2025年度商業(yè)綜合體承包轉(zhuǎn)讓合同范本4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度商業(yè)綜合體承包轉(zhuǎn)讓合同范本合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱：（請(qǐng)?zhí)顚懠追饺Q）地址：（請(qǐng)?zhí)顚懠追皆敿?xì)地址）聯(lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚懠追铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）2.乙方：名稱：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳饺Q）地址：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳皆敿?xì)地址）聯(lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱：（如有，請(qǐng)?zhí)顚懴嚓P(guān)方全稱）地址：（如有，請(qǐng)?zhí)顚懴嚓P(guān)方詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（如有，請(qǐng)?zhí)顚懴嚓P(guān)方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（如有，請(qǐng)?zhí)顚懴嚓P(guān)方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景：本合同甲方為商業(yè)綜合體所有者，乙方為商業(yè)綜合體承包方。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，實(shí)現(xiàn)商業(yè)綜合體的正常運(yùn)營(yíng)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的：本合同旨在規(guī)范甲方與乙方在商業(yè)綜合體承包轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，保障雙方合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)商業(yè)綜合體的高效運(yùn)營(yíng)。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：1）商業(yè)綜合體：指集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、休閑等多種業(yè)態(tài)為一體的商業(yè)項(xiàng)目。2）承包：指乙方在約定期限內(nèi)，向甲方支付一定承包費(fèi)用，對(duì)商業(yè)綜合體進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理。3）轉(zhuǎn)讓：指甲方將商業(yè)綜合體經(jīng)營(yíng)權(quán)在一定期限內(nèi)，以一定價(jià)格轉(zhuǎn)讓給乙方。3.2關(guān)鍵詞解釋：1）承包費(fèi)用：指乙方為獲取商業(yè)綜合體經(jīng)營(yíng)權(quán)，向甲方支付的費(fèi)用。2）經(jīng)營(yíng)期限：指乙方承包商業(yè)綜合體的期限。3）經(jīng)營(yíng)權(quán)限：指乙方在承包期內(nèi)，對(duì)商業(yè)綜合體的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)限。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1）甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行監(jiān)督管理，確保乙方按照約定履行義務(wù)。2）甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付承包費(fèi)用。3）甲方應(yīng)保證商業(yè)綜合體設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，為乙方提供必要的支持。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1）乙方有權(quán)在約定經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)，對(duì)商業(yè)綜合體進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理。2）乙方應(yīng)按照約定支付承包費(fèi)用。3）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，確保商業(yè)綜合體運(yùn)營(yíng)安全、有序。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，經(jīng)營(yíng)期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為：（請(qǐng)?zhí)顚懮虡I(yè)綜合體所在地）5.3合同履行方式：1）乙方按照約定，對(duì)商業(yè)綜合體進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理。2）雙方應(yīng)按照約定，定期召開協(xié)商會(huì)議，討論商業(yè)綜合體運(yùn)營(yíng)相關(guān)事宜。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：1）經(jīng)營(yíng)期限屆滿，經(jīng)雙方協(xié)商一致同意終止本合同。2）一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。6.3終止程序：1）終止合同前，雙方應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對(duì)方。2）終止合同后，雙方應(yīng)妥善處理商業(yè)綜合體的資產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)等事宜。6.4終止后果：1）終止合同后，乙方應(yīng)按照約定，將商業(yè)綜合體交付給甲方。2）雙方應(yīng)按照約定，處理本合同終止后的其他事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：1）承包費(fèi)用：乙方應(yīng)按照本合同約定，向甲方支付承包費(fèi)用，費(fèi)用總額為人民幣_(tái)___元整。2）經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用：乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、維護(hù)費(fèi)等，由乙方自行承擔(dān)。3）其他費(fèi)用：根據(jù)商業(yè)綜合體運(yùn)營(yíng)需要，經(jīng)雙方協(xié)商一致后產(chǎn)生的其他費(fèi)用。7.2支付方式：1）乙方應(yīng)于每月____日前，將上一個(gè)月的承包費(fèi)用支付至甲方指定賬戶。2）經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用及其他費(fèi)用，乙方應(yīng)在實(shí)際發(fā)生后的____日內(nèi)支付。7.3支付時(shí)間：1）承包費(fèi)用支付時(shí)間為每月____日。2）經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用及其他費(fèi)用支付時(shí)間為實(shí)際發(fā)生后的____日內(nèi)。7.4支付條款：1）支付方式：乙方應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付費(fèi)用。2）支付憑證：乙方應(yīng)在支付費(fèi)用后，向甲方提供支付憑證的復(fù)印件。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1）如甲方未按時(shí)提供商業(yè)綜合體相關(guān)資料，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開展業(yè)務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為____元/日。2）如甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約：1）如乙方未按時(shí)支付承包費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。2）如乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式：1）違約金和賠償金額的支付方式：以銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。