二零二五年度大連市安居客二手房地產(chǎn)買賣合同示范文本4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度大連市安居客二手房地產(chǎn)買賣合同示范文本本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.2釋義2.合同雙方信息2.1出賣方信息2.2買受方信息3.房地產(chǎn)基本信息3.1房地產(chǎn)位置3.2房地產(chǎn)面積3.3房地產(chǎn)用途3.4房地產(chǎn)權(quán)屬4.交易價格與支付方式4.1交易價格4.2付款方式4.3付款時間4.4預(yù)付款項(xiàng)5.合同簽訂與生效5.1合同簽訂5.2合同生效5.3合同備案6.房地產(chǎn)交付與驗(yàn)收6.1交付時間6.2交付地點(diǎn)6.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.4驗(yàn)收程序7.房地產(chǎn)過戶手續(xù)7.1過戶手續(xù)7.2過戶費(fèi)用7.3過戶時間7.4過戶責(zé)任8.合同解除與違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決費(fèi)用10.合同其他約定10.1合同變更10.2合同終止10.3合同附件11.合同附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明11.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明類型11.2房地產(chǎn)權(quán)屬證明內(nèi)容12.合同附件二：房屋驗(yàn)收清單12.1驗(yàn)收清單內(nèi)容12.2驗(yàn)收清單標(biāo)準(zhǔn)13.合同附件三：付款憑證13.1付款憑證類型13.2付款憑證內(nèi)容14.合同附件四：合同簽訂見證人信息第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.1.1“出賣方”指在本合同中出售房地產(chǎn)的個人或單位。1.1.2“買受方”指在本合同中購買房地產(chǎn)的個人或單位。1.1.3“房地產(chǎn)”指出賣方擁有的，依法可以轉(zhuǎn)讓的房屋及其附屬設(shè)施。1.1.4“交易價格”指買受方購買房地產(chǎn)所支付的總金額。1.1.5“合同”指本合同及其附件。1.2釋義1.2.1本合同中未明確規(guī)定的術(shù)語，按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.合同雙方信息2.1出賣方信息2.1.1出賣方名稱：2.1.2出賣方法定代表人或授權(quán)代表：2.1.3出賣方聯(lián)系方式：2.2買受方信息2.2.1買受方名稱：2.2.2買受方法定代表人或授權(quán)代表：2.2.3買受方聯(lián)系方式：3.房地產(chǎn)基本信息3.1房地產(chǎn)位置3.1.1所在省市：3.1.2所在區(qū)縣：3.1.3詳細(xì)地址：3.2房地產(chǎn)面積3.2.1建筑面積：3.2.2使用面積：3.3房地產(chǎn)用途3.3.1房地產(chǎn)用途類別：3.3.2房地產(chǎn)用途說明：3.4房地產(chǎn)權(quán)屬3.4.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明：3.4.2房地產(chǎn)權(quán)屬說明：4.交易價格與支付方式4.1交易價格4.1.1房地產(chǎn)交易價格為人民幣：4.1.2交易價格支付方式：4.2付款方式4.2.1一次性付款：4.2.2分期付款：4.3付款時間4.3.1首付款支付時間：4.3.2尾款支付時間：4.4預(yù)付款項(xiàng)4.4.1預(yù)付款項(xiàng)金額：4.4.2預(yù)付款項(xiàng)支付時間：5.合同簽訂與生效5.1合同簽訂5.1.1出賣方與買受方在本合同上簽字或蓋章，合同即告成立。5.2合同生效5.2.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。5.3合同備案5.3.1雙方應(yīng)在本合同生效后一定時間內(nèi)，將合同報相關(guān)部門備案。6.房地產(chǎn)交付與驗(yàn)收6.1交付時間6.1.1房地產(chǎn)交付時間為：6.2交付地點(diǎn)6.2.1房地產(chǎn)交付地點(diǎn)為：6.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。6.4驗(yàn)收程序6.4.1雙方應(yīng)在房地產(chǎn)交付當(dāng)日進(jìn)行驗(yàn)收。6.4.2驗(yàn)收不合格的，應(yīng)在驗(yàn)收報告中注明，并要求出賣方在規(guī)定時間內(nèi)進(jìn)行整改。8.合同解除與違約責(zé)任8.1合同解除條件8.1.1出賣方在合同約定的交付期限內(nèi)未能交付房地產(chǎn)，買受方有權(quán)解除合同。8.1.2買受方在合同約定的付款期限內(nèi)未能支付款項(xiàng)，出賣方有權(quán)解除合同。8.1.3出賣方提供的房地產(chǎn)權(quán)屬證明存在虛假、偽造等情形，買受方有權(quán)解除合同。8.2合同解除程序8.2.1雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)在解除合同協(xié)議上簽字或蓋章。8.2.2單方解除合同，應(yīng)書面通知對方，并自通知之日起解除合同。8.3違約責(zé)任8.3.1出賣方未能按合同約定交付房地產(chǎn)，應(yīng)向買受方支付違約金，違約金為交易價格的：8.3.2買受方未能按合同約定支付款項(xiàng)，應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)的：8.3.3違約金的具體計算方式，按照雙方約定的比例或法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。9.3爭議解決費(fèi)用9.3.1爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照法院判決或調(diào)解結(jié)果執(zhí)行。10.合同其他約定10.1合同變更10.1.1合同的任何變更均需雙方書面同意，并簽訂變更協(xié)議。10.2合同終止10.2.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。10.3合同附件10.3.1本合同附件包括但不限于房地產(chǎn)權(quán)屬證明、房屋驗(yàn)收清單、付款憑證等。11.合同附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明11.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明類型11.1.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明應(yīng)為房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等法律規(guī)定的有效證明文件。11.2房地產(chǎn)權(quán)屬證明內(nèi)容11.2.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明應(yīng)包括房地產(chǎn)坐落地點(diǎn)、面積、用途、權(quán)屬狀況等詳細(xì)信息。12.合同附件二：房屋驗(yàn)收清單12.1驗(yàn)收清單內(nèi)容12.1.1驗(yàn)收清單應(yīng)詳細(xì)列明房屋的各個部分，包括結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備等。12.2驗(yàn)收清單標(biāo)準(zhǔn)12.2.1驗(yàn)收清單標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。13.合同附件三：付款憑證13.1付款憑證類型13.1.1付款憑證應(yīng)為銀行匯款單、現(xiàn)金支付憑證等能夠證明已支付款項(xiàng)的有效憑證。