(fèi)用。2.現(xiàn)金支付：小額費(fèi)用可使用現(xiàn)金支付，但需雙方簽字確認(rèn)。7.3支付時(shí)間1.設(shè)立費(fèi)用：在房地產(chǎn)分公司設(shè)立前，甲乙雙方應(yīng)各自支付相應(yīng)的設(shè)立費(fèi)用。2.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用：每月末前，雙方應(yīng)支付當(dāng)月的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。3.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)費(fèi)用：根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度，按約定的比例和金額支付。4.利潤(rùn)分配：每年結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)在次年的第一季度內(nèi)完成利潤(rùn)分配。7.4支付條款1.雙方應(yīng)按照約定的支付方式和時(shí)間，及時(shí)足額支付各項(xiàng)費(fèi)用。2.任何一方未按約定支付費(fèi)用，應(yīng)向守約方支付相應(yīng)滯納金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按約定提供資源或協(xié)助，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為實(shí)際損失的一倍。2.若甲方未按約定支付費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未支付費(fèi)用總額的5%。8.2乙方違約1.若乙方未按約定提供資金或資源，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為實(shí)際損失的一倍。2.若乙方未按約定支付費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付費(fèi)用總額的5%。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因此遭受的全部損失，包括直接損失和間接損失。2.賠償方式包括但不限于現(xiàn)金支付、財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移、恢復(fù)原狀等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同內(nèi)容及其附件；2.房地產(chǎn)分公司的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等；3.雙方在合作過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。9.2保密期限1.本合同簽訂之日起至合同終止后五年內(nèi)。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密信息的泄露。2.未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；2.社會(huì)事件：如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。2.雙方應(yīng)暫停履行合同，并協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致的合同履行問(wèn)題。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：如地震、洪水等；2.社會(huì)事件：如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。2.仲裁或訴訟地點(diǎn)：中華人民共和國(guó)省市。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.雙方未經(jīng)對(duì)方同意，不得轉(zhuǎn)讓合同或合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同約定的保密信息；2.合同約定的知識(shí)產(chǎn)權(quán)；3.合同約定的特殊權(quán)利和義務(wù)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)其知識(shí)產(chǎn)權(quán)的完全所有權(quán)，包括但不限于商標(biāo)、專利、著作權(quán)等。2.乙方保留對(duì)其商業(yè)秘密的完全所有權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)房地產(chǎn)分公司經(jīng)營(yíng)策略的最終決定權(quán)。2.乙方保留對(duì)市場(chǎng)推廣活動(dòng)的最終決定權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何對(duì)合同的修改或補(bǔ)充，均需以書(shū)面形式進(jìn)行，并由甲乙雙方簽字蓋章。2.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。2.未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，共同推進(jìn)房地產(chǎn)分公司的設(shè)立與開(kāi)發(fā)工作。2.雙方應(yīng)定期召開(kāi)會(huì)議，就項(xiàng)目進(jìn)展、資金使用等情況進(jìn)行溝通。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)溝通與協(xié)調(diào)工作。2.雙方應(yīng)確保信息的及時(shí)傳遞和溝通渠道的暢通。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間就設(shè)立與開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)分公司事宜的完整協(xié)議，任何口頭協(xié)議或先前的協(xié)議均以本合同為準(zhǔn)。16.3增減條款本合同任何條款的增減，均需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字）：乙方（簽字）：甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日甲方（簽字）：乙方（簽字）：甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.甲乙雙方的身份證明文件；2.房地產(chǎn)分公司設(shè)立登記證明；3.股東出資證明；4.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告；5.土地使用權(quán)證；6.工程規(guī)劃許可證；7.工程施工許可證；8.財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告；9.