2025年度存量房買賣居間合同書（含房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記）4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度存量房買賣居間合同書（含房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方（出賣方）信息1.2乙方（買受方）信息1.3丙方（居間方）信息2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)2.3房屋面積2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋用途2.6房屋裝修情況3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間3.4付款地點(diǎn)4.居間服務(wù)費(fèi)用4.1居間服務(wù)費(fèi)用金額4.2居間服務(wù)費(fèi)用支付方式4.3居間服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間4.4居間服務(wù)費(fèi)用支付地點(diǎn)5.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記5.1登記申請(qǐng)5.2登記費(fèi)用5.3登記時(shí)間5.4登記地點(diǎn)6.房屋交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間6.2交付地點(diǎn)6.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.4驗(yàn)收程序7.房屋過戶稅費(fèi)7.1稅費(fèi)種類7.2稅費(fèi)金額7.3稅費(fèi)支付方7.4稅費(fèi)支付時(shí)間7.5稅費(fèi)支付地點(diǎn)8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2違約責(zé)任8.3違約金9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止程序11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力11.2合同附件11.3合同解釋12.合同簽署12.1簽署時(shí)間12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署人13.合同附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2房屋買賣合同復(fù)印件13.3其他相關(guān)文件14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管方第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方（出賣方）信息姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系地址：__________1.2乙方（買受方）信息姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系地址：__________1.3丙方（居間方）信息公司名稱：__________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系地址：__________2.房屋基本情況2.1房屋坐落：__________區(qū)縣：__________街道門牌號(hào)：__________2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________2.3房屋面積：__________平方米（其中：建筑面積__________平方米，使用面積__________平方米）2.4房屋結(jié)構(gòu)：__________2.5房屋用途：__________2.6房屋裝修情況：__________3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________）3.2付款方式：__________3.3付款時(shí)間：（1）首付款：人民幣_(tái)_________元整，于__________年__________月__________日前支付；（2）尾款：人民幣_(tái)_________元整，于__________年__________月__________日前支付。3.4付款地點(diǎn)：__________4.居間服務(wù)費(fèi)用4.1居間服務(wù)費(fèi)用金額：人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________）4.2居間服務(wù)費(fèi)用支付方式：__________4.3居間服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間：__________4.4居間服務(wù)費(fèi)用支付地點(diǎn)：__________5.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記5.1登記申請(qǐng)：由丙方負(fù)責(zé)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.2登記費(fèi)用：人民幣_(tái)_________元整，由__________方承擔(dān)。5.3登記時(shí)間：于__________年__________月__________日前完成。5.4登記地點(diǎn)：__________6.房屋交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間：于__________年__________月__________日前完成。6.2交付地點(diǎn)：__________6.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及房屋買賣合同約定進(jìn)行驗(yàn)收。6.4驗(yàn)收程序：由__________方負(fù)責(zé)組織驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后雙方簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。7.房屋過戶稅費(fèi)7.1稅費(fèi)種類：__________7.2稅費(fèi)金額：人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________）7.3稅費(fèi)支付方：__________7.4稅費(fèi)支付時(shí)間：于__________年__________月__________日前支付。7.5稅費(fèi)支付地點(diǎn)：__________8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除合同。（2）一方違反合同約定，致使合同無法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)解除合同。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。8.2違約責(zé)任（1）甲方未能按約定時(shí)間交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房屋日租金的__________倍的違約金。（2）乙方未能按約定時(shí)間支付房款，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于交易總價(jià)的__________%的違約金。（3）丙方未能履行居間服務(wù)義務(wù)，應(yīng)退還甲方已支付的居間服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3違約金違約金由違約方支付給守約方，作為違約損失賠償。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)無9.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定進(jìn)行。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自甲乙雙方及丙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件（1）房屋交付并完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記后，合同終止。