2）賠償金額的支付時(shí)間：違約發(fā)生后____日內(nèi)支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1）商業(yè)綜合體的經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)、客戶信息、供應(yīng)商信息等商業(yè)秘密。2）本合同及其附件中的所有內(nèi)容。9.2保密期限：本合同及其附件中的保密內(nèi)容，自合同簽訂之日起____年內(nèi)保密。9.3保密履行方式：1）雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指合同簽訂后，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件：1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2）政府行為：如政策調(diào)整、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂等。3）社會(huì)異常事件：如罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：1）發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例：1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2）政府行為：政策調(diào)整、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂等。3）社會(huì)異常事件：罷工、暴亂等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1）協(xié)商不成的，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2）雙方也可約定將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)甲方同意，乙方不得將本合同的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1）涉及國(guó)家利益、社會(huì)公共利益的合同。2）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1）甲方保留對(duì)商業(yè)綜合體的所有權(quán)和使用權(quán)。2）乙方在承包期內(nèi)，對(duì)商業(yè)綜合體的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留：1）甲方保留對(duì)商業(yè)綜合體重大經(jīng)營(yíng)決策的最終決定權(quán)。2）乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，如需進(jìn)行重大投資或變更，應(yīng)事先取得甲方同意。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：1）任何對(duì)合同的修改或補(bǔ)充，均需以書面形式進(jìn)行。2）修改或補(bǔ)充的內(nèi)容，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力：1）合同的修改或補(bǔ)充，與原合同具有同等法律效力。2）修改或補(bǔ)充的內(nèi)容，不得違反法律法規(guī)和公序良俗。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：1）雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保商業(yè)綜合體的正常運(yùn)營(yíng)。2）雙方應(yīng)共同解決商業(yè)綜合體運(yùn)營(yíng)過(guò)程中遇到的問(wèn)題。15.2協(xié)作與配合方式：1）定期召開協(xié)商會(huì)議，討論商業(yè)綜合體運(yùn)營(yíng)相關(guān)事宜。2）雙方應(yīng)及時(shí)溝通，共同解決運(yùn)營(yíng)過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成雙方之間完整的協(xié)議，任何補(bǔ)充協(xié)議、附件或口頭承諾均對(duì)本合同不具有約束力。16.3增減條款：本合同中的任何條款，未經(jīng)雙方書面同意，不得增減。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.商業(yè)綜合體平面圖4.商業(yè)綜合體設(shè)施設(shè)備清單5.商業(yè)綜合體經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)6.保密協(xié)議7.不可抗力事件證明材料8.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議9.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件10.其他雙方認(rèn)為必要的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)提供商業(yè)綜合體相關(guān)資料：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為甲方未在約定時(shí)間內(nèi)提供完整資料。違反保密條款：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為甲方泄露乙方商業(yè)秘密。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付承包費(fèi)用：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為乙方未在約定時(shí)間內(nèi)支付費(fèi)用。違反保密條款：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為乙方泄露甲方商業(yè)秘密。三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)綜合體：指集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、休閑等多種業(yè)態(tài)為一體的商業(yè)項(xiàng)目。2.承包：指乙方在約定期限內(nèi)，向甲方支付一定承包費(fèi)用，對(duì)商業(yè)綜合體進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理。3.轉(zhuǎn)讓：指甲方將商業(yè)綜合體經(jīng)營(yíng)權(quán)在一定期限內(nèi)，以一定價(jià)格轉(zhuǎn)讓給乙方。4.不可抗力：指合同簽訂后，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。5.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按時(shí)提供商業(yè)綜合體相關(guān)資料。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方按照約定時(shí)間提供完整資料，必要時(shí)可書面催告。2.問(wèn)題：乙方未按時(shí)支付承包費(fèi)用。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，要求乙方按照約定時(shí)間支付費(fèi)用，必要時(shí)可采取法律手段。3.問(wèn)題：發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件的影響，調(diào)整合同履行期限或解除合同。4.問(wèn)題：商業(yè)綜合體運(yùn)營(yíng)過(guò)程中出現(xiàn)重大問(wèn)題。解決辦法：雙方應(yīng)立即召開協(xié)商會(huì)議，共同研究解決方案，必要時(shí)可聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)協(xié)助。5.問(wèn)題：合同條款理解不一致。解決辦法：雙方應(yīng)重新查閱合同條款，如有爭(zhēng)議，可咨詢專業(yè)法律人士。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：（請(qǐng)?zhí)顚懙谌饺Q）2.第三方地址：（請(qǐng)?zhí)顚懙谌皆敿?xì)地址）3.第三方聯(lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚懙谌铰?lián)系人姓名）4.第三方聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚懙谌铰?lián)系電話）5.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)保證其對(duì)商業(yè)綜合體的經(jīng)營(yíng)權(quán)合法有效。