其他甲乙雙方認(rèn)為有必要附在本合同中的文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲乙任何一方未按合同約定履行出資義務(wù)；甲乙任何一方未按合同約定提供資源或協(xié)助；甲乙任何一方未按合同約定支付費(fèi)用；甲乙任何一方泄露對(duì)方商業(yè)秘密；未經(jīng)對(duì)方同意，擅自修改或補(bǔ)充合同。2.違約行為認(rèn)定：雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行認(rèn)定；違約行為一經(jīng)確認(rèn)，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。2.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉，能為權(quán)利人帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益，具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息。3.股權(quán)：指股東對(duì)公司的所有權(quán)，包括資產(chǎn)收益、參與重大決策、選擇管理者等權(quán)利。4.違約金：指合同當(dāng)事人一方違約時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢(qián)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：資金籌措困難。解決辦法：加強(qiáng)市場(chǎng)調(diào)研，優(yōu)化項(xiàng)目方案，尋求政府或金融機(jī)構(gòu)的支持。2.問(wèn)題：項(xiàng)目進(jìn)度滯后。解決辦法：優(yōu)化項(xiàng)目管理，加強(qiáng)內(nèi)部溝通，確保各環(huán)節(jié)高效協(xié)同。3.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中產(chǎn)生爭(zhēng)議。解決辦法：通過(guò)友好協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可尋求調(diào)解、仲裁或訴訟途徑。4.問(wèn)題：商業(yè)秘密泄露。解決辦法：加強(qiáng)內(nèi)部管理，簽訂保密協(xié)議，對(duì)員工進(jìn)行保密意識(shí)培訓(xùn)。5.問(wèn)題：不可抗力事件發(fā)生。解決辦法：及時(shí)通知對(duì)方，協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致的合同履行問(wèn)題，必要時(shí)可協(xié)商解除合同。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款2.第三方責(zé)任：第三方負(fù)責(zé)提供房地產(chǎn)分公司的專業(yè)技術(shù)支持，包括但不限于建筑設(shè)計(jì)、工程監(jiān)理、營(yíng)銷(xiāo)策劃等。第三方應(yīng)保證其提供的技術(shù)支持符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)獲得合同約定的技術(shù)服務(wù)費(fèi)用。第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定提供必要的信息和資料。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按時(shí)完成約定的技術(shù)服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。第三方應(yīng)遵守合同約定，不得泄露甲方和乙方的商業(yè)秘密。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方在房地產(chǎn)分公司中的股權(quán)比例應(yīng)得到保障，不得被甲方單方面調(diào)整。乙方有權(quán)參與房地產(chǎn)分公司的重大決策，包括但不限于項(xiàng)目選址、投資決策等。2.乙方利益條款：乙方應(yīng)享有項(xiàng)目利潤(rùn)的優(yōu)先分配權(quán)。乙方在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)土地使用權(quán)和配套設(shè)施建設(shè)權(quán)。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未履行股權(quán)保障義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。若甲方未履行決策參與權(quán)義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。甲方不得在未經(jīng)乙方同意的情況下，將項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給第三方。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可對(duì)房地產(chǎn)分公司的日常運(yùn)營(yíng)進(jìn)行監(jiān)督管理。甲方可對(duì)房地產(chǎn)分公司的重大決策擁有最終決定權(quán)。2.甲方的利益條款：甲方可享有項(xiàng)目利潤(rùn)的優(yōu)先分配權(quán)。甲方可優(yōu)先獲得房地產(chǎn)分公司的管理權(quán)和運(yùn)營(yíng)權(quán)。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未履行出資義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。若乙方未履行決策參與權(quán)義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方不得在未經(jīng)甲方同意的情況下，將股權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。全文完。2025年度房地產(chǎn)分公司設(shè)立與開(kāi)發(fā)合作協(xié)議2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景2.2目的本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在2025年度房地產(chǎn)分公司設(shè)立與開(kāi)發(fā)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任和利益分配，確保各相關(guān)方在合作過(guò)程中能夠協(xié)調(diào)一致、共同推進(jìn)項(xiàng)目實(shí)施。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.房地產(chǎn)分公司：指由甲方設(shè)立的，以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售、租賃等業(yè)務(wù)為主營(yíng)業(yè)務(wù)的分支機(jī)構(gòu)。2.