（2）合同解除后，合同終止。10.3合同終止程序合同終止后，甲乙雙方及丙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，并可根據(jù)實(shí)際情況部分或全部免除責(zé)任。11.2合同附件（1）房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；（2）房屋買賣合同復(fù)印件；（3）其他相關(guān)文件。11.3合同解釋本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。本合同條款如有歧義，以甲乙雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。12.合同簽署12.1簽署時(shí)間：__________年__________月__________日12.2簽署地點(diǎn)：__________12.3簽署人甲方（出賣方）：__________乙方（買受方）：__________丙方（居間方）：__________13.合同附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2房屋買賣合同復(fù)印件13.3其他相關(guān)文件14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)：一式__________份，甲乙雙方及丙方各執(zhí)__________份。14.2合同保管方甲方（出賣方）：__________乙方（買受方）：__________丙方（居間方）：__________第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指在甲乙雙方簽訂本合同后，因合同履行需要，經(jīng)甲乙雙方同意，介入本合同的任何個(gè)人或組織，包括但不限于評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、銀行等。2.第三方介入的條件2.1第三方介入必須經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。2.2第三方介入的協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。3.第三方職責(zé)3.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，確保合同履行的順利進(jìn)行。3.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和合同約定，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。4.第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以便完成其職責(zé)。4.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。5.第三方義務(wù)5.1第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量要求完成服務(wù)。5.2第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)不違反國(guó)家法律法規(guī)，不損害甲乙雙方的合法權(quán)益。6.第三方責(zé)任限額6.1第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過其收取的服務(wù)費(fèi)用。6.2第三方在履行職責(zé)過程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，不承擔(dān)賠償責(zé)任。7.甲乙雙方增加的額外條款（1）明確第三方的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)；（2）規(guī)定第三方介入的具體程序和方式；（3）約定第三方介入的服務(wù)費(fèi)用及支付方式；（4）約定第三方介入的期限和終止條件。8.第三方與其他各方的劃分說明8.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方僅代表甲乙雙方履行合同中的特定職責(zé)。8.2第三方與丙方（居間方）的關(guān)系為合作關(guān)系，丙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)第三方與甲乙雙方之間的溝通和協(xié)調(diào)。8.3第三方在合同履行過程中，如需與其他相關(guān)方（如銀行、評(píng)估機(jī)構(gòu)等）進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)，應(yīng)取得甲乙雙方的同意。9.第三方介入后的合同變更9.1第三方介入后，如需對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.第三方介入后的爭(zhēng)議解決10.1第三方介入后，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.第三方介入后的合同終止11.1第三方介入后，如合同履行完畢或第三方職責(zé)終止，合同終止。11.2合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。12.第三方介入后的合同保管12.1合同及其相關(guān)文件由甲乙雙方共同保管。12.2第三方介入后的合同附件，由甲乙雙方及第三方共同保管。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包含房屋產(chǎn)權(quán)證編號(hào)、房屋坐落、產(chǎn)權(quán)人信息等關(guān)鍵信息。說明：房屋產(chǎn)權(quán)證是證明房屋所有權(quán)的重要法律文件，復(fù)印件用于核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)情況。2.房屋買賣合同復(fù)印件要求：復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包含買賣雙方信息、房屋信息、交易價(jià)格、付款方式等關(guān)鍵信息。說明：房屋買賣合同是甲乙雙方簽訂的具有法律效力的文件，復(fù)印件用于核實(shí)合同內(nèi)容。3.房屋評(píng)估報(bào)告要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包含房屋價(jià)值評(píng)估結(jié)果、評(píng)估依據(jù)等。說明：房屋評(píng)估報(bào)告用于確定房屋交易價(jià)格，確保交易公平合理。4.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書要求：申請(qǐng)書應(yīng)填寫完整，包括甲乙雙方信息、房屋信息、登記原因等。說明：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書是辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的必備文件。5.房屋過戶稅費(fèi)繳納憑證要求：憑證應(yīng)清晰、完整，包含稅費(fèi)種類、金額、繳納時(shí)間等。說明：房屋過戶稅費(fèi)繳納憑證是證明房屋過戶稅費(fèi)已繳納的文件。6.銀行轉(zhuǎn)賬憑證要求：憑證應(yīng)清晰、完整，包含轉(zhuǎn)賬時(shí)間、金額、對(duì)方賬戶信息等。說明：銀行轉(zhuǎn)賬憑證用于證明房款已按照約定支付。7.驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：報(bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄房屋驗(yàn)收情況，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修、配套設(shè)施等。說明：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告用于確認(rèn)房屋交付質(zhì)量，確保房屋符合約定標(biāo)準(zhǔn)。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)等。