13.2付款憑證內(nèi)容13.2.1付款憑證應(yīng)包括付款時間、付款金額、付款人、收款人等信息。14.合同附件四：合同簽訂見證人信息14.1見證人姓名：14.2見證人身份證明：14.3見證人聯(lián)系方式：第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義15.1.1“第三方”指在本合同中提供中介服務(wù)、法律咨詢、評估鑒定等服務(wù)的個人或單位，不包括出賣方和買受方。15.2第三方介入的同意15.2.1出賣方和買受方同意，在合同履行過程中，可以引入第三方提供服務(wù)。15.2.2第三方的介入需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議。16.第三方責(zé)任16.1責(zé)任范圍16.1.1第三方應(yīng)在其專業(yè)范圍內(nèi)，按照服務(wù)協(xié)議的約定，為合同雙方提供專業(yè)服務(wù)。16.1.2第三方的責(zé)任限于其提供服務(wù)的內(nèi)容，不包括合同雙方之間的交易責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額17.1.1第三方的責(zé)任限額為人民幣：17.1.2超過責(zé)任限額的部分，由合同雙方自行承擔(dān)。18.第三方權(quán)利18.1服務(wù)費(fèi)用18.1.1第三方提供服務(wù)的費(fèi)用，由合同雙方按照服務(wù)協(xié)議的約定支付。18.1.2服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在服務(wù)完成后支付，或按照服務(wù)協(xié)議的約定分期支付。19.第三方與其他各方的劃分19.1責(zé)任劃分19.1.1第三方對合同雙方的責(zé)任，不因合同雙方之間的糾紛而免除。19.1.2第三方對合同雙方的責(zé)任，僅限于其提供服務(wù)的行為，不包括合同雙方之間的交易行為。20.第三方介入的具體條款20.1中介服務(wù)20.1.1中介方應(yīng)協(xié)助合同雙方完成房地產(chǎn)的買賣交易。20.1.2中介方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，并保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)的要求。20.2法律咨詢服務(wù)20.2.1法律咨詢方應(yīng)提供合同法律咨詢，協(xié)助合同雙方理解合同條款。20.2.2法律咨詢方應(yīng)保證其提供的法律意見合法、有效。20.3評估鑒定服務(wù)20.3.1評估鑒定方應(yīng)提供房地產(chǎn)的評估鑒定服務(wù)。20.3.2評估鑒定方應(yīng)保證其評估鑒定的結(jié)果客觀、公正。21.第三方介入的終止21.1終止條件21.1.1合同雙方可以隨時終止第三方的介入服務(wù)。21.1.2第三方介入服務(wù)因不可抗力等原因無法繼續(xù)，應(yīng)終止服務(wù)。22.第三方介入的后續(xù)處理22.1服務(wù)完成后的處理22.1.1第三方服務(wù)完成后，合同雙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定進(jìn)行后續(xù)處理。22.1.2第三方應(yīng)協(xié)助合同雙方完成后續(xù)的過戶、交付等手續(xù)。22.2服務(wù)終止后的處理22.2.1第三方介入服務(wù)終止后，合同雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。22.2.2第三方應(yīng)協(xié)助合同雙方解決因服務(wù)終止而產(chǎn)生的任何問題。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明詳細(xì)要求：應(yīng)包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等法律規(guī)定的有效證明文件，證明房地產(chǎn)的權(quán)屬清晰、無爭議。說明：房地產(chǎn)權(quán)屬證明是合同履行的重要依據(jù)，必須真實(shí)、有效。2.房屋驗(yàn)收清單詳細(xì)要求：應(yīng)詳細(xì)列明房屋的各個部分，包括結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備等，并對驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行說明。說明：房屋驗(yàn)收清單是雙方確認(rèn)房屋交付狀況的依據(jù)，應(yīng)確保內(nèi)容的完整性和準(zhǔn)確性。3.付款憑證詳細(xì)要求：應(yīng)為銀行匯款單、現(xiàn)金支付憑證等能夠證明已支付款項(xiàng)的有效憑證。說明：付款憑證是證明已履行付款義務(wù)的依據(jù)，必須妥善保管。4.合同簽訂見證人信息詳細(xì)要求：應(yīng)包括見證人的姓名、身份證明、聯(lián)系方式等信息。說明：見證人信息用于證明合同的簽訂過程，確保合同的合法性和有效性。5.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：應(yīng)包括第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：第三方服務(wù)協(xié)議是明確第三方責(zé)任和義務(wù)的依據(jù)，應(yīng)詳細(xì)約定服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。6.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：應(yīng)包括爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)、費(fèi)用等。說明：爭議解決協(xié)議是雙方在發(fā)生爭議時遵循的準(zhǔn)則，有助于快速、公正地解決爭議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣方違約行為未按合同約定時間交付房地產(chǎn)提供的房地產(chǎn)權(quán)屬證明存在虛假、偽造等情形故意隱瞞房屋質(zhì)量問題2.買受方違約行為未按合同約定時間支付款項(xiàng)故意破壞房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施未按合同約定辦理過戶手續(xù)3.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出賣方違約責(zé)任：支付違約金，違約金為交易價格的：買受方違約責(zé)任：支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)的：4.違約示例說明出賣方違約示例：出賣方未在合同約定的時間內(nèi)交付房地產(chǎn)，買受方有權(quán)要求出賣方支付違約金。買受方違約示例：買受方未在合同約定的時間內(nèi)支付款項(xiàng)，出賣方有權(quán)要求買受方支付違約金。全文完。二零二五年度大連市安居客二手房地產(chǎn)買賣合同示范文本1合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方（如有）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景2.2目的本合同的目的是確立甲方將位于大連市的一處二手房地產(chǎn)出售給乙方，并約定雙方的權(quán)利義務(wù)及交易相關(guān)事宜。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）“房地產(chǎn)”指位于大連市的建筑物及其附屬設(shè)施和土地的使用權(quán)；（2）“房產(chǎn)證”指由政府機(jī)關(guān)頒發(fā)的證明房地產(chǎn)所有權(quán)的法律文件；（3）“交易稅費(fèi)”指根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，買賣房地產(chǎn)所需繳納的稅費(fèi)。