2025年個(gè)人房屋貸款合同范本修訂版

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年個(gè)人房屋貸款合同范本修訂版3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（貸款人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（借款人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方與乙方之間關(guān)于個(gè)人房屋貸款的借款、還款及相關(guān)事宜，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)雙方合作關(guān)系的穩(wěn)定發(fā)展。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)貸款通則》及相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.房屋貸款：指甲方為乙方提供的，用于購(gòu)買、建造、翻修自用住房的貸款。2.貸款本金：指乙方從甲方借取的原始貸款金額。3.貸款利息：指乙方按照約定的利率支付給甲方的費(fèi)用。4.還款期限：指乙方按照合同約定，分期償還貸款本金及利息的期限。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指提供貸款的金融機(jī)構(gòu)。2.乙方：指從甲方借取貸款的個(gè)人。3.房屋：指乙方用于購(gòu)買、建造、翻修的自用住房。4.貸款合同：指甲方與乙方簽訂的關(guān)于房屋貸款的書(shū)面協(xié)議。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)按照合同約定，向乙方提供房屋貸款。2.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，按時(shí)足額償還貸款本金及利息。3.甲方有權(quán)在乙方違約的情況下，采取法律手段追償貸款。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照合同約定，向甲方申請(qǐng)房屋貸款。2.乙方有義務(wù)按照合同約定，按時(shí)足額償還貸款本金及利息。3.乙方有義務(wù)在貸款期間，保持房屋的完好，不得擅自改變房屋用途。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，貸款期限為_(kāi)___年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方所在地。5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)按照合同約定，在每月的還款日向甲方指定的賬戶支付貸款本金及利息。2.甲方有權(quán)根據(jù)乙方還款情況，調(diào)整還款方式。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.乙方按照合同約定，全部?jī)斶€貸款本金及利息。2.雙方協(xié)商一致，決定終止合同。6.3終止程序1.乙方提前償還貸款本金及利息，應(yīng)提前向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)。2.雙方協(xié)商一致，決定終止合同，應(yīng)簽訂終止協(xié)議。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)將房屋歸還甲方。2.雙方應(yīng)按照合同約定，處理合同終止后的相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.貸款利息：根據(jù)中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款基準(zhǔn)利率，結(jié)合乙方信用狀況，雙方協(xié)商確定的利率計(jì)算。2.保險(xiǎn)費(fèi)用：乙方需購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，費(fèi)用根據(jù)房屋價(jià)值及保險(xiǎn)條款確定。3.評(píng)估費(fèi)用：乙方需支付房屋評(píng)估費(fèi)用，費(fèi)用根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確定。4.其他費(fèi)用：包括但不限于提前還款違約金、逾期還款滯納金等。7.2支付方式1.乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方指定的賬戶支付各項(xiàng)費(fèi)用。2.甲方有權(quán)要求乙方提供支付憑證。7.3支付時(shí)間1.貸款利息：乙方應(yīng)于每月的還款日支付當(dāng)月利息。2.保險(xiǎn)費(fèi)用：乙方應(yīng)于房屋保險(xiǎn)生效日支付全年保險(xiǎn)費(fèi)用。3.評(píng)估費(fèi)用：乙方應(yīng)于房屋評(píng)估完成后支付評(píng)估費(fèi)用。4.其他費(fèi)用：按照合同約定的時(shí)間和方式支付。7.4支付條款1.乙方應(yīng)確保支付款項(xiàng)的及時(shí)性，如因乙方原因?qū)е轮Ц堆舆t，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.甲方有權(quán)根據(jù)乙方信用狀況調(diào)整支付方式。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按照合同約定提供貸款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為貸款本金的一定比例。2.甲方未按照合同約定調(diào)整貸款利率，應(yīng)向乙方支付違約金。8.2乙方違約1.乙方未按照合同約定償還貸款本金及利息，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金為逾期金額的一定比例。2.乙方提前還款，應(yīng)按照合同約定支付提前還款違約金。8.3賠償金額和方式1.違約金和滯納金的計(jì)算方式按照合同約定執(zhí)行。2.賠償金額應(yīng)以人民幣計(jì)算，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在履行合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。2.合同內(nèi)容及其履行情況。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.當(dāng)不可抗力發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。2.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同。3.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。10.4不可抗力實(shí)例地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策調(diào)整等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.雙方同意提交仲裁委員會(huì)仲裁的，應(yīng)按照仲裁協(xié)議執(zhí)行。