說明：爭(zhēng)議解決協(xié)議用于在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，指導(dǎo)雙方解決爭(zhēng)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按約定時(shí)間交付房屋：甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房屋日租金的__________倍的違約金。（2）房屋存在權(quán)屬瑕疵：甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按約定時(shí)間支付房款：乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于交易總價(jià)的__________%的違約金。（2）房屋存在權(quán)屬瑕疵：乙方應(yīng)退還甲方已支付的房款，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.丙方（居間方）違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未履行居間服務(wù)義務(wù)：丙方應(yīng)退還甲方已支付的居間服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）泄露甲乙雙方商業(yè)秘密：丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按約定時(shí)間完成服務(wù)：第三方應(yīng)退還甲乙雙方已支付的服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）泄露甲乙雙方商業(yè)秘密：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，導(dǎo)致乙方無法按計(jì)劃入住。根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房屋日租金的5倍的違約金，共計(jì)人民幣_(tái)_________元。2.乙方在房屋驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，經(jīng)核實(shí)，該質(zhì)量問題由第三方施工方造成。根據(jù)合同約定，第三方應(yīng)退還甲乙雙方已支付的服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2025年度存量房買賣居間合同書（含房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記）1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：__________________________地址：__________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：______________________2.乙方（買受方）：名稱：__________________________地址：__________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：______________________3.其他相關(guān)方：（如有，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懴嚓P(guān)方名稱、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等信息）二、合同前言2.1背景2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在標(biāo)的房屋買賣過程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行，保障雙方的合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.存量房：指在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記前已經(jīng)存在并已取得房屋所有權(quán)證書的房屋。2.居間服務(wù)：指在房屋買賣過程中，乙方作為居間方，為甲乙雙方提供信息收集、交易撮合、合同簽訂等中介服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋1.標(biāo)的房屋：指本合同約定的甲方出售給乙方的房屋。2.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：指甲乙雙方在標(biāo)的房屋買賣過程中，按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款。2.甲方有義務(wù)將標(biāo)的房屋的現(xiàn)狀、權(quán)屬情況等如實(shí)告知乙方。3.甲方有義務(wù)配合乙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付標(biāo)的房屋。2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付購(gòu)房款。3.乙方有義務(wù)配合甲方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同履行期限為__________年。5.2合同履行地點(diǎn)標(biāo)的房屋的交付地點(diǎn)為：__________________________。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)在合同約定的履行時(shí)間內(nèi)，將標(biāo)的房屋交付給乙方。2.乙方應(yīng)在合同約定的履行時(shí)間內(nèi)，支付購(gòu)房款給甲方。3.甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.本合同履行完畢，甲方將標(biāo)的房屋交付給乙方，乙方支付購(gòu)房款給甲方。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。3.甲乙雙方協(xié)商一致，決定終止合同。6.3終止程序1.發(fā)生終止合同的情形時(shí)，甲乙雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)在接到通知之日起__________日內(nèi)，辦理合同終止手續(xù)。6.4終止后果1.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)相互歸還已支付的款項(xiàng)和物品。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.居間服務(wù)費(fèi)：乙方支付給乙方居間服務(wù)費(fèi)，金額為人民幣_(tái)_________元。2.房屋交易稅費(fèi)：乙方按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，支付房屋交易稅費(fèi)。3.其他費(fèi)用：因標(biāo)的房屋買賣產(chǎn)生的其他費(fèi)用，由甲乙雙方按照實(shí)際情況另行協(xié)商。7.2支付方式1.居間服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)在合同簽訂后__________個(gè)工作日內(nèi)，以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付居間服務(wù)費(fèi)給乙方。2.房屋交易稅費(fèi)：乙方應(yīng)在辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)前，支付房屋交易稅費(fèi)。3.其他費(fèi)用：甲乙雙方協(xié)商確定的其他費(fèi)用支付方式。7.3支付時(shí)間1.居間服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)在合同簽訂后__________個(gè)工作日內(nèi)支付。2.房屋交易稅費(fèi)：乙方應(yīng)在辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)前支付。3.其他費(fèi)用：甲乙雙方協(xié)商確定的具體支付時(shí)間。