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）“出售”指甲方將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方的行為；（2）“購買”指乙方取得房地產(chǎn)所有權(quán)的意思表示；（3）“履約保證金”指乙方在合同簽訂后支付給甲方的保證金，作為乙方履行合同義務(wù)的擔(dān)保。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)利要求乙方按照合同約定支付房價及相關(guān)稅費(fèi)；（2）甲方有權(quán)利在合同履行過程中，監(jiān)督乙方的履約行為；（3）甲方有義務(wù)在合同約定的履行時間前，將房地產(chǎn)及相關(guān)權(quán)利和義務(wù)移交給乙方；（4）甲方有義務(wù)向乙方提供真實(shí)、合法的房產(chǎn)證。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)利要求甲方按照合同約定交付房地產(chǎn)；（2）乙方有權(quán)利在合同履行過程中，監(jiān)督甲方履約行為；（3）乙方有義務(wù)在合同約定的履行時間前，按照約定支付房價及相關(guān)稅費(fèi)；（4）乙方有義務(wù)在合同簽訂后，辦理相關(guān)房產(chǎn)證變更手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字之日起生效，乙方應(yīng)在本合同生效后_________個工作日內(nèi)支付房價及交易稅費(fèi)。5.2合同履行地點(diǎn)本合同的履行地點(diǎn)為甲方所擁有的位于大連市的房地產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式（1）甲方應(yīng)在本合同生效后_________個工作日內(nèi)，將房地產(chǎn)及相關(guān)權(quán)利和義務(wù)移交給乙方；（2）乙方應(yīng)在合同履行時間內(nèi)，按照約定支付房價及相關(guān)稅費(fèi)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后，自雙方約定的合同生效之日起生效。6.2終止條件（1）合同約定的履行時間屆滿，雙方完成房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓及稅費(fèi)支付等義務(wù)后，合同自動終止；（2）在合同履行過程中，任何一方違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后仍未在合理期限內(nèi)糾正，另一方有權(quán)解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)終止合同的其他情形。6.3終止程序（1）合同終止前，雙方應(yīng)完成已發(fā)生的合同義務(wù)；（2）合同終止后，雙方應(yīng)相互退還已收款項(xiàng)及履約保證金；（3）雙方應(yīng)相互提供必要協(xié)助，辦理合同終止后的相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方未支付的款項(xiàng)應(yīng)在合理期限內(nèi)補(bǔ)足；（2）因一方違約導(dǎo)致合同終止，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（3）合同終止后，雙方應(yīng)互不追究對方的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）房價：乙方應(yīng)按照合同約定支付給甲方位于大連市的二手房地產(chǎn)的購買價格；（2）交易稅費(fèi)：乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及大連市政府的規(guī)定，支付房地產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)；（3）中介服務(wù)費(fèi)：如甲方通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)出售，乙方應(yīng)支付給中介機(jī)構(gòu)的中介服務(wù)費(fèi)用；（4）其他費(fèi)用：包括但不限于房屋驗(yàn)收費(fèi)用、維修費(fèi)用等。7.2支付方式乙方支付本合同項(xiàng)下費(fèi)用的方式如下：（1）現(xiàn)金支付：乙方應(yīng)在合同約定的支付時間內(nèi)，將款項(xiàng)以現(xiàn)金形式交付給甲方；（2）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)按照合同約定的銀行賬戶信息，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付款項(xiàng)；（3）其他支付方式：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以采用其他支付方式。7.3支付時間（1）房價及交易稅費(fèi)：乙方應(yīng)在合同約定的支付時間內(nèi)，一次性支付全部房價及交易稅費(fèi)；（2）中介服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)在合同約定的支付時間內(nèi)，支付中介服務(wù)費(fèi)用；（3）其他費(fèi)用：乙方應(yīng)按照合同約定的支付時間，支付其他費(fèi)用。7.4支付條款（1）支付憑證：乙方支付款項(xiàng)后，應(yīng)取得甲方開具的收款憑證；（2）支付確認(rèn)：甲方收到乙方支付款項(xiàng)后，應(yīng)及時向乙方出具支付確認(rèn)書；（3）逾期支付：如乙方逾期支付款項(xiàng)，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款利息，并有權(quán)采取法律手段追討款項(xiàng)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）如甲方未能在合同約定的履行時間內(nèi)將房地產(chǎn)及相關(guān)權(quán)利義務(wù)移交給乙方，甲方應(yīng)向乙方支付違約金；（2）如甲方提供的房地產(chǎn)信息不真實(shí)、不完整，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約（1）如乙方未能在合同約定的履行時間內(nèi)支付款項(xiàng)，乙方應(yīng)向甲方支付違約金；（2）如乙方違反保密條款，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金：違約金的計算方式為：應(yīng)付金額×違約金比例；（2）賠償金額：如因違約導(dǎo)致對方遭受損失，違約方應(yīng)按照實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償；（3）賠償方式：賠償金額以現(xiàn)金支付為主，如雙方協(xié)商一致，也可以采用其他賠償方式。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同項(xiàng)下涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、業(yè)務(wù)信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起計算，至合同終止之日止。