開(kāi)發(fā)項(xiàng)目：指甲方在2025年度內(nèi)計(jì)劃開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、酒店等。3.2關(guān)鍵詞解釋1.設(shè)立：指甲乙雙方共同協(xié)商，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，設(shè)立房地產(chǎn)分公司。2.開(kāi)發(fā)：指甲乙雙方共同投入資金、技術(shù)、人力等資源，對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行建設(shè)、銷(xiāo)售和運(yùn)營(yíng)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，設(shè)立房地產(chǎn)分公司，負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的實(shí)施。2.甲方有義務(wù)按照國(guó)家法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理相關(guān)審批手續(xù)。3.甲方有義務(wù)確保開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量、安全和合規(guī)性。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)參與房地產(chǎn)分公司的設(shè)立和開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，分享項(xiàng)目收益。2.乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定，提供資金、技術(shù)、人力等資源，支持開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的實(shí)施。3.乙方有義務(wù)對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督，確保項(xiàng)目進(jìn)度和質(zhì)量。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為2025年度。5.2合同履行地點(diǎn)本協(xié)議履行地點(diǎn)為開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所在地。5.3合同履行方式甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，共同推進(jìn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的實(shí)施，確保項(xiàng)目進(jìn)度和質(zhì)量。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.本協(xié)議約定的合作期限屆滿；2.甲乙雙方協(xié)商一致，終止本協(xié)議；3.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行。6.3終止程序1.發(fā)生終止條件時(shí)，甲乙雙方應(yīng)立即書(shū)面通知對(duì)方；3.雙方應(yīng)在本協(xié)議終止后30日內(nèi)，辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清債權(quán)債務(wù)。6.4終止后果1.本協(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；2.本協(xié)議終止不影響雙方在其他領(lǐng)域的合作關(guān)系。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.設(shè)立費(fèi)用：包括但不限于注冊(cè)費(fèi)、辦公場(chǎng)所租賃費(fèi)、裝修費(fèi)、人員招聘及培訓(xùn)費(fèi)等。2.開(kāi)發(fā)費(fèi)用：包括但不限于土地購(gòu)置費(fèi)、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、建設(shè)施工費(fèi)、配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)、營(yíng)銷(xiāo)推廣費(fèi)等。3.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用：包括但不限于日常管理費(fèi)、員工工資及福利費(fèi)、辦公費(fèi)用、差旅費(fèi)用等。7.2支付方式1.銀行轉(zhuǎn)賬：甲乙雙方應(yīng)按照約定的賬戶信息進(jìn)行銀行轉(zhuǎn)賬支付。2.現(xiàn)金支付：在合同約定的范圍內(nèi)，可進(jìn)行現(xiàn)金支付，但需雙方簽字確認(rèn)。7.3支付時(shí)間1.設(shè)立費(fèi)用：在簽訂本協(xié)議后30日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付全部設(shè)立費(fèi)用。2.開(kāi)發(fā)費(fèi)用：按照開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)度分期支付，具體支付時(shí)間及比例由雙方另行協(xié)商確定。3.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用：每月底前，乙方應(yīng)向甲方支付當(dāng)月運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到乙方支付款項(xiàng)后3個(gè)工作日內(nèi)，向乙方開(kāi)具相應(yīng)的發(fā)票。2.乙方應(yīng)在支付款項(xiàng)時(shí)，提供支付憑證，以便甲方核對(duì)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按時(shí)支付乙方款項(xiàng)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五。2.甲方未按約定完成開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失。8.2乙方違約1.乙方未按時(shí)支付甲方款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五。2.乙方未按約定提供資金、技術(shù)、人力等資源，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失。8.3賠償金額和方式1.違約金計(jì)算方式：按實(shí)際損失的一定比例計(jì)算，最高不超過(guò)合同總金額的百分之十。2.賠償方式：違約方應(yīng)按照本協(xié)議約定，以貨幣形式向守約方支付賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本協(xié)議內(nèi)容；2.甲方、乙方及各相關(guān)方的商業(yè)秘密；3.開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的相關(guān)信息。