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的購(gòu)房款后__________個(gè)工作日內(nèi)，將標(biāo)的房屋交付給乙方。2.乙方應(yīng)在支付房屋交易稅費(fèi)后__________個(gè)工作日內(nèi)，辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.甲乙雙方應(yīng)按照約定的支付時(shí)間，履行各自的支付義務(wù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定交付標(biāo)的房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為人民幣_(tái)_________元。2.甲方在合同約定的期限內(nèi)未能辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為人民幣_(tái)_________元。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付購(gòu)房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為人民幣_(tái)_________元。2.乙方在合同約定的期限內(nèi)未能辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為人民幣_(tái)_________元。8.3賠償金額和方式1.甲乙雙方違約造成的損失，應(yīng)按照實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。2.賠償金額應(yīng)在違約事實(shí)發(fā)生之日起__________個(gè)工作日內(nèi)支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.標(biāo)的房屋的具體信息。2.雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。3.其他雙方約定需保密的內(nèi)容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起__________年。9.3保密履行方式1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格保守保密內(nèi)容，不得向任何第三方泄露。2.甲乙雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或者履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。3.社會(huì)異常事件：罷工、暴亂、戰(zhàn)爭(zhēng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容或終止合同。10.4不可抗力實(shí)例（具體實(shí)例根據(jù)實(shí)際情況填寫）十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解協(xié)商不成時(shí)，雙方可申請(qǐng)仲裁或訴訟解決。11.3仲裁或訴訟1.爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：__________________________。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：__________________________。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定本合同未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.標(biāo)的房屋尚未辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，任何一方不得擅自變更或解除合同。2.未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在標(biāo)的房屋買賣過程中，對(duì)標(biāo)的房屋進(jìn)行維修、保養(yǎng)的權(quán)利。2.乙方保留在標(biāo)的房屋交付后，對(duì)房屋進(jìn)行合理使用的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行，并由甲乙雙方簽字蓋章。2.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改或補(bǔ)充，自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容，對(duì)本合同原有內(nèi)容有抵觸的，以修改或補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.甲乙雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同的順利履行。2.雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，配合辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)按照合同約定的方式和時(shí)間，提供相關(guān)文件和資料。2.雙方應(yīng)積極參與，共同推進(jìn)合同的履行。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為甲乙雙方之間的完整協(xié)議，取代了雙方以前的所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款本合同的增減條款，必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：（簽字）（蓋章）年月日乙方（買受方）：（簽字）（蓋章）年月日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件2.房屋買賣合同3.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書4.居間服務(wù)協(xié)議5.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證6.其他雙方協(xié)商一致認(rèn)為需要作為附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定交付標(biāo)的房屋：認(rèn)定甲方違約。未能按合同約定辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)：認(rèn)定甲方違約。未按合同約定支付違約金：認(rèn)定甲方違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定支付購(gòu)房款：認(rèn)定乙方違約。未能按合同約定辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)：認(rèn)定乙方違約。未按合同約定支付違約金：認(rèn)定乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.存量房：指在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記前已經(jīng)存在并已取得房屋所有權(quán)證書的房屋。2.居間服務(wù)：指在房屋買賣過程中，居間方為買賣雙方提供信息收集、交易撮合、合同簽訂等中介服務(wù)。3.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：指按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.不可抗力：指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或者履行困難的客觀情況。5.違約金：指合同當(dāng)事人一方違約時(shí)，根據(jù)法律規(guī)定或者合同約定，向守約方支付的一定金額的貨幣。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按合同約定交付標(biāo)的房屋。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方按照合同約定交付房屋，并要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按合同約定支付購(gòu)房款。