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等非人為因素，導(dǎo)致合同無法履行或者履行困難的情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等；（2）政府行為：如政策調(diào)整、政府命令等；（3）社會異常事件：如戰(zhàn)爭、罷工等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）不可抗力發(fā)生時，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或者履行困難的，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商解決合同履行問題；（3）如不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并免除對方的違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震、洪水等自然災(zāi)害；（2）政府頒布新的房地產(chǎn)政策；（3）戰(zhàn)爭、罷工等社會異常事件。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）協(xié)商不成的，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；（2）雙方也可以協(xié)商一致，選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、商業(yè)秘密等法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形；（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，甲方保留對房地產(chǎn)的所有權(quán)及使用權(quán)；（2）未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對房地產(chǎn)進(jìn)行維修、保養(yǎng)、翻新的權(quán)利；（2）甲方保留在必要時對房地產(chǎn)進(jìn)行抵押、出租等處置的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對本合同的修改或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)雙方簽字確認(rèn)的修改或補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同的順利履行。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點(diǎn)和方式，進(jìn)行必要的溝通和協(xié)調(diào)；（2）雙方應(yīng)相互尊重對方的意見，積極解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于大連市二手房地產(chǎn)買賣的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款任何對本合同的增減條款，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字/蓋章）：_________日期：____年____月____日乙方（簽字/蓋章）：_________日期：____年____月____日見證人（簽字/蓋章）：_________日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房地產(chǎn)測繪報告3.交易稅費(fèi)繳納憑證4.中介服務(wù)合同（如有）5.房屋買賣合同附件（如房屋附屬設(shè)施清單、維修責(zé)任約定等）6.雙方身份證明復(fù)印件7.不可抗力事件證明材料（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未在合同約定的履行時間內(nèi)將房地產(chǎn)及相關(guān)權(quán)利義務(wù)移交給乙方；提供的房地產(chǎn)信息不真實(shí)、不完整；未經(jīng)乙方同意擅自改變房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途；未經(jīng)乙方同意對房地產(chǎn)進(jìn)行抵押、出租等處置。2.乙方違約：未在合同約定的履行時間內(nèi)支付款項(xiàng)；違反保密條款，泄露保密內(nèi)容；擅自改變房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途；擅自對房地產(chǎn)進(jìn)行抵押、出租等處置。違約行為的認(rèn)定以合同約定為準(zhǔn)，如發(fā)生爭議，可依法向人民法院提起訴訟或申請仲裁。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指建筑物及其附屬設(shè)施和土地的使用權(quán)。2.房產(chǎn)證：指由政府機(jī)關(guān)頒發(fā)的證明房地產(chǎn)所有權(quán)的法律文件。3.交易稅費(fèi)：指根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，買賣房地產(chǎn)所需繳納的稅費(fèi)。4.不可抗力：指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等非人為因素，導(dǎo)致合同無法履行或者履行困難的情況。5.違約金：指因一方違約導(dǎo)致對方遭受損失，違約方應(yīng)按照約定支付給對方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：交易稅費(fèi)計算不準(zhǔn)確。解決辦法：雙方可協(xié)商一致，委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行稅費(fèi)計算，確保準(zhǔn)確無誤。2.問題：房屋實(shí)際狀況與描述不符。解決辦法：雙方在簽訂合同時，應(yīng)詳細(xì)描述房屋狀況，必要時可進(jìn)行現(xiàn)場勘查，確保房屋狀況符合約定。3.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定，協(xié)商解決合同履行問題，如無法履行，可協(xié)商解除合同，并免除對方的違約責(zé)任。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟或申請仲裁。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，確保服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；第三方應(yīng)遵守合同約定，不得泄露甲方或乙方的商業(yè)秘密；第三方因自身原因?qū)е路?wù)出現(xiàn)缺陷，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用；第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，參與合同履行的監(jiān)督和協(xié)調(diào)。3.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定的時間、地點(diǎn)和方式提供服務(wù)；第三方應(yīng)配合甲方和乙方進(jìn)行合同履行的相關(guān)事宜。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)的房地產(chǎn)信息；乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的履行時間內(nèi)交付房地產(chǎn)；乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因房地產(chǎn)問題導(dǎo)致的額外費(fèi)用。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)要求甲方在合同簽訂前進(jìn)行房屋質(zhì)量檢測；乙方有權(quán)要求甲方在合同簽訂后提供房屋維修保障；乙方有權(quán)要求甲方在合同終止后退還履約保證金。3.甲方的違約及限制條款：如甲方未提供真實(shí)房地產(chǎn)信息，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償；如甲方未在合同約定的履行時間內(nèi)交付房地產(chǎn)，乙方有權(quán)要求賠償或解除合同；甲方不得擅自提高房價或增加交易稅費(fèi)。