第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，確保商業(yè)綜合體運(yùn)營(yíng)安全、有序。6.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)在約定經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)，對(duì)商業(yè)綜合體進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理。第三方有權(quán)獲得甲方支付的經(jīng)營(yíng)收益。7.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按時(shí)向甲方支付承包費(fèi)用。第三方應(yīng)按照約定，維護(hù)商業(yè)綜合體的設(shè)施設(shè)備。8.第三方違約責(zé)任：如第三方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供商業(yè)綜合體的完整資料和經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)。乙方有權(quán)對(duì)商業(yè)綜合體的經(jīng)營(yíng)策略進(jìn)行調(diào)整，但需提前通知甲方。2.乙方利益條款：乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中獲得的收益，甲方不得無(wú)理干涉。乙方有權(quán)享受國(guó)家規(guī)定的稅收優(yōu)惠政策。3.甲方的違約及限制條款：甲方不得無(wú)故解除合同，如需解除，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知乙方。甲方不得要求乙方承擔(dān)超出合同約定的責(zé)任。甲方不得泄露乙方商業(yè)秘密。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)管理進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方按照約定履行義務(wù)。甲方可根據(jù)商業(yè)綜合體的經(jīng)營(yíng)狀況，對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)策略提出建議。2.甲方的利益條款：甲方可獲得乙方支付的經(jīng)營(yíng)收益分成。甲方可享受乙方經(jīng)營(yíng)過(guò)程中帶來(lái)的品牌增值。3.乙方的違約及限制條款：乙方不得擅自改變商業(yè)綜合體的經(jīng)營(yíng)模式，如需改變，應(yīng)提前通知甲方并獲得甲方同意。乙方不得泄露甲方商業(yè)秘密，否則承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方不得利用甲方資源進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)。全文完。2025年度商業(yè)綜合體承包轉(zhuǎn)讓合同范本1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同編號(hào)1.3合同簽訂日期1.4合同雙方基本信息1.5合同簽訂地點(diǎn)1.6合同有效期第二章合同標(biāo)的2.1商業(yè)綜合體基本信息2.2承包轉(zhuǎn)讓范圍2.3商業(yè)綜合體現(xiàn)狀2.4承包轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式第三章合同雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1承包方的權(quán)利3.2承包方的義務(wù)3.3轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利3.4轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)3.5第三方的權(quán)利與義務(wù)第四章合同履行4.1合同履行期限4.2合同履行地點(diǎn)4.3合同履行方式4.4合同履行程序4.5合同變更與解除第五章商業(yè)綜合體維護(hù)與管理5.1商業(yè)綜合體維護(hù)責(zé)任5.2商業(yè)綜合體管理制度5.3商業(yè)綜合體安全管理5.4商業(yè)綜合體消防管理5.5商業(yè)綜合體環(huán)境衛(wèi)生第六章商業(yè)綜合體租賃與經(jīng)營(yíng)6.1商業(yè)綜合體租賃政策6.2商業(yè)綜合體經(jīng)營(yíng)政策6.3商業(yè)綜合體租賃合同6.4商業(yè)綜合體經(jīng)營(yíng)合同6.5商業(yè)綜合體租金收取第七章商業(yè)綜合體收益分配7.1收益分配原則7.2收益分配方式7.3收益分配比例7.4收益分配時(shí)間7.5收益分配爭(zhēng)議解決第八章違約責(zé)任8.1承包方違約責(zé)任8.2轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任8.3第三方違約責(zé)任8.4違約責(zé)任賠償方式8.5違約責(zé)任爭(zhēng)議解決第九章合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止程序9.4合同解除與終止后的處理第十章爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序10.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十一章合同附件11.1合同附件一：商業(yè)綜合體基本情況表11.2合同附件二：商業(yè)綜合體轉(zhuǎn)讓清單11.3合同附件三：租賃合同范本11.4合同附件四：經(jīng)營(yíng)合同范本11.5合同附件五：其他相關(guān)文件第十二章合同生效與備案12.1合同生效條件12.2合同備案程序12.3合同備案機(jī)構(gòu)12.4合同備案期限第十三章合同解除與終止后的處理13.1合同解除與終止后的財(cái)產(chǎn)處理13.2合同解除與終止后的債務(wù)處理13.3合同解除與終止后的其他處理第十四章合同其他約定14.1合同保密14.2合同解釋14.3合同補(bǔ)充14.4合同解除與終止14.5合同爭(zhēng)議解決14.6合同其他約定合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2025年度商業(yè)綜合體承包轉(zhuǎn)讓合同”。1.2合同編號(hào)本合同編號(hào)為_________。1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年__月__日。1.4合同雙方基本信息（此處填寫承包方和轉(zhuǎn)讓方的基本信息，包括名稱、地址、法定代表人、聯(lián)系方式等。）1.5合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為____市____區(qū)____街道____號(hào)。1.6合同有效期本合同自簽訂之日起生效，有效期為____年，至____年__月__日止。第二章合同標(biāo)的2.1商業(yè)綜合體基本信息（此處填寫商業(yè)綜合體的詳細(xì)信息，包括名稱、地址、面積、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。）2.2承包轉(zhuǎn)讓范圍（此處詳細(xì)列明承包轉(zhuǎn)讓的具體范圍，包括但不限于租賃權(quán)、使用權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)等。）2.3商業(yè)綜合體現(xiàn)狀（此處描述商業(yè)綜合體的現(xiàn)狀，包括設(shè)施設(shè)備狀況、租賃情況、經(jīng)營(yíng)狀況等。）2.4承包轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式（此處明確承包轉(zhuǎn)讓的價(jià)格及支付方式，包括總價(jià)、支付時(shí)間、支付方式等。）第三章合同雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1承包方的權(quán)利（此處列明承包方在合同期間享有的權(quán)利，如租賃權(quán)、使用權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)等。）3.2承包方的義務(wù)（此處列明承包方在合同期間應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，如維護(hù)商業(yè)綜合體、繳納相關(guān)費(fèi)用等。）3.3轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利（此處列明轉(zhuǎn)讓方在合同期間享有的權(quán)利，如收取承包轉(zhuǎn)讓費(fèi)用、監(jiān)督承包方履行義務(wù)等。）