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款，并要求乙方支付違約金。3.問題：辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)可申請(qǐng)仲裁或訴訟。4.問題：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容或終止合同。5.問題：合同履行過程中出現(xiàn)其他問題。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)可尋求法律途徑解決。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：__________________________2.第三方地址：__________________________3.第三方聯(lián)系人：_______________________4.第三方聯(lián)系電話：______________________第三方責(zé)權(quán)利條款：1.第三方權(quán)利：獲得合同履行過程中的相關(guān)信息。參與合同履行過程中的協(xié)商和決策。在合同履行過程中享有相應(yīng)的利益。2.第三方義務(wù)：履行合同中約定的第三方職責(zé)。維護(hù)合同雙方的合法權(quán)益。保守合同內(nèi)容及相關(guān)秘密。3.第三方責(zé)任：對(duì)其履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。對(duì)其違反保密義務(wù)導(dǎo)致的信息泄露承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：要求甲方按照合同約定交付標(biāo)的房屋。要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。要求甲方提供標(biāo)的房屋的詳細(xì)信息。2.乙方的利益條款：甲方違約時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。乙方在辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記過程中，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助。乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)標(biāo)的房屋交付后的維修責(zé)任。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按合同約定交付標(biāo)的房屋，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款。要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。要求乙方提供標(biāo)的房屋的詳細(xì)信息。2.甲方的利益條款：乙方違約時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。甲方在辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記過程中，乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助。甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)標(biāo)的房屋交付后的維修責(zé)任。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按合同約定支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。2025年度存量房買賣居間合同書（含房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記）2合同目錄第一章合同訂立與生效1.1合同訂立的時(shí)間、地點(diǎn)1.2合同生效的條件1.3合同的附件及補(bǔ)充第二章房屋基本信息2.1房屋的位置、面積、用途等2.2房屋權(quán)屬情況2.3房屋的裝修狀況第三章買賣雙方信息3.1買方信息3.2賣方信息3.3代理人信息（如有）第四章合同金額及支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2首付金額及支付時(shí)間4.3首付支付方式4.4余款支付方式及時(shí)間第五章房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記5.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的時(shí)間5.2登記費(fèi)用及承擔(dān)5.3登記過程中所需材料5.4登記結(jié)果及異議處理第六章房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間6.2房屋交付地點(diǎn)6.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.4驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)問題的處理第七章附屬設(shè)施及權(quán)益7.1附屬設(shè)施及權(quán)益的歸屬7.2附屬設(shè)施及權(quán)益的驗(yàn)收及使用7.3附屬設(shè)施及權(quán)益的維修及保養(yǎng)第八章稅費(fèi)及費(fèi)用8.1稅費(fèi)計(jì)算方法8.2費(fèi)用承擔(dān)方式8.3費(fèi)用支付時(shí)間及方式第九章違約責(zé)任9.1違約行為的認(rèn)定9.2違約責(zé)任的承擔(dān)9.3違約糾紛的解決方式第十章爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選定10.3爭(zhēng)議解決期限第十一章合同解除與終止11.1合同解除的條件11.2合同解除的程序11.3合同終止的條件11.4合同終止的程序第十二章合同的生效、變更、解除及終止12.1合同生效的條件12.2合同變更的程序12.3合同解除的條件12.4合同終止的條件第十三章合同解除后的處理13.1房屋權(quán)屬的處理13.2稅費(fèi)及費(fèi)用的退還13.3違約責(zé)任的承擔(dān)第十四章合同的生效日期及簽署14.1合同生效日期14.2合同簽署時(shí)間及地點(diǎn)14.3合同簽署人簽字蓋章合同編號(hào)_________第一章合同訂立與生效1.1合同訂立的時(shí)間、地點(diǎn)本合同于2025年____月____日，在____地點(diǎn)訂立。1.2合同生效的條件1.2.1雙方簽字或蓋章；1.2.2買方支付首付款；1.2.3賣方同意轉(zhuǎn)移房屋權(quán)屬。1.3合同的附件及補(bǔ)充本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證、買賣雙方身份證明等。如有補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。第二章房屋基本信息2.1房屋的位置、面積、用途等房屋位于____市____區(qū)____街道____號(hào)，建筑面積為____平方米，用途為____。2.2房屋權(quán)屬情況房屋權(quán)屬清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛，賣方保證對(duì)房屋享有完全的處分權(quán)。2.3房屋的裝修狀況房屋裝修狀況詳見附件，買方在簽訂本合同時(shí)已實(shí)地查看并確認(rèn)。第三章買賣雙方信息3.1買方信息買方名稱：____法定代表人：____地址：____聯(lián)系電話：____3.2賣方信息賣方名稱：____法定代表人：____地址：____聯(lián)系電話：____3.3代理人信息（如有）代理人姓名：____職務(wù)：____授權(quán)范圍：____第四章合同金額及支付方式4.1房屋成交價(jià)格房屋成交價(jià)格為人民幣_(tái)___元整。4.2首付金額及支付時(shí)間首付金額為人民幣_(tái)___元，買方應(yīng)于____月____日前支付。4.3首付支付方式首付可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付，具體方式由雙方協(xié)商確定。4.4余款支付方式及時(shí)間余款支付方式及時(shí)間詳見附件。第五章房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記5.