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方按照合同約定支付房價及交易稅費(fèi)；甲方可要求乙方在合同約定的履行時間內(nèi)完成支付；甲方可要求乙方在合同履行過程中提供必要的協(xié)助。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在合同簽訂前提供乙方身份證明及支付能力證明；甲方可要求乙方在合同簽訂后提供房屋驗(yàn)收報告；甲方可要求乙方在合同終止后退還履約保證金。3.乙方的違約及限制條款：如乙方未在合同約定的履行時間內(nèi)支付款項(xiàng)，乙方有權(quán)要求賠償；如乙方未按照合同約定進(jìn)行房屋驗(yàn)收，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相關(guān)責(zé)任；乙方不得擅自改變房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途。全文完。二零二五年度大連市安居客二手房地產(chǎn)買賣合同示范文本2合同目錄第一章合同當(dāng)事人信息1.1甲方信息1.2乙方信息1.3代理信息（如有）第二章房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)用途2.4房地產(chǎn)權(quán)屬情況2.5房地產(chǎn)配套設(shè)施第三章合同簽訂及生效3.1合同簽訂時間3.2合同生效條件3.3合同生效日期第四章交易價格及支付方式4.1交易價格4.2付款方式4.3付款時間節(jié)點(diǎn)4.4付款方式變更第五章房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移5.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)5.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用5.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移時間第六章房地產(chǎn)交付6.1交付時間6.2交付條件6.3交付方式6.4交付后責(zé)任第七章違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金計算第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序第九章合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的責(zé)任第十章合同終止10.1合同終止條件10.2合同終止程序10.3合同終止后的責(zé)任第十一章其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力11.2通知送達(dá)11.3合同附件第十二章合同附件12.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件12.2付款憑證12.3其他相關(guān)文件第十三章合同簽署13.1簽署時間13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人員第十四章合同生效14.1合同生效條件14.2合同生效日期14.3合同備案情況合同編號202501第一章合同當(dāng)事人信息1.1甲方信息甲方全稱：（填寫甲方全稱）甲方住所地：（填寫甲方住所地）甲方法定代表人：（填寫甲方法定代表人姓名）甲方聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）1.2乙方信息乙方全稱：（填寫乙方全稱）乙方住所地：（填寫乙方住所地）乙方法定代表人：（填寫乙方法定代表人姓名）乙方聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）1.3代理信息（如有）代理人姓名：（如有代理人，填寫代理人姓名）代理人身份證號碼：（如有代理人，填寫代理人身份證號碼）代理人聯(lián)系電話：（如有代理人，填寫代理人聯(lián)系電話）第二章房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)位置（填寫具體地址）2.2房地產(chǎn)面積建筑面積：（填寫建筑面積）使用面積：（填寫使用面積）2.3房地產(chǎn)用途（填寫房地產(chǎn)用途，如住宅、商業(yè)等）2.4房地產(chǎn)權(quán)屬情況（填寫房地產(chǎn)權(quán)屬情況，如房產(chǎn)證編號、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等）2.5房地產(chǎn)配套設(shè)施（列舉房地產(chǎn)配套設(shè)施，如供暖、燃?xì)?、電梯等）第三章合同簽訂及生?.1合同簽訂時間（填寫合同簽訂的具體日期）3.2合同生效條件合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.3合同生效日期合同生效日期為（填寫合同簽訂時間）。第四章交易價格及支付方式4.1交易價格房地產(chǎn)交易總價款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。4.2付款方式付款方式：分期付款/一次性付款。4.3付款時間節(jié)點(diǎn)（根據(jù)付款方式，填寫具體付款時間節(jié)點(diǎn)）4.4付款方式變更如需變更付款方式，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第五章房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移5.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)甲方應(yīng)配合乙方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。5.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用包括但不限于：契稅、印花稅、登記費(fèi)等，具體費(fèi)用按國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。5.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移時間權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)應(yīng)在合同簽訂之日起____個月內(nèi)完成。第六章房地產(chǎn)交付6.1交付時間房地產(chǎn)交付時間為合同約定的付款時間節(jié)點(diǎn)后____日內(nèi)。6.2交付條件（1）房地產(chǎn)權(quán)屬清晰；（2）房地產(chǎn)無任何未了結(jié)的債務(wù)；（3）房地產(chǎn)無任何法律糾紛；（4）房地產(chǎn)無任何損壞或影響使用的瑕疵。6.3交付方式房地產(chǎn)交付方式：直接交付/委托中介機(jī)構(gòu)代為交付。6.4交付后責(zé)任交付后，房地產(chǎn)的風(fēng)險及責(zé)任由乙方承擔(dān)。第七章違約責(zé)任7.1違約情形（列舉雙方可能出現(xiàn)的違約情形）7.2違約責(zé)任承擔(dān)（針對每種違約情形，規(guī)定相應(yīng)的違約責(zé)任承擔(dān)方式）7.3違約金計算（針對每種違約情形，規(guī)定違約金的計算方式）第八章爭議解決8.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)（如有約定，填寫爭議解決機(jī)構(gòu)名稱）8.3爭議解決程序（如有約定，填寫爭議解決程序）第九章合同解除9.1合同解除條件（列舉合同解除的具體條件）9.2合同解除程序（規(guī)定合同解除的具體程序）9.3合同解除后的責(zé)任（1）已支付的款項(xiàng)不予退還；（2）未支付的款項(xiàng)應(yīng)繼續(xù)支付；（3）因解除合同而產(chǎn)生的損失由責(zé)任方承擔(dān)。