3.4轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)（此處列明轉(zhuǎn)讓方在合同期間應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，如提供商業(yè)綜合體相關(guān)資料、協(xié)助承包方辦理相關(guān)手續(xù)等。）3.5第三方的權(quán)利與義務(wù)（此處列明與合同相關(guān)的第三方享有的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。）第四章合同履行4.1合同履行期限（此處明確合同履行的時(shí)間范圍。）4.2合同履行地點(diǎn)（此處明確合同履行的具體地點(diǎn)。）4.3合同履行方式（此處描述合同履行的具體方式。）4.4合同履行程序（此處詳細(xì)說(shuō)明合同履行的具體程序。）4.5合同變更與解除（此處明確合同變更和解除的條件、程序及后果。）第五章商業(yè)綜合體維護(hù)與管理5.1商業(yè)綜合體維護(hù)責(zé)任（此處明確商業(yè)綜合體維護(hù)的責(zé)任主體及維護(hù)內(nèi)容。）5.2商業(yè)綜合體管理制度（此處列出商業(yè)綜合體的管理制度，如安全管理制度、環(huán)境衛(wèi)生制度等。）5.3商業(yè)綜合體安全管理（此處明確商業(yè)綜合體的安全管理措施。）5.4商業(yè)綜合體消防管理（此處描述商業(yè)綜合體的消防管理措施。）5.5商業(yè)綜合體環(huán)境衛(wèi)生（此處明確商業(yè)綜合體的環(huán)境衛(wèi)生管理要求。）第六章商業(yè)綜合體租賃與經(jīng)營(yíng)6.1商業(yè)綜合體租賃政策（此處列出商業(yè)綜合體的租賃政策，如租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限等。）6.2商業(yè)綜合體經(jīng)營(yíng)政策（此處描述商業(yè)綜合體的經(jīng)營(yíng)政策，如經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)、經(jīng)營(yíng)時(shí)間等。）6.3商業(yè)綜合體租賃合同（此處附上商業(yè)綜合體租賃合同的范本。）6.4商業(yè)綜合體經(jīng)營(yíng)合同（此處附上商業(yè)綜合體經(jīng)營(yíng)合同的范本。）6.5商業(yè)綜合體租金收?。ù颂幟鞔_租金收取的標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間、方式等。）第七章商業(yè)綜合體收益分配7.1收益分配原則（此處明確收益分配的原則，如按比例分配、按貢獻(xiàn)分配等。）7.2收益分配方式（此處描述收益分配的具體方式，如現(xiàn)金支付、轉(zhuǎn)賬支付等。）7.3收益分配比例（此處明確收益分配的比例，如承包方、轉(zhuǎn)讓方各自所占比例。）7.4收益分配時(shí)間（此處明確收益分配的時(shí)間，如每月、每季度、每年等。）7.5收益分配爭(zhēng)議解決（此處明確收益分配爭(zhēng)議的解決方式，如協(xié)商、仲裁等。）第八章違約責(zé)任8.1承包方違約責(zé)任（此處列出承包方可能出現(xiàn)的違約行為及相應(yīng)的違約責(zé)任。）8.2轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任（此處列出轉(zhuǎn)讓方可能出現(xiàn)的違約行為及相應(yīng)的違約責(zé)任。）8.3第三方違約責(zé)任（此處列出第三方可能出現(xiàn)的違約行為及相應(yīng)的違約責(zé)任。）8.4違約責(zé)任賠償方式（此處明確違約責(zé)任的賠償方式，如現(xiàn)金賠償、財(cái)產(chǎn)賠償?shù)?。?.5違約責(zé)任爭(zhēng)議解決（此處明確違約責(zé)任爭(zhēng)議的解決方式，如協(xié)商、仲裁等。）第九章合同解除與終止9.1合同解除條件（此處列出合同解除的具體條件。）9.2合同終止條件（此處列出合同終止的具體條件。）9.3合同解除與終止程序（此處詳細(xì)說(shuō)明合同解除與終止的程序。）9.4合同解除與終止后的處理（此處明確合同解除與終止后的處理措施。）第十章爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式（此處列出爭(zhēng)議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。）10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（此處明確爭(zhēng)議解決的機(jī)構(gòu)，如仲裁委員會(huì)、人民法院等。）10.3爭(zhēng)議解決程序（此處描述爭(zhēng)議解決的具體程序。）10.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用（此處明確爭(zhēng)議解決費(fèi)用的承擔(dān)方式。）第十一章合同附件11.1合同附件一：商業(yè)綜合體基本情況表11.2合同附件二：商業(yè)綜合體轉(zhuǎn)讓清單11.3合同附件三：租賃合同范本11.4合同附件四：經(jīng)營(yíng)合同范本11.5合同附件五：其他相關(guān)文件第十二章合同生效與備案12.1合同生效條件（此處明確合同生效的條件。）12.2合同備案程序（此處描述合同備案的具體程序。）12.3合同備案機(jī)構(gòu)（此處明確合同備案的機(jī)構(gòu)。）12.4合同備案期限（此處明確合同備案的期限。）第十三章合同解除與終止后的處理13.1合同解除與終止后的財(cái)產(chǎn)處理（此處明確合同解除與終止后財(cái)產(chǎn)的處理方式。）13.2合同解除與終止后的債務(wù)處理（此處明確合同解除與終止后債務(wù)的處理方式。）13.3合同解除與終止后的其他處理（此處列出合同解除與終止后的其他處理措施。）第十四章合同其他約定14.1合同保密（此處明確合同雙方的保密義務(wù)。）14.2合同解釋（此處明確合同解釋的規(guī)則。）14.3合同補(bǔ)充（此處列出合同可能需要補(bǔ)充的內(nèi)容。）14.4合同解除與終止（此處明確合同解除與終止的具體條款。）14.5合同爭(zhēng)議解決（此處重申合同爭(zhēng)議解決的條款。）合同簽訂日期：____年__月__日承包方（蓋章）：授權(quán)代表（簽字）：轉(zhuǎn)讓方（蓋章）：授權(quán)代表（簽字）：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方?jīng)Q策權(quán)甲方對(duì)本合同項(xiàng)下的商業(yè)綜合體經(jīng)營(yíng)、管理及重大決策享有最終決策權(quán)。說(shuō)明：本條款確保甲方在商業(yè)綜合體的運(yùn)營(yíng)和管理中保持主導(dǎo)地位，對(duì)于涉及商業(yè)綜合體發(fā)展方向、重大投資等事項(xiàng)，甲方擁有最終決定權(quán)。1.2甲方監(jiān)督權(quán)甲方有權(quán)對(duì)乙方在合同履行過(guò)程中的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于財(cái)務(wù)、經(jīng)營(yíng)、管理等。說(shuō)明：本條款賦予甲方對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)督權(quán)，以確保乙方按照合同約定履行義務(wù)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。1.3甲方優(yōu)先權(quán)在同等條件下，甲方有權(quán)優(yōu)先購(gòu)買乙方持有的商業(yè)綜合體相關(guān)權(quán)益。說(shuō)明：本條款保障甲方在乙方轉(zhuǎn)讓商業(yè)綜合體權(quán)益時(shí)，享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，以維護(hù)甲方在商業(yè)綜合體中的利益。1.4甲方收益權(quán)甲方有權(quán)分享商業(yè)綜合體的經(jīng)營(yíng)收益，具體收益分配比例由雙方另行協(xié)商確定。說(shuō)明：本條款明確甲方在商業(yè)綜合體經(jīng)營(yíng)過(guò)程中享有收益權(quán)，收益分配比例需雙方協(xié)商一致。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1乙方管理權(quán)乙方對(duì)本合同項(xiàng)下的商業(yè)綜合體享有獨(dú)立管理權(quán)，包括但不限于制定經(jīng)營(yíng)策略、招聘員工、制定管理制度等。說(shuō)明：本條款確保乙方在商業(yè)綜合體的運(yùn)營(yíng)和管理中保持主導(dǎo)地位，乙方有權(quán)自主決定商業(yè)綜合體的日常運(yùn)營(yíng)。2.2乙方經(jīng)營(yíng)權(quán)乙方有權(quán)自主決定商業(yè)綜合體的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)、經(jīng)營(yíng)時(shí)間等，但需符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定。