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的時(shí)間賣方應(yīng)于____月____日前協(xié)助買方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.2登記費(fèi)用及承擔(dān)登記費(fèi)用由買方承擔(dān)。5.3登記過程中所需材料登記所需材料詳見附件。5.4登記結(jié)果及異議處理登記完成后，賣方應(yīng)將登記證明交予買方。如登記過程中出現(xiàn)異議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第六章房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間房屋交付時(shí)間為____年____月____日。6.2房屋交付地點(diǎn)房屋交付地點(diǎn)為____。6.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)詳見附件。6.4驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)問題的處理驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)的問題，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七章附屬設(shè)施及權(quán)益7.1附屬設(shè)施及權(quán)益的歸屬附屬設(shè)施及權(quán)益的歸屬詳見附件。7.2附屬設(shè)施及權(quán)益的驗(yàn)收及使用買方在交付時(shí)應(yīng)對(duì)附屬設(shè)施及權(quán)益進(jìn)行驗(yàn)收，并有權(quán)使用。7.3附屬設(shè)施及權(quán)益的維修及保養(yǎng)附屬設(shè)施及權(quán)益的維修及保養(yǎng)責(zé)任詳見附件。第八章稅費(fèi)及費(fèi)用8.1稅費(fèi)計(jì)算方法稅費(fèi)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及地方政策計(jì)算。8.2費(fèi)用承擔(dān)方式稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用由買方承擔(dān)。8.3費(fèi)用支付時(shí)間及方式費(fèi)用支付時(shí)間及方式詳見附件。第九章違約責(zé)任9.1違約行為的認(rèn)定（1）買方未按時(shí)支付款項(xiàng)；（2）賣方未按時(shí)交付房屋；（3）一方違反合同約定的其他義務(wù)。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約糾紛的解決方式違約糾紛可通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。第十章爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選定爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為____。10.3爭(zhēng)議解決期限爭(zhēng)議解決期限為____。第十一章合同解除與終止11.1合同解除的條件（1）一方違約；（2）不可抗力；（3）雙方協(xié)商一致。11.2合同解除的程序合同解除的程序如下：（1）一方提出解除合同的通知；（2）另一方確認(rèn)或拒絕；（3）雙方協(xié)商解除合同。11.3合同終止的條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同解除；（3）法律規(guī)定的其他情形。11.4合同終止的程序合同終止的程序如下：（1）一方提出終止合同的通知；（2）另一方確認(rèn)；（3）雙方辦理合同終止手續(xù)。第十二章合同的生效、變更、解除及終止12.1合同生效的條件合同生效的條件為雙方簽字或蓋章。12.2合同變更的程序合同變更的程序如下：（1）一方提出變更請(qǐng)求；（2）雙方協(xié)商一致；（3）簽訂變更協(xié)議。12.3合同解除的條件合同解除的條件詳見第十一章。12.4合同終止的條件合同終止的條件詳見第十一章。第十三章合同解除后的處理13.1房屋權(quán)屬的處理合同解除后，房屋權(quán)屬歸原所有權(quán)人。13.2稅費(fèi)及費(fèi)用的退還合同解除后，已繳納的稅費(fèi)及費(fèi)用按比例退還。13.3違約責(zé)任的承擔(dān)合同解除后，違約責(zé)任仍按本合同約定承擔(dān)。第十四章合同的生效日期及簽署14.1合同生效日期本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2合同簽署時(shí)間及地點(diǎn)本合同于2025年____月____日在____地點(diǎn)簽署。_________（買方）_________（賣方）簽字/蓋章：_________（買方代表）_________（賣方代表）日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方優(yōu)先權(quán)條款說明：若在合同簽訂后，甲方在同等條件下對(duì)其他房屋有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，賣方應(yīng)給予甲方同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買機(jī)會(huì)。1.2甲方指定付款方式條款說明：甲方有權(quán)指定房屋成交款的支付方式，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、支票、現(xiàn)金等，賣方應(yīng)予以配合。1.3甲方指定房屋交付時(shí)間條款說明：甲方有權(quán)指定房屋交付的時(shí)間，賣方應(yīng)按照甲方指定的交付時(shí)間完成房屋交付。1.4甲方指定房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)條款說明：甲方有權(quán)指定房屋驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)，賣方應(yīng)按照甲方指定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋交付。1.5甲方指定房屋裝修狀況條款說明：若房屋涉及裝修，甲方有權(quán)指定裝修標(biāo)準(zhǔn)及材料，賣方應(yīng)予以配合。1.6甲方指定房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時(shí)間條款說明：甲方有權(quán)指定房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的時(shí)間，賣方應(yīng)按照甲方指定的登記時(shí)間辦理相關(guān)手續(xù)。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方優(yōu)先權(quán)條款說明：若在合同簽訂后，乙方在同等條件下對(duì)其他房屋有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，賣方應(yīng)給予乙方同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買機(jī)會(huì)。2.2乙方指定付款方式條款說明：乙方有權(quán)指定房屋成交款的支付方式，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、支票、現(xiàn)金等，賣方應(yīng)予以配合。2.3乙方指定房屋交付時(shí)間條款說明：乙方有權(quán)指定房屋交付的時(shí)間，賣方應(yīng)按照乙方指定的交付時(shí)間完成房屋交付。2.4乙方指定房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)條款說明：乙方有權(quán)指定房屋驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)，賣方應(yīng)按照乙方指定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋交付。2.5乙方指定房屋裝修狀況條款說明：若房屋涉及裝修，乙方有權(quán)指定裝修標(biāo)準(zhǔn)及材料，賣方應(yīng)予以配合。