第十章合同終止10.1合同終止條件（列舉合同終止的具體條件）10.2合同終止程序（規(guī)定合同終止的具體程序）10.3合同終止后的責(zé)任（1）已支付的款項(xiàng)不予退還；（2）未支付的款項(xiàng)應(yīng)繼續(xù)支付；（3）因合同終止而產(chǎn)生的損失由責(zé)任方承擔(dān)。第十一章其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方。11.2通知送達(dá)（規(guī)定通知送達(dá)的具體方式）11.3合同附件（列舉合同附件的名稱）第十二章合同附件12.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件（附件1）12.2付款憑證（附件2）12.3其他相關(guān)文件（附件3）第十三章合同簽署13.1簽署時間（填寫合同簽署的具體日期）13.2簽署地點(diǎn)（填寫合同簽署的具體地點(diǎn)）13.3簽署人員甲方（簽字/蓋章）：_________乙方（簽字/蓋章）：_________第十四章合同生效14.1合同生效條件合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同生效日期合同生效日期為（填寫合同簽署時間）。合同方簽字：甲方（簽字/蓋章）：_________日期：____年____月____日乙方（簽字/蓋章）：_________日期：____年____月____日附件：附件1：房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件附件2：付款憑證附件3：其他相關(guān)文件多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1房地產(chǎn)過戶前的維修責(zé)任條款：甲方應(yīng)在合同簽訂前，負(fù)責(zé)對房地產(chǎn)進(jìn)行必要的維修，確保房地產(chǎn)交付時符合交付條件。說明：甲方作為賣方，有責(zé)任保證房地產(chǎn)在過戶前的良好狀態(tài)，避免因維修問題導(dǎo)致交付延遲或增加乙方費(fèi)用。1.2房地產(chǎn)過戶前的債務(wù)處理?xiàng)l款：甲方應(yīng)在合同簽訂前，將房地產(chǎn)相關(guān)的債務(wù)處理完畢，包括但不限于貸款、物業(yè)管理費(fèi)等。說明：甲方有責(zé)任確保房地產(chǎn)無任何未了債務(wù)，避免乙方在接手后因債務(wù)問題產(chǎn)生糾紛。1.3房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件的提交條款：甲方應(yīng)在合同簽訂前，向乙方提供完整的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。說明：甲方有責(zé)任確保提供的權(quán)屬證明文件真實(shí)有效，以便乙方進(jìn)行權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。1.4房地產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)條款：甲方應(yīng)承擔(dān)房地產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、登記費(fèi)等。說明：甲方作為賣方，有責(zé)任承擔(dān)過戶過程中的稅費(fèi)，減輕乙方負(fù)擔(dān)。1.5房地產(chǎn)交付前的檢查條款：甲方應(yīng)在合同約定的交付時間前，對房地產(chǎn)進(jìn)行一次全面檢查，確保無任何影響交付的瑕疵。說明：甲方有責(zé)任在交付前對房地產(chǎn)進(jìn)行檢查，確保乙方收到的房地產(chǎn)符合合同約定。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1房地產(chǎn)過戶前的資金監(jiān)管條款：乙方應(yīng)在合同簽訂后，將交易資金存入指定的監(jiān)管賬戶，確保資金安全。說明：乙方有責(zé)任對交易資金進(jìn)行監(jiān)管，防止資金挪用或風(fēng)險。2.2房地產(chǎn)過戶前的資金支付條款：乙方應(yīng)在合同約定的付款時間節(jié)點(diǎn)前，將相應(yīng)款項(xiàng)支付至甲方指定賬戶。說明：乙方有責(zé)任按照合同約定的時間和金額支付款項(xiàng)，確保交易順利進(jìn)行。2.3房地產(chǎn)過戶后的維修責(zé)任條款：乙方應(yīng)在合同約定的交付時間后，負(fù)責(zé)對房地產(chǎn)進(jìn)行必要的維修，確保房地產(chǎn)符合使用要求。說明：乙方作為買方，有責(zé)任在接手房地產(chǎn)后對其進(jìn)行必要的維修，以保證居住或使用。2.4房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件的審核條款：乙方應(yīng)在合同簽訂后，對甲方提供的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件進(jìn)行審核，確保權(quán)屬清晰。說明：乙方有責(zé)任對權(quán)屬證明文件進(jìn)行審核，避免因權(quán)屬問題導(dǎo)致糾紛。2.5房地產(chǎn)交付后的驗(yàn)收條款：乙方應(yīng)在合同約定的交付時間后，對房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房地產(chǎn)符合合同約定。說明：乙方有責(zé)任在接手房地產(chǎn)后進(jìn)行驗(yàn)收，確保房地產(chǎn)質(zhì)量符合預(yù)期。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介服務(wù)費(fèi)用承擔(dān)條款：中介服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并按約定支付給中介機(jī)構(gòu)。說明：中介服務(wù)費(fèi)用由買賣雙方根據(jù)中介服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量協(xié)商確定，確保中介服務(wù)費(fèi)用合理。3.2中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任條款：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同簽訂前，向雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，并對合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督。說明：中介機(jī)構(gòu)有責(zé)任在交易過程中提供準(zhǔn)確信息，并對合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督，確保交易順利進(jìn)行。3.3中介機(jī)構(gòu)的保密義務(wù)條款：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保守雙方商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。說明：中介機(jī)構(gòu)有責(zé)任對雙方商業(yè)秘密進(jìn)行保密，防止商業(yè)信息泄露。3.4中介機(jī)構(gòu)的違約責(zé)任條款：中介機(jī)構(gòu)如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于退還中介服務(wù)費(fèi)用、賠償損失等。說明：中介機(jī)構(gòu)如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，保障雙方合法權(quán)益。3.5中介機(jī)構(gòu)的權(quán)利條款：中介機(jī)構(gòu)有權(quán)在合同履行過程中，對雙方進(jìn)行協(xié)調(diào)和監(jiān)督，確保合同順利履行。