9.2保密期限本協(xié)議約定的保密期限為自本協(xié)議簽訂之日起十年。9.3保密履行方式1.甲方、乙方及各相關(guān)方應(yīng)嚴(yán)格保守本協(xié)議約定的保密內(nèi)容；2.未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露本協(xié)議約定的保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；2.戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等；3.政府行為：政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，甲乙雙方應(yīng)立即通知對(duì)方；2.不可抗力事件持續(xù)期間，甲乙雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議；3.不可抗力事件結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；2.戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等；3.政府行為：政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本協(xié)議約定的保密內(nèi)容；2.本協(xié)議約定的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目；3.本協(xié)議約定的甲方、乙方及各相關(guān)方的商業(yè)秘密。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)房地產(chǎn)分公司設(shè)立與開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的最終決策權(quán)。2.乙方保留對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下權(quán)利的合理使用和行使權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、銷(xiāo)售等環(huán)節(jié)的監(jiān)督權(quán)。2.乙方保留對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)推廣活動(dòng)的建議權(quán)和參與權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何對(duì)本協(xié)議的修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行。2.修改或補(bǔ)充內(nèi)容經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改或補(bǔ)充內(nèi)容與本協(xié)議具有同等法律效力。2.修改或補(bǔ)充內(nèi)容不得與本協(xié)議的約定相抵觸。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.甲乙雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保本協(xié)議的順利履行。2.甲乙雙方應(yīng)共同解決開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中遇到的問(wèn)題。15.2協(xié)作與配合方式1.甲乙雙方應(yīng)定期召開(kāi)會(huì)議，溝通項(xiàng)目進(jìn)展情況。2.甲乙雙方應(yīng)相互提供相關(guān)資料和信息，確保項(xiàng)目順利推進(jìn)。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于房地產(chǎn)分公司設(shè)立與開(kāi)發(fā)合作的完整協(xié)議，任何口頭協(xié)議或補(bǔ)充均不具有法律效力。16.3增減條款本協(xié)議如有增減條款，應(yīng)以書(shū)面形式明確約定，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：代表人（簽字）：代表人（簽字）：日期：____年____月____日附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.房地產(chǎn)分公司設(shè)立申請(qǐng)表4.房地產(chǎn)分公司章程5.房地產(chǎn)分公司注冊(cè)登記證明6.土地使用權(quán)證7.建設(shè)工程規(guī)劃許可證8.建設(shè)工程施工許可證9.項(xiàng)目投資計(jì)劃書(shū)10.項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)方案11.甲方、乙方及各相關(guān)方的保密協(xié)議12.本協(xié)議的修改和補(bǔ)充文件13.其他與本協(xié)議履行相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付乙方款項(xiàng)。乙方未按時(shí)支付甲方款項(xiàng)。甲方未按約定完成開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。乙方未按約定提供資金、技術(shù)、人力等資源。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為發(fā)生時(shí)，甲方或乙方應(yīng)提供書(shū)面證據(jù)證明。雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的違約金計(jì)算方式確定違約金金額。若違約行為導(dǎo)致實(shí)際損失，雙方應(yīng)按照實(shí)際損失的一定比例計(jì)算賠償金額。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。2.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息。3.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理并作出裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。4.訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院通過(guò)審判程序解決爭(zhēng)議的一種司法救濟(jì)方式。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：項(xiàng)目進(jìn)度延誤。解決辦法：雙方應(yīng)定期召開(kāi)會(huì)議，分析延誤原因，制定解決方案，確保項(xiàng)目進(jìn)度。2.問(wèn)題：資金鏈斷裂。解決辦法：雙方應(yīng)提前制定資金使用計(jì)劃，確保資金充足；如出現(xiàn)資金鏈斷裂，應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)尋求第三方融資。3.問(wèn)題：合同爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商，如協(xié)商不成，可申請(qǐng)仲裁或訴訟解決。