2.6乙方指定房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時(shí)間條款說明：乙方有權(quán)指定房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的時(shí)間，賣方應(yīng)按照乙方指定的登記時(shí)間辦理相關(guān)手續(xù)。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介服務(wù)費(fèi)用條款說明：中介服務(wù)費(fèi)用由買賣雙方按約定比例承擔(dān)，具體費(fèi)用及支付方式由雙方與中介協(xié)商確定。3.2中介責(zé)任條款說明：中介應(yīng)如實(shí)向買賣雙方提供房屋信息，并對(duì)提供的信息承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。中介在居間過程中應(yīng)遵守法律法規(guī)，維護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益。3.3中介保密條款說明：中介在居間過程中應(yīng)對(duì)買賣雙方提供的信息予以保密，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.4中介傭金支付條款說明：中介傭金支付時(shí)間及方式由買賣雙方與中介協(xié)商確定，一般在中介促成交易并完成房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記后支付。3.5中介糾紛解決條款說明：若中介在居間過程中出現(xiàn)糾紛，買賣雙方應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.6中介變更及解除合同條款說明：中介在合同履行過程中，如需變更或解除合同，應(yīng)提前通知買賣雙方，并取得雙方同意。3.7中介服務(wù)范圍條款說明：中介的服務(wù)范圍包括但不限于房屋信息提供、交易談判、合同起草、交易促成等，具體服務(wù)內(nèi)容詳見中介服務(wù)協(xié)議。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證2.買賣雙方身份證明3.房屋買賣合同4.附屬設(shè)施及權(quán)益清單5.稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)6.付款憑證7.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表8.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告9.中介服務(wù)協(xié)議10.其他雙方約定的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：買方未按時(shí)支付款項(xiàng)；賣方未按時(shí)交付房屋；一方違反合同約定的其他義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：買方未按時(shí)支付款項(xiàng)，經(jīng)催告后仍未支付；賣方未按時(shí)交付房屋，經(jīng)催告后仍未交付；一方違反合同約定的其他義務(wù)，經(jīng)對(duì)方催告后仍未改正。三、法律名詞及解釋：1.房屋權(quán)屬：指房屋的所有權(quán)及其他相關(guān)權(quán)利。2.居間合同：指居間人向委托人提供居間服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。4.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：指在同等條件下，特定人（如共有人、承租人）對(duì)特定財(cái)產(chǎn)（如房屋）享有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。5.保密：指對(duì)特定信息進(jìn)行保密，未經(jīng)授權(quán)不得向任何第三方泄露。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買方未按時(shí)支付款項(xiàng)。解決辦法：賣方可要求買方支付違約金，并有權(quán)解除合同。2.問題：賣方未按時(shí)交付房屋。解決辦法：買方可要求賣方支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.問題：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.買方或賣方為個(gè)人或企業(yè)。2.房屋為存量房，包括住宅、商業(yè)、辦公等用途。3.買賣雙方通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易。4.房屋涉及附屬設(shè)施及權(quán)益的轉(zhuǎn)移。5.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記過程中可能出現(xiàn)的各種情況。全文完。2025年度存量房買賣居間合同書（含房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記）3合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方（賣方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________1.2乙方（買方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________1.3丙方（居間方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________二、合同前言2.1背景：鑒于甲方擁有位于_________________________的房屋一套，愿意將其出售；乙方有意購(gòu)買該房屋。雙方經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在房屋買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，確保房屋買賣順利進(jìn)行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）存量房：指已取得房屋所有權(quán)證，未抵押、未查封、未設(shè)定居住權(quán)等限制，可以依法進(jìn)行買賣的房屋。（2）居間服務(wù)：指丙方為甲乙雙方提供信息搜集、溝通協(xié)調(diào)、合同簽訂、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等全程服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：指甲方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的法律手續(xù)。（2）合同簽訂：指甲乙雙方就房屋買賣事宜達(dá)成一致意見，簽訂本合同。（3）居間服務(wù)費(fèi)：指乙方支付給丙方的服務(wù)費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付房款；（2）甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛；（3）甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；（4）甲方應(yīng)按約定時(shí)間交付房屋。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋；（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付房款；（3）乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；（4）乙方應(yīng)按約定時(shí)間接收房屋。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為自合同生效之日起至房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日止。5.2合同履行地點(diǎn)：合同履行地點(diǎn)為房屋所在地。5.3合同履行方式：（1）甲方應(yīng)按約定時(shí)間交付房屋，乙方應(yīng)按約定時(shí)間接收房屋；（2）甲乙雙方應(yīng)按約定時(shí)間辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；（3）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定支付房款。