說明：中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，有權(quán)對雙方進(jìn)行協(xié)調(diào)和監(jiān)督，以確保交易順利進(jìn)行。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件2.付款憑證3.其他相關(guān)文件4.房地產(chǎn)維修記錄5.房地產(chǎn)過戶手續(xù)6.不可抗力事件證明文件7.爭議解決協(xié)議8.合同補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未在合同約定的時間內(nèi)完成房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。認(rèn)定：甲方未在合同約定的權(quán)屬轉(zhuǎn)移時間內(nèi)辦理完畢過戶手續(xù)，視為違約。2.違約行為：乙方未按合同約定的時間和金額支付款項(xiàng)。認(rèn)定：乙方未按合同約定的付款時間節(jié)點(diǎn)和金額支付款項(xiàng)，視為違約。3.違約行為：甲方提供的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件不真實(shí)。認(rèn)定：經(jīng)核實(shí)，甲方提供的權(quán)屬證明文件與實(shí)際情況不符，視為違約。4.違約行為：乙方收到的房地產(chǎn)不符合交付條件。認(rèn)定：乙方在驗(yàn)收房地產(chǎn)時發(fā)現(xiàn)存在影響使用或居住的瑕疵，視為違約。5.違約行為：中介機(jī)構(gòu)未履行合同約定的義務(wù)。認(rèn)定：中介機(jī)構(gòu)未能提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息或未對合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.房地產(chǎn)權(quán)屬：指房地產(chǎn)的所有權(quán)和使用權(quán)。3.過戶手續(xù)：指將房地產(chǎn)權(quán)屬從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律程序。4.違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)時應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。5.爭議解決：指合同雙方因合同履行發(fā)生的糾紛通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房地產(chǎn)權(quán)屬不清。解決辦法：雙方應(yīng)核實(shí)房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件，必要時可進(jìn)行法律咨詢。2.問題：付款過程中出現(xiàn)資金安全問題。解決辦法：采用資金監(jiān)管賬戶，確保資金安全。3.問題：房地產(chǎn)維修問題。解決辦法：明確維修責(zé)任，由責(zé)任方承擔(dān)維修費(fèi)用。4.問題：合同履行中出現(xiàn)爭議。解決辦法：按照合同約定的爭議解決方式處理。五、所有應(yīng)用場景：1.二手房地產(chǎn)買賣交易。2.房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理。3.房地產(chǎn)交付及驗(yàn)收。4.交易過程中遇到的法律問題。5.交易雙方的權(quán)益保護(hù)。全文完。二零二五年度大連市安居客二手房地產(chǎn)買賣合同示范文本3合同編號_________一、合同主體1.1甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.3其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景本合同旨在規(guī)范大連市安居客二手房地產(chǎn)買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，保障交易雙方的合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場的正常秩序。2.2目的本合同旨在明確大連市安居客二手房地產(chǎn)買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，確保買賣雙方在交易過程中的合法權(quán)益得到保障。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）房地產(chǎn)：指土地、房屋及其附屬設(shè)施；（2）買賣：指買賣雙方達(dá)成協(xié)議，買方支付價金，賣方將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給買方；（3）交付：指賣方將房地產(chǎn)的占有、使用、收益和處分權(quán)等權(quán)利移交給買方；（4）合同：指買賣雙方根據(jù)本合同約定，達(dá)成的一致意見。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）安居客：指大連市安居客房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)；（2）二手房地產(chǎn)：指已有人居住或使用過的房地產(chǎn)；（3）買賣價格：指買賣雙方協(xié)商一致的價格；（4）合同簽訂日：指買賣雙方簽訂本合同的日期。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付購房款；（2）甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的期限內(nèi)辦理過戶手續(xù)；（3）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行其他義務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付房地產(chǎn)；（2）乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)辦理過戶手續(xù)；（3）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行其他義務(wù)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽訂之日起生效，買賣雙方應(yīng)在合同生效之日起______日內(nèi)完成房地產(chǎn)交付和過戶手續(xù)。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為大連市，具體地址以甲方提供的房地產(chǎn)所在地為準(zhǔn)。5.3合同履行方式（1）甲方應(yīng)在合同履行期限內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方；（2）乙方應(yīng)在合同履行期限內(nèi)，支付購房款；（3）買賣雙方應(yīng)在合同履行期限內(nèi)，辦理過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）合同約定的期限屆滿，且買賣雙方履行完畢各自的權(quán)利義務(wù)；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致，終止合同。6.3終止程序（1）一方提出終止合同，應(yīng)書面通知另一方；（2）雙方在接到終止合同通知之日起______日內(nèi)，共同協(xié)商確定終止合同的具體事宜；（3）雙方應(yīng)在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，簽訂終止合同協(xié)議。