說(shuō)明：本條款保障乙方在商業(yè)綜合體經(jīng)營(yíng)方面的自主權(quán)，乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)需求和自身優(yōu)勢(shì)調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略。2.3乙方收益權(quán)乙方有權(quán)享有商業(yè)綜合體的全部經(jīng)營(yíng)收益，具體收益分配比例由雙方另行協(xié)商確定。說(shuō)明：本條款明確乙方在商業(yè)綜合體經(jīng)營(yíng)過(guò)程中享有收益權(quán)，收益分配比例需雙方協(xié)商一致。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1中介機(jī)構(gòu)職責(zé)中介機(jī)構(gòu)在本合同項(xiàng)下負(fù)責(zé)提供商業(yè)綜合體轉(zhuǎn)讓信息、協(xié)助雙方洽談、促成合同簽訂等。說(shuō)明：本條款明確中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)，確保中介機(jī)構(gòu)在合同簽訂過(guò)程中發(fā)揮積極作用。3.2中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用中介機(jī)構(gòu)服務(wù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。說(shuō)明：本條款明確中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用的承擔(dān)方，以及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的確定方式。3.3中介機(jī)構(gòu)保密義務(wù)中介機(jī)構(gòu)對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。說(shuō)明：本條款確保中介機(jī)構(gòu)在合同簽訂過(guò)程中對(duì)雙方信息保密，維護(hù)商業(yè)秘密。3.4中介機(jī)構(gòu)責(zé)任中介機(jī)構(gòu)在合同簽訂過(guò)程中如因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致合同無(wú)效或無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。說(shuō)明：本條款明確中介機(jī)構(gòu)在合同簽訂過(guò)程中的責(zé)任，保障雙方合法權(quán)益。3.5中介機(jī)構(gòu)解除合同如中介機(jī)構(gòu)在合同簽訂過(guò)程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，雙方有權(quán)解除與中介機(jī)構(gòu)的合作關(guān)系。說(shuō)明：本條款賦予雙方解除與中介機(jī)構(gòu)合作關(guān)系的權(quán)利，以維護(hù)自身合法權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.合同附件一：商業(yè)綜合體基本情況表2.合同附件二：商業(yè)綜合體轉(zhuǎn)讓清單3.合同附件三：租賃合同范本4.合同附件四：經(jīng)營(yíng)合同范本5.合同附件五：其他相關(guān)文件（如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明等）二、違約行為及認(rèn)定：違約行為：1.承包方未按合同約定支付承包轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。2.承包方未按合同約定履行商業(yè)綜合體的維護(hù)和管理義務(wù)。3.轉(zhuǎn)讓方未按合同約定提供商業(yè)綜合體相關(guān)資料或協(xié)助辦理手續(xù)。4.任何一方未按合同約定履行保密義務(wù)。5.任何一方未按合同約定履行爭(zhēng)議解決程序。認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定應(yīng)以合同條款為準(zhǔn)，結(jié)合實(shí)際情況和相關(guān)證據(jù)進(jìn)行判斷。三、法律名詞及解釋：1.承包轉(zhuǎn)讓：指轉(zhuǎn)讓方將其擁有的商業(yè)綜合體權(quán)益轉(zhuǎn)讓給承包方，承包方支付相應(yīng)費(fèi)用并履行相關(guān)義務(wù)。2.違約責(zé)任：指一方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ匠袚?dān)的責(zé)任。3.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。4.保密義務(wù)：指合同雙方對(duì)合同內(nèi)容及相關(guān)信息負(fù)有保密責(zé)任，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方泄露。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：商業(yè)綜合體設(shè)施設(shè)備維護(hù)不到位。解決辦法：明確維護(hù)責(zé)任，設(shè)立專門維護(hù)團(tuán)隊(duì)，定期檢查設(shè)施設(shè)備。2.問(wèn)題：商業(yè)綜合體經(jīng)營(yíng)收益分配不均。解決辦法：根據(jù)合同約定調(diào)整收益分配比例，確保公平合理。3.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：按照合同約定的爭(zhēng)議解決程序進(jìn)行解決，如協(xié)商不成，可申請(qǐng)仲裁或訴訟。4.問(wèn)題：第三方中介機(jī)構(gòu)服務(wù)不到位。解決辦法：與中介機(jī)構(gòu)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可解除合同并追究中介機(jī)構(gòu)責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.商業(yè)綜合體轉(zhuǎn)讓。2.商業(yè)綜合體租賃。3.商業(yè)綜合體經(jīng)營(yíng)。4.商業(yè)綜合體維護(hù)與管理。5.商業(yè)綜合體收益分配。全文完。2025年度商業(yè)綜合體承包轉(zhuǎn)讓合同范本2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懀┒⒑贤把?.1背景鑒于甲方擁有某商業(yè)綜合體，為優(yōu)化資源配置，提高商業(yè)綜合體運(yùn)營(yíng)效率，甲方?jīng)Q定將其承包給乙方經(jīng)營(yíng)。2.2目的本合同旨在明確甲方與乙方在商業(yè)綜合體承包轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方合作順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)互利共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)（1）商業(yè)綜合體：指集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、休閑、辦公等多種功能于一體的綜合性商業(yè)設(shè)施。（2）承包：指甲方將商業(yè)綜合體的經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方在約定的期限內(nèi)對(duì)商業(yè)綜合體進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）承包期限：指乙方在約定的期限內(nèi)對(duì)商業(yè)綜合體進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理的期限。（2）經(jīng)營(yíng)管理：指乙方在承包期限內(nèi)對(duì)商業(yè)綜合體進(jìn)行日常運(yùn)營(yíng)、維護(hù)、營(yíng)銷等工作。（3）收益分配：指甲方與乙方按照約定比例對(duì)商業(yè)綜合體的收益進(jìn)行分配。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照約定履行合同義務(wù)，確保商業(yè)綜合體正常運(yùn)營(yíng)。（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中的行為，確保商業(yè)綜合體的合法權(quán)益不受侵害。（3）甲方有權(quán)在合同期滿或終止時(shí)，收回商業(yè)綜合體的經(jīng)營(yíng)權(quán)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)在承包期限內(nèi)對(duì)商業(yè)綜合體進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，享有經(jīng)營(yíng)管理權(quán)。