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：（1）合同履行完畢；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)書面通知對(duì)方。6.4終止后果：（1）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)；（2）合同終止后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）房屋買賣居間服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)向丙方支付房屋買賣居間服務(wù)費(fèi)，具體金額為房屋成交價(jià)的_________%。（2）房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：乙方應(yīng)承擔(dān)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于登記費(fèi)、印花稅等。（3）其他費(fèi)用：甲乙雙方在履行合同過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，由各自承擔(dān)。7.2支付方式：（1）房屋買賣居間服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)在合同簽訂后________個(gè)工作日內(nèi)，將房屋買賣居間服務(wù)費(fèi)支付至丙方指定的賬戶。（2）房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：乙方應(yīng)在辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)前，將相關(guān)費(fèi)用支付至甲方指定的賬戶。7.3支付時(shí)間：（1）房屋買賣居間服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)在合同簽訂后________個(gè)工作日內(nèi)支付。（2）房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：乙方應(yīng)在辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)前支付。7.4支付條款：（1）支付憑證：乙方支付費(fèi)用后，應(yīng)保留支付憑證，作為付款證明。（2）發(fā)票：丙方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，向乙方開具合法有效的發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付_________%的違約金；（2）甲方提供的房屋權(quán)屬存在瑕疵，導(dǎo)致乙方無法辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（3）甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約：（1）乙方未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向甲方支付_________%的違約金；（2）乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）乙方在辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記過程中，提供虛假信息，導(dǎo)致登記失敗，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.3賠償金額和方式：（1）違約金：違約方應(yīng)按約定的違約金比例支付違約金；（2）賠償金額：因違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；（3）賠償方式：賠償金額應(yīng)以貨幣形式支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：（1）甲乙雙方的商業(yè)秘密；（2）房屋買賣過程中涉及的商業(yè)信息；（3）丙方提供的居間服務(wù)信息。9.2保密期限：本合同簽訂之日起至合同終止后________年。9.3保密履行方式：（1）甲乙雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密信息的泄露；（2）丙方應(yīng)確保其工作人員遵守保密義務(wù)。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：（1）自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；（2）政府行為，如政策調(diào)整、征收、征用等；（3）社會(huì)異常事件，如罷工、騷亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：（1）不可抗力事件發(fā)生后，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；（3）不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延。10.4不可抗力實(shí)例：（1）新冠疫情；（2）政策調(diào)整導(dǎo)致房屋買賣受限；（3）地震導(dǎo)致房屋損壞。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成時(shí)，甲乙雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：（1）未經(jīng)對(duì)方同意，甲乙雙方不得轉(zhuǎn)讓合同；（2）經(jīng)雙方同意，合同可以轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）涉及國(guó)家安全、公共利益的合同；（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）本合同簽訂后，甲乙雙方均保留對(duì)房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，直至合同履行完畢。（2）丙方作為居間方，保留對(duì)居間服務(wù)信息的所有權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲乙雙方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)對(duì)方存在欺詐、隱瞞等行為，有權(quán)終止合同并要求賠償。（2）丙方有權(quán)對(duì)甲乙雙方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督，確保合同條款得到履行。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，對(duì)本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，作為本合同的附件。14.2修改和補(bǔ)充效力：修改或補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同完成房屋買賣事宜。15.2協(xié)作與配合方式：（1）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)履行合同；（2）甲乙雙方應(yīng)積極配合對(duì)方辦理相關(guān)手續(xù)。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭或書面形式對(duì)本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充。16.3增減條款：本合同簽訂后，未經(jīng)甲乙雙方書面同意，任何一方不得增減合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：_________年_________月_________日_________公司（蓋章）乙方（買方）：_________年_________月_________日_________公司（蓋章）丙方（居間方）：_________年_________月_________日