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的權(quán)利義務(wù)；（2）合同終止后，買賣雙方應(yīng)將房地產(chǎn)交付給對方；（3）合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定，結(jié)算各自的權(quán)利義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）購房款：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的購買房地產(chǎn)的金額；（2）稅費(fèi)：指根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，買賣雙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等；（3）中介服務(wù)費(fèi)：指乙方根據(jù)本合同約定支付給安居客的經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用；（4）其他費(fèi)用：指除上述費(fèi)用以外的，買賣雙方根據(jù)法律法規(guī)或本合同約定應(yīng)承擔(dān)的其他費(fèi)用。7.2支付方式（1）購房款：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付購房款至甲方指定賬戶；（2）稅費(fèi)：買賣雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求，自行繳納相關(guān)稅費(fèi)；（3）中介服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)按照本合同約定，在合同簽訂后______日內(nèi)支付中介服務(wù)費(fèi)。7.3支付時間（1）購房款：乙方應(yīng)在合同簽訂后______日內(nèi)支付全部購房款；（2）稅費(fèi)：買賣雙方應(yīng)在合同約定的過戶手續(xù)辦理前，按照法律法規(guī)和稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求繳納相關(guān)稅費(fèi)；（3）中介服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)在合同簽訂后______日內(nèi)支付中介服務(wù)費(fèi)。7.4支付條款（1）乙方支付購房款后，甲方應(yīng)在______日內(nèi)將房地產(chǎn)交付給乙方；（2）乙方支付稅費(fèi)后，甲方應(yīng)在______日內(nèi)配合乙方辦理過戶手續(xù)；（3）乙方支付中介服務(wù)費(fèi)后，安居客應(yīng)在______日內(nèi)向甲方支付中介服務(wù)費(fèi)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按照本合同約定的時間、地點(diǎn)交付房地產(chǎn)的，應(yīng)向乙方支付______的違約金；（2）甲方未配合乙方辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付______的違約金；（3）甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按照本合同約定的時間、地點(diǎn)支付購房款的，應(yīng)向甲方支付______的違約金；（2）乙方未在合同約定的期限內(nèi)辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)向甲方支付______的違約金；（3）乙方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金：違約金應(yīng)按本合同約定的比例計算，乙方應(yīng)在本合同約定的時間內(nèi)支付；（2）賠償金額：除違約金外，因違約行為給對方造成的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）本合同內(nèi)容及雙方交易信息；（2）雙方在交易過程中知悉的對方商業(yè)秘密；（3）其他雙方約定應(yīng)保密的內(nèi)容。9.2保密期限本合同約定的保密期限為______年，自合同終止之日起計算。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；（2）雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害；（2）政府行為；（3）社會異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料；（2）在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任；（3）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本合同。10.4不可抗力實(shí)例地震、洪水、臺風(fēng)、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）調(diào)解：向雙方共同認(rèn)可的調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解；（2）仲裁：向雙方共同認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁；（3）訴訟：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方；（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、保密的；（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的；（3）雙方約定不得轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更、轉(zhuǎn)讓或解除合同，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（2）本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得擅自轉(zhuǎn)讓或分割。13.2特殊權(quán)力保留（1）雙方在履行本合同時，如遇到特殊情況，可協(xié)商一致，對合同內(nèi)容進(jìn)行修改，但不得損害對方合法權(quán)益；（2）任何一方在履行本合同過程中，發(fā)現(xiàn)合同存在遺漏或歧義的，有權(quán)要求對方進(jìn)行補(bǔ)充或解釋。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）雙方對本合同內(nèi)容有修改或補(bǔ)充意見的，應(yīng)書面提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽署補(bǔ)充協(xié)議；（2）補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力本合同的修改或補(bǔ)充，自雙方簽字之日起生效，并對雙方具有約束力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)按照本合同約定，相互協(xié)助，共同完成合同項(xiàng)下的各項(xiàng)事務(wù)；（2）雙方在履行合同過程中，如遇到困難，應(yīng)相互支持，共同克服。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同約定，及時、充分地提供相關(guān)信息和資料；（2）雙方應(yīng)按照約定的時間、地點(diǎn)和方式，履行合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成買賣雙方權(quán)利義務(wù)的完整協(xié)議，具有獨(dú)立性。16.3增減條款（1）任何一方對本合同條款的增減，應(yīng)書面提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽署補(bǔ)充協(xié)議；（2）補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章本合同一