（2）乙方有權(quán)按照約定收取商業(yè)綜合體的收益，并承擔(dān)經(jīng)營(yíng)管理責(zé)任。（3）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，維護(hù)商業(yè)綜合體的良好形象，確保商業(yè)綜合體的正常運(yùn)營(yíng)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，承包期限為（填寫承包期限）年。5.2合同履行地點(diǎn)商業(yè)綜合體所在地。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照約定，對(duì)商業(yè)綜合體進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，確保商業(yè)綜合體的正常運(yùn)營(yíng)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同期滿；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未履行；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序（1）合同終止前，雙方應(yīng)就合同終止事宜進(jìn)行協(xié)商；（2）協(xié)商一致后，雙方應(yīng)簽訂合同終止協(xié)議；（3）合同終止協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)將商業(yè)綜合體交還給甲方；（2）雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行收益分配；（3）合同終止后，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）承包費(fèi)：乙方在承包期限內(nèi)應(yīng)向甲方支付承包費(fèi)，具體金額及支付方式見本合同第七條第7.2款。（2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方需支付商業(yè)綜合體的物業(yè)管理費(fèi)用，用于設(shè)施的日常維護(hù)和管理。（3）廣告宣傳費(fèi)：乙方需承擔(dān)商業(yè)綜合體的廣告宣傳費(fèi)用，以提高商業(yè)綜合體的知名度和吸引更多客流。（4）其他費(fèi)用：根據(jù)雙方協(xié)商一致的其他費(fèi)用。7.2支付方式（1）乙方應(yīng)按月或按季度支付承包費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)和廣告宣傳費(fèi)。（2）具體支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方需在約定的支付時(shí)間內(nèi)將款項(xiàng)轉(zhuǎn)入甲方指定的賬戶。7.3支付時(shí)間（1）承包費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)和廣告宣傳費(fèi)的支付時(shí)間為每月（或每季度）的一天前。（2）如遇國(guó)家法定節(jié)假日，支付時(shí)間順延至節(jié)假日后的第一個(gè)工作日。7.4支付條款（1）乙方未按約定支付費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方立即支付，并按日向乙方收取逾期付款的違約金。（2）乙方逾期支付的費(fèi)用，甲方有權(quán)暫停提供相關(guān)服務(wù)或采取其他必要的措施。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）如甲方未按約定提供商業(yè)綜合體的使用權(quán)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）如甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約（1）如乙方未按約定支付費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方立即支付，并按日向乙方收取逾期付款的違約金。（2）如乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約方應(yīng)按照實(shí)際損失向守約方支付賠償金。（2）賠償金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，雙方應(yīng)在賠償協(xié)議中明確具體的支付時(shí)間。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）商業(yè)綜合體的經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)、財(cái)務(wù)狀況等商業(yè)秘密；（2）商業(yè)綜合體的客戶信息、供應(yīng)商信息等敏感信息；（3）商業(yè)綜合體的市場(chǎng)營(yíng)銷策略、發(fā)展規(guī)劃等內(nèi)部信息。9.2保密期限本合同的保密期限為自合同簽訂之日起（填寫保密期限，如：五年）。9.3保密履行方式（1）雙方均應(yīng)采取必要的措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后，由于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；（2）政府行為，如政策調(diào)整、法律修改等；（3）社會(huì)異常事件，如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴動(dòng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明；（2）雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商確定合同的履行期限或解除合同；（3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致商業(yè)綜合體受損，無(wú)法正常運(yùn)營(yíng)；（2）政府發(fā)布政策，限制商業(yè)綜合體的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；（3）戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致商業(yè)綜合體周邊環(huán)境惡化，無(wú)法正常運(yùn)營(yíng)。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或提交（填寫仲裁機(jī)構(gòu)名稱）申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同轉(zhuǎn)讓給第三方；（2）如一方需轉(zhuǎn)讓合同，應(yīng)提前（填寫時(shí)間，如：一個(gè)月）通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同涉及的國(guó)家秘密、商業(yè)秘密等敏感信息；（2）合同約定的特定經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)或服務(wù)項(xiàng)目；（3）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)商業(yè)綜合體的所有權(quán)，乙方在承包期限內(nèi)僅獲得經(jīng)營(yíng)管理的權(quán)利。（2）甲方保留對(duì)商業(yè)綜合體的整體規(guī)劃、改造和拆除等重大決策權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)管理行為的監(jiān)督權(quán)，包括但不限于財(cái)務(wù)審計(jì)、經(jīng)營(yíng)狀況檢查等。（2）甲方保留在乙方違約的情況下，解除合同并收回商業(yè)綜合體的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力本合同的修改和補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)共同遵守。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)就商業(yè)綜合體的經(jīng)營(yíng)管理、市場(chǎng)推廣、客戶服務(wù)等方面進(jìn)行相互協(xié)作。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供相關(guān)資料、配合乙方進(jìn)行市場(chǎng)推廣等。（2）乙方應(yīng)積極配合甲方的工作，確保商業(yè)綜合體的正常運(yùn)營(yíng)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于商業(yè)綜合體承包轉(zhuǎn)讓的完整協(xié)議，任何其他口頭或書面協(xié)議均對(duì)本合同不具有約束力。