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同。2.經(jīng)雙方同意，可以轉(zhuǎn)讓合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方因房屋貸款而產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓。2.甲方因提供貸款而產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)房屋貸款的監(jiān)控權(quán)，包括但不限于貸后檢查、還款情況查詢等。2.甲方保留在乙方違約時(shí)采取法律手段追償貸款的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間，根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整貸款利率的權(quán)利。2.甲方保留在合同履行期間，根據(jù)乙方信用狀況調(diào)整還款方式的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，作為合同的一部分，具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.合同的修改和補(bǔ)充，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，對(duì)雙方具有約束力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，共同完成合同約定的各項(xiàng)事宜。2.雙方應(yīng)就合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，及時(shí)溝通協(xié)商。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面或口頭方式，就合同履行事項(xiàng)進(jìn)行溝通。2.雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式，履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為獨(dú)立的法律文件，與雙方其他合同或協(xié)議無(wú)關(guān)。16.3增減條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.任何一方不得擅自增加或減少合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（貸款人）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（借款人）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件：1.房屋貸款申請(qǐng)表2.房屋評(píng)估報(bào)告3.其他相關(guān)文件附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋貸款申請(qǐng)表2.房屋評(píng)估報(bào)告3.房屋保險(xiǎn)合同4.甲方貸款利率調(diào)整通知5.乙方還款計(jì)劃表6.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議7.爭(zhēng)議解決協(xié)議8.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定提供貸款，認(rèn)定違約。未按合同約定調(diào)整貸款利率，認(rèn)定違約。未按合同約定采取法律手段追償貸款，認(rèn)定違約。2.乙方違約：未按合同約定償還貸款本金及利息，認(rèn)定違約。提前還款未支付提前還款違約金，認(rèn)定違約。未按合同約定支付保險(xiǎn)費(fèi)用、評(píng)估費(fèi)用等，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。2.貸款通則：規(guī)范貸款行為，保護(hù)貸款人、借款人合法權(quán)益的行政法規(guī)。3.不可抗力：不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約金：因一方違約而向守約方支付的一定金額的金錢。5.滯納金：因逾期還款而向貸款人支付的一定金額的金錢。6.獨(dú)立性：合同作為一個(gè)獨(dú)立的法律文件，與其他合同或協(xié)議無(wú)關(guān)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方因特殊情況無(wú)法按時(shí)還款。解決辦法：乙方應(yīng)提前與甲方溝通，申請(qǐng)延期還款或調(diào)整還款計(jì)劃。2.問(wèn)題：甲方未按合同約定調(diào)整貸款利率。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定調(diào)整貸款利率，若甲方拒絕，乙方可向有關(guān)部門(mén)投訴或提起訴訟。3.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟。4.問(wèn)題：合同附件丟失或損壞。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)補(bǔ)辦或更換丟失或損壞的附件，確保合同完整性。5.問(wèn)題：房屋貸款利率調(diào)整導(dǎo)致還款壓力增大。解決辦法：乙方可申請(qǐng)調(diào)整還款計(jì)劃，減輕還款壓力。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：2.丙方的責(zé)任：丙方應(yīng)按照合同約定，履行擔(dān)保、保險(xiǎn)或其他相關(guān)服務(wù)。丙方應(yīng)確保其提供的擔(dān)保、保險(xiǎn)或其他相關(guān)服務(wù)符合法律法規(guī)的要求。3.丙方的權(quán)利：丙方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定履行相應(yīng)的義務(wù)。丙方有權(quán)在甲方違約時(shí)，行使擔(dān)保權(quán)利，包括但不限于代為償還貸款。4.丙方的義務(wù)：丙方應(yīng)確保其提供的擔(dān)保、保險(xiǎn)或其他相關(guān)服務(wù)的有效性。丙方應(yīng)配合甲方和乙方，解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供貸款。乙方有權(quán)在符合合同約定的情況下，提前償還貸款。乙方有權(quán)要求甲方在貸款利率調(diào)整時(shí)，提供合理的調(diào)整方案。2.乙方的利益條款：乙方有權(quán)在貸款利率下調(diào)時(shí)，申請(qǐng)調(diào)整貸款利率。乙方有權(quán)在房屋價(jià)值提升時(shí)，申請(qǐng)減少抵押物價(jià)值。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按合同約定提供貸款，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方在貸款利率調(diào)整時(shí)，未提供合理方案，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。甲方不得擅自提高貸款利率，否則乙方有權(quán)解除合同。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款