4.問(wèn)題：保密信息泄露。解決辦法：雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密協(xié)議，對(duì)泄露保密信息的行為依法追究責(zé)任。5.問(wèn)題：法律法規(guī)變化。解決辦法：雙方應(yīng)密切關(guān)注法律法規(guī)變化，及時(shí)調(diào)整合同條款，確保合同合法有效。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款5.第三方責(zé)任：第三方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目所需的規(guī)劃設(shè)計(jì)服務(wù)。第三方應(yīng)確保規(guī)劃設(shè)計(jì)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。6.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方按照約定支付規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)用。第三方有權(quán)對(duì)設(shè)計(jì)成果進(jìn)行合理修改。7.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成規(guī)劃設(shè)計(jì)工作。第三方應(yīng)配合甲方和乙方的項(xiàng)目實(shí)施工作。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方按照約定提供開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所需的土地。乙方有權(quán)參與開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的決策過(guò)程。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)獲得開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的一定比例的利潤(rùn)分成。乙方有權(quán)在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目完成后獲得優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按時(shí)提供土地，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方不得未經(jīng)乙方同意，擅自改變開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行整體規(guī)劃和管理。甲方可要求乙方按照約定提供資金支持。2.甲方的利益條款：甲方可獲得開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的土地使用權(quán)。甲方可獲得開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的一定比例的利潤(rùn)分成。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按時(shí)提供資金，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方不得未經(jīng)甲方同意，擅自改變開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃。全文完。2025年度房地產(chǎn)分公司設(shè)立與開(kāi)發(fā)合作協(xié)議3合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方1.3合同目的1.4合同期限1.5合同范圍1.6合同生效條件1.7合同終止條件第二章公司設(shè)立2.1分公司名稱2.2分公司注冊(cè)地2.3分公司經(jīng)營(yíng)范圍2.4分公司組織架構(gòu)2.5分公司股權(quán)結(jié)構(gòu)2.6分公司設(shè)立流程2.7分公司設(shè)立費(fèi)用第三章開(kāi)發(fā)合作3.1開(kāi)發(fā)項(xiàng)目概述3.2開(kāi)發(fā)項(xiàng)目選址3.3開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)模3.4開(kāi)發(fā)項(xiàng)目分期3.5開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資3.6開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)度安排3.7開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制第四章資金管理4.1資金來(lái)源4.2資金投入4.3資金使用4.4資金監(jiān)督4.5資金結(jié)算4.6資金安全第五章技術(shù)支持5.1技術(shù)引進(jìn)5.2技術(shù)培訓(xùn)5.3技術(shù)創(chuàng)新5.4技術(shù)保密5.5技術(shù)支持保障第六章項(xiàng)目管理6.1項(xiàng)目目標(biāo)6.2項(xiàng)目計(jì)劃6.3項(xiàng)目實(shí)施6.4項(xiàng)目監(jiān)督6.5項(xiàng)目調(diào)整6.6項(xiàng)目驗(yàn)收第七章合作方責(zé)任7.1合作方權(quán)利7.2合作方義務(wù)7.3合作方責(zé)任7.4合作方違約責(zé)任7.5合作方爭(zhēng)議解決第八章保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3保密措施8.4違反保密責(zé)任第九章合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的責(zé)任9.4合同解除后的資產(chǎn)處置第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.4爭(zhēng)議解決時(shí)效第十一章法律適用11.1適用法律11.2法律變更11.3法律解釋第十二章合同附件12.1附件一：公司設(shè)立文件12.2附件二：開(kāi)發(fā)項(xiàng)目方案12.3附件三：資金管理方案12.4附件四：技術(shù)支持方案12.5附件五：其他相關(guān)文件第十三章合同生效及其他13.1合同生效條件13.2合同變更13.3合同終止13.4合同解除13.5其他約定事項(xiàng)第十四章合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署代表14.4簽署生效合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2025年度房地產(chǎn)分公司設(shè)立與開(kāi)發(fā)合作協(xié)議”。