16.3增減條款本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：（填寫日期）乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：（填寫日期）附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.商業(yè)綜合體相關(guān)權(quán)屬證明文件4.商業(yè)綜合體規(guī)劃設(shè)計(jì)文件5.商業(yè)綜合體設(shè)備清單及狀況說(shuō)明6.商業(yè)綜合體財(cái)務(wù)報(bào)表7.保密協(xié)議8.不可抗力事件證明文件9.爭(zhēng)議解決協(xié)議10.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議11.其他雙方認(rèn)為需要作為附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按約定提供商業(yè)綜合體的使用權(quán)：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為甲方未在合同約定的期限內(nèi)將商業(yè)綜合體交付乙方使用。違反保密條款：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為甲方泄露乙方商業(yè)秘密，造成乙方經(jīng)濟(jì)損失。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按約定支付費(fèi)用：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為乙方未在合同約定的支付時(shí)間內(nèi)支付相關(guān)費(fèi)用。違反保密條款：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為乙方泄露甲方商業(yè)秘密，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指合同簽訂后，由于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的客觀情況。2.違約責(zé)任：指一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行不符合約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.保密條款：指合同中關(guān)于保密內(nèi)容的約定，包括保密內(nèi)容、保密期限、保密履行方式等。4.合同轉(zhuǎn)讓：指合同一方將其在合同中的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定提供商業(yè)綜合體的使用權(quán)。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方履行交付義務(wù)，并保留追究甲方違約責(zé)任的權(quán)利。2.問(wèn)題：乙方未按約定支付費(fèi)用。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)提醒乙方支付，如乙方逾期未支付，甲方可要求乙方支付違約金，并保留追究乙方違約責(zé)任的權(quán)利。3.問(wèn)題：商業(yè)綜合體出現(xiàn)重大安全事故。解決辦法：雙方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，采取必要措施，防止事故擴(kuò)大，并及時(shí)報(bào)告相關(guān)部門。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟解決。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱及信息第三方名稱：（填寫第三方名稱）地址：（填寫第三方地址）聯(lián)系人：（填寫第三方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫第三方聯(lián)系電話）2.第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定，履行其在商業(yè)綜合體承包轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的責(zé)任，包括但不限于：對(duì)商業(yè)綜合體的設(shè)施進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)；對(duì)商業(yè)綜合體的運(yùn)營(yíng)進(jìn)行監(jiān)督管理；對(duì)商業(yè)綜合體的財(cái)務(wù)進(jìn)行核算和報(bào)告。3.第三方權(quán)利參與商業(yè)綜合體的決策過(guò)程；獲取商業(yè)綜合體的運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)；獲得商業(yè)綜合體的經(jīng)營(yíng)收益。4.第三方義務(wù)保守商業(yè)綜合體的商業(yè)秘密；不得擅自轉(zhuǎn)讓或以其他方式處置其在合同中的權(quán)利和義務(wù)；在合同約定的期限內(nèi)，不得離職或從事與商業(yè)綜合體運(yùn)營(yíng)相沖突的業(yè)務(wù)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利條款乙方有權(quán)要求甲方提供商業(yè)綜合體的完整權(quán)屬證明文件；乙方有權(quán)要求甲方保證商業(yè)綜合體的設(shè)施設(shè)備符合約定標(biāo)準(zhǔn)；乙方有權(quán)要求甲方提供必要的經(jīng)營(yíng)支持和協(xié)助。2.乙方的利益條款乙方在承包期限內(nèi)，享有商業(yè)綜合體的經(jīng)營(yíng)收益；乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整商業(yè)綜合體的經(jīng)營(yíng)策略；乙方有權(quán)要求甲方在合同期滿后，按照約定比例返還乙方投入的商業(yè)綜合體改造費(fèi)用。3.甲方的違約及限制條款甲方違反合同約定，未提供商業(yè)綜合體的使用權(quán)，應(yīng)向乙方支付違約金；甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；甲方不得在合同期內(nèi)將商業(yè)綜合體轉(zhuǎn)讓給第三方，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款甲方可對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)管理進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方遵守合同約定；甲方可根據(jù)市場(chǎng)變化，調(diào)整商業(yè)綜合體的經(jīng)營(yíng)策略；甲方可要求乙方在合同期滿后，按照約定比例返還甲方投入的商業(yè)綜合體改造費(fèi)用。2.甲方的利益條款甲方可獲得乙方在承包期限內(nèi)的承包費(fèi)；甲方可獲得商業(yè)綜合體的所有權(quán)，包括對(duì)商業(yè)綜合體的處置權(quán)；甲方可獲得乙方在合同期滿后，按照約定比例返還的商業(yè)綜合體改造費(fèi)用。3.乙方的違約及限制條款乙方未按約定支付承包費(fèi)，應(yīng)向甲方支付違約金；乙方泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；乙方不得在合同期內(nèi)擅自轉(zhuǎn)讓或以其他方式處置其在合同中的權(quán)利和義務(wù)，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2025年度商業(yè)綜合體承包轉(zhuǎn)讓合同范本3本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.合同標(biāo)的物2.1商業(yè)綜合體概況2.2承包轉(zhuǎn)讓范圍3.合同期限3.1合同起始日期3.2合同終止日期4.承包轉(zhuǎn)讓費(fèi)用4.1轉(zhuǎn)讓費(fèi)用總額4.2付款方式及時(shí)間5.保證金5.1保證金金額5.2保證金繳納方式及時(shí)間6.商業(yè)綜合體運(yùn)營(yíng)管理6.1運(yùn)營(yíng)管理要求6.2運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任7.商業(yè)綜合體設(shè)施設(shè)備維護(hù)7.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)責(zé)任7.2設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)用8.商業(yè)綜合體租賃8.1租賃政策8.2租賃期限及租金9.