1.2合同雙方甲方：___________房地產(chǎn)集團(tuán)乙方：___________房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)1.3合同目的本合同旨在明確甲方與乙方在2025年度內(nèi)就房地產(chǎn)分公司設(shè)立與開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合作的相關(guān)事宜。1.4合同期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至2025年12月31日止。1.5合同范圍本合同涉及甲方設(shè)立房地產(chǎn)分公司及與乙方共同開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)事宜。1.6合同生效條件1.6.1雙方簽署并蓋章；1.6.2雙方完成分公司設(shè)立手續(xù)；1.6.3雙方簽署開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合作協(xié)議。1.7合同終止條件1.7.1合同期限屆滿；1.7.2雙方協(xié)商一致解除合同；1.7.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；1.7.4一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行。第二章公司設(shè)立2.1分公司名稱分公司名稱為：___________房地產(chǎn)分公司。2.2分公司注冊(cè)地分公司注冊(cè)地為：___________。2.3分公司經(jīng)營(yíng)范圍分公司經(jīng)營(yíng)范圍為：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售、租賃、物業(yè)管理等。2.4分公司組織架構(gòu)分公司組織架構(gòu)包括：總經(jīng)理、副總經(jīng)理、部門(mén)經(jīng)理等。2.5分公司股權(quán)結(jié)構(gòu)分公司股權(quán)結(jié)構(gòu)為：甲方占股___________%，乙方占股___________%。2.6分公司設(shè)立流程2.6.1雙方簽署設(shè)立分公司協(xié)議；2.6.2甲方提供設(shè)立分公司所需文件；2.6.3乙方配合辦理設(shè)立分公司手續(xù)；2.6.4分公司設(shè)立完成，取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照。2.7分公司設(shè)立費(fèi)用分公司設(shè)立費(fèi)用由雙方按股權(quán)比例分擔(dān)。第三章開(kāi)發(fā)合作3.1開(kāi)發(fā)項(xiàng)目概述開(kāi)發(fā)項(xiàng)目名稱：___________住宅小區(qū)；開(kāi)發(fā)項(xiàng)目選址：___________。3.2開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)模開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總建筑面積：___________平方米；開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總投資：___________萬(wàn)元。3.3開(kāi)發(fā)項(xiàng)目分期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目分為三期進(jìn)行，每期建設(shè)周期為_(kāi)__________年。3.4開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資甲方投資___________%，乙方投資___________%。3.5開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)度安排3.5.1項(xiàng)目前期準(zhǔn)備工作：___________；3.5.2土地取得：___________；3.5.3施工建設(shè)：___________；3.5.4項(xiàng)目竣工驗(yàn)收：___________。3.6開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制3.6.1市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)：通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研和預(yù)測(cè)，合理調(diào)整開(kāi)發(fā)策略；3.6.2技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)：采用先進(jìn)技術(shù)，確保項(xiàng)目質(zhì)量；3.6.3財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)：加強(qiáng)資金管理，確保項(xiàng)目資金安全。第四章資金管理4.1資金來(lái)源資金來(lái)源包括：甲方自有資金、乙方自有資金、銀行貸款等。4.2資金投入資金投入按照開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)度安排進(jìn)行。4.3資金使用資金使用應(yīng)嚴(yán)格按照項(xiàng)目進(jìn)度安排，確保資金安全、高效。4.4資金監(jiān)督雙方應(yīng)設(shè)立專門(mén)資金監(jiān)督機(jī)構(gòu)，對(duì)資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督。4.5資金結(jié)算資金結(jié)算按照合同約定進(jìn)行，確保雙方權(quán)益。第五章技術(shù)支持5.1技術(shù)引進(jìn)引進(jìn)先進(jìn)技術(shù)，提高開(kāi)發(fā)項(xiàng)目品質(zhì)。5.2技術(shù)培訓(xùn)對(duì)項(xiàng)目相關(guān)人員提供技術(shù)培訓(xùn)，提高項(xiàng)目執(zhí)行能力。5.3技術(shù)創(chuàng)新鼓勵(lì)技術(shù)創(chuàng)新，提高項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力。5.4技術(shù)保密雙方對(duì)引進(jìn)的技術(shù)負(fù)有保密義務(wù)。5.5技術(shù)支持保障甲方提供必要的技術(shù)支持，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。第六章項(xiàng)目管理6.1項(xiàng)目目標(biāo)確保開(kāi)發(fā)項(xiàng)目按時(shí)、按質(zhì)、按預(yù)算完成。6.2項(xiàng)目計(jì)劃制定詳細(xì)的項(xiàng)目計(jì)劃，明確各階段目標(biāo)。6.3項(xiàng)目實(shí)施按照項(xiàng)目計(jì)劃，組織項(xiàng)目實(shí)施。6.4項(xiàng)目監(jiān)督對(duì)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，確保項(xiàng)目質(zhì)量。6.5項(xiàng)目調(diào)整根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)項(xiàng)目計(jì)劃進(jìn)行調(diào)整。6.6項(xiàng)目驗(yàn)收項(xiàng)目完工后，進(jìn)行竣工驗(yàn)收，確保項(xiàng)目質(zhì)量達(dá)標(biāo)。第七章合作方責(zé)任7.1合作方權(quán)利7.1.1甲方權(quán)利：（1）對(duì)分公司設(shè)立和開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督；（2）按照股權(quán)比例享有分紅權(quán)；（3）參與分公司和開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的決策。7.1.2乙方權(quán)利：（1）對(duì)分公司設(shè)立和開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督；（2）按照股權(quán)比例享有分紅權(quán)；（3）參與分公司和開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的決策。7.2合作方義務(wù)7.2.1甲方義務(wù)：（1）提供分公司設(shè)立所需文件；（2）按照股權(quán)比例出資；（3）參與分公司和開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的決策。7.2.2乙方義務(wù)：（1）提供開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所需資金；（2）按照股權(quán)比例出資；（3）參與分公司和開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的決策。7.3合作方責(zé)任7.3.1甲方責(zé)任：（1）保證分公司設(shè)立和開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的順利進(jìn)行；（2）承擔(dān)因自身原因造成的違約責(zé)任。7.3.2乙方責(zé)任：（1）保證分公司設(shè)立和開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的順利進(jìn)行；（2）承擔(dān)因自身原因造成的違約責(zé)任。7.4合作方違約責(zé)任7.4.1甲方違約責(zé)任：（1）賠償乙方因此遭受的損失；（2）承擔(dān)違約責(zé)任。7.4.2乙方違約責(zé)任：（1）賠償甲方因此遭受的損失；（2）承擔(dān)違約責(zé)任。7.5合作方爭(zhēng)議解決7.5.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；7.5.2協(xié)商不成，可提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁；7.5.3仲裁機(jī)構(gòu)為_(kāi)__________。7.5.4仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第八章保密條款8.1保密內(nèi)容雙方在本合同項(xiàng)下所獲得的任何技術(shù)、商業(yè)秘密、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息等，均應(yīng)予以保密。8.2保密期限本保密條款的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后___________年止。8.3保密措施雙方應(yīng)采取合理的保密措施，確保保密信息的保密性。8.4違反保密責(zé)任任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密信息泄露，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。第九章合同解除9.1合同解除條件9.1.1雙方協(xié)商一致；9.1.2一方嚴(yán)重違約；9.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；9.1.4法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。9.2合同解除程序9.2.1提出解除合同的一方應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方；9.2.2雙方應(yīng)就解除合同事宜進(jìn)行協(xié)商；9.2.3協(xié)商一致后，雙方簽署解除合同協(xié)議。9.3合同解除后的責(zé)任9.3.1雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理已履行和未履行的義務(wù)；9.3.2雙方應(yīng)相互返還已提供的財(cái)產(chǎn)或支付相應(yīng)的款項(xiàng)；9.3.3解除合同后，任何一方不得追究對(duì)方的其他違約責(zé)任。9.4合同解除后的資產(chǎn)處置合同解除后，未開(kāi)發(fā)的土地、在建工程等資產(chǎn)，雙方應(yīng)協(xié)商一致處置。第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。10.4爭(zhēng)議解決時(shí)效爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在___________日內(nèi)提出解決請(qǐng)求。第十一章法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。第十二章合同附件12.1公司設(shè)立文件12.2開(kāi)發(fā)項(xiàng)目方案12.3資金管理方案12.4技術(shù)支持方案12.5其他相關(guān)文件第十三章合同生效及其他13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同變更本合同的任何變更，均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.3合同終止本合同在合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除后終止。13.4合同解除本合同的解除，應(yīng)符合第九章的規(guī)定。13.5其他約定事項(xiàng)本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。第十四章合同簽署14.1簽署日期本合同自___________年___________月___________日起生效。14.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為_(kāi)__________。14.3簽署代表甲方代表：___________乙方代表：___________甲方（蓋章）：___________乙方（蓋章）：___________代表簽字：甲方代表簽字：___________乙方代表簽字：___________日期：___________日期：___________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1項(xiàng)目主導(dǎo)權(quán)條款說(shuō)明：甲方作為主導(dǎo)