商業(yè)綜合體消防安全9.1消防安全責(zé)任9.2消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)10.商業(yè)綜合體環(huán)境衛(wèi)生10.1環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任10.2環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用11.合同解除及違約責(zé)任11.1合同解除條件11.2違約責(zé)任及賠償12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.合同生效及其他13.1合同生效條件13.2合同附件13.3合同未盡事宜14.合同簽署日期及地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1甲方（轉(zhuǎn)讓方）基本信息1.1.1甲方名稱：____________________1.1.2甲方法定代表人：____________________1.1.3甲方住所：____________________1.1.4甲方聯(lián)系電話：____________________1.1.5甲方電子郵箱：____________________1.2乙方（受讓方）基本信息1.2.1乙方名稱：____________________1.2.2乙方法定代表人：____________________1.2.3乙方住所：____________________1.2.4乙方聯(lián)系電話：____________________1.2.5乙方電子郵箱：____________________2.合同標(biāo)的物2.1商業(yè)綜合體概況2.1.1商業(yè)綜合體名稱：____________________2.1.2商業(yè)綜合體地址：____________________2.1.3商業(yè)綜合體面積：____________________平方米2.1.4商業(yè)綜合體產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：____________________2.2承包轉(zhuǎn)讓范圍2.2.1乙方承包經(jīng)營(yíng)商業(yè)綜合體內(nèi)所有商鋪及公共區(qū)域2.2.2乙方負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體的日常運(yùn)營(yíng)管理3.合同期限3.1合同起始日期：2025年1月1日3.2合同終止日期：2029年12月31日4.承包轉(zhuǎn)讓費(fèi)用4.1轉(zhuǎn)讓費(fèi)用總額：人民幣_(tái)___________________元整4.2付款方式及時(shí)間：4.2.1乙方應(yīng)在合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用總額的30%作為預(yù)付款4.2.2剩余70%的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，乙方應(yīng)在合同生效后第一個(gè)年度結(jié)束時(shí)支付完畢5.保證金5.1保證金金額：人民幣_(tái)___________________元整5.2保證金繳納方式及時(shí)間：5.2.1乙方應(yīng)在合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)繳納保證金5.2.2保證金在合同履行期間不計(jì)利息，合同期滿后無(wú)違約行為，乙方可全額退還6.商業(yè)綜合體運(yùn)營(yíng)管理6.1運(yùn)營(yíng)管理要求6.1.1乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和商業(yè)綜合體管理規(guī)定進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理6.1.2乙方應(yīng)確保商業(yè)綜合體的安全、衛(wèi)生、消防等設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行6.2運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任6.2.1乙方對(duì)商業(yè)綜合體的運(yùn)營(yíng)管理承擔(dān)全部責(zé)任6.2.2乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)商業(yè)綜合體的運(yùn)營(yíng)情況7.商業(yè)綜合體設(shè)施設(shè)備維護(hù)7.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)責(zé)任7.1.1乙方負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)7.2設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)用7.2.1設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)7.2.2維修費(fèi)用應(yīng)在維修完成后15個(gè)工作日內(nèi)支付8.商業(yè)綜合體租賃8.1租賃政策8.1.1乙方有權(quán)對(duì)商業(yè)綜合體內(nèi)的商鋪進(jìn)行租賃，租賃期限不得少于1年8.1.2租賃商鋪的租金標(biāo)準(zhǔn)由乙方制定，并需報(bào)甲方備案8.2租賃期限及租金8.2.1租賃期限自商鋪交付之日起計(jì)算，最長(zhǎng)不超過(guò)合同約定的承包轉(zhuǎn)讓期限8.2.2租金支付方式為每月一付，乙方應(yīng)在每月的前10個(gè)工作日內(nèi)支付租金8.2.3租金總額為人民幣_(tái)___________________元整，具體金額以雙方協(xié)商確定為準(zhǔn)9.商業(yè)綜合體消防安全9.1消防安全責(zé)任9.1.1乙方應(yīng)確保商業(yè)綜合體內(nèi)的消防安全，定期進(jìn)行消防安全檢查9.1.2乙方應(yīng)配備足夠的消防設(shè)施設(shè)備，并保證其完好有效9.2消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)9.2.1乙方負(fù)責(zé)消防設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)9.2.2乙方應(yīng)定期對(duì)消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢測(cè)，確保其符合消防安全要求10.商業(yè)綜合體環(huán)境衛(wèi)生10.1環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任10.1.1乙方負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體的環(huán)境衛(wèi)生工作，確保環(huán)境整潔10.1.2乙方應(yīng)設(shè)立環(huán)境衛(wèi)生管理崗位，負(fù)責(zé)環(huán)境衛(wèi)生的日常管理10.2環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用10.2.1環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)10.2.2環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用包括垃圾清運(yùn)、公共區(qū)域清潔等費(fèi)用11.合同解除及違約責(zé)任11.1合同解除條件11.1.1任何一方違反合同約定，給對(duì)方造成重大損失的，另一方有權(quán)解除合同11.1.2乙方連續(xù)3個(gè)月未支付租金或違反消防安全規(guī)定，甲方有權(quán)解除合同11.2違約責(zé)任及賠償11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金11.2.2違約金金額為人民幣_(tái)___________________元整，具體金額以雙方協(xié)商確定為準(zhǔn)12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議12.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院13.合同生效及其他13.1合同生效條件13.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效13.2合同附件13.2.1本合同附件包括但不限于：商業(yè)綜合體設(shè)施設(shè)備清單、租賃協(xié)議等13.3合同未盡事宜13.3.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議14.合同簽署日期及地點(diǎn)14.1合同簽署日期：____________________14.2合同簽署地點(diǎn)：____________________第二部分：第三方介